租赁

在两者之间

一家德尔玛有限责任公司

和

Tandem糖尿病护理公司

租赁

本租约于2021年5月10日由一家特拉华州有限公司Del Mar LLC签订

责任公司，以下称为房东，Tandem糖尿病护理，公司，特拉华州的一家公司，以下称为“租户”。

第1条.基本租赁条款

本租约中对“基本租约条款”的每一次提及均指并指以下统称条款，其适用范围应受本租约其余条款的规定管辖。

1.租户的商品名称：不适用

2.房产：200号套房

楼盘：加州圣地亚哥高崖大道12544号，邮编：92130

项目：One Del Mar

(这些前提在第2.1节中有更详细的描述。)

3.许可用途：一般办公室，不得作其他用途。

4.开工日期：2022年4月1日

5.租期：24个月。本租约于2024年3月31日午夜到期。

6.基本租金：

7.房产税税基：指房东在截至2022年6月30日(“基年”)的12个月内产生的每平方英尺可出租房产税。

项目成本基数：房东产生的可出租平方英尺的项目成本，可归因于基准年度。

费用回收期：在截至6月30日的期间(或第一个和最后一个租赁年度的部分期间)每12个月一次。

8.房舍建筑面积：约31372平方英尺(约合312平方米)

建筑建筑面积：约115,198平方英尺可出租

保证金：147,699.38美元

10.经纪人：欧文管理公司(“业主经纪人”)是业主的独家代理人，RE：Align，Inc.(“租客经纪人”)是租客的独家代理人。

11.停车：根据本租约附件F的规定，提供144张非预留停车证。

12.付款及通知地址：

连同通知副本一份，致：

欧文管理公司

新港中心大道550号新港海滩，邮编：92660

收信人：高级副总裁，物业运营欧文写字楼物业

13.租约展品清单(本租约所附的所有展品、参赛者和附录现纳入本租约，并成为本租约的一部分)：

附件A房舍描述

附件B业务费用

附件C公用事业和服务

附件D承租人保险

附件E规则和条例

附图F停车

附件G追加经费

第二条房舍

2.1租赁房地。业主向租客及租客出租附件A所示的物业(“该物业”)，其面积约为基本租赁条款第8项所载的楼面面积(“楼面面积”)。有关物业位于《基本租约条款》第2项所指的建筑物(“建筑物”)内，而该建筑物是第2项所述项目(“该项目”)的一部分。房东和

承租人约定并同意基本租赁条款第8项所列房屋建筑面积是正确的。

2.2房舍验收。承租人承认，除本租约所述外，房东或房东的任何代表均未就该房产、该建筑或该项目作出任何陈述或保证，亦未就其是否适合或适合任何目的作出任何陈述或保证。承租人目前以分租客的身份占用该房产，并接受该房产及其现有状况的改善，并放弃因该房产状况而对业主提出的任何权利或索赔。第2.2节的任何规定均不影响租期的开始或承租人支付租金的义务。

第3条.术语

3.1.将军。本租约的期限(“期限”)应为基本租赁条款第5项所示的期限。租期自基本租赁条款第4项所载日期(“开始日期”)起计，至基本租赁条款第5项所载日期届满(“到期日”)。

第四条租金和业务费

4.1基本租金。自生效日期起及之后，承租人应向业主支付基本租金，不得扣除或抵销基本租赁条款第6项(“基本租金”)所列总金额(包括随后的调整(如有))的基本租金。如果开始日期不是历月的第一天，则第6项所示的租金调整应视为在指定的开始日期的每月周年日之后的下一个日历月的第一天进行。基本租金应自开始之日起提前到期并支付，此后在该期限的每个连续历月的第一天继续，按任何部分月份的比例计算。不需要索要、通知或发票。按基本租赁条款第6项规定的初始费率支付的1个完整月基本租金的分期付款应在租户履行本租约的同时交付给业主，并应首先用于支付本租约项下的基本租金；下一期基本租金应在期限的第二个日历月的第一天到期，如果适用，应适当地按比例分配，以反映该日历月的预付金额。

4.2运营费用。承租人应按照本租约附件B的规定支付承租人的经营费用份额。

4.3保证金。在承租人交付本租约的同时，承租人应向业主交存基本租约条款第9项(“保证金”)中所述的款项(如有)，由房东持有，作为充分和忠实履行本租约项下承租人义务的担保，支付任何租金金额，包括但不限于根据本租约任何条款可能应支付的额外租金，以及按照第7.1条和第15.2条或本租约的任何其他条款的要求维护房产。如承租人违反上述义务，房东可申请全部或部分保证金作为全部或部分赔偿。如果保证金的任何部分被如此使用，租户应在房东提出书面要求后5天内向房东存入足以将保证金恢复到其原始金额的现金。房东不应被要求将这笔保证金与其一般资金分开保存，租户也无权获得保证金的利息。在任何情况下，承租人不得将全部或任何部分保证金用作支付本租赁项下到期的任何租金。任何未使用的保证金余额应在本租约终止和租客迁出后30天内退还给租户，或由房东选择退还给租户在本租约中的权益的最后受让人。承租人特此放弃《加州民法典》第1950.7节的规定，或现在或今后生效的任何类似或后续法律，与房东对未来租金的保证金应用相关，如果不是由于承租人违约而提前终止(如本文所定义)，承租人本应支付的未来租金。

第5条.用途

5.1使用。承租人只能将房屋用于基本租赁条款第3项所述的目的，不得用于任何其他用途。本租约禁止的用途包括但不限于以下用途：(I)美国任何机构或局或任何州或政治机构的办公室

其分支机构；(Ii)任何外国政府或其政治分支机构的办公室或机构；或(Iii)不附属于公司、行政或专业办公室用途的学校、临时职业介绍所或其他培训设施。承租人不得在处所之内或附近作出或准许作出任何会以任何方式干扰建筑物或工程项目其他占用人的权利或安静享有的事情，或使用或容许处所被用作任何非法用途，亦不得准许任何滋扰或浪费在处所或工程项目内。承租人不得在物业内以外的地方进行任何工程或进行任何业务。承租人应自费遵守与承租人或其使用房屋有关的所有现行和未来的法律、法令和所有政府当局的要求，并遵守房东的所有能源使用报告要求。根据《加州民法典》第1938条的规定，房东特此声明，该房产未经过认证访问专家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)节中定义)的检查。根据《加州民法典》第1938条，房东特此向租户提供以下通知：“认证准入专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律没有要求CASP检查主题房屋，但商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户获得CASP对主题房屋的占用或潜在占用情况的检查, 承租人或承租人提出要求的。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。

5.2标志。房东应在房屋入口处附近贴上并维护一个标志(仅限于房客的姓名或房东书面同意的其他姓名)，以及在大楼大堂目录中列出房客姓名的目录条。随后对该初始标牌的任何更改应由承租人承担全部费用。所有标识应符合业主制定的标识标准，并通过业主订购。承租人不得放置或允许放置从处所外部可见的任何其他标志、装饰或任何类型的宣传物品。房东可立即拆除任何违反本租约的标志或装饰，费用由租户承担，且不会构成违反本租约的行为，也不会使租户有权要求赔偿损失。

5.3危险物质。未经房东事先书面同意，承租人不得在房屋或项目内产生、处理、储存或处置危险或有毒材料(如联邦、州或地方法律或法规中可能确定的此类材料)；但前述规定不应被视为禁止承租人使用正常数量的常规办公用品，只要此类使用符合所有适用法律。承租人确认已阅读、理解并(如果适用)遵守本租约附件H的规定(如果附件)。

第六条房东服务

6.1公用事业和服务。房东和租客应根据本租约规定的条件、付款义务和标准，负责按照附件C中规定的范围向房产提供这些公用事业和服务。房东不对未能提供任何服务或公用事业承担责任，原因是任何意外或房东无法合理控制的其他原因，房东也不对因电涌或电信设施或服务故障而造成的损失负责。房东暂时无法提供任何服务或公用设施，不应使租户有权获得任何损害、免除租户支付租金的义务或构成对租户的建设性或其他驱逐，除非房东应努力迅速恢复服务或公用设施。承租人应遵守房东为提供服务和公用事业而合理制定的所有规章制度，并应配合房东制定的所有合理保护措施。房东应在任何合理的时间免费使用房东的所有机电设施。租户在房屋内使用的电力应由租户以适用的公用事业公司单独收费的方式支付，并由租户直接支付。但是，如果该房屋或该房屋的重要部分由于服务中断或维修而无法租用超过连续5个工作日，而该服务中断或维修是房东合理控制范围内可以纠正的，并且不是由于租户的过错，并且出于第11条所述以外的原因，则作为其唯一补救措施，租户, 有权在服务中断或修理的连续第六个营业日起至服务恢复之日止的期间内，领取根据本条例应缴租金的宽减。

6.2公共区域的操作和维护。在期限内，业主应经营大楼和项目内的所有公共区域。“公共区域”是指建筑物内和项目中其他建筑物内的所有区域，包括但不限于停车场和构筑物、车道、人行道、景观和种植区、走廊和室内楼梯间、公共电气室、入口和大堂、电梯和洗手间，这些区域不是有权占用空间的人专用的。

6.3公共区域。承租人对房屋的占用应包括与房东以及房东为方便和使用公共区域而提供的所有其他公共区域的使用，但房东应遵守附件E中规定的规则和规定，在租期内，房东应始终独占公共区域，并可限制或允许任何使用或占用，除非本租约或房东规章制度另有规定。承租人应保持公共区域没有任何与承租人操作有关的障碍物或未经授权的使用。房东可以暂时关闭公共区域的任何部分进行维修、改建和/或改建，以防止公共奉献或规定性权利的产生，或出于任何其他合理目的。业主为此目的暂时关闭公共区域的任何部分，不得剥夺租户合理进入房屋或停车区的权利。

6.4业主的更改和增加。房东保留更改或增加建筑物或项目或随之而来的固定装置、设备和公共区域的权利，租户无权获得任何租金减免或向房东提出其他索赔。该等更改不得剥夺承租人进入或使用该处所或停车场的合理权利。

第七条维修和保养

7.1租户的维护和维修。除第11条和第12条另有规定外，承租人应自费进行一切必要的维修，以保持房屋及其所有装修和固定装置处于良好状态和维修状态。尽管有下文第7.2节的规定，承租人的维护义务应包括但不限于安装在房屋内的所有电器、室内玻璃、门、门、五金、固定装置、电气、管道、灭火器设备和其他设备，以及承租人根据下文第7.3节建造的所有改建，以及仅为房屋提供服务的任何辅助暖通空调设备。承租人或其承包商执行的所有维修和其他工作应遵守以下第7.3和7.4节的条款。或者，如果房东或其管理代理人同意代表租户进行维修，并应租户的要求，租户应在提交发票后立即向房东偿还所有合理费用(包括标准监管费)的额外租金。

7.2业主的保养和维修。除第11条和第12条另有规定外，业主应对建筑物的供暖、通风和空调(“暖通空调”)设备(不包括仅为建筑物提供服务的任何辅助暖通空调设备)提供服务、维护和维修，并应将建筑物的公用区域、屋顶、基础、基座、建筑物外墙外表面(包括外墙玻璃)以及建筑物的结构、电气、机械和管道系统(包括电梯，如果有)保持良好，但在上文第7.1节规定的范围内除外。除本租约明确要求外，房东无需进行任何其他改进或维修，且本第7.2条中的任何规定均不限制房东从租户处获得本租约其他地方规定的维护、维修费用和更换费用的补偿的权利。尽管《加州民法典》或任何类似或后续法律有任何相反的规定，但租户明白，不得由房东承担费用或通过租金补偿进行维修。除下文第11.1节和第12条另有规定外，业主不应因建筑物任何部分的维修、改建或改善工程(包括建筑物的维修工程)而对租客的业务造成任何伤害或干扰而减收租金或承担任何责任，业主的任何相关活动亦不构成实际或推定的驱逐；但在进行维修、改建或改善时，业主不得在合理可行的范围内尽量少干预租客在物业内的业务。承租人特此放弃1932节第1款、1941节和1942节的任何和所有权利和利益, 或现在或以后生效的任何类似或继承的法律。

7.3更改。除每个历年不超过25,000.00美元、不影响建筑物的结构、电气或机械部件或系统、从外部看不到、不改变建筑物的基本平面图、仅使用业主的建筑标准材料(这些工程需要通知业主而不需要业主同意)的美观改建工程外，未经业主书面同意，租户不得对建筑物进行改建、增建、装饰或改善(统称为“改建”)。只要拟议的改建不影响建筑物的结构、电气或机械部件或系统，从建筑物外部看不到，不改变建筑物的基本平面图，并且仅使用业主的建筑标准材料(“标准改进”)，则不得无理拒绝业主的同意。房东可施加其认为合理或适宜的任何要求，作为其同意的条件。在不限制上述一般性的情况下，承租人应使用业主指定的机械和电气承包商进行所有影响建筑物机械或电气系统的改建工作。如果承租人进行任何需要房东进行附属建筑改造或其他支出的改建工作，则承租人应立即向房东支付费用。承租人应获得所有更改所需的许可证，并应与业主合理接受的承包商一起按照所有适用的法律、法规和条例进行工程，但不需要许可证的美观更改除外。, 房东有权收取改建费用的5%的监理费。任何要求业主同意的请求应以书面形式提出，并应包含令业主合理满意的详细描述工程的建筑平面图。房东可以选择安排其建筑师审查租户的建筑平面图，审查的合理费用应由租户偿还。如果承租人提出并经业主同意的更改更改了房屋的平面图，则承租人应自费向业主提供与业主系统兼容的竣工图纸和CAD光盘。除非业主另有书面同意，否则所有附加在房屋上的改动，包括但不限于根据工作书建造的所有承租人改善工程(工作书中另有规定者除外)，但不包括可移动的贸易固定装置和家具，应成为业主的财产。该等改建应在租期结束时与房屋一起交还，但房东可在业主批准时向租客发出通知，要求租客在本租约期满或更早的终止日期之前拆除租客或业主应租客要求安装的所有或任何改建(包括但不限于根据工作书建造的任何租户改建)(统称为“所需拆卸物品”)，并以适用的标准改装取代任何非标准改装。承租人在请求批准所提议的变更时，可以书面要求房东告知承租人是否进行变更或其任何部分, 是必需的可拆卸组件。在收到租客的要求后10天内，房东应以书面形式通知租客主题变更的哪些部分需要拆卸。在拆除所需的可拆卸物品时，承租人应修复因拆除而对房屋造成的任何损坏，并应将受影响的区域恢复到原来的状况，合理的损耗除外。

7.4机械师的留置权。承租人应使房屋不受因承租人所进行的工作、所提供的材料或承租人或为承租人所承担的义务而产生的任何留置权。根据房东的要求，承租人应根据《加州民法典》第8424条或任何后续法规，通过提交保证金的方式迅速解除任何此类留置权。如果承租人在施加任何留置权后15天内不通过支付或邮寄适当的保证金来解除留置权的记录，房东除有权通过所有其他可用的补救措施外，还有权以其认为适当的任何方式促使留置权解除，包括支付或抗辩导致留置权的索赔。房东因此而产生的所有费用，包括房东的律师费，应由房客根据房东的要求及时偿还，并应自房东按法律允许的最高利率付款之日起至支付为止的利息一并偿还。承租人在开始在房屋上建造任何类型的建筑之前，应至少提前20天以书面通知房东。

7.5进入和检查。房东有权在任何合理时间进入房产进行检查，根据本租约提供服务，进行房东合理认为必要的维修和翻新，并将房产提交给潜在或实际的买家或产权负担持有人(或在期限的最后12个月内或在未治愈的违约情况下，提交给潜在租户)，所有这些都不被视为导致租户被驱逐，也不减免租金，除非本租约的其他规定。如有合理需要，房东可暂时关闭全部或部分房屋，以进行维修、改建或增建。除紧急情况或提供建筑服务外，业主应

向租户提供合理的事先口头通知(至少24小时)，并应尽合理努力将对租户使用房产的干扰降至最低。

第八条.空间规划和替代

故意遗漏的。

第9条.转让和分租

9.1当事人的权利。

A.除本条第9条另有明确规定外，未经房东事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律规定转让、转租、扣押或以其他方式转让承租人在本租赁中的全部或任何部分权益，或允许除承租人以外的任何人占用该房屋(每一“转让”)，不得根据第9.1(B)条的规定无理拒绝同意。就本租契而言，凡提及任何分租、分租或其更改之处，应视为不仅适用于由承租人直接订立的分租租契，亦适用于任何级别的分租租客的分租或转让。除第9条另有明确规定外，未经房东事先书面同意，任何转让(无论是自愿的、非自愿的或法律规定的)均无效，经房东选择后，此类转让应构成本租约的重大违约。

B.除本第九条另有明确规定外，如果承租人或本合同下的任何分承租人希望转让本租赁的权益，承租人应首先书面通知房东，并征得房东的同意。承租人还应以书面形式向业主提交：(I)建议受让人的名称和地址；(Ii)任何建议的分租人或受让人将在房产内经营的业务的性质；(Iii)任何建议的分租或转让的条款和规定(包括但不限于租金和其他经济条款、期限、改善义务和开始日期)；(Iv)建议的受让人或分租客将遵守本租约附件D的要求的证据；及(V)业主要求并与转让合理相关的任何其他信息。业主不得无理拒绝其同意，条件是：(1)房产的使用将符合本租约的规定以及业主对建筑物和项目的其他租户的承诺；(2)任何拟议的分租户或受让人通过向业主提交业主可能要求的关于拟议的分租户或受让人的所有合理信息来证明其在财务上负有责任，包括但不限于, 建议分租客或承让人截至请求业主同意后90天内的资产负债表，以及建议分租客或承让人在请求业主同意前两年的收入或损益报表；(3)建议分租客或分租客既非建筑物或项目的现有租客或占用人，亦非业主或业主联属公司一直在积极谈判成为该建筑物或项目的租客的准租客；及(4)建议受让人并非SDN(定义见下文)，不会对业主构成额外负担或保安风险。如果房东同意转让，则转让可以在同意之日后90天内根据向房东提供的信息中描述的条款进行；但条款的任何实质性变化均须经房东同意，如第9.1(B)条所述。房东应在收到租客书面通知和上述信息后30天内批准或不批准任何转让请求。除允许转让(定义如下)外，如果房东批准转让，承租人应在房东签署转让同意书的同时，向房东支付1,000.00美元的转让费。

C.尽管有以上(B)段的规定，除与“允许转让”(定义见下文)有关外，业主可选择在转让时终止本租约的全部，或就拟转租的物业部分终止本租约，以代替同意建议的转让或分租。

按比例扣减本租约项下的应付租金，该等终止自建议的分租或转让开始之日起生效。此后，业主可选择将收回的任何空间转让或转租给任何第三方，包括但不限于由租户确定的建议受让人。

如发生任何转让，承租人应立即向房东支付或安排将受让人或分租客支付的任何金额的50%作为额外租金支付给房东，无论如何描述，无论是在租赁期限内或之后提供资金，只要该等金额超过(I)承租人根据本合同应支付的预定基本租金(如果仅分租房屋的一部分，则为可分配给房东合理确定的部分的基本租金)和(Ii)由向房东提供的第三方发票所证明的直接自付费用，承租人因转让而产生的费用，应在本租约的剩余期限内摊销，如果时间较短，则在转租期限内摊销。

尽管如此，承租人可以通过合并、合并或购买几乎所有承租人资产的方式将本租赁转让给承租人，或将本租赁转让或将全部或部分房产转租给附属公司(定义见下文)，但前提是满足以下所有条件(“允许转让”)：(I)承租人当时不违约；(Ii)承租人在允许转让之前向房东发出书面通知；及(Iii)如租户因合并或合并租户或出售租户的全部或几乎所有资产而不再作为持续经营企业存在，则由此产生的继承实体的有形净值不少于紧接准许转让前的租户的有形净值。租户向房东发出的通知应包括合理的信息和文件，以证明允许的转让，并表明上述条件均已满足。如果房东要求，承租人的继承人应签署并向房东交付一份商业上合理的假设协议。“附属公司”是指由承租人控制、控制或与承租人共同控制的实体。

9.2转让的效力。任何转租或转让，即使经房东同意，也不能解除承租人或承租人在本租约项下支付租金和履行其所有其他义务的义务。除业主外，每名受让人应被视为承担本租约项下承租人的所有义务，并须与承租人共同及各别负责支付本租约项下的所有租金，并妥善履行承租人的所有义务。该连带责任不应因本租赁的任何后续修改或延期而解除或减损。房东对一次或多次转让的同意，不应被视为放弃或禁止房东未来执行其在本租赁项下的权利。

9.3转租要求。承租人签订的任何转租、许可证、特许权或其他占用协议应服从并受本租赁条款的约束，如果本租赁在任何此类协议期限内终止，房东有权：(I)将该协议视为被取消，并通过任何合法手段收回主题空间，或(Ii)要求受让人委托房东，并承认其为该协议下的房东(或许可人，视情况适用)。房东不应因为委托或收取分租租金而被视为对分租人履行其在分租下的任何义务负有责任。如果承租人违约(下文定义)，房东有不可撤销的授权指示任何此类协议下的受让人直接向房东支付该协议下的所有款项(房东应承担租户在本租赁项下的义务)，直到该违约行为得到纠正。业主向任何受让人收取或接受租金，不应被视为放弃本租约第9条的任何规定、任何受让人的批准或解除租客在本租约下的任何义务。在任何情况下，房东对任何受让人强制执行本租约的任何条款，不得被视为放弃了房东对租户或任何其他人强制执行本租约任何条款的权利。

第十条保险和赔偿

10.1租户的保险。承租人应自费提供并维护附件D中所述的有效保险。该保险的证据必须在生效日期前交付给房东。

10.2房东保险。房东应提供以下类型的保险，包括或不包括免赔额，以及由房东自行决定的金额和承保范围：财产保险，受标准除外(如但不限于地震和洪水除外)的影响，承保建筑物或项目。此外，房东可在其选择时，为房东或其抵押权人不时认为适当的其他风险购买保险，包括地震、恐怖主义和商业一般责任保险。房东不应被要求为租户或其承包商在房屋内安装的或由租户以其他方式拆除的任何租户改善或改动(统称为“租户装置”)，或对房屋内的任何行业固定装置、家具、设备、室内平板玻璃、标志或个人财产物品投保任何类型的保险，如果发生损坏，房东也没有义务维修或更换任何上述物品。业主对建筑物和项目的所有保险收益应为业主的财产，无论业主是否有义务或选择进行任何维修。

10.3承租人的赔偿。在法律允许的最大范围内，但在下面第10.5条的约束下，承租人应保护、赔偿房东和房东代理人、雇员、贷款人和附属公司，使其免受在开工日期之前或之后因承租人使用或占用场地、建筑物或项目公共区域，或因承租人业务的开展，或因承租人或承租人代理人、雇员、分租户、供应商、承包商、承租人或承租人代理人所做、允许或遭受的任何活动、工作或事情而引起的任何和所有疏忽、索赔、责任、损害、成本或费用。承租人或承租人或承租人代理人、雇员、分租客、供应商、承包商、受邀者或被许可人的作为、不作为或疏忽，或承租人或承租人根据本租约应履行的任何义务的任何过失。房东可选择要求租客在第10.3节所涵盖的任何诉讼中，通过令房东合理满意的律师为房东辩护。尽管有上述规定，承租人没有义务赔偿房东的任何责任或费用，只要最终确定该责任或费用是由房东、其代理人、承包商或员工的唯一疏忽或故意不当行为造成的。

10.4放弃索赔。房东不对承租人、其员工、代理人和受邀者负责，承租人特此放弃因任何情况而对房东、其雇员和代理人提出的任何财产损失或损坏或任何人受伤的所有索赔，这些情况包括但不限于本项目的第三方和/或其他承租人或其代理人、雇员或受邀者的行为或不作为(刑事或其他)、火灾、爆炸、落下的灰泥、蒸汽、天然气、电力、水或雨水可能从或流入房屋任何部分或因管道、喷头、电线、管道、喷头、电线、建筑物内的电器、水管、空调、电力工程或其他固定附着物，不论损坏或伤害是由建筑物内或建筑物其他部分所引起的情况所致，不论业主、其代理人或业主的任何及所有关联人在上述方面的疏忽。不言而喻，任何此类情况都可能需要临时疏散或关闭大楼的全部或部分。如果承租人选择接受房东的特许经营商、持牌人或第三方租户提供的任何服务，承租人不得就该服务提供商的任何违约或责任向房东追索。即使本租约中有任何相反规定，房东在任何情况下都不对租户的损失或业务或收入中断(包括但不限于租户的后果性损害、利润损失或机会成本)或对光或其他类似无形利益的干扰承担任何责任。

10.5放弃代位权。房东和租客放弃因放弃方财产的损失和损坏而向另一方追偿的所有权利，前提是放弃方有权根据本租约承保或以其他方式要求承保的任何财产保险单获得此类损失和损坏的赔偿。根据这一豁免，双方的意图是房东和租户都不对任何保险公司(通过代位或其他方式)为另一方在任何财产保险单下承保的任何损失或损害承担责任，即使这种损失或损害可能是由于该方、其代理人、雇员、承包商或受邀者的疏忽造成的。承租人的上述豁免权也应有利于业主对大楼的管理代理。

第十一条.损害或毁灭

11.1恢复。

A.如果房屋所属的建筑物因伤亡事件而受损，则在符合下列规定的情况下，房东应尽快合理地修复损坏，除非房东合理地确定：(I)房产已遭受重大损坏，并且在伤亡发生之日剩余的期限不到一年；(Ii)任何抵押权人(第13.1节中的定义)要求将保险收益用于支付抵押债务；或(Iii)房东的保险(包括但不限于地震保险)无法获得支付全部维修费用所需的收益。如果房东出于上述原因之一选择不修复损坏，房东应在《意外伤害通知书》(定义见下文)中通知租客，本租约自该通知书送达之日起终止。

B.在意外事故发生后，业主应在合理可行的情况下尽快(但不迟于事故发生后60天)以书面形式通知租客业主选择终止本租约(如果适用)。如果本租约未因此而终止，则《伤亡通知书》应列明预计的伤亡损害修复期限。如果预计修理期超过270天，并且损坏范围太大，合理地阻碍了租户对房屋的大量使用和享受，则任何一方都可以在收到伤亡通知后10天内选择以书面通知的方式终止本租赁。

C.如果房东和租客均未根据第11.1(B)条终止本租约，房东应在合理范围内尽快修复房屋或建筑物的所有重大损坏，本租约在剩余期限内继续有效。根据房东的通知，承租人应将承租人对任何承租人设施的保险应支付给承租人的所有财产保险收益转让或背书给房东(或房东指定的任何一方)；但如果维修该等承租人设施的估计费用超过房东从承租人的保险公司获得的保险金额，则在房东开始维修之前，承租人应向房东支付超出的维修费用。在要求的15天内，承租人还应向房东支付在维修该承租人装置期间确定的任何额外费用。

D.从伤亡事件发生后的第六个工作日起及之后，根据本租约支付的租金应按因损坏而不时无法使用的房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的比例递减。

E.尽管有第11.1节(A)、(B)和(C)项的规定，但在第10.5节的规定下，任何维修费用应由承租人承担，如果损坏是由于承租人或其员工、分租人、承包商、受邀者或代表的过失或疏忽造成的，承租人无权享有租金减免或解约权。此外，本第11.1节的规定不应被视为要求房东修理根据附件D或本租约的任何其他规定承保的承租人的任何装置、固定装置和其他物品。

11.2以租赁为准。承租人同意，本租约的条款，包括但不限于第11.1条，适用于任何损害或破坏，并应相应取代任何相反的法规或法律规则。

第12条.征用权

如果房屋的任何实质性部分根据法律以征用权或私人购买的方式被征用或谴责为任何公共或准公共用途，任何一方均可终止本租赁(“征用”)。如果建筑物或项目的任何部分被占用，业主也有权终止本租约

对业主有利可图地经营建筑物或项目的剩余部分的能力有实质性的不利影响。终止应自给予占有或赋予法律所有权的任何命令生效之日起生效。如本租约未终止，应适当调整基本租金和承租人的运营费用份额，以应对建筑物或处所面积的任何减少。所有因征收而获得的补偿应为房东的财产，承租人明确放弃获得与征收相关的补偿或收益的权利；但承租人可以单独就承租人的个人财产和承租人合理的搬迁费用提出索赔，条件是索赔的提交不会减少房东的赔偿金额。如果只有一部分房产被征收，且本租约未终止，业主将尽合理努力，将房产的剩余部分尽可能恢复到紧接征收之前的状态。承租人同意，本租约的规定将适用于任何征收，并应相应取代任何相反的法规或法律规则。

第13条从属地位；禁止反言证书

13.1从属关系。承租人接受本租约的规限，并从属于现时或日后因建筑物或项目而产生的任何按揭、信托契据、土地租约或其他留置权，以及其续期、修订、再融资及扩建(统称为“按揭”)。享有抵押权利益的一方应称为“抵押权人”。本条款应自行执行，但应抵押权人的要求，承租人应签署一份以抵押权人为受益人的商业上合理的从属地位和委托协议，前提是这种商业上合理的协议提供了一名不受干扰的承租人。或者，抵押权人有权随时将其抵押权从属于本租约。应要求，承租人应在任何抵押品丧失抵押品赎回权的情况下，免费委托房东在本租约中的权益的任何继承人。承租人同意，在止赎销售中的任何买家或根据代替止赎契据取得所有权的贷款人，不对先前房东的任何作为或不作为负责，不受租客对先前房东的任何抵销或抗辩，也不对该买家没有实际收回的保证金的退还负责，也不受所有权转让发生的日历月之前支付的任何租金的约束；但前述规定不应免除适用的先前房东对该等义务的任何责任。承租人承认房东的抵押权人及其利益继承人是本条款第13.1条的第三方受益人。

13.2禁止反言证书。承租人应在收到业主书面要求后10个工作日内，按业主(包括建筑物或项目的抵押权人或潜在买家)的合理要求，签署并交付一份商业上合理的禁止反言证书。

第十四条违约和补救办法

14.1租户的违约情况。除本租赁规定的任何其他违约事件外，下列任何一种或多种事件的发生应构成承租人的“违约”：

A.房东向租客发出书面通知后3个工作日内，租客仍未支付租客应缴纳的租金。本租约中使用的“租金”一词应被视为指根据本租约条款由租户向业主支付的基本租金和所有其他款项，包括但不限于停车费。

B.未经房东事先书面同意，承租人自愿或通过法律实施的转让、转租、产权负担或其他转让，无论是判决、执行、无遗嘱或遗嘱转让，或其他方式，除非本租约第9条另有授权。

房东发现承租人或承租人的任何关联公司、继承人或担保人提供的任何财务报表存在重大虚假。

D.除对承租人在本租约中的履行另有规定的特定期限外(在这种情况下，承租人未能在该期限内履行应为违约行为)，承租人未能或不能遵守或履行本租约的任何条款或条款，除非

第14.1条，在房东向租客发出书面通知后30天内仍未履行的情况下。然而，如果失败的性质是合理地需要超过30天才能治愈，则如果承租人在30天内开始治愈并在此后努力进行治愈直至完成，则承租人不应被视为违约。

此处规定的通知期限是法律规定的任何通知期限的替代而非补充，房东不应被要求根据加州民事诉讼法典第1161条或任何后续法规发出任何额外通知，以有权启动非法拘留程序。

14.2业主的补救办法。

A.一旦发生租客违约，除房东可获得的任何其他补救措施外，房东还可行使下列补救措施：

房东可以通过任何合法手段终止租客对房屋的占有权，在这种情况下，本租约终止，租客应立即将房屋的占有权交还给房东。终止租约不应影响承租人在本租约项下的任何应计义务。终止后，房东有权重新进入房屋，并移走所有人员和财产。房东还有权向租客追回：

(一)终止时已赚取的未付租金在判给时的价值；

2.在判给时，终止租约后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的损失金额；

(三)判给时未付租金超过承租人证明可以合理避免的损失金额的价值；

4.为补偿房东因租客未能履行其在本租约下的义务而直接造成的损害或在正常情况下很可能因租客违约而造成的一切损害，包括但不限于收回房屋的费用、佣金和其他重新出租的费用，包括为新租客进行必要的修缮、翻新、改善和改动，合理的律师费，以及任何其他合理的费用，任何其他必要的赔偿金额；以及

5.在业主选择时，法律准许的所有其他款额，以补充或代替前述款项。除基本租金外，任何款项须以紧接拖欠前24个月期间的每月平均款额计算，但如有需要在该24个月期间发生前计算租金，则须按较短期间内的每月平均款额计算。如上文第(1)款和第(2)款所用，“授予时的价值”应按10%的年利率计算。如上文第(3)款所用，“授予时的价值”应以旧金山联邦储备银行在授予时的贴现率加1%的折现率计算。

房东可以选择不终止租客对房屋的占有权，在这种情况下，房东可以继续执行本租约规定的所有权利和补救措施，包括在到期时收取所有租金的权利。房东为维护、维护或重新出租房屋所做的努力，或指定接管人以保护房东在本租约项下的利益，不应构成租户的终止。

对房屋的占有权。如果业主选择使用本款第(Ii)款规定的补救措施，业主不得在符合本租约所载业主同意的合理标准的情况下，无理地拒绝同意转让或转租该房产。

B.在本租约中或以其他方式保留给房东的各种权利和补救措施应是累积的，除非加州法律另有规定，否则房东可以同时寻求其任何或所有权利和补救措施。业主迟延或不行使任何权利或补救措施，不得解释为放弃该权利或补救措施，或放弃租客的任何违约或违约行为。房东接受租金不应是(I)放弃租客先前违反或拖欠本租约的任何条款，但租客未能支付所接受的特定租金除外，无论房东在接受租金时是否知道先前的违约或违约，或(Ii)放弃房东因违约或违约而行使任何补救措施的权利。接受占有债务人、受托人、接管人或代表承租人或承租人财产行事的任何其他人的任何付款，不应免除或补救第14.1条下的违约。租客支付的租金或房东收到的低于本租约所要求的租金，不得被视为除最早到期的规定租金的部分付款外，任何支票或信件上的任何背书或声明也不得被视为协议和满意，房东应接受支票或付款，但不损害房东收回租金余额或寻求任何其他补救措施的权利。如果本租赁因承租人违约而终止，承租人特此放弃根据《加州民事诉讼法》第1174或1179条或任何后续法规获得赎回或没收的任何权利。房东或房东代理人在期限内所做的任何行为或事情，均不得视为接受房屋的退还, 而除非以书面形式并由业主签署，否则接受退还的协议无效。在本租约终止前，业主或业主代理人的任何雇员均无权接受处所的钥匙，而向任何雇员交付钥匙并不具有终止租约或交出处所的效力。

C.如果发生租户违约，房东无权追回任何由此产生的损害赔偿、利润损失或机会成本，但第14.2(C)条的规定不得限制或以其他方式限制或以其他方式限制房东追讨因租客违反本租约第5.3、7.4和/或15.1节的义务而造成的损害的权利，或房东追回上文第14.2(A)(I)(1)、(2)、(3)和(4)节所述任何金额的权利。

14.3逾期付款。根据本租约到期的任何租金，在到期之日起5天内未支付给房东的，应按法律允许的最高利率计息，从到期之日起至全额支付为止。利息的支付不会消除租户在本租约下的任何违约行为。此外，承租人承认，承租人延迟向房东支付租金将导致房东产生本租约未考虑到的费用，其确切金额将非常难以确定且不切实际。这些费用可能包括但不限于行政、处理和会计费用，以及根据任何土地契约、按揭或信托契约的条款可能向业主征收的滞纳金。因此，如果房东或房东指定人在到期后5天内仍未收到房客应缴的租金，则房客除支付上述利息外，还应就每笔拖欠款项向业主支付滞纳金，其数额为(I)拖欠租金的5%或(Ii)$100.00，两者以较大者为准。房东接受滞纳金并不构成对租客拖欠逾期款项的放弃，也不应阻止房东行使其任何其他权利和补救措施。

14.4业主履行义务的权利。如果承租人不履行租约规定的任何义务，房东有权履行该义务。承租人应按要求补偿房东履行工作的费用以及相当于房东完成工作费用的10%的行政费用。

14.5房东违约。业主不应被视为不履行本租赁项下的任何义务，除非在租客向业主发出书面通知，合理详细说明不履行义务的性质和程度后30天内，业主仍未履行义务；但如果业主义务的性质是需要超过30天才能履行义务，则业主

如果在30天内开始履行，并在此后勤奋地进行治疗直至完成，则不应被视为违约。承租人特此放弃因房东在本租约项下的任何违约或房东违反与本租约有关的任何承诺或诱因而终止或撤销本租约的任何权利，承租人同意其补救措施应仅限于要求实际损害赔偿和/或禁令的诉讼，在任何情况下均不得包括任何相应的损害赔偿、利润损失或机会成本。

14.6费用和律师费。如果房东或租客提起与本租赁相关的任何诉讼，胜诉方有权作为诉讼的一部分收回合理的律师费和所有其他合理费用。就本款而言，胜诉方应由事实的审查者确定。

14.7司法转介/放弃陪审团审判。房东和租客同意，任何与本租赁有关的纠纷(包括但不限于对纠纷中的任何和所有问题的裁决，无论是事实上的还是法律上的)，应通过第2部分第8章第6章(第638节)中规定的一般参考的方式解决(并作出决定)。序列号。)《加州民事诉讼法》，或任何后续的加州法规，规定由法院指定的裁判解决纠纷。第14.7节中的任何规定均不适用于非法拘留行为。房东和租客都承认，他们知道并听取了自己选择的律师关于其陪审团审判权利的建议，在法律允许的范围内，双方在此明确并知情地放弃并解除因本租约而引起或以任何方式与本租约相关的任何诉讼、诉讼或反索赔的所有此类由陪审团审判的权利。

14.8对判决的满足。房东的义务不构成房东或其组成合伙人或成员的个人合伙人、受托人、董事、高级职员、成员或股东的个人义务。如果承租人追回对房东不利的金钱判决，该判决只能从房东在项目中的权益和房东从该财产中收取的租金或其他收入中获得，房客不得就任何不足之处寻求或获得任何诉讼。

第十五条任期结束

15.1等待。如果租客在租期届满(或提前终止租期)后的任何时间内，没有事先得到房东的书面同意，这种租赁仅构成容忍的租赁，租户的违约；在房东事先书面同意的情况下，这种保留应构成逐月租赁，从本租约终止后的第一天开始，在房东或租客向另一方发出书面终止通知后30天终止。在上述任何一种情况下，房东均应遵守本租约的所有条款，但每月租金应为紧接终止日期前一个月月租金总额的150%，但房东有权在30天前通知租户进行修改。除非房东另有书面同意，否则房东接受较少数额的每月缓缴租金，并不构成放弃房东收回到期全额租金的权利。如果承租人在本租约期满时未能在房东的要求下交还房产，承租人应赔偿房东，使其不受任何损失或责任的伤害，包括但不限于任何后续租户因未能交出而提出的任何索赔。本条款第15.1条的前述条款是对房东的回收权或房东在本租约下或法律上的任何其他权利的补充，并不影响房东的权利。

15.2房产的交还；财产的转移。在本租约期满之日或任何较早终止本租约时，承租人应退出并将房产的占有权交还房东，如收到的或房东或租客今后可能改善的状况、状况和维修情况，合理的损耗和修缮是房东的义务，但房东的义务除外，承租人应拆除或支付房东拆除由租户安装或为其安装的所有墙纸、语音和/或数据传输电缆以及所需拆卸物品的费用，以及所有个人财产和杂物，并应执行本租约第7.3节规定的所有工作。如果承租人未能遵守本条款第15.2条的规定，并在本租约期满或提前终止后10天内移走任何个人财产，则该等个人财产应被最终视为已被遗弃，然后房东可在不通知的情况下进行搬迁和/或进行任何维修，且不对租户承担任何责任，房东的费用应为租户应按要求支付的额外租金。承租人特此放弃条款1993.03项下的所有权利和利益

加州民法典，或现在或将来生效的任何类似或后续法律，授权房东在本租约到期或提前终止后处置任何留在房屋内的个人财产，而不另行通知租户。

第十六条付款和通知

承租人向房东支付的所有款项应以美国的合法货币支付给房东，不得扣除或抵销，地址为基本租赁条款第12项规定的地址，或房东以书面指定的任何其他地点。除非本租赁另有明确规定，例如，在根据第4.1节支付租金时，所有付款应在要求后10个工作日内到期并支付。所有需要按比例计算的付款应根据相关日历月或年的天数按比例计算。任何通知、选举、要求、同意、批准或任何一方向另一方发出的通知、选举、要求、同意、批准或其他文件，均可按基本租赁条款第12项规定的地址、个人服务或任何快递或“隔夜”特快专递服务送达另一方。任何一方均可以本条规定的方式向另一方发出书面通知，指定不同的地址。拒绝接受递送通知或无法递送通知(无论是由于没有适当发出通知的地址变更或其他充分理由)，应视为自递送未遂之日起已送达和收到通知。如果超过一个个人或实体被指定为本租约下的承租人，向其中任何一个人或实体送达任何通知应被视为向所有人送达。

第十七条规章制度

承租人同意遵守附件E所附的规则和条例，以及房东为确保房屋、建筑、项目和/或公共区域的安全、护理、安保、良好秩序或清洁而可能采用并以书面通知租户的任何合理和非歧视性的修订、修改和/或增加。房东不对租客违反任何规章制度或违反任何租约中的任何契诺或条件，或任何其他租客的任何其他行为或行为承担责任，而这些并不构成本协议下的推定驱逐。房东对租户或任何其他租户违反规则和规定的一项或多项豁免，并不意味着放弃任何随后违反该规则或任何其他规则的行为。承租人未能遵守并遵守本租约的规章制度，即构成违约。如本章程与本租约有任何冲突，本租约以本租约为准。

第18条.经纪人佣金

双方承认名称列于基本租赁条款第10项中的公司为谈判本租赁的经纪，并同意除非本租赁另有规定，否则房东应负责向该经纪支付经纪佣金。据了解，房东经纪人在本次交易中仅代表房东，租客经纪人(如有)仅代表租客。双方保证其从未与任何其他房地产经纪人或代理人进行与本租赁谈判有关的交易，并同意赔偿并使另一方不受任何费用、开支或责任(包括合理的律师费)的损害，因为任何其他房地产经纪人或代理人受雇或声称代表或曾经受雇于补偿方与本租赁谈判有关的任何补偿、佣金或收费。上述协议在本租赁终止后继续有效。

第十九条.房东权益的转让

如果业主在房产中的权益发生任何转让，转让人应自动解除自转让之日起及之后业主在本租约项下产生的所有义务，前提是租户已收到转让的正式通知。转让人持有的承租人拥有权益的任何资金，包括但不限于保证金，应在符合该权益的条件下移交给受让人。除非抵押权人实际收到保证金，否则本租约所属或可能从属的抵押权人不承担与保证金相关的责任。除上述规定外，房东在本租约中包含的契诺和义务仅在房东、其继承人和受让人各自的连续所有权期间具有约束力，并进一步规定，根据自愿的第三方转让(但不是作为非自愿转让的一部分)的任何继承人

因丧失抵押品赎回权或其替代契约而产生的)应通过合同义务、假设协议或法律实施承担业主在本租约项下的义务。

第二十条.解释

20.1数字。只要本租约的上下文需要，“房东”和“租户”一词应包括复数和单数。

20.2标题。本租约条款和章节的标题和标题仅为方便起见，不是本租约的一部分，对其解释或解释没有任何影响。

20.3.JOINT和几项责任。如超过一名人士或实体被指名为承租人，则施加于每一人或实体的义务应为连带责任，而任何一名或多名人士或实体的行为、通知、通知或退款或签署，应就本租约的租赁对所有人士或实体具有约束力，包括但不限于本租约的任何续期、延期、终止或修订。

20.4除第13.1和22.3条以及本租约第9条和第19条另有规定外，给予房东和租客的所有权利和责任应延伸至他们各自的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人，并对他们具有约束力。本条款第20.4节的任何内容均不打算、也不得解释为授予除房东和租客及其继承人以外的任何人，并转让本租约项下的任何权利或救济。

20.5.精华的时间。就履行本租赁的每一条款而言，时间是至关重要的，其中履行时间是一个因素。

20.6.管制法律/场地。本租约应受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释。如果双方就本租约提起任何诉讼，应在大楼所在县的加利福尼亚州适用的州法院提起诉讼。

20.7如果本租约的任何条款或条款被视为在任何程度上无效或不可强制执行，且该条款或条款的删除不会对任何一方获得任何实质性利益产生不利影响，或被不利影响的一方同意删除，则本租约的其余部分不受影响，本租约的每一条款和条款应在法律允许的最大范围内有效和可强制执行。

房东或租客对违反本租约中任何条款、契诺或条件的一项或多项豁免，不应是对随后违反相同或任何其他条款、契诺或条件的放弃。一方当事人对任何行为的同意不应被视为使随后的任何行为无需征得该方当事人的同意。除非放弃方以书面形式签署，否则任何违反本租赁的行为均不被视为放弃。

20.9.不能执行。如果任何一方因任何一方无法合理控制的原因而延误、阻碍或阻止履行本租赁项下的任何工作或履行任何行为，则工作或行为的履行应在延误期间免除，履行时间应延长至与延误期间相同的时期。第20.9节的规定不应免除租户及时支付租金的责任。

20.10企业协议。本租约及其展品和其他附件完全涵盖双方之间关于房产、大楼和项目的每一种协议，除本租约所载的协议外，所有初步谈判、口头协议、谅解和/或惯例均已被取代，不再具有任何效力。承租人放弃依赖房东或其他人作出的任何陈述或承诺的权利，这些陈述或承诺不包含在本租约中。任何口头协议或默示契约不得被视为修改本租赁的条款、任何法规、法律或习惯，尽管有相反的规定。

20.11.QUIELE享受。在遵守和履行承租人方面须遵守和履行的所有契诺、条款和条件，并在符合本租约其他规定的情况下，承租人

在不受业主或通过业主提出要求的任何其他人的阻碍或中断的情况下，有权安静地享用和使用该房产。

20.12.SURVIVAL。房东或租客的所有契诺，包括但不限于本租约项下的任何担保或赔偿，在本租赁期满或更早终止后仍将继续存在，并继续对双方及其继承人和受让人的利益具有约束力和约束力。

第二十一条执行和记录

21.1COUNTERPARTS；数字签名。本租约可签署一份或多份副本，每份副本应构成一份正本，所有副本均应为同一份协议。如果适用，双方同意接受本租约的数字图像(包括但不限于PDF、JPEG、GIF文件或其他电子签名形式的图像)，以反映双方或其中一方的执行情况，作为真实和正确的原件。

21.2公司和合伙机构。如果承租人是公司、有限责任公司或合伙企业，则代表实体签署本租约的每个个人均声明并保证该个人获得正式授权签署和交付本租约，并且本租约根据其条款对公司、有限责任公司或合伙企业具有约束力。承租人应应房东的要求，提交其组织文件的核证副本或授权或证明本租约的签署的适当证书。

21.3租约终止；无选择权或要约。向承租人提交本租约仅作审查之用，并不构成对承租人的要约或对承租人出租该房屋的选择权。在房东实际签署并交付给租客之前，租客签署本租约并将其返还给房东对房东没有约束力，除非房东实际签署了本租约并将其交付给租客，因此本租约仅在房东签署并将完全签约的副本交付给租客后才生效。

21.4记录。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约。应业主要求，承租人应签署并确认本租约的“简写”备忘录，以供记录。

21.5米。除非租客和业主的授权签字人或他们各自的利益继承人以书面形式签署，否则本租约的任何修改或相互终止均无效。双方之间或双方之间的任何行动、政策、口头或非正式安排、商业交易或其他行为都不应被视为在任何方面修改本租赁。

21.6布鲁克披露。通过本租约的签署，房东和租客双方特此确认并确认(A)收到符合加州民法典2079.16要求的房地产代理关系披露副本，以及(B)基本租赁条款第10项中指定的代理关系，该确认和确认是为了基本租赁条款第10项中确定的承租人经纪人的利益而明确做出的。如果在基本租赁条款第10项中没有这样确定的承租人经纪人，则该确认和确认是为了业主经纪人的利益而明确作出的。通过本租约的签订，房东和租客履行了《基本租赁条款》第10项规定的代理关系的确认。

第二十二条。其他

22.1不包括租赁条款。房东和租客承认本租约的内容和任何相关文件均为保密信息。除法律要求披露的范围外，房东和租客均应严格保密此类机密信息，不得向其各自的财务、法律和空间规划顾问以外的任何个人或实体披露此类机密信息，但承租人可根据本租约或根据法律要求向潜在分租人或受让人披露条款。

22.2 TENANT的财务报表。申请书、财务报表和纳税申报表(如有)已由租户准备、认证并提交给业主，作为业主签订本租约的诱因和对价，以准确反映其财务状况。承租人应在房东提出书面要求后10个工作日内，向业主提供准确反映承租人财务状况的当前年度财务报表；但只要承租人是在国家认可的证券交易所上市的公司，则免除上述交付财务报表的义务。

22.3MORTGAGEE保护。业主的任何作为或不采取行动，使租客在本合同下有权被解除其义务或终止本租约，均不会导致解除或终止本租约，除非(A)租客已以挂号或挂号信向承按人发出通知，通知承租人其地址已提供给租客，以及(B)业主已给予该承按人合理的机会以补救违约(在任何情况下不得少于60天)，包括(如有必要)有时间以售卖权或司法止赎的方式取得对建筑物的管有，但须努力寻求止赎补救。承租人应遵守任何抵押权人的任何书面指示，在不确定该抵押人的抵押是否存在违约的情况下，直接向该抵押人支付应缴租金。

22.4SDN列表。承租人特此声明并保证，承租人或任何高级职员、董事、员工、合伙人、会员或承租人的其他主要负责人(统称为“承租人”)均不会被列为美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)发布的此类个人和实体名单上的特别指定国民和受封锁人士(“SDN”)。如果承租人或任何承租人被列为或成为SDN，承租人应被视为违反本租约，房东有权在书面通知承租人后立即终止本租约。

[签名页面如下]

双方已于上述日期签署本租约，特此为证。

附件A房舍描述

12544高崖车道，套房200

附件B

营业费用和税费

(基准年)

(A)承租人应支付业主额外租金，以支付承租人在期间内每个开支回收期的“项目成本”(定义见下文)超出项目成本基数的项目成本的款额(如有)及期间内每个开支回收期的“物业税”(定义见下文)超出物业税基的物业税的款额(如有)。物业税和项目成本是互不相容的，房东可以单独或合并开具账单。“承租人份额”是指通过将该项目的成本乘以分数而确定的任何运营费用的部分，其分子是房屋的建筑面积，其分母是业主不时确定的(I)基本租赁条款第8项所界定的建筑物的建筑面积，用于业主确定的使建筑物受益或与建筑物而不是整个项目有很大关系的费用，或(Ii)项目中的全部或部分建筑物。由业主决定使项目中的所有或部分建筑物受益或与之有重大关系的费用，而不是任何特定建筑物。承租人承认房东有权不时更改或增加建筑和/或项目，在这种情况下，建筑和/或项目内的总可出租面积可能会调整。为便于参考，财产税和项目成本有时可能统称为“运营费用”。

(B)在基准年度之后租赁的第一个完整的“费用回收期”开始之前(如基本租赁条款第7项所定义)，在此后每个全部或部分费用回收期开始之前，房东应向承租人提供一份关于承租人在费用回收期或部分费用回收期内承租人应承担的项目成本和财产税金额的书面估计。承租人应将预估金额与基本租金一起按月等额预付给房东。房东可以不时更改费用回收期间，以反映房东的日历年度或新的财政年度(视情况而定)，在这种情况下，租户在任何部分年度的运营费用份额应按公平比例分摊。在费用回收期间，房东可以根据任何运营费用的增加不时修改估计数。

(C)在每个费用回收期结束后180天内，房东应向租户提交一份报表，列出该期间的实际或按比例分摊的物业税和项目成本，双方应在此后30天内支付任何必要的款项或津贴，以调整租户对年度报表所显示的租户实际份额的估计付款(如有)。如果在任何费用回收期间可分配给租户的实际物业税或项目成本分别低于物业税基数或项目成本基数，则房东不应被要求向租户支付差额，尽管房东应退还向租户收取的任何适用的估计付款。如果承租人未能在房东提交费用报表后60天内书面反对房东对实际运营费用的确定，房东对适用费用回收期的实际运营费用的确定应是决定性的，对租户具有约束力。

(D)即使租约已终止，租客已迁出物业，但当租客就租约终止期间收回开支期间应承担的物业税及项目成本作出最终厘定时，租客应在收到通知后支付超过预计已支付开支的全部增加款项；相反，在开支减少的情况下多付的任何款项，应由业主退还给租客。

(E)“项目费用”一词应包括与建筑物和项目的运营、管理、维护和维修有关的所有费用和开支，以及所有公共区域(见第6.2节的定义)，并应包括下列费用，作为说明但不限于：水费和下水道费用；保险费和免赔额；和/或合理的保费等价物和免赔额(如果房东选择自保房东根据本合同被授权承保的任何风险)；许可证费、许可费和检查费；热费；电费；电费；清洁服务；大楼和项目现场和/或非现场管理办公室的装备、人员配置和运营费用；适用于大楼和项目的人员的所有人工和与劳务有关的费用，包括业主人员和外部人员；业主合理的管理费用；咨询服务的合理费用；出入控制/安全费用，包括改进出入控制系统和程序的合理费用；维修；空调；用品；材料；设备；工具；租户服务；为遵守运输管理要求而制定的方案；根据第6.1、6.2、7.2和10.2节及下列附件C和F发生的任何费用；费用

每3年或更长时间为正常维护项目(例如，停车场泥浆涂层或更换大厅、走廊和电梯驾驶室地毯和覆盖物)产生的定期经常性支出(资本或其他)；以及旨在降低或增加其他运营成本或提升建筑和/或项目安全，或使建筑和/或项目符合适用法律和建筑法规要求的资本改善(与在正常业务过程中安装的更换部件或部件不同)的摊销成本。房东应在回收期(定义如下)或房东合理确定的资本改善的使用年限中较短的时间内，以直线方式摊销资本改善的成本。根据业主的选择，任何已摊销项目成本项目可包括房东为支付项目成本而合理要求支付的实际或推定利率，该利率适用于未摊销余额。“回收期”是指资本改善项目所节省的成本(如果有的话)达到资本改善总成本所需的合理估计时间。不言而喻，项目成本应包括业主的任何子公司或部门提供的直接服务的竞争性费用。如果任何项目成本适用于建筑物以外的一个或多个建筑物或物业，则该成本应按比例分摊，并在建筑物和该等其他建筑物或物业之间分摊。“物业税”一词包括下列各项：(一)因重估或其他原因可不时增加的所有房地产税或个人财产税；(二)其他税。, 就本租约或建筑物及/或项目征收的费用及评估，以及业主位于建筑物及/或项目内的任何装修、固定装置及设备及其他财产，但不包括向业主征收的一般净收入及特许经营税；及(Iii)除房地产税或个人物业税以外或代替房地产税或个人物业税而征收的任何税项、附加费或评税；及(Iv)因通过适当的诉讼程序就任何物业税的款额或有效性提出争议而招致的费用及开支。应要求向租户提供业主未经审计的费用报表的副本。业主应推算项目成本，包括基准年度的成本，以反映大楼可出租面积的至少95%的占有率。

(F)尽管有上述规定，运营费用应不包括以下各项：

1.任何地面租赁租金；

2.业主就货物和服务(包括出售和供应给建筑物的租户和占用人的公用事业)所发生的费用，以业主通过租户租约的经营费用转嫁条款以外的方式获得补偿的范围为限；

3.业主因建筑物的维修、更换及/或复修而招致的费用，但以保险或报废收益或由租客(营运费用转嫁除外)、担保人或其他第三者补偿为限；

4.为建筑物内其他租户安装承租人改善设施所招致的费用，或为建筑物的租户或其他占用人翻新或以其他方式改善、装饰、粉刷或重新装饰空置空间而招致的费用，包括许可证、许可证和检查费用；

(五)因房东的慈善或政治捐献而产生的费用；

6.与大厦现时或未来租客或其他住客的谈判或纠纷而招致的律师费及其他费用及开支，但与营运开支项目、执行大厦规章制度有关的谈判、纠纷或索偿，以及本租约规定业主须维持的标准的其他事宜所招致的律师费及其他费用及开支除外；

7.除上文另有规定外，按照公认会计原则确定、一贯适用并在房地产行业普遍采用的资本支出(“GAAP”)；

(八)房东出租或者企图出租房屋所发生的经纪佣金、调查费、律师费、招待费、差旅费和其他费用；

9.与不向租客提供或直接向租客收取费用但提供给建筑物的另一租客或占用人的服务或其他福利有关的开支；

(十)房东因违反法律、法规、法规、条例而产生的费用；

11.为向建筑物提供服务而向业主的附属公司或附属公司支付的间接费用和利润增量，如果由能够提供此类服务的非关联第三方在竞争性基础上(根据房地一般市场区域的类似办公大楼的标准)提供，则超出通常为此类服务收取的费用；

12.拖累建筑物的一项或多项按揭的债务利息或摊销；

13.业主的一般公司管理费用，但与建筑物或项目的具体管理、营运、维修、更换及保养有关者除外；

14.为建筑和项目安装初始环境美化和初始雕塑、油画和艺术品的费用；

15.广告费；

(十六)坏账损失、租金损失、坏账准备、租金损失；

17.与组成业主的合伙企业或实体的业务运作有关的成本，与项目的营运、管理、维修、更换及保养的成本，包括合伙会计及法律事宜、与任何承按人的诉讼抗辩的成本(租客的诉讼可能有争议者除外)、出售、辛迪加、融资、按揭或抵押业主在项目中的任何权益的成本，以及与业主与其雇员之间、业主与项目管理层之间、或业主与其他租客或占用人之间的任何纠纷有关的成本有所区别；

18.任何雇员的工资和福利，如果他或她没有将其几乎所有的受雇时间都投入到项目上，除非该等工资和福利按比例反映了用于运营和管理项目的时间，而不是花在与运营和管理项目无关的事项上的时间；但在任何情况下，项目成本都不得包括可归因于投资组合物业经理或总工程师级别以上人员的工资和/或福利；

19.业主为改善或更换(包括结构上的增建)、属“资本”性质和/或根据公认会计准则被视为“资本”改善或更换而招致的费用，但根据上述定义或本租约的其他明文条款计入项目成本的范围除外；及

20.因业主与其他租客或准租客、准租客/占用人或项目货品及服务提供者之间的纠纷而支付或招致的法律费用及讼费、和解、判决或裁决。

(G)如果承租人当时没有违约，承租人有权在任何费用回收期间，通过检查业主的费用总分类账，安排注册会计师以非或有费用为基础，审计运营费用。然而，如果保险费或运营费用的任何其他部分是由房东根据内部成本分配的基础上确定的，并且房东善意地利用房东认为是专有的信息，只要不超过加利福尼亚州圣地亚哥县其他一流写字楼项目的房东通常收取的每平方英尺金额，该费用部分就不应接受审计。承租人应在收到房东的费用报表后60天内通知房东，说明房东的实际经营费用。这种审计应在正常营业时间内双方同意的时间在业主或其管理代理人的办公室进行，而业主或其管理代理人的办公室保存有该等账目。如果承租人的审计确定实际运营费用被夸大了5%以上，则在房东有权审查和/或质疑审计结果的情况下，房东应补偿租户合理的自付审计费用。承租人的租金应适当调整，以反映任何虚报的经营费用。此外，如果运营费用的任何组成部分在费用回收期间被确定为不适当或过多，并且如果项目成本基数或物业税基数也包括此类组成部分，则在适当的情况下并在适当的程度上应同时调整适当的基数。如果房东和租客之间发生关于这种审计的纠纷, 任何一方均可选择根据其房地产仲裁规则向美国仲裁协会提交具有约束力的仲裁，并可在任何有管辖权的法院对仲裁裁决作出判决。承租人和/或其审计师获得的与审计有关的所有信息，以及业主和租客之间因此而达成的任何妥协、和解或调整，应严格保密，除非根据诉讼的要求，否则承租人或其审计师或其任何高级人员、代理人或员工不得直接或间接向任何第三方披露。房东可以要求承租人的审计师签署一份单独的保密协议，确认前述内容是任何审计的先决条件。如果在任何审计中违反本保密公约，则除了房东可获得的任何其他法律或衡平法补救措施外，承租人应放弃因上述审计而从房东获得任何对账或费用补偿的权利(房东之前支付的任何此类款项应立即由承租人退还)，承租人在本租赁项下没有进一步的审核权。尽管有上述规定，承租人无权对任何费用回收期间进行审计，除非房东年度费用调节中规定的该费用回收期间每平方英尺的总运营费用超过基准年度每平方英尺的总运营费用，这是由于美国劳工部、劳工统计局、所有城市消费者消费物价指数、洛杉矶-河滨-奥兰治县地区平均所有项目(1982-84=100)的百分比变化而增加的。, 指数的变化应通过比较基年1月公布的指数与适用费用回收期1月公布的指数来衡量。

附件C

公用事业和服务

公用事业和服务的下列标准应在大楼内生效。房东保留对这些标准进行非歧视性修改和补充的权利。如本标准与本租约有任何冲突，以租约为准。在符合本租赁的所有规定的情况下，以下条款适用：

1.业主须在上午8：00向物业提供空位。至下午6：00，周一至周五(“办公时间”)，一般公认的国家节假日除外，合理的暖通空调服务。在符合以下规定的情况下，业主还应为大楼提供电梯服务(如果适用)、业主标准头顶荧光灯和白炽灯正常照明所需的合理电流，以及与大楼和项目的典型写字楼租户使用的类型和数量一致的办公设备的操作所需的合理电流，以及用于厕所的水。未经业主事先书面同意，承租人不得将任何器具、机器或设备与水管或电流连接(通过房屋内现有的电源插座除外)以使用电流或水。

2.在正常营业时间内，如果租客提出书面要求，房东应在要求提供服务的时间之前至少24小时向业主提供上述任何建筑服务，否则房东将向租户提供上述服务。租户同意按房东不时确定的费率向房东支付这些下班后服务的费用。如果租户需要的电流超过了房东根据本附件C规定的义务提供的电流，租户应首先征得房东的同意，房东可安排在房屋内安装电流计以测量消耗的电流量。电表的安装、维护和维修费用应由租户支付，如房东要求，租户应及时补偿电表所显示的任何特殊电力用途所消耗的所有电流。

3.业主只可提供饮用水、个人卫生及洗手间用水。

4.如处所的任何公用事业服务是分开收费表或向租客发单的，则租客须就该公用事业服务向处所缴付所有费用，而向租客套房提供该公用事业设施的费用，须不包括在租约规定须由租客发还的营运开支中。

5.业主须提供相当于同类建筑物每星期5天的清洁服务，并按合理需要清洗窗户；但租客须支付任何额外或不寻常的清洁服务费用。

6.租客可一天24小时、每周7天、每年52周进入建筑物；但业主可安装其认为适合建筑物的出入控制系统。房东可以对发放给租户的门禁卡和/或钥匙收取合理的费用。

7.只供处所使用的任何辅助空调机组的操作、保养和修理费用，须由租客独自承担。这种安装应事先获得业主的书面批准，费用由承租人承担，并应包括安装一个单独的仪表以供该单元运行。房东可以要求租户在租赁期满时拆除由租户安装或为租户安装的任何此类单元，并修复由此对房屋或建筑物造成的任何损坏。

附件D

租客保险

承租人的下列保险要求在承租期内有效，承租人还应促使任何转租人遵守这些要求。房东保留对这些要求采取合理的非歧视性修改和补充的权利。

1.承租人在整个保期内应自费维持：(I)有关处所和承租人在处所、在处所或其周围的经营的商业一般责任保险，其保单形式至少与保险服务处(ISO)CGL 00 01(如果在处所内销售酒精饮料，则应明确承保酒类责任)一样广泛，保单应以“事故”为基础，并为每次人身伤害、死亡和财产损失责任的综合单一限额不少于2,000,000美元；(Ii)法律规定的工人赔偿保险，以及雇主为每宗意外和每种疾病投保的至少100万美元的责任保险；。(Iii)就承租人根据本租约建造的改建工程而言，建筑商的风险保险，金额相等于工程的重置成本；。及(Iv)火险、故意破坏险、恶意恶作剧险及标准“特殊表格”保单所包括的其他额外危险，承保处所内的所有改装、固定附着物、陈设、设备及个人财产项目，保额不少于其重置成本的90%(附有重置成本批注)，该保单亦须包括足以弥补一年损失的业务中断保险。在任何情况下，任何保单的限制都不能被视为限制了承租人在本租赁下的责任。

2.根据本附件D规定承租人须携带的所有保险单，须由获授权在加利福尼亚州经营业务的保险公司撰写，并在最新的Best‘s保险报告中具有不低于“A-”的一般保单持有人评级和不低于“VIII”的财务评级。承租人承保的任何保单的免赔额或其他留存限额应是商业上合理的，承租人应负责支付该免赔额或留存限额，并放弃以房东为受益人的代位权。要求承租人投保的任何保险，可由承租人根据其提供的任何一揽子保险单或根据单独的保险单提供。一份保险证书，证明保险单已经签发，提供本表要求的保险范围，并包含必要的条款，连同业主可以接受的证明放弃代位权的背书和下文要求的其他保险条款，应在给予租户对房屋的占有权的日期之前交付给房东。任何保险范围续期的适当证据也应在保险期满前不少于三十(30)天送交业主。如果房东是额外投保人的保险单所承保的损失，房东有权审查该保险单的复印件。

3.承租人的商业一般责任保险应包含一项条款，即保单应是房东承保的任何保单的主要部分，并且不对房东承保的任何保单负责，同时应包括房东和被房东指定为附加保险人的任何其他利害关系人。上文第1(Ii)、(Iii)和(Iv)款所述的承租人保单均应包含保险人放弃对房东、其代理人、雇员、承包商和代表进行代位求偿的权利。承租人亦放弃对上述相同保单下的任何免赔额或留存限额的追讨权利。所有承租人的保单都应包含一项条款，即在没有提前30天书面通知房东的情况下，保险公司不得取消或更改保单提供的保险。承租人还应指定房东为承租人承保的任何超额或伞状责任保险的附加被保险人。

承租人须知：根据本租约条款，承租人必须向业主的管理代理人提供所需保险的证明，方可进入该房屋。

附件E

规章制度

下列规章制度应在大楼内生效。房东保留随时采取合理、非歧视性的修改和增建的权利。如本条例与本租约有任何冲突，以本租约为准。

1.人行道、大厅、通道、电梯、楼梯和其他公共区域不得被承租人阻挡或用于存放、存放物品或用于进出房屋以外的任何目的。如果租户可以进入任何阳台或露台区域，未经房东事先书面批准，租户不得在该区域放置任何家具或其他个人财产。

2.未经业主事先书面同意，租客、租客的任何雇员或承建商不得登上建筑物的屋顶。

3.承租人应自费利用业主为建筑物指定的第三方承包商，提供从建筑物内电话线的最低入口点到处所的任何电话布线服务。

4.未经业主事先书面同意，租户不得安装天线或卫星天线盘。

5.窗框、窗框、窗、玻璃灯、太阳能胶片及/或屏风，以及反射光线或让光线进入建筑物其他地方的任何灯光或天窗，不得遮盖或遮挡。业主如向租客发出书面通知，反对任何窗帘、从外部可以看到的房屋内部必须以专业的视觉方式进行维护，并与一流的写字楼保持一致。承租人不得将任何难看的物品(由房东根据其合理的酌情决定)放置在房屋的外部玻璃线上，包括但不限于盒子、电线和数据线。不得在处所的任何部分设置遮篷。

6.在房产内安装任何异常笨重的设备，包括但不限于文件存储单元、保险箱和电子数据处理设备，应事先获得业主的书面批准。大型或重型物品的移动只能在房东指定的时间内进行，并且必须事先通知房东。除业主指定的货运电梯(如有)外，除非业主书面批准，否则不得将任何货物、家具或大件物品接收或移出大楼大堂，或以任何电梯运载。

7.租客用来将水输送至处所内的装置或装置的任何喉管或喉管，必须以铜或不锈钢制造，在任何情况下，不得使用塑胶喉管作该用途。

8.未经业主事先书面同意，租客不得在处所或建筑物内的任何门上上锁，而业主的书面同意不得被无理拒绝。租约终止时，承租人应将所有办公室、房间和卫生间的钥匙以及所有已提供给承租人或承租人已制作的出入卡交给业主。

9.未经业主事先书面批准，承租人不得安装需要超过业主根据租约提供的电力或空调服务的设备。

10.承租人不得在处所内使用暖气。

11.租客不得在处所内作出或容许作出任何事情，或在处所内携带或存放任何东西，而该等事情在任何方面均会增加对建筑物或存放在建筑物内的财产的保险，或干扰其他租客的权利，或与任何政府规则或规例相抵触。

12.租客不得在处所内使用或存放任何肮脏或有害的气体或物质。

13.租客不得容许处所因噪音、气味及/或震动而令业主或建筑物其他占用人反感或反感，亦不得以任何方式干扰其他租客或与其他租客有业务往来的人。

14.承租人不得允许任何宠物或动物进入或靠近建筑物。真正的服务动物是允许的，只要这种服务动物事先得到房东的批准，始终处于它们所服务的个人的直接控制之下，并且不打扰或威胁其他人。

15.承租人或其雇员、代理人、承建商、受邀者或持牌人不得在任何时间携带任何枪械进入工程项目，不论是否已装卸。

16.严禁在房产、大楼或项目内的任何地方吸烟，包括通过个人雾化器或其他电子烟吸烟，但只允许在建筑物外和项目内业主指定的区域吸烟。严禁在场所、建筑或项目内的任何地方吸烟、蒸发、分发、种植或制造大麻或任何大麻衍生品。

17.除非业主另有批准，否则租客不得在处所内装置任何大小的水族馆。

18.承租人不得使用业主不时为建筑物和/或项目选择的任何名称作为承租人的公司或商号的任何部分。业主有权更改建筑物或项目的名称、编号或名称，而不对承租人负责。承租人不得在广告、文具或任何其他方面使用建筑物的任何图片。

19.应房东的要求，租户应向房东提供房东指定的人员的姓名和电话号码，以便在情况允许的情况下，在下班后与其联系。

20.业主可不时给予租客个别和暂时的不符合本规则的规定，但任何不符合规定的规定不得对租客使用和享用处所造成重大不利影响。

21.健身中心规则。承租人应使其员工(无论是健身中心的会员或准会员)遵守以下健身中心的规章制度(房东可随时更改)：

A.健身中心的会员资格仅对房东或其附属公司的租户开放。未经业主或业主代表事先书面批准，任何客人不得使用健身中心。

B.健身中心使用者除业主不定期指定的时间外，不得进入健身中心。业主有权更改健身中心的使用时间，由业主自行决定。

C.所有健身中心用户在使用健身中心之前必须履行房东的免责声明，并同意其中概述的所有条款和条件。

D.健身中心的个人会员卡和宾客钥匙卡不得共享，只能由领取该钥匙卡的个人使用。如未能遵守本规则，该健身中心使用者将被立即终止使用该健身中心的权利。

E.所有健身中心用户和经批准的客人必须持有预先授权的钥匙卡才能进入健身中心。在业主收到业主使用健身中心的初始费用(如有)之前，不得向潜在健身中心用户发放预先授权的钥匙卡。

使用健身中心是一种特权，而不是一种权利。不遵守健身房规则或在使用设施时行为不当将导致租户终止健身中心的特权。

附件F

停车

下列停车规则在大楼内有效。如本规则与本租约有任何冲突，本租约以租约为准。

1.业主同意在建筑物附近维持或安排维持一个汽车停车区(“停车区”)，以供访客和顾客，以及(除另有规定外)租客的雇员、建筑物的其他租客和占用人使用。房东有权决定汽车停车区的性质和范围，并有权随时对停车区进行其认为合适的改变。房东不对游客或员工的机动车的任何损坏、机动车内的任何财产损失或租户、其访客或员工的任何伤害负责，除非最终确定是由于房东的唯一主动疏忽或故意不当行为造成的。业主还有权制定、不时修订和强制执行业主认为对停车区的适当和有效的操作和维护所必需和适宜的一切合理的规则和规定(包括指定员工停车区)，并对停车区的所有使用者执行。

2.业主如认为适宜，可自行决定收取泊车费，并可为租客、其雇员及访客设立一个或多个泊车许可证制度。在任何情况下，租户或其员工不得在租赁给其他租户的预留摊位或指定访客停车区内的摊位停车，租户或其员工使用的停车通行证数量不得超过本租约分配给租户的数量(定义如下)。承租人应应房东不时提出的要求，向房东提供其雇员姓名以及承租人及其雇员的车辆牌照号的清单。停车通道设备，如适用，不得转让。房东可以对接入设备收取合理的费用，并对丢失或被盗的设备收取补充费。每个接入设备应在本租赁期满或更早终止后立即归还给业主。

3.除非业主另有授权，否则禁止泊车人或其代理人或雇员在停车场范围内(紧急服务除外)清洗、打蜡、清洁或维修车辆，或通宵停泊任何车辆。

4.据了解，承租人的雇员和业主在建筑物与工程项目内的其他租客不得将他们的汽车停放在不时为建筑物和/或工程项目的顾客指定的停车区部分。承租人有义务在本租赁期限内向房东购买《基本租赁条款》第11项规定的停车通行证(“停车证”)，用于无预留停车位，在最初的24个月内免费。租期结束后，租户应每月支付房东随时确定的金额。如任何每月泊车费未能在到期日期后5天内缴付，则租客须支付相当于(I)拖欠分期付款的5%或(Ii)100.00美元两者中较大者的滞纳金，该滞纳金应是独立的，并附加于根据租约第14.3节评估的任何滞纳金以外的拖欠月度停车费。

5.房东有权将任何政府机构征收的任何费用或停车附加费或交通管理费用的比例转嫁给租户，租户应配合任何自愿或强制的交通管理计划。

6.未经业主事先书面同意，租客不得自愿或依法转让或分租任何泊车通行证，但与本租契的授权转让或与处所的分租有关的情况除外。

附件G

附加条文

1.健身中心。在本节条文的规限下，只要承租人在本租约下没有违约，且只要承租人的雇员签署业主的标准免责表格并支付适用的一次性或月费(如有)，则承租人的雇员(“健身中心用户”)有权使用位于项目内的健身中心和淋浴设施(统称为“健身中心”)。尽管有上述规定，承租人在最初的24个月期限内以及在下文第2节规定的延长期内(如行使权利)，均无义务支付月费。在本租赁的初始期限内，健身中心使用者不得单独收取使用健身中心的费用(毛巾/洗衣费除外)，但运营、维护和维修健身中心的费用应作为运营费用的一部分。健身中心的使用应遵守业主不时制定的合理规章制度(包括有关使用时间的规定)。房东和租客承认，健身中心使用者使用健身中心的风险自负，本租约第10.3节的条款和规定适用于承租人和健身中心使用者使用健身中心。承租人承认，本节的规定不应被视为房东的陈述，即房东在整个租赁期限内应持续维护健身中心(或任何其他健身设施)，房东有权自行决定扩建、收缩、取消或以其他方式修改健身中心。健身中心不得扩建、收缩、取消或改建, 承租人或健身中心用户对健身中心的权利的终止不应使承租人有权享受基本租金的减免，构成推定驱逐，也不会导致房东在本租赁项下违约。如果房东合理地确定其使用健身中心对其他租户使用健身中心的能力有不成比例和/或不公平的影响，房东保留合理限制、限制或限制大楼租户(包括租户的健身中心用户)使用健身中心的权利。承租人在此自愿免除、解除、免除和放弃因使用健身中心而对承租人或其雇员或代理人造成人身伤害或财产损失的任何及所有诉讼或诉讼原因，或因使用健身中心而引起的任何附带活动，并且进一步同意承租人不会就上述任何诉讼原因向房东或其任何人员、代理人、佣人或雇员提出任何人身伤害或财产损失的索赔。对于因疏忽造成的人身伤害或财产损失，承租人的意图是免除房东的责任。承租人使用健身中心的权利仅属于承租人和健身中心使用者，未经房东事先书面同意，不得转让或转让，房东可自行决定不让其使用。

2.展期的权利。只要承租人在行使本租约授予的续期权利时并未根据本租约的任何条款违约，且承租人占用整个物业且未将其在本租约中的任何权益转让或分租(除非与本租约获准转让给附属公司有关，如本条款第9.1(E)节所述)，则承租人可将本租约的期限延长一次，为期24个月。租户应行使其延长租期的权利，并仅通过在期限届满前不少于9个月但不超过12个月的时间向房东交付租户关于其不可撤销的延期承诺的书面通知(“承诺通知”)。如果承租人未能及时交付承诺书，则此延期权利随即失效，不再具有效力或效力。

在租期延长期间，租赁项下应支付的基本租金应为业主基于对业主当时的租赁费率的合理外推而确定的大楼内可比和类似改善的写字楼在展期开始时的现行市场租金(包括定期调整)。在任何情况下，续期期间应缴的每月基本租金不得少于紧接续期开始前一个月应缴的基本租金。

承租人收到承诺书后，房东应立即根据前述规定对租约进行适当的修订，以纪念租期的延长，承租人应在15天内正式签署并归还房东。如果承租人未能及时这样做，则房东可自行决定执行其在本节项下的权利，或在向承租人发出书面通知后，选择导致承租人延长租期的权利终止，在这种情况下，本租约应自原定的到期日期起终止。如果房东选择后者，则本租约将在预定的期满日期终止，租户在本款下的权利不再具有效力或效力。

任何试图将本款产生的任何权利或利益转让或转让给关联公司以外的公司的行为，自成立之日起即无效。承租人没有其他权利将期限延长到本款规定的24个月以外。除非业主和租客以书面形式签署同意，否则任何租期的延长，无论是因本租约的修订或租客对房产的保留或其他原因而产生的，均应被视为本节允许的任何适当行使的延展期的一部分，而不是额外的。承租人的扩展权利受制于在本合同日期存在的建筑物任何租户的扩展权利(无论该等权利被指定为第一要约权、优先购买权、扩展选择权或其他权利)，并从属于该权利。时间是由这一节的精髓具体构成的。