附件99.1
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美国金融信托公司完成之前宣布的261美元
售出100万栋写字楼，将写字楼风险敞口降至1%
纽约-2022年1月7日- 2022年1月6日，美国金融信托公司(纳斯达克：AFIN) 今天完成了之前宣布的出售其之前宣布的以2.61亿美元出租给赛诺菲公司的三座写字楼的非核心投资组合(赛诺菲出售)，现金资本化率为6.38%1比原来的收购价提高了一千万美元 。以2021年9月30日的形式计算2 赛诺菲的出售将 公司对写字楼资产的风险敞口从7%降至1%，这是根据预计的按年率计算的直线租金(“SLR”)计算的。
赛诺菲首席执行官Michael Weil说：“出售赛诺菲是2022年开始的一个很好的方式，也是上个月宣布的13亿美元变革性交易中不可或缺的一步，这笔交易将使赛诺菲成为专注于必需品零售的卓越的 房地产投资信托基金(REIT)。”“出售赛诺菲的收益将增加 ，用于为之前宣布的电力、锚定和食品杂货中心的投资组合收购提供部分资金，我们预计将在第一季度末完成 (”交易“)。截至2021年9月30日，交易在 形式基础上生效，我们主要出租给必需品零售租户的单租户和露天购物中心投资组合将增长到约50亿美元，使公司在露天购物中心投资组合中杂货锚定购物中心的所有权增加到22% SLR，并将投资组合写字楼风险降低到仅占SLR的1%。我们相信美国零售业的长期实力 ，实体店将继续在该行业发挥关键作用。“
战略和财务理论基础
| · | 立即增加AFFO：交易预计在完成后立即增加， 通过大流行测试的资产增加了显著的规模和价值 |
| · | 扩大规模：战略性收购950万平方英尺的81处物业组合，包括电力、锚定和食品杂货中心3根据将以13亿美元收购的合同 |
| · | 写字楼集中度降至SLR的1%：机会性和增值的2.61亿美元处置公司的赛诺菲写字楼资产和13亿美元的投资组合收购降低了形式上的SLR4派生自写字楼 资产，从7%降至1% |
| · | 赛诺菲处置的已实现上限利率压缩：6.38%的处置现金上限利率比2014年收购时的现金上限利率低15bps ，比最初的收购价增加了1000万美元 |
| · | 增加杂货中心：预计22%的预计多租户单反来自杂货中心， 我们预计这将提高公司物业的可取性，并提高收取强劲租金的能力 |
| · | 更名公司专注于美国商店的位置：必需品零售房地产投资信托基金(纽约证券交易所股票代码：RTL)将是 专注于必需品零售的卓越房地产投资信托基金，截至2021年9月30日，其投资组合按形式计算已 55%出租给面向服务或基于必需品的零售租户。 |
更名
如前所述，与 交易相关，本公司将更名并更名为“The Nessence Retail REIT”(必需品零售房地产投资信托基金美国人在哪里购物并且 预计其A类普通股(以下简称“普通股”)、7.50%的A系列累计可赎回永久优先股 和7.375%的C系列累计可赎回永久优先股(“C系列 优先股”)将分别在纳斯达克开始交易，股票代码分别为RTL、RTLPP和RTLPO。公司的 普通股、A系列优先股和C系列优先股将继续在纳斯达克上交易，代码分别为AFIN、 AFINP和AFINO，直至交易结束。
脚注/定义
| 1 | 对于收购，现金上限利率是房地产投资物业的回报率 基于物业 在其现有租约下将在所有权第一年产生的预期年化现金租金收入。对于处置，现金上限利率是基于待售房产的年化现金租金 收入的回报率。对于收购，现金上限利率的计算方法是将物业 将产生的年化现金租金收入(未计偿债和折旧，以及扣除固定成本和可变成本)除以物业的购买价格， 不包括收购成本。对于处置，现金上限费率的计算方法是将物业的年化现金租金收入除以合同销售价格 ，不包括购置成本，除非另有说明，否则加权平均现金上限费率以平方英尺为单位。 |
| 2 | 所有预计数字均为截至2021年9月30日，假设交易已完成，不包括已出售的赛诺菲写字楼资产。 |
| 3 | 要收购的投资组合包括79个Power、Anchored和Grocery 中心和两个单租户物业。 |
| 4 | 预计指，截至2021年9月30日，AFIN拥有的物业 以及这些物业产生的年化直线租金(SLR)加上81个物业多租户 投资组合产生的年化SLR，以及根据与CIM房地产金融信托公司(CIM Real Estate Finance Trust，Inc.)某些子公司签订的合同，包括两个单租户资产(包括86,810平方英尺 和120万美元的年化直线租金)产生的年化SLR ，但不包括AFR |
关于美国金融信托公司(American Finance Trust，Inc.)即将更名为美国商店必需品零售房地产投资信托基金(Nessence Retail REIT)
美国金融信托公司(纳斯达克代码：AFIN) 是一家在纳斯达克上市的公开交易的房地产投资信托基金，专注于收购和管理多元化的投资组合，主要是以服务为导向的以及与美国传统零售和分销相关的商业房地产。有关美国金融信托公司的更多信息 请参见其网站：Www.americanfinancetrust.com.
重要通知
本新闻稿中非历史事实的陈述可能是前瞻性陈述。这些前瞻性声明涉及风险和不确定性，可能导致 实际结果或事件大不相同。“预期”、“相信”、“预计”、“ ”、“估计”、“项目”、“计划”、“打算”、“可能”、“将会”、“寻求”、“将会”等类似表述旨在识别前瞻性表述，尽管并非所有前瞻性表述 都包含这些标识性词语。这些前瞻性陈述会受到风险、不确定性和其他因素的影响，其中许多因素 不在公司的控制范围之内，这可能导致实际结果与 前瞻性陈述预期的结果大不相同。这些风险和不确定性包括持续的全球新冠肺炎疫情的潜在不利影响， 包括为遏制或治疗新冠肺炎而采取的行动，对公司、公司租户、合同项下将收购的资产(包括各自的租户以及全球经济和金融市场)的影响，以及未来任何潜在的财产收购 受制于市场条件和资金可用性，可能无法以有利的条款确定或完成，或者根本不能确定或完成。与2021年2月25日提交给美国证券交易委员会的截至2020年12月31日的公司10-K年度报告的风险因素部分以及该日期之后提交给美国证券交易委员会的所有其他文件中列出的风险和不确定因素一样，这些风险、不确定性 和其他重要因素可能会在公司随后的报告中不时更新，特别是公司日期为12月20日的当前8-K表格报告。, 2021，并描述与本新闻稿中描述的交易相关的其他事实和风险因素 。特别是，本新闻稿中描述的交易受成交条件的约束，包括公司无法控制的条件 ，本新闻稿中描述的交易可能无法按照预期的 条款完成，或者根本不能完成，或者可能被推迟。该公司可能无法以优惠条款获得融资来完成交易，或者根本无法获得融资 。前瞻性陈述仅在发表之日起发表，公司没有义务更新或修改 任何前瞻性陈述，以反映假设的变化、意外事件的发生或未来经营业绩的变化， 除非法律要求这样做。本新闻稿还包括有关交易的形式效果和出售租赁给赛诺菲的办公资产的声明。有关该交易的形式影响的更多信息，请参阅公司于2022年1月5日提交给Form 8-K的当前报告。
证券评级不是建议 买入、卖出或持有证券，可能随时会修改或撤回。每个评级机构都有自己的评级分配方法 ，因此，每个评级都应独立于任何其他评级进行评估。
非GAAP财务指标
本新闻稿讨论了来自运营部门(“AFFO”)的非GAAP财务计量调整资金 。对这一非GAAP衡量标准的描述以及与最直接可比的GAAP 衡量标准(即净收益)的对账，在我们的新闻稿中作为附件99.1与我们于2021年11月3日发布的Form 8-K 一起提供。此外，请参阅新闻稿，了解公司为何认为此措施对投资者有用，以及公司使用此措施的其他目的。
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