业主(在租约中错误地列为特拉华州的一家公司HCP生命科学地产公司)和租客是日期为2018年11月13日的租约(“原始租约”)的双方，该租约经日期为2020年10月10日的办公室租约第一修正案(“第一修正案”，并与原始租约统称为“租赁”)修订，据此租户租赁约61,207平方英尺的可出租空间，包括位于4939名董事的整栋建筑(“大楼”)。

在执行本第二修正案的同时，业主和租户还签订了一份位于加利福尼亚州圣地亚哥董事广场4930号的物业租约(“4930租约”)。

双方希望根据本第二修正案中规定的条款和条件修改本租约。

条款。除非本第二修正案另有明确规定，否则此处使用的所有大写术语应与本租赁中的此类术语具有相同的各自含义。

房屋的状况。业主及租客承认租客已根据租约占用该物业，因此，在符合租约条款的情况下，租客继续接受该物业目前的“原样”状况。除本租约另有规定外，业主无义务提供或支付与改善房屋有关的任何改善工程或服务。承租人也承认房东或房东的任何代理人都没有就房屋、建筑物或项目的状况或其是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证。

延长租期。根据该租约，租赁期定于2029年10月31日届满。房东和租客特此同意根据经本第二修正案修订的租赁条款和条件，将租赁期限延长至与4930租赁同时终止(即租赁期限应在4930租赁中定义的“租赁到期日”到期)，除非按照租赁的规定提前终止。自2029年11月1日(“第二修正案延长期限生效日”)开始至4930租约的租约期满日止的期间在本文中称为“第二修正案延长期限”。

延长租赁期的选项。房东和租客承认并同意，承租人应继续有一(1)个选择权，根据原租约第2.2节的规定，将租赁期(经第二修正案延长租期)延长五(5)年；但其中所有提及的“初始租赁期”应被视为指“第二修正案延长租期”，原租约第2.2.2节中的“(即，2029年11月1日-2030年10月31日)”一词应被视为指“第二修正案延长租期”和“(即，2029年11月1日-2030年10月31日)”。

房租。租户在第二修正案延长租期内应支付的年租金(“第二修正案延长租金”)应等于“公平租金价值”，该术语在原始租约第2.2.2节中定义，并应根据原始租约第2.2.3节确定，但其中对“期权租金”的所有提及应被视为指“第二修正案延期租金”，其中对“期权期限”的所有提及应被视为指“第二修正案延长期限”。为免生疑问，如原租约第2.2.2节所述，在第二修正案延长租期生效日期的每个周年日，承租人应支付的每月分期付款基本租金应增加前十二(12)个月每月分期付款基本租金的3%(3%)。

经纪人。房东和租户在此向对方保证，除世邦魏理仕公司和Kidder Mathews(以下简称“经纪人”)外，他们从未与任何房地产经纪人或代理人进行过与本第二修正案谈判有关的交易，他们也不知道其他任何房地产经纪人或代理人有权收取与本第二修正案有关的佣金。每一方同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和开支(包括但不限于合理的律师费)据称是由于与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)的任何交易而欠下的，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用(包括但不限于合理的律师费)都是由补偿方、通过补偿方或在补偿方之下发生的。本第5款的条款在租赁期限期满或提前终止后继续有效，并在此修正后继续生效。

行政法；司法借鉴。尽管租约中有任何相反规定，经修订的租约仍应根据加利福尼亚州的法律进行解释和执行。如果根据加州法律，本第6条中的陪审团豁免条款不能强制执行，则应适用以下条款。它是一种欲望和欲望

双方有意就一种机制和程序达成一致，根据该机制和程序，由经修订的租约引起的或与物业相关的争议和纠纷将以迅速和迅速的方式得到解决。因此，除非法或强制扣留者的诉讼或预判扣押补救外，本合同任何一方针对另一方(和/或其高级人员、董事、雇员、代理人或附属公司或关联实体)提出的任何诉讼、法律程序或反索赔，无论是因租户使用或占用房产而引起的或以任何方式与经修订的租约有关的事宜，以及/或任何伤害或损害索赔，无论是在合同、侵权或其他方面听起来都是如此，应由裁判根据“加州民事诉讼法典”第638-645.1条(首尾两节包括在内)或其任何后续法规的规定进行听证和裁决(“裁判条款”)。启动司法参考程序的任何费用以及所有收费和由裁判产生的费用应由启动该程序的一方支付(但如果任何一方要求记者，则记者应在被请求的所有程序中在场，而该记者的费用--除其他各方订购的复印件--应由提出请求的一方承担)；但是，该程序的成本和费用(包括任何启动费用)的分配应根据上文第29.21节的规定最终确定。诉讼地点应在住所所在的县。在任何一方收到根据本第6条提出的解决任何争议或争议的书面请求后十(10)天内，双方应商定一名裁判，由其审理所有争议，无论是事实上的还是法律上的。, 根据裁判部的要求，报告裁判员对有关问题的裁决情况。如果双方不能在这十(10)天内就裁判达成一致，则任何一方都可以在房屋所在的县提起诉讼，以便根据裁判部分的规定指定一名裁判。如果裁判员是由法院指定的，裁判员应是一名中立、公正的退休法官，在待决的相关事项上有丰富的经验，来自JAMS、美国仲裁协会或类似的调解/仲裁机构。任何一方都可以根据裁判部分所列的任何理由对推荐的裁判提出质疑。裁判有权决定所有事实和法律问题，并报告他或她在这些问题上的决定，并有权就提交给裁判的任何诉讼理由，在法律上或衡平法上发布所有公认的补救措施，包括根据修订后的租约裁决律师费和费用。然而，裁判员无权判给惩罚性赔偿，或经修订的本租约明文规定禁止的任何其他损害赔偿，双方特此放弃任何追讨任何此类损害赔偿的权利。双方应有权按照加州民事诉讼法典的规定进行所有证据开示，裁判员应监督证据开示，并可以与任何初审法院法官相同的方式执行所有证据开示令，有权监管证据开示，并有权发出和执行加州法律规定的传票、保护令和其他关于证据开示的限制。提交程序应按照加州法律(包括证据规则)进行，并且在所有方面, 推荐人应遵循参考程序进行时适用的加利福尼亚州法律。双方当事人应当及时、勤奋地配合对方和裁判的工作，并采取可能的行动。

在这方面，双方同意双方和裁判应尽最大努力确保(A)在指定裁判之日起不超过六(6)个月内进行证据开示，不包括关于证据开示的动议，以及(B)审判日期定在指定裁判之日起九(9)个月内。根据加州民事诉讼法典第644条，裁判员对整个问题的裁决必须作为法院的裁决，在向法院书记员或如果没有书记员的情况下向法官提交裁决书时，判决可以以相同的方式登录，就像诉讼已由法院审判一样。(注：根据“加州民事诉讼法典”第644条的规定，裁判员就整个问题所作的裁决必须作为法院的裁决，在向法院书记员或如果没有书记员的情况下向法官提交裁决书时)。裁判的任何决定和/或在其上登录的判决或其他命令都可以上诉，上诉的程度和方式与该决定、判决或命令如果由高等法院的法官提出，即可提出上诉的程度和方式相同，而高等法院的法官在本协议所规定的地点是适当的，则该决定、判决或命令可被上诉的程度和方式与该决定、判决或命令可上诉的程度和方式相同。裁判员应在他/她的判决书中陈述他/她对事实的发现和法律结论。双方意欲根据《民事诉讼法》具体执行本一般性参考协议。本第6条的任何规定不得损害任何一方从有管辖权的法院获得临时救济或其他衡平法补救的权利，这些权利应根据民事诉讼法和/或适用的法院规则获得。

保修。业主声明并保证，据其实际所知：(A)没有违反其在租约下的任何义务，以及(B)租户没有违反其在租约下的任何义务。承租人声明并保证，据其实际所知：(A)没有违反其在租约下的任何义务，以及(B)业主没有违反其在租约下的任何义务。

更正业主实体。房东和租户特此确认并同意，正确的房东实体是马里兰州的HCP生命科学房地产投资信托基金公司，而不是最初的租赁和第一修正案中规定的特拉华州的HCP生命科学地产公司。房东和租户在此批准本租约，就像马里兰州的一家公司HCP Life Science REIT，Inc.最初是作为房东实体在租约中陈述的一样。

额外租户改善津贴。现将租户工作函第2.1.2节的倒数第二句作为附件B进行修改，全文重述如下：

标牌。经房东事先书面批准(不得无理扣留、限制或拖延)，租户有权在房东和租户之间就位于加州圣地亚哥4921 Director Place，邮编92121的房产自负费用和费用(但须受该租约条款的约束)

位于加州圣地亚哥4939号董事广场和4955号董事广场的建筑物所在的特定高速公路上的纪念碑标志，加利福尼亚州圣地亚哥，邮编：92121。承租人标志的任何此类移动均须经承租人获得所有必要的政府批准。

没有进一步的修改。除本第二修正案明确规定外，本租赁的所有条款和条款应保持不变，并且完全有效。