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附件10.24

某些确定的信息已被排除在展品之外，因为它既不是实质性的，也是注册者视为私人或机密的类型。编辑后的信息由[****].

买卖合约

本买卖合同(以下简称“合同”)由佛罗里达州有限责任公司CRISP39-4 LLC和特拉华州有限责任公司LHC14 Old DeLand LLC(共同和各别，统称为“卖方”)和特拉华州有限责任公司TLO 12 Sungate，LLC(“买方”)签订。

1.投资组合。

(A)买方同意购买，卖方同意出售位于佛罗里达州沃卢西亚县(以下简称“县”)代托纳比奇市(以下简称“市”)的约856英亩的某些不动产，在本合同的条款和条件下，附件A对此进行了更详细的描述，并通过本参考文件构成了本合同的一部分(每个都是“财产”，统称为“资产组合”)。

2.购买价格。

(A)投资组合的购买价格为675.9万NO/100美元(6759000.00美元)(“购买价格”)。

(B)买方应负责支付由圣约翰河水管理区(“SJRWMD”)或美国陆军工程兵团(“ACOE”)颁发的开发物业或投资组合所需获得的任何许可的所有费用和费用。(B)买方应负责支付由圣约翰河水管理区(“SJRWMD”)或美国陆军工程兵团(“ACOE”)颁发的任何许可。如果买方希望在关闭前申请许可移除项目组合上的任何湿地(如下文第9段所定义)，买方应承担与此相关的任何费用和费用，包括

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遵守许可证条款所需的所有缓解费用和费用(包括下文第2(C)段规定的费用)。

(i)[****].

(c)[****].

3.存款。买方已存入金额为[****](包括从中赚取的任何利息，即“按金”)[****](“第三方托管代理”)，将根据本合同条款以第三方托管方式持有。根据本合同条款，定金(如下定义)可退还给买方。托管代理应向买卖双方提供根据本合同持有的任何定金的书面收据。支付给托管代理的任何押金都应使用买方的税务识别号存入计息账户，买方应将其提供给托管代理。买方未能在本合同规定的时间内支付本合同规定的任何定金，属于本合同项下的违约行为。如果本合同未由买方在检验期结束前终止，则根据本合同的规定，定金将不退还给买方，并承担全部风险。

4.检验期。

(A)尽管本合同中有任何其他相反的规定，买方和卖方同意买方应有一个检验期(“检验期”)，从生效日期开始，截止于[****]，检查和调查项目组合的所有方面(包括但不限于适用的分区、综合土地用途指定、同步要求、适用的法规、条例和条例、服务于项目组合所需的所有公用事业设施的可用性和容量、湿地问题、勘测和环境问题以及地下条件)；但是，如果买方未在检查期满前终止本合同，则买方可以继续进行此类检查。

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附件10.24

并在检查期满后进行调查。买方在向卖方发出买方选择终止本合同的书面通知(“终止通知”)后，有权在检验期内的任何时间终止本合同，这是买方唯一和绝对的自由裁量权。一旦发出终止通知，双方在本合同项下的所有权利和义务，除在本合同终止后明确存续的权利和义务外，均应终止，本合同无效。在收到终止通知的副本后，第三方托管代理应按照以下第5款(B)项的规定向买方支付定金。

(B)如果买方未能在检验期结束前妥善终止本合同，买方应被视为放弃了本第4款，买方有义务在符合本合同所有其他条款和条件的情况下结束本交易。

(c)[****].

5.存在投资组合信息和入场权。

(A)卖方已向买方提供调查的任何副本，包括任何湿地管辖调查、地形数据、工程和环境报告、图纸和平面图，以及与卖方拥有或控制的每项财产的使用和开发有关的任何其他重要信息，只要这些信息存在或由卖方拥有或控制(此处提到的该等信息并不暗示或构成对卖方拥有任何该等信息的陈述)(“卖方尽职调查材料”)。买方及其授权代理人、员工和承包商有权进入每个物业，以便对买方检查期间、设计工作和获得开发批准期间发生的每个物业进行合理检查和非侵入性测试。未经卖方事先书面同意，买方不得进行侵入性测试/第二阶段环境测试，同意与否由卖方自行决定；[****]。与前述权利相关

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附件10.24

买方同意，并应赔偿卖方因买方或买方的雇员、代理人或承包商的任何行为或不作为而造成的任何索赔、责任、损失或损害，并使其不受损害。买方代表、保证并同意，在对任何财产进行任何实物或环境检查时，买方或买方代理人将携带总计不少于200万美元(2,000,000.00美元)的综合一般责任保险，每次事故不少于100万美元(1,000,000.00美元)，并附有合同责任背书，以确保买方在本合同项下的赔偿义务。应卖方要求，买方应向卖方提供书面证明和/或向卖方提供一份保险证明，注明卖方为额外被保险人。任何用于采集测试样本的财产的进入均应在符合行业标准的材料上进行，所有此类样本应由买方按照所有适用法律妥善处置，费用由买方承担。

(B)卖方的尽职调查材料包含影响投资组合的任何农业租约或任何土地管理的副本。在检验期内，买方应确定是选择在成交时承担合同，还是选择卖方在合同成交前终止合同，费用由卖方承担。

(C)如果买方根据本合同的任何条款终止本合同，买方应：(1)将每处房产恢复到买方进入该房产之前的基本相同状态；(2)立即将卖方的尽职调查材料以及卖方可能自负风险使用的所有测试、检查、研究、报告、工程数据、平面图、政府提交材料或买方拥有的有关投资组合(“买方尽职调查报告”)的所有数据退还给卖方；但是，买方可以根据其文件保留政策以及自动存档和备份程序保留买方尽职调查报告的副本，不需要向卖方提供任何

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附件10.24

(3)通知有关终止的相关专业人员和顾问，并授权他们向卖方发布买方的尽职调查报告，供卖方使用；(4)根据卖方的选择，在可转让或可转让的范围内，尽商业上合理的努力，转让或转让买方已获得的有关物业的任何许可证、许可证申请、分区申请或其他此类请愿书或申请。向买方发放定金时，买方应向卖方提供一份买方高级职员的声明，证明买方已遵守前述规定。

6.标题。

(A)在生效日期后两(2)天内，卖方应自费订购一份产权保险承诺书(“承诺书”)，由全国公认的产权保险公司(“产权公司”)的代理人出具。承诺书还应包括承诺书中提及的影响每项财产的所有文件的清晰复印件。承诺书应同意向买方出具一份所有权保险单(ALTA表格，佛罗里达州修订版)，金额为分配给每处房产的购买价格，为买方在本合同项下转让的此类房产的所有权提供保险，但仅限于买方在本合同中明确提及或规定的那些例外情况。如果买方在检查期间没有终止合同，买方同意在以下条件下取得每一处房产的所有权：(I)全面的土地利用计划、分区、限制、禁令和政府当局施加的其他要求；(Ii)出现在平台上(如果有)或分区(如果有)常见的限制和事项；(Iii)未登记的石油、天然气和矿业权；(Iv)未登记的公用事业地役权；(V)尚未到期和应支付的投资组合的房地产税；及(Vi)该县的历史纪录所载的限制及记录事项

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卖方不同意在检验期内拆除(“允许的例外”)。对前述文件(但不是平台)的引用在本文件所附的附件D中引用，并通过引用成为本文件的一部分。其他所有权例外也可能显示在所有权保险承诺书上，因为附件D中引用的文件不一定是卖方所有权的所有例外。卖方应采取必要的行动，以便在成交前，所有权公司删除业主以外的其他各方的权利例外、未登记的地役权、机械师、物力工人和劳工的留置权，以及任何其他非买方造成的金钱负担。

(B)如果承诺包含买方不能接受的例外、限制或地役权，或者承诺不为买方接受，买方可以在检查期间终止合同，在这种情况下，本合同无效(合同终止后明确生效的条款除外)，第三方代理应退还定金(如果有)。

(C)买方应具备[****]自收到承诺书之日起，对每一处房产进行审核。如果买方从承诺书中确定物业所有权受到本合同中未列明的任何例外情况的约束，或者承诺书中的任何例外事项对买方来说都是不可接受的，则买方可以按照上述规定立即终止合同，也可以在[****]在审查期内，通知卖方删除本合同中未规定的某些例外，如果卖方选择补救或删除，卖方应有三十(30)天的时间选择是否删除此类例外，并向买方提供删除证明。卖方可以选择不解决买方所反对的任何或全部问题。如果卖方不愿意或不成功地在该时间内消除其选择补救或消除的例外情况，买方有权选择(1)接受当时的所有权

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(二)要求退还定金，终止本合同。如果卖方成功地消除了其选择在允许的期限内解决的所有权例外，则本合同的结束日期应在本合同中指定的结束日期。卖方同意，如果卖方同意尝试消除例外情况，卖方将尽最大努力在规定的期限内纠正例外情况。

7.调查。在检查期间，买方自费可请佛罗里达州的注册测量师对每一处房产进行检查。任何此类检验都应向卖方证明。如果买方反对任何检验事项，其处理方式应与卖方反对的第6款中规定的标题例外相同。

8.故意省略。

9.截止日期。本合同结束，结案文件不迟于[****](“结束语”)，除非本合同的其他条款作了修改。成交应在卖方选择的地点进行，但买方有权选择邮寄或其他挂号送货服务成交。

10.结账费用。

[****]

11.比例分配。税款和评税应在关门前一天按比例分摊。应按当期税额按比例缴税。如果结账发生在本年度的千禧年不固定且本年度的评税不可用的日期，则将按比例计算上一年的税额。

12.故意省略。

13.[****]

14.故意省略。

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15.故意省略。

16.故意省略。

17.故意省略。

18.赎罪。如果在截止日期之前，一项财产的全部或部分将被任何政府当局根据其征用权收取(或通知)，从而对买方打算经营或使用该财产或进入/进入该财产造成重大干扰，买方有权在不迟于向卖方发出书面通知的情况下行使选择权。[****]买方收到卖方书面通知后，卖方应在[****]卖方收到后：

(A)在结算日取得此类财产的所有权，而不对购买价格进行任何减免或调整，在这种情况下，卖方应将其在报废裁决中的权利转让给买方(或者，如果在结算日之前已付款，买方应从卖方处获得报废裁决)。如果买方选择取得卖方已收到政府当局发出的谴责通知的房产的所有权，买方有权与该政府当局协商判决；或者，

(B)解除本合同，本合同无效，定金退还买方，除本合同终止后明确存续的条款外，任何一方均无权对另一方有任何进一步的权利或补救措施。(B)取消本合同，本合同无效，定金退还买方，除本合同终止后明文规定的条款外，任何一方均无进一步权利或补救。

19.默认设置。

(A)如果买方没有在规定的时间内履行本合同，包括支付所有定金，[****].

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附件10.24

(B)如果由于卖方在尽最大努力后未能使卖方的所有权可出售以外的任何原因，卖方未能、忽视或拒绝履行本合同，买方[****].

20.律师费和讼费。在本合同引起的任何争议中，包括但不限于违约诉讼、执行、具体履行或解释，胜诉方有权向非胜诉方追回合理的律师费、费用和费用，但在任何情况下，任何一方都不对由此产生的损害负责。

21.没有经纪人。卖方和买方各自向对方声明并保证，双方没有就购买投资组合或本合同雇用、聘用或咨询任何经纪人、代理人或其他发现者。卖方和买方同意赔偿对方因违反本声明和保证而产生的任何和所有索赔、要求、诉讼理由、债务、责任、判决和损害(包括与执行本赔偿有关的费用和合理的律师费)，并使对方不受任何索赔、要求、诉讼理由、债务、责任、判决和损害(包括与执行本赔偿有关的费用和合理律师费)的影响，并保证对方不受任何索赔、要求、诉讼理由、债务、债务、法律责任、判决和损害赔偿的影响，或向对方追回因违反本声明和保证而产生的任何经纪费用、佣金或其他赔偿。本保修在关闭后仍然有效。

22.艾斯克罗特工。第三方托管代理被授权，并通过接受保证金同意，根据合同的条款和条件，迅速将其存入，以第三方托管方式持有，并在获得许可后支付。买方资金未能清偿不应成为买方履约的借口；但是，如果第三方托管代理因非买方过错而未能在成交之日延迟向卖方提供资金，则买方不应在本合同项下违约。如果对本合同条款下第三方代理人的职责或责任有疑问，第三方代理人可以根据第三方代理人的选择继续持有第三方托管标的，直到双方同意支付该标的物或判决为止

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附件10.24

当事人的权利应由有管辖权的法院来确定，或第三方代理可以将其交由对争议有管辖权的巡回法院书记员保管。代表当事人并同时担任第三方代理的律师可以在此类诉讼中代表当事人。在通知所有相关方此类行动后，托管代理的所有责任应完全终止，除非对以前交付的任何项目进行核算。在买方和卖方之间的任何诉讼中，如果第三方代理因在本合同项下充当第三方代理而成为一方，或在任何诉讼中第三方代理就第三方托管标的相互抗辩，第三方代理应收回合理的律师费和用这些金额产生的费用，这些费用将从托管基金或等价物中支付，并作为法院费用收取并判给胜诉方。托管代理不对任何一方或个人因向买方或卖方交付受托管约束的物品而承担责任，除非此类错误交付是由于故意违反合同条款或托管代理的严重疏忽所致。

(a)[****].

23.杂乱无章。

(A)生效日期。《生效日期》为2021年6月23日。

(B)时间。在这份合同中，时间是至关重要的。任何在非工作日的到期日应延长至下一个工作日的下午5：00(美国东部时间下午5：00)。就本合同而言，术语“营业日”应是除周六、周日或佛罗里达州授权或要求商业银行关闭的日子以外的一天。

(C)转让。未经卖方同意，买方可将本合同全部转让给买方的任何关联公司。“买方的关联方”是指直接或间接通过一个或多个中介机构，

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附件10.24

控制或由买方控制，或与买方共同控制。此外，买方可凭买方唯一和绝对的酌情权将本合同部分转让给买方的任何关联公司，以便买方的关联公司可以在各种单独的交易中购买一处房产或一组房产；但是，在该部分转让项下的任何房产销售结束之前，买方仍应对本合同项下买方的所有义务承担责任。未经买方同意，卖方不得转让本合同。

(D)整份协议。本合同连同通过本参考纳入本合同的所有附件，代表双方就本合同规定的标的达成的完整协议。

(E)主管当局。卖方和买方向另一方陈述、保证和承诺，本合同的执行和交付不会导致违反任何(I)卖方为当事一方或卖方或财产受其约束的契据、合同或文书的任何条款，或(Ii)关于卖方或财产或其使用或建造的法律、命令、裁决、条例、规则、命令或法规中的任何条款，或构成以下任何条款下的违约：(I)卖方为当事一方的契约、合同或文书；或(Ii)与卖方或财产或其使用或建造有关的法律、命令、裁决、条例、规则、命令或法规。[****].

(F)OFAC。买方表示，买方不是根据财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定(包括但不限于2001年9月24日颁布的禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令)或其他政府行动限制卖方与之开展业务的个人或实体，并且没有、也不应与该等个人或实体进行任何交易或交易或以其他方式与该等个人或实体有关联。买方没有直接或间接地为或代表任何行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)所指名的任何个人、团体、实体或国家采取行动，封锁财产并禁止与承诺、威胁承诺的人进行交易。

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附件10.24

外国资产管制办公室(Office Of Foreign Asset Control)或美国财政部根据外国资产管制办公室(Office Of Foreign Asset Control)执行或管理的任何法律，将美国财政部视为恐怖分子、“特别指定的国家和被封锁的人”或其他被禁止或被封锁的个人、实体或国家，并且没有直接或间接地代表任何此类个人、团体、实体或国家从事本协议所设想的交易，或直接或间接地为这些个人、团体、实体或国家煽动或促成此类交易。

(G)合并。除非在本合同中明确规定，否则先前或现在的任何协议或陈述对买方或卖方均无约束力。

(H)修改。对本合同条款的任何修改或修改均无效或对双方均无约束力，除非此类修改或修改仅限于双方签署的书面文件。

(I)可分割性和豁免权。如果本合同中的任何条款被认定为无效或不可执行，则该条款应从本合同中删除，但不会在任何方面影响本合同其余部分的有效性，除非这样做会损害一方的实质性权利或实质上增加一方的负担。除非放弃一方以书面形式签署，否则对本协议任何条款的放弃均不具约束力。任何一方的行为或任何其他原因不应视为或推断放弃本合同的任何条款，对某一条款的任何放弃也不构成对任何其他条款的放弃，无论是否类似。对本协议任何条款的放弃均不构成持续放弃。

(J)建造。本合同中使用的语言将根据其公平和共同的含义进行解释，不会对任何一方进行更严格或更宽松的解释。本合同中单数的使用应包括复数和

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附件10.24

反之亦然，使用一种性别应包括所有其他性别。本合同中使用的章节标题仅为方便或参考，并不打算增加、限定、解释或更改本合同的内容，或限制本合同任何章节的规定或范围。

(K)生存。除本合同明确规定外，本合同各方作出的所有赔偿、契诺、协议、担保和陈述在合同结束后仍然有效。

(L)佛罗里达合同。双方同意根据佛罗里达州的法律解释本合同。

(M)释义。买卖双方承认并同意双方都参与了本合同的起草，如果本合同中有任何冲突、含糊或不符之处，本合同或该条款不得因卖方起草了本合同或该条款而被视为对卖方不利。

(N)通知。根据本合同要求或允许发出的任何通知应以书面形式发出，如果以以下方式送达，应被视为充分和充分的通知：(1)普通邮件，在这种情况下，通知应被视为已由美国邮政部门送达；(2)挂号邮件，在这种情况下，通知应被视为在收件人收到或拒绝该信件时发出；(3)专人递送，在这种情况下，通知应被视为已收到该亲自递送的日期；(2)挂号邮件，在这种情况下，通知应被视为在收件人收到或拒绝该信件时发出；(3)专人递送，在这种情况下，通知应被视为已收到该亲自递送的日期；(4)电子邮件(“电子邮件”)(如果由本文所包含的其他投递方式提供)，在这种情况下，如果发件人的电子邮件程序生成的带有时间戳的电子邮件确认投递，并且确认电子邮件已全部成功传输，且电子邮件是在下午5：00之前转发的，则该通知应视为在通过电子邮件发送时已收到。东部时间，如果在下午5：00之后转发东部时间为

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附件10.24

可视为在下一个营业日收到通知；或(5)隔夜送达，在此情况下，通知应视为在收到通知时在其送达地址收到，但如果交付未被接受，则通知应被视为在该不接受之日发出。(5)在这种情况下，通知应被视为已在收到通知的地址收到，但如果交付未被接受，则通知应被视为在未被接受之日发出。为计算自发出特定通知之日起计算的期限，该时间应按本款所确定的自收到通知之日起计算。此类通知应按以下地址发送给本合同双方：

至于卖方：

[****]

复印件为：
[****]

另外，请将副本提供给：

[****]

至于买方：
[****]

复印件为：
[****]

任何一方均可根据本节规定交付通知，将通知的地址更改为本合同规定的交付地址。如果任何一方由法律顾问代表，该法律顾问有权在本合同项下代表其客户直接向另一方发出通知或交付，如果按照上述规定的方式发出或交付，则应被视为本合同项下的适当通知或交付。

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附件10.24

24.对口支援。本合同可以一式多份执行，所有副本加在一起将构成一份已签署的正本。PDF签名应视为原始签名。

25.卖方契诺。卖方承诺并同意，在生效日期之后，未经买方事先书面同意，卖方不得签订任何与投资组合相关的新租约、地面租赁或其他重大合同义务或安排，也不得对卖方与投资组合相关的任何现有合同义务(包括第三方合同或与任何其他第三方的其他协议)进行任何实质性修改。然而，为免生疑问，卖方应被允许根据在生效日期之前签订的任何第三方合同结束任何交易，但卖方须向买方提供与此类交易有关的完整和准确的文件副本。

26.附加采购合同。买卖双方承认并同意，卖方的附属公司、特拉华州有限责任公司LHC14 Old DeLand LLC(“LHC14”)在与买方协商后，签订了(1)日期为2021年7月30日的特定空置土地合同，[****]和(2)该日期为2021年11月16日的商业合同，经该日期为2021年11月16日的合同的第一修正案修订后，[****]、真实、正确和完整的副本载于本合同附件H(统称为“采购合同”)。买卖双方承认并同意，如果买方批准对采购合同的任何修改，采购合同应转让给买方，自成交完成之日起生效，据此买方应承担采购合同项下LHC14的所有义务、责任、要求和利益，包括LHC14根据采购合同支付的任何定金或月度付款，并且购买价格应增加任何此类定金和月度付款的金额

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附件10.24

为证明这一点，双方在此分别签字并盖章，日期写在他们在本合同上签字的那一年。

“卖家”

CRISP39-4 LLC，

佛罗里达州一家有限责任公司

由以下人员提供：Crisp39 SPV LLC，

一家佛罗里达有限责任公司，

它的唯一成员

作者：CTO TRS Crisp39 LLC，

特拉华州的一家有限责任公司，

ITS经理

作者：CTO Realty Growth，Inc.(F/K/a Consolidation-Tomoka Land Co.)，

一家马里兰州的公司，

它的唯一成员

由以下人员提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

标题：首席投资官

LHC14旧Deland LLC，

特拉华州一家有限责任公司

由以下人员提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

标题：首席投资官

签名页

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附件10.24

“买家”

TLO 12 Sungate，LLC，特拉华州一家有限责任公司

[****]

[签名在下一页继续]

签名页

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附件10.24

托管代理的确认

签字人特此：(I)接受前述合同产生的第三方托管；(Ii)明确承认合同中包含的第三方托管代理的义务；以及(Iii)同意按照合同条款作为第三方托管代理行事。

“第三方托管代理”

[****]

接缝

签名页

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附件10.24

CTO Realty Growth，Inc.特此加入本买卖合同，唯一且有限的目的是担保卖方在本协议项下对买方的义务，但仅限于(A)成交发生且(B)卖方在本协议项下明确对买方负有责任的情况下。从成交之日起和成交后，本协议项下签字人和卖方的此类义务应是连带的。

兹证明，以下签字人已于2021年6月23日签署本联名书。

CTO Realty Growth，Inc.

马里兰州一家公司

由以下人员提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

标题：首席投资官

签名页

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