附件10.32
租契的第二次修订
本租赁第二修正案(下称“第二修正案”)于2020年11月17日由麻省理工学院(麻省理工学院)和美国特拉华州BEAM治疗公司(地址:马萨诸塞州剑桥市百老汇一号09-200c/o麻省理工学院投资管理公司,One Broadway,Suite 09-200(“房东”)和特拉华州BEAM治疗公司(地址:26 Lansdown Street,2 Floor,Cambridge,MA 02139(“承租人”))共同制定。
W I T N E S S E T H
鉴于,房东和租客是该日期为2019年4月24日的特定租约的当前当事人,该租约经日期为2020年4月14日的特定租赁第一修正案(统称为“租赁”)修订,据此,房东将位于实验室第七、第八、第九和第十层的约122,620平方英尺的可出租平方英尺(如租约中更具体地描述的“处所”)租赁给租户,以增加位于马萨诸塞州剑桥市主街238号的大楼;
鉴于紧接本合同日期之前,由于业主不可抗力延误(特别是新冠肺炎疫情及相关建筑暂停),受租户延误及业主不可抗力延误的影响,预计第一阶段交付日期为2021年11月24日,预计第二阶段交付日期为2022年11月24日;
鉴于,业主已与经批准的承包商合作,以减少现有业主不可抗力延误造成的延误,并在任何租户延误和任何进一步的业主不可抗力延误的情况下,预计(A)第一阶段将在2021年10月24日或之前以租约要求的条件交付给租户,以及(B)第二期将在2021年12月15日或之前以租约要求的条件交付给租户;
鉴于,业主和租客已同意修订租约,以加快预计交付日期,使其更符合当前的施工时间表,以及
鉴于此,房东和房客希望纪念他们就此达成的协议。
因此,现在,考虑到本合同中保留和包含的契约,以及其他良好和有价值的对价,房东和租客在此确认这些契约的收据和充分性,兹同意如下:
(A)该租约现时及现在仍然良好,并具有十足效力及效力,及。(B)该租约并无因该租约或该物业或与此有关的任何方式而引起的针对业主的索偿、反申索、抵销或抗辩。
[以下页面上的签名]
[麻省理工学院和BEAM治疗公司之间租赁的第二修正案的签字页。]
自上文第一次规定的日期起执行。
房东:麻省理工学院
作者:/s/Seth D.Alexander
Seth D.Alexander,授权签字人,而不是个人
租户:BEAM治疗公司
作者:/s/约翰·埃文斯
姓名:约翰·埃文斯
头衔:首席执行官