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租契的第一项修订

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租约的第一项修订(“修订”)由宾夕法尼亚州有限合伙企业费城广场二期有限责任公司(“业主”)和特拉华州公司(“租户”)Passage Bio，Inc.于_

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A.在宾夕法尼亚州费城市场街2001年Market Street，Pennsylvania 19103，被认为包含8,887平方英尺(目前称为Suite2850)的物业的租赁(“当前租赁”)的双方是位于宾夕法尼亚州2001年市场街的商业广场二号楼的业主和租户，该建筑位于宾夕法尼亚州费城市场街2001 Market Street，Pennsylvania 19103，是一份日期为2018年9月26日的租赁协议(“Current Lease”)，该租赁位于宾夕法尼亚州费城市场街，邮编：19103。经本修正案修订的现行租约在本文中称为“租约”。

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B.在执行本修正案的同时，房东、商业广场合伙公司-费城广场合伙公司(“一家商业业主”)和租户正在签署一份新的租赁协议(“一家商业租赁公司”)，购买位于宾夕法尼亚州费城市场街2005年市场街的One Commerce Square大楼内约37,414平方英尺的可出租平方英尺，目前称为Suites3800、3,900和4,000(宾夕法尼亚州1号商业广场，邮编：19103(

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C.表示，租赁期目前定于2026年6月30日到期。房东和租客希望修订本租约，以便根据本合同规定的条款和条件提前终止租约。

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因此，考虑到本协议所载的相互契约和协议，并打算受法律约束，房东和房客特此协议如下：

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1、《独奏会》、《独奏会》、《Definitions》、《Definitions》。以上陈述的朗诵在此引用作为参考，就好像在本修正案的正文中完整阐述一样。本修正案中使用但未另行定义的大写术语与当前租赁中赋予它们的含义相同。

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2、不同意提前解约日期；不同意提前解约日期。如果当时不存在违约事件(除非房东以书面形式放弃，由房东自行决定)，租赁将于晚上11点59分终止。在提前终止日期，以相同的方式和相同的效力，犹如该日期最初已在租约中确定为期满。“提前终止日期”是指“一次商务租约”中规定的生效日期后5个工作日的那一天。尽管有上述规定，自一份商业租约所界定的生效日期起至提前终止日期止的期间内，毋须支付固定租金或营运费用。承租人延长或缩短租期或扩大或缩小房屋面积的任何和所有选择权，包括但不限于优先购买权、要约权和谈判权，在此全部删除，不再具有效力和效力。承租人授予房东在剩余时间内出售租赁并向潜在租户展示全部或部分房产的权利，前提是房东向租户提供合理的事先通知，并采取合理努力不干扰租户在房产内的业务运营。

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3、中国政府不投降。在不迟于提前终止日期之前，承租人必须以同样的方式和效力腾出房产并将其交还给业主，犹如该日期最初已在租约中确定为租期届满日期一样。如果承租人未能做到这一点，将发生违约事件，承租人将被视为承租人对物业的容忍，房东的补救措施将如租约中规定的那样，并以其他方式在法律和衡平法上获得，包括根据当前租约的第18条。尽管有上述规定，房东应在2020年9月1日之前，以书面形式通知租客，如果房东选择让租客将目前位于房产内的所有家具(椅子除外)和电缆(统称为“现有个人财产”)退还给租户。如果房东做出这样的选择，那么在提前终止日期：(I)租户不得将现有的个人财产从房产中移走；(Ii)租户对现有个人财产的所有权利、所有权和权益将自动以1美元的价格转让给房东；(Iii)租户应向房东提供家具的制造商和卖家的名称。尽管本协议有任何相反规定，但若租户因不可抗力事件(包括但不限于冠状病毒导致的全球运输中断导致新物业租户家具交付延误)而无法搬进搬迁物业，且只要租户采取一切商业合理行动以减少此类延误，提前终止日期应按该不可抗力事件造成的延误逐日延长。

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4、取消对房东、房东、房租、未付房租等费用的指控。租户必须向房东支付所有租金，包括但不限于固定租金、额外租金、水电费和租约中规定的所有其他费用，直至提前终止日期。在提前终止日期之前无法确定的有关房屋的任何费用可以由房东估算，租户必须支付估算的金额。房东将使用并持有所有这些款项，用于支付租户的该等义务，如房东提出要求，租户有责任支付任何额外费用，或在确定并履行所有该等义务后，将任何超出的部分退还给租户。

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5、银行存托凭证、银行存托凭证、证券保证金。房东目前持有一笔34066.84美元的保证金。房东应将保证金余额转让给一位商业房东，当所有条件均已满足后，该房东将退还给该房东。

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6、日本政府批准修正案的效果；批准。房东和租客特此确认并同意，除本修正案规定外，当前租约未被修改、修改、取消、终止、释放、取代或以其他方式无效。本租约由双方特此批准并确认，本租约中及之下的各项条款、契诺、条件、义务、权利、期限和权力将继续完全有效，但受本修正案影响的范围仅限于本文所述的修订和修改。如果本修正案的条款和条件与当前租约的条款和条件有任何冲突，则以本修正案的条款和条件为准。在适用法律允许的范围内，房东和租客特此放弃在任何诉讼、诉讼或反索赔中对另一方提起的诉讼、诉讼或反索赔，这些诉讼、诉讼或反索赔涉及租赁、房东与租客的关系、租户对大楼的使用或占用、任何索赔、伤害或损坏，或与此相关的任何紧急或其他法定补救措施。承租人明确承认并同意，现将本租约第17(J)节有关供认判决的内容全文重述如下：

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作为对授予业主的上述权利的补充，而不是取代：

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(1)当本租约或承租人的占有权在本租约期限或其任何续订或延期期间因契诺或条件被破坏或因任何其他原因终止时，以及在本租约期限或其任何续订或延期期满时，任何承租人作为承租人的受权人均可向任何有管辖权的法院提交协议，承认针对承租人和所有在承租人下索赔的人的驱逐判决，因此，如果房东希望如此，则任何承租人作为承租人的受权人均可向任何有管辖权的法院提交协议，承认驱逐承租人和所有在承租人下索赔的人的判决，因此，如果房东希望，在没有任何事先发出的法律程序令状的情况下，如因任何原因，在该诉讼展开后，该令状须予裁定，而在此批租的处所的占有权仍归租客所有或恢复归租客所有，业主有权在其后任何失责或失责时，或在本租约终止(如上文所述)时，提出上文所述的一宗或多宗诉讼或诉讼，以收回对上述房产的管有。

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(2)在任何要求承认驱逐判决的诉讼中，业主须首先安排在该诉讼中提交一份由业主或代其行事的人作出的誓章，列出授权登录判决所需的事实，而该誓章所载的事实即为确证，如在该诉讼中提交本租契的真实副本(以及该誓章副本的真实性即为充分证据)，则无须提交正本作为判决的手令。

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租户豁免。承租人明确承认，承租人自愿、知情和明智地放弃了某些预判听证的正当程序权利，同意上述段落中关于供认判决的条款。承租人还特别同意，在违约的情况下，房东可以寻求多种补救措施，包括根据认罪判决获得所有权。此外，承租人明确放弃向房东和

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在根据本租约承认判决的情况下，房东为侵犯租户的宪法权利而提供的法律顾问。

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7、中国政府、中国政府和中国政府没有提出任何交涉。房东和房客双方均向对方声明并保证，代表该方执行本修正案的个人有权这样做。承租人特此声明并向房东保证，本租约不存在房东或租客违约的情况，也不存在因发出通知或时间流逝或两者兼而有之而构成本租约违约的任何事件。

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8、电子报送、电子报送、报送。本修正案可在任意数量的副本中执行，当每一副本合在一起时，将被视为一份相同的文书。双方承认并同意，尽管有任何相反的法律或推定，就所有目的而言，通过电子传输交换本修正案的副本和签名页将构成本修正案的有效执行和交付，并且在所有目的中，以电子方式传输和/或生成的各方签名将被视为其原始签名。

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[下一页上的签名]

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房东和租客自前述日期起正式签署本修正案，特此为证。

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签名页