附件10.41
承租人禁止反言证书
June 8, 2021
ARE-SD区域编号76，LLC(“买方”)
C/o亚历山大房地产股权公司，北欧几里德大道26号
加利福尼亚州帕萨迪纳，邮编：91101
回复：在特拉华州有限合伙企业Kilroy Realty，L.P.(Sequence Tech的前身)之间签订的日期为2006年3月31日的租约(连同本合同所附附表A第1和2项所述的所有修订、修改、补充、担保和重述，简称“租赁”)。中心CA LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”))和Dexcom，Inc.(特拉华州公司(“租户”))，用于购买位于加利福尼亚州圣地亚哥顺序大道6310号、66,400平方英尺和132,600平方英尺、顺序大道6310号、顺序大道66,400平方英尺和序列大道6350号的90,000平方英尺可出租平方英尺、62,415平方英尺可出租平方英尺和132,600平方英尺可出租平方英尺的房产(“房地”)，这些房产包括90,000平方英尺的可出租平方英尺和62,415平方英尺的可出租平方英尺，位于加利福尼亚州圣地亚哥的序列大道6310，66,400平方英尺和132,600平方英尺，位于加州圣地亚哥的序列大道6350
它可能涉及的人：
以下签署的承租人理解您或您的受让人打算从房东手中收购位于加利福尼亚州圣地亚哥顺序路6290、6310、6340和6350号的物业(下称“该物业”)。以下签署的承租人特此向您证明如下：
本租约包括本合同附件A(“A表”)第1项和第2项中确定的文件。本租约代表双方就物业达成的全部协议。随函附上一份真实、正确、完整的租约副本，作为附件A。
B.本租约完全有效，除附表A第2项所列者外，未经修改、补充、修订、转租或转让。
据租户所知，业主的租约中没有违约，包括但不限于与物业的设计、施工、状况和租户用途有关的违约。据租户所知，随着时间的推移，发出通知，或两者兼而有之，不会构成业主根据租约违约的事件或情况。据承租人所知，承租人并无根据租约违约，而据承租人所知，并不存在因时间流逝或发出通知或两者兼而有之而构成承租人根据本租约违约的事件或情况。
截至本合同签订之日，承租人不要求任何抵扣或抵免租约项下的应付租金。
承租人未支付租赁保证金或其他保证金，但附表A第3项所示除外。
F.Tenant已全额支付2021年6月的租金；租赁项下的当前基本租金如附表A第4项所示。目前每月支付的营业费用和房地产税见附表A第4项。承租人的营业费用和房地产税的百分比份额为100%。
G.Tenant除2021年6月当月外，并未预付任何租金。
H.租期已经开始，并将于附表A第5项所示的日期终止。承租人没有任何权利或选择权续签或延长租期，但附表A第5项所示的除外。
除附表A第6项所示外，承租人无权优先认购、优先认购或选择购买该物业或其任何部分。
J.除附表A第7项所载者外，本租契并无未满的免租或减租、减租、租期或其他租金优惠。
根据租约要求提供的装修和空间(如有)已由业主如期交付，并被租户接受。除附表A第8项所注明者外，业主已向租客支付租约所规定的任何改善租客费用(不论是到期或即将到期)，租客已接受该处所并已被占用。
L.Tenant没有代表其提交申请，据承租人所知，也没有任何一方对承租人提起诉讼，根据破产、资不抵债或其他程序要求救济。
M.除附表A第9项所示外，租户并无优先购买权或优先认购权租用该物业的额外空间。
N.除附表A第2项所述外，承租人未转让、转让或转租房屋的任何部分，也未与其签订任何许可或特许协议。
O.根据租约须送交租客的通知的地址载于附表A第10项。
P.Tenant没有行使其在“办公租赁第二修正案”第8.3条(标题为“额外停车”)项下的任何权利，该等权利已失效，不再具有效力或效力。
承租人确认，代表承租人签署本禁止反言证书的签署人有权代表承租人签署和交付本禁止反言证书。承租人进一步确认，买方(以及买方购买上述房产的权利的任何受让人)、向买方提供贷款的任何贷款人以及该贷款人的继承人和受让人可以依赖本禁止反言证书。本禁止反言证书对承租人及其允许的继承人和受让人具有约束力。
租户：
Dexcom，Inc.
特拉华州一家公司
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| 由以下人员提供： | /s/Jereme Sylvain |
| 姓名： | 杰里米·西尔万(Jereme Sylvain) |
| 标题： | 执行副总裁，首席财务官 |
附表A
1.租赁：
房东：Kilroy Realty，L.P.，特拉华州的一家有限合伙企业，Sequence Tech的前身。中心CA LLC，特拉华州一家有限责任公司
租户：Dexcom，Inc.，特拉华州一家公司
位于加利福尼亚州圣地亚哥Sequence Drive 6290、6310、6340和6350的整个建筑，面积为351,415平方英尺。
Date: March 31, 2006
2.修改、修正和/或转让
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| (a) | 日期： | 2010年8月18日(写字楼租赁第一修正案) |
| (b) | 日期： | 2012年7月10日(许可协议：移动美食车) |
| (c) | 日期： | 2014年10月1日(写字楼租赁第二修正案) |
| (d) | 日期： | 2015年3月10日(函Re：前期业务运营通知 |
| | 6290个必备物业) |
| (e) | 日期： | 2017年8月3日(信Re：Dexcom礼品部) |
| (f) | 日期： | 2019年2月7日(写字楼租赁第三修正案) |
| (f) | 日期： | 2019年9月9日(写字楼租赁第四修正案) |
| (g) | 日期： | 2019年10月24日(租赁第五修正案) |
| (h) | 日期： | 2020年10月13日(信Re：新型消防系统) |
| (i) | 日期： | 2021年5月25日(写字楼租赁第六修正案) |
3.保证金
(目前由房东持有)89,640.00美元
信用证
(目前由房东持有)664,000.00美元
4.本期月度基本租金
租赁期6290号顺序盘
196280.76美元，未来升级如下：
$202,500.00 commencing 03/01/2022
$208,530.00 commencing 03/01/2023
6310顺序驱动器
127679.66美元，未来升级如下：
$131,829.25 commencing 12/01/2022
$140,433.75 commencing 03/01/2022
$144,615.55 commencing 03/01/2023
6340顺序驱动器
135831.60美元，未来升级如下：
$140,246.13 commencing 12/01/2021
$149,400.00 commencing 03/01/2022
$153,848.80 commencing 03/01/2023
6350顺序驱动器
293,398.66美元，未来升级如下：
$285,090.00 commencing 02/01/22
$298,350.00 commencing 03/01/22
$307,234.20 commencing 03/01/23
每月营业费用，房地产
税收和保险6290顺序驱动54,700.00美元
6310 Sequence Drive $38,034.00
6340 Sequence Drive $42,364.00
6350 Sequence Drive $87,192.00
5.生效日期：2006年5月1日
开工日期(6310顺序道)：2010年9月15日
开工日期(6290顺序道)：2015年2月13日
扩建开工日期(6350顺序道)：2019年10月1日
终止日期：2023年12月31日
延长选项：两(2)个独立选项，每个选项将租赁期延长不少于三(3)年且不超过五(5)年，具体规定见本租约。
6.优先认购权/认购权：无。
7.未满免租/免租优惠：无
8.未缴租户改善津贴：
(A)总共58,397元，作为业主对6290、6310、6340和6350幢各幢楼宇的火警控制面板升级工程的资助，详情请参阅2020年10月13日的《Letter Re：New Fire System》；及
(B)根据2021年5月25日的“办公室租约第六修正案”，为6350号楼的“喷水灭火装置翻新工程”拨款1633,000美元，最高可达1,633,000美元
9.优先租赁权：承租人对位于顺序道6260号、太平洋中心大厦10390号、太平洋中心大厦10394号、太平洋中心大厦10398号、太平洋中心大厦10421号、太平洋中心大厦10445号和太平洋中心大厦10455号的楼房享有持续的优先承租权，这在租约中有更具体的规定
10.承租人的通知地址：
Dexcom，Inc.
6340顺序驱动器
加利福尼亚州圣地亚哥，邮编：92121
注意：首席执行官
副本发送至：
Dexcom，Inc.
6340顺序驱动器
加利福尼亚州圣地亚哥，邮编：92121
注意：法律部
和
斯图尔特·凯恩律师事务所
纽波特中心大道620号，套房200
加利福尼亚州纽波特海滩，邮编：92660
注意：乔希·C·格鲁什金(Josh C.Grushkin
附件A
租赁
[附设]