租赁终止协议

本租赁终止协议(“协议”)于2021年9月9日(“生效日期”)由特拉华州有限合伙企业Kilroy Realty L.P.和内华达州公司(“承租人”)AMN Healthcare，Inc.签订。

R E C I T A L S：

A.业主与租客签订该特定写字楼租约，日期为2002年4月2日(“写字楼租约”)，经日期为2002年5月31日的写字楼租约第一修正案(“第一修正案”)修订，经日期为2006年6月30日的写字楼租约若干第二修正案(“第二修正案”)修订，并经日期为2014年6月30日的写字楼租约特定第三修正案(“第三修正案”)修订(“写字楼租约”、“第一修正案”、“第二修正案”及“第三修正案”)。根据该条款，业主向房东出租约175,672平方英尺(164,128可用)平方英尺的空间(“现有房产”)，包括位于加利福尼亚州圣地亚哥高崖大道12400号的六(6)层建筑的所有第一(1)、第二(2)、三(3)、四(4)和第五(5)层(“建筑”)，该建筑总共包含约208,961个可出租(195,264)平方英尺的空间(“该建筑”)，并由房东提供租赁给租户和租户。“现有房产”包括位于加利福尼亚州圣地亚哥高崖大道12400号的六(6)层建筑的全部第一(1)、第二(2)、第三(3)、第四(4)和第五(5)层(“建筑”)。

B.承租人和业主希望签订本协议，以分两个阶段终止租赁，第一阶段包括大楼第一(1)、第二(2)、第三(3)和第四(4)层约141,307平方英尺的可出租平方英尺(“第一阶段房地”)，第二(第二阶段)包括大楼第五(5)层(“第二阶段房地”)约34,365平方英尺的可出租平方英尺，并相互释放。

A G R E M E N T：

因此，考虑到前述叙述和下文所载的条件和契诺，以及出于下文所列的其他考虑，现将房东与租客协议如下：房东与租客已收到并充分确认这些条件和契诺的收据和充分性。

1.本租赁终止协议的效力。房东和租客在此承认并同意，尽管房东和租客全面签署并交付了本协议，但本协议的明确条件(“条件先例”)是房东和第三方(“第三方”)在2021年10月31日或之前全面签署和交付第三方租赁房产的新租赁协议(“第三方租赁”)(该日期可在房东书面通知租户的情况下延长至2021年11月30日)(“日期以外的条件”)。第三方租赁的条款和条件应由业主以其唯一和绝对的酌情权接受。如果在该条件之时或之前未满足该条件的先例

在此日期以外(如可延长)，本协议将自动终止，不再具有任何效力或效力，本租赁应继续不加修改，并具有充分的效力和效力。房东不对房东未能满足先例条件所引起的租客承担任何责任。本租赁应保持不变，并且完全有效，除非且直到满足先例条件之时为止。

2.分阶段终止租约。房东和租客特此同意，以双方履行本协议条款为条件，租赁将终止，对(I)截至2022年2月28日晚上11时59分(“第一阶段终止日期”)的第一期物业，以及(Ii)截至2024年12月31日晚上11时59分(“第二阶段终止日期”)的第二期物业不再具有效力或效力。第一阶段终止日期和第二阶段终止日期各为一个“终止日期”，合计为“终止日期”。自本协议生效之日起生效，(I)写字楼租赁第2.2条(经第三修正案第3.2条修订)(延长选择权)在此全部删除，不再具有进一步的效力或效力；(Ii)第三修正案的第12条(优先购买权)在此全部删除，不再具有进一步的效力或效果；(Iii)特此删除第三修正案的第20条(允许暂缓使用)的全部内容，不再具有进一步的效力或效果。(Iii)在此，特此删除第三修正案的第2.2节(经第三修正案第3.2节修订)(延长选择权)，其内容不再具有进一步的效力或效力，(Ii)在此完全删除第三修正案的第12节(优先购买权)，不再具有进一步的效力或效果。因此，即使租约中有任何相反规定，房东和租客在此确认并同意，租户不再享有任何延长租赁期的权利或任何第一要约权、优先购买权或其他扩张权。

3.第二期房舍的持续义务。自紧接第一期终止日期后之日起生效，(I)第一期物业不再构成物业的一部分，及(Ii)自该日起，“物业”应只由第二期物业组成，而租约的所有条款及条件将继续不加修改，且仅对第二期物业有效及有效。(I)第一期物业将不再构成物业的一部分，及(Ii)自该日起，“物业”将只由第二期物业组成，租约的所有条款及条件将继续不加修改，并仅对第二期物业有效。在上述情况下，(I)租户对第二期物业的分担率为16.4457%；(Ii)租户有权获得172张与第二期物业有关的泊车通行证(其中35张可用作预留泊车位)；及(Iii)第二期物业的基本租金表须如下所述：(I)第二期物业的租户分担率为16.4457%；(Ii)租户有权获得172张与第二期物业有关的泊车证(其中35张可用作预留停车位)；及

在题为“每平方英尺可出租之每月基本租金比率”一栏所列之金额为四舍五入，仅供参考之用。

4.移交处所。承租人特此同意在第一期终止日或之前腾出第一期房产并将第一期房产的独家占有权交还业主，并在第二期终止日或之前腾出第二期房产并将第二期房产的独家占有权交还给业主，各自按照租约和本协议的规定进行。在第一阶段终止日或之前，承租人应自行承担费用，将租户的任何和所有个人财产以及任何其他根据租户提出索赔的人的类似物品从第一期房产中移走或安排移走，并在扫帚清洁的情况下将第一期房产交付给房东。承租人有义务在2022年8月31日或之前按照本租约规定的方式拆除“承租人标牌”(该术语在“写字楼租约”第23.4节中定义)的楼顶部分。同样，在第二期终止日或之前，承租人应自行承担费用，将租户的任何和所有个人财产以及任何其他人在承租人项下索赔的类似物品从第二期房产移走或安排移走，并在扫帚清洁的情况下将第二期房产交付业主，此外，承租人有义务按照第二期终止日或之前作为租户标牌的一部分安装的任何纪念碑标志上的承租人标志，拆除承租人标牌上的承租人标志。在第二期终止日或之前，承租人有义务拆除作为承租人标牌的一部分安装的任何纪念碑标志上的承租人标志。承租人应立即自费修复因按照租约规定的方式拆除而对第一期和第二期房屋以及大楼造成的所有损坏。如果租户未能及时完成搬运和/或修复搬运造成的任何损坏, 房东可以(但没有义务)采取租约中允许房东采取的行动。如租户未能在适用的终止日期前交出第一期物业及/或第二期物业，则租约的暂缓条款(包括但不限于租约第16条)将适用。

5.对房东的考虑。作为房东签署本协议的对价，承租人在收到房东关于第三方租赁已经签署并相应地满足条件先例的确认后，应立即向房东交付1700万美元和No/100美元(17,000,000.00美元)(“终止费”)。

6.免除责任。本租赁终止后仍存在的所有义务除外(除非任何此类义务被本协议的明示条款修改或取代)，包括但不限于各方的赔偿义务，且除本协议第4、6和7节所规定的义务外，并以双方履行本协议条款为条件，自第一阶段终止之日起有效：(1)本合同终止日起生效的所有义务，包括但不限于各方的赔偿义务(除本合同第4、6和7节另有规定外)，并以双方履行本协议条款为条件，自本协议第一阶段终止之日起生效：

(A)业主与租客须完全及无条件地解除及解除各自因租契条文而产生或与租契条文有关的义务，特别是但不限于任何权利租客可能须审计或审核业主的簿册或纪录，或就租契所界定的、根据租约向租客开具帐单的因第一期处所而产生或与之有关的任何“营运开支”提出抗辩；及

(B)本协议应完全并最终解决任何性质的所有索偿、收费、索赔、账目或诉讼原因，包括但不限于已知和未知的索赔和诉讼因由，这些索赔和诉讼因由可能产生于或与租赁双方在第一阶段物业方面的义务有关，并且在第一阶段终止日期之后产生或以其他方式产生。

此外，并以双方履行本协议条款为条件，自第二阶段终止之日起生效：

(C)业主与租客因租契条文而产生或与租契条文有关的义务，尤其包括但不限于任何权利租客可能须审计或审核业主的簿册或纪录，或就租契向租客收取的任何营运开支提出抗辩，而该等责任是因租契第2期的条文而产生或与之有关的，则业主与租客须获完全及无条件地解除及解除其各自的义务；及

(D)本协议应完全并最终解决任何性质的所有索偿、收费、索赔、账目或诉讼原因，包括但不限于已知和未知的索赔和诉讼因由，这些索赔和诉讼因由可能产生于或与租赁双方在第二期物业方面的义务有关，以及在第二期终止日期之后产生或以其他方式产生。

每一方明确放弃加州民法典第1542条的规定，该条款规定：

一般免除不包括债权人或免责方在执行免除时并不知道或怀疑其存在，而且如果债权人或免责方知道会对其与债务人或被免责方的和解产生重大影响的索赔。

每一方均承认已收到法律顾问关于上述弃权的建议，并理解其中的条款。

7.租客的申述。租户向业主陈述并保证：(A)租户迄今尚未转让或分租其在租约中的全部或任何部分权益；(B)截至第一期终止日期，据租户所知，任何个人、商号或实体在第一期物业中没有任何权利、所有权或权益；截至第二期终止日期，任何个人、商号或实体都不会在第二期物业中拥有任何权利、所有权或权益；(C)租户拥有订立本协议和以及(D)承租人有充分的权利、法律权力和实际权力约束承租人遵守本协议的条款和条件。承租人进一步向房东表示并保证，截至本合同日期，在第一阶段终止日，没有、也不会有任何机械师留置权或其他留置权因承租人、其前任、承包商、代理人、雇员、继任者或受让人的任何行为或不作为而拖累第一阶段的全部或任何部分。此外，承租人还向房东表示并保证，截至第二期终止日期，不会有任何、机械师留置权或其他留置权因承租人、其前任、承包商、代理人、雇员、继任者或受让人的任何作为或不作为而影响第二期房产的全部或任何部分。尽管租赁终止并解除了本合同规定的责任，但本第7条规定的陈述和担保在终止日期后仍然有效，承租人有责任根据租赁条款取消或以其他方式解决任何此类留置权。

8.持续法律责任。尽管租约终止并解除了本合同规定的责任，租户仍应对第一期物业在第一期终止日期之前的租赁期承担责任，就第二期物业在第二期终止日之前的租赁期履行其在租赁项下的所有义务(包括但不限于承租人支付基本租金和额外租金，包括调节承租人应承担的直接费用份额)，并且业主应承担所有责任，并应向承租人支付基本租金和额外租金，包括协调承租人应承担的直接费用份额，而业主应承担所有的责任(包括但不限于承租人支付基本租金和额外租金，包括协调承租人应承担的直接费用)，并应由业主承担所有责任，包括但不限于承租人支付基本租金和额外租金，包括调节承租人应承担的直接费用份额。

9.卡斯普。根据《加州民法典》1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证接入专家(CASP)的检查。根据“加州民法典”第1938(E)节的要求，房东特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。“为进一步说明上述情况，房东和租客特此同意：(A)房客要求的任何CASP检查应由房东指定的CASP进行，费用和费用由房东指定，但须符合房东的合理规定和要求；(B)租户应自费负责在现有房产或剩余房产内进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；(B)租户应自费对现有房产或剩余房产进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；(B)租户应自行承担费用，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；以及(C)如果承租人确实要求进行CASP检查，并且CASP检查的结果应要求对建筑物或项目(现有房产或剩余房产之外)进行任何改善或维修, 如适用)以纠正违反施工相关无障碍标准的行为，则承租人应应要求向房东补偿实施此类改进或维修的费用，作为额外租金。

10.律师费。如果本协议双方或其法定代表人、继承人和受让人之间就本协议的任何规定或与之相关的任何人的权利和义务发生任何争议，争议胜诉方除可给予的其他救济外，有权追回与该争议相关的合理律师费和法律费用。

11.依法治国。本协议受加利福尼亚州法律管辖和解释。

12.对应人；签名。本协议可以一式两份签署，每一份应被视为正本，但当这些副本合在一起时，应构成一个协议。双方同意并同意本协议可以通过.pdf文档的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且该签名的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效且对如此签署的一方具有约束力。双方进一步同意并同意：(1)在一方签字的范围内

使用电子签名技术的本协议，通过点击“签署”，即表示该方以电子方式签署本协议，并且(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本协议中的电子签名应与手写签名同等对待。

13.约束力。本协议适用于本协议双方及其各自的法定代表人、继承人和受让人的利益，并对其具有约束力。

14.关键时刻。时间是本协议和本协议所含条款的关键。

15.进一步保证。房东和租户特此同意签署必要或适当的其他文件或文书，以实现本协议的意图。

16.自愿协议。双方已经阅读了本协议和本协议中包含的相互释放，并根据律师的建议，自由和自愿地签订了本协议。

[下一页包含的签名]

房东和租户自上述日期起签署本协议，特此为证。

“房东”：

基尔罗伊房地产公司(Kilroy Realty，L.P.)

特拉华州的有限合伙企业

作者：Kilroy Realty Corporation，马里兰州一家公司

ITS：普通合伙人

作者：/s/纳尔逊·阿克利·安德森(Nelson Ackerly)

姓名：纳尔逊·阿克利(Nelson Ackerly)。

ITS：圣地亚哥高级副总裁

作者：/s/罗伯特·帕拉特(Robert Paratte)

姓名：罗伯特·帕拉特(Robert Paratte)。

ITS：租赁和业务发展执行副总裁

“租户”：

AMN Healthcare，Inc.

内华达州的一家公司

作者：/s/克里斯·施瓦茨(Chris Schwartz)

姓名：克里斯·施瓦茨(Chris Schwartz)

ITS：主控器、主控器、主控器

作者：丹尼斯·杰克逊

姓名：丹尼斯·杰克逊(Denise Jackson)

ITS：首席法务官