展品99.2

美国金融信托公司

未经审计的备考合并财务报表

2021年12月17日，美国 马里兰州公司(“AIN”或“公司”)及其子公司美国金融运营 合伙企业(特拉华州有限合伙企业)(“运营合伙企业”)签订了最终买卖协议 (以下简称“PSA”)，将从CIM的某些子公司手中收购总计81处房产(“CIM投资组合”)。 房地产金融信托公司 房地产金融信托公司 房地产金融信托公司(以下简称“CIM房地产金融信托公司”)将从CIM房地产金融信托公司的某些子公司手中收购总计81处房产(“CIM投资组合”)。(“卖方”)，价格约为13亿美元(“收购价”)。如果某些拥有优先购买基础 物业的现有租户行使这些权利、运营合伙企业行使有限的权利将某些价值不超过2亿美元 的物业排除在正在收购的物业之外，或者如果满足与某些租赁相关的赚取金额，则 购买价格可能会进行调整。此处包含的未经审计的预计合并财务报表 未考虑排除任何财产或溢价金额。收购CIM 投资组合在本文中称为“交易”或“交易”。CIM产品组合包括79个电力中心和杂货店锚定的多租户零售中心、两个单租户零售物业和一个滞留池塘地块，分布在27个州，总面积约为950万平方英尺。79个电力和杂货中心主要出租给 “基于需求”的零售租户。交易完成后(公司预计将在2022年第一季度分两批进行 )，经营合伙企业将获得适用卖方拥有的CIM投资组合中收购的每个物业 的所有权利、所有权和权益, 其中包括地块的某些租赁权益。公司 已确定交易将作为资产收购入账。

本公司预计将通过资产负债表上现金的组合(将在每次成交时确定)为收购价格提供资金，包括 出售其赛诺菲资产约2.61亿美元的净收益、本公司信贷安排下的借款以及目前 阻碍经营伙伴将寻求承担的某些财产的债务，以及发行高达5340万美元的公司A类普通股 。面值$0.01(“A类普通股”)或 经营伙伴关系中的A类单位(“运营单位”)卖给卖方。将在适用收盘时发行的股票或单位数量 (在完全稀释的基础上不超过公司当时已发行A类普通股的4.9%)将基于收盘时可能发行的股份或单位的价值 除以紧接(但不包括)表明卖方选择接受股票的 书面通知日期之前(但不包括)连续五个交易日内公司A类普通股的每股成交量加权平均价格。交付给经营合伙企业(价格 从紧接PSA生效日期之前(但不包括)连续十个交易日内计算的公司A类普通股的每股成交量加权平均价格起)限制在7.5%的上下限。 在紧接PSA生效日期之前(但不包括)的连续十个交易日内计算的公司A类普通股的每股成交量加权平均价。其中 为每股8.34美元)。此外，可在 第一次成交时发行的A类普通股或运营单位(视情况而定)的股票价值不超过约2,670万美元，其余将由 卖方在第二次成交时确定的形式发行。

收购会计 包括某些估值，这些估值尚未发展到有足够信息进行最终计量的阶段。因此， 此处包含的备考调整是初步调整，仅用于提供未经审计的备考合并财务信息，并可能在获得更多信息和进行更多分析时进行修订。这些未经审计的备考合并财务报表中反映的初步估计与最终收购会计 之间可能会出现差异 ，这些差异可能会对随附的未经审计的备考合并财务报表 以及合并后公司未来的运营和财务状况产生重大影响。

未经审计的预计合并财务报表 包括其他重大资本交易和出售公司赛诺菲 资产的影响。其中包括2021年第四季度发生的某些事件，例如发行4.50%的优先票据(“高级 票据”)和部分用于偿还公司信贷安排及其赛诺菲物业1.25亿美元抵押票据 的收益。此外，这些事件包括与赛诺菲物业的前抵押票据相关的掉期协议终止 ，以及根据预计将于2022年第一季度发生的现有买卖协议，公司赛诺菲物业处置的影响 。本公司认为作出这些调整是适当的，因为这些交易已完成 ，并使用了这些交易所得款项，前提是本公司的信贷安排所需的能力能够为收购CIM投资组合的一部分提供资金 。

截至2021年9月30日的未经审计的备考合并资产负债表 被视为收购CIM投资组合和其他重大资本交易 已于2021年9月30日完成。

截至2021年9月30日的9个月和截至2020年12月31日的年度的未经审计的备考合并营业报表 被视为收购CIM投资组合和其他重大资本交易已于2020年1月1日完成。

本公司未经审计的备考合并财务报表(包括其附注)整体上是有保留的，应与本公司于2021年2月25日提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的截至2020年12月31日的年度10-K表格的 年度报告和截至9月30日的9个月的综合财务报表中的 截至2020年12月31日的财政年度的合并财务报表及其相关附注一并阅读。 包含在公司于2021年11月4日提交给美国证券交易委员会的截至2021年9月30日的季度报告Form 10-Q中。本公司未经审计的备考综合财务报表(包括其附注)是完整合格的 ，应与截至2020年12月31日的财年截至2021年9月30日的9个月的CIM投资组合的合并财务报表及其相关附注一并阅读，两者均作为本表格8-K 的一部分包含在附件99.1中。未经审计的备考综合资产负债表和营业报表不一定表明如果分别于2021年9月30日和2020年1月1日收购CIM投资组合和其他重大资本交易，实际财务状况和经营结果会是什么，也不能表明公司未来的经营业绩 。

美国金融信托公司

未经审计的备考合并资产负债表

2021年9月30日

(单位：千)

截至2021年9月30日的未经审计预计合并资产负债表附注 30：

⁽¹⁾代表 根据买卖协议(见附注J)规定的可能转让的股权对价的最高美元价值 。

美国金融信托公司

未经审计的预计合并经营报表

截至2021年9月30日的9个月

(单位为千， 每股金额除外)

截至2021年9月30日的9个月未经审计的备考综合经营报表 ：

⁽¹⁾表示所承担债务的估计公允价值。

⁽²⁾ 使用截至2021年9月30日的九个月信贷安排的加权平均利率 计算。

美国金融信托公司

业务未经审计的预计合并报表

截至2020年12月31日的年度

(单位为千， 每股金额除外)

截至2020年12月31日的年度未经审计的预计综合经营报表附注 ：

⁽¹⁾表示所承担债务的估计公允价值。

⁽²⁾ 使用截至2020年12月31日的年度信贷安排的加权 平均利率计算。

⁽³⁾这是一项一次性、非经常性 交易，因此仅包含在截至2020年12月31日的年度综合预计营业报表中。