本文档中遗漏了某些信息，因为这些信息(I)不是实质性的，(Ii)如果公开披露会对竞争造成伤害。遗漏标记为[***].

附件10.1

第十四条对租赁协议的修改

日期是2021年11月11日

通过和之间

邦彻公司作为房东，是宾夕法尼亚州的一家公司，其主要办事处设在宾夕法尼亚州阿勒格尼县匹兹堡市，

和

血液公司作为租户，是马萨诸塞州的一家公司，其主要营业地点在马萨诸塞州萨福克县波士顿市。

鉴于双方已签订该租赁协议，日期为1990年7月17日；经1991年4月30日租赁协议第一修正案修订；经2000年10月18日租赁协议第二次修订；2004年3月23日租赁协议第三次修订；2008年3月12日租赁协议第四次修订；2008年10月1日租赁协议第五次修订；截至2010年1月8日租赁协议第六次修订；租赁协议第七次修订除2010年6月8日的续签函外，根据《租赁协议第六修正案》第3款行使第四次续约选择权的还有：2013年2月26日的《租赁协议第八修正案》；2014年3月12日的《租赁协议第九修正案》；截至2017年5月31日的《租赁协议第十修正案》；截至2018年3月2日的《租赁协议第十一修正案》；2020年5月22日的《租赁协议第十二修正案》；以及

鉴于租约所涵盖的“租赁房产”是宾夕法尼亚州阿勒格尼县利茨代尔区邦彻商业公园的89177平方英尺的协议可租空间，分配如下：(A)18号楼和18A号楼的81929平方英尺的协议可出租空间；(B)停车区的5672平方英尺的协议可出租空间；(C)809平方英尺的协议可出租空间

鉴于，除本合同另有规定外，本合同中定义并使用的所有术语在本合同中的含义与本合同中的相同；以及

鉴于双方希望修订本租约，以(一)将租赁期限延长两(2)个月(“第六次延长期限”)；(二)重述第四次延长期限剩余时间内租赁房屋的月租金，重述第五次延长期限的租赁房屋的月租金，并确定第六次延长期限的租赁房屋的月租金；

(Iii)解除租客在租约期满时拆除租赁物业若干改建及设备的责任，以换取租客向业主支付代价；及。(Iv)修订现行租约条文，并在租约加入额外条文，以反映双方的意向。

因此，现在，考虑到房屋并打算受法律约束，本合同双方承诺、约定并同意将本租约修改为并特此修改如下：

1.租期：本租约及租期于紧接本租约第五个延展期限届满后，即2022年4月1日开始，续期至第六个延展期。经第六次延长的租赁期届满日期由2022年3月31日改为2022年5月31日。

2、租金：自本合同签订之日起生效，2020年12月21日的《租赁协议第十三修正案》第二款(租金)无效，不再具有效力和效力，代之以：

“2.租金：承租人应在下列时间向业主支付以下租金：

答：承租人应在租约第四次延期期间(包括2021年12月1日)的每个历月的第一天继续向业主支付租赁房产18号楼扩展空间和18号楼第二扩展空间部分的月租金，金额为$1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。[***]，自2022年1月1日起至下一个历月的第一(1)日为止，在租期第五次及第六次延长期间，承租人须向业主支付租赁物业18号楼扩展空间及18号楼第二扩展空间部分的月租，金额为$$，并于其后的下一个历月的第一(1)日起，向业主支付租赁物业的18号楼扩展空间及18号楼第二扩展空间部分的月租。[***].

B.租户应在租约第四次延期期间的每个日历月的第一天继续向业主支付租金，直至2021年12月1日(包括该日起)，作为18号楼、18A号楼和租赁房屋的停车场部分的月租金，金额为$。[***].

C.从2022年1月1日开始，在第五次延长租期和第六次延长租期期间，从下一个历月的第一天开始，承租人应向业主支付18A号楼18号楼和租赁物业的停车区部分的月租金$[***].

本合同规定的月租金应提前支付，不得要求、扣除或抵销。根据租约应支付的所有租金和其他金额应支付给宾夕法尼亚州匹兹堡邮政信箱768号的邦奇公司，邮编15230-0768，或支付给房东书面指定的其他地点或其他方。

如果任何按月支付的分期付款或额外租金逾期超过十(10)个工作日，承租人应按从到期日至付款日的1%(1%)的月利率支付利息。

该利息构成租客应支付给业主的额外租金。利息费用将是业主根据租约可能获得的任何其他补救措施的补充，而不是替代。如果有应计和未付的租金金额，则所有月租和额外租金的支付应按房东决定的顺序使用。“

3.免除从出租处所移走某些改建及设备的义务，以及免除进行某些地板修葺的义务：

A.支付$的主题[***]承租人在本租赁协议第十四条修正案签署之日起十(10)天内向业主提出，房东特此免除承租人在租赁期限届满后十五(15)天内，(I)将承租人在租赁期限内安装的、位于租赁处所内的所有现有改建、固定装置和设备，包括但不限于本合同所附并标明附件D-14的信件中确定的物品，从租赁处所中拆除的义务。在此，业主特此通知业主：(I)在租赁期限届满后十五(15)天内，将承租人在租赁期间安装的、位于租赁处所内的所有现有改建、固定装置和设备，包括但不限于本合同所附并制作的标明附件D-14的信件中确定的物品，免除承租人的义务。(Ii)拆除约500个将设备固定在承租人正从租赁处所移走的仓库混凝土地面上的螺栓；及。(Iii)在因拆除上述螺栓而造成的孔洞内放置环氧树脂或其他填充材料。承租人特此保证，对于承租人将放弃的所有改建、固定装置和设备，承租人拥有良好的、适销对路的所有权，没有任何留置权、产权负担、债务和不利索赔。在租赁期限届满或提前终止之日，如果房东希望，承租人应向房东、其继承人、受让人或受让人交付一份卖单，向房东传达承租人将放弃的所有改建、固定装置和设备的良好且有市场价值的所有权，如本协议所述。

B.尽管有上述规定，承租人应自行承担费用：(A)拆除附件E-14所列并构成本合同一部分的改建、固定装置和设备；(B)按照1990年7月17日的租赁协议第4节(维护和维修)、第5节(改建)、第10节(退还)和第12节(承租人的财产)中规定的条款和条件，拆除今后安装的任何和所有改建、固定装置和设备，费用由承租人承担。(B)根据1990年7月17日的租赁协议第4节(维护和维修)、第5节(改建)、第10节(退还)和第12节(承租人的财产)中规定的条款和条件，拆除附件E-14中列出并作为附件一部分的那些改装、固定装置和设备

4、判决书：承租人于2020年12月21日重申、批准并确认《租赁协议第十三修正案》第五款(判决书)：

以下各段阐述了律师在承租人违约的情况下承认对承租人不利的判决的授权，如下所述。在授予这些委托书以承认对承租人不利的判决时，承租人特此在知情、故意和自愿的情况下，根据单独的承租人律师的建议，无条件放弃承租人根据美国和宾夕法尼亚州联邦的宪法和法律拥有或可能拥有的任何和所有提前通知和听证的权利。这些授权书的使用不应耗尽相同的授权或此后认罪判决的权力，作为一种持续的补救措施，应尽可能频繁地使用，并且尽管有任何相反的法律或规则，本文书的复印件由

任何记录法院的受权人的真实和正确，对于下文所述的目的，应为本文件内容的充分证据。

对于在本合同项下的每一次违约或在本合同中的每一次违反行为所收到的价值，承租人特此授权美国或其他地方任何记录法院的任何律师在提交或不提交声明的情况下代表承租人出庭，承认判决或一系列判决对承租人不利，并对房东、其继承人或受让人有利，在任何期限内因任何违约而应支付的全额款项，包括租赁期剩余时间内的未付租金，以及诉讼费用和合理的律师费。承租人还授权房东根据任何此类判决或判决发出执行令，释放所有错误，不暂缓执行和宗教调查，并在此放弃任何房地产征收的延期，同意谴责，并明确放弃根据任何现行有效或随后颁布的任何法律对任何和所有财产进行征收或出售的豁免权。在此，承租人还可根据任何现行法律或随后颁布的法律，在不暂停执行和调查的情况下发布执行令，并在此放弃对任何房地产征收的延期，并同意对任何和所有财产免征或出售。

为了在租客未能在经延长的租约期限届满时或之前腾出租出的房产，或在违约的情况下在租约期限届满之前腾出租出的房产，为了获得对租赁房产的占有，租户特此授权和授权美国或其他地方的任何记录法院的任何代理人代表租户和所有通过租客提出索赔的人出庭，签署协议，以便在任何有管辖权的法院就驱逐租赁房产的占有权提起友好诉讼，并签署协议，以便在任何有管辖权的法院提起友好诉讼，驱逐租约房产的占有权，并授权其代表租户和所有通过租户提出索赔的人出庭，以便在任何有管辖权的法院进入友好诉讼，驱逐租约房产的占有权，并授权其代表租户和所有通过租客提出索赔的人出庭。并针对所有在租客之下或透过租客提出以业主为受益人的申索，要求业主追讨管有权，连同诉讼费用及合理律师费，而租契或经誓章核实的租契副本，即为足够的手令；而管有令状可随即发出以收回对租出处所的管有，而无须任何事先令状或任何法律程序，亦无须任何搁置执行。

                

5.TENANT的财产：对经第3.A和3.B款修改的1990年7月17日的租赁协议第12节(承租人的财产)作如下补充：

A.如果(I)本租赁协议第十四条修正案之日之后由承租人安装的任何设备(I)在本租赁协议附件E-14中标识和描述，或(Ii)承租人安装的设备通过地脚螺栓锚定在租赁场所的混凝土地板上，则应根据本租赁协议附件C-14中的说明拆卸该螺栓，并将其作为本租赁合同的一部分。

6.经纪：房东和租客双方特此向对方保证，没有任何房地产经纪人代表其参与这笔交易，也没有任何第三方赚取任何寻找商费或房地产佣金。如果任何一方违反前述保证，违约方应就违反本保证所引起的佣金或费用(包括合理的律师费和费用)的任何责任或索赔对另一方进行赔偿、辩护并使其不受伤害。

7.承租人确认：承租人特此确认，自本租赁协议第十四条修正案之日起，业主并无拖欠租赁义务，承租人对业主在租赁合同下的义务没有任何索赔、反索赔、补偿或抗辩。

8.授权：租户和房东在此声明并保证，他们有完全的权力订立、交付和履行本合同项下的义务；代表该方执行本租赁协议第十四条修正案的个人有完全的权力对该当事人具有法律约束力；本合同中的任何内容均不与当事人的任何管理文件或其任何承诺或义务相冲突；履行本合同项下的义务不需要任何第三方的同意或批准。

9.不得作其他修改：除现予修订外，本租约的所有条款及条件均保持十足效力及作用，并由业主及租客特此批准。

意欲受法律约束的双方当事人在此签字并盖章，以资证明，日期为上文第一次写明的日期和年份。

(Corporate Seal)

(公章)

确认

(马萨诸塞州联邦)

) ss:

布里斯托尔县)

2021年11月11日，公证人威廉·P·伯克(William P.Burke)亲自出现在我面前，他承认自己是马萨诸塞州血统公司(Haemonetics Corporation)的首席财务官，他作为首席财务官获授权签署了前述第14条租赁协议修正案，包括但不限于第4段，他以公司的名义以首席财务官的身份签署了其中所载的条款。

见证我的亲笔签名和公章，上面提到的日期和年份。

/s/谢丽尔·A·拉金

公证人

我的委托到期：2027年2月5日