附件10.12

转租协议

本 转租协议(转租协议或转租协议)于2021年7月29日(生效日期)由ENGIE控股公司、特拉华州的一家公司 (转租业主)和Tomorrow Companies Inc.签订，地址为Post Oak Blvd，Suite400，Houston，TX 77056和Tomorrow Companies Inc.。(转租)，地址为多切斯特大道25号，52150室，波士顿，马萨诸塞州02205。

鉴于，分地主签订了日期为2019年1月9日的租约，租约由分地主和9 Channel Center MT LLC (房东)签订，其部分编辑的副本作为附件A附于本合同附件A(主租赁)，根据该租约，分地主租赁了第六(6)层和第七(7)层的整个可出租面积)位于马萨诸塞州波士顿9频道 中心的约21,170平方英尺(以下统称为主房产)的主租赁合同附件A所示的楼层，以及某些附属权利。

鉴于，分地主希望转租给分租户，而分租户希望从分地主那里分租这7栋房屋的全部可出租面积。根据下文提供的条款和条件，主租赁的楼面部分约为10,585平方英尺，可出租面积 英尺，见本合同主租赁附件A(转租物业)。

因此，现在，考虑到上述规定和本协议规定的契约和承诺，双方同意如下：

1.分租处所及分租条款。分租业主特此将转租的房产转租给转租人，转租人特此将转租的房产转租给转租业主。在主租约条款及条件的规限下，分租户有权使用主租约第2.2节所载的大厦公用地方及设施。分租人应根据本合同规定的契诺、协议、条款和条件以及本合同中更全面规定的条款和条件，租赁分租的房产，初始租期 从较晚的日期(A)2021年8月30日开始，但如果根据以下第2节的规划和准备工作在2021年8月30日之前完成，则初始租期最早可在2021年8月23日和(B)土地出让之日开始 。(B)如果根据以下第2节的规定进行的规划和准备工作在2021年8月30日之前完成，则初始租期最早可于2021年8月23日和(B)土地出让之日开始，并受本合同所规定的契诺、协议、条款和条件的约束，初始租期从2021年8月30日开始。 (转租术语n)。总租约的条款在此以引用方式并入；使用但未在此定义的大写术语应具有总租约中赋予它们的涵义。？通过 主租赁期限(至2030年4月30日)，分租人对转租房屋有一(1)个延期选择权(？选项？期权的租金应为当时市场总租金的95%(95%)。

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2.基本租金。从2021年12月31日开始，但可根据开始日期(租金开始日期) 进行调整，分租户约定并同意就每月第一天到期并提前支付的分租期向分地主支付每月基本租金，如下所示：

期间		年度/RSF				每年一次				每月
2021年12月30日修订2022年12月29日		$	43.00			$	455,155.00			$	37,929.58
2022年12月30日修订2023年12月29日		$	44.00			$	465,740.00			$	38,811.67
2023年12月30日修订2024年12月29日		$	45.00			$	476,325.00			$	39,693.75
2024年12月30日修订2025年12月29日		$	46.00			$	486,910.00			$	40,575.83

在事先通知转租业主的情况下，仅在正常营业时间内，转租业主应允许 转租物业从2021年8月1日起至开工之日为规划和准备的目的合理进入转租物业。

付款应根据附件1所列的账户信息(如附件1所述，子房东可能会不时更新)，以电子资金转账的方式支付给次房东(如附件1所述， 可能会不时更新)。

转租人应直接向此类服务提供商支付转租人产生的所有电话和数据通信 费用。第一个月的基本租金应在本分租协议签署时支付，并据此适用。

3.分租额外租金。根据主租约第8.2节并按照主租约第8.2条计算，分租户应向分地主按比例偿还分租期内分地主应付的运营费用 ，超过分地主在2022年日历年应支付的基本运营费用。转租人应按比例偿还转租人在转租期内应缴纳的税款，超出转租人在2022财年应缴纳的基本税额。 为免生疑问，转租人不得因2023年1月1日之前的应计运营费用或2022年7月1日之前的应计税金而支付任何款项，并按照主租赁的第8.1节计算。 转租人应在2022年1月1日之前按比例偿还转租人应缴纳的税款。 为免生疑问，转租人不应因2023年1月1日之前的应计运营费用或2022年7月1日之前的应计税金而支付任何款项。该等报销 金额应在主租赁条款规定的时间和方式支付给分租户，分房东应及时向分租客提供从主业主处收到的有关主租赁项下的运营费用和税费的任何通知或通信。 分租户应按主租赁条款规定的时间和方式向分租户支付任何有关主租约项下经营费用和税项的通知或通信。如本文所用，分租人的按比例分摊应指50%(50%)的分租房屋，占总租约下分地主租赁的总面积的50%。

4.使用。转租的物业应主要用于一般办公用途，并可根据总租约享受每间物业的宁静。

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5.主租契成立为法团。

A.分地主声明并向分租户保证：(I)主租约完全有效，(Ii)作为证据A所附的 主租约副本真实、正确和完整(部分修订除外)，以及(Iii)据分地主所知，分地主和房东均无违约行为，也没有 任何可能导致违约的事实或情况。(C)子地主声明并向分租户保证：(I)主租约完全有效，(Ii)附件A所附的主租约副本真实、正确、完整(部分修订除外)，且无 可能导致违约的事实或情况。除分地主有义务支付主租契所规定的固定租金及根据主租契到期及欠下的额外租金(此条款明确不包括在本分租契内)外， 主租契中与承租人有关或适用于主租契下承租人的所有契诺、协议、条款及条件均纳入本协议，并成为分租物业的一部分，其效力与本文详述相同 ，但如本协议对其作出修改或修订，则不在此限。双方理解并同意，上述规定将确定分租人的义务，其效力与 分租人是主租约中指定的租户具有同等效力。除本协议另有规定外，分租客同意分地主享有主租契下与分租物业有关的业主的所有权利和补救措施， 与分租人有关，犹如该等权利和补救措施已在本协议中详细阐述。在此纳入的主租约条款与本分租合同的明示条款之间存在冲突的情况下，在不影响业主在主租约下的权利的范围内，以本分租合同的明示条款为准。尽管如上所述，本总租约的下列条款不包括在内：第六条； 第13.26、13.27、13.28和13.29条。

B.未经转租人事先书面同意，转租人不得在转租期内以任何方式修改或修改主租约条款，以减少转租人在本转租下的权利或利益或增加转租人的义务。分地主应于 到期日期或之前支付主租契项下到期的所有租金，并以其他方式履行主租契项下的所有义务，该等义务不属于分租人作为本分租物业的占用人的义务。如果主业主未能履行其在主租赁项下的义务 (包括为分租户和转租物业的利益而产生的权利)，分地主应及时采取商业上合理的努力，并与分租户协商，促使主业主履行其在主租赁项下的义务并强制执行其条款(强制执行条款)。(？分地主不得代表其采取任何行动，或作出或准许他人作出以下任何事情：(I)会导致主租契或本分租契所属任何其他文书的任何条款、契诺、条件或规定被违反或违约，或(Ii)除非由分地主支付费用，否则会导致分租人的任何额外费用或其他责任 。(Ii)除非由分地主支付费用，否则将导致 违反或拖欠主租契或本分租契所属的任何其他文书的任何条款、契诺、条件或规定，或(Ii)将导致转租人承担任何额外费用或其他责任。

6.分租处所的条件。除下文第29条规定的情况外，转租房东将交付空置的转租房屋，且不受转租房东的所有家具、固定装置和设备的影响。除上述情况外，分租人已检查转租物业，并同意接受按其目前状况 拥有转租物业，而不作任何陈述或担保(明示、暗示或其他)，分地主亦无任何义务作出任何改动、 装饰、安装或改善。未经分地主明确书面同意，分租客不得对分租的处所进行改建或改善，该书面同意不得是不合理的。

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扣留、有条件或延迟，并在主租约规定的范围内为房东。在分租户请求同意进行任何更改或改善时，分租户应在本分租协议期满或提前终止时移除任何该等更改和改善，并仅在业主根据主租约要求的范围内 ，才能恢复转租的房产(受正常损耗的影响)，并应在分租业主请求同意进行任何更改或改善时提出请求 ，并在本分租协议到期或提前终止时恢复转租的房产(受普通损耗的影响)。

7.坚守主租契。分租户契约并同意：(A)履行和 遵守总租契中关于分租物业(以及建筑物和公共区域，在适用范围内)的所有协议、契诺、条款和条件(主租约项下分地主支付租金(包括固定和附加租金))，但不得因本分租契约而修改或修订；以及(B)不得做出、忍受或允许做出任何可能会影响本分租契约的条款和条件；以及(B)不得做出、容忍或允许做出任何会导致上述情况发生的事情，如该等条款不会被本分租契约修改或修订，则不得执行、 遵守该协议、契诺、条款和条件(包括主租约项下的分租业主支付租金(包括固定租金和附加租金))及(C)即使本分租契任何其他条文有相反规定，分租客就分租物业构成主租契下的违约的任何作为或不作为，亦构成本条例下的违约。分租户同意，如果其签订任何转租或许可(或任何其他允许另一实体使用转租物业以获得补偿的交易)，应遵守主租赁的所有 条款，包括但不限于与业主分享超过主租赁支付的租金的租金。在转租人履行其在本合同项下的义务的前提下，分地主不得 违约主租约，或实施任何可能构成违反或违约的行为，或导致主租约被没收或终止，或使分地主对应支付给主房东的损害赔偿、罚款或罚金承担责任 。即使本分租合同有任何相反规定，如果在分租期限内，根据主租约中有关中断、削减、火灾、损坏、危险或其他方面的任何适用条款，全部或部分减免了根据主租约应支付的分租物业租金，则应支付的租金应在分租期限内全部或部分减少。 主租契中关于中断、削减、火灾、损坏、危险或其他方面的任何适用条款, 则根据本分租契到期的所有租金均须减租，减幅与该处所的租金根据主租契减租的期限及程度相同。

8.默认设置。如果分租户(I)未能或忽略在书面通知的五个 (5)个工作日内支付房租或分租人欠下的任何其他款项(除非这种拖欠在七(7)个工作日内得到纠正，否则不会构成分租户的违约)，或者(Ii)未能履行 分租客根据本分租合同或主租契承担的任何其他契诺、协议或义务(但因以下错误或遗漏而导致的范围除外)在通知分租客终止本分租约后，分土地所有人可立即或在此后的任何时间就租客违约或因此而终止的任何违约行为采取业主根据主租约可采取的任何和所有行动。 承租人在主租契项下违约或因此而终止租约时，分土地所有人可立即或在其后的任何时间采取任何和所有允许房东采取的行动。

9.弥偿。分租户应 赔偿、辩护并使分地主和房东免受任何人或其代表因以下原因而招致的任何和所有索赔、费用、费用或责任(包括合理的律师费)： (I)分租户故意的不当行为和疏忽的作为或不作为，以及其员工、代理人、承包商或受邀者在转租的场所或大楼或周围的故意的不当行为和疏忽的行为或不作为，或

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主租约，除非该违约或违规是由于分租业主的行为或不作为，或(Iii)在 或分租物业周围发生的任何人或财产发生的任何意外、伤害或损坏，或(Iv)分租客未能遵守任何政府当局的要求。尽管有上述规定，但在任何情况下，本节均不得要求分租户赔偿或保护分房东(包括其各自的员工、代理人、承包商或受邀者)因分房东或房东(包括其各自的员工、代理人、承包商或受邀者)的疏忽或故意不当行为而产生的任何索赔、费用、费用或责任。

次房东应赔偿并使次房客免受(I)次房东违反或违反本次租约或主租约或(Iii)次房东未能遵守任何政府当局的要求而产生的任何和所有索赔、费用、费用或责任(包括合理的 律师费)。

本合同双方特此免除并放弃就业务损失、利润损失、不便或 任何其他附带或后果性损害向另一方提出的任何权利或索赔。在任何情况下，任何一方的合伙人、负责人、成员、高级管理人员、股东、董事、员工或代理人均不对履行本分租项下该方的义务承担任何个人责任 。

10.作业。除获准受让人外，未经分租业主事先书面同意，分租户不得通过出售其全部或几乎所有资产、法律实施或其他方式，转让、出售、按揭、质押或以任何其他方式转让、出售、抵押、质押或以任何其他方式转让或阻碍本分租租约或其中的任何权益，或转租转租物业或其任何部分，或授予任何人任何特许权或许可证，或以其他方式允许任何人占用转租物业的全部或任何部分。和 业主在主租约规定的范围内的同意。除许可受让人外，转让、特许权、许可或使用的同意，或本转租中对受让人、转租人、抵押权人、质权人、受让人、特许人、特许持有人或使用者的任何提及，均不得以任何方式解释为免除转租人就任何进一步转让、转租、抵押、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出任何转让、转租、按揭、质押或作出事先书面同意的规定。关于本转租或转租房屋的全部或任何部分的特许权或许可证。如果转租人同意本转租的任何转让，受让人应签署并向转让人交付一份协议，协议的形式和实质内容应合理地令转租人满意，受让人应承担转租人在本转租项下的所有义务。尽管有任何转让， 转租或转让，包括但不限于转租、转租、转让或使用经分土地所有人许可或同意的任何转让、转租、转让或使用, 本分租合同项下的原转租人和任何其他在任何时候曾是转租人的人应承担全部 责任。如果主租赁项下的租赁产业发生任何转让或转让，转让人或转让人(视属何情况而定)应并据此自转让之日起完全解除和免除本 分租项下的所有义务，前提是受让人和受让人在转让之日已承担转让或转让人的义务。

11.主管当局。转租人声明并保证其拥有签订此转租所需的所有公司权力和权限。 转租人声明并保证其拥有签订此转租所需的所有公司权力和权限。

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12.逾期收费。任何款项在到期之日起七(7)天内未收到，应自动缴纳逾期金额的5%(5%)的滞纳金，该费用是一项服务费，旨在补偿分租人因此而产生的额外行政和其他成本和开支。此外，任何款项在到期之日起十五(15)天内未收到，应按12%(12%)的年利率计息。尽管如上所述，就任何历年首次 逾期付款而言，除非分租客未能在分地主通知分租客逾期付款后七(7)日内支付到期款项，否则分租客毋须缴付该等逾期费用。

13.保险。在本分租协议期限内，分租人应按主租赁所要求的类型和金额维持 公共责任和财产损失保险，但合并的商业一般责任和伞形保险的承保金额合计不得低于700万美元。分租户应在主租赁概述的商业一般责任保险单上指定分房东和房东为 额外的保险人，并应在接管分租房产之前向分房东和房东提供一份证明上述保险范围的保险证书以及本节要求的所有其他保险的保险证书。(br}在接管转租房产之前，应向分房东和房东提供一份证明上述保险范围的保险证书以及本节规定的所有其他保险的保险证书。

14.放弃代位求偿权。 在不使在转租房屋所在地区开展业务的负责任的保险公司获得保险保险无效或不可能获得保险的情况下，本第14条可能有效的范围内(即使由此可能产生额外的保费)：在法律允许的最大范围内，本合同各方放弃并解除对另一方的任何和所有追偿权利，并同意不寻求向另一方追偿。 另一方同意不寻求从另一方获得赔偿。 在法律允许的最大范围内，本协议双方放弃并免除对方的任何和所有追偿权利，并同意不寻求从另一方获得赔偿。 对于放弃/让与方所发生的任何损失或损害，如果放弃/让与方按照本转租合同所要求的任何财产保险单投保，或在该方投保本合同规定的保险时投保，则放弃/让与方所遭受的任何损失或损害均不受该损失或损害的损害的影响 该等损失或损害由本转租合同要求投保的财产保险单承保。分租客应从其分租客和转租房屋的其他租户处获得类似的豁免，并免除对任何或全部分租客或分地主的索赔。任何分租客或分租客的受让人均享有本协议所载分地主的豁免权。此外，本合同双方(如为转租人、其转租人和转租房屋的其他租户)应在本分租合同所要求的任何保险单中购买适当的条款或在其上背书，保险公司根据该条款放弃代位权。本分租要求的保险单不得包含会使双方放弃和释放本节规定的追偿权利无效或受到限制的条款。本合同双方约定，任何保险人不得因该保险单而对本合同双方享有任何代位求偿权。

15. 分地主和分租户。术语次地主当事人或次地主当事人应指次地主、次地主的任何附属机构及其各自的直接或间接合作伙伴、高级管理人员、 股东、董事、成员、受托人、受益人、佣人、雇员、负责人、承包商、被许可人、代理人或代表。在本转租中，术语转租方或转租方 是指转租物业的转租人、转租人的任何关联公司、任何允许的转租人或任何其他允许的占用人，以及他们各自的每个直接或间接合作伙伴、高级管理人员、股东、董事、成员、受托人、 受益人、雇员、雇员、负责人、承包商、被许可人、代理人、受邀者或代表。

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16.服务及维修。分租户有权享受房东根据主租约要求提供的所有服务和 公用事业。双方理解，本合同项下或主租赁项下要求由分地主 或业主根据主租赁提供和进行的所有工作、服务、保险、遵守ada规定的所有工作、服务、保险、设备和通道，实际上将由主租赁项下的房东提供，在本分租协议期限内，分地主没有义务进行任何此类工作、提供任何此类服务、设备或通道，或进行任何此类维修或恢复，或以其他方式履行任何义务或遵守。(br})(br}=_转租人同意仅由主租约项下的房东 负责履行和遵守主租约。分租客在任何情况下均不会因主租约项下的房东未能或延迟履行或遵守主租约项下业主的义务而对分租客承担责任，也不会因主租约项下分租客的义务的履行而减损或免除其履行义务，但如果房东在主租约项下未履行或延迟履行该义务，分租客应以书面形式通知分租客，而分房东应立即通知房东，并应尽合理努力履行其义务，以确保业主不履行或延迟履行主租约项下的义务，但如果房东不履行或延迟履行主租约项下的义务，分租客应以书面形式通知分租客，而分房东应立即通知房东，并应尽合理努力关于这一点，本协议中包含的任何内容都不会使次房东有义务对房东提起法律诉讼。

17.通道。根据主租约的条款和条件，分租户可每天二十四(Br)(24)小时、每周七(7)天进入分租物业。转租人同意允许转租人及其代理人在合理提前通知的情况下随时进入整个转租房屋，除非发生紧急情况、事故、不可抗力或房东停工，不需要通知，以检查转租人遵守本转租条款的情况。子房东将尽合理努力将与任何此类访问相关的 对转租人业务的影响降至最低。

18.退还分租处所。转租人同意，时间对于转租人在本租约期限终止时将转租房产的占有权交还给分地主的义务(受合理损耗的限制)至关重要，并进一步同意，如果转租人在转租终止后没有 迅速将转租房产的占有权交还给转租业主，则分租户应按当时现行租金的200%支付现有租金和此后按日比例计算的任何额外租金。分地主，除了分地主对分租客的任何其他权利和补救措施外，有权对分租客提起简易诉讼程序，并且分租客同意向分地主补偿分地主的赔偿。自掏腰包因该等搁置而合理承受的损害，包括但不限于分业主根据主租赁而招致的实际损害，以及因分业主对分租客行使补救措施而招致的合理律师费及支出。

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19.通知。根据本分租或主租赁 作出的任何通知、批准、同意或选择应以书面形式作出，如果是亲自送达，或者如果是通过挂号信或挂号信邮寄，要求的回执，或者由 一家信誉良好的全国认可的隔夜承运人送达，则应视为正式送达(或尝试并拒绝此类递送的第一个日期)，地址为：

如果对次地主说：		Engie Holdings Inc. 1360后橡树大道，套房 400 德克萨斯州休斯顿，77056 注意： 复印件为： Engie Holdings Inc. 注意：法律顾问
如果转租：		在生效日期之前： Tomorrow.io 多尔切斯特大道25号，52150室 马萨诸塞州波士顿，邮编：02205 注意：首席运营官
并在生效日期后寄往本章程分租处所的地址，
		注意： 复印件为： Tomorrow.io 9频道中心 Boston, MA 注意：首席运营官

任何一方均可如上所述通过通知指示将未来的通知发送到不同的地址。当事人的代理人发出的任何通知应视为该当事人的通知。本转租合同的每一方应向另一方发送和接收与转租房屋有关的任何和所有通知及其他通信的副本。

20.按金。在转租人签署本转租协议后，转租人将向转租人交付 一笔保证金，金额为16.2万，300美元和32美分 (162,303.32美元)，由转租人无息持有，作为分租人全面及时履行本协议项下义务的抵押金。尽管 本转租合同中有任何相反规定，但条件是(I)本转租合同完全有效，(Ii)转租人不应在任何适用的通知或补救期限后仍未履行本转租合同，则

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(A)

在十二(12)号)在分租期的第一个月(一周年保证金减少日)，分地主应根据分租人的选择，将保证金减至12万1727美元和49美分(121,727.49美元)，形式为抵扣租金或下一次到期，或在一周年保证金减少日向分租人支付款项；以及(C)根据分租人的选择，将保证金减少至12万1727美元和49美分(121,727.49美元)；以及，在一周年保证金减少日，根据分租人的选择，以抵扣租金或下一次到期的形式向分租人支付保证金；以及

(B)

二十四(二十四)日)在分租期 (二周年保证金减少日)的第三个月(二周年保证金减少日)，分土地所有人应向分租人发放所需金额，以抵扣到期或下次到期的租金，或在二周年保证金减少日向分租人支付保证金 ，以将保证金减少至81151.66美分(81,151.66美元)。

保证金可以 与次地主的其他保证金混合。在本分租期满或提前终止后三十(30)天内，且分租客根据本分租条款于 中交回转租物业，分地主应向分租客退还保证金的剩余金额或未使用的部分(但保证金只能在 分租人违约后才能使用，如上文第10节所述)。如果分地主根据本条款申请保证金的任何部分，分租户应立即向分地主支付必要的金额，以恢复 保证金至本文规定的所需金额。

21.整个协议。 双方之间关于本合同标的的所有先前谅解和协议均合并在本分租范围内。本合同所载的契诺和协议对分地主、分租客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

22.同意和批准。在任何情况下，如主租约项下的分租业主本应 同意(例如对分租物业的修改)，则分租客应征得分租业主的同意。转租房东应尽商业上合理和诚信的努力取得房东的同意，但对于房东拒绝给予该同意，转租房东不承担任何责任或责任。

主租约终止。如果主租约 的租期在本分租期满前终止，则本分租约随即终止，除非本合同规定，或分地主有错误或遗漏，或由于分地主违约而不能 归因于本租约项下的分租人违约，否则分地主不应因此对分租客承担责任。次房东应将按比例分摊至终止日的所有预付租金和 次房东持有的任何保证金退还给次租户。除根据主租约规定的承租人权利，在发生意外或谴责时终止主租约的权利外，分土地所有人不得在本分租约预定终止前导致主租约终止，且分土地所有人应赔偿分租客因违反本义务而遭受的任何损害，但根据分土地所有人在主租约项下作为租客终止主租约的权利，分地主应赔偿分租客因违反这一义务而遭受的任何损害。 转租人因违反这一义务而遭受的任何损害，分土地所有人不得采取任何措施导致主租约终止。

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1.经纪业务。分地主和分租户各自向另一方 声明并保证，除仲量联行和纽马克莱坊外，没有与本次交易有关的任何经纪人或发起人进行交易，双方同意赔偿、辩护和保护对方不受任何损失、成本或损害的损害，包括合理的律师费和开支，因为要求支付任何性质的经纪人佣金或发现者佣金或其他类似费用的索赔。转租业主应根据另一份协议向仲量联行支付与本转租协议相关的任何佣金。

2.没有豁免权。在知道转租人违反本转租条款的情况下，分地主收取和接受租金或额外租金，或分地主接受分租人履行 任何其他义务，不应被视为放弃此类违约。任何一方放弃本转租的任何条款、契诺或条件，均不应被视为放弃本转租的任何其他条款、契诺或条件，或违约方随后违反相同或任何其他条款、契诺或条件的行为。

3.业主同意。本转租(及其任何转让)取决于收到房东的书面同意。 在本转租完全履行后，转租业主应立即征得房东的同意。如果在本合同签订之日起三十(30)天内，分租户未征得房东同意，则分租户可在收到房东同意之前的任何时间终止本分租，在此情况下，本分租约从即日起无效，不再具有任何效力，分房东应立即 将押金和任何预付租金退还给分租户。(b r})分租人应在收到房东同意后的任何时间终止本分租约，本分租约从即日起无效，不再具有任何效力，分房东应立即 将押金和任何预付租金退还给分租客。

4.家具。在 转租期内，转租人有权使用附件B(家具)中列出的位于转租房屋内的家具。转租人应负责维修或更换在转租期内损坏或毁坏的家具，或在转租期结束时未归还给转租人的家具的任何维修或更换费用，合理损耗除外。转租人同意按原样接受家具，并同意在转租期限结束时按此条件归还家具，但须受合理损耗的限制。转租人应赔偿、辩护并使转租人免受因家具的使用、状况或维修对人或财产造成的损害而造成的一切损失、索赔、责任、损害或费用。

5.暖通空调。根据主租约，暖通空调应在大楼正常运行时间内提供。如果对非工作时间HVAC收取费用 ，则根据主租赁，分租户应向分房东支付其非工作时间使用的费用，不得加价或增加任何形式的费用。

6.标牌。根据主租约，分租人应在大楼大堂目录 和转租场所入口拥有建筑标准标牌，该标牌应包含分租人的名称和/或徽标，费用由转租人自行承担。

7. 停车。根据主租约，分租人无权拥有分地主的任何停车权。

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8.电力。[转租房屋的用电量应当单独计量。在转租期内，转租人应在开具发票后十(10)天内向分地主或在分地主的指示下向房东支付该电表或 支票电表在转租房屋内发生的电费。][有待确认]

9.杂项。

A.除本合同另有明文规定外，本分租契据下的分租人契诺是独立的契诺，分租人 无权因分租业主或房东违反或涉嫌违反本分租合同，或因转租条件而扣缴或减免任何基本租金、额外租金或任何其他付款，或从基本租金、额外租金或当时到期应付的任何其他付款中抵扣任何款项，或终止本分租。在不限制前述规定的情况下，在法律允许的范围内，如果 因罢工、停工、材料不可用、停电、停电、限制性政府法律、法规或命令而限制、限制或暂停对转租房屋的访问或使用，则分租户 特此放弃扣留或免除基本租金、额外租金或本合同项下其他付款或终止本转租的任何索赔(无论是根据从属契诺、不可行、不可能或其他原因的普通法理论)。 在法律允许的范围内，分租户 特此放弃根据本协议扣缴或免除基本租金、额外租金或其他付款或终止本转租的任何索赔(无论是根据从属契约论、不可行、不可能或其他原因)。呆在家里命令)、流行病(包括新冠肺炎大流行)、流行病、骚乱、叛乱、战争或其他非地主所能控制的原因。

A.如果任何一方开始对另一方提起诉讼或诉讼，以履行本分租合同下的义务，并在所有上诉后在该诉讼或诉讼中获得最终的不可上诉判决，则胜诉一方除获得任何损害赔偿或其他救济外，还有权获得合理的律师费和法院费用。

B.本转租应受马萨诸塞州联邦法律管辖和解释，并根据马萨诸塞州联邦法律进行解释和执行 。

C.本分租合同的任何修改、变更或修改均不对任何一方具有约束力，除非该等修改、变更或修改是以书面形式进行的，并由分租业主和分租户正式授权和签署。

D.本转租仅在由分地主和分租客签署，且已将本转租的完全签约副本 交付给双方时才有效。

E.在转租结束时，转租人应自费负责安装、维护、维修、更换和拆除其安装的任何互联网、电话、电缆和线路。

{签名页 如下}

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兹证明，本转租协议由一名正式授权的官员在上面第一次写明的日期起 签署，特此为证。

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