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本租赁协议(“租赁”)于2021年11月19日(“生效日期”)在特拉华州有限责任公司(“房东”)和特拉华州有限责任公司(“承租人”)Are-SD Region No.72 LLC与特拉华州公司(“承租人”)箭头制药公司之间签订。

建筑：	位于加利福尼亚州圣地亚哥霍伊特公园大道10102号的那栋肯定要建造的带夹层的1层建筑

处所：	整个大楼约有144,113平方英尺，由房东确定，如附件A所示。双方规定，上述房屋的可出租面积不得重新测量。？

项目：	建筑物所在的不动产及其上的所有改善措施，包括但不限于停车场及其所有附属设施，如附件B所述。

基本租金：

每年每平方英尺租金46.80美元(即每月562,040.70美元)，可根据本条例第4节进行调整。

目标开工日期：2022年5月6日；但前提是，目标开工日期在2021年12月1日之后每一天推迟一天，前提是本租约不是双方共同签署的。

基本条款：

自生效日期(定义见下文第二节)开始，至租金生效日期后第一个完整月的第一个完整月的第一天起180个月结束。为清楚起租，如果起租日期在一个月的第一天，则基准期限的期满应从该日期开始计算。如果起租日期不在一个月的第一天，则从下一个月的第一天起计算基期期满。

允许使用：

生物医学研究和开发、实验室(GLP和非GLP)、相关和行政办公室以及符合本项目特点并符合本协议第7节规定的其他相关用途。

在租金开始日期之前，加利福尼亚州帕萨迪纳市，邮编：91101

租户在生效日期后的通知地址：
霍伊特公园大道10102号
加利福尼亚州圣地亚哥

[X]附件A-房舍说明

[X]附件B--项目说明

[X]附件C--工作信函

[X]附件D-生效日期

[X]附件E-规章制度

[X]附件F-承租人的个人财产

[X]附件G-维护表

[X]附件H-标牌

[X]图一-狗只探访政策

[X]展品J-斯克里普斯牧场市场

1.房屋和项目租赁。根据并遵守本协议的所有条款和条件，房东特此将房屋和项目出租给租户，租户特此向房东出租房屋。从开工之日起至期满为止，承租人有权一周7天、每天24小时进入房屋和项目，但因法律要求或业主根据本租约要求业主进行的任何安装、维护或维修而导致的紧急情况除外。在租期内，承租人应拥有房屋和项目的独家使用权。

2.交付；房屋验收；生效日期。业主应尽合理努力在租户改善工程准备状态(“交付”或“交付”)的目标开工日期或之前交付建筑外壳，以供承租人施工。如果房东未能及时交付房屋外壳，房东不对租户承担由此造成的任何损失或损害的责任，除本租约规定外，本租约不得无效或不可撤销。尽管本合同有任何相反规定，但如果房东未能在目标开工日期后270天(该日期可因不可抗力(见第34条)和租户延误而延长)将建筑外壳交付给租户，则租户可以书面通知房东终止本租约，如果租户终止本租约：(A)押金或其任何余额(即扣除房东根据本租约规定有权获得的所有金额后)应退还给租户：(A)押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约条款有权获得的所有金额后)应退还给租户：(A)押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约条款有权获得的所有金额后)应退还给租户本租约项下的义务或义务，但明确在本租约终止后仍有效的条款除外。在此使用的术语“建筑外壳”、“承租人的工作”、“承租人延误”、“承租人改进工作准备情况”应具有工作信函中为这些术语规定的含义。如果承租人在该270天期限届满后10个工作日内未选择废止本租约，则该废止本租约的权利将被放弃，本租约将继续完全有效。

“开工日期”应是以下两项中较早的一项：(I)业主将房产交付给租户的日期；(Ii)如果没有租客延误，业主本可以交付房产的日期。“开租日期”应以(I)开工日期后12个月的日期和(Ii)承租人工程基本完工的日期(如工作书中所定义)中较早的日期为准；但是，只要(A)限制圣地亚哥县建筑活动的政府授权(定义见下文)在该政府授权排除承租人工作的范围内有效，则在开工日期之后的每一天，租金开始日期应推迟1天，(A)政府授权(定义见下文)限制圣地亚哥县的建筑活动的情况下，在该政府授权不允许承租人的工程施工的情况下，租金开始日期应推迟1天。或(B)承租人工程设计和/或施工所需的任何许可证(定义见下文)的发放延迟超过标准发放期限(定义见下文)(除非由于承租人未能向市政府(定义见下文)提供承租人要求承租人提供的信息而导致此类延误)。为免生疑问，

如果由于前一句(A)和(B)两款而造成延误，则每日延误应同时进行，而不是连续进行。应业主要求，承租人应签署并交付一份书面确认，确认开始日期、租金开始日期和期限届满日期以本租约附件D所附“开始日期确认”的形式确定；但承租人未能签署并交付此类确认并不影响房东在本合同项下的权利。在此情况下，承租人应以本租约附件所附的“开始日期确认”的形式签署并交付一份书面确认书，确认租金生效日期、租金开始日期和期满日期，但承租人未能签署并交付此类确认不影响房东在本租约项下的权利。本租约的“期限”应为本租约首页上定义的基本期限和承租人可根据本租约第39条选择的延期期限。

尽管如上所述，业主和租客同意，如果因美国新冠肺炎疫情而对项目拥有管辖权的任何政府当局宣布或执行任何限制圣地亚哥县建筑活动的命令或命令(任何有关命令或命令，称为“政府命令”)，则只要该政府命令阻止建造建筑壳，则目标开工日期应推迟每一天，只要这种政府授权仍然有效，并且继续阻止建造建筑壳。

业主和租户进一步承认并同意：(I)截至生效日期，圣地亚哥市(以下简称“市”)发放设计和建造壳牌所需的许可证和批准(统称“许可证”)的时间通常比业主在制定业主建造壳牌时间表(“标准发放期”)时预计的时间要长。和(Ii)在建筑外壳设计和/或施工所需的任何许可证的发放延迟超过标准发放期的范围内(除因房东未能及时向市提供房东要求市提供的信息而造成的延误外)，则目标开工日期应在标准发证期满后的每一天推迟1天(至并包括该日期)，但因租户未能提供房东向租户索要的信息而出现延误的情况除外，则目标开工日期应在标准发放期结束后的每一天推迟1天(包括该日期在内)。

尽管本租约有任何相反规定，租户和业主承认并同意，自生效日期起，业主并不拥有该项目，本租约的效力和将房产交付给租户的条件是业主根据业主与项目现任业主之间的现有买卖协议(经修订)取得项目的费用所有权或签订总租约成为项目的总承租人(“条件先例”)。房东和房客均不承担任何与房东因任何原因不能或不能使先例条件得到满足而引起的任何与房东有关的责任或因房东不能或不能使先例条件得到满足而引起的任何责任。如果在生效日期后60天内未满足先例条件，则业主或租户可在60天期限届满后10天或之前向另一方递交书面通知，终止本租约。如果本租约根据前一句话终止，房东和租客将不再享有本租约规定的任何权利、义务或义务。业主声明并保证，如果满足先例条件，业主将成为项目的费用简单业主或项目的总承租人，并有权和能力根据本租约履行和交付本租约所规定的物业。

根据并遵守工作书的条款，业主应根据适用的法律要求、壳牌文件和项目许可证，按照适用的法律要求、壳牌文件和项目许可证，以良好和熟练的方式建造建筑壳体，但须对壳体进行细微的更改(如工作函中定义的此类术语)。

除工作书(包括但不限于工作书第2(D)节)所载者外：(I)租户须接受物业于开工日期时的状况；(Ii)业主不对物业的任何瑕疵负责；及(Iii)租户接管物业，即为租客接受物业及物业在被占用时状况良好的确凿证据。

承租人同意并承认，业主或业主的任何代理人均未就处所或项目的全部或部分状况、和/或处所或项目是否适合进行承租人的业务作出任何陈述或担保，并且承租人放弃对处所或项目适合于许可用途的任何默示担保。本租约，包括本租约的所有展品，构成房东和租客关于本租约标的的完整协议，并取代本租约中未包含的任何和所有先前的陈述、诱因、承诺、协议、谅解和谈判。签订本租约的每一方都依赖另一方的陈述、保证、确认和本租约中包含的协议。

(A)基本租金。起租日期所在月份的基本租金(或如起租日期并非在公历月的第一天，则为起租日期后第一个完整历月的基本租金)及保证金应在条件先例满足后10天内到期及支付。承租人应在起租日期后每个日历月的第一天或之前，以美利坚合众国的合法货币，在房东办公室，或在房东不时以书面形式指定的其他人或其他地点，或根据房东提供的电汇指示，向房东预付每月基本租金分期付款，不得要求、减免、扣除或抵销，或在本合同期限内每个日历月的第一天或之前，以美利坚合众国的合法货币支付，或在房东不时以书面形式指定的其他人或其他地点预付，或根据房东提供的电汇指示，通过联邦保险的电汇(包括ACH)向房东预付基本租金。任何部分日历月的基本租金的支付应按比例计算。承租人向房东支付基本租金和其他款项的义务和本租赁项下房东的义务是独立的义务。承租人无权在任何时候减免、降低或抵销本租约中明文规定的任何减租(如第5节所定义)。

尽管本协议有任何相反规定，只要承租人当时在本租约下没有违约(超过任何适用的通知和处理期限)，从租金生效日期后的第二个完整日历月的第一天开始至租金生效日期后的第十二个完整月届满(“解除期限”)，承租人就不需要支付基本租金。承租人应在解除租赁期结束后的第二天恢复支付该房产的基本租金。为免生疑问，承租人应继续支付本租约规定的营业费用和所有其他到期金额，以在解除期间支付100%的物业。

(B)额外租金。除基本租金外，承租人同意向房东支付额外租金(“附加租金”)：(I)自租金开始之日起，承租人应承担的“运营费用”部分(见第5条)，以及(Ii)承租人根据本租约条款承担或同意支付的任何和所有其他金额，包括但不限于因承租人违约或未能遵守本租约的协议、条款、契诺和条件而到期的任何和所有其他款项。(Ii)承租人根据本租约的规定承担或同意支付的任何和所有其他金额，包括但不限于因租户违约或未能遵守本租约的协议、条款、契诺和条件而到期的任何和所有其他款项。

(A)按年调整。基租应在租金开始日期的每年周年日增加(但如果租金开始日期发生在日历月第一天以外的日子，则应在紧接租金开始日期后的第一个完整日历月的第一天的每个年度周年日增加基租)(每个“调整日期”)，方法是将紧接该调整日期之前应支付的基本租金乘以租金调整百分比，并将所得金额加到紧接该调整前应支付的基本租金上。调整后的基本租金应按本合同规定支付。任何部分日历月的基本租金调整应按比例计算。

(B)额外租户改善津贴。除租户改善津贴和暖壳津贴(这些术语在工作书中定义)外，业主应根据工作函的条款向租户提供额外的租户改善津贴(如工作书中定义的)。自起租日期起计至基期内每个月的第一天为止，租户须支付所需的款额，以悉数摊销实际由业主提供资金的额外租客改善津贴部分(如有)，并在基准期限内按7%的年利率按月支付等额利息，该利息应自业主首次发放该等额外租客改善津贴或其任何部分(“TI租金”)之日起计。“租客改善津贴”乃“租客改善津贴”的一部分，于业主首次发放该等额外的租客改善津贴或其任何部分(“TI租金”)之日起计息。在本租约到期或提前终止时，任何未支付的TI租金应在本租约到期或提前终止时一次性支付给房东。

5.经营性费用支付。房东应向租户提交一份期限内每个日历年的运营费用的书面估计(“年度估计”)，该估计可由房东在该日历年内不时修订。从起租之日起至租期内每个月的第一天，承租人应向房东支付相当于承租人年度预算份额的1/12的金额。任何部分日历月的付款都应按比例分摊。

“运营费用”一词是指业主每年就本项目发生或累计的任何种类或种类的所有成本和费用，包括(I)税(如第9条所定义)、(Ii)保险、(Iii)在不到15年的时间内摊销的基本建设维修、改善和更换以及此类基本建设维修、改善和更换的使用年限，以及(Iv)只要本项目继续由承租人自行管理，业主的第三方物业管理人的费用就是业主的第三方物业管理人的费用；以及(Iv)只要本项目继续由承租人自行管理，业主的第三方物业管理人的费用就是业主的第三方物业管理人的费用。如果没有第三方物业经理，行政租金为基本租金的1%(但在免租期内，租户仍需每月支付相当于租户在没有免租期时应支付的行政租金)的行政租金，但不包括：

(A)该工程项目的收购及原有建造成本，以及业主工程的成本(包括在实质竣工日期前对该工程项目进行的任何翻新工程，包括作为业主工程的一部分)，以及纠正该等原有建造或翻新工程的欠妥之处的成本；

(C)业主的债务(见第27条)的利息、本金支付、业主借入的资金的融资成本和摊销(无论是有担保的还是无担保的)，以及根据本项目全部或任何部分的任何土地租赁或其他基础租赁支付的所有基本租金(但不包括税款或运营费用)；

(D)工程项目的折旧(基本设施改善除外，其成本可计入营运开支)；

(E)支付给(I)业主或其代理人或承建商的人员(不论职称为何)的薪金、工资、福利及其他补偿；或(Ii)并非全部或部分负责工程项目的营运、管理、保养或维修工作的业主或其附属公司的高级人员及雇员；但就任何该等并无实质上将其所有受雇时间投入工程项目的人而言，该人的薪金、工资、福利及其他补偿须按比例计算，以反映与经营、管理、保养或修理工程项目无关的事项所用的时间与用於与经营、管理、保养或修理工程项目无关的事宜上的时间比较，而该等人的薪金、工资、福利及其他补偿须按比例反映花在与经营、管理、保养或修理工程项目有关的事宜上的时间；

(F)与维持业主作为法团、合伙或其他实体的存在有关的一般组织、行政和间接费用，包括一般公司、法律和会计费用；

(G)与工程项目的雇员、顾问、管理代理人、买方或承按人进行谈判或发生纠纷所招致的费用及开支，包括律师费；

(H)业主、其雇员、代理人或承包商违反任何法律要求(如第7条所界定)而招致的费用；

(I)因房东不能或未能按时缴纳税款或任何其他款项及/或提交任何应缴税款或资料申报表，或因房东未能在拖欠款项前缴付本条例规定须由业主缴付的任何税款或任何其他款项而招致的罚款、罚款或利息；

(J)支付给业主或业主的附属公司或关联公司的间接费用和利润增量，用于支付工程项目内或向工程项目提供的货物和/或服务的费用和/或服务，但超出由无关联的第三方在竞争基础上提供的该等货物和/或服务的成本；

(K)业主的慈善或政治捐款的费用，或在工程项目内维持的美术或雕塑或节日装饰品的费用；

(L)项目的销售、融资、再融资、租赁、营销、广告或宣传所发生的费用；

(M)业主或项目权益拥有人的所得税净额、专营权税、股本税、赠与税、遗产税或遗产税，或对项目或其中任何部分或权益征收的任何联邦、州或地方文件税；

(N)业主严重疏忽或故意行为不当所引致的讼费、罚款或罚款；

(O)根据下面第13条的规定，由业主负责的结构项目的任何费用，由业主独自承担(而不是作为运营费用)；

(Q)在承租人根据本租约不负责任的大楼或项目内或附近拆除、研究、测试或补救有害材料(如第30条所定义)而产生的任何费用；

(R)根据就该建筑物或工程项目或其任何部分而向业主发出的任何保证书(包括与业主的工程相关而发出的保证书)而须向业主发还的费用；

(T)在租客以外的人实际报销的范围内，以其他方式可包括在营运费用内的任何开支。

此外，即使本租约有任何相反规定，业主就业主合理预期可减少整体营运开支(例如但不限于减少本项目的能源使用量)的任何资本改善工程而招致或应计的营运开支(“节能成本”)，应在相等于(A)15年、(B)该等基建项目的使用年限或(C)(I)节能成本的商数(以较小者为准)的年限内摊销。“节能成本”应在相等于(A)15年、(B)该等基建项目的使用年限或(C)(I)节能成本的商数的年限内摊销。除以(Ii)业主合理预期可因该等资本改善而节省的每年营运开支。

在每个历年(或合理要求的较长期间)结束后的90天内，业主应向租户提交一份合理详细的报表(“年度报表”)，说明：(A)上一历年的实际运营费用总额和租户应占的份额，以及(B)租户在该年度支付的运营费用总额。如承租人在该年度的实际营运开支中所占份额超过承租人支付该年度的营运开支，则超出的部分应由承租人在向承租人交付该年度报表后30天内到期并作为租金支付。如果租客支付的经营费用超过租客在该年度实际经营费用中的份额，房东应在该年度报表交付后30天内向租客支付超出的部分，但在期满后或提前终止租客或租客拖欠租金的情况下，房东应在扣除房东应支付的所有其他金额后向租客支付超出的部分。根据本款规定，房东和租客有义务支付任何多付的款项或欠款，在本租约期满或提前终止后继续有效。

年度报表是最终的，对租户具有约束力，除非租户在收到年度报表后120天内对其中的任何项目提出异议，并向业主发出书面通知，指明每一项争议项目及其原因。如果在120天内，租户合理且真诚地质疑或质疑业主关于租户应承担的运营费用的陈述的准确性，房东将向租户提供与项目运营有关的业主账簿和记录，以及房东合理确定用于回应租户问题的信息(“费用信息”)。如果在承租人审核此类费用信息后，房东和租户无法就承租人应分摊的运营费用金额达成一致，则承租人有权选择一家由承租人选择的独立的地区或国家认可的会计师事务所，根据非或有费用安排(承租人的全部成本和费用)并经房东批准(该批准不得被无理扣留或拖延)、审计和/或审查相关年度的费用信息(“独立审查”)。任何这种独立审查的结果对房东和租户都有约束力。如果独立审查显示租户实际支付的有关历年的营业费用超过了承租人在该日历年的营业费用份额，房东应根据房东的选择(I)将超出的金额贷记估计营业费用的下一期，或(Ii)在该报表交付后30天内向租户支付超出的部分，但在本租约期满或提前终止后，或如果租户拖欠租金义务，则房东应选择(I)将多出的金额贷记到下一期估计的运营费用中，或(Ii)在该报表交付后30天内向租户支付超出的部分，但在本租约期满或提前终止后，或如果租户拖欠租金的义务除外, 房东在扣除房东应付的所有其他款项后，应将超出的部分支付给租户。如独立审核显示租户就该历年的营运开支支付的款额少于租户在该历年的营运开支份额，租户应在提交该报表后30天内向业主支付差额。如果独立审查显示租户在运营费用方面多付了超过5%的费用，则房东应补偿租户因独立审查而发生的所有费用。承租人分担义务开始和结束的历年的营业费用应按比例分摊。

“承租人份额”应为本租约首页所列承租人份额的百分比。基本租金、承租人的营业费用份额以及承租人在本合同项下应向房东支付的所有其他金额在本协议中统称为“租金”。

6.保证金。承租人应在条件先例得到满足后10天内向业主交一笔保证金(“保证金”)，用于履行本租约第1页所列的所有承租人义务，保证金应为无条件的、不可撤销的信用证(“信用证”)的形式：(I)以房东合理满意的形式和实质；(Ii)指定房东为受益人；(Iii)明确允许房东随时通过向发行人递交通知，通知房东有权根据本租约条款提取本租约，(Iv)由FDIC保险的金融机构出具，令房东合理满意，以及(V)在房东选择的状态下，通过出示即期汇票可赎回房东，(Iii)明确允许房东随时利用该租约，(Iv)由FDIC保险的金融机构出具，令房东合理满意，以及(V)在房东选择的状态下凭即期汇票赎回。如果承租人没有在任何当时的信用证规定的到期日之前至少10天向房东提供符合本合同所有要求的替代信用证，房东有权提取当前信用证的全部金额。

并将提取的现金作为保证金持有，不收取利息。保证金由房东保管，作为承租人履行本租约义务的保证金。保证金不是预付租金保证金，也不是房东在租户违约时的损害赔偿金。每次发生违约(如第20条所定义)时，房东可以使用全部或部分保证金来支付本租赁项下到期的拖欠款项、加州民法典第1951.2条规定的未来租金损害赔偿，以及此类违约所造成的任何损害、伤害、费用或责任的成本，但不影响本文规定或法律规定的任何其他补救措施。业主根据本条款第6款使用保证金的权利包括在根据下文第21(C)条终止本租约后使用保证金支付未来租金损害赔偿金的权利。如果房东按照第6条的规定提取信用证，承租人应在书面要求后10个工作日内提交一份房东合理接受的替换信用证或对现有信用证的修改，将信用证恢复到本租约第1页规定的保证金的全部金额。承租人特此放弃现在或将来生效的任何法律的规定，包括但不限于加州民法典1950.7条款，该条款规定，房东可以从保证金中只索要那些合理必要的款项，用于补救拖欠租金、修复租客造成的损坏或清理房屋，双方同意，房东还可以要求合理必要的款项，以补偿房东因租户或任何高级人员、雇员的行为或不作为而造成的任何其他可预见或不可预见的损失或损害，这些损失或损害是可以预见的或不可预见的。该条款规定，房东只能从保证金中索要合理必要的款项，以弥补租客或任何高级职员或雇员的行为或不作为造成的任何其他可预见或不可预见的损失或损害。, 承租人的代理人或被邀请人。在对承租人提起破产或其他债务人-债权人诉讼时，保证金应被视为首先用于支付房东在提起该等诉讼之前的一段时间内到期的租金和其他费用。如果承租人应全面履行本租约的每项条款，押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约条款有权获得的所有金额后)应在本租约到期或提前终止后90天内返还给承租人(或根据房东的选择，返还给租户权益的最后受让人)。

如果房东转让其在本项目或本租赁中的权益，房东应(A)将房东当时持有的任何保证金转让给根据本条款第6条承担房东义务的个人或实体，或(B)将房东当时持有并在本条款允许的扣除额后剩余的任何保证金返还给租户。一旦转让给受让人或将押金退还给租客，房东对押金不再有任何义务，租客退还押金的权利仅适用于房东的受让人。房东对保证金的义务是债务人的义务，而不是托管人的义务，因此不产生利息。

7.使用。房产应仅用于本租约第1页基本租赁条款中规定的许可用途，并符合适用于本项目的场地开发许可证以及现在或今后适用于本房产及其使用和占用的所有法律、命令、判决、条例、法规、法规、指令、许可证、许可证、契诺和限制，包括但不限于《美国残疾人法》第42 U.S.C.§12101及以下所载的法律、命令、判决、条例、法规、法规、指令、许可证、许可证、契诺和限制。(连同据此颁布的条例，“反兴奋剂机构”)(统称为“法律要求”，每一项均为“法律要求”)。承租人应在业主10天的书面通知后，停止任何被任何有管辖权的政府当局(如第9条所界定)宣布为违反法律规定的处所的使用；但是，如果承租人与适用的政府当局提出争议，并且根据法律规定允许承租人在争议期间继续使用有关用途，则该承租人可以继续使用。承租人不得允许房屋的任何部分被用作ADA或任何类似法律要求所定义的“公共住宿场所”。承租人将以谨慎、安全和适当的方式使用房产，不会浪费或允许浪费，不会使房产的楼面或结构超载，不会对房产进行拍卖、清算或停业出售，也不会将房产用于任何非法目的。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内或之上放置任何会使楼面超载的机械或设备，也不得在项目电梯内运输或移动该等物品。业主事先书面同意不得无理拒绝、限制或拖延。

根据工作信函的条款，业主应自费负责(I)在业主工作基本完成之日，建筑壳牌遵守法律要求(包括ADA)，以及(Ii)在业主工作的适用部分基本完成之日，业主的剩余工作符合法律要求(包括ADA)，业主应自费承担责任：(I)在业主工作基本完成之日，建筑外壳遵守法律要求(包括ADA)；(Ii)在业主工作基本完成之日，业主剩余工作符合法律要求(包括ADA)。在业主的工作基本完成之日之后，业主应作为运营费用(只要该法律要求一般适用于项目所在地区的类似建筑)并由承租人承担费用(只要该法律要求是由于承租人对房屋的特殊使用、承租人的工作和/或承租人的改动而触发的)，并根据法律要求对项目外部部分进行任何要求的改动或修改，由承租人承担费用(如果该法定要求是由于承租人对房屋的特殊使用、承租人的工作和/或承租人的改动而触发的)。除前两句所述者外，承租人应自费对处所进行法律规定(包括但不限于与承租人对处所的特定使用或占用、承租人的工作和/或承租人的改动有关的法律规定，包括但不限于对处所的要求)。

承租人承认，房东可以(但没有义务)自费寻求获得关于项目和/或房产的能源与环境设计(LEED)、WELL建筑标准或其他类似的“绿色”认证，承租人同意与房东合理合作，并提供房东可能合理要求的与此相关的信息和/或文件；但不得延长与该认证相关的目标开工日期。

8.坚持到底。如果经房东明确书面同意，租户在租期终止后仍保留对房屋的占有权，(I)除非另有书面同意，否则房东应随时立即终止该占有权，(Ii)本租约的所有其他条款和条款(包括但不限于根据本合同第四节调整基本租金)在该滞留期内将保持全部效力和效力(不包括任何扩展或续签选择权或其他类似的权利或选择权)，(Ii)在此期间，本租约的所有其他条款和条款(包括但不限于根据本合同第四节调整基本租金)将保持完全效力和效力(不包括任何扩展或续签选择权或其他类似的权利或选择权)。(Iii)承租人应继续支付基本租金，金额为本租约期满或提前终止之日应支付的金额，或房东在该书面同意中由房东全权及绝对酌情决定的其他金额，及(Iv)所有其他付款应根据本租约条款继续支付。如果租客在未经房东明确书面同意的情况下，在租约期满或提前终止后仍占有该房产，(A)租客应根据本租约条款成为租客，但每月租金应相当于租期最后30天内有效租金的150%；(B)如果租约持续超过30天，租客应对房东因租约而遭受的一切损害负责，包括相应的损害赔偿；(B)如果租约持续30天以上，承租人应对房东因租约保留而遭受的一切损害负责，包括后果性损害；但是，如果租户在合同期满或提前终止前30天内向房东提交书面询问，房东将通知租户是否存在相应损害的可能性。除非另有明文规定，否则承租人的保留，无论是否得到业主的同意，都不能延长本租约。, 本第8条不得解释为同意承租人保留对房屋的占有权。房东在本租约期满或提前终止后接受租金，不会导致本租约的续签或恢复。

(A)业主须缴付任何联邦、州、地区、市级、地方或其他政府当局或机构(包括但不限于准公共机构(统称“政府当局”)在任期内征收的所有税项、征费、费用、评税及任何种类的政府收费，作为营运开支的一部分)，包括但不限于以下所有税项：(I)全部或部分由任何联邦、州、地区、市政、地方或其他政府机关或机构征收或量度，或根据该等机关或机关征收的：根据本租约须付予业主的租金(或业主收到的总收入)，或(Ii)根据任何种类的处所或项目的面积、评估价值或其他量度或评估，或(Iii)对处所或项目的任何部分的营运或维修(包括泊车)所评估或征收的租金，或(Iv)由任何政府当局颁布的法律规定或对其作出的法律规定或解释所评估或征收的租金(或业主根据本租约或其中任何部分的租金所收取的毛收入)；或(Ii)根据任何种类的处所或项目的面积、评估价值或其他量度或评估而评估或征收的租金；或(Iv)根据任何政府当局颁布的法律规定或对法律规定或其解释而评估或征收的租金或总收入

作为业主经营业务或占用本项目租赁空间的许可证或其他费用、收费、税收或评估。房东可以通过适当的法律程序对任何税收或保证税收的留置权的金额、有效性或应用提出异议。税款不应包括向房东征收的任何净所得税，除非此类净所得税替代本合同项下应缴的任何税款。税金不包括对逾期缴税的任何处罚，除非是由于租户逾期支付租金所致。如任何该等税项是直接向租客征收或评定的，则租客须负责并须按讼费评定当局规定的时间及方式缴付该等税项。承租人应在拖欠之前支付对租客放置在房产内的任何个人财产或行业固定装置征收或评估的任何和所有税款，无论是向房东或租户征收或评估的。如租客的非土地财产或行业固定附着物的任何税项是向业主或业主的财产征收的，或如项目的评估估值因处所的改善或改动而增加价值，则不论处所是否由业主或租客拥有，亦不论是否附连于该不动产以成为该处所的一部分，则业主有权而非有义务缴付该等税款。房东对任何超额估价的确定应具有约束力和决定性，没有明显的错误。房东支付的任何此类款项应构成租客在房东书面要求后10天内应向房东支付的额外租金。

(B)除任期的最后2年外，本条第9(B)条的条款适用。在起租日期及业主收到有关课税年度的税单后，业主应应租客的书面要求，以书面通知租客业主是否打算就该课税年度在租期内全部或部分的税项提出上诉。如果房东没有选择上诉，承租人有权在不迟于允许上诉的最后一天的最后一天前30天向房东递交书面通知，要求房东(I)降低项目的评估估价，(Ii)退还税款，和/或(Iii)就质疑任何税收的有效性和/或适用性的索赔(每项，“税务抗辩”)要求其他救济。法院费用、合理的律师费、会计师费用、业主管理代理人的费用和开支以及符合任何抵押权人要求的费用)应在业主书面通知后10个工作日内由承租人全额支付；但是，如果业主出于善意、商业上合理的判断(考虑到该请求的请愿书和/或相关索赔的重要性和该事项的成功可能性等因素)或与项目的谨慎管理和/或运营相一致，则房东不应被要求作出任何该等税务拒付申请(除其他因素外，还考虑到该请求的重要性和/或相关索赔的重要性以及在该事项上的成功可能性)，并认为该请求的税务拒付申请不符合本项目的审慎管理和/或运营。如果房东对任何一个纳税年度的税收有争议，并且这种竞争导致该纳税年度的税收增加，那么, 房东有权向租户收取任何先前少交的税款。如果房东收到退还租客已缴纳税款的任何部分，则房东应在收到后30天内退还租客已退还的税款，减去房东为获得退还而合理发生的任何费用(包括但不限于评估费、法院费用、合理的律师费、会计费和房东管理代理人的费用和开支)，如果房客以前没有支付过的话。在一定程度上，房东应退还房客为获得退税而合理发生的任何费用(包括但不限于评估费、法院费用、合理的律师费、会计费和房东管理代理人的费用和开支)。

10.停车。根据所有适用的法律要求、不可抗力或征用(如下文第19节所定义)，承租人有权在期限内免费使用本项目的所有停车位，大约相当于493个停车位，如本合同附件附件G所示。承租人有权自行决定将停车位指定为预留或非预留停车位，费用由承租人承担。房东不负责向任何第三方强制执行租户的停车权。

11.公用事业、服务。自开工之日起，承租人应安排向房屋提供水、电、热、光、电、下水道和其他公用事业设施(包括燃气和消防喷头，只要本项目已为该等服务铺设管道)、垃圾和垃圾收集以及清洁服务(统称为“公用事业设施”)，并向该房屋提供水、电、热、光、电、下水道和其他公用设施(包括燃气和消防喷头)、垃圾收集和清洁服务(统称为“公用设施”)。承租人应支付在房屋内使用的所有公用事业、公用事业的所有维护费、任何政府当局或公用事业提供商征收的任何雨水下水道费用或其他类似的公用事业费用，以及任何税、罚金、附加费或类似费用

对其收费。公用事业的中断或故障，无论出于何种原因，均不得导致租户被驱逐或推定驱逐、本租约终止或租金减免。

即使本协议有任何相反规定，如果(I)房屋的基本服务(定义如下)发生中断，且该停止完全是由于房东的严重疏忽或故意不当行为，而不是由于租户或任何租户一方的任何作为或不作为，或房东无法合理控制的任何事项(任何该等基本服务的停止在下文中称为“服务中断”)，以及(Ii)该服务中断在着陆后持续超过连续3个工作日，则(Ii)该服务中断在任何部分都不是由于租户或任何租户一方的任何作为或不作为或任何超出房东合理控制范围的任何事项(以下称为“服务中断”)造成的，并且(Ii)该服务中断在落地后持续连续3个工作日以上及(Iii)该等服务中断对租户在物业内的正常运作造成重大不利影响，则在该5个营业日后该服务中断持续的每一天，应减收一天的基本租金；(Iii)如该服务中断对承租人在该房屋内的正常运作造成重大不利影响，则在该5个营业日后，该服务中断持续的每一天，可获减免一天的基本租金；然而，如果物业的任何部分可合理地用于租户的正常业务运营，或如果租户在该服务中断的情况下在物业的任何部分进行全部或部分运营，则每次基本租金每日减免的金额应仅与租户正常运营或使用物业能力中断的性质和程度成比例。根据本款给予租客的权利是房东未能提供服务所致租客的唯一及排他性补救，而房东对租客因未能提供或停止服务而蒙受或蒙受的任何损失或损害，概不负责。本办法所称基本服务，是指下列服务：暖通空调服务、给水、下水道和电力, 但在每种情况下，仅限于房东有义务根据本租约向租户提供。

12.更改和承租人的财产。由承租人或代表承租人对处所进行的任何改动、增建或改善，包括在处所内任何门窗上加装任何种类或性质的锁或螺栓，但不包括安装、拆卸或重新调整家具系统(拆除业主拥有或支付的家具系统除外)，而不涉及对建筑物系统(如第14条所界定)的结构或连接(普通插头或插座除外)的任何改动(“改动”)，须事先征得业主的书面同意，不得无理违反。有条件的或延迟的(但如果这种改变对结构或建筑系统造成不利影响，或会大幅降低当时现有改善的价值，则业主可全权酌情给予或拒绝同意)。如果在任何12个月内所有此类工程的总成本不超过500,000.00美元(“仅限通知的更改”)，承租人可在未经业主事先批准的情况下对房屋进行非结构性更改，前提是租户以书面形式通知业主拟进行的仅限通知的更改，并且该通知应附有计划、规格、工程合同以及业主可能合理要求的关于仅限通知的更改的性质和费用的其他信息。通知和随附材料应在不少于10个工作日之前交付给业主。如果房东批准任何变更，房东可以根据房东唯一和绝对的酌情权，就房东认为适当的变更的开始、实施和完成向租户施加商业上合理的条件。任何审批请求均应以书面形式提出。, 在任何拟建工程之前不少于15个工作日交付，并随附计划、规格、投标建议书、工程合同以及业主可能合理要求的有关改建性质和费用的其他信息，包括所有从事工作或提供材料的人员的身份和邮寄地址。业主审查计划和规范并监督施工的权利应完全出于其自身利益，业主没有责任确保该等计划和规范或施工符合适用的法律要求。房东应在收到房东的书面要求后15天内，尽合理努力回应房客提出的同意任何改动的书面请求，并提交本合同规定的所有文件。如果房东没有在15天内作出回应，租户应向房东提供第二份书面通知，用12号大写粗体字体标明房东在收到第二次通知后5个工作日内没有回应租客的变更请求，视为房东批准，如果房东在该5个工作日内没有回复，则房东应视为批准了该变更请求。承租人应自行承担费用和费用，使所有变更符合保险要求和法律要求，并应在

其全部成本和费用因任何变更而按法律要求进行的任何变更或修改。承租人应在收到房东的书面要求后10天内向房东支付相当于承租人或其承包商或代理人因更改房东的管理费用和计划审查、协调、调度和监督费用而产生的所有费用的3%的金额，作为额外租金。房东可以根据适用法律在房屋及其周围张贴与任何改动相关的不负责任的通知。承租人应补偿房东，并赔偿房东因承租人或其承包商的工作失误、此类工作造成的延误或清理不当而产生的任何费用，并使房东不会受到损害。

承租人应在没有留置权的情况下完成所有变更，并应提供(并促使每个承包商或分包商提供)工伤和其他保险的保险证书，金额和保险公司应合理地令房东满意，以保护房东免受施工期间人身伤害或财产损失的责任。完成任何改建后，承租人应向业主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓声明，以及所有该等承包商和分包商的最终留置权豁免；(Ii)任何此类改建的“竣工”计划(如果有)。

除可拆卸装置(如下定义)外，所有装置(如下定义)在期限内和期限届满或提前终止后属于业主财产，租户不得在期限内的任何时候移走，并应作为房产的一部分保留在房产中并与房产一起交出。尽管有上述规定，业主可在要求批准任何此类安装时，或在收到仅限通知的变更通知时，通知承租人房东要求承租人在期限届满或提前终止时拆除该装置，在这种情况下，承租人应按照紧随其后的句子拆除该装置。在合同期满或提前终止时，承租人应拆除(I)承租人安装在房屋内或建筑物立管或正压送风系统中的所有电线、电缆或类似设备，(Ii)房东已根据前一句话向承租人发出拆除通知的任何装置，以及(Iii)承租人的所有财产(见下文定义)，承租人应恢复和修复因拆除造成或因此而造成的任何损坏，包括但不限于，封堵房屋墙壁后面的所有此类连接并修理。在租期届满或提前终止后的任何恢复期内，承租人应按照本合同规定向房东支付租金，就像该空间被承租人以其他方式占用一样。如果承租人或任何贷款人要求业主放弃对承租人财产的任何留置权，出租人或其他声称拥有承租人财产权益的个人或实体，且业主同意放弃。, 然后，房东有权从租客那里获得补偿，以补偿与准备和谈判每次放弃留置权相关的实际、合理的自付费用。

就本租赁而言，(X)“可拆卸装置”是指本租约附件F中所列的任何物品，以及业主和租户书面同意将来列入附件F的任何物品；(Y)“承租人财产”是指可拆卸装置，以及(除装置外)承租人的任何个人财产或设备，可以在不对房屋造成实质性损害的情况下被拆除；(Z)“装置”是指用热身/TI基金支付的任何类型的所有财产、所有改建、所有固定装置和所有各方；以及(Z)“装置”是指用热身/TI基金支付的任何类型的所有财产、所有改建、所有固定装置和所有各方。为使建筑物成为建筑物不可分割的一部分，包括但不限于穿透屋顶或正压送风系统的通风柜、内置冷藏室、内置暖气房、步入式冷藏室、步入式暖气房、去离子水系统、玻璃清洗设备、高压灭菌器、冷水机组、内置管道、机电设备和系统，以及任何发电机和转换开关，这些设施应包括但不限于内置式冷藏室和橱柜以及其他类似的附加设施、设备、物业和装修。

13.房东维修。业主应自负全部费用(而非运营费用)，负责建筑物屋顶(不包括屋面膜)、外墙和基础(“结构项目”)的资本维修和更换，除非该等维修或更换是由租户或任何租户一方引起的，在这种情况下，租户应承担该等结构项目的全部维修或更换费用。业主应负责该等结构项目的日常维护和维修，作为运营费用。房东，作为经营者

由承租人、代理人、佣人、雇员、受邀人和承包商(或承租人的任何受让人、承租人和/或承租人各自的代理人、佣人、雇员、受邀者和承包商)(统称为承租人)造成的维修完好、合理损耗和未投保的损失和损害，应由承租人、承租人、承租人和/或承租人(或承租人的任何受让人、转租人和/或被许可人各自的代理人、佣人、雇员、受邀者和承包商)(统称“承租人”)维护、维修和更换承租人或任何承租人造成的损失和损害应由房东负责修理，但不包括在保险范围内，费用由承租人自理。业主保留在以下情况下停止建筑系统服务的权利：(I)由于意外或紧急情况，或(Ii)业主认为有必要进行的有计划的维修、改建或改善，直到上述维修、改建或改善完成为止。业主对在任何该等中断期间没有供应建筑系统服务不承担任何责任或法律责任；但除非在紧急情况下，否则业主须提前7天以书面通知租客任何为进行例行保养、修理、改动或改善而计划停止提供建筑系统服务的计划。业主应采取合理措施，在此类建筑系统计划停工期间尽量减少对租户操作的干扰，并应采取合理努力提前与租户协调此类计划停工(紧急情况下除外)。对于业主根据本节要求进行的维修，承租人应立即以书面形式通知业主, 在此之后，业主应考虑到维修的性质，在合理的时间内采取商业上合理的努力进行维修。业主对任何未能进行任何维修或保养的情况概不负责，除非在租客书面通知需要进行该等维修或保养后，该等故障仍会持续一段不合理的时间。承租人放弃根据任何州或地方法律终止本租赁或由房东承担费用进行维修的权利，但须遵守本合同第31条的规定，并同意双方就该等事项各自享有的权利应仅限于本合同规定的权利。因火灾、地震、洪水、破坏、战争或类似原因造成的损坏或破坏而需要进行的维修应受第18条的控制。

14.Tenant的维修。根据本合同第13条和第18条的规定，承租人应自费维修、更换和维护房屋的所有部分，包括但不限于入口、门、天花板、内窗、内墙、消光墙的内侧，以及为房屋提供服务的建筑系统，包括暖通空调、管道、消防喷头、电梯以及为房屋和本项目其他部分提供服务的所有其他建筑系统(“建筑系统”)。如果承租人没有进行任何维修或更换，或者没有对房屋进行维护，房东应通知承租人这种不能维修的情况。如果租客在收到房东的书面通知后10天内没有开始补救，并在此之后努力进行补救直至完成，业主可以进行该工作，并应在提出书面要求后10天内由租客报销；但是，如果租客的不履行造成或可能造成紧急情况，业主可以立即开始补救，此后有权向租客追回补救费用。在第17和18条的约束下，承租人应承担因承租人或任何承租方造成的损坏而对项目任何部分进行维修或更换的全部未投保费用。

尽管本租约中有任何相反规定，自生效之日起，房屋的维护和维修义务应在业主和租户之间分配，如本租约附件G所述。根据附件G分配给承租人的维修义务(“承租人维修义务”)应由承租人自行承担费用。承租人的维护义务应包括为业主合理接受的承包商或与其签订的合同的采购和维护。尽管本合同有任何相反规定，承租人根据本款签订的任何此类合同的工作范围至少应符合制造商建议的维护程序，以优化适用设备的性能。即使本租约中有任何相反规定，房东也没有义务履行任何租户赡养义务。承租人的维修义务不包括承租人对项目进行任何结构和/或资本维修或改善的权利或义务，在承租人对承租人的维修义务负责的任何期间，业主应继续按照前一款的规定，作为运营费用的一部分，负责资本维修和

需要对项目进行更换。如果租户未能按照本租约的要求，以房东合理接受的方式维护作为租户维护义务一部分的房屋的任何部分，房东有权(但无义务)向租户发出书面通知，并承担与房东或房东的附属机构在圣地亚哥地区其他房东管理的单租户项目中履行的职责相一致的租户维护义务(如果租户在收到此类通知后30天内不能纠正租客的不力)，则房东有权(但无义务)向租户提供书面通知，并承担与房东或房东的附属公司在圣地亚哥地区其他房东管理的单租户项目中履行的职责相一致的租户维护义务。房东应在通知中明确房东承担的租客赡养义务。尽管本协议有任何相反规定，如果房东在合同期限内的任何时候根据前一句话承担租户赡养义务，管理租金(或房东第三方管理人的费用，如果适用)应增加到基本租金的3%。

承租人应促使承租人雇用的任何供应商和其他在项目中提供常规服务的供应商和其他服务提供商(包括承租人雇用的服务提供商提供与建筑系统有关的服务或与物业有关的清洁服务)在物业或项目中提供服务，以有效地维持法律要求的工伤赔偿保险和合理的商业一般责任保险，承保金额为业主合理接受。承租人应促使这些供应商和服务提供商指定房东和亚历山大港房地产股权公司为此类保单下的额外保险人，并应在向项目承租人提供任何服务之前，向房东提供证明所需保险范围的保险证书(并显示房东和亚历山大港房地产股权公司为此类保单下的额外保险人)，并应向房东提供保险证书，以证明所需的保险范围(并显示房东和亚历山大港房地产股权公司为此类保单下的额外保险人)，并应在适用的供应商或服务提供商向项目承租人提供任何服务之前，向房东提供保险证书。

15.机械师的留置权。承租人须在承租人收到提交通知后10个工作日内，以保证书或其他方式解除针对处所或工程项目而提交的声称已为承租人完成的工作或声称已向承租人提供材料的任何机械师留置权，费用由承租人自行承担，并应以其他方式使处所和工程项目不受因所完成的工作、提供的材料或承租人承担的义务而产生的任何留置权的影响。如果承租人未能履行本协议所述的任何留置权，业主有权(但无义务)支付该索赔或提交保证金或以其他方式提供担保，以消除作为对项目所有权的索赔的留置权，其费用应立即作为额外租金由承租人支付。如果承租人租赁或融资购买办公设备、家具或承租人在经营业务中使用的其他可拆卸个人财产，承租人保证，任何出租人或承租人债权人作为公开记录提交的任何统一商法典融资声明，在其表面或通过其证物将表明该融资声明仅适用于位于房产内的承租人的可拆卸个人财产。在任何情况下，不得在声明中提供项目地址，而不限定留置权仅适用于承租人的可移动个人财产。

16.赔偿。承租人特此向业主、其高级管理人员、董事、员工、经理、代理人、分代理、组织实体和租赁签字人(统称为“业主受保障方”)进行辩护、挽救和保护，使其免受任何和所有的要求、索赔、责任、损失、费用、费用、诉讼、诉讼因由、损害或判决，以及调查或抗辩所产生的一切合理费用(包括但不限于合理的律师费、收费、支出和诉讼费用)(统称为“业主受保障方”)的损害，以及因调查或抗辩而产生的所有合理费用(包括但不限于合理的律师费、收费、支出和诉讼费用)(统称为“业主受保方”)。对因使用或占用房产或项目而直接或间接造成的人员伤亡或财产损坏(包括但不限于租户或租户一方在房产或项目内或附近的任何作为、不作为或疏忽)或租户在履行本协议项下的任何义务时的违约或过失提出的索赔)，除非是由业主受赔偿方故意的不当行为或疏忽造成的，则不在此限，但如因使用或占用房产或项目而直接或间接造成人员伤亡或财产损坏(包括但不限于租户或租户当事人在房产或项目内或附近的任何作为、不作为或疏忽)，则不在此限。房东不对租户承担个人财产损坏的所有风险(包括但不限于丢失保存在房屋内的记录)。承租人进一步放弃与任何此类损坏或破坏个人财产相关的对承租人业务的损害或收入损失的任何和所有索赔(包括但不限于任何记录丢失)。业主受赔偿方不对项目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行为、不作为或疏忽造成的任何损害负责。

17.保险。业主应维护所有风险财产，如果适用，还应提供洒水器损坏保险，覆盖项目的全部重置成本。业主应进一步购买并维持与本项目有关的人身伤害和财产损失的商业一般责任保险，单个损失限额不低于2,000,000美元。业主可以(但没有义务)维持其认为必要的其他保险和附加保险，包括但不限于洪水、环境灾害和地震、建筑设备的损失或故障、错误和遗漏、维修或重建期间的租金损失、为受雇提供服务的员工提供的工伤补偿保险和忠诚保证金，以及承租人安装的或业主通常提供的标准改善以外的保险，无论这些是否属于本项目的一部分。所有此类保险应作为运营费用的一部分包括在内。本项目可包括在一揽子保单中(在这种情况下，可分配给本项目的此类保险的费用将由业主根据保险人的成本计算确定)。

承租人在承租期内应自费维持：所有风险财产保险，包括业务中断和额外费用，包括承租人自费在房屋内安装或放置的所有财产和装修的全部重置成本；不低于法律规定的最低限额的工伤赔偿保险；雇主责任保险，雇主责任限额为100万美元的人身伤害-每次事故，疾病保单限额的人身伤害100万美元，以及疾病造成的身体伤害100万美元。和商业一般责任保险，对于房屋的人身伤害和财产损失，每次事故的最低限额不低于5,000,000美元。承租人经营的商业一般责任保险应包括Alexandria Real Estate Equities，Inc.以及房东、其高级职员、董事、雇员、经理、代理人、分代理人、组成实体和租赁签字人(统称为“房东被保险人”)，作为附加保险人；按事故而不是索赔的方式投保；由投保人评级不低于A-和“最佳保险指南”中的金融类别评级至少为VII级的保险公司出具；不得包含敌意火险排除。并向房东被保险人提供主要保险(向房东保险人开具的任何提供重复或类似保险的保单应被视为超过租户的保单，无论限额如何)。承租人应(I)提前30天书面通知房东取消该商业一般责任保单。, (Ii)要求承租人的保险人尽力提前30天书面通知房东取消该商业一般责任保单(如果因未缴纳保险费而取消保单，则提前10天通知房东)。承租人应(I)在承租人向房东交付由承租人签署的本租约副本的同时，(Ii)在每次续保之前，将此类保单的副本(如房东要求)或显示本合同所要求的承保范围并表明房东为额外被保险人的保险证书，连同支付适用期间保费的合理证据一起交付给房东。(Ii)在每次续保之前，承租人应向房东交付一份由租户签署的本租约副本，以及(Ii)在每次续保之前，租户应将其作为额外被保险人交付房东。承租人的保单可以是“总括保单”或“总括保单”，每个地点都有合计签注，明确规定保险金额不得受到保单承保的其他损失的影响。承租人应在保单到期前至少5天向房东提供续签证明。如果根据本租约要求承租人维持的任何保险被取消或终止，或到期，或将减少或重大改变，或房东收到任何此类保险的不续期通知，且租户在当前承保期限届满前至少5天未能获得替代保险，房东可根据本租约的要求获得保险，费用由租户自理。房东支付的任何此类款项应构成租客在十日书面要求后立即应向房东支付的额外租金。

在保险将包括房东作为额外被保险人的每一种情况下，承租人还应应房东的书面请求，指定并提供证明房东为额外被保险人的证书给：(I)持有项目或其任何部分担保权益的房东的贷款人，(Ii)房东是项目所在房地产的租户的任何租约下的房东，如果房东的权益是或将成为土地或其他基础租约下的租户的权益，而不是费用所有人的权益，和/或(Iii)房东是项目所在房地产的租户，如果房东的权益是或将成为土地或其他基础租约下的租户的权益，而不是费用所有人的权益，和/或(Iii)业主是项目所在房地产的租户

房东和租客获得的财产保险应包括保险人放弃代位权，以及根据被保险人的转让，对房东或租客及其各自的高级管理人员、董事、雇员、经理、代理人、受邀人和承包商(“关联方”)就由此投保的任何损失或损害享有的所有权利。任何一方或其各自的关联方均不对另一方因本协议要求维持的财产保险项下的任何风险造成的损失或损害承担责任，双方均放弃就此类损失或损坏向另一方及其各自的关联方索赔。一方未为其财产投保不应使本豁免无效。房东及其关联方对租户或通过租户提出索赔的任何人因任何原因在房产或项目内或之上发生的任何事故或事件而造成的业务中断和损失，不承担责任，租户特此放弃向该等各方提出的所有索赔。如果上述豁免违反与免责协议有关的任何法律，房东或租客的责任不应视为免除，而应次于对方的保险人。

房东可要求提高保单限额，以符合房东贷款人的要求和/或将承保限额提高到项目内新租户当时普遍要求的水平；但是，如果增加的承保金额与类似项目的机构业主当时要求的承保金额一致，而租户在项目所在的地理区域拥有类似大小的房产，则承保金额必须与该项目所在地理区域内租户的承保金额保持一致。

18.恢复。如果在期限内的任何时候，项目或房产因火灾或其他伤亡而损坏或被毁，业主应在发现损坏后60天内通知租户，说明业主合理估计修复项目或房产(视情况而定)所需的时间(“恢复期”)。如果预计恢复期超过12个月(“最长恢复期”)，业主可在该通知中选择终止本租约，自发现损坏或破坏之日起75天后终止；但是，尽管业主选择恢复，租户仍可在收到业主的估计修复期长于最长恢复期的通知后5个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约。除非房东或租客选择终止本租赁，否则房东应在收到足够的保险收益(任何可扣除的部分视为当前运营费用)后，迅速修复房产(不包括由租户或房东安装并由租户支付的改善工程)，但因收取保险收益、不可抗力事件或根据需要获得进入和修复房产所需的任何许可证、清理或任何类型的授权而延误，该许可证、清理或其他授权是由任何对使用、储存、搬运、处理、在场所内、场所上或场所周围清除或补救危险材料(见第30节的定义)(本文统称为“危险材料清理”)；但是，如果在最长恢复期结束时，该房产的维修或恢复工作仍未基本完成，或, 如果恢复期较长，承租人可以在最长恢复期或(如果较长)恢复期届满后5个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约。在这种情况下，房东将解除其进行此类维修或恢复的义务，本租约应从以下较晚的日期起终止：(I)发现此类损坏或破坏，或(Ii)获得所有所需的危险物质许可之日。但业主须保留业主或租客在选择前已缴交的任何租金及收取租客应缴租金的权利。

承租人应自费及时执行房东不需要进行的所有维修或恢复工作，除非因不可抗力事件或获得危险材料许可而延迟收取保险费用。尽管有上述规定，如果房屋在最后一年期限内损坏，且房东合理地估计修复损坏所需的时间超过(A)2个月或(B)剩余期限中较短者，房东或租客均可书面通知另一方终止本租约；然而，该通知须在房东向租客提供估计恢复期的书面通知之日起10个工作日内送达。尽管本合同有任何相反规定，如果保险收益不能用于恢复，业主也有权终止本租赁，前提是这种保险收益的不可用不是由于业主未能

维护第17条规定业主必须维护的保险单。租金应从获得所有要求的危险物质许可之日起至房屋维修和恢复之日起减免，比例为租户无法使用的房屋面积占房屋总面积的比例。如果承租人不需要就房屋获得危险材料许可，租金减免应从发现损坏或破坏之日起开始。此类减免应是承租人的唯一补救措施，除本第18条规定外，承租人放弃因损坏或伤亡损失而终止本租约的任何权利。

本租约的条款，包括本第18条，构成业主和租户之间关于对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何和所有损坏或破坏的明示协议，现在或今后生效的任何法规或法规不适用于本租赁或对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何损坏或破坏，双方明确同意，本第18条明确规定了他们对该等事项的全部理解和协议。(2)本租约的条款，包括本条款第18条，构成业主和租户之间关于对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何损害或破坏的明示协议，现在或将来生效的任何法规或法规均不适用于本租赁或对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何损坏或破坏。

19.赔偿。如果根据政府法律、条例或法规，或通过征用权，或以私人购买的方式(“征用”或“征用”)，将房产或项目的全部或任何实质性部分用于任何公共或准公共用途，而业主的合理判断将对业主对项目的所有权或运营造成重大干扰或损害，或者在业主和租户的合理判断下，将阻止或实质性干扰租户对房产的使用(如双方不能解决的情况)，则该占用将会严重干扰或损害业主对该项目的所有权或运营根据美国仲裁协会的规则，由具有适当资格和经验的单一仲裁员进行仲裁)，然后在业主或租户向另一方发出书面通知后，本租约终止，租金自该日起分摊。如果物业的一部分被租走，而本租约未按上述规定终止，业主应立即在商业上合理的情况下尽快将房产和项目恢复到部分被租前的状态，建筑物的可出租面积、物业的可出租面积、承租人在剩余期限内的运营费用份额以及根据本租约应支付的租金应在该情况下公平合理的程度上予以减少。在此情况下，业主应尽快将该房产和项目恢复到其在该部分被占用之前的商业合理状态，并将该建筑的可出租面积、租户应承担的运营费用份额以及根据本租约应支付的租金在该情况下以公平合理的程度予以减少。在任何此类征用后，房东有权从任何此类征用中获得全部价格或奖励，而不向租户支付任何费用，租户特此转让房东租户在该奖励中的权益(如果有的话)。承租人有权在不减少房东奖励的范围内, 向判罚当局(但不是房东)单独提出索赔，要求承租人就搬家费用和租户的行业固定装置损坏单独判给或可追讨的补偿，如果该等物品单独判给承租人的话。承租人特此放弃根据州法律的任何规定，在部分占用房产或项目时终止本租约的任何和所有权利。

20.违约事件。以下每个事件均为本租赁项下承租人的默认(“默认”)：

(A)拖欠款项。租客到期时不得缴付租金的任何分期付款或根据本协议支付的任何其他款项；但业主须在任何12个月期间内，给予租客在任何该等通知后5天内不超过两次的通知及纠正任何不缴交租金的机会，而租客同意该通知须代替法律规定的任何通知，而非附加于法律规定的通知，或当作为法律规定的通知。

(B)保险。根据本租赁规定由承租人维持的任何保险应被取消或终止，或到期，或应减少或实质性改变，或者房东应收到任何此类保险的不续签通知，承租人应在当前承保期满前至少5天无法获得替代保险。

(C)遗弃。承租人应放弃该房屋。如果租户在以下时间之前向房东提供了合理的提前通知，则租户不应被视为已放弃该房屋

在腾出房屋时，(I)承租人按照第28条完成了《退役和危险物质关闭计划》下的承租人义务，(Ii)承租人已获得解除所有危险物质清理的权利，并且房屋不受承租人危险物质作业的任何残余影响，并向房东提供了合理详细的文件来确认此类事项，(Iii)承租人已与房东就剩余期限内的房产安全做出合理安排，以及(Iv)承租人在剩余时间内继续

(D)不当转让。承租人应转让、转租或以其他方式转让或试图转让承租人在本租赁或房产中的全部或任何部分权益，除非本合同明确允许，否则承租人在本租赁中的权益应被扣押、执行或以其他方式司法查封，该诉讼不得在诉讼后90天内解除。

(E)留置权。承租人应在收到针对该房屋提交的任何此类留置权的通知后10个工作日内，未能解除或以其他方式获得解除违反本租约而对该房屋施加的任何留置权。

(F)破产事件。承租人或承租人或承租人义务的担保人应：(A)为债权人的利益作出一般转让；(B)展开任何案件、法律程序或其他诉讼，寻求以债务人身份作出济助令，或将其判定为破产或无力偿债，或寻求对其或其债务进行重组、安排、调整、清算、解散或债务重整，或寻求为其或其全部或任何实质部分财产(统称为“财产”)委任接管人、受托人、保管人或其他类似的官员。(C)成为任何济助法律程序的标的，而该法律程序在提交或登记后90天内仍未被撤销；或。(D)去世或丧失法律行为能力(如租客、担保人或担保人是个人)，或被解散或以其他方式未能维持其合法存在(如租客、担保人或担保人是法团、合伙或其他实体)。

(G)禁止反言证书或从属协议。承租人没有在第二次书面通知要求承租人签署第23或27条规定的任何文件后5个工作日内签署该文件。

(H)其他失责行为。承租人不应遵守本租约中除本第20条特别提及的条款以外的任何规定，除非本条款另有明确规定，否则在房东向租客发出书面通知后，这种不遵守应持续30天；但如果根据本第20(H)条的规定，承租人违约的性质是不能通过付款来治愈的，并且合理地需要超过30天才能治愈，则如果承租人在所述30天期限内开始补救，并在此之后努力起诉承租人，则承租人不应被视为违约。如果承租人在该30天期限内开始补救，并在此之后努力起诉承租人，则承租人不应被视为违约。但是，如果房东不时提出要求，租户应向房东提供详细的书面状态报告，说明补救措施的状况和租户正在采取的行动。根据本第20(H)条发出的任何通知应：(I)具体说明所谓的违约情况；(Ii)要求承租人纠正该违约行为；(Iii)替代任何适用法律规定的通知，而不是补充通知，或将其视为适用法律规定的附加通知；(Iv)除非房东在通知中另有选择，否则不得被视为没收或终止本租赁。

(A)由业主支付；利息。如果租户在本合同项下违约，房东可以在不放弃或解除承租人在本合同项下的任何义务的情况下，支付该款或履行该行为。业主如此支付或招致的所有款项，连同其利息，自支付或招致该等款项之日起，按年利率相等于12%或法律允许的最高比率(“违约率”)(以较低者为准)计算，须应要求支付予业主作为额外租金。

(B)逾期缴交租金。租客逾期向房东支付租金和其他到期款项将导致房东产生本租约没有考虑到的费用，具体金额为

极其困难和不切实际地确定。这类费用包括但不限于手续费和会计费，以及根据有关物业的按揭可能向业主征收的滞纳金。因此，如果房东在房租到期之日起5天内仍未收到房客支付的房租分期付款，房客应向房东支付相当于逾期租金6%的额外款项作为滞纳金。尽管有上述规定，业主在任何历年首次评定逾期收费前，须向租客发出有关拖欠款项的书面通知，如租客在其后5天内缴付拖欠款项，业主将放弃该权利。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租户逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。除滞纳金外，到期未付的租金，自到期之日起第5天起至支付为止，按违约率计息。

(C)补救措施。一旦发生违约，房东有权选择在不另行通知或要求承租人的情况下，在法律或衡平法上，除本租约规定的所有其他权利和补救措施外，还可以选择寻求下列任何一种或多种补救措施，所有这些补救措施应是累积的和非排他性的，而不需要任何通知或要求。

(I)终止本租契，或仅按业主的选择终止租客的管有权，在此情况下，租客须立即将处所交还业主，如租客没有这样做，则在不损害租客因管有或拖欠租金而可能获得的任何其他补救办法的原则下，业主可进入和接管处所，并将租客及任何其他人驱逐或逐出(但如任何该等人士已同意向业主授权，而业主并无任何反对意见同意如此做，则属例外)，同意承认该另一人根据另一份书面协议占用该处所的全部或部分的权利)，该人可能正在占用该处所或其任何部分，而无须就该处所提出检控或任何索偿或损害赔偿的法律责任；

(Ii)本租约终止后，不论是否依据前述第21(C)(I)条，业主可向租客追讨以下款项：

(A)在判给该合约终止时已赚取的任何未付租金在判给时的价值；加

(B)在判给租约时，在终止租约后至判给租约时本应赚取的未付租金的价值，超过租客证明本可合理避免的该等租金损失的款额；另加

(C)判给时，租客证明本可合理避免的租金损失的款额，在判给时超过租客证明本可合理避免的租期馀额的价值；加上(由1997年第80号第103(1)及(2)条修订，由1998年第25号第2条修订)

(D)补偿业主所需的任何其他款额，以补偿业主因租客没有履行其在本租契下的义务而直接造成的一切损害，或在通常情况下相当可能会因此而造成的损害，特别包括但不限于所招致的经纪佣金及广告开支、为新租客改建处所或其任何部分的开支(不论用途相同或不同)，以及为争取新租客而作出的任何特别优惠；及

(E)在业主选择时，适用法律不时准许的其他款额，以补充或代替前述款项。

本第21条中使用的“租金”一词应被视为并指根据本租约条款要求承租人支付的所有各种金额，无论是支付给房东还是其他人。如上文第21(C)(Ii)(A)和(B)条所用，“授予时的价值”应按违约利率计算。如上文第21(C)(Ii)(C)节所用，“在

奖励“的计算方法是按照奖励时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%对该金额进行贴现。

(Iii)房东可在租客违约后继续使用本租约，并在到期时追讨租金(房东和租客在此同意租客有权根据本租约转租或转让，但仅受合理限制)。因此，如果房东在租户违约后没有选择终止本租约，房东可不时在不终止本租约的情况下强制执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。

(Iv)不论房东是否在租客违约后选择终止本租约，房东均有权终止租客订立并影响物业的任何及所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或由房东全权酌情决定继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。当业主选择继承租客在任何该等分租、特许、特许权或安排中的权益时，自业主发出该项选择通知之日起，租客将不再享有根据该等选择而收取的租金或其他代价的进一步权利或权益。

(V)除业主根据本合同或适用法律行使任何其他补救措施外，业主可按照本合同第30(D)条的一般规定对房屋进行环境测试，费用由租户承担。

(D)运动的效果。业主行使本合同项下或以其他方式获得的任何补救措施，不应被视为接受业主退还房产和/或终止本租约，应理解，这种退还和/或终止只能通过业主和租户的明确书面协议才能实现。尽管有相反的法律、惯例或惯例，房东应始终有权严格按照本租约的条款执行本租约的条款；房东在任何时候未能严格按照本租约执行其在本租约项下的权利，不得被解释为以任何方式或以违反本租约的特定条款、条款和契诺的方式创造了风俗或对其进行了修改，并且不应被视为放弃了房东在以下方面执行其一项或多项权利的权利。业主在明知违反本合同任何约定的情况下收到租金或其他付款，不应被视为放弃该违反，除非业主以书面形式明示并经业主签字，否则业主对本租约任何条款的放弃均不被视为已作出。在法律允许的最大范围内，租户放弃送达通知，表明房东打算按照任何法规的规定重新进入、重新收取或以其他方式占有房产，或为此目的提起法律诉讼，如果租户因任何法院或法官的判决或手令而被剥夺权利，租户也放弃所有赎回的权利。在法律允许的范围内，租户放弃送达通知，表明房东打算按照任何法规的规定重新进入、重新收回或以其他方式获得对该房产的占有，或为此而提起法律诉讼，并放弃所有赎回权。任何处所或其任何部分的重新出租，须按业主凭其全权酌情决定权决定的条款及条件办理。房东不承担责任，租客在本合同项下的义务也不会因以下原因而减少, 业主未将物业转租或收取因该等转租而到期的租金，或以其他方式减轻因租客违约而造成的任何损害。但是，房东应尽商业上合理的努力，减轻因租户违约而终止本租约所造成的损害；然而，在任何情况下，缓解措施均不得要求业主考虑除其他事项外：(I)任何不符合业主当时的现行承保标准的租客，在行使业主唯一和绝对酌情权的情况下，适用于同等大小的处所；(Ii)除非业主在其唯一和绝对酌情决定权中选择这样做，否则不得将处所分割；(Iii)对处所用途的任何改变或任何会降低租契改进价值的改动；(Iv)给予任何租户改善津贴、免租金或其他租赁优惠。或(V)如果房东是租户的建议受让人或分租人，房东有权拒绝该租户，包括但不限于考虑第22(B)条所述的因素，则接受该租户。

(A)一般禁制。未经房东事先书面同意，在符合本第22条所述条件的情况下，承租人不得直接或间接、自愿或通过法律的实施，转让或转租本租约或其任何部分，或将其租赁权益抵押、质押或质押，或在该房产内授予任何特许权或许可证，任何前述任何行为的尝试均属无效和无效。

(B)准许转让。如果承租人希望转让、转租、抵押或以其他方式转让本租约或转租房屋，而不是根据允许的转让(定义如下)，那么在承租人希望转让或转租生效的日期(“转让日期”)之前至少15个工作日，但不超过90个工作日，承租人应向业主发出通知(“转让通知”)，其中包含有关建议的受让人或转租人的信息，包括房屋的建议用途和任何建议使用的危险材料。转让日期、租户与建议的受让人或分租人之间的任何关系、建议的转让或分租的所有实质性条款和条件，包括任何建议的转让或分租的最终形式的副本，以及业主认为合理必要或适当的其他信息，以供其考虑是否给予同意。业主可在收到转让通知书后15个工作天内，以书面通知租客：(I)给予同意(但业主有权在任何该等分租生效日期前，进一步有权审核及批准或不批准建议的分租形式)，或(Ii)以合理酌情权拒绝该同意，并详细说明拒绝同意的理由。除其他原因外，房东在下列任何情况下拒绝同意都是合理的：(1)建议的受让人或分租客是政府机构；(2)根据房东的合理判断，建议的受让人或分租客使用房产将需要进行任何可能会降低租赁权改进价值的改动。(2)根据房东的合理判断，建议的受让人或分租客使用房产将会导致房产租赁改进的价值下降。(2)根据房东的合理判断，建议的受让人或分租客使用房产将会导致房产租赁改进的价值下降。, 或需要业主大幅增加服务；。(3)业主合理判断，建议的承让人或分租客从事具争议性的科学研究或其他商业事宜，以致可能(I)就建筑物或工程项目吸引或导致负面宣传，(Ii)对建筑物、工程项目或业主的声誉造成负面影响，(Iii)吸引示威者到建筑物或工程项目，或(Iv)降低建筑物或工程项目对任何租客或准租客的吸引力；。(3)业主合理判断，建议的承让人或分租客从事有争议的科学研究或其他商业活动，以致可能(I)就建筑物或工程项目吸引或导致负面宣传；(Ii)对建筑物、工程项目或业主的声誉造成负面影响；(4)根据业主的合理判断，建议的受让人或分租客缺乏资信以支持其根据建议的转让或转租而承担的财务义务；(5)房东曾因建议的受让人或分租客违约或与建议的受让人或分租客发生诉讼；(6)建议的受让人或分租客使用房产将违反任何适用的法律要求；或(7)房东的贷款人禁止转让或转租。业主未及时送达转让通知，不得被视为业主同意转让、转租或其他转让。租户应向房东支付相当于2,500美元(2500美元)的费用，用于考虑任何转让通知和/或准备或审查任何同意书。尽管有上述规定，本租约的转让或将房屋的任何部分转租给任何控制、由承租人控制或与承租人共同控制的实体(“受控许可转让”)不需要业主的同意，但承租人和接受受控受让转让的任何分租人应签署转让同意书或转租同意书(视情况而定)。, 论房东标准的商业合理形式。

此外，承租人有权在未经业主事先书面同意的情况下，提前30天向业主发出书面通知，通过合并、合并或公司重组，或通过购买承租人的全部或几乎全部资产或所有权权益，将本租赁转让给作为承租人利益继承人的公司或其他实体，但条件是：(I)该合并或合并，或该收购或承担(视属何情况而定)是出于良好的商业目的，而不主要是为了转让本租赁，及(Ii)受让人的净资产(按照公认会计原则(“GAAP”)厘定)不少于租客在(A)开始日期或(B)截至承租人最新季度或年度财务报告日期的净值(根据GAAP厘定)，两者以较大者为准

(Iii)受让人应以书面形式同意承担本租约的所有条款、契诺和条件(“公司许可转让”)；及(Iii)受让人应以书面形式同意承担本租约的所有条款、契诺和条件(“公司许可转让”)。控制许可转让和公司许可转让以下简称“许可转让”。

尽管本协议有任何相反规定，承租人仍有权与第三方提供商签订转租合同，并根据业主合理接受的协议，在项目中安装、运营和维护太阳能光伏系统，以发电为项目服务，但条件是(X)该第三方提供商应以业主标准的商业合理形式签署转租同意书，并且(Y)在任何情况下，转租的期限均不得超过本租赁当时的当前期限。

(C)附加条件。作为任何此类转让或转租的条件，无论是否需要业主同意，业主均可要求：

(I)任何受让人或分租客在转让或转租时以书面形式同意，如果房东通知该方本租约规定承租人违约，则该第三方应直接向房东支付所有应由承租人支付的款项，房东将不承担任何责任收到这些款项，但除将该款项记入根据本租约到期的款项外，任何该等第三方均应同意在本租约因任何原因终止时委托房东或其继承人和受让人代理；但在任何情况下，不得以任何方式终止本租约；但在任何情况下，不得将该等款项记入房东或其继承人和受让人的账户中；但在任何情况下，不得将该等款项记入房东或其继承人和受让人的账户。

(Ii)建议受让人或分租人在建议转让或分租前拟在处所内使用、储存、处理、处理、产生或释放或处置的危险材料清单，经建议受让人或分租人核证为真实无误的清单，连同与建议受让人或分租人在处所或项目内使用、储存、处理、处理、产生、释放或处置危险材料有关的所有文件副本，包括但不限于：与安装在工程项目内或工程项目下的任何储油罐有关的图则(但前提是，只有在业主书面同意后才允许安装储油罐，业主可凭唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意)；以及任何和所有联邦、州和地方政府当局要求安装在工程项目内、工程项目上或工程项目下的任何储油罐以关闭任何该等储罐的所有关闭计划或任何其他文件。然而，承租人或任何此类建议的受让人或分承租人都不需要向业主提供此类文件的任何部分，这些文件包含专有性质的信息，其本身并不包含任何危险材料或危险活动的引用。

(D)不释放租户，分担超额租金。尽管有任何转让或分租，承租人和承租人在本租约项下的义务的任何担保人或担保人在任何时候仍应承担全部和主要责任，并负有支付租金和遵守承租人在本租约项下的所有其他义务的责任。如分租人或受让人到期及应付的租金(或根据该分租或转让而支付的租金加上任何奖金或其他代价或任何形式的附带费用的组合)，超过根据本租契就该处所的适用部分而应缴的租金(但不包括根据本节应缴的任何租金)、实际及合理的经纪费用、法律费用，以及与任何该等分租条款直接相关并须支付的任何设计或建造费用(“超额租金”)的总和，则承租人应如果承租人将房产或其任何部分转租，承租人特此立即且不可撤销地将任何此类转租的所有租金转让给房东，作为承租人和承租人的事实代理人，或应房东的申请指定的承租人接管人，可收取该租金，并将其用于承租人在本租约项下的义务；但在违约发生之前，承租人有权收取该租金。

(E)没有豁免权。业主同意转让或转租，并不解除租客或本租约的任何受让人或该处所的任何分租人就任何进一步转让或转租取得业主同意的责任，亦不解除租客或任何承租人或租客的分租人在本租约项下的全部及主要责任。接受本租约项下的租金，或接受任何其他个人或实体履行任何其他条款、契诺或条件，不应被视为放弃本租约的任何条款，或同意转租、转让或以其他方式转让房产。

(F)建议受让人的事前行为。尽管本第22条有任何其他规定，如果(I)任何先前的房东、贷款人或政府当局已要求承租人或承租人的建议受让人或分承租人就污染物业的危险材料采取补救行动，而污染是由该当事人的行动或使用所涉财产造成的，(Ii)建议的受让人或分租人受任何政府当局发布的与使用、储存、搬运、处理、生成、释放或处置危险材料(包括，或(Iii)由于项目附近或其下存在先前存在的环境状况，业主作为与修复该先前存在的环境状况相关的责任方的风险将因该建议的受让人或分租人建议使用危险材料而大幅增加或加剧，业主有绝对权利拒绝同意任何转让或转租给任何此等各方。(Iii)业主有权拒绝同意任何转让或转租给任何此等各方，或(Iii)由于项目附近或其下存在先前存在的环境状况，业主作为与补救该先前存在的环境状况相关的责任方的风险将因建议的受让人或分租人使用危险材料而大幅增加或加剧。

23.传教士证书。承租人应在业主书面通知后10个工作日内，以建议的贷款人或买方合理要求的任何形式签立、确认并交付一份书面声明，(I)证明本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，则说明修改的性质，并证明经修改的本租约完全有效)以及提前支付租金和其他费用的日期(如果有)；(Ii)确认土地部分没有任何未修复的违约及(Iii)列明有关本租约或物业状况的进一步资料。该处所所属的全部或任何部分不动产的任何准买家或产权负担人，均可依赖任何该等陈述。承租人在收到房东的第二份书面通知后5天内未能提交该声明，房东可选择构成本租约的违约，在任何情况下，承租人应认定本租约完全有效且未经修改，除非房东在任何由房东准备并交付给承租人执行的证书中所代表的情况除外，否则承租人将被视为本租约的全部效力和效力，且未作任何修改，除非房东在任何由房东准备并交付给承租人执行的证书中所代表的情况除外。

应租客的要求，房东将同样签署禁止反言证书：(I)证明本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，说明修改的性质，并证明如此修改的租约完全有效)以及预付租金和其他费用的日期(如果有)，(Ii)确认据房东所知，租户没有任何未治愈的违约，或指定该等违约(如有要求)，及(Iii)就本租约或处所的状况提出可能合理要求的进一步资料。

24.宁静的享受。只要承租人在本租约下没有违约，承租人在租期内的任何时间，在符合本租约条款的情况下，都应与任何通过业主、通过业主或在业主之下提出索赔的人相比，始终和平、安静地享受房产和项目的乐趣。

25.按比例分配。根据本协议要求或允许进行的所有比例分配应以一年360天和每月30天为基础。

26.规章制度。承租人在租期内及任何延长期间，应随时或不时遵守业主就物业及工程项目的使用而订立的一切合理规则及规定。现将现行规章制度附呈。

如上述规章制度与本租约的其他条款有任何冲突，以本租约的条款为准。

27.从属关系。本租约及承租人在本租约项下的权益及权利特此订立，并在任何时间均受本项目或处所上或其后设立的任何按揭的留置权所规限及从属，以及其所有修订、重述、续期、修改、合并、再融资、转让及扩展，而租客无须另行签署任何文书或行动；但只要在任何适用的通知及补救期间后，本租约项下并无违约，承租人对处所的占有权不应受该等留置权的规限；但只要在任何适用的通知及补救期间后，本租约及承租人在本租约下的权益及权利并无违约，则承租人对该处所的占有权不应受任何适用的通知及补救期间之后发生的违约影响。承租人同意在选举任何该等按揭的持有人时，委托任何该等持有人。承租人同意，在房东书面通知后10天内，签署、确认和交付确认从属关系的文书和任何此类持有人合理要求的委托书，前提是任何此类文书包含适当的不干扰条款，以保证承租人安静地享用本合同第24节所述的房产。尽管有上述规定，任何该等持有人可于任何时间以书面通知承租人，将其按揭附属于本租约，而不论彼等各自的签立、交付或记录日期，本租约随即被视为先于该按揭，在此情况下，该持有人应就本租约拥有与本租约相同的权利，一如本租约是在签立、交付及记录该按揭之前签立，并已转让予该持有人。本租赁中使用的术语“抵押”应被视为包括信托契约、担保转让和任何其他产权负担。, 而凡提述按揭的“持有人”之处，须当作包括信托契据下的受益人。

应租户的书面要求，业主同意尽合理努力促使任何未来按揭的持有人就本租赁与租户签订从属、互不干扰和委托协议(“SNDA”)。SNDA应采用持有人禁止的格式，租户应支付持有人与获得该SNDA相关的费用和费用；但房东应要求持有人对承租人要求的SNDA进行任何合理更改。房东未能促使持有者与租户签订SNDA(或做出租户要求的任何变更)，但不应构成房东在本租约项下的违约行为。

28.投降。租户的占有权期满或提前终止后，承租人应在租户工作基本完成后基本相同的条件下将房屋交还给业主，但须经业主允许的任何改动或装置留在房屋内，不受业主或业主的雇员、代理人和承包商以外的任何人带来、保存、使用、储存、处理、处理、产生或释放或处置房产内的有害物质的影响，并释放所有危险物质。(以下统称为“承租人危险作业”)(以下统称为“承租人危险作业”)(统称为“承租人危险作业”)，不受业主或业主的雇员、代理人和承包商(统称“承租人危险作业”)以外的任何人带来、保存、使用、储存、处理、处理、产生、释放或处置所有危险物质的影响。扫帚清洁、普通损耗、伤亡损失和第18条和第19条规定的谴责除外。在房产交还前至少3个月或租户可以选择停止经营的较早日期，租户应向业主提交一份叙述性说明，说明租户为在租期届满或提前终止时交出房产(包括业主允许留在房产内的任何装置)而建议采取的(或任何政府当局要求的)行动，不受租户危险物质行动的任何残余影响，并以其他方式释放出来，以无限制地使用和占用(“解除危险物质和危险物质关闭计划”)。此类退役和危险物质关闭计划应附有(I)任何承租方或其代表持有的与该场所有关的所有危险材料许可证和许可证的最新清单，以及(Ii)从该场所使用、储存、处理、处理、产生、释放或处置的所有危险材料，并须经业主环境顾问的审查和批准。与退役和危险物质关闭计划的审查和批准有关, 应业主要求，承租人应向业主或其顾问提供业主要求的有关承租人危险作业的额外非专有信息。在退还时或之前，承租人应向房东提交证据，证明已批准的退役和危险物质关闭计划已圆满完成，房东有权在符合以下条件的情况下

由承租人支付以下费用，以便业主的环境顾问检查物业并执行合理必要的附加程序，以确认自退还或提前终止本租约的生效日期起，物业不受承租人危险作业的任何残余影响。承租人应补偿房东实际自付费用，作为额外租金，用于房东的环境顾问审查和批准退役和危险物质关闭计划，并参观和核实该计划的满意完成情况，费用不超过5000美元。业主有权不受限制地提交退役和危险物质关闭计划以及业主环境顾问关于将房产交还给第三方的任何报告。

如果承租人没有准备或提交业主批准的退役和危险源关闭计划，或者如果租户没有完成批准的退役和危险源关闭计划，或者如果该退役和危险源关闭计划，无论是否得到业主的批准，都不能充分解决租户在房产内、上或周围进行危险源作业的任何残余影响，业主有权采取业主认为合理或适当的行动，以保证房产和项目不受影响。不考虑本第28条第一款规定的限制。

在租期结束或提前终止时，租户应立即将所有提供给租户或以其他方式获得的停车场、项目、洗手间或全部或部分房产的钥匙和/或通行卡归还房东。任何租户的财产、改建以及租户未按本条例允许或要求移走的财产应被视为已被遗弃，并可由房东自费储存、移走和处置，并且房客放弃就房东保留和/或处置该等财产造成的任何损害向房东提出的所有索赔。租户在本合同终止时未完全履行的所有义务，包括本合同第30条规定的承租人的义务，应在合同期满或提前终止后继续存在，包括但不限于赔偿义务、租金支付义务以及有关房屋状况和维修的义务。

29.等待陪审团审判。在法律允许的范围内，租户和房东放弃任何由陪审团审判的权利或让陪审团参与解决房东和租户之间因本租约或与本合同或相关交易而签署或交付的任何其他文书、文件或协议而产生的任何争议，无论是合同、侵权或其他方面的争议。

(A)禁止/遵守/弥偿。承租人不得导致或允许承租人或任何承租方违反适用的环境要求(以下定义)，将任何危险材料(定义见下文)带入、保存、使用、储存、搬运、处理、在场所或项目内或附近产生，或从场所或项目释放或处置。如果承租人违反前款规定的义务，或者如果在期限内或任何滞留期间在房屋内存在危险物质导致房屋、项目或任何邻近财产受到污染，或者如果在期限内或任何滞留期间发生了由业主和业主的雇员、代理人和承包商以外的任何人带入、保存、使用、储存、处理、处理、在房屋内或周围产生或释放或处置的危险材料对房屋、项目或邻近财产造成的污染，承租人特此赔偿，并应代理人和承包商不会因任何和所有行动(包括但不限于任何种类的补救或强制执行行动、行政或司法程序，以及由此引起或产生的命令或判决)、费用、索赔、损害赔偿(包括但不限于惩罚性赔偿和基于处所或项目价值减值或丧失或限制使用处所或其任何部分的损害)而受到伤害。

这些费用(包括但不限于律师费、咨询费和专家费、法庭费用和为解决任何索赔或诉讼而支付的金额)、罚款、没收或其他民事、行政或刑事处罚、禁令或其他救济(无论是否基于人身伤害、财产损失或环境、地下水位或自然资源的污染或不利影响)、在任期内或之后因此类污染而产生的负债或损失。承租人对房东的赔偿包括但不限于与任何联邦、州或地方政府当局要求的任何现场条件调查或任何清理、处理、补救、移除或修复工作相关的费用，这些费用是由于房屋上方、上方或下方的空气、土壤或地下水中存在有害物质而引起的。在不限制前述规定的情况下，如果承租人或承租人一方造成或允许的任何有害物质出现在房屋、项目或任何邻近财产上，导致房屋、项目或任何邻近财产受到污染，承租人应立即采取一切必要的行动，由承租人自费并根据适用的环境要求，将房屋、项目或任何邻近财产恢复到污染发生前的状态，但应首先获得业主的批准，该批准不得无理地被拒绝。有条件的或延迟的，只要该等行动不会对场所或项目产生任何重大的不利的长期或短期影响。尽管本第30条有任何相反规定，承租人不应对, 本款规定的赔偿和持有无害义务不适用于(I)房屋内的污染(租户可以证明在开工日期之前存在于房屋内)，(Ii)房屋内存在的任何有害物质(租户可以证明是从房屋外转移到房屋内的)，或(Iii)由业主或业主的任何雇员、代理人和承包商造成的任何污染；除非在任何情况下，此类危险材料(X)的存在是承租人违反其在本租赁项下的任何义务的结果，或者(Y)是承租人或任何承租方造成、促成或加剧的。

(B)事务。业主承认，第30条的用意并不是禁止租户将房屋用于许可用途。承租人可以根据审慎的行业惯例经营其业务，只要根据所有当时适用的环境要求严格和适当地监控危险材料的使用或存在。作为对业主的物质诱因，允许承租人在与其业务相关的情况下使用危险材料，承租人同意在开工日期前向业主交付一份清单，列明每种类型的危险材料将被带到、保存、使用、储存、处理、处理、产生、释放或处置在场所内或从场所释放或处置的危险材料，并列出与在场所内或从场所内存在、使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置该等危险材料相关的任何和所有政府批准或许可(“危险材料清单”)应业主要求，或承租人需要向任何政府机构(如消防部门)提交与承租人使用或占用房屋有关的有害物质清单时，承租人应向业主提交该危险物质清单的副本。承租人应在开工日期前向业主提交与使用、储存、搬运、处理、生成、释放或处置危险材料有关的下列文件(“HAZ MAT文件”)的真实而正确的副本：许可证；批准；报告和通信；储存和管理计划；违反任何法律要求的通知；与安装在项目内或项目下的任何储罐有关的计划(提供)；如果当时无法获得，则与从政府主管部门收到或提交给政府主管部门的文件同时提交：许可证；批准；报告和通信；储存和管理计划，违反任何法律要求的通知；与安装在项目内或项目下的任何储罐有关的计划, 上述储罐的安装只有在房东给予租户书面同意后方可允许，房东可根据其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意)；任何和所有联邦、州和地方政府当局为关闭任何此类储罐而要求的所有关闭计划或任何其他文件；以及退役和危险物质关闭计划(根据第28条的规定，不能在3个月内完成退役和危险物质关闭计划)。但是，承租人不需要向业主提供包含专有信息的HAZ MAT文档的任何部分，这些信息本身并不包含任何危险材料或危险活动的引用。本节的目的不是向业主提供可能对租户业务不利的信息，如果这些信息被租户的竞争对手掌握的话。

(C)租户代表和担保。承租人特此声明并向房东保证，据承租人实际了解，(I)任何先前的房东、贷款人或政府当局均未要求承租人或其任何合法承租人在任何时候就污染经承租人允许或承租人或承租人的行为或使用所导致的有害物质污染物业采取补救行动；(Ii)承租人不受任何政府当局发布的与使用、储存、搬运、处理、生成、释放或使用相关财产相关的强制执行命令的约束；以及(Ii)承租人不受任何政府当局发布的与使用、储存、搬运、处理、生成、释放或使用相关财产相关的强制执行命令的约束；以及(Ii)承租人不受任何政府当局发布的与使用、储存、搬运、处理、生成、释放或与未向任何政府当局提交规定报告有关的任何命令)。如果房东认为本声明和担保在生效之日不属实，房东有权自行决定终止本租约。

(D)测试。业主有权对房屋进行年度检测，以确定是否因租户的使用而对房屋或工程造成污染。如果存在违反第30条的情况，或者如果发现根据第30条承租人应对污染负责，则承租人应支付房屋年度测试的费用；但是，如果承租人使用第三方承包商和房东合理接受的经房东证明的测试程序对房屋进行自己的测试，房东应接受此类测试，以代替由承租人支付的年度测试费用，房东应接受此类测试，以代替由承租人支付的年度测试费用；但如果承租人使用第三方承包商和经房东证明的测试程序对房屋进行自己的测试，则房东应接受此类测试，以代替由租户支付的年度测试费用。此外，在不少于1星期前发出书面通知后，业主有权在期限届满或提早终止前的任何时间及不时，对处所及工程项目进行适当的测试，以确定是否因租客使用处所而造成污染。在此类测试中，应业主要求，承租人应向业主或其顾问提供有关承租人或任何承租方在房屋内或附近使用危险材料的非专有信息。如果发生污染，承租人应根据第30条承担责任，承租人应支付进行此类测试的所有费用。如果未发现此类污染，业主应支付此类测试的费用(不构成运营费用)。房东应向租户提供一份由房东或其代表在租期内对房屋进行的所有第三方报告和测试的复印件，无需陈述或担保，并受保密协议的约束。承租人应自付全部成本和费用, 根据所有环境要求，迅速并令人满意地补救此类测试确定的任何环境条件。房东收到或满意任何环境评估，并不意味着放弃房东对租客的任何权利。

(E)贮存舱。如果位于房屋或项目内储存危险物质的储罐由承租人使用，或此后由承租人放置在房屋或项目上，承租人应安装、使用、监控、操作、维护、升级和管理该等储罐，保存适当的记录，获取和维护适当的保险，执行报告程序，妥善关闭任何储罐，并采取或促使采取适用的州和联邦法律要求下的所有其他必要或要求的行动，如目前存在的或今后可能采取或修改的与安装、使用、维护、管理、操作、升级和修改相关的行动。尽管本合同有任何相反规定，承租人无权使用或安装本项目的任何地下储罐。

(F)租客的义务。承租人在本条款30项下的义务在租赁期满或提前终止后继续有效。在本租约到期或提前终止后的任何一段时间内，承租人或房东需要完成任何有害物质的移出(包括但不限于任何限制房产使用的许可证或许可的发放和终止，以及已批准的退役和危险物质关闭计划的完成)，承租人应继续根据本租约为房东自行决定重新出租的任何部分支付全额租金，租金按日分摊。

(G)定义。如本文所用，“环境要求”一词是指任何政府当局目前和将来适用的所有法规、法规、条例、规则、法规、判决、命令或其他类似的法令，这些法规、法规、条例、条例、规则、法规、判决、命令或任何政府当局制定的与场所、项目或环境之上、之下或周围的健康、安全或环境状况有关的法规、判决、命令或其他类似的法令，包括

但不限于：“综合环境响应、赔偿和责任法”；“资源保护和恢复法”；以及所有州和地方对应方，以及据此颁布或发布的任何法规或政策。此处使用的术语“危险材料”是指并包括任何被列入或定义为危险或有毒的物质、材料、废物、污染物或污染物，或因其对人类、动物和/或环境的影响或潜在影响而根据任何环境要求加以管制的任何物质、材料、废物、污染物或污染物、石棉和石油，包括原油或其任何馏分、天然气液体、液化天然气或可用作燃料的合成气体(或天然气和此类合成气体的混合物)。根据环境要求中的定义，承租人是并应被视为承租人“设施”的“运营者”，以及承租人或任何承租方带来的所有危险物质以及由此产生、产生或生产的废物、副产品或残留物的“所有者”。

31.承租人的补救/责任限制。房东不应违约，除非房东在租客书面通知后30天内未能履行其在本合同项下的任何义务(除非由于义务的性质，这种履行需要超过30天的时间，然后在合理必要的时间之后)。如业主有任何失责，租客须以挂号或挂号邮递方式，向涵盖该处所的按揭的任何持有人及该处所所在物业的任何租约的任何业主发出通知，而租客须给予该持有人及/或业主一个合理的机会以补救失责，包括给予该持有人及/或业主以售卖权或司法行动(如证明有需要的话)取得项目管有的时间，以达致补救的目的；但业主须以书面向租客提供该等通知的所有此等人士的姓名及地址。房东在本租约项下的所有义务应被解释为契约，而不是条件；除非本租约另有明确规定，否则承租人不得因违反房东在本租约项下的义务而终止本租约。

尽管如上所述，如果任何声称的房东违约将立即、重大和不利地影响租户在房产内开展业务的能力(“重大房东违约”)，租户应在合理可能的情况下尽快，但无论如何，在获知该索赔的重大房东违约后的2个工作日内，向房东发出关于该索赔的书面通知，该通知应明确说明存在重大房东违约，并以电话通知租客与房东的主要联系人。然后，房东将有2个工作日的时间开始对这种声称的材料房东违约进行治疗，并应努力进行这种治疗，直至完成。如果房东声称的重大违约不是房东在本协议下的违约，房东有权向租户追回房东因这种治疗而产生的任何费用，作为额外租金，超出房东在本协议下有责任支付的费用(如果有)。如果房东没有按照上述规定开始对任何声称的重大房东违约进行补救，承租人可以开始并进行补救直至完成，并有权通过房东补偿的方式向房东追回该补救的费用(但不包括任何相应的或其他损害)，但在房东有义务补救该声称的重大房东违约的范围内，房东无权抵销租金，但须遵守本款前一句话和本租赁其他条款中规定的限制。

房东在本租约项下的所有义务仅在房东拥有房产期间对房东具有约束力，而不是在此之后。本租约中的“房东”一词仅指房屋当时的业主。在该拥有人将其在处所的权益转让后，该拥有人即获解除及解除该拥有人其后产生的所有业主义务，但该等义务在该拥有人拥有期间对每名新拥有人具有约束力。

32.检查和出入。业主及其代理人、代表和承包商可在任何合理时间进入该场所，检查该场所，并根据本租约的规定或许可进行维修，以及用于任何其他业务目的。业主及业主代表可在营业时间内，在不少于48小时前发出书面通知(紧急情况除外，在此情况下，无须发出通知，并可随时进入)进入处所，以便进行任何该等修葺、视察处所、向准买家展示处所，以及在最后12个月内，

未来的租户。业主可以授予地役权、公开奉献和/或对物业或其周围设置限制，但不得对承租人使用或占用项目或物业的许可用途造成任何实质性的不利影响。(二)地役权、专用、指定或限制不得对承租人使用或占用许可用途的项目或物业造成不利影响。应房东要求，承租人应签署地役权、转让或限制所需的文书。除紧急情况外，房东或其代理人、代表、承包商或客人在房屋内时，承租人应始终有权护送他们，但这种护送不会对房东在本合同项下的使用权造成实质性的不利影响。房东应遵守租客合理的安全、保密和安全要求；但前提是房客在房东进入房屋之前已将该等安全、保密和安全要求告知房东，并进一步规定，在任何情况下，房客不得禁止或禁止房东及其雇员、代理人和承包商进入，以履行房东义务或行使本租赁项下房东的权利。

尽管本租约有任何相反规定，如果承租人为了保护某些有价值的财产、实验或机密信息，或为了保护房屋的实验或其他用途不受污染或干扰，可以将房屋的某些有限区域指定为“安全区域”。与前述有关的情况下，房东不得进入该等安全区域，除非发生紧急情况，或在房东和租客双方均可接受的时间进行例行维修或保养，但房东只能进入该等安全区域进行维护和维修，条件是：(I)为了维护或修理本租约规定房东必须维护的建筑结构或建筑系统或其他建筑构件，需要进行该等维修或维修；(Ii)根据适用的法律要求，业主不得进入该等安全区域进行维护或维修。(Ii)根据适用的法律要求，房东只能进入该安全区域进行维护或维修(I)为了维护或维修本租约规定由业主维护的建筑结构或建筑系统或其他建筑构件。或(Iii)应租户的具体要求，并按照租户合理指定的时间表，但须经业主合理批准。

33.安全保障。承租人承认并同意，安全设备和服务(如果有)虽然旨在阻止犯罪，但在特定情况下可能无法防止盗窃或其他犯罪行为，并且房东不会为该房产提供任何安全服务。承租人同意，房东不对承租人因任何未经授权进入房屋或任何其他违反房屋安全的行为而遭受或招致的盗窃损失或任何其他损害向房东索赔，且承租人放弃向房东提出的任何索赔。承租人应对承租人的高级职员、员工、代理人、承包商、客人和被邀请者的人身安全负全部责任，而此等人员在场所和/或项目内、上或附近。承租人应在承租人希望针对此类犯罪行为提供保护的范围内获得保险，费用由承租人承担。承租人应负责为房屋提供自己的安全保障，费用由承租人承担(该费用不应作为运营费用的一部分)。业主可以根据业主的合理决定，为本项目提供一定的保安服务，其费用应作为运营费用的一部分。承租人可以由承租人选择为项目提供额外的安保服务，费用由承租人承担(该费用不应作为运营费用的一部分)。

34.不可抗力。除支付租金外，房东和租户对因天灾、天坑或下沉、罢工、停工或其他劳资纠纷、禁运、检疫、天气、国家、地区或地方灾难、灾难或灾难、无法以合理成本获得劳动力或材料(或其合理替代品)，或未能或无法获得履行所需的公用设施、政府限制等原因，或与之相关或由其引起的延迟履行本协议项下的义务，均不承担任何责任或责任。许可证发放或吊销延迟、敌人或敌对政府行动、恐怖主义、叛乱、骚乱、内乱或骚乱、火灾或其他伤亡，以及其他超出其合理控制范围的原因或事件(“不可抗力”)。

35.经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人士(统称“经纪人”)进行交易，除Cresa、Cushman&Wakefield和世邦魏理仕外，没有任何经纪人促成本次交易。房东和租客在此同意赔偿和保护对方不受以下任何索赔的伤害

除Cresa、Cushman&Wakefield和世邦魏理仕以外的任何经纪人，因与租户或房东(视情况而定)就本租赁交易进行交易而要求佣金或其他形式的赔偿。房东应根据Cresa、Cushman&Wakefield和世邦魏理仕与房东之间的单独书面协议的条款，负责因执行本租约而应支付给Cresa、Cushman&Wakefield和世邦魏理仕的所有佣金。

36.对业主责任的限制。尽管本协议或业主与租客之间的任何其他协议有相反规定：(A)房东不对租客或任何其他人承担损失、损坏或伤害的所有风险(租户和租客各自承担一切风险)：租客的各种个人财产，包括但不限于贸易装置、设备、库存、科学研究、科学实验、实验动物、产品、标本、样本和/或保存在房产内的各种类型的科学、商业、会计和其他记录，房东不对此负责，并承担一切由此造成的损失、损坏或伤害的风险。(B)任何在处所内、处所上或其附近的作为或事故，或根据本租契或业主与租客就本租约标的事项订立的任何其他协议而以任何方式引起的作为或事故，均不得向业主提出个人追索，而业主根据本租契所负的任何法律责任须严格局限于业主在该项目中的权益或出售或谴责该项目所得的任何收益，以及就业主在该项目中的权益或与任何该等损失相关而须支付的任何保险收益；(C)在任何情况下，不得就本租约向业主主张任何个人责任，也不得对业主或业主的任何高级职员、董事、雇员、代理人或承包商的任何其他财产或资产有任何追索权。在任何情况下，业主或业主的任何高级职员、董事、雇员、代理人或承包商均不对租户业务受到损害或由此造成的收入或利润损失承担任何责任。

37.可维护性。如果本租约的任何条款或条款根据现行或未来法律是非法、无效或不可执行的，则在这种情况下，本租约的其余部分不受影响。此外，本租约各方的意图是，作为本租约的一部分，添加与合法、有效和可强制执行的非法、无效或不可执行的条款或条款类似的条款或条款，以取代本租约的每个非法、无效或不可强制执行的条款或条款，作为本租约的一部分，作为本租约的一部分，增加一个与该等非法、无效或不可强制执行的条款或条款类似的条款或条款，以代替该条款或条款中的非法、无效或不可强制执行的条款或条款。

38.标志；外观。未经业主事先书面同意，承租人不得：(I)将任何遮篷、外灯、装饰物、气球、旗帜、旗帜、横幅、油漆或其他突起附着在项目的任何外墙上；(Ii)使用业主标准窗帘以外的任何窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗；(Iii)在任何窗户的内部或外部涂上涂层或以其他方式遮阳；(Iv)放置任何瓶子、包裹或其他突起；(Iii)根据业主的合理酌情决定权给予或不给予书面同意：(I)将任何遮篷、外灯、装饰物、气球、旗帜、旗帜、横幅、油漆或其他突出物固定在项目的任何外墙上；(Vi)在物业或工程项目的任何部分涂刷、张贴或展示任何可从物业外部看到的任何招牌、告示、窗或门字、标语牌、装饰品或任何类型的广告媒体，或(Vi)在物业或工程项目的任何部分涂刷、张贴或陈列任何类型的招牌、告示、窗或门字、标语牌、装饰品或任何类型的广告媒体。

尽管本协议有任何相反规定，承租人有权在(A)大楼正面和(B)正门上方按照附件H指定的规格(统称为“建筑标志”)上展示印有承租人姓名和/或标志的标牌，费用和费用由承租人自行承担。尽管有上述规定，承租人承认并同意，建筑标志(包括但不限于大小、颜色和类型)须经业主事先书面批准，不得无理扣留，并应与本项目业主标志方案附件H中反映的设计和适用的法律要求保持一致。承租人应负责建筑标志的制作、安装、维护和拆除，费用和费用由承租人承担。

本租约到期或提前终止时的建筑标志，并用于修复因拆除而造成的所有损坏。

承租人还有权根据附件H(“纪念碑标志”)上指定的规格，在大楼内的纪念碑标志上独家展示承租人的姓名和/或标志，费用和费用由承租人承担。承租人承认并同意，承租人的纪念碑标志，包括但不限于位置、大小、颜色和类型，应事先得到业主的书面批准，不得无理拒绝，并应符合适用的法律要求和业主的项目标准。承租人纪念碑标志的设计、制作和安装费用由业主承担。承租人应负责制造、安装、维护承租人的纪念碑标志，在合同期满或提前终止时拆除承租人的纪念碑标志，并修复因拆除而造成的所有损坏，费用由承租人自行承担。

39.延长期限的权利。承租人有权根据下列条款和条件延长本租赁期限：

(A)延展权。承租人有1项权利(“续期权利”)可按与本租约相同的条款及条件(基本租金及工作函件除外)，就整个物业将本租约续期120个月(“续期期限”)延长120个月，方法是向业主发出书面通知，表示其选择在本租约基本期限届满前至少12个月及不早于18个月行使续期权利。

续期开始时，基本租金应按市场汇率(定义见下文)支付。此后，基本租金应在延长期限开始后每年的周年纪念日调整，调整的百分比由业主确定，并由租户在确定市值汇率时同意。如本文所用，“市场价”应指(I)房东及其附属公司在承租人行使非股权(即未获提供建筑物股权)延展权之前12个月内，在可比A级实验室/写字楼中的斯克里普斯牧场子市场(“斯克里普斯牧场子市场”)项目中接受的不少于10万平方英尺的可出租平方英尺的空间费率，以及具有类似财务实力的非关联租户的可出租平方英尺的面积比率。(I)业主及其附属公司在可比A级实验室/写字楼中的斯克里普斯牧场子市场(“斯克里普斯牧场子市场”)项目中接受的不少于10万平方英尺的可出租平方英尺的面积。或(Ii)在斯克里普斯牧场子市场10英里半径内的可比实验室/写字楼(包括业主或业主附属公司拥有的可比实验室/写字楼)中，可比业主在当前交易中接受非股权(即未获提供建筑物股权)和财务实力类似的非关联租户提供不少于10万平方英尺的可出租平方英尺空间的比率，无论是就可比质量(包括承租人的工作、改建和其他改善)和可比楼层高度而言，都是以可比期限接受的，包括由业主或业主的附属公司拥有的可比实验室/写字楼可用的便利设施(包括第40节定义的次级市场便利设施)、建筑物的楼龄、为该场所提供服务的机械系统的使用年限、停车费、租赁佣金、津贴或特许权(如果有)。

如果在本租赁基础期限届满前270天或之前，承租人在真诚协商后仍未同意房东在延长租期内确定的市值租金和租金上涨，则承租人应被视为已选择第39(B)条所述的仲裁。(B)如果承租人选择了第39(B)条所述的仲裁，则承租人应被视为选择了第39(B)条所述的仲裁。承租人确认并同意，如果承租人已按照本第39(A)条的要求通过向房东递交通知来选择行使延期权利，承租人此后无权撤销或选择不延长本租约的延期期限。

(I)在租户通知房东其选择(或被视为选择)仲裁市场汇率和房价上涨后10天内，每一方应向另一方提交一份提交方认为正确的包含市值汇率和房价上涨的建议书(“延期建议书”)。如果任何一方未能及时提交延期建议书，另一方

甲方提交的建议书应确定延长期限的基本租金和递增租金。如果双方都提交了延期建议书，则房东和租户应在最后一份延期建议书提交后7天内会面，并真诚地尝试相互指定一名仲裁员(定义见下文)，以确定市场费率和升级。如果房东和租客无法就一名仲裁员达成一致，则双方应在会议结束后10天内向对方发出书面通知，选择一名仲裁员。如果任何一方没有及时通知其选择仲裁员，由另一方提交的建议书确定延长期限的基本租金。如此委任的2名仲裁员须在获委任后5个营业日内委任第三名仲裁员。如果选定的两名仲裁员不能在上述规定的时间内就第三名仲裁员的选择达成一致，则任何一方当事人均可代表双方向该场所所在司法管辖区内任何具有一般管辖权的州法院申请指定该第三名仲裁员，并提前10天书面通知另一方。

(Ii)仲裁员的决定应在指定一名仲裁员或第三名仲裁员(视何者适用而定)后30天内作出。单一仲裁员的裁决是终局的，对双方都有约束力。三个仲裁员小组中最接近的两名仲裁员的平均值是终局的，对双方都有约束力。每一方当事人均应支付由该方当事人或其代表指定的仲裁员的费用，第三名仲裁员的费用由双方平分负担。如市场租金及租金上升在延长期限的第一天仍未厘定，则租户须支付相当于紧接延长期限前生效的基本租金并按租金调整百分比增加的金额的业主基本租金，直至厘定为止。在确定市场价格和升级后，双方应对租户支付的此类款项进行任何必要的调整。房东和租客随后应执行一项修正案，承认延长期限内的市场费率和升级。

(Iii)“仲裁员”应是由任何一方或代表任何一方或根据本条例规定委任的任何人，以及(I)应为(A)美国房地产估价师协会会员，具有不少于10年评估大圣地亚哥大都市区改善的写字楼和高科技工业房地产的经验，或(B)具有不少于15年代表业主和/或租户租赁大圣地亚哥都会区高科技或生命科学空间的持牌商业房地产经纪人的经验；或(B)具有不少于15年代表业主和/或租户租赁高科技或生命科学空间(以较大者为准)的持牌商业地产经纪人。(Ii)于获委任时将大部分时间投入专业评估或经纪工作(视何者适用而定)；及。(Iii)在各方面均保持公正及不偏不倚。

(C)个人权利。延期权利是租户的个人权利，未经房东同意不得转让，房东可单独决定是否授予或扣留房东同意转让租户在本租约中的权益，除非房东同意转让租户在本租约中的权益，但可根据第22条与本租约的任何转让相关地转让。

(D)例外情况。尽管上文有相反规定，但房东可选择延期权利无效，承租人不得行使延期权利：

(I)在本租契任何条文所订的任何期间内，该租客没有履行责任；或

(Ii)如租客当时正将处所最少50%(不包括准许转让)分租(依据准许转让除外)；或

(Iii)如租客根据本租契任何条文已违约3次或以上，不论违约是否已纠正，在紧接租客拟行使展期权利的日期前12个月期间，不论违约是否已纠正。

(E)不得延期。不得因承租人不能行使延期权利而延长或者延长延期权利的行使期限。

(F)终止。如果(I)承租人未能及时纠正租客在本租约项下的任何违约行为；或(Ii)承租人在行使延期权利之日至延期期限开始之日的期间内违约3次或3次以上，则业主可选择终止延期权利，并在承租人正当和及时行使延期权利之后，不再具有进一步的效力或效力，无论该等违约是否已得到纠正，则延期权利应由房东选择终止，并且即使在租户适当和及时行使延期权利之后，如果(I)承租人未能及时纠正本租约项下的任何违约行为，则延期权利也不再具有任何效力或效力。

(A)根据本第40节的规定，承租人承认并同意为项目服务的某些便利设施(“次市场便利设施”)，这些次市场便利设施在质量上应与圣地亚哥县房东或房东的附属公司拥有或经营的其他便利设施(包括位于亚历山大市的便利设施(即，加利福尼亚州圣地亚哥托雷亚纳路10996号))保持一致，但须经该市颁发必要的许可和批准，并应包括共享的会议设施和食物室内健身中心和室外健身区(如足球场)可能位于斯克里普斯牧场市场(任何此类项目，“子市场项目”)现在或将来由房东的一个或多个关联公司(每个，“子市场关联公司”)拥有的其他项目中，供租户(I)子市场项目的占有者，以及(Ii)子市场关联公司(统称为“用户”)允许的任何其他方使用。所有次级市场设施的质量应为A级。房东、任何子市场附属公司都是房东、子市场附属公司的所有附属公司，在本文中可能统称为“是子市场当事人”。每个适用的子市场关联公司有权决定与位于该子市场关联公司拥有的子市场项目的子市场便利设施有关的所有事项，包括但不限于与类型有关, 它的设计和施工。承租人承认并同意房东未就任何次级市场便利设施的开发或可用性作出任何陈述或担保，租户不会依赖任何次级市场便利设施的建造或可用性或期望任何次级市场便利设施的建造和/或向租户提供任何次级市场便利设施而签订本租约。此处所用的“斯克里普斯牧场市场”是指本合同附件K所反映的区域。

(B)牌照。从起租日期或任何子市场设施可供承租人使用的较晚日期开始，只要适用的子市场项目和项目继续由ARE的关联公司拥有，承租人应根据本第40条的条款，拥有与其他用户共同使用可用的子市场便利设施的非专有权。如果次市场设施包括健身中心，则应向承租人发放247张健身中心通行证，以供承租人的员工使用。

(C)次街市康乐设施费用。自(A)起租日期或(B)斯克里普斯牧场市场内不少于10,000平方英尺的次级市场便利设施(包括共享会议设施、食品便利设施和室内健身中心)供租户使用的较晚日期(本文中称为“便利设施费用开始日期”)起，承租人应在基准期内开始向业主支付相当于每年每平方英尺可出租面积3.00美元的固定费用()；(B)自(A)租金开始之日或(B)斯克里普斯牧场市场内不少于10,000平方英尺的次级市场便利设施(包括共享会议设施、食品便利设施和室内健身中心)供租户使用之日起，租户应开始向房东支付固定费用，相当于每年每平方英尺可出租物业3.00美元(无论租户是否选择使用任何或全部的子市场便利设施，该次市场便利设施费用应在租期内的每个月的第一天支付。为免生疑问，在康乐设施费用生效日期前，所有附属市场设施均不得供租户使用。在服务期内(包括延长期内)，子市场的便利设施费用应在设施费用开始之日的每个周年日每年增加3%。在康乐设施费用生效日期之后，根据(I)不可抗力，(Ii)伤亡和谴责，(Iii)最多180天的改建、改善、扩建和/或翻新和/或替换某些子市场设施，如果当时现有的子市场设施的全部或部分变得实质上不能供租户使用(由于租户违约以外的任何原因)(“不可用的便利设施”)，则须遵守以下条件：(I)不可抗力，(Ii)伤亡和谴责，(Iii)如果当时的子市场设施的全部或部分变得实质上无法供租户使用(由于租户违约以外的任何原因)，则不得超过180天

根据本租约或承租人拖欠任何与承租人使用次市场设施有关的协议)连续超过60天，则自该60天期满至所有当时存在的次市场设施可供用户使用之日(“不可用期间”)起，承租人应支付的次市场便利设施费用应按不可用设施的面积占总面积的比例按比例递减。

(D)规章制度。承租人应独自负责支付承租人要求并提供给承租人的任何和所有附属服务的费用，以及任何食品服务经营者和/或任何第三方供应商在任何子市场项目向承租人提供的任何和所有商品和服务的费用。承租人使用次市场设施应遵守所有适用的法律要求和适用的次市场房东或房东不时施加的任何合理规则和规定，并以不会干扰其他使用者权利的方式使用，这些规则和规定应以非歧视的方式颁布和执行，可包括：(I)使用和遵守管理使用某些设施的预订系统，(Ii)支付与任何设施的非工作时间使用相关的额外费用，(Iii)进入门禁卡的要求，以及(Iv)规则促进和保护健康和身体健康，和/或意在限制传染病的传播。承租人员工使用次市场便利设施应符合适用的次市场业主或次市场便利设施经营者要求所有希望使用此等次市场便利设施的人执行的商业合理许可证、赔偿和豁免协议的条款和条件。房东或任何次市场房东(或房东的任何其他附属公司或任何次市场房东)对于其他用户违反关于次市场便利设施的任何规则或规定，不承担任何责任或义务。承租人不得对子市场设施或任何子市场项目进行任何形式的改动、增加或改进。

承租人承认并同意，子市场业主有权随时、随时重新配置、重新安置、修改或移除任何子市场便利设施和/或修改、扩大或停止任何或全部子市场便利设施和/或与子市场便利设施相关的任何服务(如果有)。

(E)免除责任和赔偿。承租人保证，在进行任何子市场项目时，将采取合理的谨慎措施，防止财产损失和人身伤害。承租人放弃其或任何承租方可能对任何次级市场当事人提出的与次级市场便利设施相关、产生或相关的任何索赔，以及承租人和/或任何承租方进入任何次级市场项目，而承租人免除和免除所有次级市场当事人与次级市场便利设施相关、产生或相关的任何责任，以及承租人和/或任何承租方进入任何次级市场项目。承租人特此同意赔偿、辩护并使Are子市场各方免受与(I)承租人或任何承租人使用次级市场设施，以及(Ii)承租人和/或任何承租人进入任何次级市场项目有关的任何财产损失或人员伤害的索赔，但因Are次级市场各方的疏忽或故意不当行为造成的除外。本条款第40(E)条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

(A)通知。双方之间的所有通知或其他通信应以书面形式进行，如果是亲自送达，则在收件人投递或拒绝接受投递时，或如果由信誉良好的隔夜担保快递投递，则在实际收到时，应视为已正式发出，并按以上规定的地址发送给各方。房东和租客可以不时向对方发出书面通知，指定另一个地址接收未来的通知。

(B)连带法律责任。如果本文书中使用的“承租人”一词中包含了一个以上的个人或实体，则每个人或实体都应对承租人的义务承担连带责任。

(C)财务信息。租户应向业主提供真实完整的(I)应业主每年书面要求，租户最近一次经审计的年度财务报表，但租户不得被要求早于租户在合同期内每个财政年度结束后90天的日期向业主提交该年度的年度财务报表；(Ii)应业主按季度的书面要求，租户最新的未经审计的季度财务报表；(Ii)在业主提出书面要求时，租户应向业主提供租客最近一次未经审计的季度财务报表；(Ii)应业主的书面要求，租户的最新未经审计的季度财务报表；但是，租户不应被要求在租户每个财政季度结束后45天之前向业主提交任何特定季度的季度财务报表，(Iii)应业主不时提出的书面要求，更新业务计划，包括现金流预测和/或形式资产负债表和损益表，所有这些都应被业主视为属于租户的机密信息；(Iv)应业主不时提出的书面要求，由租户准备的公司宣传册和/或个人资料；(Iv)在业主不定期提出书面要求时，由租户准备的最新商业计划，包括现金流量预测和/或预计资产负债表和损益表，所有这些都应被房东视为属于租户的机密信息；(Iv)应房东不时提出的书面要求，由租户准备的公司小册子和/或个人资料(V)应房东不时提出的书面要求，租户通常向其贷款人或股东提供的任何其他财务信息或摘要。尽管本租约有任何相反规定，业主根据第41(C)条要求提供财务信息的书面要求仍可通过电子邮件发送给租户。只要承租人是一家“上市公司”，其财务信息是公开的，则本第41(C)条的前述交付要求不适用。

(D)记录。承租人或其代表不得在任何公共记录中存档本租约或租约备忘录。房东可以准备和提交一份租赁备忘录，如果房东提出要求，租户将签署一份租约备忘录。

(E)释义。在解释本租约或任何展品或对本租约的修改时，不得采用通常的解释规则，即任何含糊之处都不应对起草方予以解决。本租赁中使用的任何性别的词语均应保留并解释为包括任何其他性别，除非上下文另有要求，否则单数中的词语应包括复数。本租约中插入的标题仅为方便起见，不以任何方式定义、限制或以其他方式描述本租约的范围或意图，或本租约的任何条款，或以任何方式影响本租约的解释。

(F)签立前不具约束力。在双方签署本租约之前，业主向租户提交的本租约不具有约束力或效力，不构成租赁房产的选择权，也不赋予任何一方任何权利或施加任何义务。

(G)利息限制。房东和租客明确表示，在任何时候都要遵守适用的法律，该法律规定了本租赁或与本租赁相关的任何应付利息的最高利率或金额。如果适用法律曾被司法解释为使本租赁项下要求的、或与本租赁有关的签约、收费、收取、保留或收取的任何利息被高利贷，则房东和租客明确表示，房东迄今收取的所有超额金额都应记入适用义务的贷方(或者，如果该义务已经或将得到全额支付，则退还给租户)，本租赁条款应立即被视为已改革，此后根据本租赁条款可收取的金额应减少，没有必要。但可全数追讨本条例所规定的最高款额。

(H)法律的选择。本租约的建造和解释应受房屋所在州的国内法律管辖，不包括任何法律冲突原则。

(I)时间。对于承租人履行本租约项下的义务而言，时间是至关重要的。

(J)OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并在本租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定以及与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)不在本租约的

外国资产管制处(OFAC)或其他政府机构根据任何授权的法规、行政命令或法规，在本租约期限内列名的任何个人或实体(包括：(A)外国资产管制处(OFAC)维护的“特别指定国民和受封锁人员名单”、“规避外国制裁者名单”或“部门制裁识别名单”)，且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其有业务往来的个人或实体；(B)外国资产管制处(OFAC)或其他政府机构根据外国资产管制处(OFAC)的规定禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

(K)以引用方式成立为法团。本租约附带的所有展品和附件均并入本租约，并成为本租约的一部分。如果该等展品或附件与本租约的条款有任何冲突，以该等展品或附件为准。

(L)整份协议。本租约，包括本租约所附展品，构成业主和租客之间关于本租赁标的的完整协议，并取代双方之前和当时的所有协议、谅解、意向书、谈判和讨论(无论是口头的还是书面的)，除非本文特别规定，否则另一方不会就本租赁标的向任何一方作出任何明示或默示的保证、陈述或其他协议。

(M)不一致和不满意。除最早规定的基本租金和附加租金外，租户支付或业主收到的低于每月基本租金分期付款或任何额外租金的金额，也不会是对支付任何基本租金或附加租金支票或信件上的任何背书或声明的一致或满意。(由房东支付基本租金或额外租金的月度分期付款或额外租金的每月分期付款或房东收取的金额不得超过最早规定的基本租金和额外租金，在支票或信件上的任何背书或声明也不是一致和满意的。房东可以接受这种支票或付款，但不影响房东收回租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

(N)危险活动。尽管本租约有任何其他规定，业主本人及其员工、代理人和承包商有权拒绝在房屋的任何部分进行任何维修或服务，而根据承租人的常规安全指南、惯例或习惯或审慎的行业惯例，除安全眼镜外，业主有权拒绝提供任何形式的防护服或设备。在任何情况下，承租人应在房东的合理酌情权下，与房东可接受的各方签订所有此类维修和服务的合同，房东应在必要的范围内公平调整承租人在该等维修或服务方面的运营费用份额，以反映房东没有向租户提供该等维修或服务。

(O)停止使用。如果在租户改善工作基本完成后的任何时候，租户连续十八(18)个月没有继续在房屋内经营业务(但由于伤亡、采取、不可抗力、政府强制或业主在本租约项下违约的原因除外)，业主可以(但没有义务)在向租户发出180天的书面通知后选择终止本租约，因此，除非租户在收到房东书面通知后90天内开始在房屋内营业，否则业主没有义务终止本租约。本租约应在业主递交该书面通知(“终止日期”)后180天内终止，租户应在终止日或之前按照本租约条款所要求的条件腾出房产并将其占有权交给业主，租户不再承担本租约项下的其他义务，但在终止日之前产生的义务以及根据本租约条款在本租约期满或提前终止后仍继续存在的义务除外。

(P)电动汽车充电站。业主不得无理拒绝租户提出的在项目停车场安装1个或多个电动汽车充电站(“EV站”)的书面请求；但前提是租户必须遵守业主在获得业主同意时就租户安装、维护、维修和运营该等电动汽车站所施加的所有合理要求、标准、规则和规定。本段所载内容并无意图增加租客根据本租约第10条有权在项目内使用的停车位数目，亦无就租客在项目的停车权向业主施加任何额外责任。

(Q)加州无障碍披露。根据《加州民法典》第1938(A)节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该项目未经过认证接入专家(CASP)的检查。此外，根据《加州民法典》第1938(E)节的规定，特此提供以下通知：“认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定该主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“就该通知及与该通知相关的事项而言：(I)承租人在阅读该通知并理解承租人有权要求和获得CASP检查后，特此选择不接受该CASP检查，并永远放弃其在法律要求允许的范围内获得对该房屋、建筑物和/或项目进行CASP检查的权利；以及(Ii)如果上文第(I)款所述的豁免根据法律要求不能强制执行，则承租人将永远放弃其对该房屋、建筑和/或项目进行CASP检查的权利；以及(Ii)如果上文第(I)款所述的豁免不能根据法律要求强制执行, 则房东和租客特此达成如下协议(这构成双方就前述通知最后一句所述事项达成的共同协议)：(A)租户有权要求并获得CASP检查，该要求必须在租户向房东递交的书面通知中提出(如果有的话)；(B)房东和租客之间的协议如下：(A)租户有权要求并获得CASP检查，如果有的话，必须在租户向房东提交的书面通知中提出；(B)承租人及时要求的任何CASP检查应(1)在业主和租客双方同意的时间进行，(2)由业主指定的CASP以专业方式进行，不得进行任何会以任何方式损坏房屋、建筑物或项目的测试，以及(3)承租人独自承担费用和费用，包括但不限于承租人支付此类CASP检查的费用、CASP就此类CASP检查准备的任何报告的费用(统称为CASP报告)以及所有其他费用(C)CASP报告应由CASP同时交付给业主和租户；。(D)租户应自费负责对房产或其内部进行任何改善、改动、修改和/或维修，以纠正违反与建筑有关的无障碍标准的行为，包括但不限于CASP检查所披露的任何违规行为；。和(E)如果CASP检查发现有任何必要的改进、改动、修改和/或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，该标准与本租约中规定的业主有义务维修的建筑和项目有关，则业主应按照法律要求进行此类改进、改动、修改和/或维修，并在法律要求的范围内纠正此类违规行为, 承租人应在收到房东的发票后10个工作日内向房东报销该等改善、改建、修改和/或修缮的费用。

(S)对应方。本租约可签署2份或2份以上副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可以通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式有效交付，并且在任何情况下都是有效的。就本租赁及与之相关的所有事项而言，电子签名应视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

(I)除本第41(T)条明确规定外，未经另一方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方披露另一方的任何机密信息。如果(A)一方以有形形式向另一方披露信息，并显眼地标明“保密”、“专有”等字样，则该信息将被视为一方的“机密信息”；或(B)一方以非保密方式向另一方披露该信息；或(B)该信息由一方以有形形式向另一方披露，并在显眼处注明“保密”、“专有”等字样。

(C)它包含披露方的客户名单、客户信息、技术信息、定价信息、定价方法、或有关披露方的业务规划或业务运营的信息；或(D)在租户行使本租约项下的任何审计权(包括但不限于本租约第5节所载的审计权)的过程中向租户或其代表、代理人或顾问披露的。

(Ii)如果以下情况下的信息不被视为保密信息：(A)接收方在从披露方收到信息之前直接或间接从对披露方负有保密义务的来源以外的其他来源获知；(B)接收方直接或间接从对披露方负有保密义务的来源以外的来源获知(独立于披露方的披露)；(C)变得为公众所知或不再是秘密或机密的，除非是通过违反本租约的方式；(B)接收方直接或间接地从对披露方负有保密义务的来源以外的其他来源获知信息；(C)公开或以其他方式不再是秘密或机密的信息，除非接收方违反了本租约。

(Iii)各方应以与保护自己的商业秘密和机密信息的步骤一致的方式保护另一方的保密信息，但不得低于合理的谨慎程度。尽管本协议有保密条款，房东仍可披露租户的保密信息：(A)在法律要求或政府当局要求的范围内披露；(B)必要时(I)管理其在大楼或项目中的投资，或(Ii)向现有或未来的专业顾问寻求意见、建议或指导，包括但不限于分析师、投资者、报税人、银行人员、经纪人、商业顾问、法律顾问、贷款人和财务顾问的意见、建议或指导；(B)为了(I)管理其在建筑或项目中的投资，或(Ii)向现有或未来的专业顾问寻求意见、建议或指导，这些顾问包括但不限于分析师、投资者、报税人、银行人员、经纪人、商业顾问、法律顾问、贷款人和财务顾问；(C)为管理及执行本租约条款所需，或(D)在业主及其联属公司的物业或业务的运作过程中，包括但不限于与业主及/或其联属公司的投资者沟通、资本形成、与拟出售项目有关或与项目的任何融资或拟融资有关的其他合理需要。尽管本租约有保密条款，租户仍可披露以下房东机密信息：(X)在法律要求或政府当局的要求下披露；(Y)必要时向现有或未来的专业顾问寻求建议，包括但不限于税务筹备员、银行人员、经纪人、商业顾问、法律顾问、贷款人和财务顾问；或(Z)管理和执行本租赁条款所需的建议的情况下，租户可以披露房东机密信息：(X)在法律要求或政府当局的要求下披露；(Y)根据需要向现有或未来的专业顾问寻求建议，包括但不限于税务筹备员、银行人员、经纪人、商业顾问、法律顾问、贷款人和财务顾问；或

(U)狗只探访。如果符合适用的法律要求和附件I所述的狗探访政策，承租人的员工可以携带狗进入酒店。与狗有关的这些权利还应受到斯克里普斯牧场商业园第三单位业主协会的任何额外要求的约束。承租人应保护、辩护、赔偿房东，并使其免受因根据本第41(U)条授予承租人员工的权利而产生或针对房东的各种索赔、损害赔偿、责任、费用和费用，包括律师费。

-我在此证明签名、姓名和头衔
以上是我的签名、姓名和头衔。

由以下人员提供：

亚历山大房地产股票公司(Alexandria Real Estate Equities，L.P.)
特拉华州有限合伙企业，
管理成员

由以下人员提供：

Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人