经修订及重述的租契的第一次修订

修订及重述租约的第一项修订(“修订”)于2014年6月16日生效，但于2012年9月21日(“修订生效日期”)在密歇根州有限责任公司(“业主”)611 WEBward Avenue Master Tenant LLC与密歇根州公司(“租户”)Quicken Loans，Inc.之间生效，目的是修订于2011年10月17日业主的前权益拥有人(业主)与租客(作为租客)之间的若干修订及重订租约(“租约”)。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

独奏会：

答：根据租赁条款，承租人目前租赁位于密歇根州底特律伍德沃德635号，密西西比州48226号的大楼(“大楼”)的全部或部分第五、六、七、八、九、十、十一、十二和十四层(“现有物业”)上的332,070平方英尺的可出租单位。

B.自生效日期起，承租人希望租赁大楼的整个第三(3)层(“扩建场所”)，包含38,000平方英尺的可出租面积。

房东已同意将扩建的房屋出租给租户，并根据本合同所包含的条款和条件修改租约。

协议：

对于有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.扩建处所。自修订生效之日起生效，房东特此将租约所载条款及条件租给租客，租客亦于此向房东出租扩建物业，并于此作出修改。因此，自修订生效日期起及之后，“处所”一词应统称为现有处所及扩建处所。

2.承租人的份数。生效截至修订生效日期，租户份额为73.19%。

3.扩建场地的租期。扩建物业的租赁期自修订生效日期起计，并与租约所载的到期日同时届满。

4.第二阶段。双方承认，第二阶段是按楼层交付的，第二阶段的“生效日期”(该术语在租约中有定义)应同样按楼层计算。第二阶段各部分的生效日期如下：(I)五楼-2012年1月6日；(Ii)六楼-2012年2月10日；及(Iii)八楼-2012年4月1日。根据租约第1(G)(Iii)条，基本租赁于第二阶段开始如下：(A)五楼-2012年4月6日，(B)六楼，2012年5月10日，(C)八楼(部分包括

9,930平方英尺)-2012年6月1日和(D)八楼(部分由18,140平方英尺可出租)-2012年7月1日。

5.完善工作完成。于修订生效日期前，业主根据双方批准的空间计划，以其本身的成本及开支，使用建筑标准饰面提供扩建楼宇的交钥匙工程。房东同意向租户提供租户补贴，最高可达每平方英尺60美元(60.00美元)。

6.扩建楼房的基本租金。

即使本协议有任何相反规定，承租人在修订生效日期后的两(2)个月内，无须就扩建物业支付任何基本租金。

7.租户津贴。如所附附件A所示，房舍的建筑费用超出租户津贴1个百分点。[***]。2012年1月20日左右，租户向房东支付了[***]作为对这种超额收入的估计。同时，双方承认房东已将多付的房款记入房客的贷方[***].

8.营运开支/税项。根据租约第5条，承租人仍有责任支付有关物业(包括扩建物业)的额外税项及额外开支。

9.停车。扩建物业的停车位须按租约第1(O)及35节所载的相同比例及相同的条件及要求提供。

10.租客的延展权。尽管租约中有任何相反的规定，房东同意承租人可以逐层行使租约第3(D)节所述的延展权；换句话说，如果承租人行使任何此类延展权，承租人没有义务就

但可选择延长期限应适用于房舍的哪一层或几层。如果承租人选择对特定楼层行使延展权，承租人必须在承租人行使该延展权时，对承租人占用的该楼层的整个部分行使该延展权。如果承租人没有行使其对特定楼层的延期选择权，承租人应被视为放弃了其未来对该楼层的任何延期权利。

11.自助餐厅。尽管租约第42节有任何相反的规定，承租人承认，除了供大楼的居住者使用外，自助餐厅也可供业主和/或其附属公司在大楼半径2英里范围内拥有的其他建筑物的居住者使用。

12.经纪业务。房东和租客双方向对方保证，除基岩管理服务有限责任公司外，没有与任何与本修正案的谈判或执行有关的经纪人或代理打交道，其佣金应由房东根据与房东的单独书面协议支付。承租人和房东应各自赔偿对方的所有费用、开支、律师费和其他佣金或其他赔偿责任，这些费用、费用、律师费和其他佣金或其他赔偿责任是由任何其他经纪人或代理人索赔的，这些费用、费用、律师费或其他赔偿是由补偿方、通过补偿方或在补偿方之下索赔的。

13.批准。承租人和房东在此各自认可并确认各自在租约项下的义务，并相互表示并保证对此没有任何抗辩。此外，租客和业主双方还确认并认可，截至本合同日期，租赁处于并保持良好的状态和充分的效力，任何一方都没有因租赁或业主与租客之间的任何其他交易而对另一方提出的任何索赔、反索赔、抵销或抗辩。

14.约束力；冲突；治理法。除经修改外，本租约将保持完全效力，本修正案对房东和租客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力。如果本修正案的条款与租赁条款之间存在或出现任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。本修正案应受房屋所在州的法律管辖，并根据该州的法律解释。

15.对口单位。本修正案可一式多份执行，每份副本应构成一份原件，但所有副本应构成一份文件。

[以下页面上的签名]

[修改和重述WEBward大道611号主租户有限责任公司和Quicken Loans，Inc.之间租约的第一修正案的签字页。]

特此证明，双方已于上述第一个日期签署了本修订和重新签订的租约第一修正案。

611 WEBward Avenue Master TENANTLLC，密歇根州一家有限责任公司

作者：/s/James A.Ketai
姓名：詹姆斯·A·柯泰
职务：授权代表

《房东》

快贷公司，
一家密歇根州的公司

作者：威廉·爱默生
姓名：威廉·爱默生
头衔：首席执行官

“租户”

附件A

租户津贴抵免

请参阅附件

韦氏大道611号有限责任公司
快速贷款-租户改善信贷

[***]