附件10.1

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第十四条租约修正案

本第十四条租赁修正案(“第十四修正案”)于2021年12月_

R E C I T A L S：

A.业主(作为DMB Property Ventures Limited Partnership的权益继承人)和租户是该租约(日期为1998年10月16日)(“原租约”)的双方，该租约先前已由日期为(I)1999年3月9日、(Ii)1999年11月8日、(Iii)2000年11月7日、(Iv)2001年5月15日、(V)2002年10月11日、(Vi)2003年4月1日、(Vii)2005年4月15日、(Viii)2005年10月12日、(Ix)11月(X)2014年2月6日、(Xi)2014年7月31日(“第十一修正案”)、(十二)2014年11月20日(“第十二修正案”)及(Xiii)2019年5月22日(连同上述所有协议，统称为“租赁”)，据此，业主将位于北区410号44号、俗称Gateway Three的大楼内约33,770平方英尺(RSF)的可出租空间(“处所”)租赁给租户亚利桑那州凤凰城大街，邮编：85008(“大楼”)。

B.租赁期定于2025年11月30日(“到期日”)到期。

业主和租客同意修改租约，其中包括延长租期。

因此，现在，考虑到本协议所载的相互契约和条件，以及其他良好和有价值的对价(在此确认已收到和充分)，本协议双方同意如下：

1.延长租赁期。租赁期特此延长至2032年11月30日。因此，自本第十四条修正案之日起，本租赁项下的“到期日”应指2032年11月30日。该期限自2025年12月1日起至2032年11月30日止，以下简称“延长期”。租赁期限的延长不应构成承租人根据第十一修正案第X节行使其延期选择权，该延期选择权在此仍然完全有效。

2.租金。

(A)承租人应继续缴纳租金，直至2025年11月30日，方式与本第十四条修正案之前的租约中规定的方式相同。自2025年12月1日起生效，并持续到期满日期(经本文修订)，承租人应按照以下时间表缴纳房产租金：

[***]=[机密部分已被省略，因为IT(I)不是实质性的，并且(Ii)如果公开披露会对竞争有害]

⁺注：租户除支付租金外，还应缴纳所有适用的销售税、租赁税和使用税。

*注：只要当时不存在超出任何适用通知和补救期限的租约违约货币事件，则在2022年12月、2023年1月和随后截至2030年12月的每个12月期间到期的租金(合计总和[***](以下简称“减租”)全面减收。尽管有上述规定，如果租户在延长租期期间的任何时间，在任何适用的通知和补救期限之后，导致租户在租约项下发生金钱违约事件，则扣减租金的未摊销部分应立即到期并作为租约项下的额外租金支付给业主。如果租客未能及时向房东支付该减租租金，房东有权依法、公平地享有房东在本租约项下享有的一切权利和补救措施。租客根据本段缴付的减租，并不以任何方式限制业主根据租约在法律上和衡平法上就任何金钱上的违约事件所享有的权利和补救。

3.附加租金。

(A)自2022年1月1日起生效，本租约精选事项摘要部分和租约第7条中定义的费用止损应指2023年历年发生的实际运营成本。

(B)除上文第3(A)节明文规定外，租户应继续以租约规定的相同方式支付额外租金(包括但不限于承租人按比例分摊的建筑物运营成本超过止损额)，直至到期日(经本文件修订)。(B)除上文第3(A)节明确规定的外，承租人应继续按照租约规定的方式支付额外租金(包括但不限于承租人按比例分摊建筑物的运营成本超过止损额)。

4.保证金。本第十四条修正案不需要额外的保证金。

[***]=[机密部分已被省略，因为IT(I)不是实质性的，并且(Ii)如果公开披露会对竞争有害]

第10页(共10页)，第14条租赁修正案

5.标牌。根据政府法规、守则、条例和批准，以及大楼其他租户拥有的任何现有权利，承租人有权在一(1)号楼屋顶标志上安装持续的权利(“先到顶部的权利”)，但须遵守以下条款、条件和限制：

(A)当承租人希望行使其第一个登顶权利时，承租人应书面通知业主，承租人应与业主的内部设计团队或第三方设计团队合作，制作所需标志的效果图和立面图。房东在此承认并同意，自第14条修正案之日起，租户希望其屋顶标志在大小、设计和照明方面与目前位于大楼上的Health Choice和Arcadis标志基本相似。在房东和租客同意最终图纸后，房东应向凤凰城申请此类建筑标识的变更。房东试图取得差额而产生的所有费用，包括但不限于设计费、律师费和许可费，应由租户在收到房东发票后不迟于三十(30)天偿还。

(B)如果凤凰城不批准变更，业主和租客应真诚努力，共同商定天台标志的修订设计，以符合现行的凤凰城分区条例的规定。(B)如果凤凰城不批准变更，业主和租客应真诚地就天台标志的修订设计达成一致，以符合现行的凤凰城分区条例。如果凤凰城批准变更，房东应管理屋顶标志的购买和安装，费用由租户承担。在开始安装前，业主应向租户提交购买和安装屋顶标志的总成本估算。在承租人向业主支付全部预算费用之前，业主不得购买屋顶标志或开始安装。承租人应承担超出预算的所有签字费和安装费。

(C)如在安装天台标志后，Health Choice或Arcadis的标志目前所在的标志空间可供使用，则业主须在该(或多於一个)空间可供使用的日期前最少三十(30)个营业日，以书面通知租客；但是，如果Health Choice或Arcadis没有提前至少三十(30)个工作日向房东发出拆除招牌的书面通知，房东无需提前三十(30)个工作日向租户发出书面通知，而只需在实际可行的情况下尽快以书面形式通知租户。承租人收到通知后，如果希望立即将其屋顶标牌迁至Health Choice或Arcadis位置，应在三十(30)个工作日内通知房东。如果承租人及时送达通知，房东应及时处理搬迁事宜，承租人应负责支付房东与此相关的所有费用和费用。如果承租人未能及时送达通知，或如果承租人以书面形式拒绝搬迁其屋顶标牌，房东应被允许随时向任何第三方提供该可用标牌空间，并签订该空间的租赁或许可协议。承租人应负责修复与搬迁其屋顶标志有关的任何损坏的费用。

(D)为清楚起见，(I)在租赁期内(如本合同延长)，承租人不得为任何屋顶标志支付标牌租金，(Ii)除本第5条另有明确规定外，房东在履行本第5条规定的义务期间发生的所有费用，应由承租人在收到后不迟于三十(30)天报销。(Ii)除本第5条另有明文规定外，房东在履行本第5条规定的义务期间发生的所有费用应由承租人在收到后三十(30)天内偿还。

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第10页，第14条租赁修正案

(I)租户未按本合同要求及时偿还房东的费用，(Iii)超出任何适用的通知和补救期限后，构成本租约项下的违约的金钱事件；(Iii)租户未按本合同规定及时偿还房东的任何费用，应构成超出任何适用的通知和补救期限。

(E)在租约期满之日或租约提前终止之日，如果租户未能满足下文第5(G)节规定的任何条件，或在租户未能满足以下第5(G)节规定的任何条件的情况下，房东应自费拆除安装在大楼屋顶上的所有招牌，租客应赔偿房东发生的所有此类费用(包括但不限于与拆除该等标牌有关的任何损坏的修复费用)(包括但不限于修复与拆除该等标牌有关的任何损坏的费用)，且租户应根据租约的规定或根据双方签订的单独书面协议提前终止租约的日期，或在租户未能满足以下第5(G)节规定的任何条件的情况下

(F)在不限制前述规定的情况下，承租人承认，建筑物屋顶可能会受到有利于建筑物的电信许可证持有人的权利或选择权的约束，并且承租人在本第5条下的权利应从属于该等其他权利和选择权，并受制于该等其他权利和选择权。承租人还承认，根据租约第19条，承租人在本第5条下的权利从属于建筑物的任何抵押权人和房东(以及其继承人和受让人)的权利，并受制于该建筑物的任何抵押权人和房东(及其继承人和受让人)的权利。如果其他权利或选择权的受益人选择行使其权利，承租人不得向房东或其抵押权人索赔。

(G)根据本第5条授予的权利应满足以下条件，如果发生下列任何情况，租户根据本第5条享有的权利应终止：(I)房客不得将房产的任何部分转租，租约也不得转让给任何第三方，业主和租客同意租客在本条款下的权利是租约中指定租户的个人权利；(Ii)超出任何适用的通知和补救期限后，租约下的违约事件将不会发生；(Ii)在任何适用的通知和补救期限之后，租约下的违约事件将不会发生；(Ii)在任何适用的通知和补救期限之后，租客在本条款下的权利将不会发生；及(Iii)在租赁期余下时间内，承租人在楼宇内租赁的租金在任何时候均不得低于21,172 RSF。

6.有几点改进。

(A)双方特此确认，截至本第十四条修正案之日，承租人改善租户的余额为[***](“现行改善津贴余额”)，款额为[***]保留在第十一修正案第六节(“第十一修正案津贴余额”)外加[***]根据第十二修正案第五节(“第十二修正案津贴余额”)。根据第十一修正案，租户必须按照修正案规定的方式使用第十一修正案津贴余额，最后期限是2022年12月31日，之后该金额将自动返还给房东，不再提供给租户。根据第十二修正案，租户必须按照修正案规定的方式使用第十二修正案津贴余额，然后该金额才能自动恢复到房东手中，租户不再可以使用该金额的最后期限是2024年11月30日。现对租约作进一步修订，使(I)承租人必须以第十一修正案规定的方式使用第十一修正案津贴余额的最后期限修改为2023年12月31日，以及(Ii)承租人必须使用第十二修正案的最后期限

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第10页，第14条租赁修正案

第十二修正案规定的津贴余额修改为2023年12月31日。

(B)在本第十四条修正案全面实施和交付后，业主应自费对大楼第七(7)层的公共区域电梯大厅走廊和洗手间进行升级，使其与大楼第十一(11)层的翻新工程(以下简称“业主工程”)在装修和装修方面基本相似。业主的工作应在2022年7月7日前完成；但是，由于任何不可抗力事件，包括但不限于租约第20(A)节所述的任何事件、任何政府停摆、差异延误、许可延误、劳动力短缺或材料短缺，房东的工作期限应逐日延长。业主应考虑承租人对业主工程设计的意见；但所有承租人的设计选择均须经业主批准，业主有合理酌情权予以批准。

(C)尽管本合同有任何相反规定，并且只要在任何适用的通知期和治愈期之后，租约中没有违约事件，业主应向租户提供不超过数额的翻新津贴。[***](“翻新津贴”)，翻新津贴应以补偿承租人在本第十四条修正案生效之日起至2023年12月31日(“翻新津贴截止日期”)期间因翻新房产而招致的任何费用的形式发放给承租人，以补偿承租人在本修正案生效之日起至2023年12月31日(“翻新津贴截止日期”)期间因翻新房产而招致的任何费用。为了获得翻修津贴的支付，租户必须向房东提交书面付款请求、租户总承包商的最终付款宣誓书(总承包商必须经房东合理酌情以书面形式批准)以及租户总承包商、所有分包商、材料供应商和其他根据佐治亚州法律有权保留房东财产的人最终无条件解除留置权，所有这些都是房东可以接受的形式。如租客向业主提出书面要求，租客最多可申请[***]从2021年12月1日至2023年11月30日期间，将翻新津贴作为本租约项下到期租金的抵免。尽管如上所述，承租人特此同意：(I)房东没有义务支付(或申请租金)翻新津贴的任何剩余部分，该部分对应于在翻新津贴截止日期后提交的书面付款(或申请)，以及(Ii)翻新津贴的任何未使用和未使用的部分将自动和永久由房东保留。此处提及的任何整修应被视为本租约项下的变更，并应遵守其中与变更有关的所有条款(包括但不限于第10条)，除非本条款另有明文规定。

(D)除本合同明确规定外，承租人特此接受该房产目前的“现状”状态，业主没有义务对该房产进行任何改善。除本修正案明确规定外，房东不提供租金减免、改善津贴、搬家津贴或其他任何形式的付款、积分或津贴。

7.终止选项。承租人有权一次性终止租赁(“终止选择权”)，自晚上11：59起生效。山区标准时间11月30日，

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第10页，第14条租赁修正案

2030年(“终止日期”)，但仅限于以下所有条款和条件：

(I)租户必须在不迟于2029年11月30日(“终止通知截止日期”)之前，向业主递交关于租户选择根据本第7条行使其终止选择权的书面通知(“终止通知”)；

(Ii)租客应向业主支付一笔[***]现金(“终止费”)，按照以下附表：(Y)[***]应与终止通知的交付同时到期，以及(Z)剩余的[***]应不迟于2029年11月23日到期。任何租户未能在到期时及时支付任何部分的终止费用，将在任何适用的通知和补救期限之后构成租赁项下的自动违约事件，此外，业主可在不迟于违约后五(5)天向租户发出书面通知的方式行使选择权，终止终止选择权，使租户的行使无效，且不再具有任何效力或效力，在这种情况下，租赁的到期日应恢复到到期日(经本文修订)。

(Iii)终止通知是不可撤销的，交付给房东的解约费的任何部分应被视为房东赚取的，不能退还给租户。

(Iv)如承租人根据前述条款及条件终止，则除终止费用外，承租人仍有责任支付租约项下到期的所有租金及所有其他款项，并遵守所有其他租约条款及条件，直至终止日期为止，租户在终止租约后仍须履行的任何责任，一如终止日期为租约的预定到期日一样。

(V)如租客根据前述条款及条件终止，则在终止日期当日或之前，租客须根据租约条款将物业腾出并交还业主，但正常损耗及意外事故除外，并须向业主支付截至终止日期(包括该日)为止所有时间内应付业主的所有未付租金。(V)如租客根据上述条款及条件终止租约，则租客应根据租约条款腾出物业并将其管有(正常损耗及伤亡除外)交予业主。

(Vi)在任何适用的通知和补救期限之后发生的违约事件，不得在租户交付终止通知之日或终止日期之日仍未解决。如果在本租约项下发生违约事件(超过任何适用的补救期限)，房东可选择终止和终止承租人在此规定的终止租约的权利，但不限于房东可获得的任何违约补救措施。

(Vii)本第7条规定的终止权是租赁上指定的承租人(或其继承人或受让人)的个人权利。如果在终止通知送达之前或之后，承租人转让了租约的全部或任何部分，或转租了处所的任何部分

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第10页，第14条租赁修正案

如违反本租赁条款，承租人按本条款规定的终止租赁的权利将自动终止并无效。如果违反租赁条款的转让或转租是在终止通知送达后发生的，终止费用应由业主保留，并视为业主赚取的。此外，截至终止通知日期和终止日期，承租人不得在本第十四条修正案日期后对租约进行任何修订，延长租赁期或扩建或收缩房产。

(Viii)本第7条规定的承租人义务在本租约期满或终止后继续有效。

(Ix)业主及租客确认并同意，除本协议所载者外，租客在租约期满日期(经本协议修订)前不再享有终止租约的进一步权利。

8.停车。自本第十四条修正案之日起生效，承租人应根据租约支付在有盖无预留车库内停车的费率为[***]每个停车位每月最多150个停车位。租户按月要求的任何额外停车位应按当时的市场价格计算。

9.业主的告示地址。现修改本租约第18条，以反映向房东递交的所有通知、请求、授权、批准、同意和其他此类通信的地址如下：

BoF AZ Phoenix Gateway LLC

C/O桥梁投资集团

5ConCourse Parkway，3100套房

亚特兰大，GA 30328

注意：资产管理

复印件为：

桥梁投资集团

5ConCourse Parkway，3100套房

亚特兰大，GA 30328

收信人：特拉维斯·D·休斯(Travis D.Hughes)，律师

10.经纪人。承租人向房东声明并保证，除仲量联行(“房东的经纪人”)和高纬物业美国有限公司(“承租人的经纪人”)外，没有与任何经纪人或代理人就本第十四条修正案达成任何协议或以其他方式进行任何交易。承租人特此赔偿房东，使其免受因承租人与房东经纪人和承租人经纪人以外的任何经纪人或代理人之间的任何协议或交易，或所谓的协议或交易而造成的一切损失、费用、损害或开支(包括但不限于法庭费用、调查费用和合理的律师费)，并使房东不受任何损失、费用、损害或开支(包括但不限于法庭费用、调查费用和合理的律师费)的损害。

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第10页，第14条租赁修正案

11.关键时刻。就本第十四条修正案中规定的所有时间段而言，时间是至关重要的。

12.保密性。房东和租客同意对本第十四条修正案的条款保密。尽管如上所述，每一方均有权向任何现有或潜在的买方或贷款人披露本第十四条修正案的条款，(B)如果法院命令或传票要求披露，(C)向该方的会计师、律师、顾问和需要了解本第十四条修正案条款的该方代理人披露，(D)与任何司法或行政诉讼有关，以及(E)与与租赁各方的权利和义务有关的任何诉讼有关。

13.对口支援。本第十四条修正案可以同等方式执行，其效力与本协议双方签署同一协议具有同等效力。双方副本应一并解释，并应构成单一协议。双方同意并同意，本第十四条修正案可以通过传真、.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且该签名的电子记录应有效，并且与带有该方手写签名的纸质副本一样对签名方具有约束力。双方进一步同意并同意：(I)如果一方使用电子签名技术签署本第十四条修正案，点击“签署”，该缔约方即以电子方式签署本第十四条修正案，(Ii)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第十四条修正案中的电子签名应被视为与手写签名相同。

14.杂乱无章。双方特此确认并同意上述陈述自本协议之日起是真实、准确的。凡在本第十四修正案中使用但未定义的术语，此类术语的含义应与本租赁中规定的相同。除经本第十四条修正案修改外，房东和租客特此批准并重申租赁的每一条款、期限、契约、协议和条件。经本第十四条修正案修改的租赁规定了房东和租户之间的整个协议，并取消了房东和租户之间关于本第十四条修正案主题的所有事先谈判、安排、协议和谅解(如果有的话)。如果租赁条款与本第十四条修正案的条款有任何冲突，应以本第十四条修正案的条款为准。承租人声明并保证，执行本第十四条修正案的人有权执行和交付本第十四条修正案，并且已获得所有必要的批准和同意，以便根据本第十四条修正案和租赁条款约束承租人。房东声明并保证，执行本第十四条修正案的人有权执行和交付本第十四条修正案，并且已获得所有必要的批准和同意，以根据本第十四条修正案和租约条款约束房东。

[页面的其余部分故意空白-签名从下一页开始]

[***]=[机密部分已被省略，因为IT(I)不是实质性的，并且(Ii)如果公开披露会对竞争有害]

第10页，第14条租赁修正案

房东和房客的正式授权官员自上文第一次规定的日期起执行本第十四条修正案，特此为证。

[签名将在下一页继续]

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第10页，第14条租赁修正案

[签名从上一页继续]

[***]=[机密部分已被省略，因为IT(I)不是实质性的，并且(Ii)如果公开披露会对竞争有害]

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