我们的平均成交价上涨了大约40%。例如，我们将一块50英尺长的地块的售价从75,000美元提高到108,000美元，并增加了一项升级条款，根据付款时间提高价格。现金流的时间安排包括某些里程碑式的交付，例如完成政府对最终平台的审批、安装湿式公用设施以及最终完成批量交付。
2021年2月，我们开工建设天空牧场二期开发一期工程，规划229个住宅地块。我们保留了其中的10个地块，用于我们的独户租赁业务。截至2021年11月30日，我们已收到板材，并基本完成了一期分阶段的分级和湿式公用设施安装。与四家房屋建筑商中的三家签订的合同包括随着建设进度的进展而支付里程碑式的款项。我们使用完工百分比法来衡量进展情况，以确认这些合同在一段时间内获得的收入。由于第二期发展计划第一期的建造工程已完成，我们共收到770万元的里程碑付款。我们估计第一阶段完成了43%多一点，在截至2021年11月30日的三个月里，确认了270万美元的拍品销售收入。这三家建筑商的最后一笔里程碑式的360万美元付款将在我们完成地块时支付，预计将在2022财年完成。剩余的640万美元的收入将随着建设第一阶段的完成而逐步确认，我们预计第一阶段的建设将在12个月内基本完成。第四个建筑商合同是在将控制权移交给建筑商的时间点上确认的完工批次合同，这意味着当我们完成第一阶段的64个地块时，预计将于2022年6月完成。当已完工地段的控制权移交给该建筑商时，我们将获得700万美元的现金。
第二个开发阶段的其余三个子阶段的批次销售和相关收入的付款将在这些阶段的建设过程中发生。我们相信下一阶段的建设将于2022年秋季开始。我们进一步相信，视乎市场情况和许可程序，第二期发展计划所有四个分阶段的落成地段将需要三年时间完成建造和出售。
除了上述地块销售和报销外，从Sky Ranch开始开发到2021年11月30日，我们已经从三家房屋建筑商那里收到了1420万美元的自来水和废水自来水费用，我们预计2022财年与第一个开发阶段相关的自来水费用将增加100万美元。第二个开发阶段的TAP销售时间取决于房屋建筑商何时开始申请建筑许可。根据与房屋建筑商的合同，219个地块的总自来水收入取决于批次大小和包括复式住宅和联排住宅在内的各种住房产品类型的平均用水量，我们估计这些产品的平均用水量将超过400万美元。
独栋房屋租赁
在我们的2021财年，我们推出了一项新的业务线，我们称之为单户租赁业务。在天空牧场的最初开发阶段，我们保留了四个住宅地块的所有权，用于这项业务。截至2021年11月30日，我们已经建成了三套独栋住宅，我们拥有、维护并以一年的租期出租给了符合条件的租户。第四套住房正在规划和审批阶段，我们预计在2022财年第二季度末之前开始建设。我们打算在我们的天空牧场二期开发项目中，通过在我们没有出售给我们的房屋建筑商合作伙伴的46个地块上建造和出租房屋，来扩大我们的单户租赁。
我们将房屋成本资本化，并根据资产类别在5到30年内摊销成本。租赁收入按月记录为赚取的收入。我们从2021年11月1日开始确认前三个出租单位的月租收入。
新冠肺炎
随着新冠肺炎疫情的持续，我们继续执行为保护我们的员工、客户、业务合作伙伴及其家人的健康和福祉而颁布的许多安全措施。虽然州和地方的强制要求已经放松，但我们继续鼓励自愿接种疫苗和健康做法，如洗手、消毒、社交距离和必要时的遮脸。通过使用视频会议和电子数据共享平台，我们能够保持我们的效率水平。我们被告知，我们的建筑商客户也采取了预防措施，以确保其员工、客户、业务合作伙伴及其家人的安全。这些措施因建筑商而异。因此，我们的一些建筑商客户报告称，2021年材料净住房订单下降。然而，他们也报告说，自从在家工作的订单减少以来，订单大幅增加。对我们的业务影响最大的是，由于对政府机构的业务施加了广泛的工作限制，检查、许可流程和其他需要政府机构的活动出现了延误。我们期待新冠肺炎继续发挥作用。
