第二修正案

楼宇买卖合约

此外，本买卖协议第二修正案(下称“本修正案”)由特拉华州有限责任公司(“卖方”)Santal，L.L.C.与特拉华州有限合伙企业Berkshire Multifamily Income Realty-op，L.P.(“买方”)订立及订立。

**R E C I T A L S：

A.卖方与特拉华州有限责任公司BG-QR GP，LLC(“原买方”)此前签订了一份日期为2021年9月20日的买卖协议(经日期为2021年10月4日的买卖协议第一修正案修订)(统称为“原协议”)，据此卖方同意向原买方出售，原买方同意向卖方购买位于得克萨斯州特拉维斯县奥斯汀的某些不动产，如本文中更具体描述的那样。原买方将原协议转让给买方，而买方根据日期为2021年11月3日的买卖协议转让及承担原协议项下的原买方义务(“转让”)。转让书所转让的原协议在本文中称为“协议”。

*卖方和买方希望修改本协议，如本协议所述。

**A G R E E M E N T：

因此，现在，为了并考虑到本协议所载的相互条款、契诺和条件，以及其他善意和有价值的对价，双方特此同意如下：

1.不同的定义。本修正案中使用的所有大写术语(在本修正案中未明确定义的范围内)应与本协议中的此类术语具有相同的含义。

2、取消维修信贷。成交时，卖方将向买方提供金额为70万美元/100美元(700,000.00美元)的维修信贷。除本协议第5.07条规定的卖方对本第二修正案日期或之后、截止日期或之前发生的任何伤亡事故承担的任何维修义务外，买方承认并同意卖方没有义务对物业进行任何维修或翻新，包括因本第二修正案日期之前发生的任何伤亡事件而引起或导致的任何维修或翻新。

3、延长检查期限。双方特此同意，本修正案应

作为买方根据本协议第3.01节继续进行的通知。

4、签署《大师宣言》。买方承认并同意该物业受德克萨斯州特拉维斯县官方公共记录2014185935号文件(经不时修订和补充的“总声明”)所记录的巴顿克里克商业契约、条件和限制的某些总声明的约束，并且根据得克萨斯州特拉维斯县官方公共记录2019150528号文件中记录的巴顿克里克商业补充契约和指定单位预算份额的通知，该物业的单位预算份额(其中定义的)上限不超过卖方特此同意安排在成交时或成交前修订总声明，以每年10,000美元(10,000美元)的上限取代现行的单位预算股份上限，并在成交后第一个完整历年之后的每个连续年度增加1.5%的年度自动扶梯(“经修订单位预算股份上限”)，具体内容载于本声明附件作为附件A的修订形式(“总声明修订”)。

5、签订国际服务合同。

(A)卖方是该特定Greenfield Development多住宅单元(“MDU”)接入协议(日期为2015年9月14日)的订约方，该协议由Google Fiber Inc.及其附属公司(“Google Fiber”)以及卖方的前身Barton Creek Tecoma I，L.L.C.(“该光纤协议”)订立。卖方特此同意，在成交前，卖方将以附件B的形式获得并向买方提交一份完整签署的光纤协议修正案(该修正案，即“光纤修正案”)。

(B)双方特此同意，根据本协议第3.07节的规定，本修正案应作为买方关于本协议附件C所列买方已接受服务合同的通知。

(C)卖方同意赔偿买方在ATT协议下发生的任何损失、成本、费用或责任，并使其不受损害，只要此类损失、成本、费用或责任是由于Google Fiber行使其在Google Fiber协议下的权利，通过直接邮件、互联网演示或第#条第4条允许的其他非财产方式向占有者(如Google Fiber协议中的定义)销售其服务(如Google Fiber协议中所定义)而导致买方违反ATT协议所致

协议。本赔偿义务仅适用于在ATT协议的主要期限内发生的任何违反ATT协议的行为。就本段而言，术语“ATT协议”统称为：日期为2015年9月28日的某些AT&T Connected Communities MDU独家营销合同新建物业；日期为2017年4月20日的某些AT&T Connected Communities MDU独家营销合同新建物业；以及术语“谷歌光纤协议”，统称为日期为2015年9月14日的特定绿地多住宅单元接入协议(可经光纤修正案修订)，以及日期为2018年1月22日的特定绿地多住宅单元接入协议。卖方根据本款承担的赔偿义务称为“卖方谷歌光纤赔偿义务”)。

6.取消有利于买方的先决条件。现修改本协议的第4.01(B)节，以包括以下有利于买方的附加条件：

(4)买方的收据，以及特拉维斯县记录中正式签立和确认的总声明修正案的记录。

        

(5)买方收到正式签署的光纤修正案和/或(如果适用)谷歌协议终止的证据。

7、不知道截止日期。现将本协定第4.02段第一句修改为：

此项交易应在2021年12月10日或之前通过与所有权公司的第三方托管或双方可接受的其他方式完成。

除非在此作了修改和修改，否则本协议在其他方面不变，双方特此批准并确认本协议。

根据本修正案，本修正案的每一方应被授权依靠本修正案所有各方的签字，这些签字通过传真或电子邮件作为PDF副本交付，构成本修正案的正式授权的、不可撤销的、实际的、当前交付的，并附有每个个人和实体的墨迹签名原件。本修正案可以多个副本执行，当所有副本组合在一起时，将构成一个副本。

[页面空白的剩余部分；签名页面紧随其后]

于2021年11月3日被处决。

买家：

伯克希尔多家庭收入房地产公司(Berkshire Multifamily Income Realty-OP，L.P.)

特拉华州的有限合伙企业

作者：美国特拉华州有限责任公司Berkshire Multifamily Income Realty Fund OP GP，L.L.C.

作者：/s/Mark Munroe///Mark Munroe。

他的名字：马克·门罗(Mark Munroe)，他的名字，他的名字

新闻标题：副总统拜登·拜登、拜登·拜登、拜登·拜登。

卖家：

圣塔尔，L.L.C.，特拉华州一家有限责任公司

作者：特拉华州有限责任公司STRS L.L.C.

*经理(Manager)

作者：美国特拉华州房地产公司Stratus Properties Inc.

*，唯一成员

作者：/s/Erin D.Pkins；作者：/s/Erin D.Pkins；

*

*高级副总裁

有限合伙与担保

**美国特拉华州公司Stratus Properties Inc.(“担保人”)特此加入特拉华州有限责任公司Santal L.L.C.(“卖方”)与特拉华州有限合伙企业Berkshire Multifamily Income Realty-op，L.P.(“买方”)于2021年11月3日签署的“买卖协议第二修正案”(“第二修正案”)；为买方的利益，本协议中使用的但未另行定义的大写术语应具有本协议中赋予该等术语的含义)，以保证卖方在本协议项下的某些赔偿义务。

1.加强合作，加强联合。担保人特此担保卖方履行和支付第二修正案中规定的卖方谷歌光纤赔偿义务，前提是成交发生在一定程度上。

2.不提供任何陈述和保证。担保人特此向买方声明并保证，在本合同日期：

(一)确保应有的形成、授权和可执行性。担保人根据其成立或组成(视具体情况而定)所在司法管辖区的法律正式组织并有效存在。担保人拥有订立本有限联合和担保、履行其在本协议项下的义务以及完成本协议规定的交易所需的一切必要权力和权力。担保人已通过一切必要的行动正式授权签署、交付和履行本有限连带和担保以及完成本合同规定的交易。本有限连带和保证已由担保人正式签署和交付，构成担保人的法律、有效和有约束力的义务，可根据其条款对担保人强制执行。

(B)向担保人提供更多利益。担保人特此确认，如果不是担保人在本有限连带和担保项下承担的个人责任，买方不会签订第二修正案。担保人(I)是卖方的附属公司，(Ii)已经或将从卖方获得或将从卖方获得直接和/或间接利益，加入第二修正案。

(C)提高偿债能力。担保人目前并未资不抵债，本有限合同书和担保书的签署和交付不会使担保人资不抵债。

(D)坚持不发生冲突。担保人签署、交付、遵守和履行本有限联合和担保的条款和条款，将不会(I)与其组织文件发生冲突或导致任何违反，(Ii)与担保人以个人身份为当事人的任何债券、票据或其他债务工具、合同、契据、抵押、信托契约、贷款协议、租赁或其他协议或文书的任何规定相冲突或导致任何违反，或(Iii)违反与担保人或其

(E)不同意见。未经任何法院、行政机关或委员会同意、许可、批准、命令、许可或授权，或向任何法院、行政机关或委员会登记、备案或声明

对于其他政府实体，必须获得或作出与担保人签署、交付和履行本有限连带和担保相关的担保，或与本协议要求或预期的交易相关的任何担保人义务。

(F)申请破产。担保人未(一)未为债权人的利益进行一般转让，(二)未提交任何自愿破产申请或遭受担保人债权人的任何非自愿申请的影响，(三)未获指定接管人接管所有或实质上全部担保人资产，这仍有待处理，或(四)遭受所有或实质上所有担保人资产的扣押或其他司法扣押，但仍悬而未决。

(G)提高生存能力。本协议保证人所作的一切陈述和保证在本协议执行后继续有效。

3.取消豁免。关于本有限合并和担保，担保人特此放弃并同意不主张或利用以下抗辩：

(A)对因任何人丧失行为能力、无权限、死亡或残疾，或因任何人撤销本条例，或因任何人没有就任何其他人的遗产(不论是在管理、破产或任何其他法律程序中)提交或执行申索而可能产生的任何免责辩护；

(B)尽职调查、提示、承兑通知、退票通知、失责通知、提示通知及其他一般保证免责辩护；

(C)就履行本有限合并和担保所担保的义务向担保人或任何其他人提出抗议和不兑现或违约通知；

(D)禁止任何法规要求对担保人采取的任何行动；

(E)宣布买方或任何其他实体的解散或终止；

(F)支持自愿或非自愿清算、出售或以其他方式处置买方或任何其他实体的所有或基本上所有资产；

(G)审查自愿或非自愿接管、无力偿债、破产、为债权人利益转让、重组、转让、重整或重新调整，或影响买方或任何其他实体或其各自资产的任何类似程序；及

(H)批准本协议的任何修正、修改和/或补充。

4、发布安全公告。本有限合并和担保项下要求、允许或希望发出的所有通知均应按照本协议的规定发出，并应将通知担保人的通知送达通知卖方的地址。

担保人：

特拉华州的Stratus Properties Inc.

作者：/s/Erin D.Pkins*

姓名：首席执行官艾琳·D·皮肯斯(Erin D.Pkins)首席执行官、首席执行官迈克尔·皮肯斯(Erin D.Pkins)

职务：高级副总裁

展品一览表

至

《第二修正案》

楼宇买卖合约

卖方桑塔尔公司和桑塔尔公司之间

伯克希尔多家庭收入房地产公司(Berkshire Multifamily Income Realty-OP，L.P.)，作为买家

以下是根据S-K条例第601(A)(5)项提供的证物清单。根据S-K条例第601(A)(5)项的规定，这些展品已被省略，因为其中包含的信息不是实质性的，也不是以其他方式公开披露的。登记人承诺应要求向证券交易委员会提供一份补充的展品副本。

附件A-总申报修正案表格

附件B-纤维协议表格

附件C-接受的服务合同