田纳西州纳什维尔商业街501号，邮编：37203

租赁摘要

概述：

租户正在考虑将公司总部迁往纳什维尔大都市区。您的项目已被选为总部项目的候选候选项目。承租人计划在±205,000平方英尺(“RSF”)内建造一个高密度设施，大约有1,250个座位。承租人选择的建筑/项目必须从运营的角度来适应这些密度。因此，楼板效率、电力、暖通空调、垂直交通、浴室/设备数量和停车场等功能都将得到仔细审查。

我们很高兴作为商业街501号(“业主”)的拥有权代理向您提交这份最终建议书，以供您考虑联合伯恩斯坦有限公司可能租赁的空间。或其附属公司(“租户”)在上述建筑物(“建筑物”)内。以下并不是所有租约条款的一览表，而是租客和业主双方须同意的要点的概要：

1.租约：

联合伯恩斯坦公司(AllianceBernstein LP)。或其附属公司(“承租人”)。如承租人是AllianceBernstein LP.的附属公司，AllianceBernstein LP.应为租约提供担保。

2.建筑：

田纳西州纳什维尔商业街501号，邮编：37203

3.业主姓名和地址：

房东是OliverMcMillum Emery，LLC，这是一家单一用途实体。没有其他财产属于同一法人实体·

4.管理公司名称和地址：

物业管理公司是OliverMcMillan，Inc.或附属实体，他们将拥有物业管理

&工程团队位于大楼的现场。

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5.近在咫尺的发展：

除了整个第五+百老汇项目的其他部分，这些项目计划与写字楼同时开发，包括大约23.5万平方英尺的零售面积、一栋380个单元的公寓楼，以及对隔壁文艺复兴酒店19万平方英尺的会议中心和活动空间的翻新，房东并不知道在大楼周围100码范围内有任何开发计划。

AB回应：请为第五和百老汇发展项目的其他部分提供额外的时间表/里程碑。

第五+百老汇其他部分的完工日期如下：

A)公共车库*-2019年第四季度

b) Retail* - Q1 2020

C)住宅-2020年第一季度

*在此连同写字楼一起界定为“总纲工程”。

6.前提条件：

19至25层(每层27,372 RSF)和18层约13,396 RSF，总计205,000 RSF。

在房东和租客签署意向书后十五(15)个月内，承租人有权以整层递增的方式，按照与本协议相同的条款和条件，将房屋面积增加或减少最多一(1)整层的连续空间。如果租户选择将房屋减少一(1)个完整楼层，则减少的楼层应位于租户堆叠的底部。

在最终确定最初的181h楼面面积后，租户的扩张权和收缩权(初始和

未来)将作相应调整。

房东可以在车库内提供总计约2865 RSF的存储空间，租金为商定的全服务基本租金的25%或同等租金，年增长率为2.5%，从约438 RSF到1,290 RSF不等。

业主的理解是，承租人的建筑师已经与业主的建筑师确认了用于确定房屋可出租面积的可用面积的测量。就租户租赁而言，在剩余期限内，房屋和建筑大小不应进行重新测量。

该建筑的可用面积是使用建筑业主和管理者协会(BOMA)标准来衡量的。然后，通过使用等于12%的单租户楼面附加系数和等于18%的多租户楼面附加系数来确定租户的可出租面积。

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7.扩展空间：

(A)业主有权将第17层(17)层的全部或部分租赁给第三方租户，租期最长为开工日期后的七(7)年。只要承租人在通知及补救后并无重大违约，而根据租约，承租人占用不少于其初始物业的60%，承租人有权选择按公平市价并与承租人现有物业共同终止的方式，以第三方租约于承租人任期的第五(5)至第八(8)年期满，租赁17楼的全部或部分楼层，作为第三方租约在租户年限的第五(5)年至第八(8)年期间届满。更多细节将在租约中定义。扩建场地的基本租金为当时公平的市场租金。房东应被要求提供所有当时的市场特许权以及任何扩展空间。尽管如此，如果承租人行使第6段中规定的立即扩建/收缩选择权，楼层数应相应改变。

(B)第一要约权：在现有租户权利的约束下，租客在通知并处理后不会发生重大违约，根据租约，租客占用不少于其初始房产的60%，租户有权与租户现有的房产一起租赁大楼共同终点处的所有可用空间。当第三方租户租赁期满后或在最初或之后大楼内有空间可用时，业主应将Roo的公平市值{“FMV‘’”)通知租户。(B)第一要约权：在现有租户权利的约束下，租户在收到通知后不会发生重大违约，并且租户占用不少于其初始房产的60%，租户有权与租户的现有房产一起租赁大楼内所有可用的空间。更多细节将在租约中定义。RoFo空间的基本租金为当时的公平市值租金。房东应被要求提供所有当时的市场特许权以及任何扩展空间。

只要租户在租赁期内还有至少五(5)年的租期，租户对RoFo空间的租约应与现有房产同时终止，但其他条款应按照业主通知中所载的条款。如果租赁期还剩不到五(5)年，承租人应可以选择(I)在纳什维尔市中心类似建筑的新租约中以市场租赁期租赁RoFo空间，或{ii)行使承租人续约

在此情况下，RoFo Space的租期将与现有房产的续订期限一致。

RoFo空间应在当时的市场条件下交付给租户。

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8.楼盘销售：

如果业主选择独立于整个混合用途项目出售写字楼，只要租户在任何适用的通知和补救期限之后没有重大违约，并且租户租赁了不少于最初房产的60%，租户有权优先购买该大楼。在将大楼出售给任何其他第三方之前，房东应通知租户它愿意将大楼出售给租户的条款和条件。租户应在收到房东的RoFo通知后二十(20)个工作日内书面通知房东接受或拒绝房东的提议。租约中待商定的条款。

在业主完成工作、大楼开放供承租人开展业务以及完成主项目剩余部分的开发之前，租赁应解决双方同意的限制，限制出售大楼(或第5节定义的主项目的任何组成部分)或其中的权益。(2)租赁应解决双方同意的限制，即在业主完成工作、大楼开放供承租人开展业务以及完成主项目剩余部分的开发之前，出售大楼(或主项目的任何组成部分)或出售其中的权益。

9.租赁期限：

自免租期(定义见下文)期满起十五(15)年。

租约将于以下日期开始：(I)房屋内租户的改善工程基本完工或(以较早者为准)

(Ii)业主将物业交付租客后二百七十(270)天，但业主须已完成楼宇建造，并已开放营业，让租客进行业务，而整体工程计划的其他方面亦已大致完成。免费租赁期“指业主按租约规定将物业交付租客之日(”交付日“)至最晚发生之日(X)270(270日)为止及(Y)业主建成大楼并开放大楼供租客进行业务及业主实质上完成主工程其他方面之工作为止。(X)业主将物业交付予承租人之日起(X)270(270日)；及(Y)业主将物业交付予承租人后，业主实质上完成主要项目之其他方面之工作之日(X)及(Y)业主建成并开放大楼供承租人进行业务及业主实质上完成主工程其他方面之期间。然而，仅当承租人在免租期结束前占用物业并开始在其中开展业务时，在直至免租期结束的过渡期内，承租人应按相当于紧随免租期之后应支付的金额的50%(50%)的税率支付基本租金、运营费用和房地产税，前提是主项目的其他方面已基本完成。

10.终止选项：

承租人有权在租赁期的第144个月(“终止日期”)结束时，提前十八(18)个月书面通知，取消所有房产或任何完整楼层(从下到上，如果超过一(1)个楼层，则为连续楼层)的租约。在发出通知时(“终止付款日期”)，应同时向业主支付一笔取消费用，该笔费用相当于(I)与被终止物业有关的未摊销租户改善津贴和经纪佣金的总和，折扣利率相当于年利率6%(6%)加上(Ii)当时经修订的与被终止物业有关的毛租金的四(4)个月。

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11.扩展选项：

如果承租人在任何适用的通知和补救期限之后没有重大违约，承租人应在租赁期限届满前不迟于十五(15)个月向房东发出书面通知，有两(2)个选择将全部或部分物业的租赁期限延长，但不少于四(4)个相连的完整楼层(从上到下)，分别延长五(5)年或十(10)年。

延期选择权的基本租金应为当时的公平市值租金。房东应被要求在任何续签时提供所有当时的市场特许权。

12.里程碑：

由于大楼尚未建成，请说明预计达到下列里程碑的日期，以及开工和竣工的任何其他关键里程碑：

(A)业主取得该建筑物将在其上建造的土地的业权或签立该土地的地契。完成了。

(B)就最终建筑图则及展开建筑工程(包括分区批准)，向适用的管理当局收取许可证及其他必需的批准。到目前为止已完成。在整个项目期间将发放额外的施工许可证。

(C)向租客递交贷款人或股权投资者发出的业主融资承诺的书面通知，以便完成该建筑物的建造。

见第3页，Baupost Group的信函

(D)达到所要求的租赁前承诺门槛。承租人的租约足以让房东完成这座大楼。

(E)该地盘的挖掘工作已完成。2018年4月20日

(F)开始浇筑基础。2018年4月23日

(G)基本建成地基。2018年5月29日

(H)浇筑建筑物顶层楼板。Level 25,2019年11月10日

(I)完成建筑物幕墙围护和水密。2019年12月30日

0)将空间周转给承租人，以开始其内部的建设。18-21级：2020年1月27日

Levels 22 - 25: March 25, 2020

吊车拆除，幕墙最终闭合。2019年12月30日

(K)满足所有交付要求(如下文第24节所定义)，并为承租人开始工作提供进入场地的完全通道。2020年3月25日

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(I)签发临时和/或永久入住证。公共区域临时占用(大堂和便利设施层)：2019年12月20日。公共区域永久入住率：2020年4月30日。租户房屋的临时和永久入住率由租户装修时间表决定。

如果租户保留斯堪斯卡用于其租户改善工作，上述进度可以加快，该工作将能够与核心和壳牌建设同时开始。

只要租约包含处理租户延误和天灾的条款(将在租约中定义)，房东同意租户的要求，即在谈判期间将制定里程碑清单，以及未能达到任何里程碑的相应补救措施和损害赔偿，并且在按照租约交付房产并颁发令人满意的使用和占用证书(或当地法律要求的任何其他许可证或许可证才能合法占用房产)之前，无需支付租金。访问要讨论的租户工作的日期。

13.基本租金：

租户应在免费租赁期结束后的第一年支付相当于每RSF 34.30美元(每RSF净值28.25美元)的修订毛租金，在剩余的租赁期内，每RSF每年增加90美分(0.90美元)。

14.减免租金：

受租户延迟和天灾的制约，如果“交付日期”(房东根据租约要求将物业所有权交付给租户的日期)没有在预定交付日期的六十(60)天内发生，那么在租户开始日期之后，租户将获得相当于根据租约要求交付物业的延迟天数的基本租金、运营费用和房地产税的逐日减免。增加该日的罚款，以及对延迟交付建筑、总项目、SNDA和其他方面的额外处罚，这些处罚将在租约中达成一致，并将仅受租户延误和天灾的影响。

15.重大改进：

房东将向租户提供相当于每个RSF 65美元(65.00美元)的改善津贴。据悉，改善津贴包括建筑、空间规划、建筑管理费，以及取得占用证明书所需的所有建筑费用，而该等津贴只会用於改善楼宇。如果装修费用超过津贴，租户应支付超过租户改善津贴的金额。

此外，(I)业主有责任在该等楼层完成承租人洗手间的建造工程，及(Ii)业主须自费安装一套分表系统，以在承租人的物业内按次计量公用设施的使用量。(I)业主有责任在该等楼层完成承租人洗手间的建造工程，费用自负。

尽管如上所述，任何未使用的TL津贴的每RSF最高5美元可作为下一次到期租金的抵免。

房东提供信贷支持，以资助总体开发工作、基地建设工作、TL津贴和经纪佣金。请参阅Baupost集团2018年1月5日的信。

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16.测试配合津贴：

房东同意一份单独的书面协议，向租户或租户的建筑师提供现金测试补贴0.15美元/RSF，无论租户最终是否从答辩人那里租赁空间。

17.留守：

根据租约的进一步定义，租户有权在租赁期届满后以相当于上个月经修订毛租的每月经修订毛租及上月经修订毛租金的基本租金部分增加150%(150%)的方式，在租期届满后最多四(4)个月的期间内，将租户的基本租金部分上调150%(150%)，直至最后一个月的经修订毛租金的剩余部分为止，租户才有权获得最多四(4)个月的保留期，其租金相当于上月经修订毛租金的每月经修订毛租金。

18.期末恢复：

租赁期结束时，承租人只需移走可移动的家具，并以扫帚扫地的状态离开房屋，但应理解正常的磨损将会发生。尽管有上述规定，如果承租人行使终止选择权，承租人应被要求移除租约中规定的专业变更。

19.营业费用和房地产税：

免费租赁期满后及之后的整个租赁期内，承租人应支付以下营业费用和房地产税：

1.A)。可控运营费用：承租人应按比例支付超过每个RSF 6.05美元*的所有可控运营费用，但不得超过下文第(3)款所述的4%的涨幅上限。如果在大楼稳定入住的第一个全年，超过可控运营费用或毛收入超过每RSF 6.05美元(每RSF超出的金额称为“超额COE”)，则在整个租赁期内，承租人将从其按比例分摊的可控运营费用中获得抵免，金额等于超额COE乘以物业的RSF。例如，如果稳定入住率的第一个全年的可控运营费用等于每个RSF 7.00美元，那么租户将获得相当于每个RSF 0.95美元的年度积分。房东估计，大楼稳定入住的第一个全年的可控运营费用将为每个RSF 6.05美元，其中包括以下内容：

[*请提供一份分项清单，列明业主计算的每支RSF 6.05元所包括的可控营运开支。]

可控营运费用细目如下：

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B)无法控制的运营费用(即与建筑物公共区域有关的保险费和水电费)：承租人应按比例支付不受控制的运营费用。业主估计，大楼稳定入住的第一个全年的不可控运营费用将为每个RSF 0.54美元(其中包括公共区域电费每个RSF 0.33美元，公共区域冷凝水每个RSF 0.05美元，保险每个RSF 0.16美元)。

C)房地产税：承租人应按比例缴纳按建筑物评估的房地产税。房东估计，大楼稳定入住的第一年的房地产税将为每个RSF 4.83美元。“房地产税”是指从价房地产税，不包括逾期付款的罚款或利息、特别评估、影响费用或向房东或租赁项下应付的租金征收的其他税，包括但不限于特许经营税、消费税、所得税或资本利得税。

在任何情况下，营运开支均不得包括任何资本开支，惟以下情况除外：(I)根据生效日期后首次颁布的任何法律所需的资本开支(在此情况下，资本开支须根据租约摊销)，但须受商定上限所规限；及(Ii)资本开支减少营运开支(在此情况下，该等资本开支须根据租约摊销)，惟须就上限达成协议。

业主应自负费用安装能源管理系统，以控制和计量/分表所有服务于房屋和大楼的公用事业设施，并应向租户收取租户在房屋内的实际消耗量，而不产生管理费用或利润。将在本租约中进一步定义。

2.审计：房东同意承租人在收到适用年度的任何最终费用或税单后，有权对大楼的基准年度和计算年度的费用或税金进行审计，期限最长为三(3)年。租户有权到物业管理处审核房东帐簿。如果确定房东向租客多收了3%或更多的费用，则房东应赔偿租客所有合理的自付审计费用和与任何仲裁相关的所有合理自付费用(包括在房东和租户无法解决此类纠纷的情况下解决此类纠纷的任何独立仲裁员(“独立仲裁员”)的费用)。如果确定房东没有向租户多收费用，则租户应赔偿房东所有与租户审计相关的合理自付费用以及与任何仲裁相关的所有合理自付费用(包括任何独立仲裁员的费用)。在所有其他情况下，各方应自行承担任何此类审计和仲裁的费用，并应按50/50的比例分担独立仲裁员的费用。承租人的核数师可以是承租人的雇员，也可以是地区行业认可的核数师，其薪酬方式可与市场区域内A类物业的认可核数师一致，但在任何情况下，核数师均不得获得或有条件下的补偿。如果双方不能就审计结果达成一致，则适用快速仲裁争议机制。

根据租约中的进一步定义，承租人有权在收到房东在日历年度结束后提交的最终运营报表后，在长达两(2)年的时间内审核房东关于建筑运营费用上升的账簿和记录。如果租户的审计发现某个金额有错误

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超过50,000美元的租户有权回到上一年审计房东的账簿和记录。如果确定房东向租客多收了3%或更多的费用，则房东应赔偿租客所有合理的自付审计费用和与任何仲裁相关的所有合理自付费用(包括在房东和租户无法解决此类纠纷的情况下解决此类纠纷的任何独立仲裁员(“独立仲裁员”)的费用)。如果确定房东没有向租户多收费用，则租户应赔偿房东所有与租户审计相关的合理自付费用以及与任何仲裁相关的所有合理自付费用(包括任何独立仲裁员的费用)。承租人可以使用地区认可的审计师或他们自己的员工，只要他们没有在应急基础上进行审查或获得补偿。

3.房东同意将“可控”运营费用的增长限制在每年4%(以“可控”运营费用的美元总额为基础)，并以累积和复利的方式计算。“可控”运营费用的增长上限为每年4%(4%)(以“可控”运营费用的美元总额为基础)。可控费用被定义为除房地产税、保险和建筑公用事业(不包括租户的房产)外的所有直接运营费用。更多细节将在租约中定义。

A.请提供有关任何试点或其他RET计划的信息。确认是否有任何现有的或预期的市政奖励计划有利于房东限制纳税责任(如果有，它们什么时候到期？)

房东回应：第五和百老汇项目的TIF通过MDHN Metro Nashville获得批准，总金额为2500万美元。

B.房东每次向租户提供实际和/或估计的营业费用报表时，应逐项逐项列出，显示适用年度的适用费用。实际报表需经独立注册会计师认证。

房东收到所有房地产税单后，须向租户提供所有房产税账单的复印件。房东将应租客的要求对房地产税提出异议。

20.保证金：

没有，联合伯恩斯坦公司(AllianceBernstein LP)提供。是租户还是担保人。

21.第一个月的租金：

第一(1)个月的租金将不会支付-直到免费租赁期结束。

22.使用：

承租人有权使用和占用办公场所，包括但不限于承租人的经营和任何其他合法目的。在不限制上述规定的情况下，租约中的使用条款将允许较大租户所需的额外辅助用途，包括但不限于(将在租约中进一步阐明)：(I)自助餐厅/餐厅、厨房、(Ii)计算机和通信系统以及工作室空间、(Iii)图书馆、(Iv)日托设施、(V)健康和娱乐设施、(Vi)董事会会议室/训练室、(Vii)急救室、(Viii)信使和邮件室设施、(Ix)员工休息室、(Ix)员工休息室、(Vii)员工休息室、(Ix)员工休息室、(Vii)员工休息室、(Vii)员工休息室、(Xi)视听和闭路电视设施、(Xii)交易大厅、(Xiii)礼堂和(Xiv)保安室。

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23.建筑纵断面：

请提供完整的建筑概况和规格。信息应包括但不限于：

·总建筑均价：371,570

·楼层数：地上停车场八(8)层，位于商业街入口处的主要入口大堂，从十一层(11个便利设施平台)到二十五层(25层)有十四(14)层有条件的楼层。

·楼板到楼板高度：14英尺，在办公楼层上从一层到另一层

·LEED认证：追求LEED银牌认证

24.建筑系统和总体描述：

写字楼结构包括(2)位于第五大道01层和02层的主要车辆入口、商业街主入口大堂和位于02层的毗邻食品厅的通道，上面有8层地面停车场，采用混凝土结构。11-25层为钢结构，玻璃幕墙系统。26层是顶层，有部分入住率和隐藏机械阁楼的结构。机械系统为冷凝水系统，每层设有立式自给式水冷空气处理机组。

25.建筑基础设施升级：

业主将自费对整栋楼南侧和东侧的幕墙玻璃进行音质升级。房东正在评估所需的升级方案，包括但不限于不平衡夹层玻璃。房东、租客和租客顾问双方同意的范围和规格。

租户已选择选项#3，如RDA AllianceBernstein中所述

发电机和空调选项区域办公设施公告日期为2018年4月3日(附件

A)和AB租户改进摘要，由OliverMcMillan在2018年4月11日提供(附件B)，作为大楼的额外基础设施升级。因此，房东将支付100%(100%)的升级费用，费用由房东自行承担。租户要求的基础设施升级不应构成租户延误。

26.建筑入口和大堂：

大堂和入口应与纳什维尔一流的写字楼保持一致。进入电梯大堂的通道是通过旋转栅门系统，门卫服务台设有全天候监控。

房东正在考虑在公共区域开设艺术项目，但相关费用不包括在运营费用中。

27.房东交货条件：

房屋交付时应保持扫帚清洁，无杂物。地板要平整，才能接受地毯上的胶水。

与核心和外壳结构相关的核心门和框架应使用符合ADA标准的五金件进行油漆和完成。

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房屋后面/服务区和电梯着陆点的核心墙要准备好供租户完成。周边的结构钢柱要用石膏板防火。

·建筑物的每一层都应配备合适尺寸的高、低压配电盘、配电盘和变压器。

每个楼层的配电盘都有足够的电力容量来适当调整配电盘的大小。

电话/电信/数据的两个位置在中心核心内，但不在相对的两侧。

完整的消防基础设施，包括联合立管/喷水灭火立管、泵、阀门接头和位于每一楼层的临时和永久性主喷头环路，该环路完全可运行，符合规范，可供租户支管管道和喷头安装。

基地建筑HVAC系统齐全，并处于良好的工作状态，每个楼层都有主干管道和加热元件或通往周边加热区的热水管道、新鲜空气入口、控制器、符合规范的烟雾和防火阀，以及与火警系统连接的所有火灾烟雾调节器和烟雾探测器。

所有带入房舍的建筑系统均已完全运行，并符合商定的能力和规格。以确认容量和规格为准。

在每层楼层设置用于租户同步闸门和相关火警连接的连接点(数量待定)。房东应提供所有积分和软件重新编程。基地建筑的所有消防和安全系统，包括警报器、扬声器、通信等，应全面服务，并在厂房的所有楼层可用。

场所应符合所有当地法律，包括《美国残疾人法》，并且场所应无危险材料。

房东应为所有完整楼层和多租户楼层提供新的建筑标准浴室。

28.转租、转让和转租：

转让和转租：经业主事先书面同意，承租人应被允许转让租约并转租全部或部分房屋，业主在收到租客请求后十(10)天内不得无理拒绝、附加条件或推迟同意，或业主应视为已同意。

继承人：附属公司：以下事项无需房东同意：(I)由惯例公司交易产生的对继承人的任何转让，包括但不限于，合并、合并或购买几乎所有承租人的资产或股权，或占用空间的业务单位的资产或股权，

(Ii)任何转让或分租予控制、由承租人(“联属公司”)控制或与承租人(“联属公司”)共同控制的个人或实体(“控制”指指导日常业务及事务的权力及权限)，或。(Iii)直接或间接取得

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占用房屋任何部分的业务单位，或任何此类收购人的任何附属公司。租约将包含允许的转让语言，该语言应经业主律师批准。

收回：除非租户提出在整个剩余期限内处置其所有空间，否则房东在转租时无权收回房产或房产的任何部分。一旦房东收回，房东和房客将平分房东的净利润。对于不需要业主同意的交易，业主不会有任何收回的权利。

利润：房东有权平均分享任何转租净利润。在计算转租净利润时，承租人应被允许扣除所有交易成本(包括但不限于免费租金、现金捐助或为新来的分租人准备空间所需的其他工作、佣金、律师费等)。以及之前执行的租户租赁改进的未摊销自掏腰包成本。房东没有任何权利分享与不需要房东同意的交易相关的利润。

许可占用人：承租人应被允许在未经房东同意的情况下，允许与承租人有持续业务关系的个人或实体在符合商业上合理的许可占用人条款的前提下使用部分处所。

不骚扰协议：，房东应向所有整层分租户提供不骚扰协议，租金上涨。请在租约中注明。

29.竞争者：

房东不得将场地出租给任何租户竞争对手(竞争对手名单将在以后提供，租户有权每年更新不超过一次)。此外，在租赁有效期内，建筑不得以竞争对手的名字命名，建筑入口或外部的其他部分、大厅(不包括目录)、电梯或广场或纪念碑或类似建筑上也不得有任何竞争对手的标志。

只要租户租赁的初始房产不少于60%，房东将不会向任何非竞争对手提供楼顶标牌或大堂标牌或其他外部标牌。业主有权在多租户纪念碑标志和大堂的目录上提供非竞争者标志，前提是租户的标志牌位于纪念碑顶部，带有其标志和纪念碑上最大的字体。定义竞争者的定义、数量和过程应在租赁中达成一致。

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30.合规性：

该建筑应符合所有法律。业主应向租户保证并向租户表示，该房屋和建筑物将完全符合所有政府法规、条例和法律，包括但不限于与出入相关的法律(包括但不限于美国反兴奋剂机构)和与危险物质有关的法律。房东应在租约签订前向承租人提交一份证明，证明房屋不含所有危险材料或有毒霉菌，且不存在任何地方、城市、州或联邦当局的环境问题。

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31.楼宇维修：

建筑应以一流的方式维护和运营，业主应保持建筑结构、建筑系统和公共区域处于一流的状况和维修状态。

32.基地大楼暖通空调：

垂直自给式水冷DX空调机组(SWUD)位于专用AHLI房间的每一层。机组供应被输送到屋顶上的冷却塔。正常建筑时间为美国东部夏令时工作日上午7：00至下午7：00，周六上午8：00至下午1：00，租户不承担任何费用。

33.补充暖通空调：

租户估计，它的补充系统将需要大约200吨冷凝水。业主基础建筑系统将被要求供应此类冷凝水，作为其基础建筑设计的一部分，并由业主承担与增加此类冷凝水供应相关的100%(100%)费用。承租人应自掏腰包支付房东仅供应此类冷凝水的水电费。

承租人不应被要求泵送建筑系统补充用水服务。租户不得收取任何“搭机”费用。

业主应为租户的关键系统提供冷却系统的空间，并为立管管道提供通道。业主应与租户共同确定立管管道的位置并清理通道。

34.电性：

提供的总电力为每可出租平方英尺八(8)瓦，包括1.5瓦的照明和6.5瓦的插座(“基座”)。所有租户的电费应分表，并由房东自费安装分表，按实际成本计价，房东不收取利润或管理费。如果租户需要超过基数的电力，租户应向房东支付实际成本，不加价提供超额电力，房东不收取利润或管理费；但租户应按实际成本计价，不收取额外电费，房东不收取利润或管理费。如果租户需要超过基数的电力，租户应向房东支付实际成本，不加价提供超额电力，房东不收取利润或管理费。但租户应按实际成本计价，不收取利润或管理费。

基地建筑变电站和主配电板应是冗余的，足以为除出租租户房屋外的所有基地建筑系统供电。承租人将需要为其交易大厅、设备室和某些其他区域提供额外的电力。

业主应在基地建筑附近为租户的并联设备和ATS的应急电源提供足够的空间。此外，业主应在基地建筑的主配电盘上为租户提供足够的空间，以便向租户的ATS和从ATS到租户的紧急配电板提供专用电力。业主将从其应急电力系统为租户的专用立管提供足够的立管空间。

租户需要在建筑空间中设置不同的安全位置(相距不少于50英尺)，以放置其专用UPS电池系统以及相关的开关设备和排气口。房东应与租户共同确定位置和所需的净空。

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35.清洁服务：

房东将提供与纳什维尔市中心其他A级建筑相当的清洁服务，其规格应作为展品附在租约上。

承租人有权选择使用其选择的承包商，为超出建筑清洁规格的物品签订额外清洁合同。非工作时间的清洁服务和额外费用将按房东的实际费用收取。此外，承租人可选择直接承包物业的清洁和清洁服务，并可从业主处获得扣除固定租金的信用，用于支付清洁和清洁服务(公共区域除外)的费用和运营费用，只要承租人的受雇承包商符合大楼的所有保险要求，则不包括任何与清洁和清洁服务有关的费用(公共区域除外)。如果承租人选择直接承包房屋的清洁和清洁服务，这些费用将从承租人在大楼运营费用中的份额中扣除。

36.其他服务：

承租人有权直接承包房屋的食品、餐饮和其他特色服务。以租约中的进一步定义为准。

37.垂直运输：

请参阅之前由房东向租户提供的垂直运输概述。

38.货运电梯和装货码头：

在承租人最初建造或搬进房屋期间使用的货运电梯或装货码头不应收取任何费用。入住后，货物升降机和装货码头任何时候均不收取任何费用。

此外，在承租人的初始施工期间，在核心和外壳仍在施工期间，承租人有权使用提升机，服从业主承包商的使用，只要承租人使用提升机不干扰业主的核心和外壳施工。一旦投入使用，承租人还有权在房屋的最初承租人改善工程施工期间使用货运电梯和一(1)部乘客电梯。承租人应负责承租人用于建筑目的的乘客电梯所需的任何修复工作。

39.家庭热水：

应在华氏105-120度的温度下供应。

40.其他公用事业和服务：

房东将自付房东实际自掏腰包的费用，向租户提供非工作时间和租户所需的任何其他水电费和服务。房东的自付费用还应包括合理的折旧成本，如果适用，只包括逐层DX单元的折旧成本。

41.访问：

承租人应可以一周7天、每天24小时进入房屋和大楼。承租人有权使用连接房屋各楼层的消防楼梯作为便民楼梯。作为这项权利的一部分，承租人有权安装内部安全系统，费用和费用由承租人自行承担，并可将该系统捆绑在一起

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进入大楼的安全和E级系统。此外，承租人应被允许在承租人自负费用的情况下，将位于房屋楼层的消防楼梯升级到其美观标准。

42.服务中断：

除本租约另有定义外，如出现使用中断(定义见下文)，应持续五(5)个连续营业日，则租金应自该使用中断开始之日起减至终止为止。“使用中断”是指由于非租户行为(例如，房东不履行维护或维修义务、租户没有接受建筑服务或公用设施，或房东或任何其他租客执行任何工作)的任何情况，租户使用或进入房屋的全部或部分受到损害或限制；但为了构成使用中断，租户应事实上已停止使用房屋或房屋的任何部分。“使用中断”是指租户使用或进入房屋的全部或部分受到损害或限制，而这些情况不是由于租户的行为造成的(例如，房东不履行维护或维修义务，租户没有接受建筑服务或公用设施，或房东或任何其他租户执行任何工作)；但为了构成使用中断，租户应事实上已停止使用房产或房产的任何部分。任何此类减税措施只适用于在整个房产不受影响的情况下受影响的房产部分；前提是各方承认，在某些影响租户关键系统的事件中，整个房产将被视为无法使用。

43.楼宇保安：

(A)设立一个主要保安服务台，监察通往较高楼层和停车场的通道。服务台将配备大厦管理人员。房东愿意在谈判进行时讨论租户的安全偏好。租户可以选择配备最多两(2)名大堂前台服务员。

(B)所有访客均须在保安服务台办理登机手续。租户可以通过卡钥匙进入办公楼层。大堂保安人员的着装和技能必须与纳什维尔市中心的A级写字楼相适应。

(C)大楼必须为所有租户及其员工和访客维持一个限制出入计划。该计划应包括受控电子通道(即旋转栅门)、电子监控和穿制服的保安人员的组合，以24小时监控和记录建筑物活动。

(D)应向租户员工发放电子接近卡，使他们能够进入大堂区域、电梯和办公楼层。房东卡系统必须与租客的安全系统兼容。房东系统将根据租户的选择接受租户发放的公司身份证。关于租户安全系统的细节有待确认。

(E)租户可以在房产内配备自己的保安人员。

(F)业主须在大厦大堂安装保安旋转门，费用自负。如果承租人希望或房东合理地认为有必要，承租人应提供自己的保安人员，以登记承租人的邀请。

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44.身份和标识：

建筑外部标牌：只要承租人租赁不少于最初房屋的60%，承租人有权独占位于两(2)个双方同意的位置的建筑标牌和其他外部建筑标牌，包括但不限于纪念碑标牌(有待进一步讨论)。承租人应负责与其建筑标牌的设计、结构要求、制造、安装和维护相关的所有费用。

所有外部标牌均须经业主批准，并遵守纳什维尔市中心法规(OTC)所规定的所有法规和条例。

大堂/入口标牌：承租人有权在上层电梯大堂入口处附近的一个位置安装其名称和标志，费用由承租人自理。标牌的具体位置、大小和规格应事先经业主合理批准。承租人应负责与大楼大堂标牌的设计、结构要求、制造、安装和维护相关的所有费用。

楼面标牌：业主应自费在部分楼层为租户安装大楼标准套房入口标牌。房东应允许承租人自费安装额外的地面标牌，但承租人的地面标牌(建筑标准套房入口标牌除外)仅限于整层，并由承租人支付费用。

纪念碑标志：只要承租人自负费用，租赁不少于最初房产的60%，承租人有权在建筑物入口处附近双方同意的位置安装自己的纪念碑标志，但须得到业主对设计和规格的合理批准，并受任何规范此类纪念碑标志批准的法规或条例的约束。业主可以选择，但没有义务，要求租户在租约期满后拆除和修复其纪念碑标志。

目录：承租人应有权获得其所占目录空间的比例份额。

名称：只要承租人租赁不少于最初房产的60%，该建筑应被命名并标识为“联合伯恩斯坦大厦”(或承租人使用的任何其他商品名称)。然而，房东不应被限制将该建筑称为501商业大楼。

参见第29节“竞争对手”中的其他标牌语言

45.更改：

承租人无须业主同意，可进行符合客观测试的某些改动(即：非结构性、不影响建筑系统的正常运作、不会对建筑物的结构完整性造成不良影响，以及不会对建筑物的外观造成实质的美感影响)。业主同意不得因任何改动而无理扣留、附加条件或拖延。装饰性工作(如地毯、油漆、轻型家具安装、低压电缆)不应包括在“改动”的定义中。

46.成就：

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酒店内的便利设施(房东需要在整个租赁期和任何延期期间免费提供给租户)包括一个带储物柜和淋浴的高端健身中心、一个租户休息室、一个带座位和电视的户外便利平台、一个可容纳100多人的会议中心，以及直接通往纳什维尔公共市场(Nashville Public Market)的通道，纳什维尔公共市场有4万平方英尺(约合4万平方英尺)的就餐选择。此外，写字楼租户可以步行前往位于整个第五+百老汇项目内的超过18万平方英尺的零售和餐饮选择。目前，市中心有247个就餐地点，5500个现有酒店客房，2700个在建酒店客房。随附的展品(请参阅配套设施地图)标明了紧邻大楼的主要设施和目的地。

47.停车：

租户应被允许使用位于业主车库的停车位，其比例相当于每1,000个RSF租赁2.7个停车位，其中最多10%(10%)可转换为预留停车位。现时每个未预留及已预留空间的月费分别为150.00元及200.00元，但租户须缴付自租户开始营业之日起计第一年差饷的一半(50%)。此外，在开工之日起365天内，承租人有权将其停车比例提高到相当于在最初房屋租赁的1,000RSF的3.0RSF。所有停车费均向租户收取，并由租户负责，租户应在整个租赁期内支付包括在租户停车率中的所有停车位费用。如果租户选择增加到租赁的1,000个RSF中的3.0个，则增加的停车位将全部不保留，并收取如上所述的相同停车费。尽管有上述规定，承租人有权在租赁期的第三十六(361h)个月结束时选择让出最多百分之二十五(25%)的停车位，并在租赁期的第六十(60)个月结束时选择让出最多百分之五十(50%)的停车位，但租户的停车位比例应在剩余的租赁期内进行相应调整。

访客停车位：地上停车位总数约为915个，其中约10%(10%)应在营业时间专供访客使用。业主有权允许在大楼的停车库内临时停车。

48.储存和机械空间：

该大楼提供总计约2865 RSF的存储空间，车库地板上的存储空间从约438-1290 RSF不等。如果租户在租赁期内要求存储空间，房东将通知租户任何可用的存储空间以及该空间当时的价格。

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49.厨房和排气：

承租人有权在业主事先合理批准其设计和规格的情况下在房屋内安装厨房。厨房和其他区域的任何排气要求也应得到业主对设计和规格的合理批准。

50.屋顶权：

承租人有权免费获得其按比例分摊的屋顶份额。承租人有权在楼顶安装和维护设备、GPS接收器、天线和卫星天线以及承租人业务所需的其他设备，包括但不限于机械、通信和数据传输网络。此类设备的位置应位于业主指定的位置，该位置允许承租人在不受干扰的情况下发送和接收信号。承租人应有权通过建筑竖井进入屋顶，以供承租人安装，以满足其居住需要。该等装置可包括但不限于：机械或电力设备、导管、电缆、发射器、接收器、电脑及语音处理设备、冷却塔、冷冻机、变电站、发电机、微波炉、反射器及承租人业务所需的任何其他设备。业主核实适用于建筑物屋顶的任何分区限制(即设备高度)。

房东愿意满足租户的屋顶设备需求，但要求租户提供每件物品的大小和数量的更多细节。

51.自行车储物：

停车场将有一个安全的、封闭的自行车储藏室供租户免费使用。

52.构建入口点(PoE)：

房东将提供两(2)个建筑入口点(PoE)，以在每个入口点支持不同的电信供应商。

53.干式隔水管：

承租人将被允许在大楼内两(2)个不同的专用安全位置(相距不少于100英尺)中的每一个位置安装至少六(6)个4英寸专用管道。管道的通道应从两个位置中的每一个延伸

(2)独立而不同的楼宇通讯PoE(相距不少於20呎)连接至处所及天台的每一层。两(2)个PoE之间的距离有待确认。

54.发电机：

房东将与租户合作，确定上述25号文件和附件A和B中概述的专用发电机的位置。

55.电信供应商：

房东应为某些供应商提供至少两(2)个不同的PoE。租户安排额外提供商和/或访问的能力不受任何限制或费用限制。

根据房东的说法，预期的电信提供商包括AT&T、康卡斯特和谷歌光纤。房东目前正在确认谷歌光纤在这个地点上市的时间。

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56.市政奖励：

这项提议和任何潜在的租赁或其他义务取决于租户是否获得州和地方市政当局的奖励批准，目前正在积极谈判。房东应与租客合作，允许房客享受此类福利。

57.互不骚扰协议：

房东应向租客提供租客(每个人均为“高级出租人”)当时存在的任何土地出租人(每个人为“高级出租人”)或抵押持有人或留置权持有人(每个人为“高级抵押权人”)合理接受的“不干扰协议”。开始日期应以所有高级抵押权人或出租人以合理令租客满意的形式交付SNDA为条件。

房东应向租客提供房东的任何高级出租人或高级抵押权人的SNDA，这些房东的高级出租人或高级抵押权人在租赁期限届满之前的任何时间都存在，作为承租人有义务将其权益从属于任何此等人的前提条件。

该等SNDA应承认，只要租户改善津贴、抵销、未支付的仲裁或法院裁决、基本租金和/或运营费用的剩余抵免、或因租户的房地产经纪人到期而未支付的佣金未由房东全额支付，租户可从下一次到期并应支付的租金中扣除该未付部分的金额。

58.仲裁：

双方之间所有关于同意和批准的争议将通过快速仲裁解决。

59.最惠国待遇：

租约将规定最惠国条款，涉及所有杂货、加班费等。

60.保密性：

双方认识到对本合同条款保密的必要性，并认识到双方正在就可能租赁商业街501号的空间进行讨论。双方及其顾问不得向第三方披露(除非向房东或租户律师透露，他们应被指示对本合同条款保密)：

本建议书的存在及其条款；

事实上，正在就可能租赁商业街501号的空间进行讨论。

61.批准：

这项提议得到了房东的完全批准，目前还没有贷款人。

62.选项和权利：

所有选项和权利都不是租户的个人权利。