egp-20220208

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美国证券交易委员会

华盛顿特区，20549

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根据1934年证券交易法第13或15(D)条

报告日期(最早报告事件日期)：2022年2月8日

EastGroup Property，Inc..

(注册人的确切姓名载于其约章)

马里兰州

1-07094

13-2711135

(州或其他司法管辖区
(法团成员)

(委托文件编号)

(美国国税局雇主
识别号码)

公园大道西400号，100号套房, 山脊地带, 女士39157

(主要行政办公室地址，包括邮政编码)

(注册人电话号码，包括区号)

如果表格8-K备案的目的是同时满足注册人根据下列任何规定的备案义务(参见一般说明A.2)，请勾选下面相应的复选框。下图)：


☐			根据证券法第425条规定的书面通信(联邦判例汇编17卷230.425)
☐			根据《交易法》第14a-12条(17 CFR 240.14a-12)征集材料
☐			根据《交易法》第14d-2(B)条(17 CFR 240.14d-2(B))进行开市前通信
☐			根据《交易法》第13E-4(C)条(17 CFR 240.13e-4(C))规定的开市前通信(17CFR 240.13e-4(C))

根据该法第12(B)条登记的证券：


每节课的标题	交易代码	注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.0001美元	埃普	纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否为1933年证券法规则405(本章230.405节)或1934年证券交易法规则12b-2(本章240.12b-2节)所定义的新兴成长型公司。


新兴成长型公司			☐

如果是新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐

第1.01项订立实质性最终协议

于二零二二年二月三日，EastGroup Properties，L.P.(“经营合伙企业”)与EastGroup Properties，Inc.(“本公司”，连同经营合伙企业“EastGroup”)订立一项于二零二二年二月三日生效的票据购买协议(“该协议”)，出售EastGroup的优先票据(“票据”)本金总额1.5亿美元，该等票据的利息为3.03%，年期为10年。本公司为经营合伙唯一普通合伙人的唯一股东。

EastGroup预计将于2022年4月20日或之前发行和出售债券。每半年支付一次利息，到期日本金为1.5亿美元，预计到期日为2032年4月20日。票据为EastGroup的无抵押债务，并将由营运合伙企业或本公司的若干附属公司全面及无条件担保。

在协议及票据条款的规限下，当发生若干违约事件时，包括但不限于(I)拖欠任何本金、全数(如下所述)或票据项下的利息，及(Ii)拖欠营运合伙企业或本公司或其附属公司的若干其他债务，则未偿还票据的本金及应计及未付利息以及未偿还票据的全部款项将由持有人选择到期及支付。

东方集团将获准在任何时间预付全部或不时未偿还债券的任何部分，金额不少于当时未偿还债券的5%，金额为(I)预付本金的100%，连同应计利息，及(Ii)协议所界定的“整笔金额”。整笔款项相等于就该批预付债券而言，其余预定付款的折现值超出该等债券的款额(如有的话)。这些票据将不会也没有根据修订后的1933年证券法进行注册，如果没有注册或获得适用的注册要求豁免，就不能在美国发售或销售这些债券。

该协议包含与该公司其他未偿还优先债券中的约定基本相似的习惯契约，包括要求该公司将其总负债与总资产价值的比率维持在60%或更低，其担保债务与总资产价值的比率保持在40%或更低。其他债务契约规定，EastGroup不得未能维持(I)某些固定费用覆盖比率，以及(Ii)未担保净营业收入与无担保利息支出总额的比率。此外，EastGroup的股息或分配不得超过公司运营资金的90%，除非在必要的程度上使公司能够继续符合联邦所得税的REIT资格。这些契约和限制也限制了EastGroup产生额外债务、合并、合并或出售其全部或几乎所有资产以及与关联方进行交易的能力。这些公约在“协定”中有更详细的描述，并提及这些公约的完整声明，但也有某些例外情况。

本附注和本协议的表格8-K中的描述并不是对这些文件的完整描述，这些描述由文件全文加以限定，这些文件作为附件附在本表格8-K之后，并作为参考并入本表格8-K。

项目2.02经营业绩和财务状况

在……上面2022年2月8日EastGroup Properties，Inc.(以下简称“本公司”)提供了以下文件：(I)关于截至2021年12月31日的季度的经营业绩和相关事项的新闻稿；(Ii)截至2021年12月31日的财政季度的季度补充财务信息。新闻稿的副本以及补充财务信息的副本可在公司网站上获得，并分别作为附件99.1和99.2附在本新闻稿之后，并通过引用将其并入本文。

本第2.02项和附件99.1和99.2项中提供的信息被视为“已提交”，不应被视为就经修订的1934年“证券交易法”(“交易法”)第18节(“交易法”)的目的而被“存档”，或以其他方式承担该节的责任，并且不应被视为通过引用而并入根据经修订的“交易法”或“1933年证券法”提交的任何申请，无论该申请中的任何一般合并语言如何。.

项目2.03设定直接财务义务或登记人表外安排下的义务

2022年2月3日，本公司签订了票据购买协议，其条款和条件在本表格8-K的第1.01项中描述，在此作为参考并入本文。

这份关于Form 8-K的最新报告包含1995年“私人证券诉讼改革法案”中定义的“前瞻性陈述”。您可以通过使用“可能”、“将”、“寻求”、“期望”、“预期”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”或“计划”等前瞻性术语以及此类词语或类似表达的变体或此类词语的否定来识别这些陈述。包括提及本公司出售其优先票据的预期成交和条款。这些前瞻性陈述反映了公司目前对其计划、意图、预期和战略的看法，这些看法是基于公司目前掌握的信息和所做的假设。尽管公司相信这些前瞻性陈述中反映或暗示的计划、意图、期望和战略是合理的，但公司不能保证这些计划、意图、期望或战略一定会实现或实现。此外，这些前瞻性陈述应被视为受制于公司运营和商业环境中存在的许多风险和不确定因素。这种风险和不确定性可能导致实际结果与预期结果大相径庭。这些不确定性包括但不限于：冠状病毒(“新冠肺炎”)大流行影响的持续时间和程度，包括任何新冠肺炎变异所造成的影响，或新冠肺炎疫苗对我们的业务运营或租户的业务运营(包括他们及时支付租金的能力)和总体经济状况、国际、国家、地区和当地经济状况的影响。, 利率的一般水平和以有吸引力的条款筹集股本的能力，融资风险，包括我们的运营现金流可能不足以满足所需的本金和利息支付的风险，以及我们可能无法在到期时为现有债务进行再融资或以有吸引力的条款获得新融资的风险，我们保持信用机构评级的能力，我们遵守适用金融契约的能力，公司运营的竞争环境，入住率或租金的波动，我们保持房地产投资信托资格的能力，收购和开发风险，包括此类收购和开发项目未能按照预期执行、我们的利率掉期交易对手不履行时的信用风险、缺乏或不足的保险金额以及其他风险和不确定性，这些风险和不确定性在公司不时提交给证券交易委员会的文件中详述。公司不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

项目9.01财务报表和证物


证物编号：						描述

10.1						EastGroup Properties，L.P.，EastGroup Properties，Inc.与票据一方的购买者之间的票据购买协议，日期为2022年2月3日(包括2032年4月20日到期的3.03%优先票据的形式)。
99.1						新闻稿日期为2022年2月8日。
99.2						截至2021年12月31日的季度补充信息。
104						封面交互式数据文件(嵌入在内联XBRL文档中)。

根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的以下签名人代表其签署。

Date: 2022年2月8日


			EastGroup Property，Inc.

			作者：/s/布伦特·W·伍德
			布伦特·W·伍德执行副总裁、首席财务官兼财务主管