转租协议书

本转租协议(“转租”)于2021年9月3日(“生效日期”)由特拉华州的Voyager治疗公司(“转租户”)和特拉华州的BioNTech美国公司(“转租户”)签订。

独奏会

A.UP 45/75 Sidney Street，LLC(“UP 47/75 Sidney”及其继承人和受让人“主要业主”)和分地主签订了日期为2014年4月1日的该特定租约，包括经截至2015年12月23日的特定租赁协议第一修正案(“第一修正案”)修订的展品，以及经截至2018年2月5日的特定租赁协议第二修正案(“第二修正案”)进一步修订的展品根据二零一八年(倘不时进一步修订，“优质租约”)，主要业主已将位于马萨诸塞州剑桥市悉尼街75号之楼宇(“楼宇”)内若干物业(“楼宇”)租予分地主，总可租楼面面积为137,958(“楼宇之总可出租楼面面积”)，而该等物业(“该楼宇”)位于马萨诸塞州剑桥市悉尼街75号之楼宇(“该楼宇”)之总可租楼面面积为137,958元(“楼宇之总可出租楼面面积”)。根据该特定转让及假设协议(土地租赁)，UP 45/75 Sidney于2021年3月12日生效，UP 45/75 Sidney根据该经修订及重新修订的建造及租赁协议(日期为1997年12月15日)，由麻省理工学院与UP 45/75 Sidney(按其不时修订、重述、修改或补充的“土地租约”)将其作为承租人的权益转让予BRE-BMR Pilgriy。该协议于1997年12月15日由麻省理工学院及UP 45/75 Sidney(按其不时修订、重述、修改或补充而定)转让给BRE-BMR Pilgriy。一份优质租约的副本作为附表A附于此，并在本分租约第7和第8节规定的范围内成为本租约的一部分。未在此另行定义的大写术语应具有优质租赁中赋予它们的各自含义。

分租房东同意转租给转租人，分租房东同意在本转租条款和条件的基础上从分租房东那里分租(定义见下文)。

因此，现在，考虑到本协议规定的租金和本协议所载的条款、契诺、条件和协议，以及其他善意和有价值的代价，本协议的每一方都承认已收到并已充分支付，并拟在此受法律约束，现将分地主与分租客缔结如下契约并达成如下协议：

1.死亡。在符合本转租所有条款的情况下，分地主特此将其转租、转租给转租人，而分租客特此向分地主转租、收取和出租：(I)本物业的一部分，约有17,931平方英尺的可出租平方英尺，位于第五(5)节。)大楼楼层，并载于所附附表B；(Ii)主租契第2.2节规定的所有非专属从属权利；及(Iii)专供第五(5)号楼使用的酸中和系统)大楼楼层(统称为

“分租处所”)。这里所列的面积被认为是确凿的。在优质租约第2.4节条文的规限下，分租人应租用朝圣街30号车库的20个泊车位(“停车位”)，该等泊车位应根据优质租约的条款及条件在合约期内供分租人使用，包括但不限于支付该等泊车位的费用将构成额外租金。在主租约第2.2条的规限下，自租期开始之日起及之后，分租人可每周七天24小时使用分租物业及停车位。

2.本转租条款。本分租合同的期限(根据本分租合同，“期限”可能提前终止)应从下列日期的较晚日期开始计算：

(I)2021年9月1日，(Ii)主业主向主业主提供同意的日期，或(Iii)分租业主根据本分租契条款将分租物业的管有投给分租客的日期(该日期为“期限开始日期”)，截止日期为2024年12月31日(“期限届满日期”)。

3.允许使用。在符合法律要求的情况下，分租人应使用和占用转租的物业，用于一般业务和行政办公室、实验室和生物技术研发，以及与此相关的活动，但须遵守主租约(“许可用途”)中规定的任何和所有条款、禁令和限制。

转租年度固定租金。

(A)在合约期内，分租客须于第五(5)日(5)按月平均预付及不收取固定租金(定义见下文第4(B)节)。)第一天(1)之前的日历日^ST)的每个公历月(“租金到期日”)。就分租物业(统称“租金”)而言，每年固定租金、额外租金及根据本分租契约保留及契诺须缴付的任何其他费用(统称“租金”)应自租期开始之日开始缴付，并须按比例分摊至任何部分月份。

分地主应在租金到期日前三十(30)天向分租户开具年度固定租金的所有月度分期付款发票，分租户的运营费用份额和分租户的税金份额，但分地主没有延迟或未能提供此类账单，不得解除分租户按照本协议规定支付租金的义务。所有付款应按照分地主的指示以电子资金转账的方式进行，除非分地主在下一个租金到期日前至少六十(60)天通过书面通知给分租户另有指示。

(B)本分租期内的每年固定租金(“年度固定租金”)须缴付如下：

月数	年固定租金	每月分期付款	每平方英尺
1 – 12	$2,062,065.00	$171,838.75	$115.00
13 – 24	$2,123,926.95	$176,993.91	$118.45
25 – 36	$2,187,582.00	$182,298.50	$122.00
37-任期届满日期	$2,253,209.46	$187,767.46	$125.66

(C)除非本合同另有明文规定，否则租金无需通知或索要，不得抵销、反申索、抗辩、减免、暂停、延期、减免或扣除。据了解，本次转租为净转租，每年固定租金对分地主绝对是净额。分租客在此承认并同意，本租约项下分租客的义务应是单独和独立的契诺和协议，在任何情况下都应继续支付租金，并且分租客在本租约项下的义务继续不受影响，除非支付租金或履行该义务的要求已根据本分租的明文规定予以减少、减少或终止。分地主和分租客各自承认并同意，本协议项下的分租客义务的独立性代表了本转租物业类型的公平、合理和可接受的商业惯例，本协议是自由和知情谈判的产物，在此期间，分地主和分租客都由熟练谈判和起草马萨诸塞州商业转租的律师代表。转租人的这种承认和协议是促使转租人签订本转租合同的重要诱因。

额外租金。

(A)除每年固定租金外，分租客应向分地主支付一笔金额，作为额外租金(定义见下文)，金额相等于优质租约第3.3节所载分租客应占物业营运开支(定义见下文)(“分租客应占营运开支”)。分租户应于租期开始日期及其后的每个租金到期日，向分租户支付相当于该会计年度及/或其部分的营业费用份额除以该会计年度的月数的金额。“分租人份数”是13.00%，是分租单位的总可租楼面面积除以该建筑物的总可租楼面面积的乘积。

(B)主租契第3.3节有关支付租客可分配给物业的运营费用的所有规定，现明确纳入本分租合同中关于分租客应分摊的运营费用的规定，犹如分租客是本分租合同下的承租人，而分租人应分担运营费用，但主房东应负责提供主租约第3.3节所载的任何运营费用报表。

(C)除年度固定租金外，根据主租约第3.2节(“分租客应分担的税款”)，分租客应向分地主支付相当于主房东在一个课税年度的税费份额(分租客份额为13.00%)的金额，作为额外租金。转租人应在租期开始时向分地主支付房款

在此日期及其后的每个租金到期日，一笔相等于分租人在该课税期间或其部分的应缴税款除以该课税期间的月数的款额。

(D)主要租契第3.2节有关支付租客可分配给物业的税项开支的所有条文，现明确纳入本分租契内，有关分租客应分担的税项，犹如分租客是该租契下的租客一样，就分租人应分担的税项而言。

(E)如任何分期付款或其他租金在租金到期日前仍未缴交，则该笔未缴款额须按违约利率计算利息，由到期日起至全数缴付为止。双方同意，逾期收费是对分租客因延迟付款而招致的费用的公平合理的估计。根据本款应计的所有利息和滞纳金应被视为根据本条款应支付的额外租金。

(F)根据本第5款、下文第6款到期的所有款项，以及根据本分租约承担或同意支付的任何其他欠分地主的金额，包括因分租人违约或分租人未能履行本分租的协议、条款、契诺和条件而可能到期的任何和所有其他款项，在本文中称为“额外租金”(Additional Rate)。(F)根据本条例第5节、下文第6节的规定，转租人承担或同意支付的任何其他款项，包括因转租人违约或转租人未能履行本转租协议、条款、契诺和条件而到期的任何和所有其他款项，在此称为“额外租金”。

6.公用事业和服务。分地主和分租客承认，自生效日期起，服务于该房产(以及转租的房产)的所有公用事业均未单独计价，主房东支付该房产(以及转租的房产)的公用事业费用，并向分地主支付该等公用事业的发票(该等发票在本文中被称为“公用事业发票”)。转租人同意立即将该公用事业发票按比例分摊给转租人，以便在转租人保留的房屋和转租房屋之间进行调整，以支付转租房产的款项；转租人同意在收到公用事业发票后三十(30)天内向转租人支付公用事业发票上显示的转租房产金额。如果转租业主基于行业认可的方法并有文件支持，合理相信转租房屋中的公用事业使用超过其在房屋中的比例份额，则转租业主保留调整转租公用事业发票份额的权利。转租人有权要求调整公用事业发票项下的到期金额，如果转租人基于行业认可的方法并有文件支持，合理地相信转房东在房产(不包括转租房产)中使用的公用事业超过其在房产中的比例份额，则该等公用事业的成本应构成额外租金。如果转租人提出要求并且实际由转租人所有，转租人业主应向转租人提供合理的文件，以证实向转租人开具发票的水电费。如果副地主从主要房东那里收到, 分地主应在每个运营财政年度结束时，按照主租约第3.4节规定的相同方式，向分租户提供最终的帐目和对向分租户收取的水电费金额的对账。如任何公用事业设施在合约期内日后分开计价，则分租人应在其后直接向服务提供者支付向分租房屋提供的蒸汽、热力、燃气、电力、燃料及其他服务及公用事业的所有单独计价费用。分租户进一步承认，主房东没有义务向或

对于转租的房产，除非符合主租约第3.4节规定的条款和条件，否则不在此限。转租人还承认并同意，其应承担提供其所需的任何额外公用事业或服务的所有成本和开支，包括但不限于与购买、安装和维护相关任何设备相关的所有成本和开支。分租人进一步承认，其应负责分租房屋的所有清洁服务，以及与其在大楼内的电话及其他电信和信息技术服务有关的所有事宜。转租人有权获得根据租约第5.1节提供给分地主的按比例分配的紧急权力。

优质租赁条款的合并。

(A)除本分租契下文(B)节及本分租契其他地方特别规定外，主租契所载的所有条款、契诺、条件及义务，均在此引用，并成为本分租契的一部分，其效力与本分租契完全载明的效力相同，但为成立为法团的目的，(I)主租契中所用的“租契”一词应指本分租契，

(Ii)除本分租契明文规定外，主租契中所用的“业主”一词，除主业主外，还应包括分地主；(Iii)主租契中所用的“租客”一词应指分租客；(Iv)主租契中所用的“许可用途”一词应指上文第3节所界定的许可用途；(V)主租契中所使用的术语“开始使用日期”和“期满日期”应分别指及(Vi)主租契中所用的“物业”一词，应指本分租契约所界定的分租物业。因此，除本合同另有明确规定外，分租客应对转租房产承担主租约规定的作为租客的所有义务，并在此将主租约授予分地主作为租客的利益转让给分租客，但根据以下(B)段和第8节的规定被排除在外的福利不在此列。(B)除以下第(B)段和第8节规定的义务外，转租人应承担主租契规定的作为租客的所有义务，并在此将福利转让给转租人。如果本转租条款与优质租赁条款之间有任何不一致之处，则本转租条款以本转租条款为准，但前述条款不得以任何方式废除本合同第8节的规定。

(B)即使本分租契有任何相反规定，主租契的下列条文不得纳入本分租契或成为本分租契的一部分：

第2.5节，开始日期；租金开始日期；第2.6节，延期选项；

第3.1节，年度固定租金；

第4.5节，租赁改善津贴和空间规划津贴；第9(A)-(C)节，租户违约；

第11.1节，租赁通知书；第11.9节，经纪业务；

第11.12节(保证金)和第11.16节(临时空间)。

此外，本分租合同不包含以下条款：第一修正案第2、4和6条；第二修正案第3、4、5、6、11和12条；第三修正案第3、4、5、6、11和12条。优质租约的展品A、B、E、F、H和I不包含在此。

以优质租约及土地租约为准。

(A)本分租契除根据本分租契第7(B)条明确排除的条款、契诺及条件外，在各方面均须受主要租契及土地租契及其所有条款、契诺及条件所规限及从属于该等条款、契诺及条件。分租户、其代理人、雇员、承包商或被邀请人不得做出或容受其做出主租契或地契禁止的任何行为或不作为，或将构成违反或违约的任何行为或不作为。分租客特此承担并同意履行主租契下适用于分租物业的所有分地主作为租客的义务，并且分租客同意在本分租期内遵守和遵守主租契中适用于分租物业的所有条款，除非本分租中另有明确规定。尽管本分租契约或主要租契载有任何规定，分租客无权选择续订或延长本租约的期限、扩建分租物业或收取租客改善津贴或其他租户奖励。分租客同意，任何时候根据优质租约须征得优质业主同意，在此情况下亦须经分业主同意，标准与根据优质租约给予优质业主同意的标准相同，除非主要业主已根据优质租约条款同意，否则分业主并无义务给予该等同意。转租人特此确认，转租人已阅读并熟悉主要租约的条款和条件，并进一步确认并同意，除本转租中另有明确规定外，转租人明确保留并保留主要租约项下适用于转租人的所有权利和利益。

(B)在不限制以下第8(D)节中分地主的契诺的情况下，如果主租契因任何原因在本分租期内到期或终止，本分租契将于主租契到期或终止之日自动终止，其效力和效力犹如该到期或终止日期已在本分租契中指定为本分租契的期限届满日期一样。(B)在不限制第(8)(D)节中分地主的契诺的情况下，本分租契期满或终止日期应自动于主租契期满或终止之日终止。

(C)分地主向分租客表示，主租契是完全有效的，主租契构成主业主与分业主之间关于分租物业的全部协议，据分地主所知，截至生效日期，分业主或主业主在主租契项下的违约事件并未发生且仍在继续，而分地主既没有交付亦没有接获有关任何事件的通知，而该等事件会随着时间的推移而构成违约事件分地主同意立即向分租客提供：(I)分地主可能从主房东那里收到或寄给主房东的任何违约通知的副本；(Ii)分地主收到书面通知的范围内发生下列任何情况的通知：在执行或其他法律程序中接管主租契中的产业；司法声明分地主破产或依法无力偿债；为债权人的利益转让分地主的财产；指定接管人、监护人。

管理人、破产受托人或其他类似职位，由有管辖权的法院负责次级土地所有者的全部或任何主要财产；或根据现在或以后颁布的破产法的任何条款向次级土地所有者提交非自愿请愿书(如果在九十(90)天内未被驳回)；或由次级土地所有者根据现在或以后颁布的任何破产法的条款提交任何自愿救济请愿书。

(D)只要分租客在适用的通知期和治愈期后仍未拖欠本分租契，分地主不得(A)未事先征得分租客的书面同意(同意须在分租客合理酌情决定下给予或不给予同意，不得无理附加条件或延迟)，不得对主租契或其任何条文作出任何修改、修订、更换或其他修订，以致对分租客的权利产生不利影响，或增加分租客在本分租契下的义务或责任，及(A)在任何情况下，分租客不得(A)事先征得分租客的书面同意(同意须由分租人的合理酌情决定权给予或不予批准，不得无理附加条件或延迟)；及(

9.主要房东的义务。即使本分租或主租约有任何相反规定，包括但不限于上文第7(A)节第(I)至(Iii)款的规定，除本分租约明文规定外，分地主没有义务履行(且分地主不应被视为保证主房东履行主租约中所载的任何条款、契诺或条件)，亦无提供任何服务或作出任何维修的义务，除非本分租约中明文规定的条款、契诺或条件另有规定，否则分地契业主并无义务履行(且分地主亦不得被视为保证主业主履行主租契中所载的任何条款、契诺或条件)，亦无义务提供任何服务或作出任何维修。在不限制前述规定的情况下，分房东无义务维持根据Prime租约第7.4节规定由Prime房东维持的保险，或根据Prime Lease第3.4、5.1节和第VIII条提供由Prime房东提供的任何或全部服务、公用事业、维修、维护或恢复工作，且分房东对Prime房东未能维持此类保险或提供此类服务、公用事业、修理、维护或恢复的任何情况不承担任何责任，也不对分租客承担任何责任。在不限制前述规定的情况下，分房东不应对Prime业主未能维持此类保险或提供此类服务、公用事业、维修、维护或恢复的任何或全部服务、公用事业、维修、维护或恢复工作负责。次房东没有义务为主房东的行为赔偿次租客。主房东在主租约项下的违约不应影响本分租，也不免除或推迟支付或延迟履行本合同项下的任何分租人义务。尽管如上所述，如果主房东未能提供主租约所要求的任何服务、公用设施、维修、维护或恢复，分房东应应分租户的书面要求并在分租户的指示下，通知主房东该失败，并采取商业上合理的努力，行使主租约下的分房东可享有的权利和补救措施，以实现该履行；但是，, 该分租客无权致使分地主行使任何分地主权利终止主租约，无论是否根据主租约第8.3条或其他规定。分租客应支付所有成本和开支，包括合理的律师费，如果分租客提出要求，分房东可能因执行本转租条款或执行主房东在主租约下的义务而招致的所有费用和开支。由分地主向主业主追回的任何款项(包括但不限于扣减主租契下的年度固定租金)，如因分地主执行主租契下主业主的责任而导致：(I)如涉及多个分租物业，则分租客只须按比例分担有关费用及开支，并按比例将收回的款额分配给分租客；或(Ii)如仅与分租物业有关，则分租客只须按比例分担有关费用及开支，而收回的款额须按比例分配给分租客；或(Ii)如只与分租物业有关，则分租客只须按比例分担有关费用及开支。

10.保险。分租人应根据主租约第7.2节的条款，购买、支付并在整个租期内保持主租约规定承租人就分租物业投保的所有保险。此类保险应指定分地主和主房东以及主租约中规定的其他人作为责任保险的附加保险人。分租户应在执行本分租合同的同时，向分房东和主房东提供证明符合上述保险要求的保险证书。

11.分租客的附加契诺。分租客在租期内及分租客占用分租处所任何部分的更长时间内的契诺如下：

(A)在本分租期满或终止时，分租人应按照主租契第11.10节的所有规定，和平地退出并向分地主交出转租物业，并由注册工业卫生师进行净化和退役，费用由分租人自理，该注册工业卫生师和退役计划须首先获得分租业主的批准。

(B)分租人应遵守主要租契的所有规定，包括但不限于主要租契关于分租物业的许可用途的6.1节、关于分租物业的保养和维修的第5.2节以及关于分租物业的楼面负荷的第6.6节。

(C)分租人将忠实遵守和遵守主房东根据主租约第6.3节以书面形式颁布的所有规章制度(分租户特此确认已收到并审阅作为主租约附件D的规章制度，分租人承认，本分租约中可能不时修改的附件已并入本分租约中，如同在此详述一样)。(C)分租户应忠实遵守并遵守主房东根据主租约第6.3节以书面形式颁布的所有规章制度(分租户特此确认已收到并审阅了作为主租约附件D的规则和条例，该附件可能会在本条款中不时修改)。

(D)分租人应自行承担成本和费用，以遵守和保持分租物业符合所有适用的法律要求，并获得所有所需的许可证(“所需的许可证”)，包括但不限于MWRA许可证。分租户应向分地主提供一份所有所需许可证的副本，证明其自己的pH中和系统，并在生效日期和合同开始日期的每个周年日提供一份所有化学品库存和/或危险材料及相关数量的清单。

(E)在法律要求允许的最大范围内，转租人的所有财产应由转租人独自承担风险，如主租约第7.3节所述，并同意由转租人自行承担风险和风险。(E)在法律要求允许的最大范围内，转租人的所有财产应由转租人独自承担风险。

(F)分地主承认(I)分租户为BioNTech SE(“母公司”)的全资附属公司，而BioNTech SE(“母公司”)于生效日期为在纳斯达克证券交易所交易的上市公司，并须遵守1934年证券交易法(“证券交易法”)下的公开报告及报告要求，及(Ii)分租户的财务报表并入母公司的财务报表。转租人应在以下时间内向分地主交付

在业主提出合理要求后三十(30)天，应由独立注册会计师编制母公司的最新经审计资产负债表及相关损益表、股东权益表和现金流量表。尽管如上所述，在母公司继续遵守‘34年法案的公开报告要求的所有时间段内，根据本第11(F)条的规定，分租户向分地主提供财务报表的义务应暂停执行。

(G)分租户特此放弃并放弃其根据或因任何现行或未来法律规定而可能拥有的所有权利和特权，并特此放弃法律规定的任何法定通知和宽限期。

12.

赔偿。

(A)除因分地主或主业主的任何疏忽或故意行为不当所导致的范围外，分租客须就任何人、商号、法团或公共当局提出的或代表任何人、商号、法团或公共当局提出的任何及所有申索，辩护、弥偿和拯救分地主和主业主，使其不会受到损害，而该等申索是由以下人士、商号、法团或公共当局提出的：

(i)

分租户违反本协议项下的任何契诺或义务

转租；

(Ii)在分租处所之内、之上、之上或附近所蒙受或发生的任何人受伤或死亡，或财产损失或损毁；

(Iii)分租客或其代理人、佣工、雇员、顾问、承建商、分包商、持牌人及/或分租客(统称为“分租客”)在使用或占用分租处所时，引致任何人受伤或死亡，或因分租客或其代理人、雇员、顾问、承建商、分包商、持牌人及/或分租客(统称为“分租客”)的疏忽或故意行为不当而引致的财产损失或损毁；及

(Iv)由於或基於任何分租客各方可能已获准进入分租处所的期间或期间(如有的话)在分租处所进行的任何工作或事情(分地主或主要业主除外)。

(B)除因任何分租客一方的疏忽或故意不当行为所致者外，分地主须就任何人、商号、法团或公共当局或其代表所声称的任何及所有索偿而辩护、赔偿及保存分租客不受损害，该等索偿纯粹因(I)分租业主违反本分租契约下的任何契诺或义务，或(Ii)分租业主在开始租约日期前占用及使用分租物业而引起的(I)分租业主违反本租契下的任何契诺或义务，或(Ii)分租业主在开始租约日期前占用及使用分租物业。

13.

通知。

(A)根据本分租契及主租契第24条的规定，通知须寄往的地址如下：

致次地主：

旅行者治疗公司，悉尼街75号

马萨诸塞州剑桥02139注意：艾莉森·多瓦尔

复印件(不构成通知)：Voyager Treeutics，Inc.

悉尼街75号

马萨诸塞州剑桥，02139注意：罗伯特·赫斯莱因

和

转租户：

BioNTech

伊利街40号

马萨诸塞州剑桥02139注意：赛斯·哈蒙

电子邮件：seth.harhon@biontech.us

将副本(不构成通知)发给：

BioNTech

伊利街40号

马萨诸塞州剑桥，邮编：02139收信人：布莱恩·基卡姆

电子邮件：brian.kickham@biontech.us

BioNTech

伊利街40号

马萨诸塞州剑桥，邮编：02139收信人：弗兰·拉科姆

电子邮件：fr.lacombe@biontech.us

任何一方均可按照规定的通知方式通知另一方有关地址的任何变更。

(B)每当根据主租契须向主业主发出通知，或根据本分租约须向分地主发出通知时，分租客须在分地主须向主业主发出通知的时间之前，充分向分业主发出该等通知。本合同规定的所有通知应按照优质租赁第11.2节规定的方式交付。

14.转让、转租。经主房东和分房东事先书面同意，转租人有权将本转租租约全部转租或转让。

再地主的同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延；但在所有情况下，转让或转租的权利应受优质租约第6.8节的所有条款和条件的约束，并且主要业主已据此给予同意。即使本分租有任何相反规定，分租客仍可在未经分业主或主业主事先同意的情况下，就根据主租契第6.8节的规定属于许可转让的任何交易转让本分租约；但就分租客根据第6.8节第二段(B)(I)款提出的任何许可转让而言，收购公司在转让或合并时的净资产不得低于1亿美元(100,000,000.00美元)。

15.

分租房屋的条件、验收和使用；免责声明。

(A)分租客必须并在此接受分租处所在生效日期时的“原状、原状、原状”及所有欠妥之处；但前提是(I)除合理损耗外，分租物业的状况与转租物业于生效日期大致相同；(Ii)保持扫帚清洁；(Iii)没有个人财产(以下第15(B)节所列的家具及设备除外)及租客；及(Iv)由注册工业卫生师进行净化及退役，费用及开支由分租业主自行承担，费用由分租地业主自行承担，费用由分租业主自行承担，包括：(I)除合理损耗外，其他情况除外；(Iii)没有个人财产(以下第15(B)节所述的家具及设备除外)及住户；及(Iv)由注册工业卫生师净化及退役，费用由分租业主自行承担。在不限制前述规定的情况下，分租人承认并无就分租物业的状况向分租人作出任何陈述，而该分租人在订立本分租契约时依赖其本身对分租物业的审查。此外，分租客还承认并同意：(A)分租客已有充分机会检查分租处所，并独立于分地主或任何雇员、代理人、代表、股东、高级人员或董事，全面了解分租处所的性质、结构和结构；及(B)次业主或次业主的任何雇员、代理人、代表、股东、高级职员或董事、主要业主或主要业主的任何雇员、代理人、代表、股东、高级职员或董事，并无就转租物业作出任何陈述、保证或承诺，包括但不限于有关该处所是否适合任何用途的任何陈述或保证。

(B)分租契业主特此同意，在本租约有效期内，分租客可使用附表C所列的现有家具及设备，该等家具及设备位于分租处所内。所有家具和设备应在租期开始之日以当时的“原样、原样”状态交付给分租人，并应在租赁期限结束时由分租人在正常损耗的情况下留在分租的物业内。副地主对任何家具或设备的状况或其是否适合任何用途不作任何陈述。

16.改动。除主租契第四条及本第16条所规定者外，转租人不得对转租物业进行任何改建、装饰、装置、拆除、加建、改善(本条例及主要租契统称为“改建”)。如转租人希望对转租物业作出任何更改，则分租人应向分地主提交书面图则及规格，并提交建议的租约。如转租人希望对转租物业作出任何更改，则分租人应向分地主提交书面图则及规格，以及建议的

如分业主认为建议的改动、时间表及承包商合理地满意，并确定该等工程的进行不会令分业主承担任何责任，则分业主应根据优质租约第IV条向主要业主提交申请。尽管有上述规定，但经主业主同意，分租业主特此(I)同意分租人在分租物业内按附件B所示的位置安装一扇门连接两间实验室套房，并(Ii)同意分租人在租期届满日交出转租物业前，无须拆除该门。

17.签名。根据优质租约第6.3节的规定，转租人应被允许在转租房屋的入口处安装标明转租人业务的建筑标准标志，该标志须事先征得主要业主的书面同意，费用和费用由转租人承担。转租人没有其他权利在建筑物的内部或外部放置或导致放置标牌。

18.违约事件。以下任何一项或多项事件的发生，应构成转租人在本合同项下的“违约事件”：

(A)在书面通知到期后的五(5)个工作日内，如果分租户没有在租金到期日支付租金或本合同规定的任何其他付款，则该条件持续五(5)个工作日；但是，如果分租户在连续十二(12)个月内两(2)次拖欠租金(在分租户收到分地主的书面通知后)，则分地主不必就未来在剩余期限内不交租金一事向分租客发出通知，此后，如果不能在租金到期日后五(5)个工作日内得到纠正，则构成违约事件；

(B)如果分租客没有履行或遵守本分租合同中包含的任何其他条款或条件，并且在接到分地主的书面通知后十五(15)天内没有得到纠正，只要分租客在十五(15)天内开始补救，这种违约仍然是可以补救的，而且分租客努力寻求补救，这种违约不应被视为违约事件；

(C)接管因执行或其他法律程序而产生的产业；或宣布分租客已破产或依法无力偿债；或为债权人的利益而转让分租客的财产；或由具司法管辖权的法院委任接管人、监护人、财产管理人、破产受托人或其他相类职位，掌管分租客的全部或任何主要部分；或根据现在或以后制定的破产法任何条文，针对分租客提交非自愿呈请书分租客根据现在或以后制定的任何破产法的规定提交任何自愿的济助呈请。

如果分租户违约，分地主应享有主租约中规定的所有补救措施。

19.经纪人。分地主及分租客各自保证并向对方表示，除世邦魏理仕(“经纪”)将根据另一份书面协议向分地主支付租赁费外，其与任何有关分租物业的经纪或寻租人并无交易。本协议双方同意赔偿、辩护并使另一方不受任何责任和费用的损害，包括但不限于佣金、中介费和合理的律师费，这些责任和费用是由经纪人、顾问、发现者或类似代理人(经纪人除外)向另一方索赔产生的，他们声称是基于赔偿一方的所谓行为而导致本转租的，且不会损害另一方的责任和支出，包括但不限于佣金、中介费和合理的律师费，这些责任和费用由经纪人以外的任何经纪人、顾问、发现者或类似代理人提出，声称是基于赔偿一方的所谓行为而产生的。本第19条在本转租期满或提前终止后继续有效。

20.责任限制。由于分租房屋或其机械系统在开工之日可能存在的状况、设计或任何缺陷，或由于火灾、爆炸、落下的灰泥、蒸汽、燃气、空气污染物或排放物、电力、电气或电子发射或干扰、水或其他原因造成的人、动物或财产的任何损害，主房东和分房东均不对分租人或其任何代理人、雇员、承包商、佣人、客户、客人或受邀者承担任何责任。在开工日期当天，转租房屋或其机械系统中可能存在的任何缺陷、火灾、爆炸、落下的灰泥、蒸汽、气体、空气污染物或排放物、电力、电气或电子发射或干扰、水、从建筑物任何部分，或从喉管、装置、设备或水管工程，或从屋顶、街道、地下或任何其他地方，或由潮湿、故意破坏、恶意恶作剧或任何其他性质的因由所造成的雨、雪或渗漏，但因主要业主或分业主的疏忽或故意行为不当而造成或引致的，则不在此限。转租人就其自身及其代理人、雇员、承包商、佣人、客户、客人或受邀者而言，明确承担因转租房屋的现状或未来状况而对人身和财产造成损害的一切风险，无论是近处的还是远方的。根据本转租条款，分地主和分租客及其各自的受托人、成员、经理、合伙人、高级职员、董事、股东或雇员均不承担任何个人责任，特此同意，分业主和次业主的受托人、经理、合伙人、高级职员、董事、股东和雇员在本分租条款下的任何违约责任仅可从分地主在转租物业中的租赁权益以及租金、保险和谴责中追回。本转租合同的任何一方均不对另一方承担任何间接或由此产生的损害的责任。, 但本句不适用于：(I)本分租合同第22节规定的滞留损害，(Ii)由主业主或通过主业主索赔的任何费用、开支或损害赔偿，或(Iii)任何一方根据主租赁或本分租合同明确有权获得的任何费用、开支或损害赔偿。

21.没有豁免权。除非以书面形式由转租方签字，否则放弃本转租合同的任何条款对转租业主或转租人均无约束力。分地主或分租客如在任何一个或多个情况下未能坚持严格履行本分租契约的任何契诺、协议、条款、条款或条件，或没有行使本租契所载的任何选择或选择权，不得解释为在将来或在任何其他情况下放弃或放弃该等契诺、协议、条款、条文、条件、选择或选择权。

22.留守。如果转租人在本分租期满后非法留存，转租人应被视为忍耐的租客，并应向分房东支付相当于上个月应支付的每月固定租金的200%的月度滞留租金。

租期内的所有额外租金，以及因分租客的这种滞留而实际造成的分地主实际遭受的任何其他直接损害。为进一步(但不限于前述规定)，分租客应免除分地主、其受托人、高级职员、代理人和雇员因分租客在本分租约期满或提前终止后在转租物业中的滞留而可能遭受的任何和所有损害，包括但不限于分地主根据主租契第11.10条可能承担责任的任何损害。

23.

相互保证和陈述。

(A)分租客保证并表示(I)分租客是一个根据特拉华州法律妥为组织、有效存在和信誉良好的公司，并且有资格在马萨诸塞州开展业务；(Ii)分租客有权拥有其财产，并有权按照本分租合同的规定在马萨诸塞州经营业务；(Iii)分租客遵守适用于分租客的所有法律和公共当局的命令，这些法律和命令会影响分租客充分履行本分租合同下的义务的能力；(Ii)分租客有权拥有其财产和在马萨诸塞州继续经营业务；(Iii)分租客遵守适用于分租客的所有法律和公共当局的命令，这些法律和命令会影响分租客充分履行本分租合同下的义务的能力；(V)本分租契(X)的签立、交付及履行均在分租客的权力范围内，(Y)经所有必要行动正式授权，(Z)不会违反任何法律条文或任何法院或政府机构的任何命令，或分租客作为当事一方或其或其任何财产受其约束的任何协议或其他文书，及(Vi)根据其条款，本分租约为分租客的有效及具约束力的义务。

(B)次地主保证并表示(I)次地主是一个根据特拉华州法律妥为成立、有效存在和信誉良好的法团，并有资格在马萨诸塞州经营业务；。(Ii)次地主已妥为签立和交付本分契；。(Iii)本分租契(X)的签立、交付及履行均在分地主的权力范围内，(Y)已获所有必需的行动正式授权，(Z)不会违反任何法律条文或任何法院或政府机构的任何命令，或分地主作为当事一方或对其或其任何财产具有约束力的任何协议或其他文书，及(Iv)根据其条款，本分租契是分地主的有效及具约束力的义务。

24.等待陪审团审判。分地主和分租客之间同意，在本合同任何一方针对另一方提出的诉讼、法律程序或反索赔中，本合同双方应并在此放弃陪审团审判，该等诉讼、法律程序或反索赔涉及因本分租契约、分地主与分租客的关系或分租客对分租处所的使用或占用而引起或以任何方式相关的任何事宜。转租人进一步同意，其不得在简易程序中或在任何基于未支付租金或转租人根据本合同要求支付的任何其他款项的诉讼中提出任何反索赔。

25.安静的享受。在本分租条款及条款的规限下，优质租约(包括但不限于主要业主的权利)、土地租赁及

在分租人根据本分租契支付构成租金的所有项目，并遵守、保存和履行本分租契的所有其他条款和规定的情况下，分租客在本租约期限内应合法、和平和悄悄地拥有、占用和享用分租物业，而不受分地主或任何声称拥有最重要或与分地主相反的业权的人的阻碍或驱逐的情况下，分租人应合法地、和平地和悄悄地拥有、占用和享用分租物业，而不受分地主或任何声称拥有与分地主最重要或相反的业权的人的阻碍或驱逐。前述安静享受的契约代替任何其他明示或默示的契约。

26.租赁保障。在签订本分租合同后，分租户应向分地主交付相当于687,355.00美元的金额(可按本合同规定减少，称为“保证金”)。分地主应保留保证金，作为分租人履行其在本合同项下的各项义务的担保。如果分租户在任何时间未能履行本分租合同下的任何义务(超过任何适用的通知和补救期限)，包括支付租金，分房东可以选择提取保证金(或其任何部分)，以补救分租客的违约或支付因分租户违约而造成的损害。分土地所有人转让本租约时，分土地所有人应将押金转让给受让人，并向转租人提供转让证明。分租人可以现金(通过电子资金转账)或信用证(“信用证”)的形式向分土地所有人提供保证金(见附件D)。转租人应负责向开证行支付信用证转让的任何费用。分地主应在不迟于60%向分租户返还押金，扣除子地主为履行本转租项下义务而扣留的任何金额。

(六十)期满之日后十天。

27.主要房东的同意。本转租协议没有任何效力，也没有任何约束力，除非和直到Prime Layner对此转租给予书面同意(“Prime Layner同意”)。“。如果主房东在生效日期后六十(60)天(“主房东同意日”)之前仍未同意本转租，则在主房东同意日后，本分租合同的任何一方均可提前十五(15)天书面通知另一方终止本转租，但如果主房东同意在该15天内送达，则该通知无效；此外，如果主房东在本协议生效日期之前拒绝批准本转租，则本分租合同的任何一方均可终止本分租。此外，如果主房东在本协议生效前拒绝批准本转租，则本分租合同的任何一方均可提前15天书面通知另一方终止本分租。此外，如果主房东在此15天内拒绝批准本转租，则该通知无效。

28.Estoppel证书。分租客在接到分地主不少于七(7)天的事先书面请求后，随时同意签立、确认并向分地主交付一份书面声明，证明本分租契未经修改且完全有效(或如有修改，该声明与修改时完全有效，并说明修改后的效力)，以及预付租金的日期(如果有)，说明据分租客所知，分租契是否指明每项该等失责行为及合理要求的其他事实，以及次土地拥有人可能要求的任何其他陈述。根据本第28条交付的任何此类声明可由Prime房东或任何实际或预期的

建筑物的购买者或抵押权人，或主业主或分地主的任何潜在受让人或任何土地出租人的任何权益。

29.

杂七杂八的。

(A)本分租契连同主要租约、展品及土地租约(I)载有双方就其涵盖的标的物达成的全部协议；(Ii)取代双方之前或双方之间或双方之间的所有谈判、陈述、谅解及协议，该等谈判、陈述、谅解及协议应视为完全合并于此；及(Iii)不得口头更改或终止。

(B)本转租合同应受马萨诸塞州联邦法律管辖，并根据马萨诸塞州法律解释，本转租合同双方的义务可在马萨诸塞州米德尔塞克斯县履行。通过签订本转租合同，本合同各方明确(A)同意并服从与前一句话一致的个人管辖权，(B)在法律允许的最大范围内放弃关于该地点不适当或不方便的任何索赔或抗辩，以及(C)同意该地点不适当或不方便的任何索赔或抗辩，以及(C)同意：(A)同意并服从与上一句一致的个人管辖权；(B)在法律允许的最大程度上放弃关于该地点不适当或不方便的任何索赔或抗辩；以及(C)同意

(c)

此转租可以在任意数量的副本中执行，每个副本

哪一个

须当作为正本，而所有该等正本均构成同一份文书。

(D)此处的标题和标题仅为方便起见而插入，以供参考，并不以任何方式定义、限制、解释或描述本分租合同的范围或本合同任何条款的含义或意图。

(E)本转租合同对本合同双方及其各自允许的继承人和受让人的利益具有约束力并符合其利益。尽管本协议有任何相反规定，但双方同意，转租业主有权(经主业主同意)转让、转让、质押或以其他方式转让转租房产和/或本转租合同中的任何权益。转租人同意，如果发生任何此类转让，转租业主将自动解除在转租合同下自转租业主转让权益之日起及之后产生的所有责任，转租人同意仅由受让人履行转租。

(f)

如果本转租合同中包含的任何一项或多项条款

为

任何理由在任何方面均被认定为无效、非法或不可强制执行，此类无效、非法或不可强制执行不应影响本租约的任何其他条款，且本转租应视为此等无效、非法或不可强制执行的条款从未包含在本租约中。

(g)

如果任何法律或衡平法诉讼，包括要求宣告性救济的诉讼，

是

如果另一方为执行或解释本转租条款而提起诉讼，该诉讼的胜诉方有权向非胜诉方追回合理的律师费，该律师费可由法院在该诉讼的审判中确定，也可为此目的在单独的诉讼中强制执行，该费用应是在该诉讼中可能判给的任何其他救济之外的额外费用。在该诉讼中，该诉讼的胜诉方有权向非胜诉方追回合理的律师费，该律师费可由法院在审理该诉讼时确定或在另一项诉讼中强制执行。

(H)在不限制期限期满或提前终止后可能存在的任何其他义务的情况下，每一方赔偿、保护或维护对方无害的所有义务，以及在期限期满或提前终止时仍未履行的义务(如本文所述)，应在期限届满或提前终止后继续有效。(H)在不限制期限届满或提前终止的情况下，每一方的所有赔偿、辩护或使另一方无害的义务，以及在期限届满或提前终止时尚未履行的义务，应在期限届满或提前终止后继续有效。

(i)

在这次转租中，时间是至关重要的。

(J)如果本合同规定的任何职责或义务的履行日期发生在星期六、星期日或法定假日，则在这种情况下，履行任何职责或义务的到期日应随即自动延长至下一个营业日。(J)如果本合同项下的任何职责或义务的履行日期发生在星期六、星期日或法定假日，则在这种情况下，履行任何职责或义务的到期日应立即自动延长至下一个营业日。

(k)

任何一方均不得记录本次转租或租赁通知。

[签名页如下]

兹证明，本转租合同已于上述日期正式签订，特此为证。

次地主：

旅行者治疗公司

由以下人员提供：/s/艾莉森·多瓦尔 姓名：艾莉森·多瓦尔(Allison Dorval)

职位：首席财务官

转租户：

BioNTech美国公司

由以下人员提供：/s/理查德·盖纳 姓名：理查德·盖纳(Richard Gaynor)

职务：总裁

附表D

[信用证格式]

信用证草案语言

不可撤销备用信用证号码

发行日期：

开证行：

硅谷银行3003塔斯曼大道

加利福尼亚州圣克拉拉，邮件分拣HF210，2楼，邮编：95054

受益人：

旅行者治疗公司悉尼大街75号5楼，马萨诸塞州剑桥市，邮编：02139

申请人：

BioNTech美国公司

哈密顿街60号

马萨诸塞州剑桥02139

金额：687,355.00美元(68万7355：00/100美元)

到期日期：从发行之日起一年

到期日：开证行柜台在上述地址，尊敬的先生/女士：

兹确定我方不可撤销的备用信用证第号。SVBSF 以贵方为受益人，凭贵方向美国提交的下列单据付款：

1.BENEFICIARY签署并注明日期的声明如下：

(A)

“金额是指根据Voyager Treateutics，Inc.(作为分地主)和BioNTech US，Inc.(作为南加州租户)之间的某些转租条款而到期和欠美国的资金。在此信用证项下提取的金额为美元。” ，并向以下账户付款：[插入电汇说明(包括受益人的名称和帐号)“

或

(B)

Voyager Treeutics，Inc.特此证明，它已收到硅谷银行的通知，信用证编号： _将不会延期，且IT未从……处收到本信用证的更换。BioNTech美国公司旅行者治疗公司感到满意。兹开出信用证项下的金额为美元。，并向以下账户付款：[插入电汇说明(包括受益人的姓名和帐号)。“

允许部分画图和多个演示文稿。

本信用证草案中规定的所有细节均经开证人认可。如果申请人和硅谷银行在信用证汇票和信用证申请的细节上有任何不一致之处，应以本信用证汇票的细节为准。

除非在当前到期日之前至少60天，我们通过挂号信/隔夜快递服务向您发送了一份通知，通知您本信用证不会超过当时的到期日，否则本信用证将自动延长一年，不作任何修改，从当前到期日或每个将来到期日起续期，除非我们在当前到期日之前至少60天通过挂号信/隔夜快递服务向您发送通知，通知您本信用证将不会超过当时的到期日。在任何情况下，本信用证不得自动延期至2025年1月30日以后。

本信用证只能由开证行全部转让，前提是此类转让符合当时适用的法律法规，包括但不限于

美国财政部和美国商务部在收到由受益人正式填写和签署的附件“证据A”后，连同信用证正本和所有修改(如有)，并支付我方转账金额的1%(最低为250.00美元)的转账手续费1/4(最低250.00美元)后，我们将向您支付转账金额的1%(最低为250.00美元)的转账手续费1/4(最低250.00美元)。但是，支付转让费不应是转让的条件。每一次转让应以(1)我们在信用证背面背书，并将如此背书的信用证正本转发给受让人，或(2)我们向受让人开具替换信用证，条款和条件与转让的信用证基本相同(在这种情况下，转让的信用证将不再有效)作为证明。

所有付款要求均应在正常营业时间内向我们的办公室(“银行办公室”)出示所需单据。地址：硅谷银行，塔斯曼大道3003号，邮编：HF210，加利福尼亚州圣克拉拉，邮编：95054，邮编：全球贸易融资。在本信用证中使用的“营业日”是指周六、周日或法律授权或要求加利福尼亚州的银行机构关闭的任何日子以外的任何一天。

传真演示也是允许的。如果受益人希望完全以传真方式提交本信用证项下的提示，则无需发送本信用证的正本和修改件(如果有)。每一份传真都应拨打电话：(408)496-2418或(408)969-6510；根据同期电话通知：(408)450-5001或(408)654-7176，请注意：全球贸易融资。没有上述电话通知，不影响我们履行任何提款要求的义务。

我方特此同意受益人的意见，即根据本信用证的条款和条件开具的汇票，如果在本信用证的到期日或任何自动延长的到期日之前或之前提交给DRAWEE，则应在提交给DRAWEE时予以适当兑现。

如果本信用证项下开具的任何指示要求以转账方式向您在另一家银行的账户付款，我们将仅通过FED电汇向受美国监管的银行付款，我们和/或该其他银行可以依赖此类指示中指定的帐号，即使该帐号标识的个人或实体与指定收款人不同。

本信用证受国际商会第590号出版物“国际备用惯例”(ISP98)的约束。