附件10.31
租契的第一项修订
本《租赁第一修正案》(以下简称《第一修正案》)于2020年4月14日由麻省理工学院制定,麻省理工学院是麻省理工学院的一家慈善机构,地址为麻省理工学院投资管理公司,地址:马萨诸塞州剑桥市,百老汇一号,09-200室,邮编:02142房东“)和BEAM治疗公司,这是一家特拉华州的公司,地址是马萨诸塞州坎布里奇兰斯顿街26号2楼,邮编:02139租客
W I T N E S S E T H
鉴于,房东和租客是该租约日期为2019年4月24日的当前当事人“租赁”),据此,业主向承租人出租约123,209平方英尺的可出租平方英尺(如租约中更具体描述的,位于实验室七楼、八楼、九楼和十楼的(“原始空间”)是位于马萨诸塞州剑桥市主街238号的大楼的补充;
鉴于承租人已通知业主不希望建造隔室作为承租人装修的一部分,因此,第二阶段的最终施工图将与该阶段批准的设计发展图不同,因为隔室将被拆除;以及
鉴于此,房东和房客希望纪念他们就此达成的协议。
因此,现在,考虑到本合同中保留和包含的契约,以及其他良好和有价值的对价,房东和租客在此确认这些契约的收据和充分性,兹同意如下:
与第二期有关的基本租金: |
一段时间 |
年基本租金 |
按月还款 |
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第二期社区发展计划第一年租金终止 |
$2,958,207.502 |
$246,517.29 |
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第二年租金 |
$3,046,953.73 |
$253,912.81 |
|
第三年租金 |
$3,138,362.34 |
$261,530.19 |
|
第4年租金 |
$3,232,513.21 |
$269,376.10 |
|
第五年租金 |
$3,329,488.60 |
$277,457.38 |
|
第6年租金 |
$3,429,373.26 |
$285,781.11 |
|
第7年租金 |
$3,532,254.46 |
$294,354.54 |
|
第8年租金 |
$3,638,222.09 |
$303,185.17 |
|
第9年租金 |
$3,747,368.76 |
$312,280.73 |
|
第10年租金 |
$3,859,789.82 |
$321,649.15 |
|
第11年租金 |
$3,975,583.51 |
$331,298.63 |
|
第12年租金 |
$4,094,851.02 |
$341,237.58 |
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第13年租金 |
$4,217,696.55 |
$351,474.71 |
(A)该租约现时及现在仍然良好,并具有十足效力及效力,及。(B)该租约并无因该租约或该物业或与此有关的任何方式而引起的针对业主的索偿、反申索、抵销或抗辩。
[以下页面上的签名]
[麻省理工学院和BEAM治疗公司之间租赁的第一修正案的签字页。]
自上文第一次规定的日期起执行。
房东:麻省理工学院
作者:/s/Seth D.Alexander
姓名:塞思·D·亚历山大
标题:授权签字人,总裁,麻省理工学院投资管理公司,非个人
租户:BEAM治疗公司
作者:/s/约翰·埃文斯
姓名:约翰·埃文斯
头衔:首席执行官