日期：

__________________________

租户：

ShotSpotter，Inc.，特拉华州一家公司

租赁房产：

加利福尼亚州弗里蒙特市大楼第三(3)层300号套房，邮编94538，约11,265平方英尺

建筑：

文娱中心大道39300号

项目：

两座写字楼，总面积190,648RSF，位于加利福尼亚州弗里蒙特文娱中心大道39300号和胡桃大道2201号，通常称为“弗里蒙特办公中心”。

期限：

六十五(65)个月

租约生效日期：

2021年10月1日

租约到期：

2021年2月28日

主要租金期限：

见附表“G”

包年包月租金：

$33,712.50

保证金：

$42,990.23

租赁期满到期合计

$76,702.73

比例份额：

项目的6.10%

运营费用：

2022年基准年

租户改进：

见附表“H：

停车：

见附表“I”

担保人：

见附表“J”

标牌：

承租人的套房入口、大堂和目录标志应在
房东的全部费用

月租
汇款地址：

所有支票必须以华盛顿为收款人
乡镇卫生区

通知地址：

华盛顿乡镇医疗区
莫里大道2000号
加利福尼亚州弗里蒙特，邮编：94538

租赁摘要

2

目录

3

标准写字楼租赁

5

1.租用处所

5

2.术语

5

3.租金

7

4.保证金

8

5.一般契诺

9

6.使用

9

7.转让及分租

11

8.修理和损坏

14

9.保险及法律责任

16

10.违约事件及补救措施

18

11.额外处所

20

附表“A”财产的法律描述

26

出租处所附表“B”型图则

27

附表“C”业主与租客须缴付的税款

28

明细表“D”服务和费用

30

附表“E”规则及规例

34

明细表“F”租赁权改进

36

附表“G”基本租金

38

附表“H”租户改善计划

39

安排“H-1”号房东的工作

40

“I”字型停车位一览表

41

附表“J”租赁担保

45

附表“K”租户信息表

46

附表“L”标牌协议

47

为天线站点安排“M”许可证

48

租约附表“N”附录

49

附表“O”租户标牌表格

50

安排“P”选项(S)续订

51

租赁房屋

业主将位于加利福尼亚州阿拉米达县弗里蒙特市市政中心路39300号的物业(“租赁物业”)租给租户，该物业(“租赁物业”)的市政地址为加利福尼亚州阿拉米达县弗里蒙特市的市政中心路39300号，该项目名为弗里蒙特写字楼中心(租赁摘要中的定义)(租赁的物业、大楼、项目，连同附表“A”所述的土地，连同附表“A”所述的土地，以及附件A所述的土地，以及在本合同中对其进行的现有和未来的改进、增建和变更。)。？在本附连标明附表“B”的图则所示的第三(3)楼，不包括租赁处所的外墙的外表面。

术语

(A)拥有并持有租赁物业六十五(65)个月(“期限”)，自2021年10月1日起计算，并于2027年2月28日全面完工并结束，除非另行终止。

入住期延误

(B)如租约开始之日租出的处所或其任何部分仍未准备好占用(即业主已将租客对租出处所的管有交付租客，而租客的所有改善及业主的工程已完成、状况良好及维修妥当，并可供正常业务运作(以下称为“可供占用”)使用)，而租客须占用租出处所的一部分，则“租金”(下称“租金”)的任何部分(以下所界定的)或只按比例计算的部分租金，须就整个租出处所可供占用的日期之前的期间缴付租金，而十足租金则只在该最后提及的日期后才应累算。租客同意接受任何该等租金减免，以完全清偿所有申索，否则租客可能会因租约开始当日租约处所未准备好入伙而提出申索。尽管有上述规定，但当业主已完成根据本条例有义务建造的租赁物业部分(包括业主的工程)后，租客无权因租客未能或延误提供图则或完成其用途所需的任何特殊装置或其他工程或任何其他原因而延误租住而获得租金减免；如业主未能完成建筑工程，租客亦无权因任何延误租住而获得租金减免，但如业主未能完成建筑工程，租客亦无权因任何延误租住而获得租金减免，但如因租客未能提供图则或未能完成任何特殊装置或其他工程，或由于任何其他原因，租客无权因延迟入住而获得租金减免，但如业主未能完成建筑工程，租客亦无权因任何延误而获得租金减免。业主发出的关于出租物业准备入伙日期的通知，以及业主有义务完成的建造工程已大致完成, 或关于如非因租户未能履行或延误而可供入伙及竣工的日期，均为最终决定，并对租户具约束力，而全数租金应自设定的日期起累算及支付。尽管入住时间有任何延迟，本租约的到期日应保持不变。在任何情况下，房东对租户的任何附带、特殊或后果性损害概不负责。

包括但不限于机会损失、业务损失或利润损失，无论索赔基于什么理论，包括合同、侵权行为、严格的法律责任，如果房东未能在本租约规定的任何日期将租赁的房产交付给租户，则包括合同、侵权行为、严格的法律责任。尽管如上所述，如果业主没有在2022年3月31日之前将租赁的物业交付到可供使用的状态，除了租户造成的延误之外，租户可以书面通知业主终止本租约，如果终止：(A)押金和预付租金应退还给租户，以及(B)业主和租客在本租约项下不再有任何进一步的权利、义务或义务，但明确在本租约终止后仍然有效的条款除外。(B)房东和租客在本租约终止后不再享有任何其他权利、义务或义务，但在此情况下，租户可以书面通知房东终止本租约：(A)押金和预付租金应退还给租户；

等待

(C)如果在本合同期满或更早终止时，承租人在没有任何进一步书面协议的情况下，或在因法律默示或其他原因而产生租赁的情况下，继续占有租赁权，不得以法律默示或其他方式产生年复一年的租赁，但承租人应被视为仅为月租人，按150%的“基本租金”(定义如下)，每月预付加“附加租金”(定义见下文)，并在其他方面遵守与本合同相同的条款和条件。除本租约所载的续期条款(如有的话)及租契改善津贴(如有的话)外，除业主接受任何租金外，不得将本租契续期至每月以外的任何期间，但业主与租客之间的书面协议及租客现授权业主使用从租客收取的任何款项以支付该月租，则不在此限。如有任何未经授权的扣留，租客应就任何其他租客或准租客在租期届满之前或之后，以及任何就任何该等租赁或要约提出佣金或费用索偿的其他租客或准租客提出的一切损害索偿(并应要求偿还业主为了结该等索偿而支付的任何合理款项)，向业主作出弥偿、辩护及使业主不受损害。

固定期和及早取用

(D)房东应至少在开工日期前十五(15)天将租赁的房产提供给租户，以允许租户安装固定装置、家具、设备、电信线路和其他个人财产(“固定期”)。承租人特此承担在修缮期间放置或安装在租赁房屋内的固定装置、家具、设备或其他个人财产丢失或损坏的所有风险。除支付基本租金和额外租金的义务外，本租约的所有其他条款均适用于租户在固定期内对租赁房屋的使用。承租人在固定期内对租赁房屋的使用不影响租赁期满日期。在固定期内，承租人不得干扰业主根据本租约有义务在租赁房屋内进行的任何工作。承租人有责任确保此类干扰不会发生。

续订选项

(E)承租人有权选择续期(如有的话)，如附表“P”所述。

租户访问

(F)租户有权每天24小时、每周7天、每年365天进入租赁的处所，但业主有权在需要进行保养和维修活动或在紧急情况下关闭或拒绝进入该建筑物。(F)承租人有权每天24小时、每周7天、每年365天进入租赁处所，但业主有权在需要时关闭或拒绝进入该建筑物。业主应在开工之日向租户免费提供四十一(41)张通行卡、密码或钥匙，以便租户进入项目、建筑和租赁场所。房东向租户发放的门禁卡或钥匙的更换费用由租户负责。

基本租金

(A)见附表“G”。

额外租金

(B)除本租契另有规定外，租客须每年向业主缴付额外租金(以下称为“额外租金”)，而无须扣除或享有抵销权：

(I)租客依据本合同所附附表“C”的条文须向业主缴付的任何税款的款额；及

(Ii)依据本文件所附附表“D”的条文须付予业主的款额。

付款

(C)额外租金须参照十二(12)个公历月的财政期间(“财政期间”)支付及调整，该财政期间应为公历年度，除非业主不时以书面通知租客选择非公历年度的财政期间。房东应以书面形式通知租户其对租客在该期限开始之日开始的财政期间(或财政期间的剩余部分，视具体情况而定，如果适用于该期限开始或结束时或因财政期间的变化)以及在该期限内开始的每个后续财政期间或该财政期间的剩余部分应支付的额外租金的估计值，该额外租金应由房东以书面形式通知租户，并告知租户其在该期限开始之日开始的财务期(或财务期的剩余部分，如适用于该期限的开始或结束，或因财务期的变更)期间应支付的额外租金的估计值。在任何情况下，上述估计均须为合理估计，如租客提出要求，则须附有计算方式的合理详情。承租人应支付的额外租金应根据房东的上述估计，在支付基本租金的同时，按月等额预付。业主可在合理的基础上，不时重新评估任何财政期间或其零碎部分的额外租金金额。, 在这种情况下，房东应书面通知租户重新估算并确定该财政期的剩余部分或其剩余部分的每月新的等额分期付款。在每个该等财政期间或其不完整部分完结后，业主须向租客提交一份报表，列明就该财政期间或其不完整部分而应缴付的实际额外租金，以及计算租客应缴付的额外租金超过或少于租客因该财政期间额外租金而支付的总分期付款的款额(视属何情况而定)。在提交该报表后三十(30)天内，租户应向房东支付的任何款项，如发现租客就该财政期间或其不完整部分应支付的金额超过其在该财政期间或其不完整部分每月支付的总金额，或房东应向租客支付任何上述应支付的金额低于该等每月付款的总和的任何金额，则房东应向房东支付任何该等应支付的金额，如房客就该财务期或其不完整部分应支付的金额超过该财务期或其不完整部分的每月付款总和，则房东应向房客支付上述应支付的任何金额。

租金的累算

(D)基本租金及附加租金(在此统称为“租金”)须视作逐日累算，而不足一年或少于一个公历月的不定期租金，须由业主在本协议所订立的租赁开始及期满的财政期间内分摊及调整。(D)基本租金及附加租金(在此统称为“租金”)须视作逐日累算，而不足一年或少于一个公历月的不定期租金，须由业主在租约开始及期满的财政期间内分摊及调整。如果在本租约终止后才能计算一段时期的额外租金，承租人支付额外租金的义务应在本租约终止后最长六(6)个日历月内继续存在，租户应在房东发出三十(30)天的书面通知后支付该期间的额外租金。如果房东未能在本租约期满或终止后六(6)个日历月内根据本条款向租户开具任何额外租金的发票，则房东应被视为已放弃收取该额外租金的权利。如果该期限在第一天或第一天以外的任何一天开始或期满

在一个月的最后一天，该不足一个月的租金应按上述规定分摊和调整，并由承租人在租期开始之日支付。

追讨租金

(E)租客根据本租契须向业主缴付的租金及任何其他款额，须当作并视为租金，并须作为租金予以应付及追讨，而业主有权针对租客拖欠租金及其他款额，一如拖欠租金的情况一样。

局限性

(F)根据或依据本租约提交给租户的声明、文件或其他书面材料中列出的附加租金金额的信息对租户具有约束力，并被视为已被租户接受，且不得因任何原因而被修改，除非租户在业主提交该声明、文件或其他书面材料后六十(60)天内向业主发出书面通知，表明该声明、文件或书面材料，并合理详细说明该声明、文件或书面材料不应对租户具有约束力的原因，否则不得以任何理由修改该等声明、文件或其他书面材料，除非租户在提交该声明、文件或其他书面材料后六十(60)天内向业主发出书面通知，并合理详细说明该声明、文件或书面材料不应对租户具有约束力的原因。

滞纳金

(G)所有租金均于每月的第一天到期并须予缴交。房租在每月十(10)日后拖欠。每月11日(11日)收取10%的滞纳金。所有滞纳金应视为额外租金项目。

保证金

房东应确认租客在签定本租约时支付的42,990美元23美分(42,990.23美元)的保证金，作为房东的保证金，作为房客向房东支付租客目前和未来的任何和所有债务和债务以及履行租客在本租约项下或与本租约相关的所有义务(“债务、债务和义务”)的担保。承租人不得将押金作为租金使用。承租人在任何时候都应向房东支付相当于上个月租赁房屋租金的110%(110%)的保证金。房东应按要求向租户收取任何此类额外保证金。房东不应被要求将押金与其一般资金分开保管。如果房东处置其在本租赁中的权益，房东应将押金贷记给其继承人，因此，房东对租户不承担向租户偿还押金的责任。在符合前述规定和租客在本租约下没有违约的情况下，房东应在租约期满或更早的时候向租客无息偿还押金，条件是租客对房东的所有债务、债务和义务都已全部清偿和履行，否则房东可以在通知租客后选择保留全部或部分押金，并将其用于减少债务、债务和义务，租户仍应对房东承担全部支付和履行剩余债务的全部责任。, 责任和义务。承租人应负责将租赁的房屋恢复到本租约开始之日的状态(合理损耗、意外损坏和业主义务除外的维修)，包括修复墙壁上的洞、拆除招牌、如果租户使用的油漆不符合建筑标准，则重新粉刷租赁的房屋，并根据需要清洁地板。(3)承租人应负责将租赁的房屋恢复到本租约开始之日的状态(合理损耗、意外损坏和业主义务除外)，包括修复墙壁上的洞、移除招牌、重新粉刷租赁的房屋，以及根据需要清洁地板。房东将退还租户的保证金，减去本款规定的任何补偿，退还租户租约终止、租客腾出、归还钥匙并从租赁场所移走任何和所有个人财产(包括地板、墙壁和天花板区域的所有计算机和电信电缆)后大约三十(30)天，除非房东明确规定这些财产可以留在租赁场所内。

房东的

圣约

(A)业主与租客订立契诺：

(I)供安静享用之用；及

(Ii)遵守和履行业主在本合同中的所有契诺和义务。

租客契约

(B)租客与业主的契诺：

(I)缴交租金；及

(Ii)遵守并履行本合同中承租人的所有契诺和义务。

使用

房客与房东签订了契约：

(A)除承租人进行一般办公室、研发、退回产品的小修及附属用途外，不得将租出的处所用作任何其他用途。(A)不得将出租处所用作承租人的业务以外的其他用途，即一般办公室、研发、退回产品的小修及附属用途。

浪费，滋扰，

等。

(B)不得造成或准许任何浪费、伤害或损坏该财产(包括该物业内的租契改善工程及任何行业固定附着物)、任何楼面负荷超过业主合理行事所厘定的最高负荷、该物业内的任何滋扰、任何使用或使用方式对该物业的其他租客及占用人或业主造成烦扰；

保险风险

(C)不得在该财产上作出、不作出或准许作出或不作出任何会导致该财产的业主的保险费或该财产的另一租客就业主或该另一租客已投保的危险而增加的保险费，或导致该财产的任何保险单被取消的事情；

遵守

法律

(D)自费遵守与租赁物业的占用和使用有关的所有政府法律、法规和要求、租赁改进的状况(本租赁日期之前存在的租赁改进或业主在生效日期之前安装的租赁改进除外，但仅限于业主安装的租赁改进因租户对租赁物业的具体使用而不符合要求的范围)、由租户或其代表安装的行业固定装置、家具和设备，以及由承租人或其代表安装的租赁改进，以及业主在租赁日期之前安装的租赁改进，以及由承租人或其代表安装的租赁改进以及租户在租约生效日期之前安装的租赁改进，但仅限于该业主安装的租赁改进因租户对租赁处所的具体使用而不符合规定的范围内)、由租户或其代表安装的行业固定装置、家具和设备以及

环境合规性

(e)

(I)在租赁物业进行及维持其业务及营运，以全面遵守普通法及所有现行及未来适用的联邦、省/州、地方、市政、政府或半政府法律、附例、规则、规例、牌照、命令、指引、指令、许可证、决定或规定，以及据此发出的任何命令、强制令、判决、声明、通知或要求(“环境法”)。

(Ii)不得准许或容受任何有害或根据任何环境法被禁止、限制、规管或管制的物质存在于、在其上或在其上

除非事先得到业主的书面同意，否则承租人不得在租赁的房屋内使用和储存合理数量的办公用品和清洁用品，只要这些物品是按照适用的环境法储存、使用、释放和处置的，则租户可以不经房东的同意在出租的房屋内使用和储存合理数量的办公用品和清洁用品。

规章制度

(F)遵守及执行，并促使其雇员、受邀者及其他可合理预期承租人行使控制权的人士遵守及执行本租约附表“E”所载的规章制度，以及业主此后可能制定并以书面通知承租人的进一步及其他合理的规章制度及修订及增补，除非政府规定或承租人同意，否则不得作出与本租约不一致的任何更改或新增规定或作出任何更改或增加。(F)(F)遵守及执行，并促使其雇员、受邀者及其他合理预期承租人遵守及执行本租约附表“E”所载的规则及规定，以及业主此后可能制定并以书面通知承租人的其他合理的规章制度及修订及增补。这些规章制度的实施不应造成或暗示房东有义务执行这些规则和规定，或造成房东对其不执行或其他方面的任何责任。

对转让的限制

(A)除本第7条明确规定外，未经房东事先书面同意，承租人不得自愿或通过法律的实施，转让或扣押本租约或本租约中的任何权益，或转租租赁房产或其任何部分，或允许租户以外的任何一方使用或占用租赁房产(任何此类转让、产权负担、转租等有时被称为“转让”)，房东不会无理地扣留、条件或拖延这一书面同意。(B)承租人不得在未经业主事先书面同意的情况下，转让或扣押本租约或本租约中的任何权益，或转租租赁房产或其任何部分，或允许租户以外的任何一方使用或占用租赁房产(任何此类转让、产权负担、转租等有时称为“转让”)。在任何情况下，不得将本租约转让或转租给大楼的任何现有租户或占用者，或当时正在与房东进行租赁谈判的任何实体。此外，承租人不得转让或转租租赁的房屋或其任何部分，如果根据本租约的条款和条件，在承租人“治愈”违约并达到房东合理满意的程度之前，承租人不得转让或转租出租的房屋或其任何部分。

公司和合伙企业

转账

(B)就本第7节而言，如果承租人是公司、合伙企业或其他实体，则该实体的任何股权或其他所有权权益超过50%(50%)(单独或合计)的任何转让、转让、产权负担或质押，和/或该实体的任何控股权或表决权权益的任何转让、转让、质押或产权负担，将被视为转让，并将受到本第7节包含的所有限制和规定的约束。尽管如上所述，如果承租人是一家上市公司，并且该股票是通过公认的证券交易所或场外交易市场公开转让的，则前一句话不适用于承租人股票的任何转让。

允许的受控转让

(C)尽管本第7条的规定与此相反，承租人仍可将本租约或其任何部分转让或分租(“准许转让”)，而无须业主同意，亦无须将任何分租终止选择权授予业主、任何控制、由承租人控制或与承租人共同控制的母公司、附属公司或与承租人共同控制的任何公司，或因与承租人合并或合并而产生的任何法团，或将承租人业务的全部或实质上所有资产作为持续经营企业收购的任何个人或实体，只要：(承租人向房东提交第7(D)款所述受让人或分租人的财务报表及其他财务和背景资料；(Ii)如转让，受让人承担本租约项下承租人的全部义务(或如转租，则部分租赁处所或条款的分租人就该部分承担租客的全部义务)；。(Iii)受让人或分租人截至建议转让或转租时的财务净值等于或超过租客在签立本租约之日的财务净值；。(Iv)承租人在本租约项下仍负有全部责任；。(Iii)承租人或分租人在建议转让或转租时的财务净值等于或超过租户在签立本租约之日的财务净值；。(Iv)承租人在本租约项下仍负有全部责任；。

调离通知

(D)如果承租人希望进行转让，则在承租人希望转让生效的日期(“转让日期”)至少三十(30)天前，承租人同意向业主发出通知(“转让通知”)，说明建议的受让人、转租人或其他受让人(以下简称“受让人”)的姓名、地址和业务，以及关于建议受让人的性质、所有权和财务状况、转让日期、任何所有权或任何所有权的合理信息(包括参考资料)。及建议转让的代价及所有其他重要条款及条件，均须按业主合理要求的事实细节填写。如果房东在收到转让通知后十(10)天内合理地要求提供更多详细信息，在房东收到该等额外细节之前，该转让通知将不会被视为已收到，并且房东可以在向其提供该信息之前不同意任何转让。

房东的选择

(E)在业主收到任何转让通知及业主合理要求的有关建议受让人经济责任的任何额外资料后三十(30)天内，业主将选择采取下列其中一项行动：

(I)同意建议的转让；

(Ii)拒绝该项同意，而该项拒绝须基于合理理由，包括但不限于第7(F)款所列明的理由；或

(Iii)在以下第7(I)节条款的规限下，就拟转租或转让的全部或部分租赁物业终止本租约，并收回全部或该部分租赁物业以供业主重新出租。

合情合理

不赞成

(F)业主和租客在此承认，业主根据第7(E)款不批准任何建议的转让，如基于任何合理因素，包括但不限于以下任何或全部因素，将被视为合理地不予批准：(I)如果建筑物的入住率低于90%(90%)，如果受让人应支付的实际净租金(以可出租平方英尺为基础调整)低于业主就建筑物中类似面积空间的新租约在可比时期内所报的实际净租金，则应被视为合理地不予批准：(I)如果建筑物的入住率低于90%(90%)，则受让人应支付的实际净租金(以可出租平方英尺为基础进行调整)低于业主就建筑物中类似面积空间的新租约所报的实际净租金。(Iii)出租或转让的处所部分形状不规则，进出通道不足；。(Iv)受让人(A)不符合本条例第6条的用途规定，或(B)违反业主授予大厦内另一租户的专用用途；。(V)转让相当可能导致受让人的雇员或访客大幅及不适当地增加停车场或工程项目公用地方的使用，及/或大幅增加(Vi)受让人没有经济能力履行转让和本租约规定的义务；或(Vii)业主合理地认为受让人与业主所希望的租户组合不一致。如果房东拒绝同意或附加条件，而租户或任何拟议的受让人声称房东根据第7(F)款无理地拒绝或推迟其同意，或根据本第7条以其他方式违反或采取不合理的行为，他们唯一的补救办法是宣告性判决和强制令，要求在没有任何金钱损害的情况下寻求救济。, 承租人特此代表自己放弃所有其他补救措施，并在所有适用法律允许的范围内，代表建议的受让人放弃所有其他补救措施。在任何此类诉讼中，每一方当事人都应该承担自己的律师费。承租人应赔偿、辩护并使房东免受任何责任、损失、索赔、损害、费用、费用、诉讼原因以及涉及任何第三方或多方(包括但不限于承租人的建议分租客或受让人)的诉讼，这些第三方或各方声称他们因房东错误地拒绝或限制房东的同意而受到损害。

其他内容

条件

(G)业主同意转让本租约的一个条件是，在租客和转租人或受让人(视情况而定)均已签署的情况下，向业主交付一份完整签立的转让意向书或建议书，然后在收到业主同意转让后三十(30)天内，向业主交付一份完整签立的转让、转租、转让或抵押文书的真实副本，如果是转让，则向业主交付受让人在商业交易中签署的协议。据此，受让人承担并同意受本租约的所有条款和条款的约束，并履行承租人在本租约项下的所有义务。作为同意任何转让或转租的条件，业主可要求承租人在本租约项下违约时，受让人或转租人按月直接向业主汇出所有

上述受让人或分租人应付给承租人的款项。作为房东同意任何转租的条件，该转租必须规定它受制于本租约和所有抵押；房东可以执行转租的规定，包括收取租金；如果本租约因任何原因终止，包括但不限于租户自愿退还，或者房东重新收回或收回租赁的房屋，房东可以选择(I)终止转租，或(Ii)接管租客在该转租下作为转租人的所有权利、所有权和权益，在这种情况下，该转租人将委托房东，但房东不会(1)对之前的任何行为或不作为负责。或(3)在未经房东书面同意的情况下对任何转租进行的任何修改，或承租人以前预付一个月以上的租金的约束。

超额租金

(H)如业主同意任何转让，租客同意向业主支付受让人因转让而须支付予租客并为租客的利益而支付的所有款项及其他代价的百分之五十(50%)作为额外租金，款额超过以下款额：(I)租客在转让期间根据本租契应缴的租金及其他款额，如转让的租金及其他款额少于全部租出处所，则该款额须按可租平方尺计算，及(Ii)租客的剩余-(1)由租客支付并经业主批准的与转让相关的对租赁物业的任何更改、改建和改善；。(2)租户向受让人提供的任何其他租赁或分租优惠(如免租、津贴等)；。(3)租客支付的与转让相关的任何经纪佣金；及。(4)承租人因转让而产生的任何其他自付费用，当该等款项和其他代价到期并由受让人支付给受让人或为受让人支付时。在不解除承租人对此的责任的情况下，承租人同意指示受让人直接向业主支付超额金额的50%)。

终止权

(I)如租客要求业主同意转让或分租全部或部分租出的处所，业主有权按第7(E)款的规定，终止本租约，而该租约的全部或该部分拟转租或转让的部分，自租客建议分租或转让全部或少于全部租出的处所之日起生效。因业主同意少于全部租赁物业的转租或转让，或业主未能就任何转租或转让行使其终止权，业主终止本租约的权利不会因建议转租或转让的租赁物业少于全部而终止，亦不会因业主同意将少于全部租赁物业转租或转让而终止未来的任何额外转租或转让的权利而终止本租约的任何部分，亦不会因业主同意转租少于全部租赁物业或因业主未能就任何转租或转让行使其终止权而终止本租约。业主应在收到本第7条所要求的财务责任信息后十(10)天内向租客发出书面通知，以行使终止租约的权利。承租人理解并承认，根据本第7条的规定，终止本租约(建议转租或转让全部或部分租赁房产，而不是批准转租或转让全部或部分租赁房产)是促使房东同意将租赁房产租赁给租户的重要诱因。根据本条款第7条的规定，房东同意将租赁房产出租给承租人，而不是批准将全部或部分租赁房产转租或转让，这是房东同意将租赁房产出租给租户的重要诱因。租户理解并承认，根据本条款的规定，终止本租约的选择是为了使房东同意将租赁的房产出租给租户。倘若就少于全部租赁物业而终止任何该等合约，则将收回的空间与租赁物业的余额分开的成本将由租户支付，而租户在本租约项下的未来货币责任将按平方尺按比例递减，以符合租户继续租赁的租赁物业的余额。

无版本

(J)任何转让都不会解除承租人在本租约项下的义务，或改变承租人支付租金和履行承租人在本租约项下履行的所有其他义务的主要责任。如果租客违约，房东可以要求任何受让人按月直接汇款给房东，所有应由房客支付的款项

受让人。然而，房东接受任何其他人的租金不会被视为房东放弃本协议的任何规定。房东对一次转让的同意不会被视为同意随后的任何转让。如果承租人的任何受让人或承租人的任何继承人不履行本合同的任何条款，房东可以直接起诉承租人，而不需要对该受让人或继承人用尽补救措施。房东可同意承租人对本租约的后续转让或转租或修订或修改，而无需通知承租人或承租人的任何继承人，也无需征得承租人或其同意，任何此类行为不会解除承租人在本租约项下的责任。

行政费和律师费

(K)如果租客进行转让或请求业主同意任何转让(无论转让是否完成)，则应要求，租客同意向业主支付250美元(260.00美元)的不可退还的行政费，外加业主因转让或请求同意(无论是可归因于业主的内部律师或助理律师或其他方面)而产生的任何合理的律师和律师助理费用，最高不超过2,600美元。接受250美元(260.00美元)的管理费和/或偿还房东的律师和律师助理费用，房东在任何情况下都没有义务同意任何提议的转让。

营销

(L)房东承认并同意承租人可以在典型的出版物或网站上销售租赁房屋以转租或转让；但此类营销不得影响本第7条的条款和条件。为清楚起见，租户不得在营销租赁房屋以转租或转让的物业上安装标牌。

房东维修楼房&

属性

(A)业主与租客订有契诺，以保持良好及合理的维修及装修状况：

(I)该物业的部分，包括该建筑物或物业的租客及其他租客不时共用的入口、大堂、楼梯、走廊、园境区、停车场及其他设施，以及不时构成该物业一部分并影响其整体外观的所有建筑物及构筑物的外部部分(包括地基及屋顶)；及

(Ii)建筑物(出租的处所及其他租客的处所除外)，包括室内气候控制及管道系统、升降机及自动梯(如有的话)、供该建筑物或物业的租客及其他租客共同使用的入口、大堂、楼梯走廊及洗手间，以及供该建筑物或物业的租客及其他租客共用的系统，以及为将公用设施接驳至租赁的处所而提供的系统。

房东维修

租给承租人

处所

(B)业主与租客订立契诺，在合理可行的范围内，尽快修理业主在租赁处所内所安装的建筑物的标准转板墙或建筑物的结构构件、外墙、吊顶、机电装置标准上的欠妥之处(如该等欠妥之处足以损害租客在以符合本租契的方式使用该处所时使用该等欠妥之处)及“投保损害”(定义一如本文所界定)，则该等欠妥之处须在合理可行的范围内尽快予以修葺(如该等欠妥之处足以损害租客在以符合本租契的方式使用该等处所时)及“投保损害”(定义一如本文所界定)。业主在任何情况下均无须对租客或业主代表租客或另一租客所作的租约改善作出维修，或对租赁处所内的损耗作出维修。

租户的维修

C)承租人与房东约定自费维修、保养和保养租赁房屋，但根据本第8条房东承担的修缮义务除外，包括租赁物在良好和实质性维修方面的改进，合理的损耗除外，但这一义务不得延伸至结构构件或外墙玻璃，或房东根据本第8条须进行的修理，除非从中排除不足以影响承租人使用承租物的缺陷。在此情况下，这一义务不得延伸至结构构件或外墙玻璃或房东根据本第8条要求房东进行的维修，但不包括不足以影响承租人使用承租人的缺陷的情况下，该义务不应延伸至结构构件或外墙玻璃或房东需要进行的维修。

业主可在任何合理时间内，事先发出书面通知，进入出租处所查看其状况及租客与业主订立的契约，按照书面通知维修、保养及保持租赁处所完好无损，但合理损耗除外。如租客在发出合理通知后仍未按上述规定修葺，业主可进行修葺，租客须应要求向业主支付合理的修葺费用。租客与业主约定，租客在租期届满或更早终止时，将和平地交出租赁的房产和附属设施，维修状况良好，状况良好，合理的损耗和伤亡除外。以上标准办公设备，如辅助空调、洗碗机、垃圾处理器、厨房热水器，由租户自行负责维护和更换。

赔偿

(D)如物业的任何部分因租客或其雇员、代理人、受邀请人或其控制的其他人的疏忽或不当使用而失修、损坏或毁坏，租客须应要求支付业主因该等疏忽或不当使用而需要的维修或更换费用，包括业主合理的维修或更换费用。

损坏&

破坏

(E)业主与租客同意：

(I)在财产或其任何部分损坏的情况下，如损坏的情况是租户不能合理地为其业务而使用和占用超过(10)天的任何一段时间，则在该损坏情况下，承租人不能合理地使用和占用出租的房产或其任何主要部分，超过(10)天，则

(Ii)

(A)除非损坏是由租客或其雇员、代理人、受邀请人或其他受其控制的人的过失或疏忽所致，否则自损坏发生之日起，直至租出的处所再次能够合理地如前述般使用和占用为止，否则依据本租契应缴的租金，须不时按租赁处所不能合理地使用和占用的一部分或多於一部分的比例递减，及

(B)除非本租约按下文规定终止，否则业主或租客(视属何情况而定)(视属何情况而定)须尽一切合理努力修理该等损毁，但如租客因损坏而无法合理地使用和占用本租约的任何部分，则租客有权获得的任何租金减免，均须视乎该损毁的性质及其各自的修葺义务而定。(B)除非本租约按下文规定终止，否则业主或租客(视属何情况而定)须尽一切合理努力修理该损毁，以修复该损毁，但如租客因损坏而不能合理地使用及占用该损毁，则租客有权获得的任何租金减免，均须视乎情况而定。承租人的维修应该以合理的努力完成，并且

(Iii)如果租赁物业因任何原因遭到严重损坏或毁坏，而业主以书面形式提出的合理意见认为，损坏不能在损坏发生后一百八十(180)天内合理修复，则租约应终止，在这种情况下，业主和租客均无义务按照本条第8条(A)、(B)和(C)项的规定进行维修，租客应将租赁物业的占有权交回业主

(Iv)如处所(不论是租客的处所)或该物业的其他租客因任何原因而受到实质损坏或毁坏，而该损坏在发生后一百八十(180)天内不能合理地修复，而该处所或该物业的其他租客合计占该物业的可出租办公面积总面积的一半或以上(由业主厘定)，或该物业的某些部分因任何原因而受到严重损坏或毁坏，而该等损坏是影响使用该等办公面积所必需的服务的，则该处所或该物业的其他租客因任何原因而被实质损坏或毁坏，而该损坏的面积合计占该物业的可租办公面积总面积的一半或以上(由业主厘定)，则该处所或该物业的该部分因任何原因而被严重损坏或损毁在此类损坏或破坏发生后三十(30)天内向租户发出书面通知，终止本租约，在这种情况下，房东和租户均无义务按照本第8条(A)、(B)和(C)款的规定进行维修，租户应以合理的速度(但无论如何在该终止通知送达后六十(60)天内)将租赁房产的占有权交还给房东。而租金须分摊及缴交至如此交出管有权的日期(但须受租客根据本条(E)节有权获得的任何减税所规限)。

房东的

保险

(A)除租赁物业的“租赁改善”(定义见下文)外，业主须在租期内就该物业购买并维持有效的保险。(A)业主须在租期内就该物业购买并维持有效的保险，但租赁物业的“租赁改善”(定义见下文)除外。业主须承保的保险，须按不时可按合理保费投保的险别、金额及条款及条件投保，而该等条款及条件通常是由与该物业相若的物业的合理审慎拥有人承保的，而一切均由业主挑选的保险顾问不时以合理的间隔厘定，而该等顾问的意见即为定论。除非与直至保险顾问述明任何该等危险通常不是由与该财产相类似的物业的业主投保，否则业主所投保的危险包括但不限于公共责任、锅炉及机械、火警及延展危险，并可由业主选择包括业主以业主身分因业务中断而蒙受的损失。业主须维持的保险，须载有保险人放弃保险人本来有权向租客或租客的代理人或雇员提出的任何代位权或弥偿权利或任何其他申索。

房客的

保险

(A)承租人须在租期内取出并保持有效：

(I)综合一般公众责任保险，全部以事故为基础，涉及在租赁处所内或从租赁处所进行的业务，以及租客对租赁处所和财产任何其他部分的使用和占用，对任何一次事故或索赔的承保金额不少于200万美元($2,000,000)，或业主在不少于一(1)个月的通知后在期限内的任何时间合理要求的其他金额，该保险须将业主列为额外被保险人，并须就业主提出的索赔保障业主

(Ii)就火警及在通常的扩大承保范围批注中不时就租赁处所内的租契改善、固定附着物及家具及设备而投保的其他危险的保险，保额不少於其全部重置成本的80%，而该保险须按业主的利益而将业主包括为损失收款人；

(Iii)在不少于九十(90)天的书面通知下，业主可不时合理地要求投保其他风险和金额的保险，该要求是基于所需的保险是当时对与物业相似的谨慎租户的惯例而提出的。(Iii)保险金额由业主在不少于九十(90)天的书面通知后不时合理地要求投保，该要求是基于当时对与该物业相似的物业的谨慎租户的惯例而提出的。

要求承租人承保的所有保险都应以业主满意的条款和保险公司为条件，不得无理扣留、附加条件或拖延批准。房东特此批准承租人目前的保险公司。每份保险单应包含保险人放弃保险人对房东或房东的代理人或雇员可能享有的任何代位权或赔偿权或任何其他索赔的权利，除非向房东发出不少于三十(30)天的书面通知，告知房东计划的变更、失效或取消，否则保险单不会失效并被取消。在业主提出要求时，租客须向业主提交证明书或业主可接受的其他证据，证明租客不时投购保险，并在续期或继续有效的情况下，连同关于租客的租契改善、固定附着物、家具及设备的十足重置成本厘定方法的证据；如业主合理地断定十足重置成本被低估，租客须立即安排根据(B)节的规定相应增加承保范围。如果租客没有购买、续保和继续使用该保险，或者业主不能接受向业主提交的证据(或者在业主提出要求后的一段合理时间内没有提交该等证据)，业主可以书面通知租客，要求其遵守本节的规定。并指明租客当时不遵守本节规定的方面。如果承租人在五(5)天内没有提供遵守本款规定的适当证据, 在不损害业主根据本租约或以其他方式享有的任何其他权利的情况下，业主可以(但没有义务)获得租客未能获得的部分或全部附加保险或其他保险，租客应应要求向业主支付业主招致的所有保费和其他合理费用。

限制

业主的法律责任

(C)租客同意，除非业主或其本身的雇员、代理人或承建商实际故意行为失当或严重疏忽，否则业主无须对租客或其雇员、受邀人或持牌人或物业之内、上或附近的任何其他人的任何人身伤害或死亡，或属于该等人士的任何财产的损失或损毁负上法律责任，但如该等行为是由业主或其本身的雇员、代理人或承建商实际故意作出的不当行为或严重疏忽所引致的，则属例外。在任何情况下，业主均不对蒸汽、水、雨或雪或其他可能渗入、排出或流出物业任何部分或管道或管道工程(包括其中或任何其他地方的洒水系统(如有的话))所造成的损坏负责，亦不对任何电力或其他线路或洒水头(如有的话)的状况或布置所造成或可归因于任何电力或其他线路或洒水头(如有的话)的状况或布置所造成的任何损坏，或任何其他租客的作为或不作为所造成的任何损坏负责。在任何情况下，包括但不限于因本协议或本协议项下双方的交易或关系而引起或有关的任何事件、终止、争议、据称的违约、事件或情况，业主均不对任何附带、特殊或后果性损害负责，包括但不限于使用损失、数据丢失、业务损失或利润损失，无论索赔基于什么理论，包括合同、侵权、严格责任或法规。此责任限制在本租赁终止后继续有效。

赔偿

地主

(D)除就任何属保险损害的损害而提出的申索或法律责任(以该保险损害的修理费用为限)外，租客同意就以下事项向业主作出弥偿和免除损害：

(I)因承租人或承租人的任何受让人、分租客、代理人、雇员、承建商、受邀人或持牌人进行任何工作或任何作为或不作为而引致的身体伤害或死亡、财产损坏或其他损失或损害的所有申索，以及业主因所有该等申索而招致的一切费用、开支及法律责任，包括与该等申索有关的任何诉讼或法律程序的开支；及

(Ii)业主因租客违反其在本租契下的任何契诺及义务而蒙受的任何损失、费用(包括但不限于合理的律师费及支出)、开支或损害。

定义

“保险损坏”

(E)就本租约而言，“保险损害”是指发生在物业上的任何损害的一部分，其全部维修费用(或全部维修费用，除可由业主作为额外租金的一部分适当收取的可扣除金额外)实际由业主根据业主根据(A)节不时实施的一份或多份保险单收回。(E)就本租约而言，“保险损害”是指业主根据(A)节不时实施的一项或多项保险政策，实际收回全部维修费用(或除可由业主适当收取的作为额外租金一部分的可扣除金额)的任何损害的一部分。如果适用的保险单包含可从第三方获得的损害赔偿的免责条款，则只有当房东成功从第三方获得赔偿时，适用免责条款的索赔才应被视为保险损害。

违约事件及其救济

(A)发生下列任何一项事件(每项事件均属“失责”)：

(I)承租人应在到期时未支付基本租金或额外租金的分期付款或根据本协议应支付的任何其他款项，自承租人收到房东关于该分期付款或应付款项的书面通知之日起十(10)天以上；但是，在第二次未支付根据本合同规定须支付的任何款项后，该未付应被视为自动构成违约，房东没有义务提供任何额外的书面通知。(I)承租人应在到期时未支付基本租金或额外租金的分期付款，且自承租人收到房东关于该分期付款或应付款项已到期的书面通知之日起，应持续十(10)天以上。

(Ii)租客根据本条例须遵守、遵守或履行的任何条件、契诺、协议或其他义务(缴交基本租金、额外租金或任何其他款额的条件、契诺、协议或其他义务除外)均属失责或附带任何条件、契诺、协议或其他义务，而这种失责在业主向租客发出书面通知指明失责并规定停止后，须持续超过十五(15)天；

(Iii)如因租客或租客的任何承让人、分租客或持牌人或任何获租客准许进入租约处所的人使用或占用租出的处所，而业主不时对该财产或其任何部分订立的保险单被保险人取消或即将取消，而租客在收到业主的书面通知后，并没有就该等使用或占用立即采取使业主能够恢复使用或占用的步骤。(Iii)如业主不时就该财产或其任何部分订立的保险单，因租客或租客的任何承让人、分租客或持牌人使用或占用该租出的处所而被保险人取消或即将取消，而租客在收到业主的书面通知后，并没有就该使用或占用立即采取使业主能够恢复使用或占用的步骤。

(Iv)租出的处所未经业主事先书面同意，不得由租客或其获准受让人或分租客以外的任何其他人使用，或作非出租或占用该处所的用途，或供本租契禁止占用的任何人使用；

(V)未经业主事先书面同意，出租物业须在有能力入住期间连续三十(30)天或以上空置或空置(但在下列情况下，租客不得被视为已放弃或腾出出租物业)：(A)腾出或放弃是由于政府授权、居家命令或其他不在承租人合理控制范围内的原因，或(B)租客在腾出或放弃之前及在腾出时，向业主提供合理的预先通知。(I)租客已与业主就上述腾空或放弃期间租约处所的保安作出合理安排，及。(Ii)租客在租期余下期间继续履行及履行本租约项下到期的所有租客义务)；。

(Vi)本租契期限的余款或位于租出处所的租客的任何货品及实产，须随时被扣押以执行扣押，或

(Vii)租客须为债权人的利益作出任何转让，或破产或无力偿债，或享有破产或无力偿债债务人的任何法规的利益，或如属法团，则须为其清盘或以其他方式终止其法团存在而采取任何步骤或容受作出任何命令；或须委任一名受托人、接管人或接管人经理、代理人或其他类似的人接管租客的任何资产。

尽管如上所述，如果根据第10(A)条的规定，租户违约的性质是不能通过支付金钱来治愈的，并且合理地需要超过15天才能治愈，则如果租户在所述15天内开始补救并在此后努力起诉直至完成，则租户不应被视为违约。

缴交租金，

终止时等

(B)业主享有以下权利及补救办法，所有这些权利及补救办法均为累积的，而非替代的，并不排除业主可藉成文法或其他方式在法律或衡平法上享有的任何其他或额外的权利及补救办法：

(I)补救或企图补救租客的任何失责行为，并在作出补救时，向第三者支付租客到期或被指称欠下的任何款项，以及进入租赁处所内进行任何工程或其他事情，而在此情况下，业主为补救或企图补救失责行为而支付的一切合理开支，须由租客应要求向业主支付；

(Ii)就未付的逾期租金而言，租客须缴付租金及利息(上述利息须当作包括在本文中的“租金”一词内)，利率为每月未缴款额总额的百分之十(10%)，直至全数缴付为止；

(Iii)立即终止本租约。如果房东选择终止本租约，则房东可以向租客追回：

(A)在判给该合约终止时已赚取的任何未付租金在判给时的价值；加

(B)在判给租约时，在终止租约后至判给租约时本应赚取的未付租金的价值，超过租客证明本可合理避免的该等租金损失的款额；另加

(C)判给时，租客证明可合理避免的租期余款的未付租金超出租客所证明的可合理避免的租金损失的款额的价值；

(D)批出与本租契或其后任何续期的租契相关的任何减租时的价值；

(E)补偿业主因承租人未能履行本租约项下的承租人义务而直接造成的所有损害所需的任何其他金额。正如上文第10(B)(Iii)(A)和(B)段所述，“授予时的价值”是按法律允许的最高年利率计算的。如上文第10(B)(Iii)(C)分段所用，“授予时的价值”是按照授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加上百分之一(1%)的折现率计算的。

(Iv)以租客代理人身分进入租赁物业再出租及收取租金，并以租客代理人身分接管其上的任何家具或其他物业，并在给予租客十(10)天书面通知后，将该等家具或其他物业存放，费用及风险由租客承担，或以公开或私人出售方式出售或以其他方式处置，而毋须另行通知，并将所得收益及根据到期及即将到期的租金重新出租租赁物业所得的任何租金予以运用

(V)维持承租人的占有权，并继续本租约的全部效力，不论承租人是否已放弃租赁的物业。在这种情况下，业主有权执行其在本租赁下的所有权利和补救措施，包括在租赁条款下到期时追回租金的权利。

租客须按要求缴费

(C)租客须应要求向业主支付所有费用及开支，包括实际律师费及业主因执行租客在本租契下的任何义务而招致的费用。此类费用应包括但不限于支付或退出通知的送达费用100.00美元和国家科学基金会支票的费用50美元，以及与付款相关的所有滞纳金。

房东违约

(D)如果房东在租客向房东提供书面通知后，未能在一段商业合理的时间内纠正或迅速开始并努力解决房东违反或未能履行本租约规定的任何房东义务的行为，则租客有权(但不是义务)由房东自行履行该义务，房东应应要求偿还租客履行该义务所花费的金额(包括但不限于合理的律师费和收款费用)。(D)如果房东未能在一段商业合理的时间内纠正或迅速开始并努力解决房东在履行本租约项下的任何义务，则租客有权(但不是义务)由房东自行履行该义务，房东应应要求补偿租客履行该义务所花费的金额(包括但不限于合理的律师费和收取费用)。尽管有上述相反规定，承租人无权维修、修改或更改任何建筑系统。

搬迁

租赁房屋

(A)业主有权在六(6)个月的书面通知(“搬迁通知”)发出后，随时将租客重新安置到物业内的其他处所(“搬迁的处所”)，费用和费用由业主自行承担，并应适用以下条款和条件：

(I)已搬迁的处所(该词指搬迁后的租赁处所)须与租赁处所大致相同或较租赁处所更大的可出租面积，其装修、布局、景观及装修须相同或更佳，并须在任何该等搬迁前完全建成并可供租客占用；

(Ii)已搬迁的处所的基本租金及“租客按比例分摊的额外租金”(定义见下文)，不得大於已租出的处所的基本租金及租客按比例分摊的额外租金，即使搬迁的处所可能有较大的可租面积；

(Iii)房东应支付准备搬迁后的房屋以供租户入住所需的一切费用，包括为满足本条第1l(A)条的条款和条件所需的所有租户改善设施的任何硬成本和软成本，并应补偿或直接支付租户合理的搬迁费用，包括但不限于，卸载和重新安装设备和家具的费用，以及印刷新文具、名片和通知他人地址变更的费用，房东根据本段承担的总责任限于58,125美元。房东应在房东收到证明已支出费用的收据后三十(30)个工作日内向租客提供上述津贴；

(Iv)搬迁须在晚上、周末或其他时间进行，以尽量减少对租客造成的不便；

(V)租契的所有其他条款及条件均适用于搬迁后的处所，但与本节的条款及条件不一致者除外；

(Vi)尽管第ll(A)节有相反的规定，在本租约的初始期限内，业主无权根据第ll(A)节行使权利重新安置租客。

从属与委托

(B)本租契及承租人在本租契项下的所有权利，均受制于现时或以后可能影响该财产或其任何部分的所有相关租契及押记，或现时或以后存在的按揭(包括押记、债权证、票据、债券、信托契据及按揭契据及所有补充文书)，以及一切续期、修改、对价、更换及延期，但出租人、承押人、承按人或受托人如不违约，则同意接受本租契，并须受其影响；如出租人、承押人、承按人或受托人同意接受本租契，则本租契及承租人的所有权利均受其约束及从属。承租人认识到上述规定，同意根据本租约的所有条款，随时委托出租人、承租人、抵押权人作为承租人代理承租人、承租人、抵押权人、承租人和承租人。承租人同意在房东或任何此类租赁、抵押或抵押的持有人提出要求后十(10)天内签署一份商业上合理且标准的从属或委托文书(视情况需要而定)。

证书

(C)承租人同意应房东不时提出的要求，在十(10)天内签立并交付给房东，如果房东提出要求，应向出租人、承租人或承按人(包括任何受托人)或房东指定的其他人交付一份关于本租约当时状况的书面确认，包括I.T是否完全有效和有效，并确认根据本租约应支付的基本租金和附加租金以及租赁状况。(C)承租人同意在房东不时提出要求后十(10)天内，向房东、承租人或承按人(包括任何受托人)或房东指定的其他人签署并交付一份书面确认，说明本租约当时的状况，包括I.T是否完全有效，并确认根据本租约应支付的基本租金和额外租金以及以及房东应合理要求确认的与本租约有关的任何其他事实事项。

房客的

(D)除本合同另有规定外，承租人承认房东没有就其适当性或适当性作出任何明示或暗示的陈述或保证。

遵守政府条例、规例及法律

承租人拟使用的租赁物业。自交付可供使用的租赁物业之日起，承租人就所有适用的分区、停车、使用及任何其他与本租约有关的用途而言，将租赁物业视为“原状”，犹如上述一项或多项条文从未包括在内，此外，为本租约条文而出现的说明文字乃为方便及仅供参考之用，并不以任何方式定义、限制或扩大本租约或本租约任何条文的范围或涵义，亦不以任何方式界定、限制或扩大本租约或本租约的任何条文的范围或涵义，并不以任何方式界定、限制或扩大本租约或本租约的任何条文的范围或涵义。

租赁义务的范围

(O)本协议及本协议所载一切对本协议每一方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人、受让人和其他法定代表人(视情况而定)均适用，并对其具有约束力，但须经业主同意进行任何转让或转租。本协议中提及的任何一方均应包括该方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人、受让人和其他法定代表人。如果承租人多于一个或有一名以上的承租人，则本协议中提及的任何一方都应包括这一方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人、受让人和其他法定代表人。

条款之前的使用和入住率

(P)如租客因任何理由在租期开始前以任何方式使用或占用租出的处所，而业主与租客之间并无租约，而租客已占用该租出的处所，则在使用或占用期间，租客须为业主的租客，并须在必要的变通后受本租契内相同的契诺及协议所规限。

改动，

添加和改进

(Q)在未经业主书面同意的情况下，承租人不得或允许对租赁物业进行任何改动、增建或改善：业主不得无理拒绝同意，但业主可在不限制前述一般性的原则下，将业主在其合理酌情决定权下认为合理或适宜的要求作为同意的条件，包括对施工方式、施工时间和承建商等方面的要求。(Q)承租人在未经业主书面同意的情况下，不得对租赁物业进行任何改动、增建或改善；但业主可在不限制前述一般性的原则下，将业主认为合理或适宜的要求作为同意的一项条件，包括有关施工方式、施工时间和承建商的要求。承租人对租赁物业进行的改建、增建或改善应以任何方式在本租约终止时交还业主，并成为业主的财产，但本条款不适用于承租人的可移动非附连固定装置或家具。但房东可在房东批准任何该等改动、增建或改善时，向租客发出书面通知，表示房东将要求租客拆除租客在本租约期满或提前终止时在上述通知书中指定的该等改建、增建或改善，并应修复因该等改动、增建或改善而造成的任何损坏，如果没有该等改动、增建或改善，房东可由租客自费进行上述拆除和修缮。所有与改建、增建和改善有关的工作都必须以良好和熟练的方式进行，并勤奋地进行到底，以确保租赁场所的改善工作在任何时候都应是一个完整的单位，但在工作期间除外。任何此类改建、增加和改进都应严格按照有关法律、法规以及租赁房屋的所有保险公司和保险公司委员会的要求进行和进行，并应严格按照有关法律、法规和所有承保人的要求进行，并应严格按照承保人的要求和承保人委员会的要求进行。, 消防等级局或类似机构。房东有义务在房东的工作完成后取得租赁房屋的入住证，承租人应自费获得所需的所有许可证和许可证。承租人在进行任何该等改建、增建或改善工程时，应以不妨碍任何其他承租人进入大楼的方式进行工程。承租人在租赁房屋内或附近开始任何此类工程或建筑之前，应以书面形式通知业主预计的开工日期。业主有权随时、随时在出租的房屋上张贴和维护业主认为必要的通知。

保护租赁房屋和房东免受机械师、劳工、物料工、供应商或供应商的留置权。如果任何机械性留置权被提交给租赁房屋或租赁房屋构成一部分的房地产，而该留置权涉及租户和/或租赁房屋，承租人应在接到租户通知该留置权是由支付或担保该留置权的租客提交的之日起十(10)天内解除该留置权。尽管有上述规定，租户仍可在未经房东同意的情况下进行非结构性改动，其性质为装饰性，最高可达5000美元。

附表

(R)本租约附件下列附表的规定应构成本租约的一部分，犹如其已包含在本租约中：

附表“A”-财产的法律说明

附表“B”-租赁处所图则

附表“C”-业主与租客应缴税款

附表“D”-服务和费用

附表“E”-规则及规例

附表“F”-租赁改进

附表“G”-基本租金

附表“H”-租户改善

附表“I”-泊车

附表“J”-租赁担保

附表“K‘”-租户信息表

附表“L”-标牌协议

时间表“M”-天线站点许可证

附表“N”-租约附录

附表“O”-租户标牌表格

计划“P”-续订选项

保密性

(S)未经业主事先书面同意，承租人应保密，不得披露本租约规定的条款和条件，包括但不限于基本租金和附加租金、租约期限和任何延期，以及所有其他财务条款，但以下情况除外：(1)向承租人的董事、高级管理人员、合伙人、法律顾问、会计师、财务顾问及类似的专业人士及顾问，只要承租人认为有必要或适当处理本条款项下拟进行的租赁交易(承租人应告知上述各方承租人在本节项下的义务，并应确保该等各方同意受本条款保密条款约束)或(2)法律或法规(包括美国证券交易委员会及其他管辖上市公司的法律)另有要求的情况下，或(2)法律或法规另有要求的情况下(包括“美国证券交易委员会”及其他管辖上市公司的法律)。任何违反这一规定的行为都应被视为本租赁项下的重大违约。

经纪人

(T)业主及租客互相声明并保证，除高力国际(采购经纪)及高纬物业(上市经纪)外，任何一方均未就本租赁协议或其谈判与任何房地产经纪或代理进行交易。房东和租客应就任何其他房地产经纪人或代理人因补偿方的任何行为而要求的与本租赁或其谈判相关的任何赔偿、佣金或费用，赔偿、辩护、保护和保护对方不受任何和所有费用、费用、索赔和责任(包括诉讼费用和合理的律师费)的伤害。

认证接入专家

检查

(U)租赁的房产和大楼没有经过认证通道专家的检查。认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。

*房东

新租户

作者：/s/Kimberly Hartz

作者：/s/Alan Stewart

姓名：金伯利·哈茨(Kimberly Hartz)

姓名：艾伦·R·斯图尔特

它的。首席执行官

它的。首席财务官

日期：2021年8月16日

日期：2021年8月12日

租户税金

(A)租客的所有税项(定义见下文)到期并须缴付时，租客的契诺。房东应当向有关税务机关缴纳房客税款的，房客应当约定向房东缴纳税款。

(B)租客约定向业主支付房东在每个财政年度的房东税额超过房东在“基准年度”(定义见下文)的税额的按比例分得的部分。(B)租客须按比例向业主支付房东在每个财政期间的税款超过业主在“基准年度”(下称“基准年度”)的税款。

(C)租客契诺向业主支付租客因业主真诚地争辩、抗拒或上诉任何税项而招致的按比例分摊的费用及开支(包括法律及其他专业费用及利息，以及延期付款的罚款)。

房东税

(D)业主立约支付所有业主税项，但须在本租约其他地方规定租客缴纳业主税项。房东可以上诉任何官方评估或任何税收或其他税额基于这种评估，并与财产有关。就任何该等上诉而言，业主可在法律许可的范围内延迟缴付其须缴付的任何税项或其他税项(视属何情况而定)，而租客须与业主合作，并向业主提供业主就任何该等上诉而合理要求的一切有关资料。

占有性权益

(五)业主是一个公共实体。本段为通知，本租约所产生的占有性权益可能要缴纳物业税。承租人承认并同意：(I)除租金外，向承租人征收的任何此类税款应由承租人支付，以及(Ii)房东对承租人不承担任何此类税款的责任。

单独分配

(F)如业主未能从税务机关取得业主税项、租客税项或评税的任何独立分配，以计算本租约下的额外租金，则该等分配须由业主以合理行动作出，并须为最终决定。(F)如业主未能根据本租约计算额外租金所需的业主税项、租客税项或评税，则该项分配须由合理行事的业主作出，并为最终决定。

信息

(G)每当业主提出要求时，租客须向其交付缴付租客所有税款的收据，并提供业主合理要求的其他与此有关的资料。

税收调整

(H)如该建筑物在财政期间未按建成及完全占用的建筑物课税，业主的税项将由业主厘定，犹如该建筑物在任何该等财政期间已按建成及完全占用的建筑物课税一样。

定义

在本租约中：

(I)“业主税”指归因于物业、租金或业主的所有税项的总和，包括但不限于为取代或代替任何该等税项而征收、评估、徵收或收取的任何款额，但不包括资本增值税、公司所得税、利得税或超额利得税等税项，但如该等税项并非为代替任何前述税项而向该物业或业主征收的，则不包括在内。

(J)“税”是指由任何学校、市政、地区、州、省、联邦、议会或其他团体、公司、当局、机构或委员会征收、评估、征收或收取的一切税、差饷、关税、征费、费用、收费、地方改善率、资本税、租金和航权征费，以及对市政财产的侵占，但在基年之前或在基年评估和支付的任何此类地方改善率，均不包括在基准年度内。(J)“税”指由任何学校、市政、地区、州、省、联邦、议会或其他团体、公司、当局、机构或委员会征收、评估、征收或收取的一切税项、差饷、关税、征费、当地改善率、资本税、租金和航权征费，以及对市政财产的侵占。与物业的初步建造直接相关的征收、评估、征收或收取的费用。

(K)“租户税项”是指以下各项的总和：

(I)可归因于租赁处所的租客或任何其他占用人的非土地财产、行业固定附着物、业务、收入、占用或销售的所有税项(不论向业主或租客征收)，可归因于租客或其代表在租赁处所内安装的任何租赁物业改善或固定附着物的所有税项，以及可归因于租客使用任何财产的所有税项；及

(Ii)税款(不论是向业主或租客征收)所增加的款额，超过因租赁处所或租客或租赁处所的任何其他占用人为支持独立的学校而被评定或评定而本应缴付的税款。

(L)“租客按比例分摊”指6.10%，但须由业主自行厘定，并以书面通知租客该物业的实际可出租总面积增加或减少，但该物业的可出租总面积及租赁处所的可出租面积须不包括指定(不论是否出租)作泊车及存放之用的面积。

(M)本租约所用的“基准年”指2022年历年。

室内气候

控制

1.业主与租客订立契诺：

(A)按照适用于办公场所正常占用的良好标准，在业主决定的时间内(但至少是从上午8点开始)，在租赁物业内保持合理的温度和舒适的条件，但须受政府规定的限制。下午6点。周一至周五(星期六、日和节假日除外)，应通过供暖、制冷、过滤和空气循环系统来维持这些条件；如果租赁房屋的占用率或租赁房屋的电力或其他能源消耗超过业主或租户所确定的合理数量，干扰室内气候控制系统的正常运行，或者如果窗户被盖上，业主不对该系统的性能不足承担任何责任，业主不对该系统的性能不足承担任何责任；如果租赁房屋的使用率或租赁房屋的电力或其他能源消耗超过业主或租户所确定的合理数量，而该等设施干扰室内气候控制系统的正常运行，或者如果窗户被遮盖，则业主不对该系统的性能不足承担任何责任(星期六、星期日和节假日除外)。

看门人服务

(B)按照同类办公建筑物的标准，为租用的处所及建筑物的公用地方提供看门人及清洁服务，而该等服务包括合理的服务；

电梯，大堂，

等。

(C)提供下列设施，供租户及其雇员和受邀人与其他有权享有该设施的人士共同使用：

(I)向租用处所所在的每一楼层提供乘客及货运电梯服务，但该等服务须安装在建筑物内，但业主可订明提供货运电梯服务的时间及程序，并可限制在正常营业时间以外提供服务的电梯数目；

(Ii)移动只能在周一至周五或周末的下班后进行。如果租客不遵守这一规定，房东有权对租客收取惩罚费；

(Iii)通往建筑物及出租处所的共同入口、大堂、楼梯及走廊，包括业主不时提供供物业内共同使用和享用的其他地方；

(Iv)业主不时转让的洗手间，而该等洗手间是建筑物的标准设施，但业主及租客须承认，凡整层楼租给租客或其他租客，租客或该其他租客(视属何情况而定)可不让其他人进入该楼面的洗手间。

电

2.

(A)业主与租客订立契诺，向租出的处所(设有独立电表的租赁处所除外)提供电力，以供正常办公之用，以供照明之用，以及提供能从出租处所的可用线路操作的办公设备，以及供建筑物使用的标准电力。

(B)租赁处所的用电量超过租客正常办公所需的电力，须由

房东行为合理或由租客自行安装计量装置，费用由租客承担。租户应按需向业主支付超额电费。

(C)租户承诺在基准年度所发生的成本之外，向业主支付租户在物业消耗的所有电力成本中按比例分摊的费用(从租户那里收回并由租户单独使用电表支付的金额除外)。这笔金额包括在全套服务毛租中。

(D)在计算任何财政期间的电力成本时，如建筑物有少於100%(100%)的面积由租客占用，则就本附表而言，该等电费的款额须当作增加至相等於业主通常预期会招致的相同电费的款额，而假若在该整段期间内租客占用度为100%(100%)，业主通常会预期会招致的电费。

服务

3.业主须按照与建筑物相类似的办公大楼的标准，保养及维修提供本附表第I段(A)及(C)段及第2段(A)段所提述的室内气候控制、电梯(如安装在建筑物内)、水管装置及其他服务所需的设施，但保留在因意外或故障而有需要时，或在维修、改动或改善期间，停止使用任何该等设施及提供相应服务的权利。已完成的改建或改善应达到业主满意的程度。

其他内容

服务

4.

(A)业主可(但无义务)应租客的要求，向租客提供本租约未有规定而由租客使用的服务或物料(“附加服务”)。

(B)当业主提供或提供附加服务时，业主须提供有关附加服务的账目，并由租客应要求向业主支付。如果房东选择不提供或提供附加服务，则房东或租户只允许事先经房东书面批准(不得无理拒绝批准)的人员向租赁房产提供或提供附加服务，且供应和陈设应遵守房东制定的合理规则，租户承诺遵守这些规则并遵守这些规则。(3)房东或租客应承诺不提供或提供额外服务，房东或租客必须事先书面批准(该批准不得无理拒绝)，房东或租客才能向租赁房产提供或提供额外服务，房东应遵守房东制定的合理规则，租户承诺遵守这些规则。

应付营业费用

5.

(A)租户承诺向业主支付租户在每个会计期间的经营成本超过“基准年度”(定义见下文)的经营成本的按比例分摊的金额。(A)租户承诺向业主支付租户在每个会计期间的经营成本超过“基准年度”(定义见下文)的经营成本的比例份额。

(B)在本租约中，“营运成本”是指业主在物业的维修、营运、行政及管理方面所招致的一切成本，包括但不限于：

(I)供暖、通风及空调费用；

(Ii)水费及污水费；

(Iii)业主PU承担的保险费；：本租契第9(A)段所规定的费用，以及业主就业主根据该等保险提出的每宗申索而支付的任何可扣除款额的费用；

(4)建筑办公费用，包括电话费、房租、文具和用品；

(V)燃料费；

(Vi)所有升降机及自动梯(如安装在建筑物内)的维修及操作费用；

(Vii)营运人员、管理人员及其他行政人员的费用，包括薪金、工资及附带福利；

(Viii)提供保安的费用；

(Ix)提供清洁服务、清洁窗户、清除垃圾和积雪以及防治虫害的费用；

(X)用品和材料费用；

(Xi)公共区域的装修费用；

(Xii)美化环境的费用；

(Xiii)泊车区的维修及营运费用；

(Xiv)顾问费及包括开支在内的专业费用；及

(Xv)除非根据第6款另有规定，否则更换、增加和修改的费用以及修理费。

(C)尽管本租约有任何相反规定，“运营成本”不应包括以下各项：

(I)租赁佣金、租客改善及租客改善津贴的费用、市场推广费用、律师费及与现时或准租客或该物业的其他占用人谈判或争议所招致的其他费用及开支；

(Ii)由建筑物业主或另一名租客承保的保险所付的所有费用，或根据任何征用权法律程序须予判给的所有费用；

(Iii)因补救或清理建筑物、出租处所、建筑物或物业下面的泥土或地下水受有害物料污染而招致的任何费用或开支；

(Iv)除为遵守《美国残疾人法》(或任何相关的残疾无障碍法)所需的任何改善费用外，纠正截至本租约之日存在的建筑物或物业的任何违法行为的费用；

(V)广告和促销费用；

(六)资本支出成本，但下文第六节所述者除外；

(Vii)业主的一般公司间接费用、与建筑物或物业无关的一般行政开支，以及为日后的营运成本预留的款项。

其他条款

6.租客约定向业主支付租客在业主对主要开支的经济寿命的合理估计期间摊销的每项主要开支(定义见下文)的按比例分摊的费用份额，但不超过十五(15)年，使用每月平均分期付款的本金和利息，每半年复利10%(10%)。就本协议而言，“主要支出”是指在大楼基本建成之日之后发生的任何支出，用于更换构成物业一部分或与物业相关使用的机器、设备、建筑构件、系统或设施，或用于修改、升级或增加与此相关的物业或设施，但在每种情况下，此类支出不得超过上一财年总运营成本的10%(10%)。

7.在计算任何财政期间(包括基准年度)的经营成本时，如建筑物有少於100%(100%)的面积由租客占用，则就本附表而言，该等经营成本的款额须当作增加至相等于业主通常预期会招致的经营成本的数额，而该等经营成本是业主通常预期在该整段期间内该等占用为100%(100%)的情况下所招致的。

8.在本租约中：

(A)“租客按比例分摊”指6.10%，但须由业主自行厘定，并以书面通知租客该物业的实际可出租总面积增加或减少，但该物业的总可出租面积及租赁处所的可出租面积须不包括指定(不论是否出租)作停车及存放之用的面积。

(B)“基准年”是指2022年历年。

定义

租赁权的改进

1.就本租约而言，“租赁改善”一词包括但不限于由承租人或租赁处所的任何以前的租户，以及由建筑物内其他处所的其他租户(包括业主，如果是建筑物的占用人)或其代表不时建造、竖立或安装的所有固定附着物、改善、安装、改动和增建，包括所有以任何方式固定和不论是否可移动的隔板、门和五金件，均为机械式的，均为机械的。(1)就本租约而言，“租赁改善”一词包括但不限于由承租人或租赁处所的任何前住客，以及由该建筑物内其他处所的其他租户或其代表不时建造、竖立或安装的所有固定附着物、改善、装置、改动和增建，不论是否移动。

安装改进和固定装置

2.在租约开始前，业主须将“业主的工作”(定义见下文)包括在租出的处所内。未经业主事先书面批准，承租人不得在租赁房屋内进行、安装、安装或更改任何租赁改进。业主事先书面批准不得无理扣留、限制或拖延。在任何情况下，业主的批准都不应被解释为同意业主将其房地产计入工程费用。业主不得无理拒绝批准任何此类请求，但不遵守业主不时对建筑物提出的合理要求，应被视为拒绝的充分理由。租客在进行、竖设、安装或更改任何租契改善时，未经业主事先书面批准，不得更改或干扰业主或其他人所作的任何装置，在任何情况下，亦不得更改或干扰安装在建筑物内的窗帘(如有的话)或其他灯光控制装置(如有的话)。承租人在本合同项下提出的任何批准请求应以书面形式提出，并附上对计划工程的充分描述，并在适当的情况下提供施工图和说明书。如果承租人要求业主提供与租赁改进相关的建筑物图纸或说明书, 承租人应按要求向房东支付实际费用。房东与租户的租约改进有关的任何合理费用和开支应在房东提出要求后三十(30)天内支付给房东。在租赁场所内进行的所有工作应由合格的承包商和分包商完成，业主在开工前应以书面形式批准这些承包商和分包商的工作，此类批准不得无理拒绝(除非业主可以要求业主的承包商和分包商从事任何机械或电气工作)，以及与这些关系相适应的工会从属关系的工人(如果有)或业主及其承包商和分包商雇用的工人。所有此类工作，包括材料的交付、储存和搬运，均应接受业主的合理监督，应按照业主施加的任何合理条件或规定进行，包括但不限于，应要求业主支付合理的监督费用(最高可达该租约改进硬成本的3%)，并应按照业主批准的工程描述和所有监管机构的所有法律、法规和章程，以良好和熟练的方式完成。所有由承租人建造的修缮工程，在业主批准任何此类修缮工程时，应由业主自行决定以书面通知承租人。, 租户在租期结束时仍是业主的财产，租户可将其移走，租户迁出时，租户自行承担费用，将租赁的物业恢复到原来的配置。承租人应自费获得所需建筑许可证或授权书的复印件，并将复印件提供给房东。出租处所的入口门或任何没有锁上建筑物万能钥匙系统的门，均不得装设锁。

改善和固定装置的留置权和产权负担

3.租客在租赁处所内进行、竖设、安装或更改改善设施及所有其他由租客或为租客进行的工程或装置时，须遵从机械师留置权及其他类似法规不时适用的所有条文(包括任何规定或容许以扣留方式保留部分应付款项的条文)，而除任何该等扣留款项外，租客须立即支付与此有关的所有帐目。房东特此放弃对承租人个人财产的任何留置权，包括承租人在其业务运营中使用的家具、设备和/或用品，承租人有权在未经房东同意的情况下随时移走这些物品。承租人不得就其租赁权改善订立任何按揭、常规销售协议或产权负担，或未经业主书面同意，不得就其行业固定装置采取任何行动，以致任何该等按揭、有条件出售协议或其他产权负担会附加于该物业或其任何部分。如果租户对提供给租户或为租户提供的工作、劳务、服务或材料有任何机械师或其他留置权，或租户可能以任何方式负有法律责任或提出索赔，或任何该等抵押、有条件销售协议或其他产权负担需要附加，租户应在房东提交通知后二十(20)天内，通过支付保证金或法律规定或允许的其他方式，促使解除该等留置权，包括任何就任何留置权登记的诉讼的任何证明，房客应在提交通知后二十(20)天内，通过支付保证金或以法律规定或允许的其他方式，促使解除该等留置权，包括就任何留置权登记的任何诉讼证明。, 否则，业主可利用其根据本条例对租客失责的任何补救，并可支付任何所需款项，或采取所需的步骤或法律程序，以促致解除任何该等留置权。

4.安装辅助暖通空调的权利。承租人可在业主及承租人自行承担成本及开支的合理位置，安装电风扇及必要的辅助暖气、通风及空调，包括将天台设备连接至租赁楼宇所需的任何电线及管道(统称为“辅助暖通空调”)。承租人应负责维护和操作安装在大楼内的任何此类辅助暖通空调系统，费用由承租人承担。这种辅助暖通空调应专为租赁房屋提供服务。在本租约终止或期满时，即使本租约有任何其他相反的规定，业主有权选择要求补充暖通空调留在租赁的处所/大楼内，或让租户拆除补充暖通空调并将租赁的处所和大楼恢复到原来的状态，费用和费用由承租人承担。

月份

月基本租金

2021年10月1日至2022年2月28日

$0.00

2022年03月01日至2022年09月30日

$33,712.50

2022年10月1日至2023年9月30日

$34,723.88

2023年10月1日至2024年9月30日

$35,765.59

2024年10月1日至2025年9月30日

$36,838.56

2025年10月1日至2026年9月30日

$37,943.72

2026年10月1日至2027年2月28日

$39,082.03

/s/Alan Stewart

租客

/s/Kimberly Hartz

地主

批给泊车位

权利

1.只要本租约有效，且租户没有违约，房东就会授予租户及其授权用户在整个租赁期(包括任何延期条款)内免费使用四十一(41)个无预留停车位的许可证。

作为使用该等停车位的代价，承租人同意向业主支付停车费，或在业主选择的情况下，直接向业主的停车场运营商支付本租约项下的额外租金，在整个租赁期(包括任何延期条款)内规定的停车费为0.00美元。租户同意所有停车费将按月支付，同时每月支付基本租金。承租人同意以房东合理指定的格式向房东提交书面通知，或在房东选择时直接向房东提供一份书面通知，其中包含被租户授权按月使用租户停车位的人员(“租户的授权用户”)的姓名和电话号码，并应尽最大努力通过制造商、型号和牌照号识别租户授权用户的每辆车。承租人同意在本租赁期限开始前送达该通知，并定期更新该通知，并应业主或业主停车场运营商的具体要求，向承租人授权使用其车辆的用户反映变更情况。

访客停车

2.只要本租契有效，租客的访客及宾客将有权使用指定作短期访客泊车之用的特定泊车位，而该等泊车位位于地面泊车区(如有的话)内及/或供建筑物使用的泊车构筑物内。访客停车位将向租户的访客和客人收费，费率由房东随时酌情决定。承租人自负费用，可选择为其访客和客人验证这种停车方式。所有这些访客停车位都将是非专用的，与项目的所有其他参观者和宾客都是在共同的基础上停放的。

泊车位的使用

空间

3.承租人不得使用或容许承租人的任何获授权使用者使用业主指定给其他租客或占用人的泊车位，或作其他用途，例如访客泊车，或任何政府机构指定只限作某些用途的泊车位。租户在租赁期内将无权增加或减少其适用于租赁物业的停车特权，但下列情况除外：如果租户在任何时间希望增加或减少根据本租约条款分配给它的停车位数量，租户必须将这种愿望书面通知业主，业主将有权以其唯一和绝对的酌情决定权：(A)批准分配给租户的停车位数量的请求(并根据当时的情况适当增加应支付给租户的额外租金)；或(B)根据租约条款的规定，增加或减少分配给租户的停车位的数量(并在此基础上适当增加应支付给租户的额外租金)，业主有权(A)批准增加分配给租户的停车位的数量(并根据当时的情况适当增加应支付给租户的额外停车位的租金)。(B)批准该项要求减少分配给租客的泊车位数目(并根据当时的泊车费，适当减低租客就该等已取消的泊车位所须缴交的额外租金)，或。(C)反对该项要求增加或减少分配给租客的泊车位数目。业主在收到租客的书面要求后，将立即以书面通知租客其决定，包括对租客根据租约支付的额外租金的任何调整(如果适用)的声明。租客根据租约租用的任何车位，如少于车位所需的全部可出租面积增量(如有)，将不会分配予租户。

一般规定

4.业主保留在租赁期内不时厘定及增加月费及/或每日及每小时停车费的权利，但租客须可使用上述未预留的停车位，而不收取额外费用。在符合根据本附表授予租客的权利的规定下，如业主合理地决定为有秩序及有效率停车或因任何其他合理理由而有需要，业主可转让任何未预留及未分配的泊车位及/或将该等泊车位的全部或任何部分预留。房东可将未能支付任何特定停车位的租金视为本租约下的违约，除了房东根据本租约可获得的所有其他法律或衡平法补救措施外，如果租户在适用期限内不能纠正此类违约，房东可选择在本租约剩余期限内收回该停车位。

在这种情况下，承租人和承租人的授权用户将被视为使用停车位的访客，并将有权仅使用专门为访客停车指定的停车区，但须遵守本租约中适用于此类访客停车用途的所有条款。租户的停车权和特权是租户的个人权利，未经房东事先书面同意，不得转让或转让，或以其他方式转让，房东可凭其唯一和绝对的酌情权拒绝同意，除非是根据允许的转让。在任何情况下，承租人的停车权和特权不得转让、转让或以其他方式转让，不得与承租人在本租约中的权益分开进行。

与交通疏导措施合作

5.承租人同意利用其合理、诚信的努力，在商业上合理的交通缓解计划中进行合作，这些计划可能由房东独立实施，也可能与当地市政当局或政府机构或大楼附近的其他业主合作。此类计划可能包括但不限于拼车、拼车和其他拼车计划、公共和私人交通、灵活的工作时间、优先分配的停车计划，以及协调项目内租户与现有或拟议的交通缓解计划的计划。

停车规章制度

6.以下规则及规例规管建筑物的泊车设施的使用。承租人将受这些规章制度的约束，并同意促使其员工、转租人、受让人、承包商、供应商、客户和受邀者遵守这些规章制度：

(A)承租人不会准许或容许任何属于承租人或承租人的雇员、分租客、客户或受邀请者所拥有或控制的车辆在业主指定作该等活动的地方以外的地方装卸或停泊。任何车辆不得在停车区过夜(除非房东得到租户的通知并经业主同意，否则同意不得无理扣留、限制或延误，租户和车主在将车辆留在停车区过夜时承担风险，并应使房东及其车主、员工和代理人不承担与此类车辆有关的任何和所有责任)，除正常大小的乘用车、摩托车和皮卡外，任何车辆不得停放在停车区内。车辆不得延长存放期限。

(B)车辆必须完全停泊在单一泊车位的涂漆摊档范围内。

(C)必须遵守所有方向标志及箭嘴。

(D)所有停车区内的车速限制为每小时五(5)英里。

(E)禁止泊车：在没有划出停车位的地方；在过道或斜道上；在张贴“不准停车”标志的地方；在交叉影线的地方；以及在业主或业主的泊车经营者不时指定的其他地方。

(F)如果车辆的音响防盗警报系统持续使用一段不合理的时间，车主保留拖曳该车辆的权利，而不会对该车辆承担费用或责任。

(G)禁止在任何并非特别预留作此用途的区域内清洗、打蜡、清洁或维修任何车辆。

(H)业主可拒绝准许任何违反本规则的人以不合理的次数停泊在泊车设施内，而任何违反本规则的人须将违规者的车辆移走，费用由该车主承担。承租人同意尽其最大努力使其员工、转租人、受让人、承包商、供应商、客户和受邀者了解这些停车规定、规则和规定。

(I)业主提供的泊车贴纸、出入证或任何其他识别标志或形式，作为停车设施的使用条件，仍为业主的财产，不得免费提供给租客，但业主有权收取合理费用更换遗失的停车贴纸、出入卡或其他识别证件。如果房东使用停车识别装置，必须按要求展示，不得以任何方式损坏。停车识别装置的序列号不能被抹去。泊车识别装置(如有)不可转让，任何由未经授权持有人持有的装置均属无效。房东保留拒绝向任何故意拒绝遵守本规则和规定以及所有未粘贴的城市、州或联邦条例、法律或协议的租户代理人、员工或代表出售月贴或其他停车识别装置的权利。

(J)泊车识别器或出入卡遗失或被盗，必须立即向工程项目的管理处报失，并须由当时该泊车识别器或出入卡的租户或使用者提交遗失或被盗的报告。房东有权拒绝任何没有停车识别装置或有效出入证的车辆进入停车场。任何报称遗失或失窃的泊车识别装置或出入证，如其后被发现由未经授权的人管有，将会被没收，而非法持有人亦会被检控。

(K)所有声称由业主负责的损坏或损失必须在任何声称的损坏或损失发生后十(10)个工作日内报告、逐项书面列明并交付给项目内的管理处。任何不是这样提出的索赔都将被放弃。房东对因水、火造成的损坏、他人的作为或不作为、或遗留在车辆内的物品不承担任何责任。在任何情况下，房东对任何汽车的所有损坏或损失的总责任(如果有的话)限制在250美元(250.00美元)。房东对失去使用不承担任何责任。

(L)未经业主明确书面同意，停车营办商、经理或管理员不得作出或容许本规则及规例有任何例外情况。未经房东明确书面同意，停车场经营者、管理人员或服务员违反本规则的任何例外情况均不视为房东批准。

(M)房东保留拖曳任何违反本规则和规定使用或停放的车辆的权利，而不向房东支付费用或责任。

(N)业主保留不时修改及/或采纳其认为合理需要的其他合理及非歧视性的停车设施规则及规例的权利。

公司名称：

收购了ShotSpotter，Inc.

业务类型：

*软件

员工人数：

     170

物业地址：

套房编号：

城市、州、邮政编码：

商务电话：

商务传真：

主要联系人：

路透社记者艾伦·斯图尔特/劳拉·戈尔登

会计联系人：

首席执行官艾伦·斯图尔特(Alan Stewart)

紧急下班时间名称：

美国女演员劳拉·戈尔登(Laura Golden)

紧急下班后地址：

紧急下班后电话：

报警系统：

☐是

☐编号