部分

规定

条款和条件/解释

前言

地主

Zug EStates AG，Industriestrasse 12,6300

前言

租客

Amarin Swiss GmbH

前言

建房

Gotthardstrasse 2,6300 Zug

1.1

房舍

一楼，419.10平方米

1.1

目的

办公室

2.1

租约开始日期

2022年2月1日

2.3

术语

固定期限为五年，至2027年1月31日(“初始期限”)。

自2027年1月31日起自动终止，不另行通知，除非延期。

2.4

续订选项

在初始租期结束时，租户可以选择延长租约五年(即至2032年1月31日)。这种选择权必须不迟于初始任期结束前18个月行使(即不迟于2025年7月31日)。

在延期的情况下，房东可以将租金最多增加5%，如果这样的增加符合当地的习惯条件。租户必须在不迟于2025年10月31日前通知租户，租户有权在收到调整通知后两个月内撤销续签选择权的行使。

2.5

优先购买权

优先拒绝租用位于Gotthardstrasse 2和Baarerstrasse 14号物业的办公空间。如果第三方愿意租用该空间，房东必须通知租户。租户必须在15个日历日内通知房东是否会按第三方提供的条件出租该额外空间。如果该空间未出租给第三方或没有第三方提供租赁，承租人应有权根据租赁协议的条件随时额外出租该空间。

3; 1.1

租金

每年总计192,786.10瑞士法郎(460瑞士法郎/平方米/年，加上14,844.53瑞士法郎的增值税和18,054.82瑞士法郎的临时支付)，每年总计225,685.45瑞士法郎，按季度预付。

3.2

指数化

是的，根据瑞士消费者物价指数的发展，自2023年1月1日起首次出现。

3.2

固定期间的租金调整

如果是房东的增值投资。

3.4.1

增值税

租赁协议需缴纳增值税(目前为7.7%)。

4.1

辅助成本

承租人应承担租赁协议中列出的所有项目的有效附属费用。

由于签订了环保能源合同，承租人还应承担供暖设施的摊销、资本成本、维修和保险费用。

5

违约利息

如果房东延迟支付房租，房东将收取房客从到期之日起拖欠房租金额6%的拖欠利息。

6.1

租客所作的更改

允许的，但须事先征得房东的同意。

8; 2.1

建筑条件

核心和外壳租赁。所有现有的固定附着物和装修均视为承租人的附着物和装修。

8.5

修理

承租人应承担下列费用：

它自己的固定装置和装修的所有维修。

8.7

复职

房东有权要求租客在租约结束时将房屋恢复到原来的状态。如果房东放弃这一权利，装修应留在房屋内。

租户放弃在租约期满时获得补偿的权利，以补偿租约结束时房屋内剩余的任何固定装置和装修的附加值。

10

租约的分租和转让

转租和转让租赁需要得到房东的批准，根据瑞士强制性法律，只有在特定原因下才能拒绝。

集团内部转租或转让只需要房东的信息，不需要批准。

13

安防

现金存款11.2万瑞士法郎，存入银行托管账户。

14

保险

承租人应购买承保金额至少为500万瑞士法郎的第三者责任保险，以及火灾和自然力损害保险。

15.5

业主的通道

提前72小时通知。

15.6

将租赁协议登记在土地注册纪录册

是。

15.7

发展

房东正在考虑进一步开发这块地皮。房东可以在适当的情况下提供临时替换办公室，因为在这种情况下的建设。搬家的费用将由房东承担。如果施工对承租人造成物质上的干扰，承租人可以要求减租。

不适用

合同协议的语言

德文。

16.4

适用法律

瑞士法律。

16.4

专属司法管辖权地

祖格。