附件10.44

承租人禁止反言证书

签字人Dexcom，Inc.，特拉华州一家有限责任公司(“承租人”)，特此就租户与特拉华州有限责任公司GC Pacific Center Court LLC(一家特拉华州有限责任公司(“房东”)于2020年1月31日之间的特定租约，向Canyons LLC及其联属公司、继承人和受让人(“买方”)和提供买方融资的任何贷款人和他们的继任者和受让人(定义见下文)作出如下证明。租户)位于加利福尼亚州圣地亚哥太平洋中心法院10455号某些不动产的一部分(该财产)：

1.附表1是一份完整而正确的清单，列明该契约及其所有修订或修改，以及该契约，除依据附表1所列的“契约第一修订”(“第一修订”)外，并无被修订、补充或更改。并无任何其他书面或口头协议影响或有关承租人对租约所述的租赁物业(“物业”)或物业的任何其他部分的租赁。

2.本租约具有十足效力。承租人已接受对房产的占有，截至本租约日期业主应满足的所有条件均已满足，截至本租约日期房东为承租人进行的所有工作均已完成并已被承租人接受，除(I)本租约附件B第5(A)节规定并经第8节修改的3,207,380.00美元的“租户改善津贴”外，与本租约有关的所有租户改善津贴均已支付给承租人；(I)租约附件B第5(A)节规定的并经第8节修改的“租户改善津贴”除外；(I)根据本租约附件B第5(A)节的定义并经第8节修改的“租户改善津贴”金额为3,207,380.00美元(Ii)承租人与承租人同时进行的暖通空调工程(定义见租约)的516,000美元“暖通空调津贴”，如租约附件B第5(E)节所述；及(Iii)第一修正案第7(C)节界定的3,391,125.00美元“翻新津贴”。租客改善津贴和暖通空调津贴已由租客申请，但业主尚未发放。一旦进行了翻新改进(如第一修正案所界定的)，将申请翻修津贴。租户对业主并无争议或未解决的索偿，除先前要求的租户改善津贴及暖通空调津贴外，租客目前并无到期抵销，亦无根据租约向租客支付款项。

3.本租赁项下的所有基本租金和附加租金已支付至2021年5月。

4.目前基本租金为每月103219.20美元。

5.租户目前支付的房租估计为16627.38美元，用于支付房地产税、保险费和公共区域维护费。承租人按比例全额支付房地产税、保险费和公共区域维护费。

6、起租日为2020年9月1日。租约到期日为2028年8月31日。扩建物业生效日期(定义见第一修正案第3(A)节)为2021年1月1日，扩建物业租金生效日期(定义见第一修正案第5节)为2021年7月1日。

7.承租人没有延长、扩大或终止租约的选择权，但下列情况除外：两(2)个每期五(5)年的额外选择权，以及根据租约第36条的持续和持续的第一要约权利，以扩展到大楼内的任何其他空间。

8.租客首次提出购买附表1所述第一修正案第9条所列物业的一次性权利已终止，不再有效。承租人没有购买选择权、优先购买权或第一要约购买权。

9.房东不收取任何保证金。

10.租户没有预付任何租金。

11.承租人并无订立任何分租、转让或任何其他协议，以转让其在租约或处所的任何权益，但下列各项除外：无。

12.租客或据租客实际所知，业主目前并无根据租契违约，而据租客实际所知，并无因时间流逝或发出通知而导致业主或租客根据租契违约的情况，但以下情况除外：

以下签名者在签署本证书时，已了解并同意以下签名者将受本证书中所含声明的约束，买方、房产的任何抵押权人及其各自的继承人和受让人可能会依赖这些声明。本证书可通过电子成像方式签署，在任何情况下均应视为原始签名。

Dexcom，Inc.

特拉华州一家公司

By: /s/ Jereme Sylvain

Name: Jereme Sylvain

职务：执行副总裁、首席财务官

Date: May 17, 2021

附表1

特拉华州有限责任公司GC Pacific Center Court Owner LLC与特拉华州公司Dexcom，Inc.之间的租约日期为2020年1月31日

特拉华州有限责任公司GC Pacific Center Court Owner LLC与特拉华州公司Dexcom，Inc.于2020年11月17日签订的租赁第一修正案