EX-10.30

营业地点在马萨诸塞州剑桥市4号运河公园2号的特拉华州公司CarGurus Inc.和营业地点在马萨诸塞州剑桥市桑代克街43号的特拉华州公司AMYLYX制药公司(“转租人”)自2021年12月23日起签订此转租合同。

转租人是指租约日期为2018年6月19日的租约的承租人，该租约由转租人与美国A地块A有限责任公司(“出租人”)以业主身份(以下称为“租约”并附于本文件附件A)订立，有关物业(“物业”)包括全数第二(2)至第五(5)层的约48,393平方英尺的可出租平方英尺，以及通称为马萨诸塞州剑桥市第一街121号的建筑物(“建筑物”)的一(1)层的一部分，如租约中更详细地描述。

转租人希望根据本分租合同中规定的条款和条件，将建筑物的全部第二(2)层和第三(3)层以及第一(1)层的一部分转租给转租人，转租人希望从转租人那里接受约24,393平方英尺的可出租平方英尺。

考虑到本转租的相互契诺和其他有价值的对价，转租人和转让人特此确认，转租人和转租人同意如下：

1.分租处所。转租人特此将转租的房产转租给转租人，转租人特此向转租人转租转租的房产，但须遵守本转租的条款和条件。转租人应在生效之日(如下文定义)将转租房屋交付给转租人，但转租人应干净地将转租房屋交付给转租人，但转租人应干净地将转租房屋交付给转租人，并基本上按照作为附件B所附的平面图/家具平面图进行办公室、会议室、基础布线和技术及其他改进，(B)将转租人的所有个人财产从其中拆除，以及(C)所有基地建筑、暖通空调和建筑电气、管道、在工作状态下(“交付状态”)为转租房屋提供服务的下水道和机械系统。在按照本合同条款将转租物业的管有交付给转租人后，转租人应最终被视为已在交付的条件下接受转租物业，并已承认转租物业处于良好状态并在各方面令转租人满意，转租人没有义务对转租物业进行任何改善。转租人承认，转租人没有就转租房屋或建筑物或其是否适合转租承租人的目的作出任何陈述或保证，除非本转租中明确规定。转租人应可使用转租房屋和公共区域(该术语在租约中定义)

在转租期内每天二十四(24)小时，每周七(7)天，每年五十二(52)周，受租赁条款和条件的限制。

2.术语。本分租期(“分租期”)应自(I)分租人在交付条件下将分租物业交付给分租人的日期(“交付日期”)及(Ii)出租人根据下文第17条以书面同意本分租契的日期(“开始日期”)起计，并在下文第21条的规限下，于租金开始日期后三十六(36)个月终止，或分租期根据本租契或根据法律可能届满或终止的较早日期终止。转租人预计交货日期为2022年1月1日左右。在最终确定生效日期后，根据转让人、转让人和转租人的请求，转让人、转让人和转租人应共同签署一份书面声明，说明实际生效日期。转租人不得自愿或以其他方式终止租约，致使租约在转租期内的任何时间因任何原因而终止，包括但不限于任何意外或谴责事件，除非根据本转租条款，转租人有权因该等意外或谴责事件而终止本转租，且转租人财产终止本转租。

尽管本合同有任何相反规定，转租人应尽商业上合理的努力，允许转租人在交货日前三十(30)天内进入转租房屋，仅用于安装运行线路和电信、设置工作站和建立一般作业，为转租人入住做准备。转租承租人在交货日之前的这种使用权应受转租人同时拥有的占用转租房屋的权利的约束，并应进一步受制于本转租合同的所有条款和条件，除支付基本租金和额外租金外，转租人不对因转租人提前进入而造成的任何人身伤害或财产损失负责。

3.使用。(A)分租人只可为租契所准许的用途(“准许用途”)而使用及占用分租处所。转租人还应遵守管理或影响转租人将转租房屋用于允许用途的所有法律，转租人承认转租人没有就允许使用是否符合这些法律作出任何陈述或保证。

(B)即使本转租或租约中有任何相反规定，转租人应负责购买和安装门卡出入系统，该系统将允许转租人根据本分租约第1款进入建筑物。

(C)转租人将在大楼大堂提供转租人名称的名录，费用由转租人承担。任何其他所需标牌应遵守租约的所有条款，并须经出租人、转租人和剑桥市的批准，转租人的批准不得无理扣留、附加条件或拖延。转租人应独自负责(I)获得和维护此类标牌的所有必要许可证、许可和批准，以及(Ii)安装、维护、维修、更换和拆除任何此类经批准的标牌。

4.每月基本租金。自生效日期(“租金生效日期”)后一百八十(180)日起至分租期内持续，承租人须向分租人支付基本租金(“基本租金”)，年租金为：(I)自租金生效日期起至紧接租金生效日期一周年的前一天，转租物业内每平方英尺可租租金$76，即每月$152,000.00；(Ii)由起租日期一周年起至紧接起租日期两周年前一天，分租楼宇的每平方英尺租金为77.9元，相等於每月155,800.00元；及(Iii)由起租日期两周年起至紧接起租日期三周年的前一天，分租楼宇的每可租平方英尺租金为79.85元，相等于每月159,700.00元。第一笔月度分期付款应在转租人签订本转租合同时由转租人交付给转租人。如果分租期开始或结束时包括部分日历月，则该部分月的月度基本租金分期付款应按分租期内该部分月内每一天按月分期付款的1/30比例分摊，并应于该部分月的第一天提前支付。基本租金应支付给转租人位于本转租合同开头一段所述地址的分租人办公室，注意：应收账款，或转租人书面指定的其他地方，以美利坚合众国的合法货币支付，无需要求扣除, 抵销或减损。除基本租金外，本分租项下所有应付款项均视为“额外租金”。基本租金或额外租金的任何分期付款在到期后十(10)天后仍未支付，应按(A)12%(12%)的年利率或(B)法律允许的最高利率中较低者计息，从到期之日起至全额支付之日止。

5.营业费用、税金和公用事业。承租人应支付：(I)自2023年1月1日起，超过2022年公用区营运费用的租约第6.3条规定的应付款项的50%(“承租人的比例份额”)；(Ii)自2023年7月1日起，承租人在根据租赁条款第5.1条应支付的款项中的比例份额，超过截至2022年6月30日的财政年度的房地产税；以及(Iii)自生效日期起，仅就支票电表所显示的转租物业的用电量支付根据本租约第7.1条应支付的款项的100%。及(Iv)根据本租契应付的所有其他额外租金及其他费用，而该等额外租金及其他费用若非因分租契下承租人、其雇员、代理或承建商的作为及/或不作为而本不会到期及应付，及(V)根据本租契就分租物业应付的所有其他额外租金及其他费用，而该等额外租金及其他费用原本可归因于分租物业。承租人应按照承租人对承租人的要求，向承租人支付租赁合同第5.3条和第6.4条规定的应收款项中承租人按比例支付给转让人的估计款项。除非租赁项下存在较短的付款期限，否则本合同未规定期限的所有款项应在开具账单后十(10)个工作日内付给转租人。如果出租人向转租人发放与转租人根据本转租支付相应款项的任何期间有关的任何房地产税或公共区域经营费的抵免或退款，转租人应(A)向转租人提供转租人收到的证明文件的副本，并(B)向转租人提供抵免或

退款相当于承租人在信贷或退款部分中的比例份额。此外，除非转租人根据本转租条款另有收费，否则转租承租人应向适当的公用事业公司支付转租期间在转租房屋内消费的所有公用事业费用。本转租期满或提前终止后，转租人在本合同项下的义务仍然有效。

6.保证金。在转租人签署和交付本转租合同时，转租人应向转租人支付456,000.00美元(“保证金”)，以保证转租人及时足额支付和履行转租人在本转租合同项下的义务。如果转租人未能全额或及时地支付或履行本转租合同项下的任何义务，转租人可将全部或部分保证金用于补救任何此类违约，并赔偿转租人因此类违约而产生的任何损失、损害或费用。如果转让人如此申请保证金的任何部分，转让人应在提出书面要求后五(5)个工作日内向转让人支付将保证金恢复到其原始金额所需的金额，如果不这样做，将自动被视为违约，不需要额外的通知和/或治疗期。转让人可以将保证金与转让人的资金混合，不承担向转让人支付保证金的利息的义务。如果转让人转让其在本转租中的权益，并将保证金(或其任何余额)转让给其受让人，则转让人应仅向该受让人申请并返还保证金。

7.土地契约的从属地位。(A)本分租契须受租契条款及条件所规限，而分租人并无意图转易，亦不会在此取得比分租人根据租契给予或取得的权利更大的分租物业权利。承租人不得导致租赁违约，也不得允许其员工、代理人、承包商或受邀者造成租赁违约。如果租赁在转租期结束前终止，转租人不对因此而引起的任何损害向转租人承担责任。

(B)除本分租契另有规定外，本租约的所有条款及条件均作为本分租契的一部分，但本租契中对“业主”、“租客”、“租赁物业”、“定期”、“年度固定租金”、“生效日期”及“保证金”的所有提法，应视为分别指本分租契所界定的分租人、分租人、分租物业、分租期、基本租金、开始日期及保证金。本分租中使用但未定义的大写术语应具有本租赁中赋予该等术语的含义。如果本租赁条款与本转租条款之间存在冲突或不明确之处，应以本转租条款为准。在纳入本转租的范围内，转租人应履行转租人作为承租人在本租赁下的义务。尽管本分租约有任何其他规定，作为本分租约下的分地主，转租人应享有出租人在本租约项下作为房东所享有的一切权利、救济和责任限制，但(I)本分租下的转租人没有义务履行出租人在租约项下作为房东的义务，包括但不限于提供服务、进行维护或维修或维持保险的任何义务；(Ii)转租人不受出租人在租约项下的任何陈述或保证的约束；(Iii)在根据租契条款须征得出租人同意的情况下，转租人及出租人的同意

如果转租人已作出商业上合理的努力，促使出租人履行其义务，则对于出租人未能或延迟履行其在租约项下作为房东的义务，转租人不负责任，转租人亦无权终止本转租或减免本租约项下应付的基本租金或额外租金。根据转租人的请求，转租人应尽合理努力配合转租人努力使出租人履行其在租赁项下的义务，费用由转租人承担。即使本分租契有任何相反规定，承租人亦无义务(I)补救本租契下任何分租人的违约，但如因本分租契下的分租人违约所致，则属例外；(Ii)履行分租人在分租契开始日期前所产生的任何分租人义务，或(Ii)履行分租人在分租租约开始日期前所租用的物业的任何部分的任何责任，(Iii)在分租租约开始日期前移除在分租物业内安装的任何改建或加建工程，或(Iv)解除因已进行或声称已进行的任何工作而产生或声称已进行的任何工程所产生的、或声称已进行的工程所产生的任何分租物业或建筑物的任何留置权，由转让人或在转让人的指示下进行，但为转让人或代表转让人承担的工作除外。

(C)尽管有上述规定，但除下一段所述外，本租约的下列条款经具体修改后并入本租约：转租人有权根据第1.3节的规定使用桥边停车场，但转租人有权但无义务使用转租人按比例分配的停车位(目前为二十(20)个车位)，此外，只要转租人直接向出租人或该停车库的经营者支付任何相关停车费，上述停车费应作为额外租金按要求支付给转租人。在出租人及其附属公司将位于第一街119号的停车场建设完成后，本(C)分节规定的所有分租人停车位应在接到转租人提前三十(30)天的书面通知后，从桥边停车场迁至第一街119号停车场。

此外，尽管本分租合同有任何相反的规定，本租约的下列条款和条件(及其参考文献)并未作为本分租合同的条款包括在内：1.1；1.5；2.1；2.2；3.1；3.2；3.3；4.1；4.2；4.3；4.4；6.3(C)；8.12；10.4；10.5；11.1；14.3；14.14；14.20；14.26；附件B；附件B-1；附件C；附件E；附件F；附件H、附件J、附件K。

(D)即使本分租契有任何相反规定，(I)在任何情况下，如出租人作为租契下的业主，有一段时间通知作为租契下的租客的转租人，不论出租人是否会采取某些行动，则作为本分租契下的分地主的转租人，在收到通知后应有额外的十天期限通知承租人；(Ii)在任何情况下，如转租人作为租契下的租客，有一段时间通知出租人，作为租契下的房东，转租人是否会采取某些行动、分租人、作为本转租合同下的转租人，必须在期限结束前至少五(5)个营业日通知转租人，作为本转租合同下的分地主，但在任何情况下，转租人不得有少于十(10)天的期限通知转租人，除非租约规定的期限为十(10)天或更短，在这种情况下，本转租条款规定的期限应比租约规定的转租人期限短一(1)天，以及(Iii)在给予转租人特定宽限期的情况下

在根据本租契被视为失责前，作为租客的转租人，在本租契下作为分承租人的转租人被视为违约之前，其宽限期应被视为比转租人在本租契下被视为违约之前的宽限期少三(3)天，但在任何情况下，任何宽限期不得减少至少于三(3)天，除非租约项下的期限为三(3)天或更短，在此情况下，本分租契项下的期限应比根据租契向转租人提供的期限少一(1)天。

8.转让及分租。尽管本租约有任何相反的规定，未经转租人和出租人事先书面同意，转租人不得转让、抵押、转让(通过法律的实施或其他方式)或质押本转租或转租、许可或允许任何其他方使用或占用转租物业的任何部分(个别地，“转让”)，且转租人和出租人不得无理扣留、条件或拖延。下列交易应被视为需要事先书面同意的本转租转让：(I)本转租的任何转让、抵押、质押或其他转让；(Ii)与转租房产任何部分有关的任何转租、许可或占用协议；(Iii)如果转租承租人或其任何继承人或受让人是一家公司，则对转租人或任何此类继承人或转让的全部或大部分股本的任何出售、质押或其他转让(除非该等股票在公认的证券交易所或场外交易市场公开交易)；需要说明的是，如果转租人或其任何继承人或受让人是合伙、有限责任合伙或有限责任公司，则其合伙人或成员的任何变动；及(V)如果转租人是信托，则其受托人身份的任何改变或受托人在该信托中的实益权益的任何转让。如果转让人和出租人同意任何此类转让, 此类转让应符合租约第8.12节的要求，承租人应向转让人支付与转让有关的每月应支付金额的50%，只要该等金额超过本合同项下应付给转让人的金额。出租人拒绝同意转让应被视为转让人拒绝同意转让的合理理由，转让人没有任何义务对出租人的拒绝提出异议。本合同中包含的任何内容均不应被视为限制或修订出租人在本租赁第8.12条下的权利。即使本第8条有任何相反规定，任何转让或转租给关联方(定义见租赁第8.12(B)节)，均不需要出租人和转租人的事先书面同意，前提是(A)转让或转租的前提条件(定义见租赁第8.12(A)节)均已满足，且(B)转租人提前30天向转租人提供任何此类转让或转租的书面通知(“允许转让”)。尽管有前述规定，在转让人和转租人之间(仅限于)，允许的转让还应包括(1)任何交易或事件(通过股票或转租人的任何其他类型的所有权、成员资格或实益权益的转让)，前提是(I)该公司或其他有限责任实体的控制权(定义见下文)没有改变，以及(Ii)转让是为了转让人的有效商业目的，而不是本第8条规定的托词，以及(2)任何合并、合并, 重组或以任何方式出售全部或实质上所有的分租人，或将其出售给市值等于或超过分租人市值的上市实体。在本条例中，“控制”是指直接或间接拥有受惠人百分之五十以上的所有权。

有关实体的利益或指导有关实体的管理和运作的权力。除本合同明确规定外，未经转租人和出租人双方事先书面同意，转租人转让转租房屋或转租合同的任何企图均属无效。转让人根据本节的任何同意，不应被视为放弃在任何后续情况下获得转让人同意的义务；放弃前述限制或其任何部分不得构成在任何其他情况下的放弃或同意；转租人始终应对履行和支付本文所载的所有条款、条件、契诺和协议承担主要责任。

9.保险。自转租人因任何原因首次进入转租房屋之日起，在整个转租期限内，只要转租人使用或占用转租房屋的任何部分，转租人应根据租约第10.2节的规定，在保单中按其背书和承保范围及金额维持其类型的保险，以及转租人在合理酌情权下可能要求的附加保险。所有保险单应注明出租人、转让人和任何一方要求的其他当事人作为附加被保险人。此外，每份保险单应包含条款，就保险范围内的任何取消、不续期或重大变更至少提前三十(30)天以书面通知转让人和其他每一额外的被保险人(在保险业可合理获得的范围内；但如果任何保险公司没有提供此类通知，则转租人应负责向转让人提供此类通知)。承租人应为转租人和出租人的利益获得代位权豁免，其范围为租赁第10.6节所要求的“承租人”为“房东”的利益。转让人应根据本租约第10.6节的规定，按照“房东”为“承租人”的利益所要求的范围，为转租人的利益取得代位权豁免。转租人应及时缴纳所有保险费，并应在转租人履行本转租合同并进入转租房屋之前，向转租人提供证明此类保险的保险单或证书。本转租期满或提前终止后，转租人在本合同项下的义务仍然有效。

10.更改。尽管本租约有任何相反的规定，在未事先征得出租人和转租人的书面同意的情况下，分租承租人不得对转租物业进行任何改建、改善或安装，转租人的同意不得被无理地扣留、附加条件或延迟，但须受租约的适用条款所规限。如果转让方和出租方同意进行任何此类更改、改进或安装，则转租方应按照适用法律并遵守第8.6节和租赁的其他适用条款，自费执行和完成此类更改、改进和安装。如果转租人在未经出租人和转让人双方事先书面同意的情况下进行任何改建、改善或安装，转租人可以拆除该等改建、改善或安装，恢复转租房屋并修复因该等拆除或恢复而造成的任何损坏，转租人应对转租人承担因执行该等拆除、修缮或恢复而产生的所有费用和开支。在交付日期之前，转租人没有义务拆除位于或安装在转租房屋内的任何专业改建或可移动的行业固定装置、改进或改建。

11.分租契承租人的弥偿(A)分租契承租人同意就任何及所有申索、损害赔偿、法律责任、费用及开支，包括合理的律师费(纯粹因分租人或其代理人或雇员在分租处所内或附近的任何疏忽或故意失当行为而引起的申索、损害赔偿、法律责任、费用及开支)，或因下列原因而引起的：(I)在分租期内或在分租契承租人可占用该处所的任何期间内进行或管理任何工作或事情，或因该等工作或事情的进行或管理，而保障、抗辩(在经分租人合理地批准的情况下)、弥偿及使其免受损害；(Ii)在转租期间或转租承租人可能占用该物业的任何期间内，转租物业之内或附近发生或导致的任何情况、人身伤亡、财产损毁或其他事件；(Iii)转租承租人在履行任何契诺或协议时违反或失责；或(Iv)因转租承租人或其任何代理人、雇员、特许持有人、受邀人或受让人的任何疏忽、不作为或故意不当行为所致。转让人还同意保护、辩护(转让人合理批准的律师)、赔偿转让人，并使转让人不受任何索赔、损害赔偿、债务、费用和费用的伤害，包括合理的律师费，这些索赔、损害赔偿、债务、费用和费用，包括合理的律师费，与任何此类赔偿索赔或与此相关的任何诉讼或程序。上述条款在本转租期满或提前终止后继续有效。

(B)分租契承租人同意就任何及所有申索、损害赔偿、法律责任、费用及开支，包括合理的律师费(纯粹由分租契承租人或其代理人或在建筑物内或附近的雇员的疏忽或故意失当行为而引起的)，保护、辩护(连同获分承租人合理地批准的大律师)，并弥偿分租契承租人，并使其免受损害，而该等申索、损害赔偿、法律责任、费用及开支，包括合理的律师费，是由以下原因引起或导致的：(I)分租人在履行其依据本租契的条款须履行的契诺或协议时的任何违反或错失，或(Ii)任何疏忽作为，转让人或其代理人或员工的不作为或故意不当行为。转让人还同意保护、辩护(与转租人合理批准的律师一起)、赔偿转租人，并使转租人不受任何索赔、损害赔偿、债务、费用和费用的损害，包括合理的律师费，这些索赔、损害赔偿、债务、费用和费用，包括合理的律师费，与任何此类赔偿索赔或与此相关的任何诉讼或程序。上述条款在本转租期满或提前终止后继续有效。

12.默认设置。如果转租人在适用的通知和补救期限到期后未能全面和及时履行本转租合同项下的义务，包括但不限于支付基本租金或额外租金的义务，则转租人应享有租约下“房东”可获得的所有权利和补救措施，就像转租人是“房东”而转租人是“租客”一样，包括但不限于租约第12条和第13条规定的权利和补救措施。上述条款在本转租期满或提前终止后继续有效。

13.经纪。转租人和转租人相互声明并保证，除世邦魏理仕股份有限公司(以下简称“经纪”)外，未与任何经纪人就本转租的完成进行过交易。转让人和转让人都应赔偿并使另一方免受因其违约而产生的任何损失、损害、索赔或责任。

前款规定的陈述或违反其保证的。前述条款在本转租期满或提前终止后继续有效。

14.通知。本转租项下的所有通知和要求均应以书面形式发出，并在下列较早者生效(根据《租约》第14.1条向出租人发出的通知除外)：(I)被送达一方在下列地址收到，(Ii)通过美国挂号信、要求的回执、预付邮资发送到下列地址的两天后，或(Iii)通过提供跟踪和收据证明的全国公认的隔夜递送服务发送到下列地址的一天后生效。一方当事人代表其代理人发出的通知，应视为该方当事人的通知。

任何一方都可以通过通知另一方来更改本分租项下的通知和要求的地址。

15.整份协议。本转租合同包含与转租物业的转租有关的所有协议、条件、保证和陈述，并且只能通过转租人和转租人双方签署的书面文件进行修订或修改。

16.主管当局。转租人和转让人各自声明并保证，代表转租人签署和交付本转租合同的个人已获得正式授权这样做，并且本转租合同根据其条款对转租人和转让人具有约束力。在签订本转租合同的同时，转租人应以转租人合理满意的形式向转租人提交该授权的证据。

17.条件先例。本转租合同及转租人和转租人在本转租合同项下的权利和义务(生效日期前在本合同项下产生的义务除外)受以下条件的约束：出租人同意在租约规定的范围内将转租物业转租，且此转租合同仅在转租人收到该同意后才生效。如果出租人以出租人要求的形式提出要求，承租人同意加入此类同意。如果在提交完整签立版本的三十(30)天后仍未收到此类同意

转租给出租人的，转租人和转租人各自有权解除对本转租的执行，行使该权利后，本转租无效，因转租人执行本转租而支付的基本租金分期付款和押金退还给转租人。

18.留宿。在分租期届满或本分租期提前终止时，分租人承诺在租赁期届满时，按照租赁期届满时租赁人的正常损耗、火灾或其他伤亡造成的损害以及分租人在租赁期内承担的搬迁和修复义务，退出并向转租人交出干净扫帚，并移走分租人的所有财产，费用由分租人承担。任何未如此移走的财产应被视为已被转让人放弃，并可由转让人按转让人的意愿保留或处置，费用由转让人承担。如果转租承租人或其任何财产在本转租合同期满或提前终止后仍留在转租的物业上，这种保留不应被视为随意产生任何租赁，但转租承租人应仅在忍耐时作为承租人，并应按每日费率支付租金，相当于(I)到期或提前终止后的头六十(60)天，百分之一百五十(150%)，以及(2)之后，根据本分租契约在紧接终止或终止之前的期间应支付的租金的百分之二百(200%)，以及根据本分租契约应支付的其他费用，此外，履行并遵守本合同下承租人应履行或遵守的所有其他义务和条件。此外，在头三十(30)天之后，转租人应赔偿转租人因转租人未能在本转租要求下交出转租房屋而遭受或发生的任何和所有责任、损失、成本、损害和费用，并使转租人免受损害。上述条款在本转租期满或提前终止后继续有效。

19.不是要约。向转租人提交未经签署的本转租副本供转租人考虑，并不构成转租房屋的要约。本转租仅在转租人和转租人签署并交付本转租后才具有约束力，但须符合上述第17条的规定。

20.无抵销；独立契诺；Waiver.tc\l 2“3.9无抵销；独立契诺；豁免”基本租金和额外租金(统称“租金”)应在没有通知或要求的情况下支付，也不包括抵销、反索赔、抗辩、抵扣、暂停、延期、减少或扣减，除非本合同另有明确规定。除本合同另有明文规定外，承租人放弃以下一切权利：(I)对租金的任何减免、暂停、延期、减免或扣减，以及(Ii)退出、终止或退还本转租或转租物业或其任何部分，除非本合同另有明文规定。转租人在此承认并同意，转租人在本合同项下的义务应是单独和独立的契约和协议，在任何情况下都应继续支付租金，转租人在本合同项下的义务继续不受影响，除非支付或履行义务的要求已根据本转租的明文规定终止。

21.延长分租期的选择权。(A)但在行使该等权利时，(I)本分租契具十足效力及作用，及(Ii)在行使权利时或在延长租期开始时，并无失责发生及在届满后继续存在

(3)除许可转让外，原来指定的转租人不得转让或进一步转租转租房屋；(4)允许转让的实体或最初指定的转租人实际占用转租房屋的50%(50%)或以上，用于经营业务；及(5)由转租人以其唯一但合理的酌情决定权确定的转租人的财务状况或信誉，自全面执行本转租契约之日起(第(I)款所述的任何条件，(Ii)、(Iii)、(Iv)及(V)可由转租人全权酌情决定随时豁免)，则转租人有权及选择在当时有效的转租期届满前十二(12)个月内，向转租人发出书面通知(“行使通知”)，将当时转租物业的转租期延长一次(“延长期”)三(3)年。行使通知发出生效后，转租期限自动延长，不再签订续期或者延期文书。转租人未及时向转租人发出行使通知的，本转租合同在当时的转租期限届满时自动终止，转租人无权再延长转租期限。延长租期适用于本分租契约的所有条款及条件，但下列情况除外：(1)在延长租期期间，分租人无权再选择延长分租租期；(2)经延长租期的基本租金应为经延长租期开始时分租物业的公平市值租金，并考虑所有相关因素。, (3)转租人无须提供任何材料或进行任何工作，以准备在延长租期内供转租人使用，转租人亦无须提供任何工作津贴或补偿转租人所作或将会作出的任何改动，或给予转租人任何租金优惠。

(B)根据上文第21(A)节的规定，在收到转租人延长本转租租期的通知后，转租人应立即向转租人提供转租人对转租物业即将延长租期的公平市场租金价值(定义见下文第20(C)段)的善意估计(“厘定租金通知”)，但在任何情况下，转租人均不得被要求在当时有效的转租期限届满前十一(11)个月内交付该通知。如果转租人不愿接受转租人确定租金通知书中规定的转租人对公平市场租金价值的估计，且双方在转租人送达该通知后三十(30)天内无法就此达成协议，则任何一方均可在该三十(30)天期限届满后十(10)天内通知另一方指定发起仲裁人的另一方，将转租房屋的公平市场租金价值的确定提交仲裁。在收到启动仲裁的通知后十五(15)天内，应诉方应通过将应诉方的仲裁员通知发起方来指定自己的仲裁员。如果第二名仲裁员没有在该十五(15)天期限内如此指定，则转租房屋的公平市场租金应由发起一方的仲裁员确定。如果第二名仲裁员已如此指定，则如此指定的两名仲裁员应在应诉方发出指定第二名仲裁员的通知后十五(15)天内指定第三名仲裁员。如果两名初始仲裁员不能及时就第三名仲裁员达成一致，则任一方均可代表双方请求由JAMS，Inc.波士顿办事处指定第三名仲裁员。, 或其继承人，或在其失败时拒绝或

不能采取行动，由有管辖权的法院。延长期限的转租房屋的公平市场租金价值应通过通常称为棒球仲裁的方法确定，根据这种方法，转租人选择的仲裁员和转租人选择的仲裁员应各自阐述各自对转租房屋的公平市场租金价值的确定，第三名仲裁员必须选择其中一人(应明确禁止第三名仲裁员选择折衷数字)。转租人选定的仲裁员和转租人选定的仲裁员应在指定第三名仲裁员后五(5)个工作日内将他们对转租房屋公平市场租金的确定送达第三名仲裁员，第三名仲裁员应在收到转租房屋公平市场租金的另外两个确定结果后十(10)天内作出决定。第三仲裁员的裁决对转让方和转让方均具有约束力。第三名仲裁员应为独立于双方当事人的商业地产经纪人，且在过去五(5)年中没有为任何一方或其附属公司工作过，并且在马萨诸塞州剑桥市的同类建筑中至少有十(10)年的工作经验。双方当事人各自支付仲裁员的费用，第三名仲裁员的费用由双方平分。如果转租人启动上述仲裁程序，并且截至延长期限开始时，延长期限的基本租金金额尚未确定，转租人应支付转租人为转租房屋而确定的金额，并在实际确定后支付, 必要时，应自延长期限开始之日起进行适当的追溯调整。如果该决定将导致转租人多付任何基本租金，则该多付的款项应由转让人在作出该决定后立即支付给转租人，如果该决定将导致转租人少付任何基本租金，则转租人应在该决定作出后立即向转租人支付任何该等金额。

(C)就本条第21条而言，“公平市场租金价值”的厘定应指转租物业当时的公平市场租金价值，并考虑所有当时的相关因素，不论是否对转租人或转租人有利，并以转租人在厘定前六(6)个月内与建筑物内可比空间的新分租客达成的可比交易中商定的租金为基础，或如建筑物内不存在可比交易，则指剑桥可比多租户商业写字楼的业主，马萨诸塞州已同意与信誉相当的租户一起接受同等大小的类似空间(就条件和楼层位置而言)，用于类似用途，不续订期限等于延长期限，从延长期限的第一天开始，并考虑所有其他相关因素。

根据本第22条的条款和条件，转租人有权在转租期内通过向转租人发出六(6)个月的书面通知，将转租房屋扩大(1)大楼的整个第四(4)层(约12,000 RSF)，或(2)大楼的整个第四(4)层和第五(5)层(约24,000 RSF)。如本第22条所用，“扩展空间”是指建筑物第四(4)层和/或第五(5)层(视属何情况而定)上的空间，由转租人合理地确定自该日期起将是空置的且没有任何第三方。

在收到请求通知后二十(20)天内，转让人应向转租人送达书面通知(“转让人扩展通知”)，说明扩展空间的位置和大小，以及转让人估计扩展空间将交付给转租人的日期。扩展空间应符合本分租合同的所有条款和条件，但以下情况除外：(1)如果分租人没有在开工日期六个月前送达请求通知，则扩展空间的基本租金应为扩展空间期限第一天的扩展空间的公平市场租金价值，考虑到所有相关因素，根据下文第22(E)节确定的(分租人对该公平市场租金价值的善意估计应在分租人的扩展通知中具体说明)。(2)不得要求转租人提供任何材料或进行任何工作，以准备供转租人占用的扩展空间，也无需要求转租人提供任何工作津贴或补偿转租人对扩展空间进行或将要进行的任何改动，或给予转租人任何租金优惠。转租人对扩展空间的使用和占用应与转租人对转租房屋的使用和占用同时终止，包括任何延长期限的利益。转租人应接受按“原样”的状态占有扩展空间。如果转租人接受转租人对扩展空间的公平市场租金价值的估计，则转租人和转租人同意对本转租合同进行修订，以纪念将扩展空间添加到本转租中，但双方未能签署此类修订，不影响转租房屋扩展到包括扩展空间的有效性, 以及与之相关的经济术语，如上所述。如果转租人不愿接受转租人的估价，则双方应根据下文第22(C)条确定扩展空间的公平市场租金价值，然后双方同意对本分租合同进行修订，以纪念将扩展空间添加到本转租中，但双方未能执行此类修订，不会影响转租房屋扩展的有效性，包括如上所述的扩展空间及其相关的经济条款。

如果转租人不愿意接受转租人在《转租人扩展通知》中规定的对扩展空间公平市场租金的估计，并且双方在转租人发出该通知后三十(30)天内无法就此达成协议，则任何一方都可以在该三十(30)天期限届满后十(10)天内通知另一方指定发起人的仲裁人，从而将扩展空间公平市场租金的确定提交仲裁。在收到启动仲裁的通知后十五(15)天内，应诉方应通过将应诉方的仲裁员通知发起方来指定自己的仲裁员。如果第二名仲裁员未在该十五(15)天期限内如此指定，则扩建场地的公平市场租金应由发起方的仲裁员确定。如果第二名仲裁员已如此指定，则如此指定的两名仲裁员应在应诉方发出指定第二名仲裁员的通知后十五(15)天内指定第三名仲裁员。如果两名初始仲裁员不能及时就第三名仲裁员达成一致，则任一方都可以代表双方请求波士顿指定第三名仲裁员。

JAMS，Inc.或其继任者的办公室，或在其失败、拒绝或无能力采取行动时，由有管辖权的法院处理。扩展空间的公平市场租金价值应通过通常称为棒球仲裁的方法确定，根据这种方法，转让人选择的仲裁员和转租人选择的仲裁员应各自阐述其对扩展空间公平市场租金价值的确定，第三仲裁人必须选择其中一人(应明确禁止第三仲裁人选择折衷数字)。转让人选定的仲裁员和承租人选定的仲裁员应在指定第三名仲裁员后五(5)个工作日内将对扩建场地公平市场租金的确定送达第三名仲裁员，第三名仲裁员应在收到另外两个确定的扩建场地公平市场租金后十(10)日内作出决定。第三仲裁员的裁决对转让方和转让方均具有约束力。第三名仲裁员应为独立于双方当事人的商业地产经纪人，且在过去五(5)年中没有为任何一方或其附属公司工作过，并且在马萨诸塞州剑桥市的同类建筑中至少有十(10)年的工作经验。双方当事人各自支付仲裁员的费用，第三名仲裁员的费用由双方平分。如果转租人启动上述仲裁程序，并且截至扩展空间期限开始时，扩展空间的基本租金金额尚未确定，则转租人应支付转让人为扩展空间确定的金额以及实际确定的金额, 如有必要，应在扩展空间的期限开始时对其进行适当的追溯调整。如果该决定将导致转租人多付任何基本租金，则该多付的款项应由转让人在作出该决定后立即支付给转租人，如果该决定将导致转租人少付任何基本租金，则转租人应在该决定作出后立即向转租人支付任何该等金额。

就本第22条而言，“公平市场租金价值”的确定应指扩展空间当时的公平市场租金价值，考虑到当时所有相关因素，无论是否有利于转租人或转租人，并基于转租人在确定之前六(6)个月内与大楼内可比空间的新分租人达成的可比交易中商定的租金，或者，如果大楼中不存在可比交易，则指剑桥地区可比多租户商业写字楼的房东。马萨诸塞州已同意与信誉相当的租户一起接受同等大小的可比空间(就条件和楼层位置而言)，用于可比用途，其不可续订期限等于扩展空间的期限，从扩展空间期限的第一天开始，并考虑所有其他相关因素

尽管本第22条或本分租约的任何其他规定有任何相反的规定，但分租人行使其扩展到扩展空间的权利的条件是，在分租人递交请求通知之日和扩展空间期限开始之日，(I)租约和本分租合同完全有效，(Ii)在适用的通知期和治愈期届满后，本分租约不会发生违约并继续存在，和(Iii)除经允许的转让外，原先指定的分租人不得转让本分租约或进一步分租转租的房产，(Iv)被允许转让的实体或

23.家具。转租人有权使用自开始之日起位于转租房屋内的所有家具、固定装置和设备(“家具”)，如附件中的清单所示更全面，如附件C所示。转租人明确不对家具作出任何担保，并以“原样”的条件向转租人提供同样的保证。家具仍为转租人的财产，转租人应在转租期届满时将家具留在转租房屋内，但不包括合理的损耗。

24.损害赔偿。在任何情况下，转让人均不对转租人的利润、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失、使用损失或任何形式的惩罚性、特殊或其他间接或后果性损害承担任何责任。在任何情况下(除上述第18条规定的暂停期外)，承租人对转让人的任何利润损失、租金或其他收入损失、商业机会损失、商誉损失、使用损失或任何形式的惩罚性、特殊或其他间接或后果性损害不承担任何责任。

转租人和转租人自上文所述日期起签署本转租合同，特此为证。

回复：位于马萨诸塞州剑桥市第一街121号的办公空间(“租赁场所”)/拟转租给Amylyx制药公司。

兹提及由US Parcel A，LLC(“房东”)和CarGurus，Inc.(“租户”)于2018年6月19日签署的上述租赁物业的某些租约，该租约由房东和租户之间于2018年10月2日达成的特定书面协议修订(经修订的“租约”)。未在本文中定义的大写术语应具有本租赁中赋予该等术语的含义。

承租人已通过日期为2021年12月23日的电子邮件通知业主，根据由承租人和分租人之间于2021年12月23日签订的某一分租合同的条款，拟将租赁物业的一部分(包括大楼全部第二(2)层和第三(3)层)和部分第一(1)层(“转租物业”)分租给Amylyx PharmPharmticals，Inc.(“分租户”)，该分租合同的完整签立副本作为附件A附于本文件。根据本租约第8.12条，在不更改、修改、修订或放弃本租约的任何条款和条件的情况下，业主特此同意转租，但须遵守下列条件：

如果承租人根据租约第14.7条不时被要求交付身份证明，或如果房东根据租约第14.7条要求分租客提供类似的身份证明，则分租客应在租客或房东(视情况而定)不少于五(5)个工作日的事先书面请求下，签署并向租客和房东提交书面声明，证明第14.7条关于转租和所有租金、额外租金、分租人向承租人支付的与转租有关的补偿和其他经济代价(用于确定转让净利润

业主同意转租合同第8节中“允许转让”的定义。分租人向分租人关联方转让或转租时，只要每一次转让或转租都满足转让的先决条件，则无需业主事先书面同意。房东根据转租条款第8条所作的任何同意不应被视为放弃在任何后续情况下获得房东同意的义务，房东对上述限制或其中任何部分的放弃在任何其他情况下均不构成房东的放弃或同意。

请确认承租人和分租客接受并同意上述条款，在下列空白处会签本协议，并通过电子邮件将签署的副本退还给房东邮箱：dnotter@Urban space esllc.com.