alco-ex1060_1683.htm

本购买选择权协议(本“协议”)于2021年8月13日(“生效日期”)由佛罗里达州的ALICO公司(下称“ALICO”)和佛罗里达州的734 LMC Groves LLC公司(下称“734 LMC”，连同Alico，统称为“卖方”)和新泽西州的Vulcan Land，Inc.(下称“买方”)订立和签订，具体如下：

答：卖方是位于佛罗里达州波尔克县的大约1,178英亩不动产的所有者，如附件A所述，并成为本合同的一部分(“土地”)(连同位于其上的结构、建筑物、设施和其他改进，以及所有属于或附属于土地的地役权、复原权、权利、特权、通行权和其他附属物，统称为“不动产”)。

B.卖方可能拥有位于土地之上或之下的某些矿物和非矿物物质(如果有)，包括但不限于所有石头、石灰石、花岗岩、砾石、粘土、沙子、岩石、砂岩和页岩，以及与土地有关的所有采矿权和其他权利(如果有)(“矿业权”)。不动产和矿业权以下简称财产)。

卖方从事种植、培育和收获位于土地上的柑橘树(“柑橘树”)的业务。所有在柑橘树上种植或将要种植的柑橘类水果作物，以及所有设备、发动机和动力装置(包括运行该等发动机和动力装置所需的所有齿轮头、过滤器、燃料箱、喷油泵和其他相关设备)、机械、井口、泵、动力和其他在本协议附件B中明确描述的灌溉设备(统称“除外财产”)均明确不属于该财产。不属于选择权(定义见下文)的标的，且不得根据本协议出售或转让给买方，但在成交后(定义见下文)始终由卖方全资拥有并属于卖方。

卖方希望根据本协议的条款和条件授予买方购买该房产的选择权。

因此，现在，考虑到上述陈述和其他良好和有价值的对价，包括本合同中包含的相互契诺和承诺，卖方和买方在此确认已收到并充分履行了这些约定和承诺，双方同意如下：

1.购买物业的选择权；选择权按金。根据本协议的条款和条件，买方有权以21,793,000.00美元(“购买价”)的购买价格从卖方手中购买物业的独家选择权(下称“选择权”)，从生效之日起至180日止的一段时间内，买方有权从卖方手中购买该物业，购买价格为21,793,000.00美元(“购买价”)。

(180)之后的天数(“选择期”)。生效日期后，买方将在收到卖方的IRS表格W-9后五(5)个工作日内向卖方汇款一张金额为120,000.00美元的支票或电汇(“初始期权保证金”)。买方有权，但是

没有义务将期权期限再延长九十(90)天，方法是在最初180天期权期限到期日之前的任何时间向卖方发出关于延长期权期限的书面通知(“延期通知”)，并支付金额为#的额外期权保证金。

在延期通知送达后五(5)个工作日内支付50,000.00美元(“延期期权存款”)。初始期权存款和延长期权存款在本文中统称为“期权存款”。如果买方未能及时向卖方支付初始期权保证金或延期期权保证金，卖方可以书面通知买方终止本协议。卖方收到期权押金后，将完全不退还给买方，除非卖方因买方违约以外的任何原因未能完成本协议中预期的交易，但适用于买方在成交时支付的购买价格(如下定义)。买方可全权酌情在期权期间的任何时间向卖方发出书面通知，告知买方已选择行使期权(“期权购买通知”)。

(a)

在检查期间(如下定义)，买方应订购并向卖方交付一份所有权保险承诺书(“所有权承诺书”)，由斯图尔特所有权担保公司(“所有权公司”)出具业主所有权保险单(“所有权保险单”)，包括不动产的所有权和购买价格的金额。买方向卖方交付的所有权承诺书应包括所有权承诺书附表B-2中引用的所有例外文件的副本。如果买方根据所有权承诺确定，除本协议规定卖方在成交时或之前必须解除的例外情况外，由于其他原因，买方对不动产所有权不满意，则买方应在检验期内通知卖方买方不满意或本协议预期卖方在成交时或成交前解除的那些留置权、产权负担、例外情况或所有权资格，以及任何此类留置权、产权负担、例外情况或限制条件，以及任何此类留置权、产权负担、例外情况或资格，以及任何此类留置权、产权负担、例外情况或限制条件，这些留置权、产权负担、例外情况或资格要求买方在成交时或之前解除，以及任何此类留置权、产权负担、例外情况或资格，买方应在检验期内通知卖方这些留置权、产权负担、例外情况或资格在收到买方的此类书面通知后十五(15)天内，卖方应作出书面回应，告知买方卖方是否已自行决定试图纠正此类所有权瑕疵。卖方未能在上述15天期限内回复买方，应视为卖方选择不试图修复所有权缺陷。如果卖方决定不修复或被视为未选择修复所有权缺陷，则买方可以选择通过向卖方发出书面终止通知来终止本协议，或者买方也可以选择结束买方对物业的购买, 接受所有权有瑕疵的房产的转让(不调整购买价格)，在这种情况下，成交应在本协议规定的日期进行。如果卖方决定尝试补救所有权瑕疵，卖方应采取商业上合理的努力，不向卖方支付任何费用，以在截止日期前完成补救。如果卖方无法在截止日期或之前修复所有权缺陷，则买方可以终止本协议，或者买方可以选择终止买方对物业的购买，接受所有权缺陷的物业的转让，这应被视为本协议允许的例外情况。买方未及时提出异议的任何所有权缺陷应被视为本合同项下允许的例外。尽管如此，

如上所述，卖方有义务在成交时取消任何影响物业的抵押或货币留置权，该留置权是由卖方利用卖方成交所得收益产生或造成的，买方无需反对该留置权。按购买价出具的业权保单费用由买方支付。买方要求的任何额外的所有权保险范围和任何所有权背书或特殊保险应由买方独自支付。

(b)

就本协议而言，“允许的例外”一词应指：(A)当前市、州和县尚未到期和应付的从价和非从价税和评估；(B)安装或维护仅服务于物业且不是所有权异议标的(或所有权异议标的，但已治愈或免除)的公用事业的地役权；(C)并非由卖方、卖方的任何受益人或受托人直接或间接拥有的石油、天然气及矿业权，或并非由卖方或任何该等受益人或受托人控制或共同控制的任何人或实体所直接或间接拥有的石油、天然气及矿业权；。(D)所有适用的法律，包括分区、建筑条例及土地使用规例；。(E)所有并非业权反对标的(或业权反对标的但未予治愈或放弃)的现行准确土地测量可能揭示的所有事宜；。和(G)以及下文第2(C)节所述的事项。卖方约定并同意，不会导致或允许在所有权承诺生效日期之后采取任何行动，这些行动会导致在根据所有权承诺出具的最终所有权保险单中增加任何未被列为所有权承诺例外的例外。

(d)

在检查期间，买方应自费获得物业的当前边界或阿尔塔勘测(“勘测”)，费用由买方承担。测量应以规格和边界描述描述土地，该描述应与作为附件A的土地航拍中描绘的土地面积一致并准确描述。测量应由测量师向买方、卖方和业权公司证明，否则应采用业权公司、卖方和买方满意的形式。检验完成后，买方应向卖方提供两(2)份签名盖章的原件和一份电子副本。在符合上述规定的情况下，检验应作为编制法律说明的基础，该法律说明将包括在卖方将在成交时交付买方的契约(下文定义)中。买方应在检查期间内以书面通知卖方，说明勘测中显示的任何对土地所有权产生不利影响的事项，这些事项应被视为业权缺陷，应在相同的时间、方式和受上述第2(A)、2(B)和2(C)条规定的限制的限制下进行处理。

(e)

自生效日期起至下午5：00止的一段时间内东部标准/夏令时在期权购买通知之日(“检查期”)后第30天，买方和买方的代理人、雇员、承包商、顾问和其他代表有权进入物业，并在买方认为必要或适当的情况下(统称为“检查”)进入物业，对物业、对物业或与物业有关的检查、测试、研究、评估、调查、检查和探索进行检查、测试、研究、评估、调查、检查和探索(统称为“检查”)。在不限制前述一般性的原则下，检查可包括对物业内、上、下的石头、岩石、砾石、砂、土壤、泥土和任何其他建筑材料进行取芯、扩大、钻探和其他测试和取样，并将与此相关的必要或适当的工具、机械和设备进行操作和拆除，审查所有权承诺书，准备和审查调查，审查影响物业任何部分的所有适用的所有权事项，寻求获得批准(如下定义)，评估和/或进行所有工程、地形、地质方面的工作。泄洪道、土壤、地表、地下和环境测试，以及按照买方的要求进行和执行影响物业的所有其他测试和评估；但是，(I)对物业的所有该等测试、调查和研究应在正常营业时间进行，不得损坏物业或干扰卖方对物业的使用、占用或运营，以及(Ii)卖方或卖方代理人可在任何现场检查或测试期间随时陪同买方。买方特此赔偿, 同意就卖方因(I)买方、其代理人、雇员或承包商在进行或执行任何检查时的任何行为或不作为对人身或财产造成的任何伤害或损害(包括死亡)和(Ii)买方未能支付与检查相关的所有账单、发票、费用和其他费用而遭受、支付或发生的任何索赔、费用、开支和责任(包括合理的律师费)进行辩护并使其不受损害。买方应保持足够的保险，以履行其在本合同项下的赔偿义务。具体地说，在买方或其代理人、雇员或承包商进入物业之前，买方应自费购买和维护以下保险范围，并应向卖方提交下列保险范围的证据，并应促使其每一名代理人、顾问和承包商获得并维护并向卖方交付以下保险范围的证据：由卖方合理接受的保险公司提供的一般责任保险，每次事故人身伤害和财产损失的综合单一限额为100万美元(1,000,000美元)，并应向卖方提供以下保险范围的证据：由卖方合理接受的保险公司提供的一般责任保险，每次事故的人身伤害和财产损失综合限额为100万美元(1,000,000美元)，以及000)合计，该保险单将卖方指定为额外的被保险方，该保险应针对买方或其代理人、顾问、雇员或承包商因此类检查和测试而引起的个人责任或财产损失的任何索赔提供保险。在买方或其任何代理人进入物业之前，买方必须向卖方提供一份证明上述承保范围的保险证书，该证书必须规定在向卖方发出至少10天的书面通知之前，不得取消或更改此类保险。既不是买方也不是买方的代理人, 未经卖方事先书面同意，且卖方无机会在场的情况下，员工或承包商不得与物业的任何租户或占用人联系或沟通。然而，即使本协议中有任何相反规定，买方也不会制造或

在未经卖方事先书面同意的情况下，导致在物业中进行任何取芯、扩大、钻探或钻孔，卖方可根据其合理的酌情决定权同意、附加条件或不予同意，并可能要求在开始任何此类测试之前，以卖方及其工程顾问合理接受的形式向卖方提交拟议的工作计划。买方同意，根据其尽职调查、研究或检查而获得的信息应保密，不得向买方代理人、代表、贷款人、投资者、委托人、附属公司或法律另有要求的以外的其他方披露，这些义务在本协议终止后仍然有效。买方还同意：(1)立即支付或导致取消因买方或其代表采取上述任何行动而对任何物业提出的任何留置权；(2)迅速维修和恢复物业及其所有改善措施，使其恢复到买方进入之前的状态；以及(3)承担进入物业所涉及的所有风险。本第2(E)条的条款和规定在本协议终止和任何提前终止后继续有效。

(g)

应买方要求，卖方立即立约并同意向买方提供卖方拥有或控制的与物业有关的任何和所有文件、文书和协议，包括但不限于卖方的归属契据、勘测、所有权保险承诺和保单、环境研究、土壤报告和地形勘测、与物业当前分区有关的文件以及有关影响物业的洪道的信息。买方特此确认、承诺并同意卖方提供给买方的任何信息基于卖方获得或为卖方获得的任何报告、研究、调查、许可、计划、批准，以及在生效日期前或根据本第2(E)条交付给买方的所有其他信息和文件，仅供参考之用，且没有任何明示或默示的任何形式的陈述或担保，卖方不得就其中包含的任何信息或陈述的准确性向卖方追索。买方还承认，已建议买方在未对卖方提供的信息中包含的信息或陈述的准确性进行独立调查或查询之前，不要依赖此类文件。买方特此免除卖方基于卖方获得或为卖方获得并交付给买方的任何报告、研究、调查、许可、计划、批准和所有其他信息和文件而可能提出的任何和所有索赔，但因卖方欺诈或卖方故意和故意的虚假陈述而引起或与之相关的索赔除外。

(v)

尽管本协议有任何相反规定，卖方明确确认，买方承认不动产在历史上曾被用于农业用途，可能会受到与此类农业用途相关的环境问题的影响，包括但不限于在农业经营中和出于农业经营目的通常使用的农用化学品和其他有害物质(如下所述)的使用。根据上述披露，除卖方根据上述第2(E)条向买方提供的任何报告中披露的范围外，据卖方所知，卖方未收到任何与房地产内、上或下过去或现在释放任何有害物质有关的任何索赔、要求、行动或程序的任何书面通知。本协议中使用的定义如下：“环境法”应适用以下定义：“环境法”是指目前或以后生效的、经不时修订的所有联邦、州和地方法律、条例、规则和条例，以及以任何方式解释或执行上述任何内容的所有联邦和州法院决定、同意法令和命令，这些决定、同意法令和命令以任何方式与人类健康或安全、工业卫生或环境状况、或环境保护、或空气、土壤、地表水或地下水的污染或污染有关，并包括但不限于“综合环境反应”。

第9601节等，《资源保护和恢复法》[42 U.S.C.§6901等]和《清洁水法》[33 U.S.C.§1251等]。就本协定而言，术语“危险物质”应指被描述为有毒或危险物质、废物或材料或污染物的任何物质或材料

任何环境法中所列的名称、名称、名称或污染物，或具有类似含义的词语，包括石棉、石油(包括原油或其任何部分、天然气、天然气液体、液化天然气、可用作燃料的合成气或其任何混合物)、石油产品、多氯联苯、尿素甲醛、氡气、放射性物质、医疗废物，以及可能导致癌症或生殖毒性的化学品。“排放”是指有害物质向土壤、地表水或地下水中或通过土壤、地表水或地下水泄漏、抽出、倾倒、排放、注入、淋洗、倾倒或处置到环境中的任何行为；

(Vii)

除贷款人同意和批准以及Tropicana同意和解除外，卖方拥有完全的权利和权力，并已获得签订本协议和完成本协议预期的买卖交易所需的所有同意。本协议和卖方将在成交时签订的所有文件已经并将得到正式授权和适当执行，并将构成卖方的有效和具有约束力的义务。代表卖方签署本协议的人员有权签署本协议，本协议构成卖方的有效和有约束力的义务。卖方将在成交时交付的所有文件都将得到正式授权和妥善执行，并将构成卖方的有效和具有约束力的义务。

在卖方“知情”的情况下作出的任何陈述将不被视为暗示有任何询价或调查的义务。就本协议而言，术语“卖方知情”是指Daniel Sutton在没有任何独立调查或调查的情况下目前所知的实际情况，不会被解释为指卖方的任何其他高级管理人员、董事、代理人、雇员或代表或卖方的任何关联公司所知道的情况，也不会将调查与该等实际知情或不知情有关的事项的任何义务强加给该方，或将任何个人责任强加给该方，也不会被解释为是指卖方的任何其他高级管理人员、董事、代理人、雇员或代表或卖方的任何关联方所知道的情况，也不会将任何个人责任强加给该方。Daniel Sutton不应被视为本协议的一方，也不应根据本协议作出任何陈述或保证，不得向该个人追索本协议项下卖方的任何陈述和保证(买方特此放弃对该等个人的任何责任或追索)。

卖方在本协议中作出的陈述和保证应继续存在，并应被视为卖方在截止日期当日在所有重要方面重新作出的陈述和保证，其效力和效力与在该日期作出的相同。卖方在本协议中作出的所有陈述和保证在成交后一(1)年内仍然有效。

买方明确承认并同意，除本协议明确规定外，卖方自成交之日起“按原样、原样、无瑕疵”转让财产，且明确明示不作任何担保、陈述或担保，无论是明示的还是

关于其状况、对任何特定目的的适用性、适销性或卖方或其代表提供的任何种类、性质或类型的任何其他担保。买方同意，他们将根据需要对物业及其财务和身体状况进行检查和调查。除本协议明确规定的卖方陈述和担保以及卖方在成交时交付的任何文件外，卖方明确否认，买方不依赖卖方或卖方的任何代理人、附属公司、代表、雇员或委托人就物业(包括但不限于AT、物业上、物业上或物业下的任何有害物质的存在)作出的任何种类或性质的担保、担保或陈述，无论是明示或暗示、口头或书面的或过去或现在的任何形式或性质的担保、担保或陈述。(2)除本协议明确规定的卖方的陈述和担保以及卖方在成交时交付的任何文件外，买方不依赖卖方或卖方的任何代理人、附属公司、代表、雇员或委托人就物业作出的任何种类或性质的担保、担保或陈述(口头或书面、过去或现在)。除本协议明确规定外，卖方对买方不承担任何普通法或任何联邦、州或地方法律或法规下的财产状况的责任。？

买方向卖方表示，买方将在成交前对物业进行买方认为必要或适宜的调查，以确定与物业有关的任何事项，并将完全依赖调查结果，而不会依赖卖方、卖方代理人、雇员或代表卖方、卖方代理人、雇员或代表卖方或声称代表卖方的第三方提供的任何信息(本协议中明确规定的除外)。成交时，买方应承担买方调查可能未揭示与物业有关的不利事项的风险，成交时，买方应被视为代表自身及其受让人及其各自的继承人和受让人，放弃、放弃、免除和永久解除卖方和卖方的关联公司因下列原因而提出的任何和所有索赔、要求、诉讼原因、损失、损害、债务、费用和费用(包括律师费)，或免除、放弃、免除和永久解除卖方及其附属公司的任何和所有索赔、要求、诉讼原因、损失、损害、债务、费用和费用(包括律师费)。由于或由任何潜在或专利缺陷或其他身体状况引起的，无论是根据佛罗里达州现行法律或任何联邦或地方环境或健康与安全法律或法规，任何危险物质的存在，无论是在物业上、AT、TO、IN、上方、关于、下方、来自物业或其附近。

本节规定的买方对卖方的解除不应涉及任何买方就卖方违反本协议第2(G)节明确规定的A(1)陈述或担保或(2)担保向卖方提出的任何索赔或诉讼理由。

卖方在成交时根据本合同条款交付给买方的任何文件中明确规定的，包括契据中包含的所有权担保。

(j)

买方向卖方表示并保证，截至生效日期和截止日期：(I)买方拥有订立本协议和完成拟进行的买卖交易所需的全部权利和权力，并已获得所需的所有同意；(Ii)本协议和买方将在交易结束时签订的所有文件已经并将得到正式授权和适当执行，将构成买方的有效和有约束力的义务；(Iii)代表买方签署本协议的人有权(Iv)买方将在成交时交付的所有文件都将得到正式授权和妥善签立，并将构成买方的有效和具有约束力的义务；(V)买方签署、交付或履行本协议，或遵守本协议的条款和规定，都不会导致违反任何契约、债务担保契据、抵押贷款、信托契据、票据、债务证据或任何其他协议或文书的条款，或与之冲突或构成违约(Vi)没有调查、诉讼或法律程序悬而未决，据买方所知，也没有受到威胁，这对本协议或根据本协议采取或将采取的任何行动的有效性提出了质疑；(Vii)买方没有破产，也没有掌握在接管人手中，指定接管人的申请也没有待决；买方没有为债权人的利益进行转让，也没有提交或已经提交任何破产申请；(Viii)买方没有用于支付的资金

美国法典“§1956-1957年(洗钱)，18U.S.C.§第981-986(联邦资产没收)，18U.S.C.§881(毒品财产扣押)，关于资助恐怖主义的13224号行政命令，自2001年9月24日起生效，或”美国法典“第107-56号(”美国爱国者法“)，目的是通过提供拦截和阻挠恐怖主义所需的适当工具来加强美国。此外，买方不是也不会成为根据财政部外国资产控制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和阻止的人员名单上的人)、任何法规、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)、“美国爱国者法案”或其他政府行动，限制美国人员与其做生意的个人或实体(包括2001年9月24日禁止财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易的个人或实体)。

买方在本协议中作出的陈述和保证将继续存在，并应被视为买方在截止日期起在各方面重新作出的陈述和保证，其效力和效力与在该日期作出的相同。买方在本协议中作出的所有陈述和保证在交易结束后仍然有效。

(k)

卖方完成出售和买方购买物业(“结算”)应通过与所有权公司的第三方托管“邮寄”结算的方式完成(根据第三方托管指示函或卖方、买方和所有权公司之间签订的单独第三方托管协议对此进行管理)，以完成销售和买方购买物业(以下简称“成交”)，并通过与所有权公司的第三方托管方式(根据第三方托管指示函或卖方、买方和所有权公司之间签订的单独的第三方托管协议)进行“邮寄”结算

第三方托管安排)，上午10：00。东部标准/夏令时时间为检验期结束后十五(15)天(即期权购买通知日期后45天，通知卖方买方已选择行使期权)的日期(“截止日期”)，或双方共同商定的其他时间和地点。

(m)

成交时，买方应：(I)电汇至卖方指定的账户，将当前可用的联邦资金电汇至卖方指定的账户，金额相当于购买价格，并受本协议规定的信用、比例和调整的约束；(Ii)买方签署的租赁协议；(Iii)买方签署的证书，重申并更新买方在本协议中规定的所有陈述和保证，(Iv)和解声明，以及(Iv)其他合理的文件。(Iii)买方签署的证书，重申并更新买方在本协议中规定的所有陈述和保证，(Iv)和解声明，以及(Iv)其他合理的文件

(o)

适用于该房产的所有房地产从价税，应根据该房产最近收到的税单或估价通知书，自成交之日起按比例计算。(二)自结账之日起，适用于该房产的所有房地产从价税应以收到的该房产的最新税单或估价通知书为准。如果在截止日期之后，物业在截止日期之后的一段时间内被征收、征收或评估任何额外的房地产税或评估，买方应负责在确定的支付时间内和该等评估拖欠之前全额支付该等税收和评估。在不限制买方根据前一句话承担的义务的情况下，买方应(并在此特此)赔偿、辩护并使卖方免受与成交日期之后期间有关的任何该等税费和评估(包括评估或施加的所有利息和罚款)的影响，并使其不受任何该等税项和评估(包括与此相关的所有利息和罚款)的影响。

(p)

买方应支付产权保单的产权承诺、产权搜索和产权保险费，包括对其的所有签注，以及调查、评估和环境审计。卖方应支付契据的所有税费和其他费用，以及与契据记录相关的费用。卖方和买方应平分所有权公司收取的任何第三方托管费的费用。买方和卖方应各自支付各自的律师费，用于与本协议的谈判和准备以及物业的买卖有关的服务。本合同未具体说明的任何费用或费用应由在佛罗里达州波尔克县地区的商业房地产交易中通常承担此类费用或费用的一方承担。

(q)

如果卖方由于买方违约以外的任何原因未能按本协议规定完成交易，则买方有权：(I)终止本协议并立即获得期权保证金的退款；或(Ii)通过具体履行强制执行本协议和本协议中设想的买卖交易；但是，买方必须在预定成交日期后六十(60)天内就具体履约提起诉讼，否则买方将自动被视为放弃了履行合同的权利。本第2(Q)节规定的补救措施是买方对卖方违约的专属补救措施，买方放弃并免除所有其他法律或衡平法上可用的补救措施，包括对据称因卖方违约而造成的损害的索赔。尽管本协议有任何相反规定，本第2(O)条中的任何规定均无意限制买方在法律或衡平法上可获得的补救措施，这些补救措施与卖方在本协议结束或终止后仍未履行明确规定的任何义务有关。本第2(O)条的规定在本协议终止或提前终止后继续有效。

完全和完全遵守、履行、满足或遵守本协议要求买方遵守、遵守、履行、满足或遵守的任何条款、契诺、条件、协议、要求、限制或规定，或

(Iii)由于构成买方在本协议项下违约的情况或条件，物业的买卖未按照本协议的条款和规定完成，卖方应接受期权保证金作为对该违约的全额违约金。(Iii)由于买方在本协议项下违约的情况或条件，物业的买卖未按照本协议的条款完成，卖方应接受期权保证金作为对该违约的全额违约金。卖方和买方承认，如果买方在本协议项下违约，卖方的实际损害赔偿将很难确定，此类违约金代表卖方和买方对此类损害的最佳估计，卖方和买方认为此类违约金是此类损害的合理估计。卖方和买方明确承认，上述违约金不是一种惩罚，而是在买方违约的情况下作为全额违约金，并作为卖方在本协议期限内将财产从市场上撤走的补偿。除第2(P)节倒数第二句的规定外，期权保证金应是卖方因买方违约而采取的唯一和唯一的补救措施，卖方特此放弃并解除起诉买方或声称卖方实际损害超过期权保证金的任何权利，此处将期权保证金作为全额违约金提供给卖方。尽管本协议有任何相反规定，本第2(P)条中的任何规定都不应限制卖方在法律上或衡平法上可获得的补救措施，这些补救措施涉及本协议中规定的买方的任何修理、赔偿、无害和辩护义务，或明确规定的买方在本协议结束或终止后仍可继续履行的任何其他义务。本第2(O)条的规定在本协议终止或提前终止后继续有效。

(t)

自生效日期起至截止日期为止的一段时间内，买方有权但无义务承担(I)根据任何适用的分区条例将所有物业重新划为重工业和农业分区类别，或获得由适当的政府当局发出的特别使用许可证(视情况而定，“重新分区”)，在这两种情况下，买方都将无条件地允许(或将在买方接受的条件、例外情况或差异的情况下允许)(或在买方接受的条件、例外情况或差异的情况下允许重新分区)，但费用由买方承担：(I)根据任何适用的分区条例，为所有物业获得重工业和农业分区类别的重新分区，或获得由适当的政府当局颁发的特别使用许可证(如果适用，称为“重新分区”)。根据租赁协议，销售和相关业务(“买方的预期用途”)和卖方对物业的农业用途；(Ii)按照适用法律的要求并在适用法律要求的范围内，将物业从其所属的税务地块中分割出来(“分割”)；及(Iii)取得买方使用物业作买方预期用途所必需或适宜的所有许可证、许可及批准(包括环境及公用设施许可及批准)(“允许”，并连同重新规划及分割共同取得“批准”)。买方应向卖方提供审查和批准买方提出的与批准有关的申请和支持文件的机会，然后再将其提交给适当的

仅由政府授权卖方确认该等建议申请是否(1)符合买方根据租赁协议对物业的预期用途和卖方对物业的农业用途，以及(2)符合本第2(T)条的条款。尽管本协议中有任何相反规定，在任何情况下，买方(A)寻求从适当政府当局获得的任何批准在未经卖方事先书面同意的情况下对卖方或物业均无约束力，(B)影响卖方将物业(在本协议悬而未决期间以及在租赁协议期限内(如果适用)用于农业用途和目前在物业上进行的其他相关用途的能力)，(C)导致物业及其卖方的使用违反任何分区。(B)在任何情况下，买方(A)在未经卖方事先书面同意的情况下，(B)影响卖方将物业(在本协议悬而未决期间以及租赁协议期限内)用于农业用途和目前在物业上进行的其他相关用途的能力；(C)导致物业及其卖方的使用违反任何分区(A)卖方不得(A)违反任何或所有适用法律、规则、法规、条例、地役权和产权负担所规定的任何或所有适用法律、规则、法规、条例、地役权和产权负担所施加的任何其他要求；或(D)干扰或负面影响卖方进出物业的通道、排水或灌溉。除前述规定外，卖方特此承诺并同意卖方将免费立即(I)签署获得批准所需的所有申请、同意书和其他文件，以及(Ii)配合买方获得批准的努力，包括签署申请书、同意书或适用法律或政府当局可能要求的其他文件。卖方同意，在任何情况下，卖方都不会反对买方的此类努力或引起对此类努力的反对，除非这些努力与本第2(T)款的规定不一致。, 在这种情况下，卖方有权撤回向政府当局提供的与批准有关的任何和所有授权。卖方应负责并应迅速支付与批准有关的任何和所有费用和开支，包括但不限于任何适用的政府实体要求的与批准有关的任何和所有费用、开支或贡献，以及与批准有关或由卖方或买方发生的所有其他费用，卖方应赔偿、辩护并使买方免受与批准有关的任何和所有此类费用、开支或贡献的损害。卖方有权参加买方、其代理人或顾问可能与任何管辖管辖区举行的所有会议。买方应至少提前48小时向卖方提供有关该等会议的书面通知；但是，如果任何该等会议计划在48小时内举行，买方应在任何该等会议安排好后，在切实可行的范围内尽快提前向卖方发出书面通知。如果本协议在交易结束前终止，买方应根据卖方的选择并自负费用，迅速从适用的管辖司法管辖区撤回任何审批申请，或将买方在审批申请中的所有非专有权益转让给卖方，并向卖方转让审批申请的所有非专有权益，费用由买方承担。本第2(T)条的前述规定在本协议终止或终止(视情况而定)后继续有效。

10070丹尼尔斯州际法院，100英尺套房佛罗里达州迈尔斯，邮编：33913

收信人：蒂莫西·M·休斯(Timothy M.Hughes)中央大道200号，1600St.Petersburg，FL 33701，电子邮件：thughes@trenam.com

C/o火神材料公司阿拉巴马州伯明翰市中心大道35242号电话：(205)2983626

阿拉巴马州北伯明翰第五大道1819号，邮编：35203。电话：(205)521-8618

所有此类通知应(I)专人递送，(Ii)通过挂号信或挂号信寄出，预付邮资，要求退回收据，(Iii)由国家认可的商业快递公司为下一个工作日递送，在第(I)、(Ii)和(Iii)项所述的每种情况下，均应寄往上述各签字人的地址或根据本协议发出的书面通知指定的其他地址。(Iv)以传真方式传送至下述各方的号码或根据本协议发出的书面通知指定的其他传真号码，或(V)通过电子邮件(Email)发送至下述各方的电子邮件(Email)地址或根据本协议发出的书面通知指定的其他电子邮件(Email)地址。上述规定邮寄的任何通知或其他通信应被视为在该通知或其他通信的邮戳日期之后的第三(3)个工作日有效发出或接收，(Ii)通过隔夜快递或专人发送的通知或其他通信在收到时被视为有效发出或接收，以及(Iii)通过传真或电子邮件传输发送的通知或其他通信应被视为在发送该通知的当天被视为有效发送或接收，并且发送方已收到对该传输的电子确认(例如Microsoft Outlook生成的“送达收据”)。律师以上述方式为任何一方提供的任何通知或其他通信均应被视为来自该律师所代表的一方的通知或此类其他通信。任何按本协议要求发送并被收件人拒绝的通知，应视为自拒绝之日起送达。上述地址如有变更，可按上述方式书面通知其他各方。

(b)

协议的转让。未经卖方事先书面同意，买方不得转让本协议，卖方可根据合理酌情决定权拒绝或授予本协议，但前提是买方可将本协议转让给买方拥有和控制的、由买方组成的实体，目的是在未经卖方事先书面同意的情况下取得物业所有权，但买方应在不迟于成交日期前5(5)个工作日向卖方发出关于此类转让的书面通知，且此类转让不得解除买方在本协议项下的任何义务或责任。在符合前述规定的前提下，本协议对买方和卖方及其各自的继承人、继承人和允许受让人具有约束力、可强制执行，并符合其利益。

(h)

经纪佣金。卖方和买方相互声明并保证，他们没有与任何经纪人或销售代理进行过与此次交易有关的交易。卖方和买方在此同意赔偿、辩护并使对方不受任何索赔、诉讼、债务、判决和费用(包括合理的律师费)的损害，这些索赔、诉讼、责任、判决和费用(包括合理的律师费)是由于任何个人、公司或公司在执行本协议和完成本协议预期的交易中提出的经纪佣金、调查费用或其他赔偿索赔而遭受或招致的。本第3(H)条的规定在关闭后继续有效。

(l)

免税兑换交易。买卖双方均有权通过书面通知另一方，将其在本协议中的合法权益转让给合格的递延纳税交换中介机构，以实现递延纳税的同类交换或以其他方式根据修订后的1986年《国内税法》第1031条的规定进行不动产交换。在本协议中，卖方和买方均有权向另一方发出书面通知，将其在本协议中的合法权益转让给合格的递延纳税交换中介机构，以实现递延纳税的同类交换或以其他方式根据修订后的1986年国内税法1031条款进行不动产交换。双方应在这方面合理合作，但不得要求非交换方承担与本转让相关的任何额外费用、债务或延误，交换方不得因此而免除其在本协议项下的任何义务或责任。

(q)

日期和时间。如果本协议中规定的任何日期或本协议中规定的任何时间段将在周六、周日、联邦或州假日或其他非营业日的某一天到期，则该日期应自动延长至非周六、周日、联邦或州假日或其他非营业日的下一天，并且该期限的到期时间应自动延长至下一天(不是周六、周日、联邦或州假日或其他非营业日)。本协议项下任何期限的最后一天或本协议项下的任何截止日期应为指定日期或日期，并应包括截至并包括该指定日期或日期的时间段。凡提及“生效日期”，应视为指买方或卖方签署本协议之日的较晚日期，如下所示。任何须在指定日期前采取的行动，可在土地所在时区的夏令时或标准时间(视何者适用而定)晚上11时59分或之前采取。

(10)年，卖方有权将租赁协议的期限再延长两年。租赁协议应包含买方和Alico在成交前相互同意的其他条款和条件，但应明确规定买方有权访问、使用或允许全部财产用于买方的预期用途，并应进一步规定买方有权在8个月后向卖方提供12个月的书面通知。在租赁协议周年之际，卖方应有权选择修改租赁协议，以取代买方采矿计划以外的另一部分物业作为卖方的农业用途，只要该部分物业不影响或损害买方的预期用途，则卖方应有权修改租赁协议，以表明其打算将林地用于买方的预期用途，并在该通知发出后，卖方有权修改租赁协议，以取代买方采矿计划以外的另一部分物业作为卖方的农业用途。卖方应在收到期权购买通知后三十(30)天内向买方提供租赁协议草案，双方应诚意尽最大努力在成交前就租赁协议的最终格式达成一致。尽管本协议中有任何相反规定，卖方根据本协议终止物业的义务明确以双方在成交时签订租赁协议为条件，否则卖方可以终止合同。

在本协议的情况下，双方将不再承担本协议项下的进一步责任或义务，但在本协议终止后仍存在的责任和义务除外。

(w)

贷款人同意和批准。买方理解，本协议中设想的物业和/或卖方将物业转让给买方可能需要卖方贷款人的事先批准。因此，即使本协议中有任何相反规定，卖方根据本协议完成物业买卖的义务应且在此明确以卖方在截止日期或之前获得卖方贷款人的事先书面同意、批准和/或部分放行(统称为“贷款人同意和批准”)为条件。卖方应尽商业上合理的努力，争取在截止日期或之前获得贷款人的同意和批准。如果由于授予卖方贷款人的任何合同权利或酌处权，上述先例在截止日期或之前未发生或未得到满足，则卖方有权通过向买方发出书面通知终止本协议，在这种情况下，双方在本协议项下不再承担任何责任或义务，但明确旨在在本协议终止后继续存在的责任和义务除外。尽管本合同有任何相反规定，如果卖方未能在截止日期或之前获得贷款人的同意和批准，卖方有权在截止日期或截止日期之前向买方发出书面通知，将截止日期延长最多三十(30)天。

(x)

特罗皮卡纳同意并释放。买方承认并同意该物业受卖方(或其附属公司)与Tropicana制造公司(“Tropicana”)之间的某些供应协议(“供应协议”)的约束。买方和卖方确认并同意，在成交时，供应协议的任何部分都不会被假定或分配给买方。因此，即使本协议中有任何相反规定，卖方根据本协议完成物业买卖的义务应且在此明确以卖方获得事先书面同意和/或部分免除Tropicana关于解除供应协议效力的物业，或Tropicana同意卖方在截止日期前根据租赁协议向买方租赁物业(在每种情况下，均为“Tropicana同意和免除”)为条件的情况下，卖方有义务根据本协议终止物业的买卖(在每种情况下，均为“Tropicana同意和免除”)，并在此明确条件是卖方必须事先获得书面同意和/或部分免除该物业的供应协议，或Tropicana同意卖方在截止日期前根据租赁协议向买方租赁该物业(在每种情况下，均为“Tropicana同意和免除”)。卖方应尽商业上合理的努力，争取获得纯果乐的同意，并在截止日期前放行。如果由于根据Tropicana协议授予Tropicana的任何合同权利或酌处权，前述条件在截止日期或之前未发生或未得到满足，则卖方有权通过终止方向买方提交书面通知终止本协议，在这种情况下，双方不再承担本协议项下的进一步责任或义务，但明确旨在在本协议终止后继续存在的责任和义务除外。尽管本合同有任何相反规定，如果卖方不能在截止日期或之前获得纯果乐的同意并放行，卖方

有权在截止日期或截止日期之前向买方递交书面通知，将截止日期延长最多三十(30)天。¹

(z)

用水许可证和/或排水许可证。买方理解并承认卖方可能拥有一个或多个影响物业的用水许可证和/或排水许可证(单独的“许可证”和集体的“许可证”)。成交后，买方理解并确认，如果适用，卖方将修改许可证，使其继续承认卖方为许可证下的持证人。如果适用，买方应配合卖方进行此类努力，并同意在租赁协议期限内完成交易后，买方无权修改或使用许可证。买方将赔偿卖方，并使其免受因买方未能履行本第3(Z)条规定的义务而导致的任何和所有损失、损害、罚款、责任、成本和开支(包括但不限于律师费)以及卖方可能支付或有义务支付的其他款项，这些损失、损害、罚款、责任或法律或衡平法上的任何要求、索赔、责任或诉讼与买方、其代理人或员工的任何行为或不作为有关，而这些损失、损害、罚款、责任、费用和开支(包括但不限于律师费)可能或有义务支付的其他款项，与买方、其代理人或员工的任何行为或不作为有关。本第3(Z)条的规定在关闭后继续有效。

(Aa)免责。买方同意，其没有也不会对卖方的任何已披露或未披露的高级职员、董事、雇员、受托人、股东、成员、经理、合伙人、主要、母公司、子公司或其他联营公司，或任何该等母公司、子公司或其他联营公司(统称“卖方联营公司”)的任何高级职员、董事、雇员、受托人、股东、合伙人或主要人员，因本协议或本协议拟进行的交易而产生或与之相关的任何索赔或诉讼理由。买方同意仅关注卖方及其资产，以清偿本协议或本协议拟进行的交易项下产生的任何责任或义务，或履行本协议所载的任何契诺、保证或其他协议，并进一步同意不会就本协议或拟进行的交易所产生或相关的任何事项向卖方的任何关联公司提起诉讼或以其他方式强制执行任何个人义务，并进一步同意不会就本协议或本协议拟进行的交易所引起的或与本协议或拟进行的交易相关的任何事项向卖方的任何关联公司提起诉讼或以其他方式强制执行任何个人义务。本款规定在本协议终止和结束后继续有效。

(Bb)禁止录音。买方不得将本协议及其任何备忘录记录在任何州任何县的公共记录中。

(Cc)放弃陪审团审讯。买方和卖方放弃在基于以下原因的任何诉讼或诉讼中接受陪审团审判的权利，或

与本协议的主题有关。本弃权是双方知情、故意和自愿作出的，各方明确承认，另一方或代表另一方行事的任何人都没有作出任何事实陈述，以诱导陪审团放弃审判，或以任何方式修改或取消其效力。(编者注：本免责声明由双方当事人自愿作出，双方明确承认对方或代表另一方行事的任何人均未作出任何事实陈述，以促使陪审团放弃审判，或以任何方式修改或取消其效力)。每一方都向另一方确认，它已阅读并理解本豁免条款的含义和效果。

兹证明，本协议由双方正式授权的代表自上述日期起签署，特此声明。

信封ID：3E1DB5B1C1C64A25916838702A9E09D8状态：已完成主题：购买AGR_Alico Inc._Polk County，FL

电子邮件：Matt Arbacle arucklem@vmcmail.com火神材料公司

安全级别：电子邮件、帐户身份验证(无)

电子记录和签名披露：

不是通过DocuSign提供的

==同步，由Elderman更正==@ELDER_MAN

土地专家-SED，SGC和CEN Perryt@vmcmail.com

安全级别：电子邮件、帐户身份验证(无)

电子记录和签名披露：

不是通过DocuSign提供的

发送时间：2021年8月11日下午1：45：12浏览时间：2021年8月11日下午1：59：32

发送时间：2021年8月11日下午1：45：12重新发送时间：2021年8月13日6：30：27浏览时间：2021年8月11日下午1：59：50



公证事件	签名	时间戳

信封摘要事件	状态	时间戳
已发送信封	散列/加密	2021年08月11日下午1：45：12
认证交付	安全检查	2021年08月13日上午6：28：25
签名完成	安全检查	2021年08月13日上午6：30：25
已完成	安全检查	2021年08月13日上午6：30：25
付款事件	状态	时间戳
电子记录和签名披露

电子记录和签名披露创建于：5/18/2018 8：13：33 AM各方同意：托德·文赛尔

法律可能会不时要求瓦肯材料公司(我们、我们或公司)向您提供某些书面通知或披露。以下是通过DocuSign，Inc.(DocuSign)电子签名系统以电子方式向您提供此类通知和披露的条款和条件。请仔细、彻底地阅读下面的信息，如果您可以通过电子方式访问此信息，使您满意并同意这些条款和条件，请单击本文档底部的“我同意”按钮确认您的同意。

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地址。我们不需要您提供任何其他信息来更改您的电子邮件地址。

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