附件99.1

Marcus&Millichap，Inc.报告以下项目的结果

2021年第四季度和全年

创纪录的季度和年度收入和每股收益

启动半年度定期股息并宣布特别股息

路透加利福尼亚州卡拉巴萨斯2022年2月18日电(美国商业新闻网)Marcus&Millichap，Inc.(The Company， The Marcus&Millichap，Inc.)(纽约证券交易所股票代码：MMI)是一家领先的全国性经纪公司，专门从事商业房地产投资销售、融资、研究和咨询服务，今天公布了截至2021年12月31日的第四季度和年度创纪录的财务业绩。

与2020年第四季度相比，2021年第四季度的亮点

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总收入增长97.9%，达到4.951亿美元

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稀释后净收益增至6200万美元，或每股普通股1.53美元，而稀释后为2360万美元，或每股普通股0.59美元。

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调整后的EBITDA从3690万美元增至8820万美元，翻了一番以上

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经纪佣金翻了一番多，达到4.555亿美元

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私人客户经纪业务收入增长78.2%，至2.474亿美元

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中端市场和大型交易经纪收入增长近三倍，达到1.986亿美元

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融资费用增加27.5%，至3420万美元

与2020年全年相比，2021年全年亮点

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总收入增长80.8%，达到13亿美元

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稀释后净收益增至1.425亿美元，或每股普通股3.55美元，而稀释后为4280万美元，或每股普通股1.08美元。

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调整后的EBITDA从7570万美元增至2.13亿美元，增长近三倍

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经纪佣金增加84.9%至12亿美元

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私人客户经纪业务收入增长64.5%，达到6.94亿美元

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中端市场和大型交易经纪收入翻了一番多，达到4.463亿美元

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融资费用增加55.5%，至1.097亿美元

Marcus&Millichap总裁兼首席执行官Hessam Nadji评论说，创纪录的2021年第四季度和全年业绩是 过去几年为扩大和加强MMI平台而部署的关键战略的巅峰，我们的团队久经考验的独特能力帮助投资者在不断变化的市场情绪中有效导航和执行，以及强劲的市场复苏 。过去几年，该公司在专有工具和技术上的重大投资、提升品牌和客户推广活动，以及重要的收购都对我们的业绩做出了直接而有意义的贡献。我们 很高兴抓住了核心私人客户业务的强劲增长，同时将业务多元化，进入规模更大的机构交易领域，并增长了我们的融资业务。

Nadji先生继续说：“我们相信，尽管利率上升、经济增长放缓、地缘政治紧张局势加剧，但市场状况仍将有利于我们的业务。我们进入2022年的渠道反映了健康的增长，这要归功于许多对我们2021年业绩做出贡献的相同驱动因素，以及对商业房地产的强劲资本需求 。这一资产类别被视为一种通胀对冲工具，考虑到大多数行业租金持续上涨的前景和仍然较低的利率，这一资产类别的收益率令人信服。我们专注于支持我们的销售 推动生产力、业务发展和市场份额的增长是坚定不移的，同时我们继续追求增值收购。MMI的资产负债表受到去年超常现金流和收益的进一步支撑，领先的品牌和尽职尽责的管理团队是未来几年实现股东价值最大化的关键资产。

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分红

2022年2月16日，董事会宣布于2022年4月4日向截至2022年3月8日收盘时登记在册的股东支付初步半年度定期股息每股0.25美元，或约1040万美元 。

此外，董事会宣布将于2022年4月4日向2022年3月8日收盘时登记在册的股东支付每股1.00美元(约合4170万美元)的特别股息。未来的任何股息和所有股息均须经 董事会审核和批准。

2021年第四季度业绩与2020年第四季度比较

2021年第四季度的总收入达到4.951亿美元，而去年同期为2.502亿美元， 增长了97.9%。总收入的优异表现是由房地产经纪佣金和融资费用的增加推动的。房地产经纪佣金比前一年同期翻了一番多，达到4.55亿美元 主要是因为投资销售交易数量的增加带来了总销售额的增长。这一增长部分被平均佣金费率的降低所抵消，这是由于较大的交易市场细分市场中已完成的 交易所占比例更大。融资费用增加27.5%，至3,420万美元。

2021年第四季度的总运营费用为4.132亿美元，与去年同期的2.202亿美元相比增长了87.7%。这一变化主要是由于服务成本增加了107.5，销售、一般 和管理费用增加了36.5%。与上年同期相比，服务成本占总收入的百分比增加了310个基点，达到67.3%，这主要是由于高级投资销售和融资专业人员获得了额外的佣金，因为与前几年相比，某些年度收入门槛提前实现了。

与上年同期相比，2021年第四季度的销售、一般和行政费用 增加了2060万美元，达到7700万美元。这一变化主要是由于(I)薪酬相关成本的增加，这主要是由于 管理层绩效薪酬因经营业绩同比大幅增长而增加；(Ii)业务开发、营销和其他与长期留住我们的销售和融资专业人员相关的支持； (Iii)与我们最近收购相关的费用；(Iv)设施费用；以及(V)净额其他费用类别，包括活动、差旅和其他相关费用。

2021年第四季度稀释后净收益为6200万美元，或每股稀释后收益1.53美元，而去年同期稀释后净收益为2360万美元，或每股稀释后收益为0.59美元。2021年第四季度调整后的EBITDA为8820万美元，而去年同期为3690万美元。

2021年全年业绩与2020年全年业绩比较

2021年总收入达到13亿美元，而去年同期为7.169亿美元，增长5.795亿美元，增幅为80.8%。2021年的总运营费用为11亿美元，而去年同期为6.633亿美元，增长了66.9%。服务成本占总收入的百分比 增至64.8%，比上年同期上升230个基点。2021年的稀释后净收益为1.425亿美元，或每股普通股3.55美元，而上年同期的净收益为4280万美元，或稀释后每股普通股1.08美元。 2021年调整后的EBITDA从去年同期的7570万美元增加到2.13亿美元，增长了近三倍。截至2021年12月31日，公司拥有1,994名投资 销售和融资专业人员，较上年净减少103人。

业务展望

尽管新冠肺炎疫情的潜在持续影响和预期的加息对当前的宏观经济环境 ，该公司相信其处于有利地位，以实现长期增长。

公司受益于其经验丰富的 管理团队、基础设施投资、行业领先的市场研究和专有技术。私人客户市场的规模和细分继续通过整合提供长期增长机会。这一高度分散的细分市场始终占所有商业地产销售交易的80%以上，占佣金总额的60%以上。根据交易计数，以MMI为首的前十大经纪公司在这一领域的份额估计为23%。

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可能影响公司2022年业务的关键因素包括：

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市场销售的波动性和投资者情绪受到以下因素的推动：

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受新冠肺炎、利率波动、买卖双方买卖价差扩大以及经济走势影响的各类资产市场销售放缓

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基于利率和经济举措的投资者情绪和销售活动的变化，这可能会 影响房地产投资者需求

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可能对投资者情绪的影响与潜在的税法变化有关，这可能会导致交易加速和/或未来销售和融资活动的波动

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更有经验的投资销售和融资专业人员可能导致更高的服务成本 在今年早些时候完成了更大的收入份额并超过了收入门槛

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公司各个细分市场的波动性

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随着经济进一步开放，与面对面活动、客户会议和 会议相关的成本增加

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全球地缘政治不确定性，这可能导致投资者克制交易

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收购活动和随后整合的潜力

网络广播和呼叫信息

今天上午7：30，Marcus& Millichap将主持网络直播，讨论结果。太平洋时间/上午10：30东部时间。该网络直播可通过Marcus&Millichap公司网站的投资者关系栏目收看，网址为 ir.marusmilichap.com，并将在电话会议结束后存档。该公司鼓励使用网络直播，因为通过拨入收听电话会议的等待时间可能会延长。

对于无法收听网络直播的人，来自美国和加拿大的呼叫者应拨打 1-877-407-9208比预定呼叫时间早10分钟。国际呼叫者应拨打1-201-493-6784.

重播信息

对于那些不能在直播期间参加的人，从下午1：30开始还可以通过电话重播这次通话。东部时间2022年2月18日(星期五)至晚上11：59(Br)东部时间2022年3月4日(星期五)拨打1-844-512-2921在美国和加拿大 或1-412-317-6671国际电话号码，输入密码13726405。

关于Marcus&Millichap，Inc.

Marcus&Millichap，Inc.是一家领先的全国性经纪公司，专门从事商业房地产投资销售、融资、研究和 咨询服务。截至2021年12月31日，公司在82个办事处拥有1,994名投资销售和融资专业人员，为商业房地产的买卖双方提供投资经纪和融资服务。公司 还为我们的客户提供市场调查、咨询和咨询服务。Marcus&Millichap在2021年完成了13,255笔交易，销售额约为844亿美元。欲了解更多信息，请访问 www.Marcus Millichap.com。

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关于前瞻性陈述的特别说明

本新闻稿包括前瞻性表述，包括公司对2022年的业务展望、新冠肺炎疫情的潜在持续影响、我们资本返还计划的执行情况(包括最初的半年度股息)以及对市场份额增长的预期。我们的这些前瞻性陈述主要基于我们对影响我们业务财务状况的未来事件和财务趋势的当前预期和预测。前瞻性陈述不应被解读为对未来业绩或结果的保证，也不一定 准确说明可能实现此类业绩或结果的时间或时间。前瞻性表述基于作出这些表述时可获得的信息和/或管理层截至 时对未来事件的诚意信念，受风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能导致实际业绩或结果与前瞻性表述中表达或建议的情况大不相同。 可能导致此类差异的重要因素包括但不限于：

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与持续的新冠肺炎大流行的经济、运营和财务影响有关的不确定性，包括关于新变种、疫苗接种率和疫苗授权对我们劳动力的潜在影响的不确定性；

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资本市场普遍存在不确定性，经济状况恶化，以及经济低迷后经济复苏的速度和速度；

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我们业务运作的变化；

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商业房地产市场或整体经济的市场趋势，包括通货膨胀的影响；

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我们有能力吸引和留住合格的高级管理人员、经理以及投资销售和融资专业人员 ；

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竞争加剧对我们业务的影响；

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我们成功进入新市场或增加市场份额的能力；

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我们成功扩展服务和业务并管理任何此类扩展的能力；

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我们留住现有客户和开发新客户的能力；

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我们跟上科技发展步伐的能力；

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任何业务中断或技术故障，包括网络和勒索软件攻击，以及对我们声誉的任何相关影响 ；

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影响我们业务的利率、资金可获得性、税法、劳动法或其他政府法规的变化 ；

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我们成功识别、谈判、执行和整合增值收购的能力；以及

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其他风险因素包括在我们最新的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告中的风险因素中。

此外，在此 版本中，与我们的公司、我们的业务和我们的管理层相关的词语，如相信、可能、将、估计、继续、预期、意图、预期、预测、潜在、应该和 类似的表述，都是为了识别前瞻性表述。(注：本新闻稿中的“相信”、“可能”、“将”、“将”、“估计”、“继续”、“预计”、“希望”、“预测”、“潜在”、“应该”和 类似表述是为了识别前瞻性表述。鉴于这些风险和不确定性，本新闻稿中讨论的前瞻性事件和情况可能不会发生，实际结果可能与前瞻性陈述中预期或暗示的结果大不相同。

前瞻性 声明仅说明截至本新闻稿发布之日。你不应该过分依赖任何前瞻性陈述。我们没有义务更新前瞻性陈述以反映实际结果、假设的变化或 其他影响前瞻性信息的因素的变化，除非适用法律要求。如果我们更新一个或多个前瞻性陈述，则不应推断我们将对这些或 其他前瞻性陈述进行额外更新。我们尚未提交截至2021年12月31日的年度10-K表格。因此，本收益新闻稿中描述的所有财务结果都应视为初步的，可能会发生变化，以反映在我们提交10-K表格之前确定的任何必要的会计估计调整或变化。

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Marcus&Millichap，Inc.

简明合并净利润和全面收益表

(单位为千，每股除外)

(未经审计)

		截至十二月三十一日止三个月，								年终 十二月三十一日，
		2021				2020				2021				2020
收入：
房地产经纪佣金		$	455,511			$	217,120			$	1,170,969			$	633,164
融资手续费			34,242				26,864				109,690				70,538
其他收入			5,381				6,230				15,781				13,204
总收入			495,134				250,214				1,296,440				716,906
运营费用：
服务成本			333,327				160,672				840,209				447,879
销售、一般和行政			77,007				56,413				255,154				204,514
折旧及摊销			2,915				3,077				11,721				10,899
总运营费用			413,249				220,162				1,107,084				663,292
营业收入			81,885				30,052				189,356				53,614
其他收入(费用)，净额			1,790				2,426				4,527				6,650
利息支出			(144	)			(205	)			(580	)			(900	)
所得税拨备前收入			83,531				32,273				193,303				59,364
所得税拨备			21,529				8,651				50,833				16,526
净收入			62,002				23,622				142,470				42,838
其他综合(亏损)收入：
有价证券， 可供销售：
未实现净损益变动			(839	)			112				(1,554	)			799
减去：包括在其他收入(费用)中的净亏损的重新分类调整，净额			46				2				72				34
净变化，截至2021年和2020年12月31日的三个月以及截至2021年和2020年12月31日的年度的税后净额分别为266美元、40美元、505美元和286美元			(793	)			114				(1,482	)			833
外币折算亏损，分别为截至2021年和2020年12月31日的三个月和截至2021年12月31日和2020年12月31日的三个月的税后净额为0美元。 截至2021年和2020年12月31日的年度			(44	)			(491	)			(182	)			(237	)
其他综合(亏损)收入合计			(837	)			(377	)			(1,664	)			596
综合收益		$	61,165			$	23,245			$	140,806			$	43,434
每股收益：
基本信息		$	1.55			$	0.59			$	3.57			$	1.08
稀释		$	1.53			$	0.59			$	3.55			$	1.08
加权平均已发行普通股：
基本信息			39,977				39,715				39,888				39,642
稀释			40,419				39,967				40,187				39,735

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Marcus&Millichap，Inc.

关键运营指标摘要

(未经审计)

截至2021年12月31日的三个月，总销售额为342亿美元，包括4313笔交易，其中286亿美元用于房地产经纪(3278笔交易)，38亿美元用于融资(696笔交易)和 18亿美元的其他交易，包括咨询和咨询服务(339笔交易)。截至2021年12月31日的一年中，总销售额为844亿美元，包括13,255笔交易，其中房地产经纪业务为675亿美元(9,652笔交易)，融资业务为116亿美元(2,474笔交易)，其他交易为53亿美元，包括咨询和咨询服务(1,129笔交易)。截至2021年12月31日，公司拥有1,914名投资销售专业人员和80名融资专业人员。房地产经纪和融资活动(不包括其他交易)的关键指标如下：

		截至十二月三十一日止三个月，								年终 十二月三十一日，
房地产经纪业务		2021				2020				2021				2020
投资销售专业人员平均人数			1,899				1,948				1,925				1,920
每位投资销售专业人员的平均交易数量			1.73				1.06				5.01				3.28
每笔交易的平均佣金		$	138,960			$	104,838			$	121,319			$	100,694
平均佣金率			1.59	%			1.94	%			1.73	%			1.98	%
平均事务大小(以千为单位)		$	8,718			$	5,404			$	6,994			$	5,097
交易总数			3,278				2,071				9,652				6,288
总销售额(百万)		$	28,576			$	11,191			$	67,507			$	32,052

		截至三个月 十二月三十一日，								年终 十二月三十一日，
融资(1)		2021				2020				2021				2020
金融专业人员的平均人数			83				87				85				86
每位金融专业人员的平均交易数量			8.39				7.38				29.11				22.59
每笔交易的平均手续费		$	42,639			$	38,083			$	37,959			$	33,747
平均费率			0.78	%			0.80	%			0.81	%			0.85	%
平均事务大小(以千为单位)		$	5,458			$	4,789			$	4,691			$	3,948
交易总数			696				642				2,474				1,943
总融资额(单位：百万)		$	3,799			$	3,075			$	11,605			$	7,672

(1)	运营指标不包括与交易没有直接关联的某些融资费用。

下表列出了房地产经纪业务按商业房地产细分市场划分的成交量、销售额和收入。

		截至12月31日的三个月，
		2021												2020												变化
房地产经纪业务		数				卷				收入				数				卷				收入				数				卷				收入
						(单位：百万)				(单位：千)								(单位：百万)				(单位：千)								(单位：百万)				(单位：千)
			296			$	200			$	9,506				295			$	190			$	7,906				1			$	10			$	1,600
私人客户市场($1-			2,439				8,700				247,404				1,570				4,908				138,830				869				3,792				108,574
中端市场(10美元-			273				3,733				72,531				112				1,526				29,719				161				2,207				42,812
更大的交易市场(³$2000万 百万美元)			270				15,943				126,070				94				4,567				40,665				176				11,376				85,405
			3,278			$	28,576			$	455,511				2,071			$	11,191			$	217,120				1,207			$	17,385			$	238,391

		截至十二月三十一日止的年度，
		2021												2020												变化
房地产经纪业务		数				卷				收入				数				卷				收入				数				卷				收入
						(单位：百万)				(单位：千)								(单位：百万)				(单位：千)								(单位：百万)				(单位：千)
			1,087			$	732			$	30,681				944			$	600			$	24,456				143			$	132			$	6,225
私人客户市场($1-			7,300				24,339				693,996				4,773				15,115				421,767				2,527				9,224				272,229
中端市场(10美元-			643				8,874				170,230				316				4,311				81,621				327				4,563				88,609
更大的交易市场(³$2000万 百万美元)			622				33,562				276,062				255				12,026				105,320				367				21,536				170,742
			9,652			$	67,507			$	1,170,969				6,288			$	32,052			$	633,164				3,364			$	35,455			$	537,805

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Marcus&Millichap，Inc.

压缩合并资产负债表

(千元，股票和面值除外)

		2021年12月31日 (未经审计)				十二月三十一日， 2020
资产
流动资产：
现金和现金等价物		$	382,140			$	243,152
应收佣金净额			17,230				10,391
预付费用			13,220				10,153
有价证券， 可供出售(包括2021年12月31日和2020年12月31日的摊销成本分别为183,915美元和158,148美元，以及0美元的信贷损失拨备)			183,868				158,258
预付款和贷款，净额			6,403				2,413
其他资产			5,270				4,711
流动资产总额			608,131				429,078
财产和设备，净值			23,192				23,436
经营租赁 使用权资产，净额			81,528				84,024
有价证券， 可供出售(包括2021年12月31日和2020年12月31日的摊销成本分别为111,858美元和45,181美元，以及0美元的信贷损失拨备)			112,610				47,773
拉比信托基金持有的资产			11,508				10,295
递延税项资产，净额			33,736				21,374
商誉和其他无形资产净额			48,105				52,053
预付款和贷款，净额			113,242				106,913
其他资产			13,146				4,176
总资产		$	1,045,198			$	779,122
负债和股东权益
流动负债：
应付帐款和其他负债		$	24,271			$	18,288
递延薪酬和佣金			114,685				58,106
应付所得税			17,853				3,726
经营租赁负债			18,973				19,190
应计奖金和其他与员工相关的费用			49,848				21,007
流动负债总额			225,630				120,317
递延薪酬和佣金			53,536				38,745
经营租赁负债			58,334				59,408
其他负债			11,394				13,816
总负债			348,894				232,286
承诺和或有事项			—				—
股东权益：
优先股，面值0.0001美元：
授权股份25,000,000股；已发行和流通股分别在2021年12月31日和2020年12月31日没有发行和流通股			—				—
普通股，面值0.0001美元：
授权股份150,000,000股；已发行和流通股分别为39,692,373股和 39,401,976股，分别于2021年12月31日和2020年12月31日			4				4
额外实收资本			121,844				113,182
留存收益			573,546				431,076
累计其他综合收益			910				2,574
股东权益总额			696,304				546,836
总负债和股东权益		$	1,045,198			$	779,122

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Marcus&Millichap，Inc.

其他信息

(未经审计)

调整后的EBITDA 对账

调整后的EBITDA，公司将其定义为(I)利息收入和其他之前的净收入，包括可交易债务证券的已实现净收益 (亏损)，可供出售现金和现金等价物，(Ii)利息支出，(Iii)所得税拨备， (Iv)折旧和摊销，(V)基于股票的薪酬，以及(Vi)非现金抵押贷款服务权(MSR)活动。该公司在其业务 运营中使用调整后的EBITDA来评估其业务绩效、制定预算以及根据这些预算衡量其绩效等。该公司还认为，分析师和投资者将调整后的EBITDA作为评估其整体经营业绩的补充指标。然而，调整后的EBITDA作为补充指标具有实质性限制，不应单独考虑或替代根据美国公认会计原则(U.S.GAAP)报告的公司业绩分析。公司发现，调整后的EBITDA是帮助评估业绩的有用管理指标，因为调整后的EBITDA剔除了与资本结构、税收 和非现金项目相关的项目。鉴于上述限制，该公司并不完全依赖调整后的EBITDA作为业绩衡量标准，还会考虑其美国公认会计原则的结果。调整后的EBITDA不是根据美国GAAP对公司财务业绩的 衡量，也不应被视为净收益、营业收入或根据美国GAAP计算的任何其他衡量标准的替代指标。由于调整后的EBITDA并非所有公司都以相同的方式计算，因此它可能无法与其他公司使用的其他类似名称的衡量标准进行比较。

最直接可比的美国GAAP财务指标净收入与调整后EBITDA的对账如下(以千为单位)：

		截至十二月三十一日止三个月，								年终 十二月三十一日，
		2021				2020				2021				2020
净收入		$	62,002			$	23,622			$	142,470			$	42,838
调整：
利息收入和其他(1)			(1,026	)			(958	)			(2,496	)			(5,048	)
利息支出			144				205				580				900
所得税拨备			21,529				8,651				50,833				16,526
折旧及摊销			2,915				3,077				11,721				10,899
基于股票的薪酬			2,708				2,354				10,361				9,905
非现金MSR活动(2)			(60	)			(9	)			(467	)			(321	)
调整后的 EBITDA(3)		$	88,212			$	36,942			$	213,002			$	75,699

(1)	其他包括可交易债务证券的已实现净收益(亏损)。可供出售的。

(2)	非现金MSR活动包括承担服务义务。

(3)	与2020年同期相比，截至2021年12月31日的三个月和截至 12月31日的年度调整后EBITDA增加的主要原因是总收入增加，运营费用占总收入的比例降低。

术语表

•

私人客户细分市场：价值从100万美元到1000万美元以下的交易

•

中端市场细分市场：价值从1000万美元到2000万美元至2000万美元以下的交易

•

较大的交易细分市场(以前的机构细分市场)：价值2000万美元及以上的交易

•

收购：根据会计准则以业务组合的形式收购团队和/或收购

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某些调整后的指标

房地产经纪业务

在截至2021年12月31日的三个月内和 截至2021年12月31日的一年中，我们完成了超过3亿美元的房地产经纪业务的大量交易组合。以下是不包括这些交易的实际指标和调整后的指标：

		三个月结束2021年12月31日								年终 2021年12月31日
		(实际)				(经调整后)				(实际)				(经调整后)
总销量增长			155.4	%			135.8	%			110.6	%			101.8	%
平均佣金率下调			(17.8	)%			(12.4	)%			(12.6	)%			(9.1	)%
平均事务大小增加			61.3	%			49.1	%			37.2	%			31.6	%

投资者关系联系人:

投资者关系

邮箱：InvestorRelationship@marcus milichap.com

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