Townsen街164号，位于Movassate Family Trust，Landloror和Compass Path，Inc.之间的租约，日期为：2021年8月3日DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

94107租约开始日期：2021年8月4日租约到期日：2022年8月31日月租总额$10,000.00每月租金$10,000.00CA 94027租户的通知地址：旧金山汤森街164号，#3，CA 94107文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

保证金：$20,000.00经纪人：Touchstone Commercial Partners，Inc.展品：停车：规则和条例无基本租赁信息是本租赁的一部分；但是，如果任何基本租赁信息与本租赁的任何规定相抵触，则以本租赁的规定为准。房东和租客特此确认并同意，截至上述开始日期，本页面上的基本租赁信息是真实和正确的。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

房东：Movassate Family Trust by：_

TABLE OF CONTENTS Section Page 1. Premises ............................................................................................................................................ 7 2. Definitions .......................................................................................................................................... 7 3. Term; Delivery of Possession of Premises ....................................................................................... 7 4. Condition of Premises ...................................................................................................................... 7 5. Monthly Rent .................................................................................................................................... 8 6. Security Deposit ............................................................................................................................... 8 7. Additional Rent: Increases in Insurance Expenses and Tax Expenses ........................................... 9 8. Use of Premises; Compliance with Law .......................................................................................... 9 9. Alterations and Restoration ............................................................................................................. 10 10. Repair ............................................................................................................................................. 11 11. Abandonment ................................................................................................................................. 11 12. Liens ............................................................................................................................................... 11 13. Assignment and Subletting ............................................................................................................ 12 14. Indemnification of Landlord ............................................................................................................. 14 15. Insurance ........................................................................................................................................ 14 16. Mutual Waiver of Subrogation Rights ............................................................................................ 15 17. Utilities and Other Building Services .............................................................................................. 16 18. Personal Property and Other Taxes .............................................................................................. 16 19. Rules and Regulations ................................................................................................................... 16 20. Surrender; Holding Over ................................................................................................................. 16 21. Subordination and Attornment ....................................................................................................... 17 22. Financing Condition ........................................................................................................................ 17 23. Entry by Landlord ............................................................................................................................ 17 24. Insolvency or Bankruptcy ............................................................................................................... 18 25. Default and Remedies .................................................................................................................... 18 26. Damage or Destruction ................................................................................................................... 20 27. Eminent Domain ............................................................................................................................. 21 28. Landlord's Liability; Sale of Building ............................................................................................... 21 29. Estoppel Certificates ........................................................................................................................ 22 30. Attorneys' Fees ............................................................................................................................... 22 31. Waiver ............................................................................................................................................. 22 32. Notices ............................................................................................................................................. 22 33. Defined Terms and Section Headings ........................................................................................... 22 34. Time and Applicable Law ............................................................................................................... 22 35. Successors ..................................................................................................................................... 22 36. Entire Agreement; Modifications .................................................................................................... 22 37. Light and Air ..................................................................................................................................... 23 38. Name of Building ............................................................................................................................ 23 39. Severability ..................................................................................................................................... 23 40. Authority .......................................................................................................................................... 23 41. No Offer .......................................................................................................................................... 23 42. Hazardous Substance Disclosure .................................................................................................. 23 43. Real Estate Brokers ........................................................................................................................ 23 44. Counterparts; Exhibits, Riders and Other Attachments ................................................................. 23 45. Joint and Several Liability ............................................................................................................... 23 46. Square Footage ............................................................................................................................... 23 47. New Construction at the Building ………………………………….…………………………………..16 48. Smokefree Policy ………………………………….………………………………..............................16 49. Construction in the Neighborhood ………………………………….……………………………........16 EXHIBITS: DocuSign Envelope ID: 1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

A停车计划B规章制度文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

164汤森德街3号租约本租约于2021年8月4日在Movassate Family Trust(“房东”)和Compass Path，Inc.(特拉华州一家公司)(“租户”)之间生效。1.房产：房东特此将面积约2526平方英尺的可出租空间租给租客，租客根据本租约中的条款和条件向房东出租，称为#3单元(以下简称“房产”)。该房产位于位于加利福尼亚州旧金山市汤森街164号3号的大楼(“大楼”)下面第2节指定的楼层。该建筑物、该建筑物所在的一幅或多幅土地(“土地”)及该土地上的其他改善工程在此称为“不动产”。承租人对房屋的租赁应包括与他人共同使用大堂、入口、楼梯、电梯、景观和植物区域以及建筑物的其他公共部分(“公共区域”)的权利。房东保留更改公共区域的权利。该处所的所有窗户和外墙，以及该处所内用作竖井、烟囱、喉管、导管、管道、电力设备或其他公用设施或建筑物设施的任何空间，均专供业主使用，而业主有权进入该处所进行操作、保养和维修。2.定义：在本租约中使用的下列术语的含义如下：a.房屋所在的楼面：地面。B.初始租赁期限：自2021年8月4日(“开始日期”)起至2022年8月31日午夜(“到期日”)止的一(1)年。C.初始租期的月租金总额：1万美元(10,000.00美元)。D.保证金：2万美元(20美元), 000.00)。承租人业务：一般办公用途。承租人应被限制在旧金山规划法规定义的中央SOMA混合用途办公区内允许的工作活动。3.期限；交付处所的管有。A.术语。租赁期自开始之日起至期满之日止。如本文所用，“条款”一词应视为包括延长的租约(如果有的话)。B.房屋交付。租户应在租期开始之日交付给租户，但租户应已向房东支付租期第一个月的月租金总额和保证金。然而，向承租人交付物业的延迟不应改变本租约的开始日期或期满日期或修改承租人在本租约项下的义务。房东延迟向承租人交付房屋占有权，应按比例调整所欠租金，以反映实际交付的延迟和日期。如果延迟超过10个工作日，租户有权(但不是必须)终止租约，并将立即退还向房东支付的任何押金。C.可选择续签。没有。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

4.房屋条件：除下文规定外，承租人在开业之日接受房屋的“原样、原样”。如果承租人希望进一步改进，承租人应按照下文第9节的规定进行。业主应自行承担所有暖通空调、暖气、自动喷水灭火和消防系统、屋顶、天窗、侧墙、窗户、结构系统、门、入口、照明、电气、管道和机械系统，使其处于良好运行状态。5.月租：a.在租期内每个历月的第一天或之前，租户应向业主支付上文第2节和下文(B)小节规定的月租金总额。如果租期开始于一个日历月的第一天以外的某一天，或终止于一个日历月的最后一天以外的某一天，则该部分月份应支付的月租金总额应以每月三十(30)天为基础适当地按比例计算。租户应在基本租赁信息中指定的业主办公室或其他人或业主不时以书面形式指定的其他地点，以美利坚合众国法定货币向业主提前支付月租金总额，不得扣除、抵销、事先通知或要求。支票付款必须从加利福尼亚州的机构或联邦储备系统成员的金融机构支取。初始租期的月租金总额为：第一年(1)：1万美元(10,000.00美元)租户应预付2021年8月4日至8月31日期间月租金总额的9000美元, 2021年租约签立时。C.租客根据本租约应向房东支付的所有款项，除本租约项下的月租金总额外，应构成租客在本租约项下欠房东的租金。D.承租人承认，延迟支付月租金总额的任何分期付款将导致房东产生本租约未考虑到的费用，并且此类费用的确切金额将非常难以确定且不切实际。此类成本包括手续费和会计费用、根据不动产担保的任何产权负担或票据的条款可能向房东征收的滞纳金，以及拖欠资金的使用损失。因此，如果租户在到期后五(5)天内没有收到任何到期的月租金总额的分期付款(“逾期付款事件”)，租户应应要求向房东支付逾期分期付款的6%(6%)的额外款项，这笔款项是对房东因租户延迟付款而产生的成本的公平合理估计。接受任何滞纳金并不构成对租客拖欠逾期款项的放弃，也不阻止房东行使房东可获得的任何其他权利和补救措施。任何租客在到期后五(5)天内未向业主支付的租金，应自租客支付之日起计息，年利率(“利率”)等于(I)法律规定的到期日最高年利率或(Ii)12%(12%)年利率中的较小者。租客没有依据本第5条缴付租金，包括根据本款应累算的任何利息, 应构成本租赁项下承租人违约事件(定义见下文第25节)。承租人应在房东指定的时间或时间，以规定的方式向大通银行或房东指定的其他人支付本合同中的租金。如租客违约，房东有权要求房客以经证明的资金(本票或汇票)付款。F.现在或以后可能向房东提供的用于支付本租赁到期租金或承租人履行本租赁其他条款的担保或担保，不得以任何方式阻止或抗辩以下第25条规定的房东的任何补救措施。6.保证金：本租约签订后，承租人应向房东支付本租约第2(D)节规定的保证金，作为承租人履行本租约所有条款的保证金。房东不应被要求将押金从房东的其他资金中分离出来，也不会产生任何利息，也不会向租户支付任何利息。房东可以(但不需要)使用保证金或其任何部分来补救本租约项下的任何违约事件，或补偿房东的任何DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

房东因承租人未能履行其在本合同项下的任何义务而遭受的损失。在这种情况下，在房东向租客发出书面通知，说明房东如此使用的保证金的金额和该保证金的用途后，租户应在书面要求后五(5)个工作日内向房东交足保证金，以退还保证金至第2(D)条规定的金额。租户未能在房东通知后五(5)个工作日内向房东支付房款，将构成本租约项下的违约事件。如果租户在本租约期满或终止时没有违约，并已按照本租约规定的退还义务归还房屋，房东应在本租约期满或终止后三十(30)天内将房东当时持有的押金或其余额返还给租客；但在任何情况下，此类返还都不应被解释为房东承认租户已履行了本租约规定的所有租客义务。任何高级权益(如第21条所界定)的持有人，或不动产或其任何部分的司法或私人止赎销售的任何购买者，均不对承租人承担该保证金的责任，除非该持有人或购买者已实际收到保证金。7.额外租金：除每月租金总额外，租客应支付的所有费用，包括滞纳金和租客根据本合同有义务支付的其他成本和开支，连同由此产生的利息，以及房东因租户拖欠租金而可能产生的所有损害赔偿、成本和支出，应被视为“额外租金”，并应在每月租金总额之外额外支付，如果租户不付款，则应支付, 房东有权享有房东拖欠月租金的所有权利和补偿。“租金”是指每月租金总额和附加租金。房屋保险费和房屋及土地不动产税费用在本租约中特意省略，由房东支付。有关公用事业和其他建筑服务，请参见第17节。8.使用处所；遵守法律：a.使用处所。未经房东事先书面同意，该房屋只能用于本合同第2(E)节所述的目的，不得用于其他用途或目的。如果承租人希望改变这种用途，承租人应首先将提议的新用途书面通知房东，除非房东书面同意，否则不得从事这种新用途，房东可自行决定不予批准。承租人在任何情况下都只能将房屋用于生活/工作用途，如第2(E)节所述。承租人不得在该处所或不动产之内或附近作出、容受或准许作出任何事情，亦不得在其内带来或保留任何事情，而该等事情会以任何方式令业主、业主代理人或任何高级权益持有人承担任何法律责任、增加或影响与不动产或建筑物任何内容有关的任何火灾、意外、法律责任、租金或其他保险的保费，或导致保险人取消任何根据该等保险单提出的申索，或导致保险人就该等保险的任何申索作出抗辩。如果租户的任何作为或不作为导致保费增加, 承租人应按要求向房东支付增加的金额。承租人不得在处所之内或附近作出、容受或准许作出任何会以任何方式妨碍或干扰建筑物其他租客或占用人的权利、不合理地骚扰或伤害他们，或使用、容受或准许处所作任何非法用途的事情，而承租人亦不得在处所之内、之上或周围造成、维持、忍受或准许任何滋扰。承租人同意不在房屋内处理、储存或处置联邦、州或当地法律或法规禁止的任何物质。在不限制前述规定的原则下，未经业主事先书面批准，不得在房产内或附近使用在房产外可听到的扬声器或其他类似装置。承租人不得在房产内、房产内或房产周围制造或容受任何浪费。B.遵守法律。承租人不得在处所内或其周围作出或准许作出任何与现行或日后可能制定的任何法律、条例或政府规定有任何抵触的事情。承租人应自负费用，迅速遵守所有此类法律、法规和政府要求，并遵守任何消防承保人委员会或现在或以后组成的其他类似机构关于物业状况、用途或占用情况的要求(不包括与承租人的变更无关或受其影响的建筑或建筑系统的变更[如下文第9节所定义]以及《美国残疾人法》及其颁布的任何法规所要求的对大楼的任何更改)，或租户对房产的特定用途。任何有司法管辖权法院的判决或在针对租客的诉讼中接纳租客，无论房东是否为租客的一方，租客拥有DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

违反任何法律、条例或政府要求的，即为房东和租客之间的事实的确凿证据。承租人应立即向房东提供从任何保险公司、政府机构或检查局收到的关于房屋内任何不安全或非法条件的通知。C.有害物质。未经房东事先书面同意和租户遵守任何适用法律，不得使用、释放或储存任何危险物质、危险材料、危险或有毒废物、传染性物质、石油产品、污染物或任何地方、州或联邦法律或法规所定义的污染物(“危险物质”)。如果房东允许承租人在房屋内使用或储存有害物质，承租人应赔偿、保护、保护房东，使其免受任何类型的责任、损失、费用、损害、费用或索赔，包括任何律师费以及房东因在房屋或大楼内或之上存在任何此类有害物质而产生的与此相关的费用。尽管有上述规定，房东同意赔偿、辩护、保护租户，并使其免受任何类型的责任、损失、费用、损害、费用或索赔，包括任何律师费和承租人因自本合同之日起存在任何有害物质，或在本合同日期后进入、进入、位于建筑物或建筑物之下或之上而产生的任何律师费和费用。9.改建和修复：a.改建。承租人不得对房屋进行或容受任何改建、增建或改善(“改建”), 除本第9条明确规定外，如果承租人希望进行任何变更，承租人必须事先获得房东的书面批准，以及承租人的计划和规格，批准不得无理扣留或拖延。更改应由业主事先书面批准的总承包商自行承担成本和费用，承租人应应要求或在施工之前向业主支付房东确定的合理金额，以补偿业主对拟议变更的审查(不得超过500.00美元)，以及业主或业主代理人与变更相关的其他合理直接和间接费用(例如，货运电梯操作、额外的清洁费用和额外的安全费用)。所有此类工作应按照业主批准的计划和规格，以一流的工匠方式勤奋地进行，并应符合所有适用的法律和业主对建筑物的施工程序。在任何情况下，承租人不得雇用任何人、实体或承包商在房屋内进行工作，因为这些人、实体或承包商的存在可能会导致建筑物内出现劳动力或其他干扰。承租人不支付承租人同意为更改或与更改相关而支付的任何款项，即为违约事件。除家具外，任何改动立即成为建筑物和业主财产的一部分。, 承租人的行业固定装置或设备。承租人应至少提前五(5)天书面通知业主改建工程的开工日期。房东可以张贴并记录关于任何变更的适当的不负责任的通知，租户应保留房东在房屋内或之上张贴的任何此类通知。业主可自行决定是否批准业主指定的变更、履约保证金和/或劳务及材料付款保证金，且金额应令业主满意，或要求业主满意的其他担保。房东允许租户对房屋进行以下改进，费用和费用由租户自行承担：1)增加进入房屋的钥匙卡(前提是房东提供了钥匙的副本)2)在墙上增加架子、艺术品和其他装饰品，只要租户不损坏房屋内的任何砖或混凝土。承租人应负责拆除所有安装在墙上的物品，并在租赁期满前修复任何损坏的物品3)安装电视、扬声器和其他电子产品，只要承租人没有损坏房屋内的任何砖块或混凝土。承租人应负责拆除所有安装在墙上的物品，并在租约期满前修复任何损坏的物品。4)在房屋内粉刷石板墙，但不能粉刷任何砖块或混凝土。承租人应负责在租赁期满前恢复墙壁的原始油漆颜色。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

B.修复。所有由承租人建造的改建应由承租人在本租约期满或更早终止时拆除，并应由承租人将房产恢复到进行改建前的状况，普通损耗除外。拆除改建和修复房屋应由承租人选择并经业主批准的总承包商进行，承租人应支付与该工作相关的所有费用和费用。此后业主和租客之间签订的任何与变更有关的单独工作信函或其他协议应自动纳入本租约，无需进一步参考。在租赁期满前，除非房东另有约定，否则在租赁期满前，如果承租人进行任何改动，应要求承租人将房屋恢复到原来的状态(正常损耗除外)。如承租人未能如期修复房屋，房东有权从承租人的保证金中扣除所有修缮费用，外加相当于修缮费用10%的管理费。c.[故意删除的。]10.维修：承租人通过占有房屋，同意房屋处于良好状态和维修状态，符合本条款第四条的规定。承租人应由承租人自行承担费用，使房屋及其每个部分保持良好状态(不包括房东在本条款10中规定的维修义务)，并排除因火灾、地震、天灾或自然因素造成的损坏以及合理的损耗。承租人放弃目前或以后有效的任何法律、法规或条例所规定的由房东承担费用进行维修的所有权利。双方明确理解并同意，除本租约明确规定外，业主没有义务也没有承诺对房屋或其任何部分进行改建、改建、改善、维修、装饰或粉刷。承租人特此放弃《加州民法典》第1932(L)、1941和1942节以及现在或今后生效的任何类似法律、法规或条例的规定。业主应自负费用和费用，保持建筑物外部的承重墙、管道和电气设施(外墙、屋顶、天窗、外窗)和结构处于良好状态。租户同意在必要时清洁、维护和保持房屋的良好运行状态，并在必要时进行以下维修：a.房屋内管道和污水系统的所有部件，仅当损坏或维护与租户对所述系统的特定使用相关时，才针对租户的用途。房东对备用马桶、水槽、洗碗机或其他用具不负责任。B.所有固定装置、内墙、地板、地毯、窗帘、窗帘和天花板。C.所有室内窗户、门, 入口处和屋内的平板玻璃。所有非业主维护的电气设施和设备，包括所有灯具、灯、灯泡、灯管、风扇、通风口、排气设备和系统。承租人安装的任何和所有物品、固定装置或改进。11.放弃：租户不得在租赁期限内的任何时间腾出或放弃房屋。遗弃应被定义为连续四十五(45)天没有占用房产。承租人明白，如果承租人将房屋空置，将增加火灾、其他伤亡和对房屋和大楼造成破坏的风险。因此，无论承租人是否继续根据本租赁支付租金，承租人的这种行为都应构成本合同项下的违约事件。如果承租人连续四十五(45)天或更长时间放弃或交出全部或部分房产，或因法律程序或在此期间被剥夺房产，承租人的个人财产应被视为被遗弃。房东有权将该财产从房屋中移走，并根据第9条的规定向房客收取移走和修复房产的费用。尽管如此，本第11条的规定和本租约的任何其他条款均不向房东施加任何照顾或保存房客留在房产上的财产的义务，租户特此放弃并免除房东与将该财产从房产中移出和存放相关的任何索赔或责任。12.留置权：承租人不得允许任何机械师, 因承租人或其代表在房屋内工作而产生的实物留置权或其他留置权，应针对不动产或租户在房产中的权益提起诉讼。房东有权张贴和张贴任何通知DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

它认为这是保护免受此类留置权侵害所必需的。如果提交了任何此类留置权，房东可以在三十(30)天内书面通知租户，而不放弃基于租户的违反行为的权利，也不免除租户在本协议下的任何义务，在这种情况下，房东支付的金额应立即到期并由租户支付，无需通知或要求，自房东支付之日起至租户支付房东之日止的利息，按第5(D)条规定的利率计算。13.转让及分租：a.业主同意；定义承租人承认，该大楼是由业主特别挑选的租户居住的居住/办公物业，业主对这类租户的类型和质量、租户在大楼内的位置以及控制大楼内空间的租赁拥有合法权益，以便业主能够更好地满足租户的特殊需求，并保护和提高大楼在市场上的相对形象和地位。房东和租客同意，本第13条的规定旨在规定，如果租客选择转让本租约或转租全部或部分房产，房产市值增加的利润将由房东和租户平分。有鉴于此，承租人同意，除非事先征得业主书面同意，同意不得被无理扣留、附加条件或拖延(受业主根据以下第13(D)条规定的权利的约束)，否则本租约或由此产生的全部或部分租赁权益不得直接或间接、自愿或非自愿地、通过运作或法律或其他方式转让、抵押, 承租人或承租人的法律代表或权益继承人(统称为“转让”)不得将房屋或其任何部分转租、使用或占用作任何用途(统称为“转租”)。承租人同意，承租人转让或转租全部或部分房屋的任何文书应明确规定，转租人或受让人不得进一步转让或转租已转让或转租的空间，受让人或转租人将遵守本租约的所有规定，房东可直接针对该受让人或转租人执行本租约的规定。任何未经房东事先书面同意的转让或转租企图均属无效，并构成违约事件。在决定是否批准建议的转让或分租时，业主可能会考虑多项因素，包括建议的受让人的声誉和信誉、建议的受让人在物业上进行的业务的性质、该等转让或分租对租客组合的影响，以及建筑物的保安和营运成本。业主没有义务批准转让或转租给当时与业主积极接触的建筑物的当前租户或未来的租户(即，在过去的九十年内[90]天)，并真诚地进行谈判。业主的上述权利和选择权将在整个租赁期内继续存在。就本第13条而言，在单一交易或一系列相关或无关交易(包括但不限于通过合并、合并、收购或重组)中转让承租人或任何分承租人或受让人的控制权(定义见下文)，或任何控制其中任何一项的实体，应视为转让，但1934年《证券交易法》所指的“内部人”以外的个人或当事人通过“场外”市场或任何公认的国内或国际证券交易所转让未偿还股本或其他上市股权的行为除外。不应包括在确定控制权是否已转移时。“控制”是指直接或间接拥有一家公司所有有表决权股票的50%(51%)或以上，或任何其他企业实体中所有合法和公平权益的50%(51%)或更多。如果本租约转让，无论是否违反本租约条款，房东均可直接向受让人收取租金。如果房屋或其任何部分被转租，房东可在租客拖欠租金的情况下，直接向分租人收取租金。在任何一种情况下，房东都可以将从受让人或分租客那里收取的金额用于承租人在本合同项下的货币义务。房东对本协议项下转让或转租的同意，不应免除承租人或任何受让人或分租客事先获得房东对本协议所规定的任何其他或进一步转让或转租的明确书面同意。既不是转让或分租，也不是业主向租客以外的任何人收取租金, 也不得申请本第13(A)条规定的任何此类租金，应为DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

视为放弃本条款第13(A)条的任何规定或免除承租人遵守本租赁条款的义务，承租人仍应对本租赁项下的所有承租人义务承担全部且主要的责任。如果业主批准本合同项下的转让或分租，并且本租赁包含任何续订选择权、扩展选择权、优先购买权、首次谈判权或与建筑物中额外空间有关的任何其他权利或选择权，则该等权利和/或选择权不适用于分租户或受让人，经双方同意，任何该等权利和选择权均为本租户的个人权利，不得转让。即使本租约有任何相反规定，租户仍可在未经房东事先书面同意的情况下，在通知房东后，将房产的全部或任何部分转租给：(A)由租户控制或与租户共同控制的子公司、附属公司、母公司或其他实体：(B)因合并、合并、非破产重组或政府行动而产生的承租人的继任实体；或(C)所有或任何重要部分承租人资产的购买者(这种转租或转让在本文中应称为“允许转让”)。转让承租人的实益权益不构成本租约项下的“转让”。B.加工费。承租人应向房东支付房东处理每个拟议转让或分租的实际合理费用(包括房东的行政、会计和文书时间的费用，以及房东合理产生的任何合理的律师和其他专业费用，统称为处理费用)。, 任何一次拟议转让或转租的处理费用通常不超过500美元(500.00美元)，以及房东因受让人或转租人占用主题空间而产生的所有直接和间接费用。即使本合同有任何相反的规定，在承租人向房东支付房东估计的处理费用之前，房东不得处理任何要求房东同意转让或转租的请求。对房东的对价。如果任何转让或转租需要业主事先书面同意(但在任何允许转让的情况下除外)，房东有权获得超过受让人或分租客为转让或转租支付的月租金总额(包括业主所拥有的租赁改进付款)的任何对价的50%作为本合同项下的额外租金，如果是转租，分租人为该分租空间支付的租金数额，超过根据本条例第5条规定的每月租金总额以及根据本条例第7和第17条按比例适用于该分租空间的额外租金总额的50%(在首先扣除与转让或分租有关的承租人费用后)。应房东的要求，租客应将房东的所有分租人和受让人应支付给租客的款项转让给房东，并应指示该分租人或受让人直接向房东支付。如果本租约项下有一个以上的分租合同，承租人根据前一句话应向业主支付的金额(如有)应按每份分租合同分别计算, 而业主就任何一次转租而到期的款额，不得抵销根据任何其他转租而到期支付的租金及其他代价。对于经批准的转让或分租，承租人承认，业主同意直接与分租客或受让人就该当事人对标的房屋的占用和本租约的管理进行处理，而不要求承租人监督或直接参与此类事务，构成房东收取分租人或受让人支付的超过本租约规定承租人支付的租金或对价的50%的适当和可接受的对价。D.程序。如果承租人希望转让本租约或其中的任何权益或转租全部或部分房屋，承租人应就此向房东发出书面通知，指定拟转租的空间和建议的条款。除经允许的转让外，业主应享有优先权利和选择权(在收到承租人通知后三十(30)天内向承租人发出书面通知)：(I)将承租人建议转租的房屋的任何部分转租给承租人，转租期限与承租人根据本租约就相同空间向业主支付的租金(包括第7条和第17条规定的额外租金)相同，按比例平方英尺计算，在转租期间，承租人应解除其在本租约下关于主题空间的义务，或(Ii)批准承租人的转租建议，条件是房东随后以书面形式批准承租人和名为DocuSign信封的特定分租人获得的具体转租ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

在此情况下，不得无理地拒绝批准。如业主行使上文第(Ii)款所述的选择权，租客应向业主提交租客建议的分租协议(其中建议的分租人须注明名称)及该建议的分租人的现行财务报表，以供业主书面批准。如果房东行使其转租选择权，房东不对任何房地产经纪佣金或租客可能因其建议的转租而产生的任何成本和支出承担任何责任，租户同意赔偿、捍卫、保护房东，并使其免受因建议的转租而产生的任何和所有索赔(包括佣金索赔)(房东的严重疏忽或故意不当行为引起的索赔除外)。就本第13(D)条而言，本租约的拟议全部或部分转让应被视为拟对该空间进行的分租。为免生疑问，本第13(D)条不适用于允许的转让。E.文件。在向业主交付一份分租协议副本之前，任何允许的分租均不生效，在该协议中，分租人同意与承租人共同承担并继续承担支付与分租空间有关的租金以及履行本租约的所有条款和规定的责任；然而，, 分租人应向房东承担租金责任，租金仅为分租协议中规定的金额。除非已向业主交付转让协议的副本，受让人在转让协议之日或之后承担租客在本租约项下的所有义务，否则许可转让无效。转租人或受让人未能或拒绝签署任何此类文书，不得免除或免除转租人或受让人如上所述的责任。F.不能合并。在不限制本第13条任何规定的情况下，如果承租人已经签订了房产的任何部分的任何分租，承租人自愿或以其他方式交出本租约，或房东和租客相互取消本租约，不得合并，并应根据房东的选择终止所有或任何现有的分租或分租，或根据房东的选择，作为任何或所有此类分租或分租的转让给房东。14.房东赔偿：a.房东和任何高级权益的持有者(如本条例第21条所界定)不对租客负责，租户特此放弃就任何原因对房屋或不动产内或周围的人或财产造成的任何损失、伤害或其他损害，包括房屋或不动产屋顶、墙壁、地下室或其他部分的任何性质的漏水，或房屋或不动产内的燃气、火灾、爆炸或电力；但上述免责条款不适用于因房东的疏忽、故意不当行为或违约而直接造成的任何损失、伤害或损害。B.承租人应持有房东和任何高级权益的持有人, 其组成股东、合伙人或其他业主，及其所有代理人、承包商、雇员、高级人员、董事、雇员及持牌人(以下统称为“受弥偿人”)不会对受弥偿人造成任何申索、损失、法律责任、损害赔偿、费用或开支，包括合理的律师费及因就上述申索、损失、法律责任、损害赔偿、费用或开支进行抗辩而招致的费用，但以下列情况为限：(A)承租人、承租人的雇员、代理人、承建商、持牌人、分租客、客户、客人或受邀人的作为或不作为；(B)承租人在物业上进行的任何建筑或其他工程，不论是在本租约期限之前或期间；。(C)承租人违反本租约规定或违约事件，或。(D)因承租人、其雇员及其他人的故意行为、疏忽或故意不当行为而对物业内或附近的任何人或财产造成的任何意外、伤害或损坏；。除非该等索偿、法律责任、损害赔偿、费用或开支是由业主或任何其他受保障人的疏忽或故意行为直接造成的。如果因任何此类索赔或责任而对任何受赔者提起诉讼或诉讼，承租人在接到房东的通知后，承诺由合理地令房东满意的律师对该诉讼或诉讼进行抵制和辩护，费用由承租人承担。本条款第14(B)款的规定在本租约期满或更早终止后继续有效。承租人应仅着眼于业主在建筑物中的财产和权益(或其收益)，以满足承租人收取判决或其他司法程序或仲裁裁决的权利，要求业主支付款项, 也没有房东的其他财产或资产。15.保险：DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

租户保险。承租人应在租赁期内(如果承租人在租赁期之前或之后占用或在房产内或附近进行活动，则也应在租赁期前或租期后)及时获得并维护：(I)全面的一般责任保险，包括合同责任保险，每次事故最低保险金额为100万美元(1,000,000美元)/总金额为200,000美元(2,000,000美元)，用于以下各项的伤害、疾病或死亡，(Ii)财产保险，以保障租客因火警而蒙受的损失或损毁，以及根据当时已有的“一切险”保险单标准格式(不包括地震及水浸，但包括水毁)可投保的其他风险，包括租客在楼宇内或其附近的财产或不动产，以及可能属于租客的任何固定附着物，以及任何不属一般办公室改善工程性质的改动，但不包括租客首次入住该楼宇时已有的改善工程，不低于其全部重置价值的100%(100%)，不扣除折旧；(三)法定限额的工伤保险。上述综合一般责任保险应保护被指定为被保险人的承租人、使用CG2011表格或同等附加保险背书的房东，以及作为附加被保险人的所有被保险人和房东指定的任何其他各方；应保险房东和其他各方关于租客的行为或不作为的或有责任；并应具体包括承租人在本租赁项下承担的所有责任(如果, 但是，该合同责任范围不得限制或被视为满足承租人在本租赁项下的赔偿义务)。房东保留不时合理增加上述责任保险金额的权利，最多不超过现有保险要求的25%(25%)，因为房东的保险顾问认为需要充分保护房东和房东指定的其他各方不受其保险事项的影响。B.保单表格。根据第15条的规定，每份保险单应由获准在加利福尼亚州开展业务的保险公司签发，并经房东批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延。除承租人的工伤保险外，每份保险单应(I)规定，除非提前三十(30)天书面通知房东，否则不得对其进行实质性更改、取消或失效；(Ii)规定承租人的任何行为或不作为不得影响或限制保险人对任何其他被保险人的义务。每份此类保单或其证书应由租户在保单生效日期或之前交付给业主，此后租户应在保单到期前向业主交付续期保单或证书。在获得所需的保险单并交付给房东之前，租户不得占用该房屋, 然而，房舍占用方面的这种延误不应延误每月租金总额的支付。承租人未能在租赁开始日期之前获得所需的保险，以及随后未能在租赁到期前续保，应构成违约事件。如果承租人未能在租赁开始之日起十五(15)天内获得所需的保险，房东有权立即终止租赁。如果承租人未能在到期前续保，房东应向承租人支付相当于月租金总额10%(10%)的每月违约费，直至承租人遵守本租约第15条的规定。16.相互放弃代位权：本合同的每一方特此免除另一方当事人以及(如承租人为免责方)其他受偿方以及被免责方的合伙人、股东、成员、代理人、雇员、高级人员、董事和授权代表就建筑物、处所或任何免责方的固定附着物、个人财产、装修和改动可能提出的任何索赔。因投保人实际投保或视为投保人投保的火灾风险和扩大保险范围保单所造成或导致的建筑物或不动产；但该项豁免须以有关保险公司就该项损失或损害而须支付的保险净收益为限。就本第16条而言，承租人应被视为购买了根据第15条所要求的任何保险单，即使不是由承租人实际购买, 房东应被视为对不动产实行标准火灾和扩大承保范围的保险。本合同的每一方应促使其获得的每份此类火灾和扩大保险范围的保险单规定，保险公司放弃以代位方式对另一方和前述被解约方就该保险单所涵盖的任何事项获得赔偿的一切权利。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

17.公用事业及其他屋宇设施：a.房舍公用事业及服务承租人应负责任何和所有数据、电话和通信系统的安装和维护。尽管租约中有任何相反规定，承租人应根据本款的规定，负责支付租赁期内物业的所有水电费使用费。承租人应负责所有自来水、下水道、燃气、热力、电力、垃圾收集、清洁服务、电话、互联网以及所有向房屋和/或承租人收费或计量的材料和服务或其他公用事业的费用。B.服务中断。如果由于房东无法控制的原因导致上述任何服务或公用事业中断，或不能或不能提供，这种中断、失败或不能不构成驱逐租户，无论是推定的还是其他的，也不会向房东施加任何责任，包括但不限于，对租户的后果性损害或业务损失的责任。承租人特此放弃《加州民法典》第1932(1)条或任何其他适用的现有或未来法律、条例或政府法规的规定，允许因此类中断、失败或无力终止本租约。即使本合同有任何相反规定，如果中断超过五(5)个工作日而没有恢复，房东应同意减免相当于服务中断时间的租金。C.政府控制。任何对不动产或建筑物有管辖权的政府当局颁布或修改任何法律、法规或建筑物, 或对业主、不动产或建筑物施加有关使用或节约能源或公用事业或减少汽车或其他排放的强制性或自愿性控制或准则(统称为“控制”)，或在要求业主对不动产或建筑物进行改动以遵守该强制性或自愿管制的情况下，业主可全权酌情遵守该等管制或对不动产或与之相关的建筑物进行该等改动。这样的遵守和进行这样的改变不构成驱逐租户，无论是推定的还是其他的，也不会向业主施加任何责任，包括对租户的相应损害或业务损失的责任。房东应尽合理努力防止干扰租户的业务。18.非土地财产税及其他税项：租客须在拖欠款项前缴交对业主或租客征收或评估的任何及所有税款、费用、收费或其他政府征收或评估的税款、费用、收费或其他政府征收或评估的税款、费用、收费或其他政府征收的税款：(A)租客在物业内的设备、家具、固定装置、装修及其他个人财产(包括租客安装的地毯)；(B)租客对物业作出的任何改动；及(C)在这项交易或租客作为设定或转让物业权益或产业的一方的任何文件发生时。如果房东支付了任何此类费用、收费或其他政府征收的费用，租户应按要求退还房东的费用。承租人不负责为该房屋或建筑物缴纳任何不动产税。19.规章制度：承租人应遵守合理制定的规章制度, 房东不时修改或修改的。如果承租人的房屋位于建筑物的第二层(或更高)，而承租人对该建筑物的特定用途对建筑物内的其他租户，特别是建筑物一楼的租户造成人行道声传播滋扰，房东应要求租户在建筑物的混凝土地面上覆盖不少于70%的地面覆盖物，如面积地毯、地毯或业主批准的其他消音覆盖物。对于大楼的任何其他租户或占用者不遵守任何规则和规定，房东不对租户负责。7项修改如下：承租人不得在墙壁、木制品、砖块或混凝土上打记号、钉钉子、螺丝或钻头，或以任何方式污损建筑物或承租的任何房屋。承租人有权只将电子设备和艺术品挂在墙上的石膏板部分。承租人同意在租约期满前全面修复、修补和粉刷被承租人损坏的墙壁。投降；拖延：a.投降。本租约期满或以其他方式终止后，承租人应将房屋及所有装修和改建工程交回业主，并保持其原始状态，即普通文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

除磨损外，承租人应将承租人的所有个人财产和行业固定装置从房屋中移走。如果在本租约期满或以其他方式终止租约时，房东仍未完成拆迁，房东可自行支付租户的费用。因搬迁而对处所或建筑物造成的任何损坏，须由租客迅速维修，如租客没有维修，业主可由租客自费维修。房屋改建的拆除应受本条款第9款的约束，承租人在本条款下的义务在本租约期满或以其他方式终止后继续有效。在本租约期满或终止或租客管有时，租客应交出房产或建筑物任何其他部分的所有钥匙，并应将房产内所有保险箱、橱柜和保险库上的锁的组合告知业主。B.等待。如承租人在租约期满或提前终止后仍拥有物业，承租人的继续管有将以租约为基础，而承租人应于租期内支付相当于当时每月租金总额的150%(150%)的款额，以及根据本租约在租约届满日期前最后一个完整月根据本租约应付的额外租金。承租人在本租约期满或提前终止时或之前未能将物业恢复到上文(A)项所要求的条件，应构成对物业的推定占有。21.从属和委托：本租约明确规定为任何抵押、信托契约、土地租赁、基础租赁契约的受制和从属关系, 条件和限制(“CC&R”)或类似的产权负担，影响不动产的任何部分或业主现在存在或此后执行或记录的任何权益(任何前述为“高级权益”)，而不需要任何进一步的文件来证明这种从属关系；然而，作为前述条件的先决条件，只要租户在任何适用的通知和补救期限后没有违约，租户对物业的占用就不应受到干扰。尽管有上述规定，承租人应应房东的要求，签署并向房东交付一份商业上合理的文件(由房东提交给房客)，以证明本租约从属于特定的高级权益。如果业主在不动产或建筑物中的权益根据或代替强制执行任何产权负担的法律程序转让给任何人(“买方”)，承租人应立即自动委托买方，本租赁应继续作为买方和承租人之间的直接租赁，完全有效，并按本租赁规定的条款和条件进行。22.融资条件：如果任何贷款人打算向房东贷款并采取抵押或信托契约，作为此类融资的条件，作为此类融资的条件，如果承租人签署协议，要求承租人在房东通知房东的情况下，向该贷款人发送关于房东根据本租约违约的书面通知，给予贷款人权利，直到该贷款人完成止赎，并防止租户终止本租约，除非此类违约在止赎完成后仍未得到纠正, 则承租人同意按该贷款人的要求签署和交付该协议。承租人承认并同意，不执行贷款人要求的任何此类协议可能会导致融资交易失败，从而给房东造成严重的经济损失，房东应在本协议第25节规定的适用通知和补救期限后，获得房东的所有权利和补救措施。23.房东进入：房东可在向租客发出不少于24小时的书面通知后(紧急情况除外)进入房舍，以(A)检查该房舍并确定房客是否履行了本条例规定的义务，(B)提供清洁工和房东根据本条例要求提供的任何其他服务，(C)向潜在买家、贷款人或租户展示房产，(D)张贴不承担责任的通知，以及(E)更改，根据现行建筑法规或其他适用法律或本租约的要求，如有必要，改善或修缮房屋或不动产的任何部分。对于任何该等改建、改善或维修，业主可在房屋内或其他地方搭建进行工程合理所需的不动产脚手架及其他构筑物。在任何情况下，承租人的租金不会因任何该等入伙或工作而减少；但所有该等工作须以对承租人造成合理可能的最少干扰的方式进行。除非是房东的严重疏忽或故意不当行为，否则房东不应以任何方式对房东按照第23条的规定进入房产而给租户或其他人造成的不便、业务损失或其他损害负责。房东应随时保留一把钥匙，用来打开房屋内的所有房门, 除了房客的金库和保险箱。如果紧急情况需要立即进入现场，DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

业主可使用任何合理需要的武力进入该处所，而任何该等进入该处所并不构成强行或非法进入该处所、扣留该处所或将租客逐出该处所或其任何部分。在进入房产时，房东应尽合理努力尽量减少对租客使用房产、进入房产和在房产内进行业务的干扰。24.破产或破产：根据本条例第25条，发生下列任何情况应构成违约事件：a.承租人停止经营，为债权人的利益进行转让，被判定为无力偿债，提交请愿书(或提交答辩书，承认此类请愿书的重大指控)，根据任何州或联邦破产或其他法律，为租户寻求任何重组、安排、组成、调整、清算、解散或类似的救济，或同意或默许根据任何州或联邦破产或其他法律任命受托人，物业的接管人或清盘人，承租人或承租人的全部或任何主要部分资产。B.承租人未经承租人同意或默许，在针对根据任何州或联邦破产法或其他法律寻求重组、安排、组成、重新调整、清算、解散或类似救济的承租人的诉讼程序开始后六十(60)天内，未能撤销此类程序，或承租人未在根据任何州或联邦破产法或其他法律委任的场所的任何受托人、接管人或清盘人、承租人或承租人的全部或任何主要部分资产的受托人、接管人或清算人的任命后六十(60)天内取消此类任命；c., 或书面承认无力偿还到期债务；或d.承租人向任何政府机构发出其破产或即将破产的通知，或关于其暂停或即将暂停经营的通知。在任何情况下，本租赁不得因任何自愿或非自愿破产程序而转让或转让，也不得因任何破产、破产或重组程序中承租人、受托人、占有债务人或债务人的财产而享有本租赁项下的任何权利或特权。25.违约和补救措施：a.违约事件。下列情况之一的发生应构成租户的“违约事件”：(I)房东书面通知房东拖欠租金或其他到期款项超过五(5)天后，租户仍未支付租金或其他款项(但在任何一年的第二次此类违约后无需通知)。(Ii)承租人未能在房东向租客发出十(10)天书面通知后所需的十(10)天内遵守本租约的任何其他条款；但如果该违约的性质是不能在十(10)天内合理地予以纠正，则如果承租人在该期限内努力开始补救，并在此后努力尽快纠正和纠正该违约，则不应被视为违约，但不得超过原始通知发出后三十(30)天，之后应被视为违约。(Iii)承租人在没有本租约任何规定的情况下，连续十五(15)天没有占用和使用房产，这将被视为承租人放弃房产, 除非由于人员伤亡或允许的改动。(Iv)承租人在任何适用的治愈期后违反本合同第24节的规定。B.补救措施。在违约事件发生时，除房东在法律上或衡平法上可获得的任何其他补救措施(所有这些补救措施应是不同的、单独的和文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F)外，房东应拥有

(I)业主可随时以书面通知租客的方式终止租客对物业的占有权。承租人明确承认，在没有房东的书面通知的情况下，房东的任何其他行为，包括重新进入房屋，为租户重新出租房屋，或根据本第25条行使任何其他权利和补救措施，均不构成接受租客交出房产，或构成本租赁或租客对房产所有权的终止。一旦以书面形式终止承租人对房屋的占有权，本租约即告终止，房东有权按照加州民法典1951.2条或任何其他适用的现有或未来法律、条例或法规的规定向承租人追讨损害赔偿，包括：(A)收回房屋的合理费用；以及(B)拆除承租人的改建、行业固定装置和改善的合理费用；加上(C)在终止日期前根据本合同到期或赚取的所有未付租金，减去在终止日期前按下文第25(B)(Ii)条的规定适用的任何重新出租的收益或从分租客收到的任何租金，连同该等款项的利息，该等款项自该租金到期并须予支付至损害赔偿之日止按利率计算；加上(D)业主合理估计租客根据本合同应缴付的租金的款额, 由终止租约之日起至判给损害赔偿之日止，超过租客所证明本可合理避免的租金损失款额，以及自该租金到期并须支付之日起至判给损害赔偿之日按利息计算的该等款项的利息；加上(E)房东合理估计租户在判给损害赔偿金之日后根据本合同应支付的租金超出租客证明本可合理避免的租金损失的金额，按旧金山联邦储备银行在裁决时为成员银行公布的贴现率加1%(1%)贴现；加上(F)适用法律不时允许的作为前述条款的补充或替代的其他金额。(Ii)房东可继续本租约的全部效力，并可执行其在本租约下的所有权利和补救措施，包括在到期时追讨租金的权利。在违约事件持续期间，房东可以在不终止本租约的情况下进入房产，并将房产的全部或任何部分转租给任何人，租期(可能是超过本租约剩余期限的一段时间)，租金和房东认为合适的其他条款和条件。如有任何此类分租，业主从该等分租中收取的租金应首先用于支付业主因维修、保养、改装和准备将处所转租而实际招致的商业合理费用，以及其他商业合理的分租成本，包括经纪佣金、律师费和移走租客个人财产、行业固定装置和改装的费用；, (C)第三，支付根据本合同可能到期并应支付的未来租金；及(D)第四，应于租赁期限届满时(但不能在此之前)向租户支付余额(如有)。如房东在申请上述转租后所收取的租金，在任何一个月均不足以支付根据本协议到期及应付的该月租金，租客应按要求按月向房东支付差额。即使有任何此类转租给租户而没有终止，房东可以在此后的任何时间通过书面通知租户，选择因之前的违约事件而终止本租约。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

在违约事件持续期间，只要房东不终止租客对房产的占有权，并且在符合第13条和根据该条款授予房东的选择权的情况下，房东不得无理拒绝转让或转租租客在该房产或本租赁中的权益。(Iii)在违约事件持续期间，业主可在不终止本租约的情况下进入处所，并将租客的所有个人财产、改装和行业固定装置从处所移走，并由租户承担风险和费用。如果房东将该财产从房屋中移走，并由租户承担风险和费用，如果房客在提出书面要求后没有支付移走和储存的费用和/或支付任何到期的租金，则在财产储存了三十(30)天或更长时间后，房东可以在合理通知租户出售时间和地点后，以房东认为商业合理的方式、时间和地点出售该财产，并遵守所有适用的法律和法规。任何此类出售的收益应首先用于支付财产的移动和储存、准备和进行出售的费用，以及业主与此相关的合理律师费和其他法律费用，其余部分应按上文第25(B)(Ii)条的规定使用。除因房东疏忽或故意不当行为所致外，租客特此放弃所有因房东重新进入并占有房屋或移走并存放房客个人财产而可能导致的损害索赔, 除因房东疏忽或故意不当行为所造成的程度外，租客应使房东免受任何此类行为造成的任何损失、费用或损害。房东不得强行进入，也不得被解释为房东强行进入。(4)房东可以要求租客拆除所有的改动，如果房客在房东提出要求后三十(30)天内没有这样做，房东可以这样做，费用由租客承担。即使本租约有任何相反规定，承租人不应被要求拆除任何变更，除非房东在批准任何此类变更的同时向承租人提供要求搬迁的通知。(V)房东可由租客自费补救违约事件。如果房东支付了任何款项或产生了任何商业上合理的费用来补救违约事件，租户应应书面要求偿还房东该款项或费用的金额，并按第5节规定的利率计算利息，自支付款项或费用发生之日起至房东由租户偿还为止。业主根据本款应缴的任何款项，均构成额外租金。(Vi)房东必须设法减轻损害，并在房客提出要求时向租户提供证明。26.损坏或毁坏：如果房屋或不动产的全部或部分因火灾或其他伤亡而受损，而房东在商业上合理的意见认为损坏可以在损坏后六十(60)天内修复，则房东应修复损坏，本租约应保持完全效力。如果业主认为不能在六十(60)天内进行维修，业主有权选择自业主书面通知租户之日起终止本租约, 租赁日期不得早于通知发出之日起三十(30)天，也不得超过通知发出之日起六十(60)天，本租约将于通知中指定的日期终止。房东应尽快(但不得迟于损坏发生后二十一(21)天)通知承租人修复损坏的预计时间。如果估价超过六十(60)天，承租人可在收到业主维修估价后十五(15)天内书面通知业主终止本租约。如果火灾或其他伤亡事故损坏了房屋或租户使用和占用房产所需的不动产公共区域，并且损坏不是由于租户或租户的代理人、雇员、承包商、持牌人或受邀者的疏忽或故意不当行为造成的，则在该等损坏和维修导致房产或其任何部分无法使用期间，租户的月租金和额外租金应根据损坏和维修阻止租户在房产内开展业务的程度按比例减少。房东没有义务维修或更换任何DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

承租人的可移动家具、设备、行业固定装置和其他个人财产，以及承租人在房屋内安装的任何改装，承租人应自行承担费用修理和更换该等物品。所有此类维修和更换应按照本合同关于更改的第9节进行施工。大楼的全部毁坏将自动终止本租约。承租人特此放弃《加利福尼亚州民法典》第1932(2)和1933(4)条，其中规定租用的物品在损坏时终止租用，以及第1941和1942条规定对房屋进行维修。27.征用权：a.如果物业的全部或任何部分被任何公共或准公共当局根据征用权或任何替代协议(“征用”)的权力而被接管，则本租约应终止自接管之日起生效的物业部分。如果只有一部分房屋被占用，房东或租户可在租用后九十(90)天内书面通知另一方，终止剩余部分的租约。房东有权获得与任何征用相关的一切赔偿、损害赔偿、收入、租金奖励及其利息，租客不得就任何未满租赁期或任何改善或改建物业的价值向房东索赔。如果部分房屋被占用而不会导致本租约的终止，则每月租金和额外租金应公平地降低。如果房产以外的全部或部分不动产被没收，房东可以在收回之日起六十(60)天内书面通知租户终止本租约。B.尽管有上述规定, 如果在租期结束前的一段时间内租下了全部或部分房屋，本租约将保持完全效力，承租人应继续支付所有租金(仅针对未租出的房产部分)，并履行本租约规定的所有义务(仅针对未租出的房产部分)；但租客有权获得因该等临时征用而支付或取得的一切补偿、损害赔偿、收入、租金补偿及其利息，但超出根据本条例须付给业主的租金或其他款额的补偿，须在收到时立即付给业主。房东和租客双方特此放弃《加州民事诉讼法》第1265.130条的规定，以及任何其他适用的现有或未来法律、条例或政府法规，这些法律、条例或政府法规规定，或允许任何一方向不动产所在州的法院请愿，在部分接管房产和/或大楼时终止本租约。28.房东的责任；房屋的出售：本租约中所使用的“房东”一词仅指当时该不动产的一名或多名业主。尽管本租约有任何其他规定，业主对其在本租约下的义务的责任仅限于房东在房地产中的权益，该等权益可能不时被抵押，任何时候不得因房东在本租约下的任何义务或行动而针对业主的任何其他资产或业主的股东、成员、董事、高级管理人员或合伙人主张或强制执行任何个人责任。此外，在房地产所有权发生任何转让的情况下, 则自该转让日期起及之后，房东将被免除在该转让日期后根据本租约须履行的业主义务的所有责任，并免除承租人遭受的任何后果性损害和财产损失的责任。在不动产所有权的任何转让后，受让人或受让人通过接受这种转让，应被视为自转让之日起及之后承担了房东在本租约下应履行的义务，但须受上文第28条规定的责任限制的限制。如果承租人为承租人履行其在本合同项下的义务提供任何担保，而房东将该担保转让给房东在不动产中的权益的受让人或受让人，则房东将被免除对该担保的任何进一步责任或责任。在本租赁中，凡租客(A)免除房东的任何索赔或责任，(B)放弃或限制租客向房东提出任何索赔或向房东的任何财产寻求追索的任何权利，或(C)同意就任何事项向房东进行赔偿，相关的免除、放弃、限制或赔偿应有利于并适用于房东、房东的组成股东、成员、合伙人或其他业主，以及房东的董事、高级管理人员、雇员、成员和代理人。房东权益的受让人不得修改租客的租约，除非是关于房东、房东地址的通知。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

29.禁止反言证书：在房东提前十五(15)天发出通知后，承租人应随时签署、确认并向房东提交一份声明，尽其所知证明本租约的开始日期，声明本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，本租约经修改后完全有效，以及每次修改的日期和性质)，房东在本租约下没有违约(或，如果房东违约，则说明违约的性质)，承租人在本租约下并无违约(或如承租人违约，请注明违约的性质)、每月租金及额外租金的当前金额及截止日期，以及业主可能合理要求的其他事项。不动产的潜在购买者或取得不动产留置权的贷款人可能最终依赖任何此类陈述作为担保。如果承租人未能履行本第29条规定的任何义务，除非是由于房东的疏忽或故意行为，否则承租人应赔偿、辩护、保护房东，并使其免受因此而产生的任何和所有损失、费用、损害、债务、索赔和费用(包括律师费)。30.律师费：房东与租客之间为执行本租约任何条款而进行的任何诉讼或诉讼(包括房东与受托人或占有债务人之间的诉讼或诉讼，而租客是任何破产法下的债务人)，败诉方应向胜诉方支付所有费用和开支，包括合理的律师费和开支。, 在该诉讼和该胜诉一方与之相关的任何上诉中招致的。31.免责声明：除非业主以书面形式签署免责声明，否则本租约的任何条款均不被视为被房东放弃。业主放弃任何违反本租约任何条款的行为，不应被视为放弃随后任何违反本租约相同或任何其他条款的行为。因租客失责而延误或遗漏行使业主的任何权利或补救，不得减损该等权利或补救，亦不得解释为放弃。房东接受本租约项下任何到期租金的支付，不应被视为对租户在本租约项下的任何违约(包括租户反复未能及时支付租金)的豁免，而租户未支付已接受的金额除外，任何随附或在任何支票或付款上的背书或声明都不应被视为同意和满意。房东同意或批准租客要求房东同意或批准的任何行为，不得被视为放弃或使房东不必要地同意或批准租客随后的任何行为。32.通知：本协议项下任何一方要求或允许发出的所有通知和要求均应以书面形式发出。房东向租客发出的所有通知和要求应亲自送达，或通过美国邮寄、预付邮资、寄往房产内的租户或租户不时根据本协议向房东发出的通知而指定的其他地点。租户向房东发出的所有通知和要求应通过美国邮寄，邮资预付，按基本租赁信息中规定的地址寄给房东, 或业主根据本合同向租客发出的通知而不时指定的其他地点。33.定义的术语和章节标题：当本租赁内容需要时，单数包括复数。本租约各部分的标题和标题仅为方便起见，不得用于解释或解释本租约。凡在本租约中使用“包括”、“包括”或“包括”一词时，应解释为后跟短语“但不限于”。34.时间和适用法律：时间是本租约及其所有条款的本质。本租约受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释。35岁。继承人：在符合本合同第13条和第28条的规定的情况下，本协议的契约和条件对本契约双方的继承人、继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人具有约束力，并符合其利益。36.整个协议；修改：本租约(包括本租约的任何展品、附属品或附件)构成房东和租客之间关于租户租赁房产的完整协议。房东或房东代理人均未就房屋、不动产或本租约作出任何陈述或保证，除非本租约有明文规定，否则承租人不得以默示或其他方式取得任何权利、地役权或许可证。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

37.光线和空气：承租人同意，此后可能建造的任何构筑物(无论是否由房东建造)对光线、空气或景色的减弱不会使承租人有权享受本租约项下的任何租金减免，导致房东对承租人承担任何责任，或以任何其他方式影响本租约。38.建筑物名称：未经业主书面同意，承租人不得将建筑物的名称或地址用作承租人在房屋内开展业务的地址以外的其他用途。业主保留随时以书面通知租客更改大厦名称或街道地址的权利，业主不会因更改名称或街道地址而对租客承担任何损失、费用或开支。39.可分割性：如果本租约的任何条款或其对任何人或情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则本租约的其余部分以及该等条款对其他人或情况的适用不会因此而受到影响，并应在法律允许的最大程度上予以执行。40.授权：如果租客或房东是公司、有限责任公司、合伙、信托、协会或其他实体，租客或房东以及代表任何一方签署本租约的每一人在此立约并保证该当事人(A)已正式注册或以其他方式成立或成立，或根据其注册、设立或成立的州法律有效存在，(B)具有并适当地有资格在加利福尼亚州开展业务，(C)具有完全的公司、合伙、信托、协会或其他适当的权力和权力，以订立本租约并履行其在本租约项下的所有义务, 及(D)代表任何一方签署本租约的每一人(如超过一人签署，则为所有人)均获正式及有效授权签署本租约。41.没有要约：提交本文书供承租人检查和签署并不构成租赁的保留或选择权，在房东和租客双方签署和交付之前，本文书不作为租赁或其他方式有效。42.危险物质披露：加州法律要求房东向租户披露某些危险物质的存在。因此，房东特此披露，大楼内可能存在烟草烟雾。虽然大楼的私人和公共区域禁止吸烟，但这些区域可能会不时暴露在烟草烟雾中。房东约定，在租赁期间，房东自负费用和费用，遵守所有要求向租户披露大楼内存在危险物质的地方、州和联邦法律法规。43.房地产经纪人：双方应使另一方免受任何房地产经纪人或推销员的伤害，并就基本租赁信息中确定的房地产经纪人以外的任何房地产经纪人或推销员因租户签订本租赁而要求佣金、查找费或其他赔偿的任何和所有索赔向另一方进行赔偿和辩护。任何应付给房地产经纪人的经纪佣金应由房东根据另一项协议支付。本条款第43条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。44.副本；展品、骑手和其他附件：本租约可签订两份或两份以上副本, 但所有这些对应关系加在一起将构成一个相同的文书。如有任何变更或不符之处，应以业主持有的本合同复印件，包括该等展品、骑手和附件(如有)为准。45.连带责任：如果承租人是由一个以上的本租约签字人组成的，每个签字人应根据本租约对彼此的签字人承担支付和履行的连带责任。46.平方英尺：任何关于平方英尺的参考或陈述仅为方便起见。本租约的任何代理商，包括租金和额外租金，均不依赖于平方英尺的计算。47.无烟政策：由于火灾风险增加，以及二手烟对健康的已知影响，禁止在酒店的任何区域吸烟，无论是私人区域还是DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

无论是封闭的还是室外的，都很常见。本政策适用于所有业主、租户、客人和服务人员。承租人姓名缩写_本租约由房东和租客共同签署，自上述日期起生效。房东：租户：Movassate Family Trust Compass Path，Inc.特拉华州公司：发信人：DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F Ekaterina Malievskaia 8/3/20218/3/2021年马努搬家

A.102.13条规定居住居住不得超过四名成年人，并将居住/工作单位定义为居住居住空间和主要由一名或多名居民使用的综合工作空间的组合。B.居住/工作单位应由承租人占用，该承租人在该单位内的主要非居住活动是《城市规划法》第817条所界定的活动。C.每个居住/工作单位的至少一名居住者，无论是作为所有者还是租户，都应持有并保持有效的旧金山营业执照，该执照已在项目所在地登记。D.承租人应符合《城市规划法规》的这些规定和所有其他适用条款。该项目应符合《城市规划规范》的这些和所有其他适用的规定。租户姓名首字母房东姓名首字母DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

附件A规章制度文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F

本租约附属于加利福尼亚州旧金山汤森街164号的建筑物的规则和条例第1页。除非业主按照建筑标准提供或要求，否则未经业主书面同意，承租人不得将任何标志、标语牌、图片、广告、名称或通知铭刻、展示、印刷、油漆或贴在建筑物的任何部分或出租给租客的处所的外部或门上，业主有权拆除任何该等标志、标语牌、图片、广告、未通知承租人的姓名或通知，费用由承租人承担。2.除业主按照建筑标准另有规定外，任何窗帘、窗帘、百叶窗、窗帘、屏风或其他装置，不得悬挂在处所的任何一扇或多于一扇外门上，或与之有关连使用。3.大楼的公告牌或目录应主要用于展示租户的姓名和位置，业主保留将任何其他姓名排除在公告栏或目录之外的权利，有权限制与租客有关的姓名的数量，并有权按适用于所有租户的费率对与租客有关的姓名收取费用。4.建筑物的人行道、大厅、通道、出口、入口、升降机和楼梯不得被租户阻挡，也不得被租户用作进出各自房产以外的其他用途。大楼的大厅、通道、出口、入口、电梯、楼梯、阳台和屋顶不供公众使用，在所有情况下，业主有权对其进行控制，并阻止所有在业主看来可能或可能损害安全、品格的人进入大楼。, 建筑物及其租户的名誉或利益；但业主不得阻止与在正常业务过程中与租户打交道的人进行这种接触，除非这些人从事非法活动。除非业主明确授权，否则任何人不得登上建筑物的屋顶。5.租客不得更改任何锁，亦不得在租给租客的任何处所的任何内门或外门上安装任何新的或额外的锁或任何螺栓。应为每个租户提供两(2)把钥匙，可同时进入单元大门和入口大门。应租户的要求，租户可以向租户提供额外的钥匙，前提是租户为每增加一把钥匙向房东支付25美元的押金，最高押金为150.00美元。如果提供给租户的所有钥匙在租赁期限结束时没有归还给房东，则房东应保留完整的钥匙押金，以便根据房东的要求重新分配建筑物的钥匙。6.任何将光线反射或射入建筑物内大厅或其他地方的门、窗、灯具及任何灯光或天窗，均不得遮盖或遮挡。洗手间、洗手间、尿厕、洗手盆或其他器具不得用作建造该等洗手间、洗手间、尿厕、洗手盆或其他器具的用途以外的其他用途，亦不得在其内抛掷或放置任何种类的异物。因违反本规则而造成的任何破坏、停工或损坏的费用应由造成此类费用的承租人或其雇员或受邀请人承担。7.租客不得在墙壁、木制品、砖块、混凝土或灰泥上作标记、钉钉子、螺丝或钻孔，或以任何方式污损建筑物或租客租用的任何处所。8.家具, 任何类型的货物或设备只能在业主指定的时间和方式移入或移出建筑物。房东可以规定和限制租户使用的所有设备的重量、大小和位置，但标准办公桌、椅子和桌子以及便携式办公机器除外。如果业主认为有必要，保险箱和其他重型设备应放置在业主认为必要的厚度的木条上，以适当分配其重量。因搬动或维修租客的任何财产而对租客占用的建筑物或处所造成的一切损坏，均须由该租客自费修理。9.除业主另有同意外，租客不得雇用任何人清洁其占用的处所，但业主提供的看门人除外。除获业主书面同意外，任何人不得进入该建筑物以进行清洁。租户不得因粗心大意或对保持良好秩序和清洁漠不关心而造成不必要的劳动。对于房东的雇员或独立承包人或任何其他人造成的房产财产损失，房东不对任何租客负责。在提供看门人服务的正常时间内，如果房间被占用，则不会提供看门人服务。窗户清洁只能在房东为此类服务确定的定期和惯例时间进行。10.任何租客不得将任何泥土或其他物质扫入或扔进走廊，或允许他人将任何泥土或其他物质扫入或扔进任何走廊, 任何人不得使用或饲养任何肮脏或有害的气体或物质；允许或容受其占用的处所因噪音、气味或震动而冒犯或反感业主或其他租客；以任何方式干扰其他租客或在建筑物内有业务往来的人；或携带、饲养或允许在建筑物内携带或饲养任何动物(人类除外)，但导盲犬在其主人陪同下则除外。11.任何租客不得在处所或建筑物内使用或存放任何火水、汽油或易燃或易燃液体或物料，但如属操作或维修惯常办公室设备所合理需要的有限数量的煤油、汽油或易燃或易燃液体或物料，则不在此限，亦不得在未经业主事先书面批准的情况下，使用业主供应以外的任何暖气或空调方法。任何租客不得在处所内使用、保管或准许使用或保管任何肮脏或有害的气体或物质，亦不得允许或容受因噪音、气味或震动或文件签名信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F而冒犯或反感建筑物的业主或其他占用人占用或使用处所。

第2页(共2页)以任何方式干扰其他租户或与其有业务往来的人。承租人必须遵守政府关于在房屋内使用或储存任何物质的任何法规和规定。12.未经业主同意，不得对电话或电线进行钻孔或切割，并须在业主所描述的地点以业主所描述的方式铺设任何该等电线。电话、音箱、灭火器和所有其他办公设备安装在租户占用的房屋上的位置，应经房东批准。每个承租人应支付与安装其设备有关的所有费用，包括任何电话和配电设备。13.除经业主批准外，租客不得以任何方式张贴地面覆盖物。因拆除上述地面覆盖物而造成的任何损坏的修复费用，应由造成损坏的承租人或其承建商、雇员或受邀者承担。14.建筑物内不得接收邮件、家具、包裹、供应品、设备、商品或任何种类的递送物品，亦不得在升降机上或升降机内运送任何邮件、家具、包裹或递送物品，但在业主指定的时间及升降机内则属例外。15.除非业主另有决定，否则建筑物的外部一般入口的门须时刻从外面锁上。任何承租人不得致使门保持在未上锁或打开的位置，从而牺牲建筑物的一般安全。16.业主如认为任何人醉酒或受酒精或毒品影响，可将该人逐出或逐出建筑物, 或以任何方式作出任何违反建筑物任何规则及规例的作为。17.本细则所称“建筑物”，是指根据本细则所附契约出租部分楼宇的建筑物。每名租客均须就其没有遵从本规则所引致或引致的任何损失、费用、开支、损坏或法律责任(包括律师费)，对业主及建筑物的其他租客负上法律责任，但业主无须就该等不遵从或任何租客没有或不能强制任何租客遵从本规则而负上法律责任，而业主的不遵从或任何其他租客的不遵从，不得成为租客根据本规则及规例所附加的租契终止的理由。18.每名租客须保持其处所内从建筑物外面、走廊或建筑物其他公众地方可见的部分，保持整洁、清洁及有秩序。19.未经业主事先书面同意，不得将任何窗帘、窗帘、百叶窗、窗帘或其他覆盖物、窗帘或装饰物安装、悬挂或放置在建筑物的任何窗户上，或在与之相关的窗户上使用。在任何情况下，经业主事先书面同意，该等物品应安装在业主的标准窗帘的办公室侧，并且不得从建筑物的外部以任何方式看见。20.未经业主事先书面同意，租客不得在建筑物的屋顶或外墙安装任何无线电或电视天线、扬声器或其他装置。21.不得在大楼的任何空间或公共大厅内供任何租户或其他人使用, 任何手推车，但装有橡胶轮胎和侧护栏或房东批准的其他材料装卸设备的除外。任何租客不得将任何其他车辆带进建筑物或存放在处所内或附近。22.每个承租人应将其所有垃圾和垃圾存放在其房屋内。任何物料不得放置在垃圾箱或盛器内，而该等物料的性质，使其在旧金山市以移走和处置垃圾及垃圾的普通及惯常方式处置时，不会违反管限该等处置的任何法律或条例。所有垃圾和垃圾的处理只能通过房东指定的用途和时间的入口和电梯进行。23.禁止在大楼内或附近拉票、兜售、招揽和分发传单或任何其他书面材料，各租户应合作防止此类情况发生。24.房东定期对大楼进行维修和改善。承租人意识到与维修和改善相关的可能的噪音和轻微的不便，并将在合理的情况下与房东合作。业主应协调所有可能造成不便的维修和改善，以最大限度地减少对任何租户的干扰。25.业主可为任何一名或多名租客的利益而放弃任何一项或多项本规则及规例，但业主的放弃不得解释为对建筑物的任何或所有租客放弃该等规则及规例。26.本规则和条例是对条款、契诺的补充，不得解释为以任何方式修改或修改全部或部分条款、契诺, 建筑物内任何处所的租约的协议及条件。27.禁止在建筑物的内部或外部公共区域吸烟。28.业主有权为建筑物的安全、保养、清洁及维持良好秩序而不时订立其认为需要的其他合理规则及规例。DocuSign信封ID：1AC05A27-169C-49BD-A126-CEABEEE5D22F