附件10.5
写字楼租约的第一次修订

关于写字楼租赁的第一项修正案(“第一修正案”)于2002年5月31日由特拉华州有限合伙企业(房东)Kilroy Realty，L.P.和内华达州公司(承租人)AMN Healthcare，Inc.之间进行。

R E C I T A L S：

A.业主和租客于2002年4月2日签订了该特定的写字楼租约(“该租约”)，根据该租约，业主向房东租赁了约172,259平方英尺(160,801平方英尺)的可出租面积(“原房产”)，其中包括将由业主建造的、位于12400高崖的该六(6)层建筑的全部一(1)、三(3)、四(4)、五(5)和六(6)层。该建筑应包含约208,961平方英尺(195,264可用)的可出租空间(假设为单租户第六(6)层)。
B.原房舍包括位于大楼第六层的大约33289平方英尺(31136平方英尺)的可出租空间(“原第六层房舍”)。根据租约的条款和条件，原六楼楼房将由业主交付给租户，作为业主交付给租户的一部分。
C.房东和租客希望重新配置原有房产，使房东将本合同附件A所示的大楼(“替代二楼房产”)的全部第二(2)层(该第二(2)层包括大约36,702(34,461平方英尺)的可出租(34,461平方英尺)空间)交付给承租人，以代替原来的六层房产，并对租约进行其他修改，以及对本租约进行其他修改，并对本租约进行其他修改，并对本租约进行其他修改，如附件A所示，房东和租客希望重新配置原有房产，以取代原来的六楼房产，并对租约进行其他修改，并对本租约进行其他修改，并对本租赁进行其他修改。为此，房东和租客希望按照下文的规定修改本租约。
A G R E M E N T：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他良好和有价值的代价(在此确认已收到且充分)，双方特此协议如下：
1.大写术语。此处使用的所有大写术语的含义与本租赁中的此类术语相同，除非被本第一修正案中的术语明确取代。
2.以二楼代替原来的六楼。自本第一修正案完全由业主和租客签署之日起生效(“生效日期”)：(A)原六楼房产应按原配置从该房产中拆除，本租约对原六楼房产不再具有任何效力或效力(除非租约中另有明确规定(经本第一修正案第4条和第5条修订))；及(B)替代的二楼房产应包括在原配置的房产中，租客应从业主和业主处租赁给现予修订。因此，自生效之日起，替代的第二层楼
1
附件10.5
处所须取代原有的6楼处所，而经此修订的租契内凡提述“处所”之处，须当作包括取代原有的6楼处所的替代二楼处所。

3.前置广场的镜头。自生效之日起生效(但须根据租约第1.2节的TCC进行核实)，摘要第2.2节应进行修订，使该房产的可出租面积约为175,672平方英尺(164,128平方英尺)，包括大楼的所有一(1)、二(2)、三(3)、四(4)和五(5)层。
4.向右扩展。自生效之日起，应修订租约第1.3节，使所有提及扩展空间的地方均视为指建筑物第六(6)层的全部或一半(1/2)面积。
5.六楼优先购买权。自生效日期起，租约第1.4节须予修订，使所有提及第二层优先购买权的地方，均视为指建筑物的第六层，而不是指建筑物的第二层(经修订，即“第六层优先购买权”)。
6.基本租金。尽管现修改的租约中有任何相反的规定，自生效之日起生效，本摘要的第4节应全部修改和重述如下：

4.基本租金(第三条)：
每月
每月租赁率
每年一次分期付款按可出租单位计算
租赁年基本租金基本租金的百分比平方英尺
1 - 3$6,724,725.00$560,393.75$3.190
4 - 6$7,546,869.00$628,905.75$3.580
7* - 8$8,075,151.00$672,929.25$3.831
9* - 10$8,640,411.00$720,034.25$4.099
11* - 12$9,245,238.00$770,436.50$4.386
13* - 14$9,892,407.00$824,367.25$4.693
15*$10,584,873.00$882,072.75$5.021







2
附件10.5
如果承租人选择根据《承租人工作书》第2.2.2节的规定增加租户改善津贴的金额，则该术语在《承租人工作书》第2.2.2节中所定义的“TIA增加”应按12.5%(12.5%)的年摊销利率在初始租赁期内摊销，其月度付款应与初始租赁期内每个月的基本租金相同，并以同样的方式支付，即“额外租金”。因此，对于承租人利用的每一美元的临时租赁费增加，承租人在头六(6)个租赁年度应支付的基本租金(如摘要第4节所述)应增加的金额相当于每月每单位可出租平方英尺0.01233美元，随后租赁年度的基本租金如下所述计算。

*自第七(7)租约年度开始，延续至第九(第九)、第十一(第十一)、第十三(第十三)和第十五(第十五)租约年度，每年基本租金(以及每平方呎可租单位每月基本租金/月租的分期付款)按较先前金额增加百分之七(7.0%)计算；然而，在每一种情况下(包括租赁年份一(1)至六(6))，由此产生的每月基本租金的实际分期付款被向上或向下(视情况而定)四舍五入到最接近的25美分(0.25美元)，因此，预定的年度基本租金相当于基本租金金额的这种四舍五入的每月分期付款的十二(12)倍。
7.Tenant的份额。尽管现修改的租约中有任何相反的规定，自生效之日起生效，概要的第6节应全部修改和重述如下：


六、承租人份额(第四条)：84.07%.


8.保证金。尽管现修改的租约中有任何相反的规定，自生效之日起生效，本摘要的第8节应全部修改和重述如下：

8.保证金(第二十一条)：
相当于初始租赁期限最后一个月的每月基本租金分期付款的金额(882,072.75美元，可根据本摘要第4节、租赁和第1.2节进行调整)
租户工作书的2.2.2)。除保证金外，承租人还应承担额外的安全义务，具体形式见第21.2节，并可根据第21.2节的TCC减少。

9.租约改善津贴。尽管现修改的租赁中有任何相反的规定，自生效之日起生效，但摘要第13节应全部删除，并代之以以下内容：

租户改善津贴(附件B第2节)：
6565120.00美元(这一数额是根据房地内164128平方英尺的可用空间每平方英尺每平方英尺40.00美元计算的)。
3
附件10.5





10.业主拟建造的代用二楼楼房的基础、外壳和核心。根据租约的TCC，业主应自费建造替代二楼楼房的基础、外壳和核心，这些基础、外壳和核心应实质上符合本合同附件中作为附件B的某些基地建设计划和规格。因此，自生效之日起，作为附件B的租户工作书应进行修订，以使对基础、外壳和核心的所有提及应被视为包括替代的第二层房产，而不是原来的第六层房产。

11.录音。房东和租客应在执行本第一修正案的同时签署并确认“租赁备忘录(简称)”，基本上采用本合同附件中的附件C的形式，承租人应自费记录该租赁备忘录(简称)。·

12.经纪人。房东和租客在此相互保证，除欧文·休斯(租户)和商业地产(BRE)(房东)(统称为“经纪人”)外，他们从未与任何与本第一修正案谈判有关的房地产经纪人或代理人进行任何交易，且他们不知道任何其他房地产经纪人或代理人有权收取与本第一修正案有关的佣金。每一方同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决和费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决和费用和费用(包括但不限于合理的律师费)被指控因补偿方与经纪人以外的任何房地产经纪人或代理人的交易而欠下的任何租赁佣金或同等赔偿。

13.陈述和保证。租客向业主陈述并向业主保证：(A)租客迄今既未将原六楼物业分租，亦未将其在经本条例修订的租约中的全部或任何部分权益转让，任何此等交易于生效日期亦不会生效，(B)租客未向任何其他人士、商号或实体授予经本条例修订后的租约的任何权利、业权或权益，该等权利、业权或权益在经本条例修订后的原第六楼物业中并无授予任何其他人士、商号或实体，或(B)承租人在经本修订后的租约中并未授予任何其他人士、商号或实体任何权利、业权或权益。
(C)承租人拥有订立本第一修正案的全部权利、法律权力和实际权力，以及(D)代表承租人执行本第一修正案的个人拥有约束承租人遵守本修正案条款和条件的全部权利、法律权力和实际权力。
14.冲突；不作进一步修改。如果本租约与本第一修正案有任何冲突，本第一修正案在本合同所含标的方面以本第一修正案为准。除本第一修正案另有规定外，本租赁的所有条款和规定应保持不变，并且完全有效。

4
附件10.5

兹证明，本第一修正案已于上文第一次写明的日期生效。


“房东”Kilroy Realty，L.P.
特拉华州的有限合伙企业

作者：基尔罗伊房地产公司(Kilroy Realty Corporation)，马里兰州的一家公司
普通合伙人
By: /s/ Steve Scott
ITS：高级副总裁
作者：/s/Jeffrey C.Hawken
ITS：执行副总裁兼首席运营官



"TENANT" AMN HEALTHCARE, INC.,
内华达州的一家公司
作者：/s/Steven Francis
Its: CEO & President
作者：丹尼斯·杰克逊
Its: VP



5
附件10.5

附件A


代用二楼楼房概述[附加的]

























































附件A







6
附件10.5
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1142750/000114275022000010/image_7a.jpg
7
附件10.5










附件B

底座、外壳和核心
(基地建筑平面图和规格)
替代二楼房产


[附加的]















































附件B











8
附件10.5





概要规格

AMN Healthcare，Inc.

在…
圣迭戈企业中心
第7号地段

加州圣迭戈12400高崖大道

六层楼房
&
停车结构

壳牌建筑、工地和核心











March 27, 2002


基尔罗伊房地产公司
山谷中心大道3811号，套房300
加利福尼亚州圣地亚哥，邮编：92130



9
附件10.5


项目数据



项目：
AMN Healthcare，Inc.
位置：
六层写字楼和停车场结构
圣迭戈企业中心地块7号
12400高崖驱动器
加利福尼亚州圣地亚哥
日期：March 27, 2002

1
构造类型

建筑物：
停车结构：

II-FR玻璃幕墙/石材贴面
工字形喷射预制混凝土
2
建筑物数量
一(1)
3楼层数每栋楼六(6)个；低于地面半层的停车场结构三(3)个。
4使用见2002年4月2日《租赁基本信息摘要》第七条。
5使用区域卡梅尔谷PDO
就业中心(EC)
6平方英尺208,961平方英尺的可出租面积
7场地面积9.85英亩(总面积)
8场地覆盖率.50远处(建筑物)
9提供停车位600个未预留车位用于前100,000个RSF，4/1000个车位用于剩余的可出租面积，完全位于停车场结构中
10垃圾箱为四个(4英尺x7英寸)垃圾桶提供(1)个外壳
11
机械外壳
天台机械阁楼
12楼层间高度1st 16'-0"
2nd thru 6th 14'-6"
13天花板高度10‘-0“办公区
14建筑高度从92‘-0“到106’-0”不等
15车道宽度最小21‘-6“，26’防火通道
16喷火全湿管道火灾在最偏远的2000 S.F.上空喷洒到0.15的密度。写字楼区域。停车场结构内未设置自动喷水灭火装置。
10
附件10.5
17天窗未提供任何内容
18电气277/480伏，4000安培(建筑/暖通空调)和400安培(停车结构)3相，4线
19装载量一(1)个等级级别对9‘-0“对门


描述：该项目包括一(1)层六层写字楼，总面积为208,961平方英尺，以及一(1)层四层停车场结构(三层开放式；半层地下)。所有场地改善、外壳建造和基础核心都应是该包的一部分。

范围：除另有说明外，所有建筑、场地和核心改进应由业主完成，其各方面均应符合(但不限于)改善图纸和轮廓规范的内容。

代码：建筑类型为II型，防火等级建筑，B级居住。停车结构应为I型、S-4型占用。所有施工应符合当地和州法规，包括第24条和施工时生效的《美国残疾人法》(ADA)。砌体单元和/或混凝土中的所有混凝土、钢筋和/或混凝土以及所有现场焊接板和现场焊接均应由独立的测试实验室进行检查。

第1分部一般要求

所有工作应符合所有适用的规范和规定。承包商应负责协调所有要实施的工作并遵守合同文件。


第2部工地

拆迁根据已批准的发展计划，示范并拆除现有的铺路和景观改善工程
土方工程根据需要提供现有场地的所有平整和重塑，以达到新的完工坡面标高的要求。
站点实用程序提供所有下水道、煤气、水、雨水管、电力、电话。这座建筑有光纤管道可用。
灌水
所有园林区均由自动控制器进行充分灌溉和操作。提供花盆排水，以符合圣地亚哥市最低设计指南标准。
造景根据圣地亚哥市指南标准，按照批准的景观规划，提供植物材料和土壤改良剂。
强化铺装在车场区域提供整体颜色，标称厚度7“，非加固，3,250磅/平方英寸混凝土铺装在II级基层上，或按照土壤报告的规定。提供喷砂和裸露骨料面层的组合。
11
附件10.5
改善行人铺路提供整体颜色，4英寸标称厚度，非加筋增强铺装，覆盖自然坡面，结合扫帚和露出的骨料饰面。所有其他走道均采用天然彩色混凝土，并配以扫帚饰面。
沥青混凝土
铺路		在II级基础上或土壤工程师指定的基础上提供3英寸交流铺装
路缘和割草带所有路缘和排水沟应采用符合圣地亚哥市标准的混凝土建造。
座椅墙按照已批准的改善计划的指示，提供现浇混凝土(或砖石)花盆/座墙，外墙采用石材饰面。
水景按照建筑平面图上的指示提供。
旗杆提供三(3)根30英尺高的旗杆，包括在租户改善津贴中。
自行车笼
机架(&A)
在停车结构中提供位于大约20‘x 20’保持架内的自行车架。

第三分部混凝土


基础(建筑物)柱和弯矩框架用钢筋混凝土或低于等级的深基础的连续等级梁和垫层基础，符合结构图纸。
一楼(大楼)地坪上最小厚度为6“厚4000 p.s.i.地坪上的混凝土板，在18”O.C.处用3号钢筋配筋，超过2“砂，6密耳
2至5层/屋顶板(大楼)3 1/4英寸厚的轻质结构混凝土，金属面板上有纤维网加固。提供1小时耐火等级。
基础(停车结构)预制混凝土柱和现浇混凝土或砌体剪力墙的钢筋混凝土或低于等级的深基础的连续等级梁和垫层基础，符合结构图纸。
Level 1(停车场结构)地面楼板，5“厚3000 p.s.i.地面混凝土楼板，用纤维网和#3钢筋加固，在18”O.C.超过4英寸的沙子。
2层和3层(停车场结构)3 1/2“厚的结构混凝土顶部，在预制的混凝土”双三通“地板上用4 x 4焊接铁丝网加固。坡面通向排水沟。外墙由预制混凝土板建造。按建筑师要求完成。


第4分部砌体工程

垃圾箱6‘-0“高外壳，8x8x16精密砌块，石膏饰面。
停车场结构内设有围栏。
停车结构
杂物间		根据计划在停车场结构处提供8x8 x16加固砖石杂物间。

第5类金属

12
附件10.5
立柱“W”形钢柱、(30‘x40’间距)剪切板和结构图上标明的弯矩框架连接。提供喷涂防火涂料以维持1小时的额定值。
屋顶框架屋顶框架由2“22号金属面板组成，覆盖在宽翼缘钢梁和箍条上。提供喷涂防火涂层，以维持1小时的额定值。
天台机械阁楼提供5“厚混凝土超过3”18“的结构金属框架平台来支撑屋顶机械顶层公寓，包括作为壳牌建筑一部分的所有机械顶层公寓的支撑框架和头部。提供1小时防火等级。
第2位至第5位
楼板框架		地板框架由3“20号金属面板组成，覆盖在宽翼缘钢梁和箍条上。提供喷涂防火涂层，以维持1小时的额定值。地板载荷如下：
80 psf live load
20 psf partition loan
T.I.津贴中包含的附加活荷载
出口楼梯
在建筑物上设置三(3)个带混凝土浇注盘面踏面的钢楼梯，在停车场结构上总共提供三(3)个。延伸到建筑物屋顶的一段楼梯。

内部楼梯承租人应被允许在大楼内安装内部楼梯，作为其可出租区域的一部分。承租人应被允许从其承租人改善津贴中划拨承租人改善资金，以支付与安装内部楼梯相关的费用。租赁期结束时，承租人应负责大楼的修复工作。
杂类
金属
壳牌大厦将设有混凝土板嵌板、机械屏蔽柱、钢制屋顶防坠落装置、洗窗吊艇架及垃圾箱五金。
建筑扶手在二楼大堂提供玻璃或金属栏杆。
复合墙板
按计划要求提供Alucabond、Alpolic或与Kynar XL油漆相同的热塑性芯材预涂铝复合金属外墙板。建筑师的颜色。在面板接缝处使用硅酮密封胶。
机械式
屋顶纱窗
提供车顶安装式机械天窗。由幕墙玻璃系统(见第8部分，玻璃和玻璃)建造，并由结构钢框架系统支撑(请参阅建筑立面)。

第6分部木材和塑料

13
附件10.5
粗制木工不适用
完成木工活所有精加工木工均应符合加州木工学会木工手册、西海岸伐木工协会第16号分级和敷料规则、西部木制品协会、全国硬木木材协会和美国胶合板协会对“定制等级”的适用要求。
建筑大堂和电梯门厅内的案例和木结构应包括在计划中，作为核心改进的一部分。


第七分部防潮防热


外墙抹灰和石材系统
部分建筑外部、机械和楼梯顶层公寓以及底板将采用双层外墙抹灰系统。该系统须由防气屏障和金属板条组成，金属板条附连于钢柱柱上，并在其上涂上两层灰泥。最后的石膏色涂层或天然石材(如：石灰石、石板等)是通过“薄集”应用程序来应用的。建筑师选择的颜色。按照平面图上的指示提供伸缩缝和分隔缝。
隔膜屋面屋顶应由四层玻璃纤维组合屋面系统组成，盖板(即曼维尔规范4 GLC)超过1/2英寸的“Retro-fit”板，超过2.5“”Ultragard“R-19硬质泡沫隔热层。在图纸所示的位置使用1/2英寸厚的步行垫。在较低的屋顶使用彩色集料表面。提供10年期保证金。
建筑隔热隔音与消防安全仅在核心改进区域提供R-11隔热板和隔音。所有外墙隔热材料都包含在TI.津贴中。按照规范的要求在地板和墙壁穿透处提供防火安全，额定时间为1小时。
屋顶排水提供内部铸铁屋顶和溢流排水口。屋顶排水沟连接到低于坡面的雨水渠，在路缘或建筑墙面溢流到日光。屋顶最小坡度为每英尺1/4“。
密封胶在所有玻璃和金属板条件下使用硅酮密封胶。停放结构处的混凝土面板连接，用1“聚氨酯支撑杆接合聚氨酯密封胶。步行道表面使用的密封胶应为聚氨酯类型。颜色由建筑师选择。
钣金为建筑物提供全部金属板材，包括钢筋和屋面反光。材料为镀锌薄板，最小厚度为24米。
天窗未提供任何内容

第8分部门窗


自定义室内门3‘-0“x 8’-10”x 1-3/4“实心木质单板门，如基础建筑平面图所示，带有由西方集成公司、Alumax公司或批准的同等产品制造的预制铝制门框和定制色漆。所有防火门和门框均符合美国广播公司美国证券交易委员会标准。4306。
正门店面/门提供2对“Herculite”3‘-0“x 8’-10”x/3“门，带抛光不锈钢拉杆和凹式地板闭合。
14
附件10.5
二次出入口3‘-0“x 8’x10”x 1-3/4“窄门槛铝玻璃门。门框表面符合”铝“和”玻璃/玻璃“中的规定。
空心金属门在外部楼梯和机械设备顶层提供18号空心金属门和16号金属框架。以及停车场的结构。上色和涂漆。
硬体锁和闩锁套装应与Best Series 9K相同，带杠杆手柄设计。在卫生间提供最好的9K系列或同等的插销。所有防火门和店面入口门应按要求配备关闭和紧急装置。所有硬件应符合国家标题24关于残疾人无障碍的要求(参见第16节“安全系统”)。
铝所有挤压铝型材应为2-1/2“x 4-1/2”偏置平整釉面，并配有对接釉面捕获水平和垂直竖梃框架系统。内部抛光应为透明阳极抛光。外观颜色为Kynar‘XL’。建筑师的颜色。
玻璃与上釉
玻璃应按如下方式提供：
幕墙玻璃：有色玻璃和半透明玻璃的组合。
天花板玻璃：有色玻璃和半透明玻璃的组合。
大堂入口处的玻璃：3/4“”结构大力神“。
注：根据第24条能源法规的要求，沿着视觉玻璃的部分提供双层玻璃。立面的所有剩余部分都可以是单釉的。

第九部结束了


地毯
根据业主/建筑师的选择，仅在一楼大堂和出口走廊提供剪桩和环状地毯的组合。提供橡胶底座。
柜台顶部为卫生间提供柯里安、花岗岩或同等颜色的台面，颜色由建筑师选择。
墙面覆盖物
仅在一楼和二楼大堂提供木质和织物组合墙面覆盖。在3楼和5楼的电梯门提供涂有不锈钢的涂漆石膏板。
乙烯基地板在看门人的壁橱里提供乙烯基合成瓷砖。由业主/建筑师指定的阿姆斯特朗Excelon“Imperial Texture”系列的1/8“厚12”x 12“正方形。提供橡胶底座。
瓷砖在卫生间的所有地板和墙壁上提供“薄型”瓷砖。颜色和图案由业主/建筑师选择。
石材地板根据业主/建筑师的要求，在一楼大堂铺设石灰石或石灰石地板。地板向外延伸。
绘画如图纸所示，在停车场结构的部分混凝土外墙上涂上外墙等级漆；在钢结构外表面涂上搪瓷漆：底漆+外墙2层。建筑师的颜色。提供Lo-Glo内饰：底漆+2层核心改进。具体区域请参阅图纸。
15
附件10.5
金属框架和毛皮钢质螺柱应为16、20和25号，如图纸上所示或根据要求。石膏板毛皮通道应为25号“帽子”截面。垫板应该是尺寸合适的1/8“钢，以适应紧固件，并且应该焊接到20号钢柱上。具体尺寸和位置见图纸。
所有洗手间；电气/电话核心改善工程包括房间、出口走廊、楼梯、电梯和机械竖井/围护结构，以及大堂改善工程。
石膏和石膏板在所示的指定位置提供石膏墙板。板厚度在垂直方向为5/8“，在水平表面应用时为5/8”。在需要防火等级的区域，墙板应该是5/8“”X型“。在潮湿的区域，使用防水(WR)石膏板。
所有洗手间；电气/电话核心改善包括房间、出口走廊、楼梯、电梯和机械竖井/围护结构以及大堂的改善。
所有周边毛皮、石膏板和隔热材料将在承租人改进下安装。所有柱子毛皮和石膏板，包括带有管道的柱子将在租户改进下安装。
外部檐底板主入口和次要入口处的外部檐底板由“Dryvit”或经批准的同等材料制成的EIFS饰面(见第7分部)。按照平面图上的指示提供伸缩缝和铝露板。颜色和面层由建筑师选择。
声学天花板按照平面图上的指示，在选定的核心区域提供悬挂式隔音天花板系统。瓷砖：‘USG’奥林匹亚气候24“x 24”嵌板与(FLB)Fineline斜面。格线：‘USG’DON 9/16“(DX)T形三通系统。


第10分部专科

卫生间配件提供以下类型的不锈钢配件：厕纸机；马桶盖分配器；纸巾分配器和处置器；肥皂分配器；定制尺寸的无框镜子、除臭分配器和每个女厕所档位内的女性保护分配器和处理装置。承租人应被允许增加女性隔间。增加摊位的费用将从租户改善津贴中支付。
卫生间隔板按照核心改善计划中的说明，在每个卫生间提供塑料叠层地板安装隔断。
工地I停车标志场地纪念碑标牌、停车结构方向标牌以及州和地方司法管辖区(包括ADA)要求的标牌都是壳体建筑的一部分。
建筑纪念碑标牌提供主楼纪念碑标志。
租户标牌包括在TI.津贴中
灭火器按规范要求提供停车结构、壳体建筑和大堂扩建。所有其他项目均包括在租户改善津贴内。

第11分部设备

16
附件10.5
自助餐馆承租人应被允许在其可出租区域内安装一个提供全方位服务的自助餐厅。房东自费，可能需要在核心安装特定的管道和通风设备，以方便自助餐厅。承租人应被允许从其承租人改善津贴中拨出承租人改善资金，以支付与建造自助餐厅相关的所有费用。
厨房设备租户要求提供的所有厨房设备和相关的食品准备用具。
健身馆
承租人应被允许在其出租区域安装配备淋浴和储物柜的健身房。承租人应被允许从其承租人改善津贴中拨出承租人改善资金，以支付与体育馆、淋浴和储物柜建设相关的费用。租户有权获得项目健身房50,000美元的额外津贴。这项津贴是租客改善津贴以外的津贴。在此过程中，房东应将现有健身房排除在核心改善范围之外。

第12部家具

窗帘包括在租户改善津贴内。
家具所有实验室工作台、办公桌、桌子、椅子、白板等，以及所有其他由租户提供的餐饮设备。
室外陈设提供预制混凝土垃圾桶和骨灰缸。
第13分部特别施工

不适用


第14分部输送系统

建房
核心电梯
总共提供四(4)3500磅。载客量为6档电动齿轮牵引乘客电梯，位于主大堂，驾驶室内饰与大堂装饰相适应。一部电梯，包括用于货运服务的后部“旋转门”
停车结构
电梯
总共提供一(1)2500磅。容量，4站液压乘客电梯，配有标准驾驶室饰面。

第15分部机械

壳体卫浴向建筑周围5英尺范围内的水和楼板下延伸至未来管道位置的下水道支管提供水，作为壳体建筑的一部分。将水和下水道连接到核心区
核心卫浴作为核心改进的一部分，提供以下卫浴装置的所有固定装置、饰件、管道和附件：
抽水马桶：壁挂式，冲洗阀型。
厕所：柜台下面是玻璃瓷器。
小便池：壁挂式自动冲水阀。
饮水池：Hi-低凹槽壁挂式不锈钢。
17
附件10.5
看门人水槽：楼层安装，1楼；浴缸类型，2楼至5楼
热水器：燃气的
TI.管道包括在租户改善津贴内。
消防系统
根据当地消防辖区的要求提供现场消火栓。整个建筑设施将以0.15 GPM的密度喷洒在最偏远的2000 S.F.面积。在改进的核心区提供半凹入镀铬磁头。洒水滴水包括在租户改善津贴中。为消防部门提供消防水龙带柜子。对停车结构的要求。
燃气服务为楼房和屋顶顶层公寓提供燃气服务。
供暖、通风和空调系统描述：基础系统设计应包括屋顶安装的顶层公寓中央空气处理器概念，配有两台带热水锅炉的冷水机组，用于供暖，以及相关的阀门、管道和配件。屋顶空气处理器为VAV分配系统提供服务，每个楼层都有中压干管环路，并为核心改进提供空气分配。根据良好分区设计所需的容量和单元数量。
所有卫生间应配备通向屋顶的排气系统。电气承包商应提供所有起动器、连接以及带电电压布线和导管。所有工作应按照所有规定的规范和条例进行。
核心改善合同中应包括以下项目：
A.安装在正压送风系统上的VAV控制单元。
B.管道分配系统：钣金管道将全部按照A.S.H.R.A.E.和S.M.A.C.N.A.的建议进行设计和安装。送风扩散器将采用模块化天花板嵌入型，并根据最大38分贝的噪音额定值进行布置。在硬天花板区域提供线性散流器。
C.控制：控制将是电子式的，并提供单独的区域控制。配备和安装DOC区域传感器，并包括所有编程。
独立空气平衡。
E.提供通道门。
F.按照规范要求提供防火或防火/排烟挡板。
能源管理系统能源管理系统控制面板配备了与DOC兼容的控件，用于外壳和内核的改进。租户负责与租户改进相关的所有控制费用。

第16分部电气

主要服务
大楼的主要服务电压为277/480伏，3相4线，4000安培，位于一个电房内，1600安培分配到屋顶暖通空调和仅用于核心功能的子面板，作为核心改进的一部分。
停车结构的主要服务是400安培，三相，四线。
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附件10.5
建筑动力和照明
电气工程应包括现场公用区域、核心改善和停车结构的计量设施、导管、导线、总开关板、子面板、分支电路、J盒、照明设备、壁灯开关、电源插座等。TI.中用于承租人出入的导管、分配板等的开关设备和导线。
电源和公用事业核心核心改进和停车结构工作的电气应包括服务和配电，包括导管、导线、配电盘、子板、分支电路、J-盒、照明设备、壁灯开关、电源插座等。
设备的动力1600安培服务连接到屋顶暖通空调设备以及电机控制中心，布线和控制设备将包括在核心改进中。
电话和数据电话和数据通信布线由租户提供。从街道到建筑物MPOE提供四条4“导管，从建筑物MPOE到建筑物每层提供四条4”和一条2-1/2“导管。
生成器垫：在项目中双方均可接受的位置提供一(1)个发电机垫。提供从发电机垫到建筑物MPOE的必要导管。
安装所有电气工作均应符合适用的规范。应按要求提供所有必要的出口、导管、布线、挖沟和混凝土围护。
室内照明荧光灯(出口走廊、看门人壁橱)：提供2X4“哥伦比亚”间接照明灯具、吊顶电子镇流器。在大堂提供“凹式”间接照明和凹式照明。在卫生间、电气室和电话室提供凹槽罐头固定装置。大堂和出口外壳内的所有照明应由墙上安装的带有超驰开关的运动传感器控制，如第24条所要求的那样。
UPS系统不包括在内。
安全系统承租人应提供在承租人空间内安装、操作和监控安全系统所需的所有设备、管道、布线、门禁硬件等。建筑核心，为主大厅和一扇外门提供读卡器和控制器。
室外照明
在地面停车场和停车场结构中按要求在直径24英寸的混凝土底座上安装低压钠柱灯具，以保持城市条例所要求的一英尺蜡烛的平均照度。
在入口附近和庭院内的人行道和景观区域提供上/下照明设备。

大纲规范末尾


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