楼层(除非另有说明，否则整个楼层)

交货日期

大厅(部分)(Sup15§23(A)、Sup17§13、Sup23§2a)

送过去了。

底层(部分)**

原先租给联合的地下(部分)已被交出，并已从批租物业中删除。业主已根据日期为二零零三年十二月二十二日的租赁协议(“美联租赁”)，将一楼(部分)租给美联银行(“美联银行”)，租期与Alliance的租约相同，美联银行可根据其三个5年延期选择续期。如果美联租赁的期限在联盟租约到期或终止之前到期或终止，则在上述终止后的第二天，底层(部分)将按与退回和从租出物业中删除之前基本相同的条款(包括租金条款)重新添加到批租物业中(Sup21§3)。有关交出底层部件的更多信息，请参见下面的内容。

2, 8, 9, 11 through 14 (Sup15 §2(a); Ltr2; Sup16 §11)

送过去了。

10 (Sup19 §3(a)) ***

送过去了。

15 (Sup12 §2(a))

送过去了。

16 (Sup12 §2(b))

送过去了。

17 (Sup16 §2(b); Sup17 §2(b); Sup18 §2(b); Sup22 §2(b))

送过去了。

31 (part) (Sup7 §2(c))

送过去了。

31 (part) (Sup24 §2(a))

送过去了。

32 (Sup6 §2)

送过去了。

33 (Sup7 §2(a))

送过去了。

34 (NW Cor. 94) (Sup8 §2(a))

送过去了。

34 (NW Cor. 95) (Sup8 §1(c))

送过去了。

34(余额)(Sup7§2(B))

送过去了。

35 (Sup14 §2(a))

送过去了。

36 (Sup14 §2(b))

送过去了。

37(NE Cor.)(原名：Ourg.简介。)

送过去了。

37 (NW Cor.) (orig. §46.01)

送过去了。

37 (SE Cor.) (Sup1 §2)

送过去了。

37 (SW Cor.) (Sup5 §2)

送过去了。

38(原简介。)

送过去了。

39 (Sup4 §2)

送过去了。

40 and 41 (Sup9 §3(a); LTR1 par 2)

送过去了。

42 (Sup25 §2(a))

送过去了。

43 and 44 (Sup26 §2(a))

送过去了。

检查仪表：

除了31层(部分)、32-34层和37-39层(2009年11月1日或之前安装了校验表)(Sup9§5)和42层(2011年5月1日或之前)(Sup25§4(C)(I))外，所有楼层都安装了校验表。检查表测量一个日历月内每个楼层的用电需求和用电量。Alliance在收到账单后30天内，根据供电公司向房东收取的适用费率，向房东支付房东的用电量，外加2%的管理费(Sup9§5(B)和(C)；Sup12§4(B)和(C)；Sup14§4(B)和(C)；Sup15§4(B)和(C)；Sup22§4(B)；Sup24§4(B)；Sup25§4(C)；Sup26§4(C)；Sup15§4(B)和(C)；Sup22§4(B)；Sup24§4(B)；Sup25§4(C)；Sup26§4业主应为大厅(部分)空间的任何部分提供至少3000个连续RSF的检查表(Sup15§23(F)(I))。如果31层(部分)、32-34层和37-39层的电表在2009年11月1日前仍未安装，则Alliance将向业主支付业主电气顾问确定的业主电费，前提是Alliance可以根据特定程序对此决定提出异议。

争议：

每项法案都对联盟具有约束力，除非联盟在收到该法案后90天内对该法案提出异议。如果发生争议，联盟的电气顾问将在90天内提交裁决，房东和联盟将寻求解决方案。根据联盟的要求，房东将至少在过去3年内提供大楼的水电费账单。如果房东和联盟不能达成一致，他们将选择第三个电气顾问进行有限审查(Sup12§5(C)(Ii)；Sup12§4(C)(Ii)；Sup14§4(C)(Ii)；Sup15§4(C)(Ii)；Sup22§4(C)(Ii)；Sup24§4(C)(Ii)；Sup25§4(C)(Iii)；Sup26§4(B))。

瓦数：

每平方英尺6瓦，不包括建筑暖通空调系统和其他基础建筑系统(Sup9§5(E)；Sup12§4(E)；Sup14§4(E)；Sup15§4(E)；Sup22§4(E)；Sup24§4(E)；Sup25§4(E)；Sup26§4(E))。

额外容量：

在接到Alliance的通知后，房东将向Alliance提供(1)第15层和第16层总共额外的400安培(Sup12§4(E))，以及(2)整个废弃物业的最高1,800安培(Sup14§4(F))。对于15层和16层，Alliance将在该日期之前(但在任何情况下不得晚于2001年6月30日)向房东提交15层的初步装修计划，而对于其余已拆除的房屋，则应在2001年12月31日之前发出通知(Sup12§4(E)和Sup14§4(E))，并在该日期或之前向业主提交15层和16层的初步装修计划(Sup12§4(E)和Sup14§4(E))。联盟负责与此类额外电力供应相关的改建所引起的任何建筑费用，以及按比例分摊房东的建筑费用(Sup12§4(E)；Sup14§4(E)；以及Sup15§4(F))。

服务的中止：

房东只有在60天书面通知后同时停止向其他大楼80%的租户提供电力(Sup15§4(D))时，业主才可停止向Alliance提供电力，前提是延长期限是合理必要的，以允许Alliance从为大楼提供服务的公用事业公司获得电力。在这种情况下，联盟可以使用现有布线。任何额外布线的安装费用，如果是自愿的，将由房东承担，如果是非自愿的，则由房东和联盟承担，安联的份额等于此类额外布线的总成本乘以分数，分子是租赁期限的剩余月份，分母如下：(1)如果是自愿的，则由房东和联盟承担；如果是自愿的，则由房东和联盟承担；如果是非自愿的，则由房东和联盟承担，其份额等于此类额外的电线的总成本乘以分数，分子是租赁期限的剩余月份，分母如下：

楼层

分母

2, 8-14

188 (Sup15 §4(d))

15, 16

248 (Sup12 §4(d) and (h); Sup15 §4(d))

182适用于Sup22,214适用于Sup18,219适用于17楼的所有其他空间(Sup22§4(D))。

31 (part), 32-34, 37-41

294 (Sup9 §15(d); Sup15 §4(d))

31(部分)

116 (Sup24 §4(d))

35 and 36

237 (Sup14 §4(d); Sup15 §4(d))

150 (Sup25 §4(d))

43 and 44

104 (Sup26 §4(d))

31层(部分)、32-34层和37-39层的电租包含系数：

在2009年11月1日之前，31层(部分)、32-34层和37-39层(“ERIF”)的电费包括在固定年租金(原定年租金)中。§7.02(A))。然而，此类费用是单独量化的(如下所列)，可以增加或减少(但在任何情况下都不低于每S.F.2.75美元)。每年)与业主为建筑物增加或减少的电费成比例(原。§7.02(A))。

楼层(除非另有说明，否则整个楼层)

原始ERIF

31(part), 33, 34

$249,902.46 (Sup7 §3(g))

$104,337.75 (Sup6 §3(c))

37 (NE Cor.), 38

$127,187.50 (orig. §7.02(a))

37(西北部)

$27,500.00 (orig. §46.02(d))

37(东南部)

$13,750.00 (Sup1 §3(e)

37(西南部)

$27,912.50 (Sup5 §3(c))

$96,937.50 (Sup4 §3(c))

42层的电费包含系数：

在2011年5月1日之前，42层的电费包括在固定的年租金中。这类费用的初始金额为每船5.81美元。并可增加或减少(但在任何情况下均不得低于每S.F.$5.81)。每年)根据业主根据Alliance的用电量增加或减少的建筑物的电力成本按比例计算。业主根据租约楼宇用电量调查而更改租金的决定，将对Alliance具有约束力，除非Alliance在收到该决定后30天内对该决定提出异议。如果联盟对这一决定提出异议，它将自费聘请自己的电气顾问，与业主的电气顾问协商，试图解决争端。如果他们不能就决议达成一致，他们将选择第三位电气顾问，该顾问将根据决定进行控制(Sup25§4(B))。

供应品：

根据房东的选择，联盟必须(以合理的价格)向房东购买所有用于出租房屋(原址)的灯管、灯具、灯泡和镇流器。§7.05(B))。

大厅空间：

在以下句子的约束下，对于位于大厅内少于3,000个连续RSF的转租物业的任何部分，Alliance将支付0.75美元/RSF的ERIF，如果Alliance将空间用于存储以外的其他用途，则可能会增加(Sup15§23(F)(Ii))。然而，对于根据Sup23租赁的位于大堂的部分出租物业，业主将不收取额外费用提供电力，但如果业主基于合理的基础确定Alliance用电量过高，则业主可以开始向Alliance收取(由业主选择)包括租金或低于米的电费。

地板

基准年

百分比

一楼(部分)

1999/2000 (Sup13§3(c)(1)).

0.483%
(Sup13 §3(c)(2))

2, 8, 9, 11-14

Average of 2000/01 and 2001/02 (Sup15 §3(d)(i)).

14.72%
(Sup15 §3(d)(ii); Sup19 §2(d))

Average of 2000/01 and 2001/02 (Sup15 §3(d)(i)).

2.11% (Sup19 §3(d))

1999/2000 (Sup12 §3(a)(4)(a)).

2.150%
(Sup12 §3 (a)(4)(b))

1999/2000 (Sup12 §3(b)(4)(a)).

2.150%
(Sup12 §3(b)(4)(b))

2000/01和2001/02年度的平均值(Sup16§3(D)(一)；Sup17§3(D)(一)；Sup18§3(D)(I))，但Sup22第17层建筑面积的平均值为2003/04和2004/05(Sup22§3(D)(一))。

2.147% (Sup16 §3(d)(ii); Sup17 §3(d)(ii); Sup18 §3(d)(ii); Sup22 §3(d)(ii))

31 (part), 33, 34

Average of 1994/95 and 1995/96 (Sup7 §(3)(f)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

5.130%
(Sup7 §3(f)(ii))

31(部分)

Average of 2007/08 and 2008/09 (Sup24 §3(d)(i)).

1.35% (Sup24 §3(d)(ii))

1993/94 (Sup6 §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

2.150%
(Sup6 §3(b)(ii))

2000/01 (Sup14 §3(a)(4)(a)).

2.150%
(Sup14 §3(a)(4)(b))

2000/01 (Sup14 §3(b)(4)(a)).

2.150%
(Sup14 §3(b)(4)(b))

37 (NE Cor.), 38

1985/86 (orig. §4.01(a)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

2.820%
(orig. §4.01(a)(ii)

37(西北部)

1985/86 (orig. §4.01(a)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

0.610%
(orig. §46.02(b))

37(东南部)

1985/86 (Sup1 §3(a)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

0.300%
(Sup1 §3(b))

37(西南部)

1988/89 (Sup5, §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

0.618%
(Sup5 §3(b)(ii)

1988/89 (Sup4 §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).

2.150%
(Sup4 §3(b)(ii))

40, 41, 45

1995/96 (Sup9 §4(d)(i)).

6.446%
(Sup10 §2(a))

1988/89 (Sup25 §3(d)(i)(a)). Beginning on 5/1/11, changed to average of 2007/08 and 2008/09 (Sup25 §3(d)(i)(b)).

2.24%
(Sup25 §3(d)(ii))

43 and 44

Average of 2007/08 and 2008/09 (Sup26 §3(d)(i)).

4.45%
(Sup26 §3(d)(ii))

地板

基座

百分比

接地(零件)

1999日历年的费用(Sup13§3(C)(3))。

0.483%
(Sup13 §3(c)(4))

2, 8, 9, 11-14

2001日历年的费用(Sup15§3(D)(2))。

15.67%
(Sup15 §3(d)(iv); Sup19 §2(c))

1999日历年的费用(Sup12§3(A)(4)(C))。

2.290%
(Sup12 §3(c)(4)(d))

1999日历年的费用(Sup12§3(B)(4)(C))。

2.290%
(Sup12 §3(b)(4))

2001年历年费用(Sup16§3(D)(三)；Sup17§3(D)(三)；Sup18§3(D)(三))，但Sup22第17层空间除外，2004年为Sup22§3(D)(三)。

2.288% (Sup16 §3(d)(iv); Sup17 §3(d)9iv); Sup18 §3(d)(iv) and Sup22 §3(d)(iv))

31 (part), 33, 34

1995日历年的费用(Sup7§3(F)(3)；Sup9§4(E))。

5.450%
(Sup7 §3(f)(iv))

31(部分)

2008日历年的费用(Sup24§3(D)(3))。

1.43%
(Sup24 §3(d)(iv))

1993日历年的费用(Sup6第3(B)(3)条)。截至2009年1月11日，改为1995年日历年费用(Sup9§4(E))。

2.290%
(Sup6 §3(b)(iv))

2000日历年的费用(Sup14§3(A)(4)(C))。

2.290%
(Sup14 §3(a)(4)(d))

2000日历年的费用(Sup14§3(B)(4)(C))。

2.290%
(Sup14 §3(b)(4)(d))

37(NE Cor.)和38

6509748美元(原文第5.01(A)(一)节)。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9§4(E))。

3.000%
(orig §5.01(a)(iv))

37(西北部)

6509,748美元(原价§5.01(A)(I))。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9§4(E))。

0.650%
(orig. §46.01(b))

37(东南部)

6509748美元(Sup1§5.01(A)(一))。截至2009年1月11日，改为1995年日历年费用(Sup9§4(E))。

0.330%
(Sup1 §3(c))

37(西南部)

1989年历年的费用(Sup5§3(B)(3))。截至2009年1月11日，改为1995年日历年费用(Sup9§4(E))。

0.659%
(Sup5 §3(b)(iv)

1989日历年的费用(Sup4第3(B)(3)条)。截至2009年1月11日，改为1995年日历年费用(Sup9§4(E))。

2.290%
(Sup4 §3(b)(iv))

40, 41

1995日历年的费用(Sup9§4(D)9iii)。

6.865% (Sup11 §2(c))

1989年历年的费用(Sup25§3(D)(3)(A))。截至2011年5月1日，改为2008年日历年费用(Sup25§3(D)(3)(B))。

2.38%
(Sup25 §3(d)(iv))

43 and 44

2008日历年的费用(Sup26§3(D)(3))。

4.73%
(Sup26 §3(d)(iv))

服务：

清洁承包商为废弃房屋的办公区和厕所提供一定的清洁服务(第1(A)节)。所提供的清洁服务不包括清洁等级以下的空间、厨房、食品储藏室或用餐空间、储藏室、航运、计算机或文字处理空间、私人或行政厕所(第1(B)节)。清洁承包商不负责清除已拆除房屋内在建区域的碎片和垃圾(第2节)。清洁服务的质量将可与曼哈顿中城的一流建筑相媲美(第1(A)节)。

进入：

清洁承包商可以从下午6点开始进入废弃的房屋。至凌晨2点在工作日。清洁承包商有权根据合理要求使用Alliance的光、电和水(第1(A)节)。

期限：

清洁协议与租赁协议同时终止(第2节)。

费用：

Alliance就办公空间向清洁承包商支付固定月费310,465.73美元，外加等于36楼的费用乘以2000年劳动率比1999年增加的百分比，加上等于2、8、9、11-14楼的费用乘以2001年比2000年的劳动率增加的百分比，加上等于10楼的费用乘以2001年比2000年的劳动率增加的百分比的数额(CAO§3；CAO-2§3；CAO-2§3CAO-5§3；CAO-6§3；CAO-7§3；CAO-8§3；CAO-9§3；CAO-11§3)。联盟向清洁承包商支付固定的一楼空间月费2,833.33美元(CAG§3)。办公空间清洁的固定月费将增加11,087.73美元，外加根据2008年增加的劳动率在2007年基础上增加的调整数(CAO-10§3)，并将增加36,604.68美元，外加根据2008年劳动率增加(CAO-12§3)增加的2007年劳动率的调整数(CAO-12§3)。从2020年1月1日到2024年12月31日，8楼的月费是14,717.83美元。(见第28节第2节)。固定的月费包括销售税，并在每月的第一天预付(第3节)。任何额外清洁服务的付款将由Alliance在提出要求后20天内支付。此类额外服务的费用必须与同类建筑提供的服务相当(第1(A)节)。除固定费用外, Alliance向清洁承包商支付清洁费用年度增长的百分比(年度增长等于搬运工工资基数年增长的百分比)，超过代表基年清洁成本的金额。办公空间的百分比为53.899%(CAO§3和§4；CAO-2§3；CAO-3§3；CAO-4§3；CAO-5§3；CAO-6§3；CAO-7§3；CAO-8§3；CAO-9§3；CAO-11§3)和底层空间(CAG§4)。办公空间的百分比将增加1.46%(CAO-10§3)，随着第31层剩余部分的增加，将增加4.82%；随着第43层和44层的增加，将增加4.82%。从2020年1月1日到2024年12月31日的延长期限内，8楼的百分比为2.29%。(见第28节第2节)。计算中的其他变量如下：

地板

的基准年
波特的工资

清洁费用基数

接地(零件)

1999 (CAG §4)

$6,286,271.55 (CAG §4)

2, 8-14

2001 (CAO-5, §4)

$6,444,056.97 (CAO-5, §4)

15 and 16

1999 (CAO-3 §4)

$6,247,986 (CAO-3, §4)

17(由Sup22制作的部分除外)

2001 (CAO-6 §4; CAO-7 §4; CAO-8 §4)

17(苏普22死的那部分)

2004 (CAO-9 §4)

$7,606,434.69 (CAO-9 §4)

31 (part) , 32-34, 37-41

1995 (CAO §4(a)(i))

$5,827,772 (CAO §4(a)(iii))

31(由Sup24遗赠的部分)

2008 (CAO-10 §4)

$8,408,948.97 (CAO-10 §4)

35 and 36

2000 (CAO-4 §4)

$6,381,693 (CAO-4 §4)

2008 (CAO-11 §4)

$8,408,948.97 (CAO-11 §4)

43 and 44

2008 (CAO-12 §4)

$8,408,948.97 (CAO-12 §4)

与清洁承包商的纠纷：

如果联盟认为清洁承包商在清洁协议下的表现不佳，并且清洁承包商在通知后10天内没有纠正这种不充分的表现，联盟可以仲裁清洁承包商是否表现良好。如果大多数要求的仲裁员发现清洁承包商表现不佳，则清洁承包商将在发现后10天内纠正这种不充分的表现。如果承包商未能做到这一点，联盟可以在10天通知后终止清洁协议。(第5节)。

按联盟默认：

如果Alliance未能在收到通知后15天内支付清洁协议规定的到期款项，如果Alliance也未在该10天内支付该款项，清洁承包商可在10天通知后终止清洁协议。在此类终止的情况下，联盟只能使用经批准的建筑物清洁承包商(§6)。如果未在收到未付款通知的3天内付款，则该付款应从到期日起按最优惠利率计息，前提是清洁承包商没有义务每年发出超过两次的通知(第12节)。

租金抵免：

联盟有权从每月169,479.10美元的固定租金分期付款中获得信贷(Sup9§4(C)；Sup10§2(C)；Sup11§2(C)；LTR1；Sup12§3(A)(3)和§3(B)(3)；Sup14§3(A)(3)和§3(B)(3)；Sup15§3(C))Sup16§3(C)；Sup17§3(C)；Sup18§3(C)和Sup22§3(C)加上相当于第36下限贷方的数额乘以2000年劳动率比1999年增加的百分比(Sup14§3(B)(3))。每月信贷将增加：(1)增加92,734.38美元，外加根据2001年劳动率比2000年增加的调整数，即在已关闭的房舍上增加2、8、9、11-14层(Sup15§3(C)；Sup19§2(C))；(2)增加13,296.17美元，外加根据2001年因在已关闭的房舍上增加10层而增加的劳动率(Sup19§3(C))的调整数；(2)每月贷款额将增加92,734.38美元，外加根据2001年劳动率比2000年增加的调整数(Sup15§3(C)；Sup19§3(C))；(3)增加11,087.72美元，外加根据2008年劳动率比2007年增加的调整数(Sup24§3(C))；(4)增加220,539.40美元，外加根据2011年5月1日2008年劳动率比2007年增加的调整数(Sup25§3(C))；和(V)增加439,256.17美元，外加根据2008年5月1日的2007年劳动率比2007年增加的调整额计算的调整额，(Sup24§3(C))；(V)增加439,256.17美元，外加根据2008年劳动率比2007年增加的调整额(Sup25§3(C))；(V)增加439,256.17美元，外加根据2008年劳动率比2007年增加的调整数(Sup25§3(C))。从2020年1月1日到2024年12月31日的延长期限内，8楼的每月信用额度为13,635.52美元。(见第28节第2节)。

终止清洁协议：

如果办公空间的清洁协议终止，业主将提供清洁服务，Alliance将按月向业主支付办公空间费用(假设租赁下所有的办公空间在当时交付给Alliance)60.17%(Sup26§7(A))，在清洁协议终止后的第一个完整历年(原始)内，清洁费用的年增长(等于搬运工工资的年增长百分比)超过了业主对整个建筑的清洁费用(原日期为每年增加的百分比)的60.17%(Sup26§7(A))。在清洁协议终止后的第一个完整历年内，业主将提供清洁服务，Alliance将按月向业主支付办公空间的保洁费用(假设租赁下的所有办公空间均已交付给Alliance)。§6.04，经Sup9§8(A)修改)。除非联盟在收到后90天(Sup7§6(D))内以书面形式对该声明提出异议，否则房东的清洁成本上升声明是最终和决定性的。在争议解决之前，联盟必须按照该声明付款。房东和联盟将与3名仲裁员通过仲裁解决任何争议，每个仲裁员都将在曼哈顿主要写字楼的运营和管理方面拥有至少10年的经验(ORIG。§6.01(D))。

联盟的责任

联盟将对因其行为、不作为、占用或疏忽而需要维修的房屋进行维修(如果房东的保险不因此而失效，则因联盟的疏忽而造成的火灾或其他伤亡除外)(原文如下)。§9.01)。

业主的责任

业主将以适合一流写字楼的方式维护大楼及其公共区域。建筑外部，窗台在窗外，窗户不是房屋的一部分。§9.01)。

批准：

所有改动都需要业主事先书面批准，只要不(1)影响建筑物的结构完整性，(2)影响建筑物外部，或(3)在业主认为没有充分缓解(原始)的情况下，对建筑物的系统造成不利影响，则不会无理扣留或拖延。§8.01)。

房东报销：

联盟将报销房东因审核变更而产生的自付费用(原文如下)。§8.01)。

承包商：

业主附属公司将作为总承包商，在2楼和8-14楼交付后的一年内，在该房屋的任何地方进行任何改建工程，费用不超过该工程总成本的6%。作为总承包商，业主附属公司将获得业主批准的至少3个分包商对每类工作的竞争性投标，但空调平衡工作只有一个批准分包商(虽然联盟可能会有另一个分包商核实工作)，基地建筑工作只有2个独立分包商(Sup15§6(A))。Alliance与业主的关联公司Plaza Construction Corp.随后签订了该日期为2004年1月27日的特定主协议，根据该主协议，Plaza Construction Corp.将就该大楼的建筑项目向Alliance提供施工管理服务。房东必须批准任何承包商进行改建。联盟将在开工前至少10天通知业主任何承包商或分包商的名称。§8.01 2(A))。

保险凭证：

在开始任何改建之前，Alliance将向房东提交一份保险凭证，证明存在涵盖所有参与改建的人员的工人补偿保险，以及合理的综合一般责任和财产损失保险，承保金额至少为100万美元(原始限额)。§8.01(7))。

记录：

联盟将保留费用超过25,000美元的改建记录，并在提出要求后45天内向房东提供此类记录的副本(原始)。§8.07)。

38楼/39楼楼梯：

联盟有权在38层和39层之间安装楼梯，前提是房东批准该楼层的平面图，并且楼梯的安装符合租约第8条和第45条的规定(Sup4第14节)。

任期届满：

房东安装的所有装修均为房东的财产(原§8.03)，所有永久性改善措施(包括任何厨房、食品储藏室或餐厅)将在合同期满时保留，联盟没有义务移除此类永久性改善措施。(原名：Ourg.§8.04)业主安装的所有固定装置(行业固定装置除外)将成为业主的财产，租约期满后仍将作为出租房屋的一部分。Alliance自费提供的所有家具和贸易固定装置均为Alliance的财产，仅限Alliance的家具和可移动办公设备(Sup7§6(E))，除非房东通知Alliance(在Alliance通知后30天内通知Alliance，通知将在租赁期限届满前至少3个月通知Alliance)，否则此类财产在租赁期限届满(原文如下)后仍可保留在租约期满后的房屋内(原文如下：Sup7§6(E))，否则将在租赁期限届满后的租赁期届满时被拆除，除非房东通知Alliance(在Alliance通知后30天内通知Alliance，该通知将在租赁期届满前至少3个月发出)。§8.05)。联盟没有义务拆除房屋内的任何楼梯(Sup9§21)。

应急发电机：

联盟获准在大楼内的指定位置安装2800千瓦底特律柴油应急发电机备用电源系统(Sup27§2(B))。联盟被允许将备用电力系统连接到大楼的应急发电系统。备用电力系统产生的高达1500千瓦的电力将用于建筑物应急发电系统的备用(Sup27§2(D))。业主将运营和维护备用电力系统，费用由Alliance承担，作为该义务的一部分，业主将在经Alliance合理批准的情况下签订该备用电力系统的维护合同(Sup27§2(D))。联盟有义务为此类应急发电权支付相当于75,000美元的一次性费用，该费用根据消费者物价指数的增长对通货膨胀进行了调整(Sup27§2(F))。联盟将支付为应急发电机系统购买的燃料的比例份额(基于千瓦容量)，并有权在业主合理批准的情况下安装自己的燃料箱(Sup27§2(G))。备用电源系统将保留，租赁期结束时不会拆除(Sup27§2(I))。到2010年1月31日，联盟拥有有限的优先要约权，可以租赁空间安装另一台应急发电机。联盟有15天的时间接受任何此类提议(Sup27§3)。

通信天线或碟形天线：

在符合租约的其他变更条款和所有适用法律要求的情况下，Alliance有权在业主合理确定的位置在屋顶上安装通信天线或天线。房东可以要求Alliance重新安置天线，费用由房东承担，只要天线能够在重新安置的位置发挥作用，只要确实减轻了干扰，只要不允许在屋顶安装其他天线，房东可以要求Alliance拆除天线，并且房东承担拆卸的费用和天线的未摊销价值。如果业主工程师认为合理，业主将自费加固天线下的区域，租赁期满后，联盟将拆除天线并修复由此造成的任何损坏。联盟将为天线使用的屋顶空间向房东支付公平市场租金的一半。联盟在房东的监督下(联盟有义务报销这笔费用)，可以进入屋顶和建筑的其他区域，以合理地维护和维修天线(Sup9§20)。

通信布线：

业主将在大楼内的公共垂直立管竖井中为Alliance提供一个合理的区域，用于安装数据、通信和安全系统布线。

31楼的初步装修平衡：

联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，该计划须经房东(ORIG)的合理批准。§45.01)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但这样的计划最终要得到业主指定工程师的合理批准。向业主交付Alliance的初步装修计划没有最后期限(Sup24§6(A))。房东将向Alliance提供762,240美元的津贴，用于支付装修的硬成本和某些软成本。根据联盟的要求，津贴可以分期付款，任何未使用的部分将计入固定租金(Sup24§6(B)(I))。联盟可以使用津贴来支付在Sup24之前租赁的出租房屋中进行的建筑工程，但如果Alliance在2010年5月1日之前使用津贴，则津贴将减去以每年6%计算的金额的未来值(Sup24§6(B)(Ii))。

42楼的初步装修：

联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，该计划须经房东(ORIG)的合理批准。§45.01)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但这样的计划最终要得到业主指定工程师的合理批准。向业主交付Alliance的初始装修计划没有最后期限(Sup25§6(A))。房东将向Alliance提供1,266,090美元的津贴，用于支付装修的硬成本和某些软成本。根据联盟的要求，津贴可以分期付款，任何未使用的部分将计入固定租金(Sup25§6(B))。但是，如果联盟在2011年5月1日之前使用津贴，则津贴将按按每年6%计算的金额的未来值减去(Sup25§6(B)(Ii))。

43层和44层的初步装修：

联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，该计划须经房东(ORIG)的合理批准。§45.01)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但这样的计划最终要得到业主指定工程师的合理批准。向业主交付Alliance的初步装修计划没有最后期限(Sup26§6(A))。

从属、不扰民和委派：

仅在Alliance从其持有人处收到从属、不干扰和委托协议的范围内，租约才从属于所有当前和未来的抵押和土地租约(原文如下)。§11.01；Sup15§8)。联盟不会因房东的作为或不作为而行使任何终止租约的权利，除非事先将该作为或不作为通知给联盟已获通知的任何抵押权人或土地出租人，并给予该抵押权人或土地出租人机会在该通知发出后的合理时间内补救该作为或不作为，但前提是该抵押权人或土地出租人须通知联盟其将开始并继续补救该作为或不作为(原文如此)。§11.02)。联盟和房产的抵押权人是从属、互不干扰和委托协议(SNDA-M)的当事人。联盟和物业的地面出租人是从属、互不干扰和委托协议(SNDA-G)的当事人。

禁止反言：

联盟将在房东提出要求后10天内提供禁止反言证书。禁止反言证书将证明：

(A)该租契未经修改，并具有十足效力及效力，或如有任何修改，证明该租契与经修改的租契完全有效，并述明任何该等修改；

(B)该租契的租期是否已开始，以及根据该租约须缴交的租金是否已生效；及联会是否已接受管有该批租处所；

(C)当时是否存在任何抗辩或补偿，而该等抗辩或补偿并非根据以下(E)段提出的申索，而该等免责辩护或补偿并非针对执行租约的任何协议、条款、契诺或条件或对联盟方面须履行或遵守的任何修改而提出的抗辩或补偿，如有，则指明该等免责辩护或补偿；若有，则指明该等免责辩护或补偿；

(D)固定年租、附加租金及根据本协议收取的其他费用已缴付的截止日期；及

(E)联盟是否已根据租约向业主提出任何索偿，如有，索偿的性质及索偿金额(如有)。第36节)。

保险：

安联将补偿房东因安联(原始)而增加的房东火灾保险。§10.03)。

地主

房东对财产或人身的损坏或伤害概不负责，除非是由于房东或其代理人、佣人或雇员(原)的疏忽所致。§12.01)。联盟将只对业主在大楼内的房产进行调查，以满足任何判决(原文如下)。§12.05)。

联盟：

安联将赔偿房东因安联违反租约而无法从保险中收回的所有费用，原因是除租约规定外，安联因搬运安联财产而造成的损坏或伤害，以及安联或其代理人、佣人或员工在使用或占用该出租房产时的疏忽(原文如此)，安联将向房东赔偿房东因安联违反租约而无法从保险中追回的所有费用。(第12.03节)。安联将赔偿、维护和挽救房东，使其免受因安联使用出租物业、违反租约或扣留而产生的任何责任，但因房东疏忽而产生的任何责任除外。35.01)。

放弃代位权

要求双方当事人放弃其保险人的代位权，但这种放弃不会给放弃代位权的一方带来额外费用，除非另一方同意承担此类额外费用。第12.06(A)和(B)节)。

一般信息：

租出的房舍可用作行政办公室和一般办公室(原址)。第二节)。业主声明，这种使用不违反出租房屋的入住证(原文)。第17节)。出租的房产不得用于对街道交通开放的银行办公室或某些其他不受欢迎的业务(原文如下)。§42.01)。

德怀尔单位：

在取得业主同意(不得无理拒绝)的情况下，联合公司可在批租的物业内安装德怀尔装置，费用由其自行承担，但须符合以下条件：

(A)供联盟的员工和客人使用；

(B)无须安装通风设备，而该批租处所使用时亦不会散发臭味；

(C)不需要额外的空调服务；

(D)该单位的使用明文规定须受租约的额外清洁及用水量条文规限；及

(E)联盟将提供灭绝服务(ORG.第49.01条；Sup7第18条)。

餐饮：

经房东同意(不得无理拒绝)，Alliance可在废弃的房屋内安装带厨房的餐厅，供Alliance的员工和客人使用(Sup7§18)，前提是此类设施(A)符合所有适用法律，(B)通风良好，(C)所有湿垃圾均已装袋并储存，使其不会散发异味(原文如此)。§49.06)。如果Alliance安装了此类设施，则(A)Alliance将向房东支付灭绝服务的费用，(B)将拥有一个冷藏垃圾储藏室或房东(ORIG)合理满意的其他垃圾处理方法。32.08(经Sup9§6(B)款修改)；§49.02)，但只有当这种湿垃圾产生气味或虫害问题时才需要这样的冷藏室。§49.02)。联盟可能会在出租物业的任何楼层安装额外的餐饮设施，可与位于第39层的餐饮设施相媲美(与1994年8月16日存在的餐饮设施相同)。(Sup9§25)

企业培训设施：

在符合租约其他条款和所有适用法律的情况下，联盟可以将部分出租房屋用于企业培训设施(Sup5§11(C))。

到期日期：

2024年12月31日房东已行使权利将期限从2019年12月31日延长至2024年12月31日。(Sup15§12(A)、Sup15§13(A)(I))。延长期间的固定年租金将按每S.F.的平均固定年租金计算。联盟于12/30/19年支付其在建筑物内的所有空间(底层、大厅或次大厅空间除外)的费用。计算升级的方法在此期间将保持不变(Sup15§13(A)(2)和(3)；Sup21§9(A))。

联盟的10年延期选项：

·联盟可以选择将期限延长10年(Sup9§12(A))，至12月31日/34年到期。

·联盟10年延期选择权的行使截止日期为12/31/21(Sup9§12(A)(I))。

·作为行使联盟10年延期选择权的条件，截至行使之日和延长期限的第一天，(I)联盟不能在超出适用通知和宽限期的情况下拖欠其支付固定年度租金、税收递增和费用递增的义务，以及(Ii)联盟及其附属公司必须占用至少200,000 RSF(Sup9§12(A)(Ii)和(Iii))。

·Alliance 10年延长期的固定年租金是在租期届满前36个月确定的公平市场租金的95%，如果没有由Alliance的十年延长选项延长租期，房东在延长租期后30天内以书面通知Alliance，另加在36个月期间城市消费者消费物价指数平均水平和城市工薪阶层消费物价指数平均值(纽约州纽约-新泽西州东北部，基年1982-84=100，“所有项目”)期间按比例增加的租金(纽约-新泽西州东北部，基年1982-84=100，“所有项目”)(如果联盟对房东确定的租金提出异议，则房东和联盟将根据特定的仲裁程序解决争议(Sup9§12(B)和§16)。

·为了计算房地产税升级，如果房东没有行使其5年延期选择权，则延期期间的基准年为2019/20年；如果房东行使其5年延期选择权，则基准年为2024/25年(Sup9§12(C)(I)；Sup15§13(B)和(C))。为了计算费用增长，如果房东没有行使其5年延期选择权，则在该延长期内建筑费用的基准年为2019年，或者如果房东行使其5年延期选择权，则为2024年历年。(Sup9§12(C)(2)和(3)；Sup15§13(B)和(C))。

电力：

参见第14页。

电梯：

乘客：在工作日上午8点至下午6点提供必要的服务，在其他时间提供充足的服务(原时间)。第32.01节)。如有特殊情况，在接到联盟24小时通知后，房东将提供2部配备房东人员的专用电梯，其劳务费将由联盟在提出要求后30天内报销(Sup9§24(A))。房东必须在1996年重新配置电梯，以便第32层和第37层、第38层和第39层使用相同的电梯(Sup6，§4(C))。

运费：房东将在工作日上午8点至下午6点提供合理的货运电梯服务，并按房东规定的价格提供售后服务。第32.01节)。在租户最初装修第31层的剩余部分以及第42、43和44层期间，Alliance优先但不是独家使用一部货运电梯，而非优先免费使用第二部货运电梯(Sup14§13(A)；Sup15§16(A)；Sup24§10(A)；Sup25§10；Sup26§10)。根据改建条款的条款，只要Alliance租赁的是31(部分)至41层，Alliance有权自费进行改建，以便服务31(部分)至41层的任何电梯可以停在Alliance租赁的任何其他楼层(Sup15§24)。

暖通空调：

定期服务：在业主不时决定的工作日的正常运营时间内，但始终至少从早上8点到下午6点，但不包括晚上9点到早上8点(原定。第32.02(A)节)。

售后服务：在合理通知后，可按业主确定的费率提供服务，并在出示账单时支付，但条件是：

·如果同一空调区域内的任何其他租户获得下班后服务，则费用将按比例公平分摊(原§32.02(D))，以及

·房东将在纽约证券交易所营业的任何非工作日向Alliance免费提供暖通空调(Sup9§24(B))。

补充空调：在符合租约条款(包括改建条款)和所有适用法律的情况下，Alliance可自费在租出的物业内安装独立成套空调机组。联盟负责此类设备的维护和维修。联盟可于租约开始之日，将该等单位与位于该批租物业内的任何现有辅助空调系统连接至第37层及第38层(原)。第32.10节)。联盟有权自费在废弃的房屋内安装额外的补充空调，但房东必须按房东规定的每年每吨连接负荷和线路费用提供服务(Sup5§11(D))。联盟有权在31(部分)-34层和37-39层安装补充空调系统，房东将为此提供冷凝水，连接负荷和线路费用在1991年后根据租赁费用的增加比例增加，每吨每年500美元(Sup6§17；Sup7§19)。

冷凝水：

·2、8-14层：Alliance已经预留了190吨冷凝水供2层和8-14层使用，如果在2004年8月30日或之前书面通知房东，可以选择额外预留最多80吨冷凝水。房东对这种冷凝水的收费是568.35美元，外加根据建筑和停车费增加的百分比每年增加的费用。Alliance在使用时开始支付此类冷凝水的费用(但在2楼和8楼至14楼交付后不晚于1年后)。如果Alliance需要270吨以上的冷凝水用于此类空间，则业主将尽最大努力从建筑物的现有供应中获得额外的冷凝器，如果不成功，业主将就安装额外的冷却塔和分配相关费用进行真诚的讨论(Sup15§16(B))。

·15-16层：15层现有的冷凝水供应量为12吨，16层的现有冷凝水供应量为11吨。联合有权根据租约的改建条款，自费在15楼和16楼安装补充空调系统。Alliance本应在1999年5月1日或之前从现有供应中预留用于此类补充系统的冷凝水需求，并在2001年6月30日之前预留额外冷凝水(最多100吨)(Sup14§13(B)(Ii))。然而，我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.得到通知，房东已同意将可用吨位减少到60吨，以换取将第35-36层的可用吨位增加到100吨。房东对这类冷凝水的收费是每年552美元/吨，再加上在1997年基准年的基础上每年增加的费用(Sup12§14)。

·2、8-14、17层(部分)：要求Alliance在2002年8月31日之前通知业主，Alliance在2、8-14和17层(部分)的办公场所所需的额外冷凝水数量不能超过20吨。联盟开始按相当于每吨每年594.90美元的费率在使用时支付此类冷凝水的费用，从2001年起每年以与建筑运营费用增加相同的百分比增加(Sup16§10(B))。

·31层(部分)-34、40、41层：贾德·S·梅尔策公司(Judd S.Meltzer Co.Inc.)告知我们，联盟已行使其权利，让房东供应联盟向31层(部分)-34层或40层、41层的补充空调机组供应250吨冷凝水，前250吨/年和500美元/吨/年的成本分别为250美元/年和500美元/吨/年(外加1994年费用基准年度的年度增长)。已为31层(部分)-34层和40层、41层提供的任何冷凝水都包括在确定的水价中。安联支付房东同意向安联承诺的冷凝水，无论安联是否实际使用冷凝水(Sup9§24(F))。

·35-36层：Alliance可能购买最多60吨(总计)冷凝水，用于第35层和36层的补充空调。然而，贾德·S·梅尔策公司通知我们，业主已同意将这一可用吨位增加到100吨，以换取将第15-16层的额外冷凝水的可用吨位减少到60吨。联盟必须在2001年2月8日(针对第35层)和2001年12月31日(针对第36层)之前预留其希望购买的冷凝水。房东对此类冷凝水的收费为每年568.35美元/吨，并在1999年基准年度基础上每年增加费用(Sup14§13(B))。

标准：

·当室外条件为92°DB和74°WB时，室内条件为75°50%RH；当室外条件为11°时，室内条件为70°

·每人至少20cfm的室外空气

假设每100USF占用1人，每USF用电负荷为5瓦，并适当使用百叶窗(Sup9§24(C)(Ii))。

水：

房东必须提供足够数量的普通厕所、饮用水、清洁和食品储藏室。任何额外用途的用水量都要收取费用，并单独计量。联盟将对任何额外用途的水收取费用并单独计量。

家政用品：

房东必须在其合理的酌情权下批准洗衣房、亚麻布、毛巾、饮用水、冰块和类似用品的供应商在出售的房屋内消费。业主可指定任何此类供应的独家供应商，前提是此类供应商的价格和质量可与其他供应商(原)相媲美。第32.05节)。

餐饮：

房东必须在其合理的酌情权下批准任何食品或饮料供应商在出租的房屋内消费(原文如此)。第32.06节)。

清洁：

参见第21页。

大楼目录和礼宾：

Alliance获提供其对本身及占用该批租出物业的任何其他人士或实体及其雇员所占上市单位的比例份额(基于计算Alliance在营运费用上升中所占份额的相同百分比)。房东可以减少此类房源的数量，前提是Alliance始终按照其在大楼中所占空间的比例获得其份额(Sup6§23)。

只要Alliance及其附属公司占用至少200,000个RSF，Alliance就可以免费进入1号站或在可行的情况下，2名员工带着电话、员工电话簿、宾客通行证和识别标志在大堂礼宾台就座(Sup9§10(F))。

标牌和标志：

只要Alliance及其附属公司占用的RSF至少为200,000 RSF，Alliance就有独家权利以其自身或(如经房东同意)其任何附属公司的名字命名该建筑，并且Alliance有权安装带有其名称和徽标的标牌：

·大堂入口处上方(须经房东合理批准，方可照亮，但不能用霓虹灯照明，且任何其他外部标志须经Alliance批准)；

·在大楼广场售货亭(此类售货亭上有大楼零售租户的标牌，但须经Alliance合理批准，以及任何其他售货亭或零售标牌须经Alliance批准)，

·大堂礼宾服务台后面(如果房东合理批准，大堂礼宾服务台后面可以照明，但不能是霓虹灯，这将是大堂礼宾服务台后面的唯一标志，尽管房东可以在大堂其他地方为其他租户安装不那么显眼的指示牌，但需要得到Alliance的合理批准)；以及

·在建筑广场上放置“墓碑”标志

如果入住率降至200,000以下，房东可以拆除联盟的标牌(Sup9§10(A))。业主对联盟标志的设计和位置拥有合理的批准权。所有与联盟标牌相关的安装、维护和拆除工作将由业主执行，费用由联盟承担(Sup9§10(B))。

只要Alliance及其附属公司拥有至少200,000 RSF，Alliance就可以在大厦广场的旗杆上悬挂印有其名称和标志的旗帜，其设计须经业主合理批准。未经联盟批准，不得在建筑广场上安装其他旗杆(Sup9§10(D))。

房东不得在大堂上层电梯银行区域为占据46-50层或大部分楼层的联盟竞争对手安装任何标牌(Sup13§19(D))。

总承包商：

业主的附属公司将作为总承包商，在业主基本完工后将2楼和8-14楼交付给Alliance后，在该房屋的任何地方进行的任何改建工程，为期一年，费用不超过此类工程总成本的6%(Sup15§6(A))。Alliance与业主的关联公司Plaza Construction Corp.随后签订了日期为2004年1月27日的某些主协议，根据该主协议，Plaza Construction Corp.将就该大楼的建筑项目向Alliance提供建筑管理服务。

停车：

大楼车库中的37个停车位按车库的标准费率和条款计算，但如果Alliance在Sup9调整日期之前预订此类停车位，前25个停车位将享受10%的折扣(Sup9§18；Sup12§12)。只要房东是车库经营者，或者只要车库对大楼租户普遍可用，房东的停车义务就继续存在(Sup15§22)。

津贴和学分：

可能已经使用或应用了以下津贴和信用：

10楼：自10楼起及之后到期的固定年租金抵免13万美元，包括在批租的房舍内(Sup19§9)。

15层：987,725美元，用于租户的初步装修和相关的专业费用。未用于此类目的的任何部分将计入固定的年租金(Sup12§6(B))。

第16层：初始装修费用987,725美元和相关专业费用。未用于此类目的的任何部分将计入固定的年租金(Sup12§6(C))。

伤亡人数：

如有伤亡，业主须修复该建筑物及/或该批租物业(由联盟或代表联盟安装的物业除外)。固定年租金及额外租金将予减免，惟该批租物业或其部分不可出租，且并非由Alliance用作经营其业务。如有重大伤亡影响租约，如业主未于1年内完成修复，联盟可终止租约，但如出现业主无法合理控制的情况，则可额外延长最多6个月。(原名：Ourg.第13.01节)。如果建筑物或批租房产在最后两年内遭到严重损坏，业主或联盟可在事故发生后60天内发出通知，取消租约。第13.02节)。房东可以在事故发生后120天内提前30天通知终止租约，如果事故对建筑物造成严重损坏，房东决定将其拆除或不重建。第13.03节)。

谴责：

如果出租的房屋被完全废止，则租约终止(原文如下)。第14.01节)。如果不是完全取消租约，租约将继续，但固定年租金和额外租金将按比例减少，前提是如果超过25%的租约被取消，联盟可以在取消租约后30天内发出30天通知终止租约(原文为。第14.02节)。房东有责任修复因此类谴责而造成的任何损坏(原文如下)。第14.02节)。如果超过25%的出租房屋被没收，业主将在被没收之日起6个月内修复因此被没收而造成的损坏，因为不可抗力可能会延长这一期限。如果房东因不可抗力而未能在延长的6个月内完成维修，联盟可提前30天通知(原第14.04节)。如果在期限的最后两年内发生任何部分废止，任何一方均可在废止后32天内通知(原)30天内终止租约。第14.04节)。如果临时收取全部或部分租约，则不会减免租金，但Alliance有权获得任何谴责奖励，如果此类临时征用发生在条款的最后3年内，Alliance可在所有权归属(ORIG)后30天内发出通知终止租约。第14.05节)。

未经房东同意，转租、转让租约、允许他人使用租出房产以及为转租人或受让人做广告是不允许的(15.01节)，业主同意不会被无理拒绝(15.05节)，但出租房产的底层部分除外。房东没有收回的权利。联盟可在未经房东同意的情况下，转让或转租给联盟与之合并的公司、联盟几乎所有资产转移到的实体，或联盟控制或控制的实体，或与联盟共同控制的实体，但须进行净值测试(15.02节)。此外，联盟可在未经房东同意的情况下，允许附属公司(定义为“控制或被联盟控制或与联盟共同控制的实体”)占用全部或部分房产(原)。§15.08)。任何准许的转让或分租，须待Alliance向业主交付令业主合理满意的可记录分租或转让协议后，方可生效，根据该协议，分租人或受让人须承担Alliance在租约项下的所有责任。即使有任何此类转让或转租(原)，联合仍将根据租约承担支付租金和履行租约项下所有其他义务的全部责任。第15.03节)。

业主同意受让人或分租人转让或分租：

业主的同意不会被无理拒绝或拖延，前提是此类进一步转让或转租须遵守本租约中关于转让和转租的所有其他条款和条件(Sup7§12(B))。

利润：

如果Alliance将租赁或转租物业的任何部分转让给Alliance合并或合并后的公司，或Alliance的资产转移到的任何实体，或由Alliance控制或控制或与Alliance共同控制的任何实体，则Alliance将向房东支付任何利润的50%，首先扣除与此类转让/转租相关的合理费用，并在租赁期(如果是转让)或转租期限(如果是转租)内按直线摊销第15.07节)。对于联盟转让或转租的非底层空间(包括交付给Alliance(Sup15§19(A))之后的2层和8-14层)的转租房产的RSF的前50%，Alliance有权扣除自该转租或转让开始之日起确定的“租户改善扣减”作为此类合理费用，计算如下：

((A/2 – B) ÷ C) x D, where

A=Alliance租赁改进的摊销价值(不论是否用租户津贴支付)，以Alliance的未摊销租赁改进的平均价值为基础(Sup15§19(B)或底层空间(Sup20§2(A)，按每平方英尺计算的Alliance未摊销租赁改进的平均价值。按直线摊销，从完工日期到2009年10月31日(如果位于37-39层，在1994年8月16日之前完工，此类计算是在交付2层和8-14层(Sup15§19(A))之前进行的)或租赁到期日(在所有其他情况下)

B=业主根据租约为改善租契而向Alliance提供的现金或津贴总额，

C=批租处所的总平均租金收入，及

D=正被分租或转让的舱位的RSF。(Sup9§13(D))

在确定利润时，联盟被允许考虑租赁项下的电费和清洁费用(无论是根据与业主承包商的单独协议还是根据租约)(Sup9§13(D))，其转租或转让空间的租金成本将按其除任何大厅空间或底层空间以外的整个出租房屋的租金成本的平均值(Sup20§2(B))确定，但第二个空间的任何转租或转让除外。联盟在占用这些空间之前建造的第8-14层或第17层(部分)(第10层是这种情况(Sup19§6(B))，在这种情况下，Alliance的租金成本将以其实际租金为基础，不包括任何未摊销租户改善费用的扣除(Sup15§19(D)；Sup16§12、Sup17§11；Sup18§11)。如果联合租赁2层和8-14层的任何部分，或在首次占用该等空间后就其转让租约，则联合将有权按上述规定收取“租户改善扣减”。

一楼：

Alliance有权以公平市场租金的95%(由房东确定，但如果房东和Alliance不能在Alliance接受报价的60天内达成一致)，以公平市场租金的95%(Sup9§14(A))的价格租赁自1994年8月16日欧洲美洲银行占用的全部或部分空间(Sup9§14(A))。只要Alliance及其附属公司占用该大楼至少200,000 RSF，房东就不得将此类空间租赁给Alliance的竞争对手(Sup9§14(A)(2))。根据租赁的任何条款、条款和条件，此首次要约权不受Alliance在适用通知和治疗期到期后不得违约的条件的约束。

24楼和25楼：

[注：24层和25层目前用于大楼的机械设备，不出租给租户。]

26、27和28层：

在符合当时建筑物的任何现有租户或占用人的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利的情况下，Alliance有权在可用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价的60天内达成协议，则须遵循特定的仲裁程序)租赁第26、27和28层(或任何此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Supp我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.获悉，该空间目前根据2016年10月31日到期的租约租赁给雅芳，雅芳有三个5年延期选项，优于Alliance的第一要约权。

29楼：

在遵守当时建筑物的任何现有租户或占用人的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利的情况下，Alliance有权在可供使用时按公平的市场租金(由业主确定，但如果业主和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内就特定仲裁程序达成一致)租赁29楼(或部分楼层，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Sup9§14(C))。我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.获悉，根据2005年2月28日到期的租约，该空间目前租给了Dean Witter，雅芳对此优先要约权拥有更高的权利。

30楼：

在大楼的任何现有租户或占用者(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利的约束下，Alliance有权在可用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance不能在Alliance接受报价的60天内达成协议，则遵循指定的仲裁程序)租赁第30层(或任何此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)的第一要约(Sup9§14(C))，如果提供给Alliance作为部分楼层，则有权租赁第30层(或任何此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Sup9§14(C))我们已获Judd S.Meltzer Co.Inc.告知，该空间目前根据一份于二零零九年十二月三十一日到期的租约出租予Rubenstein，而Rubenstein有一项5年延期选择权，但Alliance可能会优先考虑该选择权。

第46至50层：

在大楼的任何现有租户或占用者(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利的约束下，Alliance有权在可用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价的60天内达成协议，则遵循特定的仲裁程序)租赁第49层和50层(或任何此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Sup9§14第一要约权也适用于第46至48层(Sup10§4(B)；Sup14§16)。我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.获悉，根据2016年12月31日到期的租约，该空间目前租给太平洋投资管理公司，对这一优先要约权没有更高的权利。

所有其他空间：

在可用时，Alliance有权以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价的60天内达成一致，则须遵循指定的仲裁程序)租赁其尚未租赁的或不受Alliance的另一项第一要约权利约束的所有其他空间(Sup15§9(A)(1)；Sup16§14)。此第一要约权受以下条件的约束：Alliance及其附属公司占用的RSF至少为400,000 RSF，并受截至2000年8月3日存在的任何其他建筑物占有者或租户持有的任何第一要约权或拒绝权利的约束(Sup15§9(A)(I)和(Ii))。(注：Judd S.Meltzer Co.Inc.告知我们，存在以下更高权利：Linklaters有两个关于19楼的5年延期选项，Smith Barney有关于21楼和22楼的一个5年延期选项；Nichimen有关于23楼的一个5年延期选项，雅芳有关于23楼的权利。)(请注意：Linklaters有两个关于19楼的5年延期选项，Smith Barney有关于21楼和22楼的一个5年延期选项，雅芳则有23楼的权利。)联盟不得在租期的最后10年内行使第一要约权，除非(I)联盟根据租约同时延长租期，或(Ii)此类报价是在租期届满前10年开始至到期日前5年结束的期间内提出的，并且是针对2层或更少的楼层(前提是超过2层，并且联盟希望接受报价，联盟必须接受业主对这些剩余楼层的条款(可能包括不连续的到期日)(15 Sup，§9(A))

违约事件：

在下列情况下，业主可提前10天通知终止租约：

(I)联盟未在业主通知后10天内支付固定的年租金或任何其他租赁款项；

(Ii)联盟根据租契所订的任何其他义务，没有补救失责行为，或在业主发出通知后30天内，没有重新占用该批租处所(如联盟有义务按照占用证明书使用该批租处所，或联盟没有提供禁止反言书，则减至5天)，但如该失责行为不能在该段期间内纠正，则该期限会按需要延长，以便联盟能尽力而为及真诚地补救该失责行为；或(Ii)如该失责行为不能在该期间内纠正，则该期限会按需要延长，以便联盟能尽力而为及真诚地补救该失责行为；或(如根据安联按照占用证明书的规定使用该批租处所的责任减至5天，或安联没有提供禁止反言书)；或

(Iii)对联盟或其财产的执行或扣押导致联盟以外的任何一方在业主(原)通知30天后继续占用该批租出的物业。第19.01节)。

终止后，业主可重新进入该批租物业及处置联盟(原。第19.02节)。

联盟有义务支付固定年租金和额外租金，但因联盟违约而终止租约(原第19.03节)。终止后，Alliance将向业主支付转租费用，并由业主选择在终止租赁期内一次性支付Alliance的综合固定年租金和附加租金超出租赁价值的现值，或按月支付Alliance的综合固定年租金和附加租金超出终止租赁期(原定租赁期)的租金后收到的租金的一笔总和，该金额相当于Alliance的固定年租金和附加租金超出终止租赁期(原定租赁期)期间的租金的一次总和，或按月支付Alliance的综合固定年租金和附加租金超过终止租赁期(原定租赁期)的租金的一笔款项。§20.01)。

业主的治愈权：

如果Alliance未能在收到违约通知后的任何适用宽限期内修复违约(如果在紧急情况下不需要通知)，则房东可以修复该违约，并向Alliance支付该修复的费用，该账单将在收到(ORIG.第21.01节)。

申诉权：

联盟可以对联盟根据租约和合规性有义务遵守的任何法律提出异议，前提是：

(A)该等不遵守规定的行为不会令业主受到刑事检控，亦不会令该建筑物受到留置权或售卖的影响；

(B)该等不遵从规定并不违反其上的任何收费按揭、土地租契或批租按揭；

(C)联盟将向房东交付保证金或其他担保；以及

(D)联盟将孜孜不倦地起诉此类竞赛。

仲裁：

如果租约要求仲裁，除非另有明确规定，仲裁将根据美国仲裁协会的商事仲裁规则和租约在纽约市进行，判决可以在任何有管辖权的法院(ORG.第33.01节)。

联盟补救措施的限制：

联盟不能因应房东的作为或不作为而终止租约或抵销租金，除非已就该作为或不作为向任何土地出租人或土地租赁权的任何土地出租人或承按人发出有关该等作为或不作为的地址通知及一段合理的时间以补救该等作为或不作为，并给予任何土地出租人或抵押权人一段合理的时间以补救该等行为或不作为。但是，该理由出租人或抵押权人没有义务纠正这种行为或不作为。

房东：

业主可进入该批租物业进行改建工程、视察该批租物业或向该建筑物的准买家、承按人或出租人展示该批租物业，以及(在合约期的最后6个月内)向该批租物业的准承租人展示该批租物业，条件是业主须就该等进入(可为口头形式)预先给予Alliance通知(可以是口头通知)。§16.01)。房东将尽合理的努力将干扰降至最低(原文如此)。§16.01)。

卡特-华莱士公司

在营业时间内经合理通知，卡特-华莱士公司每月可进入第41层东北侧63号柱附近维修加湿器，前提是如果Alliance合理地要求Carter-Wallace，Inc.将该部分加湿器移出第41层，作为Alliance在第41层的改造工程的一部分(LTR1，标准杆2杆)，Carter-Wallace，Inc.将被允许从第41层移走加湿器的该部分(LTR1，标准杆2杆)，如果Alliance合理地要求Carter-Wallace，Inc.将该部分加湿器移出第41层(LTR1，标准杆2杆)。

所有租约或法律规定须发出的通知均须以书面形式发出。要求通过挂号信或挂号信发送的通知，在交由美国邮政独家照管和保管时，被视为由发件人发送并由收件人接收。向业主发出的通知如下：

1345租赁有限合伙企业
费舍尔兄弟公司
公园大道299号
纽约，纽约

   

复印件为：

费舍尔兄弟
公园大道299号
纽约，纽约
收件人：总法律顾问

(orig. §31.01)