(1)

哈威尔科技创新园区普通合伙人有限公司(公司注册号：6456598)和哈威尔科技创新园区被提名人有限公司(公司注册编号：6539339)均位于伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼，分别担任哈威尔科技园区的普通合伙人和被提名人！创新园区有限合伙企业(公司注册号。LP013124)，伦敦丘吉尔广场5号10楼，E14 5HU如上所述(业主)，

(2)

VACCITECH(UK)Limited(公司注册号09973585)，其注册办事处位于牛津郡牛津郡OX44GE牛津郡希特利道2楼薛定谔大厦(租户)；以及

(3)

哈威尔科技创新园区普通合伙人有限公司(公司注册号6456598)和哈威尔科技创新园区提名者限制者(公司注册号。3539339)上述两家公司均为伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼哈威尔科技创新园区有限责任合伙公司(公司注册号：LP013124)的普通合伙人和被提名人(管理公司)。

1.

释义

1.1

本条款规定的定义和解释规则适用于本租约。

(a)

为承租人或担保人的任何债权人的利益而作出任何自愿安排或任何其他妥协或安排；

(b)

就租客或任何担保人发出行政命令；

(c)

就租客或任何担保人委任管理人；

(d)

就承租人或任何担保人的任何财产或收入委任接管人、管理人或行政接管人；

(e)

就租客或任何担保人开始自动清盘，但为合并或重组一间有偿债能力的公司而进行的清盘，而该公司已向公司注册处处长提交法定偿债能力声明，则属例外；

(f)

就租客或任何担保人发出清盘令；

(g)

将承租人或任何担保人从公司登记册中注销；

(h)

承租人或任何担保人因其他原因不复存在(但不包括承租人或任何担保人死亡的情况)；

(i)

针对租客或任何担保人作出破产令；或

(j)

承租人有抵押权人或其他抵押权人占有或行使任何销售权。

(a)

可能对其进行的所有增加和更改；

(b)

所有通用部件；

(c)

为大楼和其他非公用事业公司所有的处所提供服务的任何服务媒体；以及

(d)

与之一起使用和享受的任何区域；

(a)

屋苑公用部分的全部修复费用(计入建筑费用的通胀)，以抵销因投保风险而造成的损失或损坏，包括拆卸、地盘清理、工地保护和支撑的费用、专业费用、法定费用和附带费用、任何法律规定的任何工程的费用，以及所有这些费用、费用和开支的增值税；以及

(b)

与物业公用部分有关的公众责任；

(a)

建筑物(任何平板玻璃(如有的话)除外)因投保风险(包括拆卸、清理地盘、保护地盘及支撑的费用)而蒙受损失或损毁的全部修复费用(计及建筑费用的通胀)、专业费用、法定费用及附带费用、任何法律规定的任何工程费用，以及就所有该等费用、费用及开支征收的增值税；及

(b)

该物业三(3)年的年租金损失；连同上述应付的任何保险费税。

(a)

包括业主或租客在本租契日期之前或之后安装的任何夹层楼面，但不包括与屋村任何其他部分共同使用的单位(不论在本租契日期存在或日后安装)内、之上、之下或之上的任何服务媒体；但

(b)

不包括连接物业和北座的屋顶结构。季度天数：1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，季度日是指其中任何一天。

(a)

2019年2月14日，由英国原子能管理局(1)和业主(2)在英国土地注册处注册，业权编号为ON347485的任何补充文件；以及

(o)

2020年9月29日，由联合王国原子能管理局(1)和业主(2)订立，现正在英国土地注册处注册，业权编号为ON359613，以及作为补充的任何文件。

1.2

“A类工程”、“夹层楼面”和“夹层规格”等词语应具有“租赁协议”中给予它们的含义。

1.3

凡提述高级租契，即提述高级租契及其任何契据、特许、同意、批准或其他补充文件，亦指该等租约的任何租约复归(不论是否即时)。*除提及本租约的日期或批出租约外，凡提述本租约，即提述本契据及其任何契据、许可证、同意书、批准或其他补充文书。

1.4

对高级房东的引用包括对有权立即恢复到高级租约的人的引用。*对房东的提及包括对有权立即归还本租约的人的提及。对承租人的引用包括对其所有权和受让人继承人的引用。*指担保人是指本租约租户契诺的任何担保人，包括已签订授权担保协议的担保人。

1.5

凡租客为两人或多於两人，则明示由租客或与租客共同及各别承担的义务，须当作由租客或与租客共同及各别承担，而租客的法律责任须为连带法律责任。

1.6

就任何付款而言，除非另有明文规定，否则凡提述公平比例，即指由业主或管理公司(视何者适用而定)或其各自的测量师合理行事而最终厘定的须支付总款额中公平合理的比例(法律问题除外)。

1.7

“房东契约”和“租客契约”各有“1995年房东与租客(契约)法”所赋予的含义。

1.8

除文意另有所指外，凡提述该屋村、建筑物、公用部分、该屋村公用部分及该物业，即指该等物业或其任何部分。

1.9

提及该条款是指合同条款。

1.10

术语的结尾指的是术语的结尾，无论它如何结尾。

1.11

凡提述业主同意，即指根据条例草案第50.4条给予业主同意，而提述业主批准之处，则指根据条例草案第50.5条给予业主批准。凡提及要求业主同意或批准的事项，须解释为亦包括要求取得高级业主同意或批准(如高级租契条款规定须征得高级业主同意或批准)，惟本租约不得解释为向高级业主施加任何义务(或表明该义务是根据高级租约条款强加于高级业主)，不得不合理地拒绝任何该等同意或批准。(B)如根据高级租约条款须取得高级业主同意或批准，则本租约不得解释为向高级业主施加任何义务(或表明该义务是根据高级租约条款强加于高级业主)，不得无理地拒绝任何该等同意，但本租约不得解释为向高级业主施加任何义务(或表明该义务是根据高级租约条款强加于高级业主的)。

1.12

在英格兰和威尔士，工作日是指不是星期六、星期日、银行假日或公共假日的任何一天。

1.13

除另有说明外，凡提述某一特定的法律援助条例，即提述当其时有效的法律(包括任何修订、延展、适用或重新制定的法律)，并包括当其时根据该法律订立的任何附属法律，以及根据该法律订立的所有命令、公告、实务守则及指引。

1.14

一般法律是指当时有效的所有地方性、全国性和直接适用的超国家法律，并考虑到任何修订、延伸、适用或重新颁布，包括当时根据这些法律制定的任何附属法律以及根据这些法律制定的所有命令、通知、业务守则和指导。

1.15

本租约中关于承租人不得做某事的任何义务包括不同意或容受他人做某事的义务，以及尽合理努力阻止他人做某事的义务。

1.16

凡业主、租客或管理公司立约做某事，如果他们促成做某事，应被视为履行了该义务。

1.17

除非上下文另有要求，否则在本租约中使用的词语包括(S)或包含，应被视为后跟有“但不限于”字样。

1.18

人包括法人团体或非法人团体。

1.19

对书面或书面内容的引用不包括传真或电子邮件。

1.20

除非出现相反的用意，否则凡提及条款，即提述本租约的条款。

1.21

条款标题不影响本租约的解释

1.22

管理公司作为“1995年业主与租户(契约)法”第12条所指的管理公司签订本租约。

1.23

管理公司(视何者适用而定)包括其共有道路及屋苑公用部分的标志及服务媒体的业权继承人。

2.

格兰特

2.1

拥有全产权担保的房东按合同期限将房产出租给租户。

2.2

这项赠与是与权利一起发放的，但保留给房东的保留除外，并受第三方权利的约束。

2.3

租户须向业主缴付以下租金：

2.3.1

年租金；

2.3.2

承租人根据本租约应付给房东的所有利息；

2.3.3

建筑服务费；

2.3.4

保险租金；

2.3.5

高级租赁服务费；

2.3.6

租客根据本租约应付给业主的所有其他款项；以及

2.3.7

对第2.3条规定的其他租金征收的所有增值税。

3.

租户契诺

3.1

与业主共同遵守和履行本租约中的所有租户契诺；以及

3.2

与管理公司遵守并履行本租约中承租人以管理公司为受益人的所有契诺；

4.

授予承租人的权利

4.1

除第4.2条所述外，本租约的授予或其中的任何内容均不授予对房东的邻近财产或任何其他邻近财产的任何权利，也不得被视为表明承租人可能对房东的邻近财产或任何其他邻近财产拥有任何权利，1925年《物权法》第62条不适用于本租约

4.2

房东授予租客和所有经租客授权的人：

4.2.1

第4.2.3条所指的物业及停车位的进出权利，不论是否有车辆在屋苑内的公用道路上行驶(以业主有权授予该权利并受任何第三方权利规限)；

4.2.2

使用公用部分进出物业的权利；

4.2.3

有权将租客、其雇员及访客的19辆私家车或电单车停放在图则1上蓝色显示的空位，或业主按照良好的屋苑管理原则，由业主根据绝对酌情决定权不时在屋村指定的其他空位；

4.2.4

有权将租客、其雇员及访客的25辆私家车或电单车停泊在业主根据良好物业管理原则而不时指定的屋村停车位内，但车位距离物业不得超过500米；

4.2.5

经业主事先同意，在第4.2.3条所指停车位内安装充电站的权利，不得无理拒绝或拖延，但所消耗的电力(包括在物业的用电量中)不得超过本租约第35.4条规定的数字；

4.2.6

业主有权按照良好的屋村管理原则，将租客、其雇员及访客的私家车或电单车，以先到先得的方式停泊在屋苑内业主可随时绝对酌情决定分配的非指定公用停车场内；

4.2.7

根据良好的物业管理原则，业主有绝对酌情权在公用地方使用业主不时指定的单车停放设施的权利；

4.2.8

业主有绝对酌情决定权将图则1上分别以黄色及绿色示意的无障碍停车位及电动车辆停车位分配给业主使用的非专有权利；

4.2.9

有权随时使用业主提供的废物容器，该废物容器位于业主为此目的而不时分配和提供的外部公用部分区域内，仅用于常规废物处理，而不供任何专业人员或回收废物使用，其处置安排由租户负责；

4.2.10

有权通过服务媒体自由和不间断地使用和运营服务，包括在本租约签订之日已经存在或在租期内安装或建造的服务媒体和物业的其他部分(但不构成物业的一部分)；(B)在本租约签订之日已存在或在本租约期限内安装或建造的服务媒体和物业的其他部分提供(但不构成物业的一部分)服务的权利；

4.2.11

在公共部分在本租约之日为财产提供支持和保护的范围内，对公共部分的支持和保护的权利；

4.2.12

有权在本租约要求或允许的物业上进行任何工程所合理需要的范围内，将任何物品附加到物业毗邻的公用部分；

4.2.13

在合理需要的范围内进入公用部分的权利，以：

4.2.13.1

对本租约要求或允许的物业进行工程，或

4.2.13.2

建造、安装、使用、保留、操作、检查、保养、维修及(如获业主许可)在业主事先书面同意的物业范围以外进行的任何改建或增建，且只可按照该同意书的条款进行；

4.2.14

在业主事先书面同意的物业边界以外安装和保留服务媒体所需的范围内安装和保留服务介质的权利，且只能根据该同意的条款进行安装和保留；

4.3

该等权利与业主、管理公司、高级业主及业主或高级业主授权的任何其他人士共同授予。

4.4

房客和任何有权或有权行使这些权利的其他人，以及经房客授权的任何人，以及任何如此进入的人，都可以行使这些权利，并应尽可能减少对房东造成的损害和不便，并对任何损害进行补偿。

5.

例外和保留的权利

5.1

根据本租约，业主、管理公司及任何高级业主均可享有下列权利，以保障大厦、屋苑及业主邻近物业的利益：

5.1.1

在任期内可随时享有的光照、空中、支持和保护的权利；

5.1.2

有权使用、连接和改道物业中的任何服务媒体(但不构成物业的一部分)，以及有权在物业安装和建造服务媒体，为建筑物或物业的任何部分提供服务；

5.1.3

有权将任何脚手架或其他构筑物附着在物业的任何边界上；

5.1.4

在期限内的任何时候，房东和/或高级房东有充分和自由的权利开发该产业以及房东在期限内获得权益的任何邻近或毗邻物业，视房东认为合适而定；

5.1.5

有权改变公共道路和进出物业的任何通道的路线，或改变行使任何权利的区域；

5.1.6

更改和更换可行使第4.2.10条所述权利的任何服务媒体的权利；

5.1.7

根据高级租约保留给高级业主的权利；以及

5.1.8

进入物业的权利：

5.1.8.1

修理、维护、安装、建造、重新布线或更换与任何保留相关的任何服务介质或结构；

5.1.8.2

检查和记录该物业或建筑物其他部分的状况，并对任何其他出租单位或该屋的任何部分进行工程；

5.1.8.3

用于本租约、高级租约、保留条款、任何第三方权利和/或权益中提及的或与本租约、高级租约、保留条款、任何第三方权利和/或权益适当相关的任何其他目的

5.2

这些保留可以由业主、管理公司、高级业主和任何其他有权或有权行使这些保留的人行使，也可以由业主授权的任何人行使。

5.3

承租人应允许所有有权行使任何权利的人与其工人、承包商、代理人和专业顾问一起进入物业，并在任何合理时间(除紧急情况外的正常营业时间)和在向承租人发出合理通知(不需要书面通知)后进入物业。

5.4

行使任何保留的一方，或其工人、承包商、代理人和专业顾问，均不对租户或物业的任何承租人或其他占用人或任何人因行使任何该等保留而造成的任何损失、损害、伤害、滋扰或不便负责，但以下情况除外：

5.4.1

财产的有形损害；或

5.4.2

因房东或保留方的疏忽造成的损失、损害或伤害；

5.4.3

法律禁止房东免除责任的任何损失、损坏、伤害、滋扰或不便。

6.

第三方权利

6.1

承租人应遵守业主、管理公司和上级业主承担的与第三方权利有关的所有义务(在每种情况下，这些义务都与本租约授权的财产或对房地产行使权利有关

6.2

承租人应允许业主、管理公司、高级业主以及根据任何第三方权利条款授权的任何其他人根据其条款进入物业。

7.

年租金

7.1

承租人应于交租当日或之前，分四期等额预缴年租及任何有关的增值税。*付款方式为电子转账。

7.2

第一期年租金及其任何增值税应于租金生效日支付，并按租金生效日起至下一个租金支付日前一天的期间按日计算的比例计算。

7.3

尽管有本租约的规定，承租人应自租期开始之日起给予3个月的初始免租期，随后给予租户相当于18个月免租期的额外免租期，其基础是自租期开始日起计24个月内摊销的889,948 GB年租金，因此，自租期开始之日起24个月期间应缴纳的年租金金额如下：

8.

检讨年租

8.1

在本条文中，会长为皇家特许测量师学会当其时的会长或代表会长行事的人，而测量师则为根据第8.7条委任的独立估价师。

8.2

年租金应在审查日进行审查，使其等同于：

8.2.1

在紧接覆核日期前应缴的年租(或如非因减收或暂停征收年租或限制收取年租的权利，而无须理会在该段期间任何已摊销的免租期，则须缴交的年租)或(如较大者)；

8.2.2

依据本条例草案第8条议定或厘定的公开街市租金。

8.3

在测量师厘定公开街市租金之前，业主和租客可随时就该租金达成协议。

8.4

如公开街市租金由测量师厘定，则该款额须为测量师厘定为物业可合理预期出租的年租金(不包括任何增值税)的款额：

8.4.1

在公开市场上；

8.4.2

在审查日期；

8.4.3

根据第8.5条所列的假设；及

8.4.4

无视第8.6条所列事项。

8.5

这些假设是：

8.5.1

该房产可在公开市场出租：

8.5.1.1

由自愿出租人向自愿承租人转让；

8.5.1.2

作为一个整体；

8.5.1.3

空置占有；

8.5.1.4

不收取罚款或额外费用；

8.5.1.5

任期十年，自审查之日起计算；

8.5.1.6

租金检讨日期为检讨日期的五周年；及

8.5.1.7

否则按本租约的条款执行，但以下条款除外：

8.5.1.7.1

有关年租的款额及覆核日期(但包括根据第5.1.6条覆核年租的条文)；及

8.5.1.7.2

第44条及本租约的附表；

8.5.2

愿意承租的租户已享有于检讨日期在公开市场就物业装修工程提供的任何免租或其他优惠或供款；

8.5.3

有意愿的承租人(或有意愿的承租人或承租人的任何潜在承租人或受让人)可以合法地将房产用于本租约允许的任何目的；

8.5.4

房东和租客已完全履行了本租约中的义务；

8.5.5

如果该财产或该建筑物的任何其他部分或任何为该财产提供服务的媒体已被摧毁或损坏，则该财产已完全恢复原状；

8.5.6

除根据第36条进行的工程外，该物业没有进行任何导致该物业租金价值下降的工程；

8.5.7

业主供应给物业的任何固定附着物、装置、机械或设备，如已由租客或任何次租客或其各自的业权前任(为遵守任何法律除外)移走或应租客或其各自的业权前任的要求而移走，则仍留在该物业内；

8.5.8

愿意的承租人及其潜在的承让人和承租人不得因实际或潜在地根据1994年“增值税协定”附表10第1部就该物业行使征税选择权而处于不利地位；及

8.5.9

夹层楼层(包括通往夹层楼层的楼梯)和夹层楼层的A类工程是由愿意的业主按照租金审查规范和夹层规范在本租约签订之日自费安装的；

8.5.10

租赁协议附录G中所列的所有其他工程均由有意愿的业主提供并进行，费用由业主在本租赁之日支付；

8.5.11

该物业的内部面积为：

8.6

不应理会的事项包括：

8.6.1

租客或任何获授权的小租客已占用该物业这一事实对租金的任何影响；

8.6.2

因承租人或任何经授权的次承租人或其任何业权继承人在该物业进行的任何业务而附加于该物业的任何商誉；

8.6.3

对租金的任何影响，可归因于在本租契日期之前或之后，由租客或任何授权次租客在所有必要的同意、批准和授权下进行的、并由租客或任何授权次租客承担费用的任何有形改善工程，而不是根据对业主的义务(遵守任何法律的义务除外)；

8.6.4

承租人有义务装修物业或将物业恢复至进行任何改建或改善前的状况或设计，对租金有何影响；

8.6.5

任何法定的租金限制或追讨租金的权利；及

8.6.6

第8.4至8.6条对年租金的任何贬值影响。

8.7

测量师须为独立估价师，并为皇家特许测量师学会会员或资深会员。*业主与租客在向校长申请委任测量师前，可随时协议委任测量师。*任何向总统提出的申请不得早于审查日期前三个月提出。

8.8

验船师应以专家的身份行事，而不是以仲裁员的身份行事。*验船师须厘定公开街市租金。*验船师的决定须以书面作出，验船师须就任何决定提供理由。在没有明显错误或欺诈的情况下，验船师就提交给他的事项所作的书面决定为最终决定，并具有约束力。

8.9

验船师须给予业主及租客机会向验船师作出书面申述，并就另一方向验船师提出的申述作出书面反申述。双方将向验船师提供(或促使他人提供)验船师为作出决定而合理要求的协助和文件。

8.10

如测量师去世，或变得不愿意或无能力行事，或无理拖延作出任何决定，则业主或租客可向会长申请解雇测量师，而第8.7条即适用於委任新的测量师。

8.11

验船师的费用及开支、委任验船师的费用，以及由验船师恰当招致的任何大律师费用或其他费用，须由业主与租客按验船师指示的比例支付(或如验船师没有作出指示，则按同等比例支付)。如任何一方在验船师提出要求后10个工作日内没有支付其应承担的验船师费用及开支，则另一方可支付该部分，而其支付的款额即为未付款一方在要求付款后10个工作日内到期并须支付的债项。否则，业主和租客应各自承担租金审查的相关费用。

8.12

如业主与租客在覆核日期或之前没有就修订年租达成协议，或测量师没有在覆核日期或之前厘定修订年租，则由该覆核日期起(包括该覆核日期)起及包括该日在内的应缴年租，须继续按紧接该覆核日期前应缴的租金计算。*不迟于经修订的年租达成协议或测量师的决定通知业主和租客后五(5)个工作日，租户应支付：

8.12.1

在协议或通知修订年租的日期之后的一段期间内(包括该日在内)，该公司所缴交的款额(如有的话)，与假若修订年租是在该检讨日期或之前协定或厘定则应缴的款额之间的差额(如有的话)；及

8.12.2

该差额的利息乃参考租金支付日期(倘修订年度租金于该检讨日期或之前达成协议或厘定)及业主收到付款日期而按日计算，而该差额的利息乃参考该等差额的支付日期而计算，而该差额乃于该检讨日期或之前协定或厘定的情况下须支付部分差额的租金支付日期计算的利息。

8.13

就本条而言，时间不是最重要的。

8.14

任何时候有担保人的，担保人无权参与年租金审查。

8.15

经修订的年租款额达成协议或厘定后，须在切实可行范围内尽快由业主及租客或其代表签署一份记录该款额的备忘录，并在本租契及其对应租契上批注或附连。*房东和租客应各自承担与备忘录相关的费用。

9.

建筑服务费

9.1

屋宇装备如下：

9.1.1

清洁、维护、装饰和修理公用部件，包括外部和结构部件以及构成公用部件一部分的所有服务介质；

9.1.2

照明公用部件，清洁、维护、维修、更换公用部件上的照明机械设备；

9.1.3

清洗、保养、修理和更换公用部分的垃圾桶；

9.1.4

清洁、维护、维修和更换公用部分的指示牌；

9.1.5

清洗、保养、修理、操作和更换公用部件上的任何保安机械和设备(包括闭路电视)；

9.1.6

清洗、保养、修理、操作和更换消防、探测和消防机械设备以及公用部分的火警报警器；

9.1.7

清洁、保养、修理和更换任何显示租户和其他占用人的姓名和标识的招牌(如业主提供)；

9.1.8

维护公用部分的园景和草地；

9.1.9

清洁、保养、修理、照明和更换公用部分内的停车场；以及

9.1.10

业主根据其合理酌情决定权(按照良好的屋村管理原则行事)为建筑物的租客及占用人的利益而提供的任何其他服务或设施。

9.2

屋宇装备费用合计如下：

9.2.1

以下各项的全部成本：

9.2.1.1

提供屋宇服务；

9.2.1.2

公共部分的电力、煤气、水、污水和其他公用设施的供应和清除；

9.2.1.3

遵守建筑物保险人的建议和要求(在该等建议和要求与公用部分有关的范围内)；

9.2.1.4

遵守与公用部件、其使用和在公用部件上进行的任何工程有关的所有法律，以及与公用部件的所有服务介质、机械和设备的使用以及公用部件中保存或处置的任何材料有关的所有法律；

9.2.1.5

遵守与公共部件相关的第三方权利；

9.2.1.6

采取业主认为必要的任何步骤(包括诉讼程序)，以防止或消除对公共部分的任何侵占，或防止获得对公共部分的任何权利，或消除对公共部分光线或空气流动的任何障碍；

9.2.1.7

追索或强制执行任何申索，并针对受雇建造、翻新及/或修葺建筑物、补救欠妥之处或在其他方面或与屋宇装备相关的任何第三者提起或抗辩任何法律程序；

9.2.1.8

业主认为适当的任何屋宇装备未来预计开支的拨备(合理行事)；

9.2.2

以下各项的费用、费用和支出(以全额赔偿为基础)：

9.2.2.1

业主为进行和提供屋宇装备而雇用的管理代理人，如没有雇用管理代理人，则收取管理费(不超过屋宇装备总成本的10%)；及

9.2.2.2

业主聘请的会计师，负责编制和审计建筑服务收费账目；

9.2.3

业主或管理代理人直接雇用以交付或管理屋宇设备(不论是全职或兼职雇员，亦不论是否以大厦为基地)的人士所招致的一切费用如下：

9.2.3.1

工资(以及所有适当的福利)；

9.2.3.2

雇主的费用(包括国民保险缴费和税收；遵守法定要求的费用；以及养老金、福利和保险缴费)；以及

9.2.3.3

培训、制服以及正确履行职责所需的所有设备、用品和住宿，

9.2.4

就公用部分、其用途和对其进行的任何工程而应支付的所有差饷、税、征费和支出(房东应缴纳的任何税款除外)

9.2.5

房东就上述任何项目应缴纳的任何增值税，除非房东根据1994年增值税法案获得此类增值税的抵免。

9.3

除非租客向管理公司或业主(如管理公司指示)缴付屋宇服务费，否则业主须尽其合理努力提供第9.1.1至9 1.9(首尾两条包括在内)条所述的屋宇服务。业主可以，但没有义务，提供任何其他屋宇装备。

9.4

如果由于业主没有义务投保的风险造成损坏或破坏而需要进行任何工程，则业主没有义务进行这些工程。

9.5

房东对以下事项不负责任：

9.5.1

因业主无法合理控制的任何理由而中断或干扰任何屋宇装备的供应；或

9.5.2

因任何屋宇设备缺失或不足或任何服务媒体出现故障或缺陷而导致租户遭受的任何伤害、损失或损坏，但因业主或其代理人的疏忽而造成的情况除外。

9.6

在每一屋宇服务收费年度开始之前或之后，业主须在切实可行范围内尽快拟备及送交租客一份该屋宇服务收费年度的屋宇服务费用预算(“估计屋宇服务费用”)。

9.7

承租人须在每个租金缴交日期分四期平均缴付每个屋宇服务收费年度的估计屋宇服务收费。就本租契日期当时的屋宇服务收费年度而言，首次付款将于本租契日期支付，并就自开始日期起至本租契日期翌日的期间(包括该日期在内)及其后的缴租日期(不包括该日期)的期间而言，为到期的比例。

9.8

如业主或业主的测量师没有就任何一个屋宇服务收费年度的屋宇服务收费预算发出通知，则须适用上一个屋宇服务收费年度的估计屋宇服务收费。业主或业主测量师可随时修改估算的建筑服务费。*在屋宇服务收费年度开始后对屋宇服务收费预算作出的任何调整，均须在以下租金缴交日期作出平均调整。

9.9

业主须在每个屋宇服务收费年度完结后，在合理的切实可行范围内尽快向租客送达一份经业主测量师核证的该屋宇服务收费年度的屋宇服务收费证明书。

9.10

如在任何一年的屋宇服务收费年度的屋宇服务收费的计算中遗漏任何费用，业主有权将该费用计入随后任何一年的有关屋宇服务收费年度的有关屋宇服务费用的预算及证明书内。在其他情况下，除明显错误外，建筑服务收费证书对其所指的所有事实事项均为决定性的。

9.11

在不损害第12.5.6条条文的原则下，如业主提供任何屋宇服务是由于承保风险或(除非第12.10.4条适用的情况除外)未投保风险对公用部分造成损坏或毁坏，则该屋宇服务的费用不得包括在屋宇服务收费内。

9.12

任何一项屋宇服务收费年度(或部分年度)的屋宇服务收费与估计屋宇服务费用之间的差额，须由租客在证明书送达后14天内支付给业主，或在下一次估计的屋宇服务费用付款时扣除，或在有关的屋宇服务收费年度进行屋宇服务收费核对后退还租客的期限届满后支付给业主。

9.13

建筑服务费不包括：

9.13.1

与建筑物的初始建造或单独设计以允许建筑物扩建的工程有关的任何费用；

9.13.2

可归因于检讨建筑物租客及其他占用人应缴租金的任何费用及开支，或可归因于出租建筑物任何部分的任何费用及开支，或可归因于业主在建筑物或其任何部分的权益的任何处置或处理的任何费用及开支；

9.13.3

业主或其代表因为建筑物的任何占用人收取租金或其他款项而招致的任何费用(包括但不限于律师、测量师及代理费及管理代理费)及/或针对建筑物的任何占用人的任何法律程序所招致的费用(包括但不限于律师、测量师及代理费及管理代理费)；或

9.13.4

业主因进行任何工程、预防措施或任何其他有关法定机构或地方当局为移走或补救或遏制任何污染或其他环境危害而招致的费用，而该污染或其他环境危害是因他人事先使用和占用该建筑物或其部分而引起的，而该等污染或其他环境危害并非由租客造成的，而该等费用是由环境署或任何其他有关法定机构或地方当局所规定的。

10.

屋村服务费

10.1

屋村服务包括：

10.1.1

清洁、维护、维修和更换物业公用部分，包括构成物业公用部分一部分的所有服务媒体；物业的所有边界，包括围栏、出入栅栏、大门和必要的巡逻轨道；

10.1.2

物业公用部分照明及物业公用部分照明机械设备的清洁、维护、维修、更换；

10.1.3

清洁、保养、修理和更换屋苑公用部分的垃圾桶；

10.1.4

清洁、保养、修理、操作和更换屋苑公用部分的防火、探测和消防机械设备；

10.1.5

清理及铺设管理公司合理厘定的屋村道路及小径；

10.1.6

在屋苑设置及维修指示牌，包括道路交通指示标志；

10.1.7

提供和保养(包括重新种植或种植)构成该屋苑一部分的园境区、园地及其内的树木和灌木(以及对其上的虫害的控制)，以及任何建筑或观赏特色；

10.1.8

为该屋苑提供保安服务及设备，包括在正门接待处；及

10.1.9

提供管理公司按照良好屋苑管理原则所提供的任何其他服务或设施，以造福屋苑租户及占用人

10.2

屋村服务成本合计如下：

10.2.1

以下各项的全部成本：

10.2.1.1

提供屋村服务；

10.2.1.2

公共设施的电力、煤气、水、污水及其他公用设施的供应及搬运；

10.2.1.3

遵守大厦保险人的建议及规定(以该等建议及规定与屋苑公用部分有关者为限)；

10.2.1.4

遵守与屋苑公用部分、其用途及在屋苑公用部分进行的任何工程有关的所有法律，以及有关在屋苑公用部分使用或服务于屋苑公用部分的所有服务媒体、机械及设备，以及在屋苑公用部分存放或处置的任何材料，

10.2.1.5

管理公司有义务为可持续出行和绿色出行计划作出贡献，或这样做有利于该产业的占用者(为良好的产业管理利益行事)；

10.2.1.6

遵守与房地产共用部分相关的第三方权利；

10.2.1.7

采取管理公司认为必需的任何步骤(包括诉讼程序)，以防止或消除对该产业的任何侵占

10.2.1.8

提出或强制执行任何申索，并针对任何受雇于屋苑公用部分的建造、翻新及/或维修，或为补救欠妥之处或其他方面或与屋苑服务有关而受雇的任何第三方或各方提起或抗辩任何法律程序；及

10.2.1.9

管理公司认为适当(合理行事)的任何屋村服务的未来预期开支拨备；

10.2.2

以下各项的费用、费用和支出(以全额赔偿为基础)：

10.2.2.1

管理公司为进行和提供物业服务而聘用的管理代理，如没有聘用管理代理，则收取不超过物业服务总成本百分之十的管理费；及

10.2.2.2

管理公司聘请的会计编制和审计物业服务收费账目；

10.2.3

与管理公司或管理代理直接雇用以交付或管理交付屋村服务的人有关的所有费用(不论是全职或兼职，亦不论是否以屋村为基地)如下：

10.2.3.1

工资(以及所有适当的福利)；

10.2.3.2

雇主的费用(包括国民保险缴费和税收；遵守法定要求的费用；以及养老金、福利和保险缴费)；以及

10.2.3.3

培训、制服以及正确履行职责所需的所有设备、用品和住宿，

10.2.4

就产业公用部分应缴的所有差饷、税项、征费及开支、其用途及对其进行的任何工程(本公司须缴付的任何税项除外)，以及就该等公用部分而须缴付的所有差饷、税项、附加费及开支

10.2.5

管理公司就上述任何项目应缴纳的任何增值税，但管理公司根据1994年增值税法案获得增值税抵免的情况除外。

10.3

根据条例草案第11条以服务费(定义见高级租契)方式收取的任何项目，均不包括在屋村服务费内，目的是不会出现重复计算的情况。

10.4

在承租人向管理公司或业主(如管理公司指示)缴付屋村服务费的情况下，管理公司须尽其合理努力：

10.4.1

清洁、维护、维修、更换和点亮公共道路；

10.4.2

保持屋村上管理公司的标志(如有的话)清洁及维修妥当；及

10.4.3

清洁、维护、维修和更新构成物业公共部件一部分的所有服务介质。

10.5

管理公司可(但无义务)提供任何其他屋村服务。

10.6

如因管理公司没有义务承保的风险造成任何损坏或破坏而需要进行任何工程，则管理公司无义务进行该等工程。

10.7

管理公司不承担任何责任。

10.7.1

任何屋村服务的提供因管理公司无法合理控制的任何原因而中断或中断；或

10.7.2

承租人因任何屋村服务缺失或不足，或任何服务媒体出现故障或缺陷而蒙受的任何伤害、损失或损坏，但如因管理公司疏忽，则属例外。

10.8

在每一屋村服务收费年度开始之前或之后，管理公司须在切实可行范围内尽快拟备及送交租户一份有关该屋村服务收费年度的屋村服务费估计数(“估计屋村服务费”)。

10.9

租户须就每个屋村服务费年度向管理公司(或如管理公司有此指示，则向业主)缴付估计的屋村服务费，在每个缴租日期分四期平均缴付。就本租约日期的现行屋村服务费年度的首次付款将于本租约日期支付，并将按自租期开始日期起计至本租约日期后的下一个缴租日期(不包括缴租日期)的期间(包括该日期)的到期比例计算。

10.10

如管理公司或管理公司的测量师没有就任何一个屋服务收费年度的屋服务收费预算发出通知，则须适用上一个屋服务收费年度的估计屋服务收费。*管理公司或管理公司的测量师可随时修订估计的屋服务收费。在屋服务收费年度开始后，对估计的屋服务收费的任何调整，均须在以下缴租日期平均调整。

10.11

管理公司须在每个屋服务收费年度完结后，在合理的切实可行范围内尽快向租客送达一份经管理公司的测量师核证的该屋服务收费年度的屋服务收费证明书。

10.12

如在任何一项屋服务收费年度的屋服务收费计算中遗漏任何费用，管理公司有权将该费用计入以下任何一项屋服务收费年度的有关屋服务收费预算及证明书内。除非有明显错误，否则物业服务收费证明书对其所指的所有事实事项均为决定性的。

10.13

在不损害第13.4.5条条文的原则下，凡管理公司因屋村公契受损或毁坏而提供任何屋村服务

10.14

任何物业服务收费年度(或部分)的物业服务收费与估计物业服务收费之间的差额，须由租户在证明书送达后14天内支付给管理公司，或扣除下一笔估计物业服务收费，或在有关物业服务收费年度进行物业服务收费核对后退还租户的年期届满后支付。

10.15

管理公司可不时指示租客向业主及业主付款，代表管理公司收取屋村服务费。*如果管理公司如此选择，租户应按照第10.9条规定的方式向业主支付物业服务费，业主应在收到后5个工作日内将该款项转交给管理公司。

10.16

物业服务费不包括。

10.16.1

与该产业的初始建造或单独设计以允许该产业扩展的工程有关的任何费用；

10.16.2

可归因于检讨屋村租客及其他占用人应缴租金的任何费用及开支，或可归因于出租屋村任何部分的任何费用及开支，或可归因于业主在屋村或其任何部分的权益的任何处置或处理的任何费用及开支；

10.16.3

业主或其代表在为该产业的任何占用人收取租金或其他款项及/或针对该产业的任何占用人的任何法律程序中招致的所有费用(包括但不限于律师、测量师及代理费及管理代理费)；或

10.16.4

业主因执行环境局或任何其他有关法定机构或地方当局所规定的任何工程预防措施或其他事宜而招致的任何费用，以移走或补救或遏制在该屋村内、屋村下或屋村内任何可出租和占用的部分内、之下或在该屋村的任何部分内、之下或在该屋村的任何部分内、之下或在该屋村的任何部分内或其上的任何污染或其他环境危害

10.17

租客与业主另行订立契约，以履行第10条所订的义务。

11.

高级租赁服务费条款

12.

财产保险

12.1

除第12.2条另有规定外，业主应按业主认为是其全部修复费用(考虑建筑成本的通货膨胀)的金额，为建筑物投保投保风险，以防止损失或损坏。*业主没有义务为租户安装的任何固定装置和配件或其他工程投保(业主已安装或经业主同意安装的夹层楼层和夹层楼层的A类工程除外)。

12.2

房东的保险义务受以下条件限制：

12.2.1

保险人可能施加的任何免责、限制、过度和条件；以及

12.2.2

在伦敦保险市场上以房东可以接受的合理条款购买保险。

12.3

对于业主根据本条实施的任何保险，业主应尽合理努力促使业主的保险人：

12.3.1

放弃对承租人和任何合法的分租人、占用人的代位权；

12.3.2

准许承租人的权益在保险单上特别注明，或以一般注明承租人在保单条件下的权益的方式注明。

12.4

租户应按要求向房东支付：

12.4.1

保险租金；

12.4.2

保险人根据保险单中的任何超额准备金扣除或不予准予的任何金额；以及

12.4.3

房东为保险目的对财产进行估价而产生的任何费用，每年不超过一次。

12.5

承租人应：

12.5.1

如果发生任何事情，任何保险人或保险人在决定是否或以何种条款为建筑物投保或继续投保时，应立即通知业主和高级业主，并应将此事通知业主和高级业主；

12.5.2

不得作出或遗漏任何事情，以致建筑物、业主的任何毗邻财产或任何毗邻财产的任何保险单可能会变得无效、可致无效或以其他方式受损，或可能会扣留任何保单款项，亦不得因此而作出或不作出任何事情(除非租客事先已通知业主并已缴付任何增加的或额外的保费)，以致可能须缴付任何增加的或额外的保险费；

12.5.3

始终遵守已书面通知租户的有关建筑物和物业公用部分的保险公司的要求和合理建议；

12.5.4

在知悉因投保风险或可能影响与该财产有关的保险单的任何其他事件而引起的与该财产有关的任何损害或损失的发生时，立即通知业主；

12.5.5

不对该财产(该财产的任何平板玻璃除外)进行任何保险，但如该公司有权享有该财产(平板玻璃除外)的任何保险收益的利益，则须支付该等收益或安排将该等收益支付予业主；及

12.5.6

向业主支付一笔相等於建筑物的保险人因租客、其工人、承建商或代理人或物业、建筑物或屋村公用部分的任何人的任何作为或不作为而拒绝支付的保险金的款额，而该等作为或不作为须经任何人的实际或默示授权。

12.6

业主在取得一切必需的规划及其他同意后(须尽其合理努力取得同意)，须使用收到的所有保险金(租金损失除外)修复已收到的损毁或(视属何情况而定)重建财产。*房东没有义务：

12.6.1

提供在布局或设计上相同的住宿设施，只要提供的住宿设施合理地等同于以前在该物业的住宿设施即可；

12.6.2

如果租户未能支付根据第12.5.6条到期的任何款项，则在这些款项支付之前进行维修或重建；或

12.6.3

在根据第12.8条或第12.9条送达通知后修葺或重建该物业；或

12.6.4

重建或恢复租户的装修工程或对物业进行任何其他改动或增建(业主已安装或经业主同意安装的夹层楼层和甲类工程除外)。

12.7

如该物业因投保风险而损坏或损毁，以致不适宜占用及使用，则除非该物业的保险单已因承租人、任何承租人或其各自的工人、承建商或代理人或该物业的任何其他人的任何实际或默示授权而全部或部分失效，否则应暂停缴付年租，或按损坏的性质及程度支付相当比例的年租，直至该物业被损坏之日为止。

12.8

如在楼宇损毁或毁坏后，业主认为不可能或不切实际地将楼宇恢复原状，业主可通知租客终止本租约。*发出通知后，本租约即告终止，但这并不影响业主就违反本租约的租户契诺而享有的任何权利或补救措施。保险的任何收益(平板玻璃保险除外)应归房东所有。

12.9

除非因承租人、承租人或其各自的工人、承包商或代理人或任何其他人的实际或默示授权，财产的保险单已全部或部分失效，否则承租人可通知业主终止本租约，但在财产因投保风险而损坏或毁坏后，如财产仍未恢复至适宜占用和使用，或公用部分仍未恢复以使财产可供使用，则承租人可通知业主终止本租约，但如承保人或承租人或承租人或代理人的任何作为或不作为已使承租人或承租人、承建商或代理人或任何其他人士获得实际或默示的授权，则承租人可通知业主终止本租约。*发出本通知后，本租约即告终止，但这不影响任何一方就违反本租约另一方的契诺而享有的任何权利或补救措施。保险的任何收益(平板玻璃保险除外)应归房东所有。

12.10.1

在本第12.10条中，下列词语应具有以下含义：

12.10.1.1

“未投保的损害”是指建筑物因未投保的风险而被摧毁或损坏，以致财产无法进入和/或不适合实益占用和使用；以及

12.10.1.2

“未投保风险”：指在“已投保风险”的定义中明确确定的风险，但因房东无法获得保险或业主以下列理由撤回投保而暂时不包括在保险范围内的任何风险或其中任何风险的某一方面。

12.10.2

就本第12.10条而言，投保风险不会仅因以下原因而成为未投保风险：

12.10.2.1

与超额负债水平有关的正常免责条款；或

12.10.2.2

因承租人或其下层承租人、雇员持牌人或承包商的行为、过失或不作为，保险人拒绝承担责任或部分责任。

12.10.3

如果存在未投保的损失，则：

12.10.3.1

业主须在有关损坏或毁坏后12个月内，向租客发出书面通知(“选举通知”)，说明是否建议重建或修复该物业；

12.10.3.2

如选举公告表明业主确实建议重建或修复该物业，则就本租约的所有目的而言，未投保的损害须被视为因投保风险而造成的损害，而业主可根据保险单就该等风险追讨全额保险金，而业主恢复原状的义务应如第12.6条所述，但业主并无义务重建或恢复租客的装修工程或对物业进行的任何其他改动或加建，但阁楼楼层除外，则业主并无责任重建或恢复租客的装修工程或对物业进行任何其他改动或加建。(二)如业主没有责任重建或恢复租客的装修工程，或对物业进行任何其他改动或加建，则除阁楼外，业主并无义务重建或恢复租客的装修工程或对物业进行任何其他改动或增建。

12.10.3.3

如选举公告说明业主不拟重建或修复物业，或如在第12.10.3.1条所指的12个月内没有严格送达选举通知书，则本租契将即时终止，但不影响任何一方先前就租客违反本租约任何契诺而向另一方提出的任何申索；及

12.10.3.4

如果本租约是根据第12.10.3.3条确定的，承租人应被允许有合理的时间(不超过一个月)从物业中拆除属于其的任何固定装置、装置或设备，并且不需要恢复其所做的任何改动或增加，也不需要交出本租约(如果没有保险的损害)所要求的维修和装修状态的物业。

12.10.4

房东只有在以下情况下才有权将房东因修复因未投保的风险对建筑物造成的任何损坏或破坏而招致(以适当方式行事)的任何费用计入建筑服务费：

12.10.4.1

由于承租人或任何从承租人或其各自的代理人、雇员、持牌人或承包商处取得所有权的人的作为或过失，保险风险应已成为未投保风险；或

12.10.4.2

该等损坏或毁坏并不会使该建筑物或该财产或其大部分不适宜占用或使用或无法进入。

12.10.5

如果存在未投保的损害，则应在未投保的损害发生之日起暂停支付年租(除非本租约根据第12.10.3.3条较早确定(在这种情况下，为免生疑问，承租人支付年租的义务应自动确定))

12.10.6

如年租已根据第12.10.5条暂停缴交，则须暂停缴交年租，直至未投保的损害已恢复，使该处所适合占用及使用，以及可到达为止。

12.10.7

如果存在未投保的损失，承租人不应根据第30条所载义务承担修理财产的责任。

13.

地产公用部分保险

13.1

除第13.2条另有规定外，管理公司须按管理公司认为是其全部修复费用(考虑建筑成本的通胀)的金额，为屋村公用部分投保保险，以防止因投保风险而造成的损失或损坏。

13.2

管理公司的保险义务受以下条件限制：

13.2.1

保险人可能施加的任何免责、限制、过度和条件；以及

13.2.2

以管理公司可接受的合理条款在伦敦保险市场购买保险。

13.3

承租人应按需向管理公司支付：

13.3.1

保险费；

13.3.2

保险人根据保险单中的任何超额准备金扣除或不予准予的任何金额；以及

13.3.3

管理公司为保险目的取得产业公用部分估值而招致的任何费用，每年不超过一次。

13.4

承租人应：

13.4.1

如任何保险人或保险人在决定是否或以何种条款承保或继续承保物业公用部分时，如有任何情况发生，应立即通知管理公司及高级业主，并应将此事通知管理公司及高级业主；

13.4.2

不得作出或遗漏任何事情，以致屋村公用部分的任何保险单可能成为无效、可予撤销或以其他方式受损，或扣留任何保单款项，亦不得(除非租客事先已通知管理公司并已缴付任何增加或额外的保费)任何可能会导致须支付任何增加或额外的保险费的事情；(但如租客事先已通知管理公司并已缴付任何增加或额外的保费，则属例外)；

13.4.3

始终遵守已以书面形式通知承租人的有关物业公用部分的保险公司的要求和合理建议；

13.4.4

在知悉因投保风险或任何其他可能影响与屋苑公用部分有关的保险单的事件而引起的与屋苑公用部分有关的任何损坏或损失发生时，立即通知管理公司；及

13.4.5

向管理公司支付一笔相等於屋村公用部分的保险人因租客、其工人、承建商或代理人或屋公用部分的任何人的任何实际或默示授权的作为或不作为而拒绝支付的保险金。

13.5

租客与业主另行订立契约，以履行第13条所订的义务。

14.

差饷及税项

14.1

承租人应支付与房产、房产使用和在房产中进行的任何工程有关的目前和未来的所有差饷、税款和其他应缴税款和支出，但以下情况除外：

14.1.1

业主在处理或处置对本租约的复归时应缴纳的任何税款；或

14.1.2

除增值税和保险费外，房东因收到本租约规定的任何到期租金而应缴纳的任何税款。

14.2

如应就该财产连同其他财产缴纳任何该等差饷、税款或其他征用及支出，承租人应按应缴总款额的公平合理比例缴交。

14.3

未经房东和高级房东批准，租户不得提出任何更改物业的应课差饷租值或任何差饷估价草案上的价值的建议。

14.4

如果在租期结束后，房东或高级房东因租户被允许而失去差饷减免(或任何类似的减免)，则租户应向房东或高级房东(视情况而定)支付相当于所损失的减免或免税额的金额。

15.

常见项目

15.1

承租人应遵守业主就使用任何构成屋村、构筑物或其他物品的服务媒体所作的一切合理规定，并不时以书面通知承租人。

15.2

除非该等费用包括在屋村服务费用或屋宇服务费用内，否则租客必须应业主的要求，向业主支付相当比例的所有费用，用以维修、修理、照明、清洁及更新所有服务媒体、构筑物及其他不在建筑物或屋村内，但可与其他土地共同使用或可供建筑物或屋村共同使用的物品的所有服务媒体、构筑物及其他物件的保养、维修、照明、清洁及更新。

16.

公用事业

16.1

承租人应支付与电力、天然气、水、污水、电信、数据和其他服务及公用设施的供应和移除相关的所有费用，包括常备费用(但不包括在本租约日期之前发生的任何安装或连接费用)。

16.2

如果这些费用中的任何一项是与该财产和其他财产一起支付的，承租人应支付所有这些费用中公平合理的比例。

16.3

承租人应遵守与使用这些服务和公用事业有关的所有法定要求。

17.

增值税

17.1

承租人应支付的所有金额不包括任何可能征收的增值税。*承租人应在支付任何款项的到期日或(如果更早)为增值税目的提供该供应并应提供有效增值税发票的日期，就与本租赁相关的所有应税供应支付增值税。

17.2

承租人根据本租约或与本租约相关的每项义务，以退款或赔偿的方式向房东或管理公司或任何其他人支付任何款项，应包括支付相当于房东或管理公司或其他人因该笔款项发生的增值税的金额，并应提供有效的增值税发票的义务，但房东或管理公司或其他人根据1994年增值税法案获得增值税抵免的范围内则不在此限。在此情况下，承租人有义务向房东或管理公司或任何其他人支付任何款项作为退款或赔偿，包括支付相当于房东或管理公司或其他人因该笔款项发生的增值税，并应提供有效增值税发票的义务

17.3

承租人不得试图取消房东在租期内的任何时候对其上的房产或建筑物征税的选择权。

18.

违约利息和利息

18.1

如租客根据本租约须支付的任何年租或任何其他款项在到期日起计七天内仍未缴付，不论是否已正式要求缴交年租，租客须在到期日起至付款日(包括该日)期间，按违约利率(包括判决前及判决后)向业主或(就屋村服务费而言)支付管理公司利息。

18.2

如果业主(合理地行事)不要求或接受根据本租契到期或投标的任何年租或其他款项，原因是业主合理地相信租客违反了本租契的任何租客契诺，则当该款额被业主接受时，租客也须按该款额的利率支付利息，自该款额(或其每一部分)到期之日起至业主接受该款额之日为止。

19.

费用

19.1.1

本租约租户契约的执行情况；

19.1.2

根据1925年“物权法法令”第146或147条送达与本租约有关的任何通知，或根据该两条之一提起任何法律程序，即使没收是通过法院给予的济助以外的方式避免的；

19.1.3

根据“1995年业主与租客(契诺)法令”第17条送达与本租约有关的任何通知；

19.1.4

在合约期限届满后4个月内或在合约期限届满后4个月内，妥善拟备及送达与本租契有关的破损明细表；及

19.1.5

根据本租契申请的任何同意或批准，不论是否已批出(但本租约条款规定业主不合理地拒绝或延迟其同意的情况除外)。

20.

腾退补偿

21.

不得扣除、反索赔或抵销

22.

本租约的登记

22.1

本租约批出后，承租人应立即申请在英国土地注册处登记本租约。*租户应确保HM土地注册处提出的与该申请相关的任何征用都得到迅速和适当的处理，房东应在这方面给予租户一切合理的协助。*登记完成后一个月内，承租人应将其业权的正式复印件寄送房东。

22.2

承租人不得‘

22.2.1

向英国土地注册处申请将本租约指定为豁免资料文件；

22.2.2

反对业主向英国土地注册处申请将本租契指定为豁免资料文件；或

22.2.3

如果房东希望将本租约指定为免税信息文件，租户在未同时提交房东申请将租约指定为免税信息文件的情况下，不得申请登记租约，但房东须在完成后10个工作日内向租户提供房东填写的申请和HM土地注册费。

22.3

如租客未能在本租契日期起计2个月内向英国土地注册处申请将本租契注册，业主有权以租客代理人身分递交所需的土地注册处申请。

22.4

以便业主可根据上文第22.3条的规定，在英国土地注册处登记本租契：

22.4.1

租户应要求向业主提供关于租户提交的SDLT1申报表(如有)的SDLT5；

22.4.2

如果承租人没有就本租约提交SDLT申报表，房东有权作为承租人的代理人提交SDLT1，并支付可能在租约上评估的任何SDLT。

22.5

租户将应要求向业主支付相当于业主支付或招致的任何SDLT、土地注册处费用、利息或罚款的额外租金，以使业主能够促使业主在HM土地注册处将本租约注册，以及业主因准备和提交SDLT1申报表、准备和提交土地注册处申请以及处理HM土地注册处就该申请提出的任何申请而招致的适当法律费用。

23.

作业

23.1

未经房东同意，承租人不得转让本租约的全部，不得无理拒绝或拖延。

23.2

承租人不得只转让本租约的一部分。

23.3

房东和租客同意，就1927年“房东与租客法令”第19(1A)条而言，房东可在符合下列全部或任何条件的情况下同意转让：

23.3.1

如房东合理要求，转让人应签订经授权的担保协议的条件，如房东要求：

23.3.1.1

与本租约的所有租户契诺有关；

23.3.1.2

是指自受让人受该等契诺约束之日起至受让人凭借“1995年业主与租客(契诺)法令”第5条解除该等契诺之日止的期间；

23.3.1.3

将主要债务人责任强加给转让人；

23.3.1.4

要求转让人(在根据本租约免除责任的情况下)签订新租赁，租期等于合同期限的剩余部分；以及

23.3.1.5

在其他方面采用业主合理要求的形式；

23.3.2

如承租人的义务由担保人担保，则该担保人须履行第23.3.1款所指的经授权的担保协议，并在该协议中加入义务，以业主合理要求的形式(在合法范围内)保证承租人在该协议中的义务

23.3.3

如果房东合理地要求，条件是房东可以接受的有地位的人(合理行事)以房东合理要求的形式对本租约的租户契诺进行担保和赔偿；和/或

23.3.4

如业主合理要求，条件是受让人须(如合理)提供业主合理要求的租金按金，另加该笔款项的一笔以代替增值税的款额，并按业主合理要求的形式签订租金按金契据。

23.4

房东和租客同意，就1927年“业主与租客法令”第19(1A)条而言，如果房客申请转让本租约之日存在下列情形之一，房东可拒绝同意转让：

23.4.1

根据本租约到期的年租金或任何其他到期和正式索要的款项仍未支付(除非与年租以外的款项存在真正的争议)；

23.4.2

房东合理地认为，受让人的财务状况不足以使其遵守本租约中承租人的契诺和条件；

23.4.3

受让人和承租人是1954年“长期租赁法”第42条所指的集团公司，且受让人的财务状况低于承租人；或

23.4.4

如果建议的受让人目前正在担保承租人在本租约项下的义务，

23.5

本条并不阻止业主在任何其他合理条件的规限下给予同意，或在任何其他合理情况下拒绝同意转让。

24.

德尔莱丁斯(Unerlettinggs)

24.1

除非按照本条的规定或未经业主同意，否则租客不得将物业的全部或部分分租，而该项同意不得被无理拒绝或拖延。

24.2

承租人不得只分租物业的一部分，但按照本条例草案第24条所列条件并受其规限的准许部分除外。

24.3

承租人不得将物业或许可部分转租：

24.3.1

以及未包括在本租约中的任何财产或对财产的任何权利；

24.3.2

以罚款、溢价或反向溢价；

24.3.3

给予承租人任何免租期，而免租期超过当时公开市场就这类出租而通常的免租期。

24.4

承租人不得将物业或准许部分分租，除非在批出分租租约前，承租人已向业主提供：

24.4.1

一份按照“1954年租契条例”第38A(3)(A)条的规定送达次租客的通知书的核证副本，该通知书适用于借分租契设定的租赁；及

24.4.2

由次承租人按照“1954年租契条例”第38A(3)(B)条的规定作出的声明或法定声明的核证副本。

24.5

承租人的任何转租均应以契据形式进行，并应包括：

24.5.1

承租人与次承租人之间的协议，即“1954年租契条例”第24至28条的规定不适用于分租契产生的租赁；

24.5.2

在该物业或该准许部分分租当日，预留不少於该物业或该准许部分的公开市场租金价值的租金(如分租只属准许部分，则不少于该准许部分的公开市值租金)，而该租金须与本租契下的年租同时缴交(但这并不妨碍订定一段第24.3.3条所准许的长度的免租期的分租契)；

24.5.3

与本租约中的租金审查相同的日期和基础上审查租金的规定，除非分租合同的期限不超过下一个审查日期；

24.5.4

承租人的契诺，可由业主(在授予之日作为高级业主)及其所有权继承人本身强制执行，并明示可由业主强制执行，以遵守和履行分租契中的租户契诺以及作为分租契和本租约中租户契诺的补充或抵押品的任何文件，但支付本租约保留的租金的契诺除外；

24.5.5

次承租人的契诺(可由房东(在授予之日以高级房东身份)及其所有权继承人本身强制执行，并明示可由其强制执行)：

24.5.5.1

未经业主同意，不得转让、分租或收取全部分租租契的费用(不得无理扣留)；以及

24.5.5.2

不得分租分租契的任何部分或物业或准许部分，亦不得只转让或收取分租契的任何部分或物业或准许部分，或以信托形式代任何人持有分租契(除非分租契所准许的交易在英国土地注册处登记，或仅以共同法律拥有权为理由)；及

24.5.5.3

不得允许承租人将其全部或任何部分、财产或准许部分分租、部分或分享管有或分享占用，亦不得只转让或收取部分承租权、财产或准许部分，或以信托方式代任何人持有其分租契(除非该分租契所准许的交易在英国土地注册处登记，或仅因共同法律拥有权而持有)；及(由於法律上的共同拥有权，则不准许承租人将该分租契的全部或任何部分、该财产或准许部分转让或收取任何费用，或以信托形式代任何人持有该承租人的分租契)；及

24.5.6

本租约规定要求业主同意的任何事项必须征得业主同意的条款，在其他方面应与租户契诺保持一致，并应包括不少于繁重的租户契诺(年度租约除外

24.6

就承租人所批出的任何分租而言，承租人应：

24.6.1

未经业主同意，不得更改分租条款，不得无理拒绝或拖延该同意；

24.6.2

执行分租契中的租户契诺，不得免除其中任何一项，亦不得减收分租契下的租金；及

24.6.3

确保在任何租金检讨中，未经业主批准，不得同意修订后的租金，而该项批准不得无理扣留或拖延。

24.7

任何转租不得包括授予选择权或任何类似条款。

25.

共享职业

26.

充电

26.1

承租人不得收取房产的一部分(有别于全部)。

26.2

经房东事先书面同意(不得无理扣留或拖延)，承租人可将全部房产抵押给银行或类似的金融机构，以便以本租赁为抵押以固定收费方式借款。

26.3

承租人可以不经房东同意，以在承租人的正常业务过程中设定的浮动抵押的方式，将整个物业和本租约抵押给英格兰银行认可的机构。

27.

禁止交易

28.

交易及占用的登记及通知

28.1

在本条款中，交易是：

28.1.1

对本租约的任何处理，或对该租约任何权益的转授或转让，或放弃对该租约中任何权益的占有；或

28.1.2

因本租契或由本租契衍生的任何权益、分租契而产生的任何分租契或其他权益，以及任何该等权益或分租契的任何交易、转予或转让，或放弃对该等权益或分租契的管有；或

28.1.3

对该财产的占用作出任何其他安排。

28.2

在交易登记完成后的一个月内(如该交易可在英国土地注册处登记)，租户应将其业权的正式副本(以及在适用的情况下，承租人的业权副本)发送给业主。

28.3

承租人应在交易后不晚于一个月的时间内：

28.3.1

将交易通知业主律师及管理公司；及

28.3.2

将完成交易的任何文件的两份核证副本送交业主律师及管理公司；及

28.3.3

向房东律师支付75 GB(含增值税)的注册费。

28.4

如果房东提出合理要求，租户应立即向房东提供房产占用者的详细情况和他们占用该房产的条件(但每年不得超过两次)。

29.

终止本租约的注册所有权

30.

修理

30.1

承租人应保持物业清洁整洁(包括每月清洁一次窗户)，并保持良好和实质性的维修和状况，并应确保物业内和专门为物业服务的任何服务媒体保持良好的工作状态。

30.2

尽管有上文第30.1条的规定，承租人不应对因保险风险造成的任何年久失修的财产负责维修，除非因承租人、任何承租人或其各自的工人、承包商或代理人的任何作为或不作为而导致财产的保险单失效或任何保险收益被扣留，并得到他们中任何人的实际或默示授权，否则承租人将不承担修理该财产的责任，除非任何承租人、承租人或其各自的工人、承包商或代理人获得他们中任何人的实际或默示授权，否则承租人将不承担修理财产的责任。

31.

装修

31.1

在上述第30条的规限下，承租人应在合理需要的情况下，并在租期结束前的最后三个月内装修物业。

31.2

所有装修应以良好和适当的方式进行，使用适合物业和许可用途的优质材料，并应包括所有适当的准备工作。

31.3

在期限的最后三个月内进行的所有装修也应达到业主合理满意的程度，并使用业主批准的材料、设计和颜色，此类批准不得无理扣留或拖延。

32.

改建

32.1

承租人不得进行任何外部或结构上的改动或增建，亦不得在物业的任何边界结构上开出任何空隙，但承租人须征得业主同意，方可安装符合夹层规格的夹层楼层(该同意不得被无理扣留或延迟)。

32.2

未经房东同意，承租人不得对物业进行任何内部的、非结构性的改动，不得无理拒绝或拖延这种同意。

32.3

尽管有第32.2条的规定，承租人仍可在未经业主同意的情况下竖立、拆除和重新安置内部可拆卸隔断和地板下布线，但条件是：

32.3.1

任何该等工程均以良好及熟练的方式进行，并符合所有法律及所有良好建筑及其他有关惯例、守则及指引；

32.3.2

承租人至少在施工前21天向业主提供详细计划；

32.3.3

租客在工程竣工后一个月内向业主提供书面通知，并在业主提出要求时，向业主提供显示更改后的物业布局的图则；及

32.3.4

租户根据第34条在期限结束时删除此类隔断和布线(如果适用)。

32.4

承租人不得对物业进行任何改动(不论是否需要同意)，而该改动会或可能合理地预期会对就物业委托的任何能源表现证书中的资产评级产生不利影响。

32.5

未经房东同意，承租人不得在物业内安装或更改任何服务媒体的路线，该同意不得无理拒绝或拖延。

32.6

除非业主依据第33条批准，否则租客不得在物业上张贴任何招牌、招牌、标语牌、标语牌、海报或广告，以便从大厦外面看到。

32.7

承租人根据本条例第34条获准对物业作出的任何改动或增建，须在其他方面遵守“产业规则及规例”。

33.

标志

33.1

本条中的标志包括标志、招牌、标语牌、广告牌、海报和广告。

33.2

承租人不得在物业外部附加任何标志或在物业内部展示任何标志，以便从外部看到，除非标志的设计、大小和数量以及位置与物业和允许的用途相适应。

33.3

在期满前，承租人应拆除其在物业上张贴的任何招牌，并应赔偿因拆除而对物业造成的任何损害。

34.

把财产归还给房东

34.1

租期结束时，承租人应按照本租约要求的维修和条件将房产归还给房东，除非新租约已按照本租约的附表授予。

34.2

除非房东在租期结束前向租户送达通知以免除这一义务，否则租户应拆除其固定在物业上的物品，并移除其对物业所作的任何改动、增建或改善(不论是在租期前或期间进行)，但以下情况除外：

34.2.1

夹层楼层；及/或

34.2.2

在阁楼进行的A类工程；及/或

34.2.3

租赁协议附件G所列的其他工程；

34.3

租期结束时，承租人应从房产中移走所有属于其或由其使用的动产。

34.4

租客不可撤销地指定房东作为租客的代理人，以储存或处置其固定在物业上的任何动产或物品，这些动产或物品是租客在租期结束后留在物业上超过一个月的，而房东已书面要求租客移走这些动产或物品。

35.

建筑物和物业的使用和管理

35.1

承租人不得将房产用于许可用途以外的其他用途。

35.2

承租人不得将房产用于任何非法目的，也不得用于会对房东、其租客或邻近房产的任何其他业主或占用人造成损失、损害、伤害、滋扰或不便的任何目的或方式。

35.3

除业主根据第4.2条指定的泊车位外，租客不得在屋村内任何地方泊车。

35.4

租户不得使建筑物的任何结构部分负荷过重，亦不得使物业的任何服务媒体超载，尤其是租户在物业消耗的电力，就第6号机组而言，不得超过69千伏安，而就第7、8、9及10号机组中的每台机组而言，其耗电量均不得超过138千伏安。

35.5

承租人不得在任何时候在物业上安装或允许或容受安装任何会或可能会造成电气、电磁、机械、操作或其他干扰的电灯设备或用具。

35.6

承租人不得将该物业用于任何涉及电离辐射发射的工程，或用于在该物业内携带或保存放射性物质或其他危险物质的任何目的，除非符合不时颁布的《有害健康物质控制条例》的规定。

35.7

承租人不得做任何会损坏或污染物业、建筑物或屋苑或污染环境、阻挠或损坏任何服务媒体或向任何服务媒体排放任何有害物质(除所有法定要求外)或在物业上或物业下造成或遭受任何污染的事情(前提是承租人或其雇员、承租人、持牌人或占用人不会对非承租人或其雇员、承租人、持牌人或占用人造成的任何污染负责)。

35.8

承租人不得妨碍屋村的任何公用部分或公用部分，或妨碍使用该等公用部分或任何其他公用设施。

35.9

承租人不得在酒店内饲养任何动物、鸟类或爬行动物。

35.10

承租人应遵守业主根据良好物业管理原则不时制定并以书面形式通知承租人的所有有关建筑物及/或物业管理的规定(包括不时修订的物业规则及规例)，并应确保其雇员、代理人、承建商及访客遵守业主不时对进入物业或在物业内活动所施加的任何限制。

35.11

本租约不得或视为对任何其他出租单位或任何邻近物业的使用施加任何限制。

35.12

承租人同意不会对业主向当地规划当局提交的与该产业相关的任何规划许可提出任何异议。

35.13

承租人应确保房东已书面通知至少两名钥匙持有人的姓名和电话号码。

36.

遵守法律

36.1

承租人应遵守与以下内容相关的所有法律(包括规划法)：

36.1.1

财产和承租人对财产的占用、使用情况；

36.1.2

使用或操作物业内或服务于物业的所有服务媒体和机械设备，不论是否使用或操作，并应在必要时更换或转换该等服务媒体在物业内或专为物业服务，以使其能够合法使用或操作；

36.1.3

在该物业进行的任何工程；及

36.1.4

存放在酒店或从酒店处置的所有材料。

36.2

在不损害承租人根据本租约取得任何同意或批准的任何义务的情况下，承租人须进行任何法律规定须在物业内进行的所有工程，不论是业主或占用人。

36.3

承租人在收到任何影响物业的通知或其他通讯(不论是否依据任何法律送达)后五个工作日内，应：

36.3.1

将有关文件副本送交业主及高级业主；及

36.3.2

采取一切必要步骤遵守通知或其他沟通，并采取房东合理要求的任何其他相关行动。

36.4

未经房东同意，承租人不得申请任何规划许可。

36.5

承租人应遵守清洁发展机制规定的义务，包括与提供和维护健康和安全档案有关的所有要求。承租人应根据CDM规定保存物业的健康安全档案，并在租期结束时交给房东。

36.6

承租人应向房东提供房东不时合理要求的所有信息，以履行房东在清洁发展机制规定下的义务。

36.7

承租人一旦发现房产有任何瑕疵，应立即通知房东。*租户应赔偿房东因租户未能遵守本租约中的任何租户契约而根据1972年《缺陷房屋法》承担的与物业相关的任何责任。

36.8

承租人须保持物业备有所有有关法律规定的、或该财产的保险人所要求的、或经他们合理推荐的、或业主合理要求的所有防火、探测及灭火机械设备及火警警报器，并须保持该等机械设备及火警警报器得到妥善保养及可供检查。

37.

能源性能证书

37.1

承租人应：

37.1.1

在合理需要的情况下与业主合作，允许业主获得物业或建筑物的能效证书和推荐报告，包括向房东提供租户持有的有助于获得能效证书的任何图则或其他信息的副本；以及

37.1.2

允许房东指定的任何能源评估员对检查物业进行合理必要的访问，以便为物业或建筑准备能源绩效证书和/或推荐报告。

37.2

未经业主同意，承租人不得为物业委托颁发能效证书，但如果承租人对物业进行影响或影响现有能效证书的工程或改动，租户应自费获得新的能效证书，并立即向房东提供一份新的能效证书副本和任何建议报告。

38.

补救违规行为

38.1

业主可在合理时间进入物业，并在给予租客合理的事先通知后，检查物业的状况及维修状况，并可就违反本租契中任何与物业的状况或修葺有关的租户契诺一事，向租客发出通知。

38.2

如租客在发出通知后30天内仍未展开任何所需的工程以补救违反规定的情况(或如属紧急情况，则须立即进行工程)，或如租客没有全速进行工程，则业主可进入物业并进行所需的工程。

38.3

业主根据本条款进行任何工程所产生的适当费用(以及与这些费用有关的任何专业费用和增值税)应是租户欠业主的债务，应在书面要求后14天内支付。

38.4

业主根据本条款采取的任何行动不得损害业主的其他权利，包括第5条规定的权利。

39.

侵犯、妨碍和取得权利

39.1

承租人不得将财产的任何权利或许可授予第三方，也不得允许任何人侵占财产。

39.2

如果第三方侵占或企图侵占财产，或者采取任何可以取得财产权利的行动，承租人应当：

39.2.1

一旦意识到这一点，应立即通知业主，并应将该侵占或行为通知业主；以及

39.2.2

采取房东合理要求的所有步骤(包括任何诉讼程序)，以防止或许可该侵占或行为的继续，只要该等步骤在租户的控制范围内，或者该侵占或行为是由于租户的作为或不作为而引起或加剧的。

39.3

承租人不得阻碍光线或空气流向物业或任何通往建筑物的通道，亦不得承认光线或空气流向物业或建筑物的任何其他部分，或承认通往建筑物的通道是经任何第三者同意而享有的。

39.4

如果任何人采取或威胁采取任何行动，阻碍光线或空气流向物业，或阻碍通往物业的通道，承租人应：

39.4.1

在得知此事后立即通知业主，并应将该行动通知业主；以及

39.4.2

采取房东合理要求的一切步骤(包括任何诉讼程序)，以防止或确保障碍的清除，只要这些步骤在租户的控制范围内，或者该侵占或行动是由于租户的作为或不作为而引起或加剧的。

40.

赔偿

41.

遵守上级租契契诺的契诺

42.

与上级地主的契约

42.1

承租人自行与高级房东及其所有权继承人订立契约，遵守并履行：

42.1.1

本租约中的租户契诺以及作为其抵押品的任何文件；以及

42.1.2

高级租契中的租户契诺，只要它们与授予租户的财产或权利有关，但支付高级租契保留的租金的契诺除外。

42.2

在租客支付本租契预留的租金并遵守租客契诺的前提下，业主须支付高级租契预留的租金，并在租客根据本租约的条款不承担履行义务的范围内履行高级租契所载的租客契诺。

42.3

根据租客的要求和费用，在全额赔偿的基础上，房东应尽一切合理努力促使高级房东在高级租约存续期间遵守高级房东的契诺，如果合理，房东可要求租户提前支付合理的保证金，以支付执行该等规定的预期费用。

42.4

如果上级租契(或其中任何一个)被退回，业主应自退回之日起履行或促使履行与紧接上级租契退回之前的上级业主契诺等同的义务。

43.

房东的宁静享受之约

44.

续订选项

45.

重新进入和没收

45.1

发生下列情况之一后，房东可以随时重新进入物业(或以整体名义重新进入物业的任何部分)：

45.1.1

任何租金，不论是否已被正式要求，均须在应缴租金后21天仍未缴交；

45.1.2

任何违反本租约中任何条件或租户契约的行为：

45.1.3

破产法。

45.2

如业主依据本条重新收回物业(或以整体名义收回物业的任何部分)，则本租约立即终止，但不损害业主就租客或任何担保人违反契诺而享有的任何权利或补救。

46.

上级租约下的纠纷

47.

连带责任

47.1

如业主或租客超过一人，则该等人士须对该一方在本租约下产生的义务及法律责任负上连带责任。*房东或租客可对组成另一方的任何一人采取行动，或免除或妥协其责任，或给予时间或其他纵容，而不影响任何其他人的责任。

47.2

担保人超过一人的，对担保人在本租约项下承担的义务和责任承担连带责任。这个

48.

责任

49.

申述不包括在内

49.1

本租约中的任何内容均不构成或不构成财产可合法用于本租约允许的任何目的的陈述或担保。

49.2

然而，本条款的任何规定均不得限制或免除任何欺诈责任。

50.

通知、同意及批准

50.1

除非本租约明确规定通知不需要以书面形式发出，否则依据本租约发出的任何通知均应以书面形式发出。

50.2

书面通知应以专人送达或以预付头等邮费或挂号邮递的方式送达。*由预付头等邮件发出的地址正确的通知，应被视为在其在正常邮递过程中本应送达的时间已经送达。

50.3

1925年物权法第196条适用于根据本租约发出的通知。

50.4

凡本租约规定须征得业主同意，同意书只有在以契据方式给予的情况下方属有效，除非：

50.4.1

该证明书是以书面作出，并由业主妥为授权的人签署；及

50.4.2

它明确规定，在该特定情况下，房东免除对契据的要求。

50.5

本租约规定需要业主批准的，只有以书面形式并由业主或其代表签署的批准才有效，除非：

50.5.1

该批准是在紧急情况下给予的；或

50.5.2

这份租约明确规定，批准不需要以书面形式进行。

50.6

如果房东根据本租约给予同意或批准，该同意或批准的给予并不意味着已获得第三方的任何同意或批准，也不能免除获得第三方的任何同意或批准的需要。？

50.7

如本租约规定须征得高级业主同意，则同意只在根据高级租约给予的同意有效的情况下方属有效。如果本租约要求得到高级业主的批准，则只有在根据高级租约给予的批准有效的情况下，批准才有效。

50.8

如果租户要求上级业主同意或批准任何行为或不作为，则在符合第1.11条的规定的情况下，房东应尽一切合理努力取得该同意或批准，费用由租户承担。

51.

管辖法律和司法管辖权

51.1

本租约受英格兰和威尔士法律管辖和解释。

51.2

房东和租客(以及任何担保人)和管理公司不可撤销地同意接受英格兰和威尔士法院对根据本租约或由本租约建立的法律关系引起的或与之相关的任何索赔或事项的专属管辖权。

52.

整个协议

52.1

本租约及其附带的任何文件构成双方之间的完整协议，并取代双方之前就其标的物进行的所有讨论、通信、谈判、安排、谅解和协议。

52.2

每一方都承认，在签订本租约及其所附的任何文件时，它不依赖于任何陈述或担保，也没有任何补救办法。

52.3

本租约中的任何内容均不构成或不构成财产可合法用于本租约允许的任何目的的陈述或担保。

52.4

本条款中的任何规定均不限制或排除任何欺诈责任。

53.

不包括“1954年长期租约”第24-28条

53.1

双方确认：

53.1.1

业主在订立租赁协议前，按照“1954年租约条例”第38A(3)(A)条的规定，向租客送达申请本租契所产生的租赁的通知书；

53.1.2

贾斯汀·温特巴顿(Justin WinterBottom)，经租户正式授权，于3月31日发表了一份法定声明。^ST2021年8月，按照“1954年长期租约”第38A(3)(B)条的规定；及

53.2

双方同意，1954年LTA第24至28条的规定不适用于本租约所产生的租赁。

54.

1999年“合同(第三方权利)法”

55.

“1995年业主与租客(契诺)法令”

1.2

新租约：以附录3所附形式签订物业租约，但须经业主合理要求的任何修订，以反映任何法律上的变化。

1.5

承租人：*就本附表而言，“承租人”仅指华嘉科技(英国)有限公司(公司注册号09973585)。

2.2

租户可以在选择期内的任何时间通过向业主送达选择权通知来行使选择权。*选项通知必须：

2.2.1

须按照本附表发出；

2.2.2

就整个物业行使选择权，而不是只就部分行使选择权。

2.3

如于购股权通知书送达日期或完成日期，本租契的任何租户契诺仍有实质违约，或本租契的任何到期年租或根据本租契正式索要的任何其他款项仍未清偿(年租以外的善意争议除外)，租户送达购股权通知书即属无效。

2.4

如果选择权是按照本附表的条款行使的，业主应将新租约授予租户，租户应在竣工日接受业主的新租约，但条件是：

2.4.1

承租人不得要求房东将新租约授予承租人以外的任何人；

2.4.2

新租约的批出无须补地价；

2.4.3

承租人必须在完工日期前至少5个工作日签署并交付对应的新租约给业主律师

2.5

双方确认：

2.5.1

业主在订立租赁协议前，按照“1954年租契条例”第38A(3)(A)条的规定，向租客送达通知书，而该条适用于新租契将会订立的租赁；及

2.5.2

贾斯汀·温特巴顿(Justin WinterBottom)得到了租户的正式授权，他发表了一份日期为31日的法定声明。^ST2021年8月，按照1954年LTA第38A(3)(B)条的规定

2.6

新租约的完成日期应在期权通知送达之日后20个工作日内完成

2.7

在新租约中：

2.7.1

“合同期限”的期限为从“期限开始日”(含“期限开始日”)起至紧接“期限开始日”十周年(含前一天)的十年。

2.7.2

“租期开始日期”应为本租约合同期限到期后的下一个日期。

2.7.3

“年租”的初始税率应等于本租约第8条规定的审查实施后根据本租约应支付的年租金。

2.7.4

“评审日期”为学期开始日和学期开始日五周年。

2.8

如选择权没有按照本附表的条款行使，则在选择期届满后，租客须在紧接选择期届满后，将所有与选择权有关的记项移走，登记在业主对该物业的所有权之处。

2.9

为免生疑问，如本租约已终止(时间届满或法院给予本租约没收豁免的情况除外)，则选择权将绝对无效。

2.10

如果承租人未能在本租约签订之日起计21个工作日内，根据2002年土地注册法在业主业权编号为ON347485的登记册上发出通知予以保护，则此项选择无效。

(1)

[如上所述，伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的哈威尔科技创新园区普通合伙人有限公司(公司注册号：6456598)和伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的哈威尔科技创新园区被提名人有限公司(公司注册编号：LP013124)分别担任伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的普通合伙人和被提名人。](房东)；

(2)

VACCITECH(UK)Limited(公司注册号09973585)，其注册办事处位于牛津郡牛津郡OX44GE牛津郡希特利道2楼薛定谔大厦(租户)；以及

(3)

[位于伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的哈威尔科技创新园区普通合伙人有限公司(公司注册号：$6456598)和位于伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的哈威尔科技创新园区被提名人有限公司(公司注册编号：LP013124)分别担任伦敦E14 5HU丘吉尔广场5号10楼的普通合伙人和被提名人]如上所述(管理公司)。

(a)

为承租人或担保人的任何债权人的利益而作出任何自愿安排或任何其他妥协或安排；

(b)

就租客或任何担保人发出行政命令；

(c)

就租客或任何担保人委任管理人；

(d)

就承租人或任何担保人的任何财产或收入委任接管人、管理人或行政接管人；

(e)

就租客或任何担保人开始自动清盘，但为合并或重组一间有偿债能力的公司而进行的清盘，而该公司已向公司注册处处长提交法定偿债能力声明，则属例外；

(f)

就租客或任何担保人发出清盘令；

(g)

将承租人或任何担保人从公司登记册中除名；

(h)

承租人或任何担保人因其他原因不复存在(但不包括承租人或任何担保人死亡的情况)；

(i)

针对租客或任何担保人作出破产令；或

(j)

承租人有抵押权人或其他抵押权人占有或行使任何销售权。

(c)

为大楼和其他非公用事业公司所有的处所提供服务的任何服务媒体；以及

(a)

承保风险(包括拆卸、场地清理、场地保护和支撑的成本)、专业费用、法定费用和附带费用、任何法律规定的任何工程的费用，以及所有这些费用、费用和开支的增值税，以及因投保风险而造成的损失或损害的全部修复费用(考虑建筑成本的通货膨胀)；以及

(b)

与产业公约金有关的公众法律责任；连同就上述事项须缴付的任何保险费税。

(a)

建筑物(任何平板玻璃(如有的话)除外)就投保风险(包括拆卸、清理地盘、保护地盘及支撑的费用)所引致的损失或损坏而支付的全部修复费用(计及建筑费用的通胀)，

(b)

该物业三(3)年的年租金损失；连同上述应付的任何保险费税。

(a)

包括业主或租客在本租契日期之前或之后安装的任何夹层楼面，但不包括与屋村任何其他部分共同使用的单位(不论在本租契日期存在或日后安装)内、之上、之下或之上的任何服务媒体；但

(b)

不包括连接物业和北座的屋顶结构。

(a)

2019年2月14日，由英国原子能管理局(1)和业主(2)在英国土地注册处注册，业权编号为ON347485的任何补充文件；以及

(b)

2020年9月29日，由联合王国原子能管理局(1)和业主(2)订立，现正在英国土地注册处注册，业权编号为ON359613，以及作为补充的任何文件。

1.2

“A类工程”、“夹层楼层”和“夹层规格”一词应具有“租赁协议”中给予它们的含义。

1.3

凡提述高级租契，即提述高级租契及其任何契据、特许、同意、批准或其他补充文件，亦指该等租约的任何租约复归(不论是否即时)。*除提及本租约的日期或批出租约外，凡提述本租约，即提述本契据及其任何契据、许可证、同意书、批准或其他补充文书。

1.4

对高级房东的引用包括对有权立即恢复到高级租约的人的引用。*对房东的提及包括对有权立即归还本租约的人的提及。*对承租人的引用包括对其所有权和受让人的引用。*指担保人是指本租约租户契诺的任何担保人，包括已签订授权担保协议的担保人。

1.5

凡租客为两人或多於两人，则明示由租客或与租客共同及各别承担的义务，须当作由租客或与租客共同及各别承担，而租客的法律责任须为连带法律责任。

1.6

就任何付款而言，除非另有明文规定，否则凡提述公平比例，即指由业主或管理公司(视何者适用而定)或其各自的测量师合理行事而最终厘定的须支付总款额中公平合理的比例(法律问题除外)。

1.7

“房东契约”和“租客契约”各有“1995年房东与租客(契约)法”所赋予的含义。

1.8

除文意另有所指外，凡提述该屋村、建筑物、公用部分、该屋村公用部分及该物业，即指该等物业或其任何部分。

1.9

提及该条款是指合同条款。

1.10

术语的结尾指的是术语的结尾，无论它如何结尾。

1.11

凡提述业主同意，即指根据第49.4条给予业主同意，而提述业主批准时，则指根据第49.5条给予业主批准。凡提及要求业主同意或批准的任何事项，应解释为还包括要求获得高级业主的同意或批准(如根据高级租约条款需要此类同意或批准)，但本租约中的任何内容不得解释为向高级业主施加任何义务(或表明该义务是根据高级租约的条款强加于高级业主的)，不得无理拒绝任何此类同意。(B)根据高级租约的条款，高级业主必须获得高级业主的同意或批准，但本租约不得解释为向高级业主施加任何义务(或表明该义务是根据高级租约的条款强加给高级业主的)，不得无理拒绝任何此类同意。

1.12

在英格兰和威尔士，工作日是指不是星期六、星期日、银行假日或公共假日的任何一天。

1.13

除另有指明外，凡提述某项法律，即提述当其时有效的法律，并顾及任何修订、延展、适用或重新制定后的情况，并包括当其时根据该法律订立的任何附属法律，以及根据该法律订立的所有命令、通知、实务守则及指引。

1.14

一般法律是指当时有效的所有地方性、全国性和直接适用的超国家法律，并考虑到任何修订、延伸、适用或重新颁布，包括当时根据这些法律制定的任何附属法律以及根据这些法律制定的所有命令、通知、业务守则和指导。

1.15

本租约中有关承租人不得作出任何事情的任何义务，包括不同意或容受他人作出该事情的义务，以及作出合理努力以防止他人作出该事情的义务。

1.16

凡业主、租客或管理公司立约做某事，如果他们促成做某事，应被视为履行了该义务。

1.17

除文意另有所指外，在本租约中使用的词语包括(S)或包含时，应视为后跟有“但不限于”字样的“Include”(包括)或“Include”(包括)字样。

1.18

人包括法人团体或非法人团体。

1.19

对书面或书面内容的引用不包括传真或电子邮件。

1.20

除非出现相反的用意，否则凡提及条款，即提述本租约的条款。

1.21

条款标题不影响本租约的解释。

1.22

管理公司作为“1995年业主与租户(契约)法”第12条所指的管理公司签订本租约。

1.23

管理公司(视何者适用而定)包括其共有道路及屋苑公用部分的标志及服务媒体的业权继承人。

2.1

拥有全产权担保的房东按合同期限将房产出租给租户。

2.2

这项赠与是与权利一起发放的，但保留给房东的保留除外，并受第三方权利的约束。

2.3

租户须向业主缴付以下租金：

3.1

与业主共同遵守和履行本租约中的所有租户契诺；以及

3.2

与管理公司遵守并履行本租约中承租人以管理公司为受益人的所有契诺；

4.1

除第4.2条所述外，本租契的批出或其中任何内容，均不赋予业主的邻近财产或任何其他邻近财产的任何权利，亦不得被视为显示租客可能对业主的邻近财产或任何其他邻近财产拥有任何权利，而1925年“物权法法令”第62条不适用于本租约。

4.2

房东授予租客和所有经租客授权的人：

4.2.1

第4.2.3条所指的物业及停车位的进出权利，不论是否有车辆在屋苑内的公用道路上行驶(以业主有权授予该权利并受任何第三方权利规限)；

4.2.2

使用公用部分进出物业的权利；

4.2.3

有权将租客、其雇员及访客的19辆私家车或电单车停放在图则1上蓝色显示的空位，或业主按照良好的屋苑管理原则，由业主根据绝对酌情决定权不时在屋村指定的其他空位；

4.2.4

有权将租客、其雇员及访客的25辆私家车或电单车停泊在业主根据良好物业管理原则而不时指定的屋村停车位内，但车位距离物业不得超过500米；

4.2.5

经业主事先同意，在第4.2.3条所指停车位内安装充电站的权利，不得无理拒绝或拖延，但所消耗的电力(包括在物业的用电量中)不得超过本租约第35.4条规定的数字；

4.2.6

业主有权按照良好的屋村管理原则，将租客、其雇员及访客的私家车或电单车，以先到先得的方式停泊在屋苑内业主可随时绝对酌情决定分配的非指定公用停车场内；

4.2.7

根据良好的物业管理原则，业主有绝对酌情权在公用地方使用业主不时指定的单车停放设施的权利；

4.2.8

业主有绝对酌情决定权将图则1上分别以黄色及绿色示意的无障碍停车位及电动车辆停车位分配给业主使用的非专有权利；

4.2.9

有权随时使用业主提供的废物容器，该废物容器位于业主为此目的而不时分配和提供的外部公用部分区域内，仅用于常规废物处理，而不供任何专业人员或回收废物使用，其处置安排由租户负责；

4.2.10

有权通过服务媒体自由和不间断地使用和运营服务，包括在本租约签订之日已经存在或在租期内安装或建造的服务媒体和物业的其他部分(但不构成物业的一部分)；(B)在本租约签订之日已存在或在本租约期限内安装或建造的服务媒体和物业的其他部分提供(但不构成物业的一部分)服务的权利；

4.2.11

在公共部分在本租约之日为财产提供支持和保护的范围内，对公共部分的支持和保护的权利；

4.2.12

有权在本租约要求或允许的物业上进行任何工程所合理需要的范围内，将任何物品附加到物业毗邻的公用部分；

4.2.13

在合理需要的范围内进入公用部分的权利，以：

4.2.13.1

对本租约要求或允许的物业进行工程；或

4.2.13.2

建造、安装、使用、保留、操作、检查、保养、维修及(如获业主许可)在业主事先书面同意的物业范围以外进行的任何改建或增建，且只可按照该同意书的条款进行；

4.2.14

在业主事先书面同意的物业边界以外安装和保留服务介质的权利，仅限于为满足已安装和/或保留在物业边界以外的任何更改或增加而可能需要的范围内，且仅根据该同意的条款。

4.3

该等权利与业主、管理公司、高级业主及业主或高级业主授权的任何其他人士共同授予。

4.4

该等权利可由租客及任何有权或有权行使该等权利的其他人士行使，并可由该租户授权的任何人士及任何如此进入的人士行使，该等权利对业主造成的损害及不便须尽量减少，并须在合理可行的情况下尽快作出补偿，以令业主及/或管理公司合理满意。

5.1

根据本租约，业主、管理公司及任何高级业主均可享有下列权利，以保障大厦、屋苑及业主邻近物业的利益：

5.1.1

在任期内可随时享有的光照、空中、支持和保护的权利；

5.1.2

有权使用、连接和改道物业中的任何服务媒体(但不构成物业的一部分)，以及有权在物业安装和建造服务媒体，为建筑物或物业的任何部分提供服务；

5.1.3

有权将任何脚手架或其他构筑物附着在物业的任何边界上；

5.1.4

在期限内的任何时候，房东和/或高级房东有充分和自由的权利开发该产业以及房东在期限内获得权益的任何邻近或毗邻物业，视房东认为合适而定；

5.1.5

有权改变公共道路和进出物业的任何通道的路线，或改变行使任何权利的区域；

5.1.6

更改和更换可行使第4.2.10条所述权利的任何服务媒体的权利；

5.1.7

根据高级租约保留给高级业主的权利；以及

5.1.8

进入物业的权利：

5.1.8.1

修理、维护、安装、建造、重新布线或更换与任何保留相关的任何服务介质或结构；

5.1.8.2

检查和记录该物业或建筑物其他部分的状况，并对任何其他出租单位或该屋的任何部分进行工程；

5.1.8.3

出于本租约中提及的或与本租约适当相关的任何其他目的，高级租约、保留条款、业主的任何第三方权利和/或权益以及任何业主邻近物业的任何高级复归权益；

5.2

这些保留可以由业主、管理公司、高级业主和任何其他有权或有权行使这些保留的人行使，也可以由业主授权的任何人行使。

5.3

承租人应允许所有有权行使任何权利的人与其工人、承包商、代理人和专业顾问一起进入物业，并在任何合理时间(除紧急情况外的正常营业时间)和在向承租人发出合理通知(不需要书面通知)后进入物业。

5.4

行使任何保留的一方，或其工人、承包商、代理人和专业顾问，均不对租户或物业的任何承租人或其他占用人或任何人因行使任何该等保留而造成的任何损失、损害、伤害、滋扰或不便负责，但以下情况除外：

5.4.1

财产的有形损害；或

5.4.2

因房东或保留方的疏忽造成的损失、损害或伤害；

5.4 3

法律禁止业主免除责任的任何损失、损坏、伤害、滋扰或不便

6.1

承租人应履行业主、管理公司和上级业主关于第三方权利的所有义务(每种情况下，这些义务都与本租约授权的财产或对不动产行使权利有关，并存在并能够生效)，并且不得做任何可能干扰任何第三方权利的事情(即使本租约另有允许)。

6.2

承租人应允许业主、管理公司、高级业主以及根据任何第三方权利条款授权的任何其他人根据其条款进入物业。

7.1

承租人应于交租当日或之前，分四期等额预缴年租及任何有关的增值税。*付款方式为电子转账。

7.2

第一期年租金及其增值税应于租金生效日支付，按日计算的比例为自租金生效日起至下一个租金支付日前一天为止的期间的比例。

8.1

在本条中，会长为皇家特许测量师学会当其时的会长或代表会长行事的人，而测量师则为依据第8.7条委任的独立估价师

8.2

应在每个审查日期对年租金进行审查，使其等同于：

8.2.1

在紧接有关的覆核日期前应缴的年租(就首次覆核日期而言，该年租须为根据前一份租契在其届满日期应缴的年租)(或如非因年租的任何减让或暂停征收或对收取年租的权利的限制，而无须理会该租期内任何已摊销的免租期，则当时须缴交的年租)或(如该期间较长，则无须理会任何已摊销的免租期)；

8.2.2

依据本条例草案第8条议定或厘定的公开街市租金。

8.3

在测量师厘定公开街市租金之前，业主和租客可随时就该租金达成协议。

8.4

如公开街市租金由测量师厘定，则该款额须为测量师厘定为物业可合理预期出租的年租金(不包括任何增值税)的款额：

8.4.1

在公开市场上；

8.4.2

在相关的审查日期；

8.4.3

根据第8.5条所列的假设；及

8.4.4

无视第8.6条所列事项。

8.5

这些假设是：

8 5.1

该房产可在公开市场出租：

8.5.1.1

由自愿出租人向自愿承租人转让；

8.5.1.2

作为一个整体；

8.5.1.3

空置占有；

8.5.1.4

不收取罚款或额外费用；

8.5.1.5

任期十年，自相关审查之日起计算；

8.5.1.6

租金检讨日期为有关检讨日期的五周年；及

8.5.1.7

否则按本租约的条款执行，但以下条款除外：

8.5.1.7.1

年租的款额及有关的覆核日期(但包括根据第5.1.6条覆核年租的条文)；及

8.5.1.7.2

条款错误！未找到参考来源，以及本租约的时间表；

8.5.2

愿意承租的租户已享有在有关检讨日期在公开市场提供的有关物业装修工程的任何免租或其他优惠或供款；

8.5.3

有意愿的承租人(或有意愿的承租人或承租人的任何潜在承租人或受让人)可以合法地将房产用于本租约允许的任何目的；

8.5.4

房东和租客已完全履行了本租约中的义务；

8.5.5

如果该财产或该建筑物的任何其他部分或任何为该财产提供服务的媒体已被摧毁或损坏，则该财产已完全恢复原状；

8.5.6

除根据第36条进行的工程外，该物业没有进行任何导致该物业租金价值下降的工程；

8.5.7

业主供应给物业的任何固定附着物、装置、机械或设备，如已由租客或任何次租客或其各自的业权前任(为遵守任何法律除外)移走或应租客或其各自的业权前任的要求而移走，则仍留在该物业内；

8.5.8

愿意的承租人及其潜在的承让人和承租人不得因实际或潜在地根据1994年“增值税协定”附表10第1部就该物业行使征税选择权而处于不利地位；及

8.5.9

夹层楼层(包括通往夹层楼层的楼梯)和夹层楼层的A类工程是由愿意的业主按照租金审查规范和夹层规范在本租约签订之日自费安装的；

8.5.10

租赁协议附录G中所列的所有其他工程均由有意愿的业主提供并进行，费用由业主在本租赁之日支付；

8.5.11

该物业的内部面积为：

8.6

不应理会的事项包括：

8.6.1

租客或任何获授权的小租客已占用该物业这一事实对租金的任何影响；

8.6.2

因承租人或任何经授权的次承租人或其任何业权继承人在该物业进行的任何业务而附加于该物业的任何商誉；

8.6.3

对租金的任何影响，可归因于在本租契日期之前或之后，由租客或任何授权次租客在所有必要的同意、批准和授权下进行的、并由租客或任何授权次租客承担费用的任何有形改善工程，而不是根据对业主的义务(遵守任何法律的义务除外)；

8.6.4

承租人有义务装修物业或将物业恢复至进行任何改建或改善前的状况或设计，对租金有何影响；

8.6.5

任何法定的租金限制或追讨租金的权利；及

8.6.6

第8.4至8.6条对年租金的任何贬值影响。

8.7

测量师须为独立估价师，并为皇家特许测量师学会会员或资深会员。*业主与租客在向校长申请委任测量师前，可随时协议委任测量师。*任何向总统提出的申请不得早于相关审查日期前三个月提出。

8.8

验船师应以专家的身份行事，而不是以仲裁员的身份行事。*验船师须厘定公开街市租金。*验船师的决定须以书面作出，验船师须就任何决定提供理由。在没有明显错误或欺诈的情况下，验船师就提交给他的事项所作的书面决定为最终决定，并具有约束力。

8.9

验船师须给予业主及租客机会向验船师作出书面申述，并就另一方向验船师提出的申述作出书面反申述。双方将向验船师提供(或促使他人提供)验船师为达成决定而合理要求的协助和文件。

8.10

如测量师去世，或变得不愿意或无能力行事，或无理拖延作出任何决定，则业主或租客可向会长申请解雇测量师，而第8.7条即适用於委任新的测量师。

8.11

验船师的费用及开支、委任验船师的费用，以及由验船师恰当招致的任何大律师费用或其他费用，须由业主与租客按验船师指示的比例支付(或如验船师没有作出指示，则按同等比例支付)。如果任何一方在验船师提出要求后的十个工作日内没有支付其部分的验船师费用和开支，另一方可以支付该部分，其支付的金额应是未支付一方在要求支付给付款人后十个工作日内到期并应支付的债务。*房东和租客在其他情况下应各自承担与租金审查相关的费用。

8.12

如经修订的年租在有关覆核日期或之前仍未经业主与租客协议或由测量师厘定，则自有关覆核日期起(包括该日)起及包括该日在内的应缴年租，须在不迟于经修订的年租协议达成或测量师的决定通知业主及租客后五(5)个工作天内，继续按紧接有关覆核日期前的应缴租金计算，租客须缴付：

8.12.1

(如有的话)自有关覆核日期起至修订年租的协议或通知发出后的缴租日期止的一段期间内(包括该日在内)所缴交的款额，与假若修订年租是在有关覆核日期当日或之前协定或厘定则应缴的款额之间的差额(如有的话)；及

8.12.2

该差额的利息乃参考租金支付日期(倘修订年度租金已于有关检讨日期或之前协定或厘定及业主收到付款日期)按日计算。

8.13

就本条而言，时间不是最重要的。

8.14

任何时候有担保人的，担保人无权参与年租金审查

8.15

经修订的年租款额经协议或厘定后，应在切实可行范围内尽快由业主或其代表签署一份记录该数额的备忘录。

9.1

本屋宇装备包括：

9.1.1

公共部件的清洁、维护、装饰和维修，包括外部和结构部件以及构成公共部件一部分的所有服务介质

9.1.2

照明公用部件，清洁、维护、维修、更换公用部件上的照明机械设备；

9.1.3

清洗、保养、修理和更换公用部分的垃圾桶；

9.1.4

清洁、维护、维修和更换公用部分的指示牌；

9.1.5

清洗、保养、修理、操作和更换公用部件上的任何保安机械和设备(包括闭路电视)；

9.1.6

清洗、维护、修理、操作和更换消防、探测、消防机械设备和公用部分的火灾报警器；

9.1.7

清洁、保养、修理和更换任何显示租户和其他占用人的姓名和标识的招牌(如业主提供)；

9.1.8

维护公用部分的园景和草地；

9.1.9

清洁、保养、修理、照明和更换公用部分内的停车场；以及

9.1.10

业主根据其合理酌情决定权(按照良好的屋村管理原则行事)为建筑物的租客及占用人的利益而提供的任何其他服务或设施。

9.2

屋宇装备费用合计如下：

9.2.1

以下各项的全部成本：

9.2.1.1

提供屋宇服务；

9.2.1.2

公共部分的电力、煤气、水、污水和其他公用设施的供应和清除；

9.2.1.3

遵守建筑物保险人的建议和要求(在该等建议和要求与公用部分有关的范围内)；

9.2.1.4

遵守与公用部件、其使用和在公用部件上进行的任何工程有关的所有法律，以及与公用部件的所有服务介质、机械和设备的使用以及公用部件中保存或处置的任何材料有关的所有法律；

9.2.1.5

遵守与公共部件相关的第三方权利；

9.2.1.6

采取业主认为必要的任何步骤(包括诉讼程序)，以防止或消除对公共部分的任何侵占，或防止获得对公共部分的任何权利，或消除对公共部分光线或空气流动的任何障碍；

9.2.1.7

追索或强制执行任何申索，并针对受雇建造、翻新及/或修葺建筑物、补救欠妥之处或在其他方面或与屋宇装备相关的任何第三者提起或抗辩任何法律程序；

9 2.1.8

业主认为适当(合理行事)的任何屋宇装备未来预计开支的拨备，

9.2.2

以下各项的费用、费用和支出(以全额赔偿为基础)：

9.2.2.1

业主为进行和提供屋宇装备而雇用的管理代理人，如没有雇用管理代理人，则收取管理费(不超过屋宇装备总成本的10%)；及

9.2.2.2

业主聘请的会计师，负责编制和审计建筑服务收费账目；

9.2.3

业主或管理代理人直接雇用以交付或管理屋宇装备(不论是全职或兼职，亦不论是否以建筑物为基地)的人士所招致的一切费用如下：

9.2.3.1

工资(以及所有适当的福利)；

9.2.3.2

雇主的费用(包括国民保险缴费和税收；遵守法定要求的费用；以及养老金、福利和保险缴费)；以及

9.2.3.3

培训、制服以及正确履行职责所需的所有设备、用品和住宿，

9.2.4

就公用部分、其用途及对其进行的任何工程而须缴付的所有差饷、税项、附加费及开支(业主因处理或处置其在建筑物的复归权益而须缴付的任何税款除外)；及

9.2.5

房东就上述任何项目应缴纳的任何增值税，除非房东根据1994年增值税法案获得此类增值税的抵免。

9.3

业主须尽其合理努力提供第9.1.1至9.1.9条(包括首尾两项)所述的屋宇服务，但须由承租人向管理公司或业主(如管理公司指示)支付屋宇服务费。业主可以，但没有义务，提供任何其他屋宇装备。

9.4

如果由于业主没有义务投保的风险造成损坏或破坏而需要进行任何工程，则业主没有义务进行这些工程。

9.5

房东不承担任何责任；

9.5.1

因业主无法合理控制的任何理由而中断或干扰任何屋宇装备的供应；或

9.5.2

因任何屋宇设备缺失或不足或任何服务媒体出现故障或缺陷而导致租户遭受的任何伤害、损失或损坏，但因业主或其代理人的疏忽而造成的情况除外。

9.6

在每一屋宇服务收费年度开始之前或之后，业主须在切实可行范围内尽快拟备及送交租客一份该屋宇服务收费年度的屋宇服务费用预算(“估计屋宇服务费用”)。

9.7

租户须在每个缴租日期分四期平均缴付每一屋宇服务收费年度的预计屋宇服务费。*就本租约日期的现行建筑服务费年度支付的第一笔款项将在本租约日期支付，并将是从期限开始日期起至本租约日期后的下一个租金支付日期(不包括该日期)的期间(包括该日期)的到期比例。

9.8

如业主或业主的测量师没有就任何一个屋宇服务收费年度的屋宇服务收费预算发出通知，则须适用上一个屋宇服务收费年度的估计屋宇服务收费。业主或业主测量师可随时修改估算的建筑服务费。在屋宇服务收费年度开始后对屋宇服务收费预算作出的任何调整，均须在以下租金缴交日期作出平均调整。