附件10.4

对购买协议的第一次修订

本“购买协议第一修正案”(“本修正案”)于2021年9月14日由特拉华州有限合伙企业HNG ATLAS US LP(由于编写者的错误，错误地称为“Hines Atlas US LP”)(“买方”)与加利福尼亚州的太平洋燃气电力公司(“卖方”)签订。

独奏会

A.卖方和买方签订了日期为2021年5月21日的特定购买协议(“购买协议”)，规定买卖位于加利福尼亚州旧金山市和县(俗称比尔街25号和77号、市场街215号和245号以及主街50号)的某些房地产。

根据购买协议第3.1条，卖方通知买方截止日期为2021年9月15日。

买方和卖方希望延长截止日期并修改购买协议，如下所述。

因此，出于良好和有价值的对价，买方和卖方特此同意如下：

1.定义术语。除非本协议另有明确规定，否则本协议中使用的大写术语应具有《购买协议》中规定的含义。

2.延长截止日期。买卖双方特此修改《购买协议》第3.1节，将截止日期从2021年9月15日(星期三)延长至2021年9月17日(星期五)。双方理解并同意，关闭应要求在修改后的关闭日期进行，这是至关重要的。

3.理性化。买方承认，购买协议(包括序言和买方签名部分)中“买方”的名称有误，其中提及的“Hines Atlas US LP”应为“HNG Atlas US LP”。买方同意，所有对“Hines Atlas US LP”的提及均以“HNG Atlas US LP”取代，如同“HNG Atlas US LP”最初是在签订购买协议之日陈述的一样。买卖双方特此批准、重申和认可经修订的《采购协议》的条款和条件，并同意并确认经修订的《采购协议》完全有效。如果本修正案的条款与购买协议的条款有任何冲突，则以本修正案的条款为准。

4.杂乱无章。每一方(I)已同意不时允许使用传真签名，以加快本修正案所设想的交易，(Ii)打算受其传真签名的约束，(Iii)知道另一方将依赖于传真签名，以及(Iv)承认这种依赖，并放弃任何基于签名是通过传真发送的事实而强制执行任何文件的抗辩(欺诈除外)。如本文所用，术语“远程复制签名”应包括通过传真或电子邮件以便携文档格式(“.pdf”)发送的任何签名，以及受“2000年美国联邦ESIGN法案”、“统一电子交易法案”、“电子签名和记录法案”或其他适用法律(例如www.docusign.com)涵盖的任何电子签名。

[签名页如下]

兹证明，买卖双方已签署本修正案，自上述日期起生效。

买家：

HNG ATLAS US LP，

特拉华州的有限合伙企业

作者：Hines HNG Atlas US GP LLC，

他是特拉华州的一家有限责任公司，

**成为其普通合伙人

作者：Hines HNG Atlas Associates LP，Hines HNG Atlas Associates LP，Hines HNG Atlas Associates LP

德州有限合伙企业，

它的唯一成员

作者：Hines HNG Atlas GP LLC，

特拉华州的一家有限责任公司，

其普通合伙人

作者：Hines Investment Management Holdings Limited Partnership，

德州有限合伙企业，

它的唯一成员

作者：/s/Paul Paradis

姓名：首席执行官保罗·帕拉迪斯(Paul Paradis)

职务：首席执行官兼高级董事总经理

卖家：

太平洋燃气电力公司，

加州一家公司

作者：/s/Julius Cox

姓名：朱利叶斯·考克斯(Julius Cox)

头衔：中国石油天然气集团公司执行副总裁

管理人员、共享服务和供应链