第三次修订写字楼租约

第三项写字楼租赁修正案(“修正案”)于2021年8月17日由特拉华州有限责任公司(“房东”)KR 100 First Street Owner LLC和特拉华州公司(“承租人”)Okta，Inc.作出并签订。

独奏会

A.业主和租客是该特定写字楼租约(日期为2017年12月2日)(“原始租约”)的当事人，该原始租约先前已由日期为2019年8月27日的该特定写字楼租约第一修正案(“第一修正案”)和日期为2020年10月14日的该特定写字楼租约第二修正案(以及连同原始租约和第一修正案，统称为“租约”)修订。根据该租约，业主已将位于加利福尼亚州旧金山第一街100号的大楼(“该大楼”)现有266,366平方英尺的可租空间(“现有物业”)租给租户，包括：(I)位于该大楼第四(4)楼的23,289平方英尺的可出租空间(称为Suite 400)；(Ii)位于该大楼第五(5)楼的称为Suite 500的23,289平方英尺的可出租空间；(Ii)位于该大楼的第五(5)楼的称为Suite 500的可出租平方英尺的空间；(Ii)位于该大楼的第五(5)楼的可出租空间(称为Suite 500)的23,289平方英尺；(Iii)该大楼第六(6)楼描述为套房600的23 289平方尺可租空间；。(Iv)该大楼第七(7)楼描述为套房700的23 289平方英尺可出租空间；。(V)该大楼第八(8)楼描述为800套房的19039平方英尺可出租空间；。(Vi)该大楼第九(9)楼描述为900套房的19,039平方英尺可出租空间；。(Iii)该大楼第六(6)楼描述为套房600的可出租空间；。(Iv)该大楼第七(7)楼描述为套房700的23 289平方英尺可出租空间；。(V)该大楼第八(8)楼描述为套房800的可出租空间；。(Vi)该大楼第九(9)楼描述为套房900的可出租空间；。(Vii)在大楼第十(10)楼有19039平方英尺的可租空间，称为套房1000；(Viii)在大楼的第十一(11)楼有19,039平方英尺的可出租空间，称为套房1100；(Ix)在大楼的第十二(12)楼有9,137平方英尺的可出租空间，称为套房1200；(X)在大楼的第十四(14)楼有19060平方英尺的可出租空间，称为套房1400(Xi)该大楼第十五(15)层描述为套房1500的18694平方英尺的可出租空间；(Xii)19, 在大楼的第十六(16)层有401平方英尺的可租空间，称为套房1600；(十三)在大楼的第十七(17)层有19401平方英尺的可出租空间，称为套房1700；以及(Xiv)在大楼的第二十四(24)层有11361平方英尺的可出租空间，称为2400号套房(Suite 2400)；(Iii)在大楼的第十七(17)层有19401平方英尺的可出租空间，称为套房1700；(Xiv)在大楼的第二十四(24)层有11361平方英尺的可出租空间，称为套房2400。

B.Tenant要求在现有房屋的基础上增加附件A所示的包含19630平方英尺可出租平方英尺的额外空间(如本合同附件A所示，称为1300套房)，并要求对租约进行适当修改，业主愿意按照下列条款和条件进行同样的修改。

因此，考虑到本合同所载的相互契诺和协议，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.扩展和生效日期。自(I)2022年2月1日及

(Ii)于第二个扩展空间开始建造日期(定义见下文)(“第二个扩展生效日期”)后五(5)个月，现有物业因增加第二个扩展空间而由大厦内的266,366平方尺可租平方尺增至285,996平方尺，而自第二个扩展生效日期起及之后，现有物业及第二个扩展空间合共视为“物业”，定义见租约，并在此使用。第二个扩展空间的租赁期自第二个扩展生效日开始，至租赁期满日(即2028年10月31日)结束。第二扩展空间须受本租约之所有条款及条件规限，惟本协议明文修改者除外，且除非本条例就第二扩展空间明文规定该等优惠，否则承租人无权收取有关现有物业之任何津贴、减税或其他财务优惠。在不限制前述一般性的原则下，自第二次扩建生效日期起及之后的任何期间内，承租人有权向第二扩展空间提供清洁服务、设备及用品，而承租人确实根据原租赁第6.1.5节向第二扩展空间提供该等清洁服务、设备及供应品，承租人应有权根据原租赁第6.1.5节的条款及条件获得清洁信贷。

1.1业主及租客确认并同意，业主现已根据日期为二零一二年五月十一日的特定写字楼租约(“Box Master Lease”)的条款，将第二个扩展空间出租予特拉华州的Box，Inc.(“Box”)(“Box Master Lease”)。租户目前拥有

根据Box与租户之间于2019年12月5日订立的该若干分租(“分租”)的条款，第二扩展空间。尽管有前述规定或经修订的租约中有任何相反规定，若干业主于2020年1月8日与Box、业主及租客就转租及/或Box Master租约达成转租同意书(“转租同意书”)，若Box Master租约或Box在Box Master租约下的管有权于2021年8月31日前终止，(I)业主应被视为自动继承“转租业主”的权益。(I)如Box Master租约或Box于2021年8月31日前终止第二扩展空间的占有权，则业主应被视为自动继承了“转租业主”的权益。(I)如Box Master租约或Box在Box Master租约下的占有权于2021年8月31日前终止，(I)业主应被视为自动继承“转租”权益。(Ii)租客须自动委托业主为分租契约下的“分租业主”(如当时有效)，而业主应承认租客为分租契约下的“分租客”，及(Iii)分租契约及第二扩展空间下的租客租赁权，以及租客在分租契约中的任何权利或对分租契约的任何权利，均不会因包厢主租契下的任何违约或包厢主租契的终止而被终止、干扰或以其他方式影响。(Ii)承租人须自动委托业主为分租契约下的“分租业主”(如当时有效)，而业主应承认租客为分租契约下的“分租客”。经授权和认可后，根据转租合同中规定的所有条款、条件和契诺，转租合同应继续完全有效，就像或如同业主与租客之间的直接租赁一样。

1.2如果分租在2021年8月31日或之前就第二扩展空间终止，而没有同时终止关于第二扩展空间的盒主租约，则在遵守盒主租约的条款和业主在该条款下的权利和义务的情况下，业主不得限制租户继续拥有第二扩展空间，双方同意，在这种情况下，盒主租约中的“租客”将对第二扩展空间拥有更高的权利，而该房东可能没有获得许可的权利。如果Box在Box Master租赁期满后因任何原因要求保留第二扩展空间，则在本节剩余部分的约束下，业主不得反对租户占用第二扩展空间，业主应采取商业上合理的努力从Box获得第二扩展空间的合法和实物占有权，第二扩展空间的建设开始日期应推迟到业主能够将第二扩展空间的所有权交付给租户而不被任何其他方占用为止。除下文第1.5节另有明确规定外，在任何情况下，房东不能将第二扩展空间的占有权交付给租户，均不得被视为房东根据经修订的租约违约，或使房东对由此造成的任何损失或损害承担任何责任，或使租户有权获得任何抵扣、减免或调整租金或根据经修订的租约应支付的其他款项。如果第二次扩建空间建设开始日期被推迟, 本租约项下的租约到期日不得同样延长。业主确认并同意，如果Box Master租约在租期满后仍然有效，承租人将被允许在第二个扩展空间建设开始日期(包括第二个扩展空间建设开始日期)期间继续拥有第二个扩展空间，并且Box不应因此而被视为暂缓使用。房东特此免除与包厢主租约项下的第二个扩展空间有关的任何维修、恢复或其他退还义务，同意转租和/或转租。

1.3根据本条款1.3的规定，自2021年9月1日起(该日期可根据上文第1.2条调整，以下简称为“第二次扩展空间建设开始日期”)，房东授予租户进入第二次扩展空间的权利(前提是租户已交付本合同要求的所有预付租金和保险凭证)，风险完全由承租人承担，仅用于进行第二次扩展空间改进(定义见下文)、安装电信和数据布线、设备、家具和其他人员，以及用于储存根据本修正案和本租约的条款和条件。此外，承租人有权在第二个扩建生效日期之前在第二个扩建空间内进行业务运营，符合并符合本第1.3节的条款。在第二个扩展生效日期之前的占有权应遵守经修订的租约的所有条款和条件，但承租人不需要就第二个扩展生效日期之前的一段时间支付适用于第二个扩展空间的基本租金或承租人的直接费用份额，在此期间承租人仅为此目的占用第二个扩展空间；但是，承租人有义务支付(A)应承租人的要求在营业时间以外向承租人提供的任何暖通空调(定义见下文)的成本和费用(根据原租约第6.2节的TCC计算)，以及(B)房东提供任何额外费用和费用的合理费用和费用

由于业主和租户双方同意或适用法律另有要求，承租人的建筑活动对建筑物财产造成的任何合理增加的风险，因此需要在营业时间后进行建筑安全。尽管有上述规定，如承租人在第二个扩展生效日期前为进行租户业务而占用第二扩展空间的任何部分，则该等占有权须受经修订租约的条款及条件所规限，而承租人须支付基本租金及承租人应分担的第二扩展空间的直接开支，以及自承租人开始在第二扩展空间经营业务之日起根据本协议应付的任何其他费用。承租人使用第二扩展空间存放家具和其他个人财产，不应被视为本第1.3节的业务行为。上述提早占有不应提前租约到期日。

1.4根据本修正案适用的明示条款，第二扩展空间(包括改善，如有)应由承租人接受其在第二个扩展空间施工开始日期存在的“竣工”状态和配置。业主应提供最高1,963,000.00美元的津贴(“第二次扩展空间改善津贴”)(即，第二次扩展空间每可出租平方英尺100.00美元)。此类二次扩展空间改善津贴应用于根据工作信函的TCC对第二扩展空间(“二次扩展空间改进”)进行初步改进的费用。第二次扩展空间改善津贴应在第二次扩展空间改善工程施工期间发放，其发放方式、条件和限制与根据工作信函发放“改善津贴”的方式和条件相同，但经本合同第7条修改的情况除外。(注：第二次扩展空间改善津贴应在第二次扩展空间改善工程施工期间发放，其发放方式、条件和限制与根据工作书发放“改善津贴”的方式和条件相同。

2.二次扩建空间基租。截至第二次扩展生效日，原租赁期限余额的第二次扩展空间应付基本租金明细表如下：

所有该等基本租金应由承租人根据经修订的租约条款支付，但第二个扩展空间的第六(6)个月完整基本租金(即第二次扩展空间基本租金减免后的到期金额，如下所述)应由承租人在本修订全面签立并交付后十(10)天内支付。就上述附表而言，“第二次扩展空间租赁第一年”是指自第二次扩展生效日期起至第二次扩展生效日期所在月份的最后一日止的十二(12)个公历月期间(或如果第二次扩展生效日期为历月的第一天，则第一次第二次扩展空间租赁年度应自第二次扩展生效日期开始，并于紧接第二次扩展生效日期第一周年的前一天结束)，而第二次及其后的每一次扩展空间租赁均于第二次扩展生效日期开始，并于紧接第二次扩展生效日期第一周年的前一天结束，而第二次及随后每一次的第二次扩展空间租赁年度应于第二次扩展生效日期开始，并于紧接第二次扩展生效日期第一周年的前一天结束并进一步规定，最后第二个扩展空间租赁年度应于租赁期满之日结束。

*初始年度基本租金金额的计算方法是，每可出租平方英尺金额的初始年租金费率乘以第二个扩展空间中的可出租平方英尺空间的数量，初始的每月分期付款基本租金金额是通过将初始年度基本租金金额除以十二(12)计算出来的。租户和房东都承认并同意，将每月基本租金金额乘以十二(12)并不总是等于年度基本租金金额。每个年度基本租金金额的计算反映了自第二次扩展空间租赁第二年的第一(1)天开始每年增加3%(3%)，而每个月的基本租金金额是通过将相应的年度基本租金金额除以十二(12)来计算的。

**“每平方呎可租年租金”一栏所列的款额为四舍五入，只供参考之用。

自第二次扩建生效日起至第二次扩建生效日后五(5)个月的期间(“第二次扩建空间租金减让期”)，承租人在第二次扩建空间租金减让期内无义务支付其他应归属于第二扩展空间的任何基本租金。房东和租客承认第二次扩展空间基本租金减免的总金额为67万9千美元(“第二次扩展空间基本租金减免”)。承租人确认并同意，于第二次扩展空间租金减免期间，第二扩展空间基本租金的减免不影响承租人就物业任何其他部分支付基本租金或直接开支的责任，亦不影响根据本修订条款计算承租人就第二扩展空间应付的未来基本租金或直接开支的任何增加，而该等增加须在不考虑该等第二扩展空间基本租金减免的情况下计算。此外，承租人有义务在第二次扩展空间租金减免期间支付所有“额外租金”(该术语在原租约第4.1节中定义)，但须遵守原租约第4.4节的规定。承租人确认并同意上述第二次扩展空间基本租金减免已给予承租人，作为订立本修订及同意支付基本租金及履行经修订租约其他规定的条款及条件的额外代价。如果承租人在现修订的租约中违约，且未在根据现修订的租约允许补救的通知和补救期限(如有)内补救该违约，则承租人应在该通知和补救期限(如有)内补救该违约, 则承租人获得第二扩展空间基本租金减免的权利将被征收(承租人应被要求在此期间支付第二扩展空间的基本租金)，直到租户治愈，业主合理满意，此时承租人有权获得任何未申请的第二扩展空间基本租金减免，直到完全应用为止。

3.280,000 RSF租赁请求权。尽管经修订的租约有任何相反规定，于第二次扩建空间建设开始日期，承租人已满足280,000 RSF租赁要求，因此，于第二次扩建空间建设开始日期，承租人享有第一修正案第12.8节、第12.9节及第12.10节所载权利。

4.承租人份额。自第二次扩展生效日期起至租赁期满日止期间，租户对第二扩展空间的份额为写字楼面积的4.33%，对第二扩展空间和现有物业的租户份额合计为写字楼面积的63.12%。

5.附加租金。自第二次扩建生效日起至租赁期满日止的一段时间内，承租人应按照现修订的租约条款支付适用于第二扩建场地的承租人分摊的直接费用；但在此期间，仅就第二扩建场地计算承租人分摊直接费用的基准年度为2022年；此外，如果实际第二次扩建生效日期发生在2022年9月30日之后，则计算承租人分摊直接费用的基准年度为2022年9月30日之后的情况下，计算承租人分摊的直接费用的基准年度为2022年9月30日之后的日历年；但是，如果实际第二次扩建生效日期发生在2022年9月30日之后，则计算承租人分摊的直接费用的基准年为2022年。

6.对二次扩展空间的改进。

6.1第二扩展空间的条件。除本修正案和工作信函中明确规定外，自第二次扩展空间建设开始之日起，承租人应接受第二次扩展空间的现有“原样”状态，业主没有义务提供或支付与第二次扩展空间改善相关的任何改善工程或服务。尽管有上述规定，业主同意为第二次扩建提供服务的建筑系统

自第二次扩建空间施工开始之日起，空间应处于良好的工作状态。除非由BS/BS例外引起或与承租人或其代表进行的任何变更相关，否则在第二次扩建空间施工开始日期，如果服务于第二扩展空间的该等建筑系统未处于良好运行状态，业主应负责维修，费用由业主自行承担，前提是承租人已在第二次扩建生效日期后四十五(45)天内就第二扩建空间内的任何建筑系统向业主递交了书面通知。

6.2负责改进第二扩展空间。业主应按照经下文第7节修订的《工作书》的条款执行业主工作(如工作书中所定义的)。

7.修改工作信函。

7.1工作信函流程。承租人可根据经本修订修订的原租约附件B所附工作书的条款，就第二扩展空间进行第二扩展空间改善工程。因此，就本修正案而言，(I)工作信函中对“改善”的所有提及均指和提及“第二次扩展空间改善”，(Ii)工作信函中对“必须占用空间”和“必须进行空间改进”的所有提及应分别指和提及“第二扩展空间”和“第二扩展空间改善”，(Iii)工作信函中对“改善津贴”的所有提及均应指“第二扩展空间改善津贴”，(Iv)工作书中所提及的“交付日期”均指“第二次扩建空间施工开始日期”；。(V)工作书中所提及的“租赁开始日期”均指“第二次扩建生效日期”。

(Vi)工作信函第2.2.2.1节的第三句至最后一句应修改为：“此后十(10)天内，业主应提交一张付给适用承包商的支票，支付下列金额中的较小者：(A)承租人要求的金额，如上文第2.2.2.1节所述，减去百分之十(10%)的保留额(该保留额的总和称为”最终保留额“)，和(B)适用的第二次扩建空间改善津贴(不包括最终保留)的任何剩余可用部分的余额，前提是业主不会因任何工程不符合批准的施工图(该术语在下文第3.4节中定义)，或由于任何不合格的工程，或任何其他原因而对付款请求提出异议。(Vii)短语“在符合本工作信函的规定的情况下，共同支付给承租人和适用承包商的最终保留的支票，”、(Vii)“除本工作函的规定外，向承租人和适用承包商共同支付的最终保留的支票，”、(Vii)“除本工作函的规定外，向承租人和适用承包商共同支付的最终保留的支票，或在业主合理酌情的情况下直接交给该承包商，应将工作信函第2.2.2.2节开头的“在符合本工作信函规定的情况下，支付给适用承包商的最终保留金支票”修改为：(Viii)工作信函第4.2.1.2节开头的“如果业主不行使施工风险替代方案”一词应全部删除；(九)提及的“15万美元/100美元(150美元)”的提法应全部删除；(9)在工作信函第2.2.2.2节开头的“根据本工作信函的规定，向适用承包商支付最终保留金的支票”；(Viii)工作信函第4.2.1.2节开头的“如果业主不行使施工风险替代方案”一词应全部删除；000.00)“在工作信函第4.2.2.1节的第二句中，应改为：”10010/220.10美元(14,220.10美元)“，该数额应为与第二次扩展空间改善相关的应支付的协调费，(X)提及”在旧金山第一街14,220号举行, 业主指定的加利福尼亚州或加利福尼亚州旧金山第二街634号，应全部删除工作信函第4.2.5节中的“在加利福尼亚州旧金山第一街100号举行，或通过电话会议或通过视频会议，由承租人指定”，替换为“由承租人指定，在加利福尼亚州旧金山第一街100号举行，或通过电话会议或通过视频会议举行”。(Xi)应从工作信函6.1节中删除Ada Wong作为承租人代表，并在工作信函第6.2节中增加Assal Yavari(其电子邮件地址为assal.yavari@okta.com，电话号码为(888)722-7871)作为承租人代表，(12)埃迪·佩雷斯应从工作信函第6.2节中删除业主代表的职务。(Xiii)建筑风险替代方案不适用于第二次扩展空间改进，业主无权就该第二次扩展空间改进交付业主的施工风险通知。

(Xiv)工作信函第3.1节中提及的“IA室内建筑师”应替换为“HDR，Inc.”。作为业主认可的建筑师，(15)工作信函的第1.2.4节应全部删除，(十六)工作信函的第1.2.5节应替换为：“业主未能在上文第1.2.3节规定的时限内完成所需的合规纠正，应视为”业主造成的延误“，该术语在下文第5.1节中有定义。尽管工作信中有任何相反的规定，房东

应根据工作信函第4.2.1.2节的规定从第二次扩建空间改善津贴中支付所有款项，双方的意图是所有资金和付款都应在平价基础上支付。尽管工作书中有任何相反规定，但经本第7节修订的工作书中明确规定的关于完工延迟的规定，第二扩展空间改善津贴中截至第二次扩展空间建设开始日期(“第二次扩展空间改善津贴日落日期”)后十八(18)个月的任何未使用部分应保留在房东和租户手中，房东和租户对此没有进一步的权利；但是，如果承租人在第二次扩展空间改善津贴之前，根据经本第7节修订的工作书的TCCS，及时要求支付第二扩展空间的任何改善津贴项目(视情况而定)，则业主应按照经本第7节修订的工作书第2.2节的规定提供此类支出。即使本合同有任何相反规定，承租人仍未要求在第二次扩展空间改善津贴落日之前支付第二次扩展空间改善津贴的支出。如果承租人要求支付第二次扩展空间改善津贴，业主应在第二次扩展空间改善津贴发放之前按照该工作书第2.2节的规定提供此类支付。即使本合同有任何相反规定，承租人仍未要求在第二次扩展空间改善津贴日落前支付第二次扩展空间改善津贴房东和租客确认并同意，第二次扩建面积改善津贴日落日期应推迟租户基本完成第二次扩建面积改善工程的天数，因为完工延迟。

7.2租户洗手间工作。尽管经修改的租约(包括工作信函)中有任何相反规定，业主承认并同意：(A)允许承租人进行作为第二次扩展空间改善的第二扩展空间的某些卫生间工作，包括但不限于根据承租人选择的设计和装修来纠正违反与卫生间相关的适用法律所需的任何工作(“承租人卫生间工作”)，该承租人的卫生间工作应适用第二次扩展空间改善津贴。(B)房东在此概念性地批准租户建造租户厕所设施(但须经房东批准最终图则，批准不得无理扣留、附加条件或拖延，并以其他方式按照经本第7条修订的工作书的条款和条件进行)；(C)租户在租约期满或提前终止时，没有义务拆除或以其他方式恢复租户厕所设施的任何部分，为免生疑问，不得将租户厕所设施视为在租约期满或提前终止时拆除或恢复租户厕所设施的任何部分，并且为免生疑问，租户厕所设施不得被视为不合理地被扣留、附加条件或拖延；(C)租户没有义务在租约期满或提前终止时拆除或以其他方式恢复租户厕所设施的任何部分及(D)在租客洗手间工程大致完成后，该等租客洗手间工程不得当作为特别改建工程。因此，为了本修正案的目的，(I)现将工作信函第1.2.1节的第一句话全部删除，代之以：“就承租人建造第二扩展空间改善项目而言，业主应负责，费用由业主自负, 对于需要纠正与以下相关的任何现有违反适用法律(根据第二扩展空间施工开始日期的解释和强制执行的法律)的任何工程(以下称为“要求的合规纠正”)：(I)前往第二扩展空间的路径，以及(Ii)第二扩展空间之外的建筑物公共区域，承租人为取得(A)第二次扩建空间改善工程的建筑许可证(但第二次扩建空间改善工程为典型的办公室改善工程，而非下述定义的专项改建或“附属用途改善工程”)，或(B)承租人占用第二扩建空间作一般办公用途所需的占用证明书或类似的政府批准，必须在建筑物的公用地方进行任何该等工程；或(B)承租人须取得第二次扩建空间改善工程的建筑许可证(但须为典型的办公室改善工程，而非下文所界定的专项改建或“附属用途改善工程”)；但在任何情况下，业主的工作不得被视为包括任何所需的合规纠正措施，其范围为租户或任何承租人专门使用第二扩展空间(一般办公用途除外)(包括但不限于租约所界定的附属用途)或由承租人或代表承租人对第二扩展空间进行的任何改动(典型的办公室改善除外)。“，(Ii)对”(规定的洗手间合规纠正除外)的提述。“，(Ii)对”(规定的洗手间合规纠正除外，如下所述)，现全文删除本工作函第1.2.3节中所述的“(Iii)本工作书第1.2.3节最后两(2)句话”，现将其全部删除。(Iii)本工作函第1.2.3节的最后两(2)句话在此全部删除。

8.二次扩展空间可出租平方英尺的配置。就本修正案而言，第二扩展空间的“可出租平方英尺”应视为演奏会B中所述。第二扩展空间在初始租赁期内不得重新计量。

(九)其他有关规定。业主和租客同意，自本修正案之日起生效(除非本节特别提及不同的生效日期)，租赁应在以下附加方面进行修订：

9.1保险。原租约第10.3节规定的承租人保险(“承租人保险”)应包括自第二次扩展空间建设开始日期(“第二次扩展空间保险开始日期”)起计的第二扩展空间。承租人应在第二次扩建空间保险开始之日或之前，向房东提供一份形式和实质均令房东满意且符合原租约第10.5条的保险证书，证明承租人的保险覆盖第二扩建空间，此后如有必要，以确保房东始终持有证明承租人保险的现行证明。

9.2停车。租户可选择按月向业主租用最多六(6)张额外的代客泊车证(“第二次扩展停车位分配”)，这些停车证应与停车场有关，并与第二次扩展生效日期同时生效。第一修正案第12.2节中对“租户停车位分配”的所有提法，统称为“第一修正案”中规定的租户停车位分配和第二次扩展空间停车位分配。在第二次扩展生效日(以下简称“额外停车选择截止日期”)后三十(30)天内，租户应向业主递交“停车选择通知书”(见原租约第28.1条的定义)，说明第二次扩展停车位分配租户已选择在剩余租期内租用多少张停车证，并在第二次扩展生效日(以下简称“额外停车选择截止日期”)后的三十(30)天内，向业主递交一份“停车选择通知书”(见原租约第28.1条的定义)。如租客未能在额外泊位选择截止日期或之前递交泊车选择通知书，则租客将被视为已选择租用第二次扩展车位泊车位分配中的所有泊车证。承租人租赁第二次扩展车位停车位分配中的任何或全部停车证，应遵守原租约(经第一修正案修订)第二十八条的条款和条件。

9.3扩展选项。房东和租客承认并同意，承租人在原租约(经第一修正案修订)第2.2节中规定的延长租赁期的选择权适用于现有房产和第二扩展空间，并且在遵守并符合原租约(经第一修正案修订)第2.2节的条款的情况下，(I)承租人有权就第二扩展空间延长租赁期，与选择权期限(定义见原租约第2.2.1节)相同；及(Ii)尽管经修订的租约有任何相反规定，如承租人全权酌情选择就第二扩展空间延长租赁期，则原租约(经第一修正案修订)第2.2.1(Iii)节所述的连续楼层的厘定应视为包括第二扩展空间(视何者适用而定)，由下至上或自上而下(视何者适用而定)。

9.4第二扩展空间的资本成本。现将原租约(经第一修正案修订)第4.2.4(Xiii)节(Y)项(Y)项修改并重述如下：

(Y)就第二期处所或在适用于其的租契生效日期后的必占空间、在扩展生效日期后的扩展空间、在25楼必须占用的日期之后的第25层必须占用空间或在第二个扩展生效日期之后的第二扩展空间而言；

9.5从运营成本中扣除第二个扩展空间。现修改原租约(经第一修正案修订)第4.2.4节，在经营成本免责清单中增加一项新的免责条款(TT)，如下所示：

(Tt)在与第二扩展空间相关的基础、外壳和核心在第二个扩展生效日期不符合法律的范围内，使与第二扩展空间相关的基础、外壳和核心符合适用法律的成本。

9.6业主损害赔偿限额。现将原租约(经第一修正案修订)第19.2.1节的最后一句话全部修改并重述如下：

“尽管如上所述，如果租客违约，房东的损害赔偿不包括房东支付或发生的任何建筑费，房东支付给租客的任何经纪佣金或津贴(包括改善津贴、扩建改善津贴、第二次扩建改善津贴或任何其他津贴)或提供给租户的任何免费租金(或可归因于房屋任何一期、扩展空间、必备空间或第二扩展空间(如果适用)交付日期之间的任何时间的任何租金)。扩展空间的扩展生效日期，

必选空间的必选生效日期，或第二扩展空间的第二个扩展生效日期(或，如果适用，第25层必选生效日期)。“

10.其他。

10.1本修订，包括附件A(第二扩展空间的大纲和位置)，阐述了双方就本修订所述事项达成的完整协议，根据本修订租赁第二扩展空间将取代原租约第1.3节的规定。(二)本修订包括附件A(第二扩展空间的大纲和位置)，阐明双方就本修订所述事项达成的完整协议，根据本修订租赁第二扩展空间的规定将取代原租约第1.3节的规定。目前还没有额外的口头或书面陈述或协议。本修正案中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，只要该等大写术语已在本修正案中定义且未在本修正案中重新定义。

10.2除本协议修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变，并具有全部效力和效力。如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。

10.3在双方签署并交付给对方之前，任何一方都不受本修正案的约束。

10.4Tenant特此向房东声明，除高力国际外，该租户没有与任何与本修正案相关的经纪人进行交易。承租人同意赔偿房东和房东双方不受任何其他经纪人声称代表承租人与本修正案相关的所有索赔的损害。房东在此向租户表示，房东没有与除世邦魏理仕公司以外的任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意赔偿并保护租户和租户当事人不受任何其他声称代表房东的经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害。

10.5原租约第29.43条的条款和条件适用于本修正案。

10.6为《加州民法典》第1938(A)节的目的，房东特此向租户披露，租户特此确认，房屋和大楼内部均未经过认证访问专家(CASP)的检查。根据“加州民法典”第1938(E)节的要求，房东特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“为进一步说明上述情况，房东和租客特此同意：(A)租客要求的任何CASP检查应由房东事先批准的CASP进行，费用和费用由房东事先批准，但须符合房东的合理规则和要求；(B)租户应自费负责在物业内进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；以及(C)承租人在使用或占用处所时所做的任何事情需要对建筑物或项目(处所外)进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑有关的无障碍标准的行为, 那么承租人应该报销

房东在房客收到发票后三十(30)天内，连同合理的支持证据(作为额外租金)，支付房东因进行该等改善或维修而产生的费用。本修正案中包含前述验证的目的仅为遵守加州民法典1938年条款，且第10.6节中有关双方对施工相关无障碍要求的责任的条款仅适用于承租人行使进行CASP检查的权利的情况，且不得以任何其他方式影响房东和租户各自遵守经修订的租赁中明确规定的与施工相关的无障碍标准的责任。

10.7双方同意并同意，本修改可以通过传真、.PDF文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传递，并且该签名的电子记录应有效，并且与带有该方手写签名的纸质副本一样对签名方具有约束力。双方进一步同意并同意：(1)如果甲方使用电子签名技术签署本文件，点击“签署”，则该方是以电子方式签署本修正案，(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本修正案中出现的电子签名应与手写签名同等对待。(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，应将本修正案中出现的电子签名视为手写签名。

10.8为促使租户执行本修正案，除现修订的租约中包含的业主的其他陈述和保证外，业主保证并表示：

(A)于第二个扩展空间开始建造日期，任何人士或实体(租户除外)均无权租赁或占有第二个扩展空间的任何部分。

(B)截至本修订日期，据业主所知，该项目其他租客的任何租契内所载的任何限制，均不会或不会禁止、限制、冲突或对租客使用及占用第二扩展空间或处所，或对租客拟使用经修订的租契内授予租客的权利(包括附属用途)造成负面影响。

(C)截至本修订日期，任何影响经修订的租约有效性的证券文件，均不影响业主于本修订日期在该建筑物或项目中的权益。(C)自本修订日期起，并无任何影响租约有效性的证券文件妨碍业主在该建筑物或项目中的权益。

[签名页如下]

房东和租客自上述第一年起正式签署本修正案，特此为证。

房东：

第一街100克朗业主有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：100 First Street Member，LLC，

特拉华州一家有限责任公司，其经理

发信人：Kilroy Realty，L.P.

特拉华州一家有限合伙企业，其管理成员

作者：基尔罗伊房地产公司(Kilroy Realty Corporation)，马里兰州的一家公司，其普通合伙人

由以下人员提供：

姓名：约翰·奥斯蒙德(John Osmond)

职位：高级副总裁资产管理

由以下人员提供：

姓名：孔爱玲

职位：高级副总裁资产管理

租户：

奥克塔公司(Okta，Inc.)

特拉华州一家公司

                

由以下人员提供：

姓名：乔纳森·润扬(Jonathan Runyan)

职务：总法律顾问、秘书长

[写字楼租赁第三修正案的签字页]

附件A-第二扩展空间的轮廓和位置

附件A仅用于显示截至第二次扩展生效日期开始时第二扩展空间的总体布局。它不能进行刻度；显示的任何测量值或距离都应视为近似值。