A.

业主和租客是该特定租约(日期为2020年1月8日)(“该租约”)的当事人。根据该租约，业主已将现时约13,420平方尺的可租单位(“物业”)租给租户，该等面积被描述为4号公路上的套房400平方尺。该大楼俗称高地企业中心，位于加州圣地亚哥高崖大道12730号，邮编：92130(以下简称“大楼”)。

B.

租户和房东共同希望根据以下条款和条件修改租约，并遵守这些条款和条件。

1.

开始日期。自租约之日起生效，现将租约第1.2.2节第一句修改为“2020年8月1日”，将“2020年5月1日”改为“2020年8月1日”。

2.

提前访问。此外，房东在此同意，尽管有本租约第1.2.2节的规定，无论租户的装修工程是否基本完成，或者租户的入住证(或其等价物)是否已由相应的政府当局在此时签发，房东应允许租户及其代理人从2020年6月11日开始，或在开始日期之前的较晚日期，由租户自行决定进入房产(这种进入，即“提前进入”)，唯一的目的是由租户自负费用和费用，安装其家具。在此，房东应自行决定是否允许租户及其代理人从2020年6月11日开始进入该房产(这种进入，即“提前进入”)，唯一的目的是由租户自负安装家具的费用和费用。房舍内的固定装置、设备和电缆，以及存放租户的其他个人资产。特别是，及早进入应包括且应允许承租人进入房屋内的储藏室425、办公室420和服务器房间413。房东还应允许租户提前进入大楼内的收发室。提前使用权不应改变开始日期，也不应被视为在租约第1.2.2节规定的受益入住期内提前入住，承租人根据租赁第1.2.2节享有受益入住期的权利(如有)应继续适用于本第2节规定的提前使用权之外。除承租人每月向业主支付基本租金、费用、税项或其他费用或开支(承租人根据租约第5.2条要求的高于标准服务的金额除外)外，本租约的所有条款和条件均适用于生效日期。除本修正案明确规定外，承租人应与业主大厦管理人员协调及早进入, 此类进入应符合本租约的所有条款和条件及其所附的规则和规定。业主应向承租人交付必要的大楼(包括收发室信箱)和房屋进入钥匙或类似的访问设备或密码，以便尽早进入并进入和使用大楼收发室。上述在开工日期前进入厂房的许可证的条件是承租人的承包商及其分包商和员工和谐工作，不得干扰在大楼和厂房内进行的工作。承租人应对因承租人在房屋内的活动造成的任何损害承担赔偿责任。该许可证还以承租人承包商遵守房东对第三方承包商施加的所有要求为条件，包括但不限于承租人及其承包商和分包商维护工人赔偿、公共责任和财产损失保险的金额和公司以及房东满意的表格，并在进行任何此类进入之前向房东提供此类保险的证明。房东对因提前进入而可能发生的任何伤害、损失或损坏不承担任何责任，这些伤害、损失或损坏完全由租户承担风险。所有与承租人根据提前使用权执行任何工作相关或产生的费用和开支均应由承租人承担，所有相关款项应由承租人在到期时立即支付。承租人应自负费用，遵守管理其工作的所有适用法律、条例、法规和政策。除因房东的重大疏忽或故意不当行为外，房东及其成员、代理人、雇员、合伙人应向房东及其成员、代理人、雇员、合伙人辩护、赔偿和扣留房东及其成员、代理人、雇员、合伙人。, 及其各自的雇员、合伙人、高级职员、董事、代理人、代表、继任者和受让人，在这种提早取用期间因任何和所有工作(包括但不限于违反保修、人身伤害或财产的索赔)而引起或与之相关的任何和所有诉讼、索赔、诉讼、损失、费用、负债或开支(包括合理的律师费和工伤索赔)，以及针对这些诉讼、索赔、诉讼、损失、费用、负债或开支(包括合理的律师费和工伤索赔)

损坏)。房东有权在房东唯一和绝对的自由裁量权下，和解、妥协或以其他方式处理因租户在早期进入期间所做的工作而引起的或与之相关的任何诉讼、索赔和针对任何受补偿方的诉讼、索赔和诉讼。

3.

杂七杂八的。

3.1

本修正案规定了双方就本修正案所述事项达成的全部协议。目前还没有额外的口头或书面陈述或协议。除本修订另有明确规定外，承租人无权就订立本修订而享有承租人与订立租约相关而可能享有的任何免费租金、津贴、改建、改善或类似的经济奖励。

3.2

除在此修改或修订外，本租约的条款、条件和条款应保持不变，并具有全部效力和作用。

3.3

如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。

3.4

房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是征集租户提出这样的要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。

3.5

使用但未在本修正案中定义的大写术语应具有租赁中给出的含义。

3.6

承租人应赔偿业主、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人，以及任何该等代理人各自的委托人和成员，使其不受任何声称代表承租人的经纪人就本修订提出的所有索赔的损害。房东应赔偿租户、其受托人、成员、负责人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此等代理人各自的委托人和成员，使其不受任何声称代表房东的经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害。承租人承认，房东的任何附属公司的任何代理人或雇员就本修正案提供的任何协助，仅作为代表房东完成交易的便利，而不是作为承租人的代理人提供给承租人的。

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房东：

BRE CA Office Owner LLC，

特拉华州一家有限责任公司

由以下人员提供：

/s/斯宾塞·罗斯

姓名：

斯宾塞·罗斯

标题：

常务董事

租户：

库拉肿瘤公司

特拉华州一家公司

由以下人员提供：

/s/Marc Grasso，M.D.

姓名：

马克·格拉索医学博士

标题：

首席财务官兼首席财务官

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