附件99.1

独立审计师报告

致美国金融信托公司董事会和股东 ：

本公司已审核所附81项物业组合(“CIM组合”)截至2020年12月31日止年度的收入及若干开支合并报表，以及 相关附注(“收入及若干开支合并报表”)。CIM产品组合由共同所有和 共同管理。

管理层对收入和某些费用合并报表的责任

管理层负责根据美国公认的会计原则 编制和公允列报合并收入和某些费用 ；这包括设计、实施和维护与编制和公允列报合并收入和某些费用相关的内部控制 ，且不会因欺诈或错误而出现重大错报。

审计师的责任

我们的 责任是根据我们的审计对收入和某些费用的合并报表发表意见 。我们是按照美国公认的审计标准进行审计的。这些准则 要求我们计划和执行审计，以合理确定合并的收入和 某些费用报表是否没有重大错报。

审计涉及执行程序，以获取关于合并收入表 和某些费用中的金额和披露的审计证据。选择的程序取决于审计师的判断， 包括评估合并收入和某些费用报表的重大错报风险， 是否由于欺诈或错误。在进行这些风险评估时，审计师会考虑与CIM投资组合的 编制和公平列报合并收入表 和某些费用相关的内部控制，以便设计在这种情况下合适的审计程序，而不是为了对CIM投资组合的内部控制的有效性发表意见。 因此，我们不发表此类意见。审计还包括评估管理层使用的会计政策的适当性和重大会计估计的合理性，以及评估收入和某些费用的合并报表 的整体列报情况。

我们认为，我们获得的审计证据是充分的 ，适当地为我们的审计意见提供了依据。

意见

在 我们认为，根据美国公认的会计原则，上述 所述的收入和某些费用合并报表在所有重大方面都公平地反映了截至2020年12月31日的年度的 合并收入和某些费用报表附注1中所述的收入和某些运营费用。 我们认为，上述收入和某些费用表在所有重要方面均与截至2020年12月31日的合并收入和某些费用表附注1所述的收入和某些运营费用相符。

物质的侧重点

我们 请注意收入和某些费用合并报表的附注2，该附注2说明所附的收入和某些费用合并报表是 为列报CIM投资组合的美国证券交易委员会S-X条例 210.3-.14(A)(1)中规定的毛收入和直接运营费用而编制的，这一点在合并 收入和某些费用报表的附注2中讨论过，并不打算作为 综合收入和某些费用报表的完整列报。关于这件事，我们的意见没有改变。

/s/ 德勤 &Touche LLP

亚利桑那州凤凰城

2022年1月4日

CIM产品组合

收入和某些 费用的合并报表

(单位：千)

附注是收入和某些费用合并报表的组成部分 。

CIM产品组合

收入和某些费用合并报表的附注

注1-组织

2021年12月17日，马里兰州公司旗下的美国金融信托公司(American Finance Trust，Inc.)及其子公司特拉华州有限合伙企业美国金融运营合伙公司(American Finance Operating Partnership，简称“运营合伙企业”) 签订了一份最终的买卖协议(PSA) ，将从CIM房地产金融信托公司(CIM Real Estate Finance Trust，Inc.)的某些子公司(“卖方”)手中收购总计81处房产(“CIM投资组合”)。如果某些拥有优先购买基础物业权利的现有租户行使这些权利， 如果经营合伙企业行使有限权利将价值不超过2亿美元的某些物业排除在正在收购的物业之外，或者如果与某些租赁相关的赚取金额得到满足，则购买价格将受到 调整。收购CIM投资组合在本文中称为“交易”或“交易”。CIM产品组合包括79个电力中心和杂货店 多租户零售中心、两个单租户零售物业和一个滞留池塘地块，分布在27个州，总面积约为950万平方英尺。79个电力或杂货店中心主要出租给“基于需要”的零售租户 。交易完成后(可能分阶段进行)，运营合作伙伴将获得适用卖方拥有的每个已收购CIM投资组合的所有权利、 所有权和权益。

注2--陈述依据

为遵守美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的 规则和规定，以及 美国证券交易委员会S-X规则3-14的规定，编制了所附的CIM投资组合的 综合收入和某些费用报表，该规则要求在向 美国证券交易委员会提交的某些文件中包含有关房地产业务的某些信息。随附的CIM投资组合收入和某些费用合并报表包括CIM投资组合的综合历史收入和某些费用，不包括可能无法与公司收购后CIM投资组合的拟议未来业务 相比较的项目。不能直接归因于CIM投资组合未来运营业绩的重要金额被排除在外，收入和某些费用的合并报表 不打算完整地展示CIM投资组合的收入和支出。不计入的项目主要是 计入原购价核算的利息费用和折旧摊销费用。

截至2021年9月30日的9个月的 收入和某些费用的合并报表未经审计。管理层认为，未经审计的中期 期间包括为公平和一致地列报CIM 投资组合的经营业绩所需的所有正常和经常性的调整，本公司不知道有任何其他重大因素会导致财务报表 不能反映未来的经营业绩。列报的未经审核中期经营业绩不一定 表明全年经营业绩。

CIM产品组合

收入和 某些费用合并报表附注

(续)

2020年12月，CIM 投资组合完成了对10处房产的收购。因此，截至2021年9月30日的9个月期间的合并收入和某些费用报表完全包括这些收购的影响，而截至2020年12月31日的年度仅包括 部分月份影响。

注3-重要会计政策摘要

预算的使用

按照美国公认的会计原则 (“GAAP”)编制合并的 收入和某些费用报表要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响报告的收入和某些费用的金额。 实际结果可能与这些估计不同。

收入确认

租户收入以直线方式确认 。因此，包含租金减免和合同增加的租约的租金收入在相关租约的适用条款上按直线基础确认 。

物业经营费

物业运营费用 代表物业运营的直接费用，主要包括维修和维护、房地产税、管理费 、保险、水电费和其他运营费用，这些费用预计将在物业未来的拟议运营中继续存在。

注4-未来最低租赁付款

根据2020年12月31日生效的不可取消经营租赁收到的未来最低租赁付款 如下(以千美元为单位)：

CIM产品组合

收入和 某些费用合并报表附注

(续)

附注5--承付款和或有事项

索赔、评估、诉讼、罚款、罚款和其他来源产生的或有损失的负债 在很可能已发生负债 且评估金额可以合理估计时进行记录。与或有损失相关的法律费用 在发生时计入费用。除在正常业务过程中发生的例行诉讼、索赔和行政诉讼外，目前没有任何重大诉讼，据管理层所知，目前也没有任何针对该财产的重大诉讼 。

注6-后续事件

本公司已评估 截至2022年1月4日(收入和某些费用报表发布之日)的后续事件，并确定 未发生任何需要调整或披露这些财务报表的事件。