附件10.10

租赁转让协议

本租赁转让协议(本协议)的生效日期为2021年12月30日(生效日期 )，由特拉华州Intevac公司(出让人)和密歇根州有限责任公司EOTech，LLC(密歇根州有限责任公司)在参考以下事实和情况后签署：

A.转让人在HGIT Bassett Campus LP(房东？)之间签订了日期为2014年3月20日的特定租约(3号楼 租约)，利益继承人致M West Propco X，LLC(业主)和出让人(承租人)，关于其中描述的通常称为加利福尼亚州圣克拉拉巴塞特街3548号的某些房产(3号楼房产)。

B.出让人在业主和出让人之间签订了日期为2014年3月20日的特定租约(1号楼和2号楼 租赁)，涉及其中描述的某些房产，主要包括通常称为加利福尼亚州圣克拉拉巴塞特街3560号(2号楼) 和加利福尼亚州圣克拉拉巴塞特街3580号(1号楼)的两(2)栋楼。

C.Intevac Photonics，Inc.、特拉华州的一家公司(卖方)、转让人和受让人签订了：(I)日期为本协议日期或前后的某些资产购买协议(本协议)，根据该协议，卖方和受让人 同意将卖方和转让人的部分资产出售和转让给受让人，以及(Ii)日期为本协议日期或大约日期的特定过渡服务协议(本协议的日期)为本文中使用但未另行定义的大写术语应具有《行政程序法》中赋予此类术语的含义。

D.根据《行政程序法》，出让人同意根据本协议中的条款、条款和条件，将转让人在(I)3号楼租赁和3号楼租赁以及(Ii)1号楼和2号楼租赁(统称为转让的1号楼)的所有权利、所有权和权益转让给受让人。本文中使用的术语“转让租赁”统称为仅针对1号楼的3号楼租赁和1号楼和2号楼租赁。

E.关于转让房产的转让租约，出让人 可根据TSA向受让人提供某些过渡性服务，这可能需要出让人从生效日期起及之后继续进入转让房产。

因此，现在，考虑到本合同所载的前提和相互契诺，以及其他良好和有价值的对价，转让人和受让人特此同意如下：

1.任务和假设。自生效日期起，出让人特此向 受让人转让，受让人特此接受出让人对转让物业的转让租赁的所有权利、所有权和权益，但不包括室外面积(如1号楼和2号楼租赁中所界定的)和2号楼物业(出让人仍由其独自承担责任)，但包括公共区域的非专属使用权(如#中所定义)，并接受转让人对转让租赁的所有权利、所有权和权益。 转让人在此向受让人转让转让物业的所有权利、所有权和权益，不包括室外面积(如1号楼和2号楼租赁中的定义)和 2号楼的物业(转让人仍须独自承担责任)

转让的租约)，但受此处包含的限制和保留的约束。同样自生效日起，受让人接受本协议，并假定并同意自生效日起及之后，作为对房东和出让人的直接义务， 履行和履行承租人根据转让给转让的房产(不包括外部区域(以下第2节规定的除外)和2号楼房产)转让的租约所需遵守、履行和履行的所有条款、契诺、条件和义务，包括但不限于，与此有关的所有义务(包括但不限于以下第2节规定的以外区域和2号楼房产)，并为转让人的利益， 履行和履行所有条款、契诺、条件和义务，包括但不限于，与转让的房产(不包括外部区域(以下第2节规定的除外)和2号楼房产有关的所有义务)。在所有情况下，仅在转让租约要求的范围内，从转让的房产和1号楼和2号楼的外部区域(定义如下)移出电缆和设备，包括但不限于从转让的 房产和1号楼和2号楼的外部区域移走任何购买的资产。

2.建设1至2个外围区域。关于转让房屋的转让租约 ，出让人特此授予受让人与出让人及其代理人、雇员、承包商、分租户、继承人和受让人使用和进入1号楼和2号楼租约(1号楼和2号楼外区域)中规定的室外区域，用于运营、维护、维修、更换和移走任何设备和个人财产的非排他性权利，这些设备和个人财产构成 根据《协议》购买的资产。 承租人与其代理人、雇员、承包商、分租户、继任者和受让人可以使用和使用1号和2号楼租赁(1号楼和2号楼外区域)中规定的室外区域，以运营、维护、维修、更换和移走构成 根据1号楼和2号楼外部区域的此类使用应受受让人遵守1号楼和2号楼租赁的适用条款和条件的约束， 包括但不限于其中的15.17节，以及在1号楼和2号楼租赁到期或提前终止时，业主根据1号楼和2号楼租赁协议(如果有的话)要求的范围内退役、移走和交还此类转让设备的义务。出让方和受让方应合理合作，在1号楼和2号楼租赁剩余期限内为各自在1号楼和2号楼外区域的设备和个人财产的使用、维护和维修提供便利，并应采取商业上合理的努力，避免对对方使用1号楼和2号楼外区域造成不合理干扰。

3.保留权利。尽管本协议有任何相反规定，转让方及其 代理人、承包商、工程师和员工(转让方代表)有权在必要的范围内访问和使用转让的场所，以满足根据《行政程序法》和《运输安全协议》 项下预期的活动和过渡服务的需要；受让方有权在遵守与受让方政府合同相关的隐私和安全要求所需的范围内限制或限制受让方的访问。所有此类 出让人和出让人代表对转让房产的进入和使用以及与此相关的工作均应遵守《行政程序法》的条款和条件，TSA和出让人应采取商业上合理的 努力，以避免不合理地干扰受让人对转让房产的使用。为上述目的和继续共享上述1号楼和2号楼以外区域的使用，出让人和受让人同意，每份转让租约第9.3节规定的放弃和放弃代位权的规定应在出让人和受让人之间适用。

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4. 租约项下的责任。

A.出让人应负责支付所有租金和其他金额，并 在生效日期之前的任何期间履行转让租约要求出让人支付或履行的所有义务，包括但不限于出让人与 就生效日期前首次发生的事实或情况而产生的任何和所有赔偿义务。

B.受让人应 负责在生效日期或之后的任何时间内支付或履行转让租约中关于转让房产(不包括外部面积(以上第2节规定的除外)和2号楼房产)的所有租金和其他金额以及履行所有义务，包括但不限于：承租人根据转让租约就转让房产 (不包括外部区域(上文第2节规定的除外)和2号楼房产)因生效日期或之后首次发生的事实或情况而产生的任何和所有赔偿义务。

C.在符合本协议其他条款和条件的情况下，如果出让人已根据转让的租约就转让的房产(不包括外部面积(以上第2节规定的除外)和2号楼的房产)支付与 生效日期或之后的期间有关的款项或履行义务，且受让人已根据转让的租约就转让的房产(不包括外部区域(不包括上述第2节的规定)和2号楼 )付款或履行义务 ，则转让的房产(不包括外部面积(以上第2节规定的除外)和2号楼的房产除外)应由受让人根据转让的租约付款或履行义务 该金额和债务应自生效日期起按比例分摊，对另一方负有净债务的一方应在生效日期或之后立即支付该金额。

5.受让人契诺。

A.自生效日期起及之后，受让人应(I)直接向房东支付根据转让租约应支付的所有租金，并履行根据转让租约应支付的所有其他 付款义务(不包括室外面积(上述第2节规定除外)和2号楼房产)，以及 (Ii)履行根据转让租约就转让房产(不包括室外面积(第2节规定除外))应承担的所有其他义务。 (I)根据转让租约，受让人应(I)直接向房东支付根据转让租约应支付的所有租金，并履行转让租约规定的所有其他 付款义务(不包括室外面积(不包括上述第2节规定的面积和2号楼的房产)； )

B.受让人应向房东提供转让租约中承租人从生效日起及之后所需的关于转让房产(不包括外部区域和2号楼房产)的保险和保险证明，并应根据转让租约(或由受让人承保的与转让房产相关的保险)，将转让人 指定为受让人作为指定被保险人的任何保险单上的附加被保险人。(B)承让人应根据转让租约(或由受让人承保的与转让房产相关的保险)向房东提供 保险和保险证明，并应根据转让租约(或由受让人承保的与转让房产相关的保险)，将转让人指定为 附加被保险人。受让人应将保险证书、保单复印件和续签证明提交给转让人，时间和方式与转让租约要求向房东提供此类物品的时间和方式相同。

除非受让人获得业主同意免除出让人在转让租约下的任何进一步责任 ，否则受让人不得(I)放弃或修改任何条款或

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转让租赁的条件，(Ii)行使转让租赁项下的任何选择权、选择权、权利或补救措施(包括但不限于，根据转让租赁附件D延长或续签转让租赁的任何权利)，(Iii)授予转让租赁项下的任何同意或批准，(Iv)改善或以其他方式更改任何转让租赁，或(V)转让、转租、抵押、质押或对本协议、转让租赁或转让租赁中或根据本协议、转让租赁或转让物业的任何权益进行编号 。在每种情况下，未经转让人事先书面同意，不得无理拒绝(但同意的条件是受让人为履行本协议和转让租约项下受让人的义务提供足够的担保)。？除非受让人获得业主同意解除出让人在转让租约下的任何进一步责任，否则在任何情况下，受让人不得修改转让租约以增加租金或 根据转让租约应支付的其他款项，延长租期或扩建受其影响的房产。未经转让人事先书面同意，受让人不得终止1号楼和2号楼租赁，除非房东书面同意终止不影响转让人对1号楼的权利和义务，否则转让人可根据转让人的唯一 和绝对酌情权拒绝终止1号楼和2号楼的租赁。

受让人应迅速将受让人根据转让租约向房东发出或从房东收到的所有违约通知的复印件交付给出让人。(br}受让人根据转让的租约向房东发出或从房东收到的所有违约通知的复印件。

6.默认设置。如果受让人未能支付任何款项或履行 受让人根据本协议或转让的租赁应支付或履行的任何义务，则除法律和衡平法规定的所有其他权利和补救措施外，转让人应享有下列补救措施，转让人可 累加或另选诉诸：

答：治愈的权利。如果受让人未能支付任何款项或 履行其根据转让租赁或本协议条款应履行的任何义务，转让人可在不放弃或免除受让人义务的情况下支付或履行该义务。转让人应 有权(但不是必需)在必要时采取行动，以避免发生转让租约中承租人违约的事件。

B.在法律上的额外补救措施。如果就确定转让人对受让人的权利和补救措施而言，本协议被定性为 转租，(I)转让人应享有加州民法典1951.4条所述的补救措施(该条款规定，出租人可以在承租人违约和放弃后继续有效租赁，并在到期时追回租金，如果承租人有权转租或转让，但仅受合理限制的限制)，以及(Ii)转让人有权包括在裁决时追回终止后至裁决时的未付租金的价值的权利 超过受让人证明本可以合理避免的租金损失金额 。

7.杂项。如果本协议的任何条款被证明是 无效或非法的，则该无效或非法不应影响、损害或无效本协议的任何其他条款，其余条款应保持完全有效。时间是本协议的关键。本协议中使用的标题 仅为方便起见，不得

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在解释或解释本协议的任何条款时考虑。本协议所有部分的语言在任何情况下均应根据其公平含义解释为一个整体， 不得严格支持或反对转让人或受让人，双方在本协议的谈判和准备过程中均由律师代表。术语应？、？将？和？同意？是强制性的 。术语“可能”是允许的。当本协议要求一方做某事时，除非本协议中有明确要求报销的条款，否则一方应自行承担成本和费用，另一方无权报销。

8.经纪佣金。本协议各方 (I)向其他各方表示，其与任何房地产经纪人、租赁代理或推销员没有任何交易，也没有因执行本协议而产生任何支付房地产经纪佣金或寻找商费的义务， 或因执行本协议而到期应付的任何此类佣金或费用的索赔，并且(Ii)同意就赔偿方的行为导致的任何此类佣金或费用的索赔对其他各方进行赔偿、辩护并使其不受损害。 (I)本协议的每一方均未与任何房地产经纪人、租赁代理或推销员进行任何交易，或因履行本协议而产生的任何房地产经纪佣金或寻找商费的支付义务而产生任何义务。

9.告示。除法律规定或本协议规定的法律程序外，任何一方根据本协议可能或要求向其他各方发出或要求发出的所有通知、要求、请求、同意和其他通信(……通知)均应以书面形式发出，并应视为已发给 ，并由打算接收该通知的一方收到：(I)当面送达时，(Ii)在美国邮政局证明送达或拒绝接受送达应已交存的通知的日期，正确寄往此处指定的地址，或(Iii)通过信誉良好的隔夜快递(例如，联邦快递或其他类似服务)将邮件送达此处指定的地址之日，并由该快递员的记录所证明。(Iii)由信誉良好的隔夜快递(例如，联邦快递或其他类似服务)寄送到此处指定的地址时，由该快递的记录证明。向以下地址的转让人和受让人发出的所有此类通知，前提是任何一方均可通过书面通知另一方更改其地址 ：

如果给转让人：

Intevac，Inc.

巴西特街3560号

加利福尼亚州圣克拉拉，邮编：95054

收信人：詹姆斯·莫尼斯(James Moniz)

电子邮件：jmoniz@INTAVA.com

必须将副本复制到以下位置：

首页--期刊主要分类--期刊细介绍--期刊题录与文摘--期刊详细文摘内容

佩奇磨坊路650号

加利福尼亚州帕洛阿尔托，邮编：94304

收信人：梅丽莎·霍拉茨

电子邮件：mhollatz@wsgr.com

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如果给受让人：

EOTech，LLC

圣克鲁克路2145号210

密西西比州特洛伊，邮编：48084

发信人：约瑟夫·卡拉多娜(Joseph Caradonna)

电子邮件：joe@crspanies.com

必须将副本复制到以下位置：

博德曼PLC

大海狸西路201号，500套房

密歇根州特洛伊，邮编：48084

收信人：斯蒂芬·P·邓恩(Stephen P.Dunn)

电子邮件：sdunn@bodmanlaw.com

10.整份协议。本协议与《行政程序法》和《运输安全协议》共同构成出让人和受让人之间关于转让租约和转让房产的完整 协议，双方之间除本协议另有规定外，没有任何具有约束力的协议或陈述。受让人承认，除本协议明确规定的事项外，转让人 或代表转让人行事的任何一方均未就任何事项作出任何具有法律约束力的陈述，受让人同意不得合理依赖转让人或代表转让人行事的任何一方作出或据称作出的任何陈述，除非该陈述在本协议中有明确规定。转让人和受让人之间没有任何影响本协议的口头协议，本协议将取代并取消 转让人和受让人之前就本协议主题进行的任何和所有谈判、安排、协议和谅解(如果有)。本协议在转让人 和受让人签署之前不具有法律约束力。除非以书面形式并由寻求受本协议约束的一方签署，否则对本协议的后续更改或增加均不具约束力。

11.对口单位。为方便双方，本协议可签署一份或 份以上副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成同一份文件。

12.依法治国。本协议应受加利福尼亚州法律的管辖和解释 。

13.主管当局。本协议各方向 其他各方声明并保证：(I)代表该方签署本协议的一人或多名人员有权代表该方签署本协议，(Ii)该各方有权签署本文件并 将其交付给其他各方，并履行本协议规定的义务。

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兹证明，本协议双方已通过其正式授权的代表在上述第一个日期正式签署了本协议 。