第四次修订写字楼租约

关于写字楼租赁的第四项修正案(“第四修正案”)于2021年10月5日由特拉华州有限合伙企业Kilroy Realty，L.P.和内华达州公司(“承租人”)AMN Healthcare，Inc.制定并签订。

R E C I T A L S：

A.业主与租客签订该特定写字楼租约，日期为2002年4月2日(“写字楼租约”)，经日期为2002年5月31日的写字楼租约第一修正案(“第一修正案”)修订，经日期为2006年6月30日的写字楼租约若干第二修正案(“第二修正案”)修订，并经日期为2014年6月30日的写字楼租约特定第三修正案(“第三修正案”)修订(“写字楼租约”、“第一修正案”、“第二修正案”及“第三修正案”)。据此，业主向房东出租约175,672平方英尺(164,128可用)平方英尺的空间给租户和租户，该空间包括位于加州圣地亚哥高崖路12400号的六(6)层建筑的所有第一(1)、第二(2)、第三(3)、第四(4)和第五(5)层，该建筑总共包含约208,961平方英尺(195,264可用)平方英尺

B.业主和租客还于2021年9月9日签订了该特定的租赁终止协议(“终止协议”)，以分两个阶段终止租赁，第一阶段包括大楼一(1)、二(2)、三(3)和四(4)层约141,307平方英尺的可出租面积，第二(第二)阶段包括大楼五(5)层的约34,365平方英尺的可出租平方英尺(“第一阶段”)(下称“第一阶段”)，即“终止协议”(下称“终止协议”)，目的是分两阶段终止租约，第一阶段包括大楼一(1)、二(2)、三(3)和四(4)层约141,307平方英尺的可出租平方英尺(以下简称“一期”)。

双方希望根据本第四修正案中规定的条款和条件修改本租约。

A G R E M E N T：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议中包含的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价(在此确认这些代价的收据和充分性)，本协议双方特此协议如下：

1.大写术语。除本第四修正案另有明确规定外，此处使用的所有大写术语应与租赁和终止协议中给出的该等术语具有相同的含义。

2.信用证。房东和租客承认，根据租赁条款，房东目前持有的信用证(“现有信用证”)金额为2000,000.00美元(“现有信用证金额”)。关于第一期租约在第一期终止日终止，房东特此同意，根据本第四修正案的条款，租户有权将现有的信用证金额减少到400,000.00美元(“减少的信用证金额”)。就上述情况而言，在下列情况的最后一次发生时：(I)承租人执行本第四修正案并交付给房东，(Ii)第一阶段终止日期，以及(Iii)承租人履行终止协议中规定的第一阶段房产的所有拆除和修复义务，特别是包括承租人有义务拆除“承租人的标牌”的楼顶部分(该术语在办公租约第23.4节中定义)，(Iii)承租人履行终止协议中规定的第一阶段房产的所有拆除和修复义务，具体包括承租人拆除“承租人标牌”的楼顶部分的义务(该术语在办公租约第23.4节中定义)。承租人有权向业主提供现有信用证的修正案(以业主合理接受的形式和内容)，规定现有信用证的金额减少(“信用证修正案”)；只要承租人提交的信用证修正案为房东所接受，房东将在承租人向房东递交信用证修正案后五(5)个工作日内签署银行要求的信函(或信用证修正案，视情况而定)，以使信用证修正案生效。尽管经修订的租约有任何相反规定，自承租人以房东可接受的形式和内容向房东交付信用证修正案之日起，(I)经修订的租约中对“信用证”的所有提及均指现有的信用证。, 经信用证修正案修订的信用证，以及(Ii)本租约中所有提及的“信用证金额”应根据上下文的需要，在每种情况下均指减少的信用证金额。(Ii)在此修订的租约中，对“信用证金额”的所有提及均应指在每种情况下根据上下文需要减少的信用证金额。

3.经纪人。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人就本第四修正案的谈判进行过交易，他们也不知道任何房地产经纪人或代理人有权收取与本第四修正案有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和开支(包括但不限于合理的律师费)的伤害，并使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)据称是由于与任何房地产经纪人或代理人进行的任何交易而欠下的，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用(包括但不限于合理的律师费)本条款第3款的条款在租赁期限期满或提前终止后继续有效，并在此修正后继续生效。

4.CASp.根据《加州民法典》1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证接入专家(CASP)的检查。根据“加州民法典”第1938(E)节的要求，房东特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“为进一步说明上述情况，房东和租客特此同意：(A)房客要求的任何CASP检查应由房东指定的CASP进行，费用和费用由房东指定，但须符合房东的合理规定和要求；(B)租户应自费负责在现有房产或剩余房产内进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；(B)租户应自费对现有房产或剩余房产进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；(B)租户应自行承担费用，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；以及(C)如果承租人确实要求进行CASP检查，并且CASP检查的结果应要求对建筑物或项目(现有房产或剩余房产之外)进行任何改善或维修, 如适用)以纠正违反施工相关无障碍标准的行为，则承租人应应要求向房东补偿实施此类改进或维修的费用，作为额外租金。

5.对方；签名。本第四修正案可以一式两份执行，每一份都应被视为原件，但当这些副本合并在一起时，应构成一份协议。双方同意并同意，本第四修正案可以通过.pdf文档的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且该签名的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效且对签署方具有约束力。双方进一步同意并同意：(1)如果一方使用电子签名技术签署本第四修正案，点击“签署”，则该方是以电子方式签署本第四修正案，(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第四修正案上的电子签名应与手写签名同等对待。

6.冲突；认可。如果租赁与本第四修正案有任何冲突，应以本第四修正案的条款为准。除经本第四修正案修改外，本租约现予批准和确认，并保持完全效力和效力。

[下一页包含的签名]

特此证明，本第四修正案已于上文第一次写明的日期生效。