附件10.1

租契的第一项修订

租赁的第一项修订(本“修订”)于2020年4月8日(“生效日期”)由特拉华州有限责任公司Menlo PREPI I，LLC和加州有限责任公司TPI Investors 9，LLC(统称为“出租人”)和特拉华州公司(“承租人”)Personalis，Inc.之间进行。

独奏会

A.出租人(作为特拉华州有限责任公司Menlo PREHC I，LLC、特拉华州有限责任公司Menlo PREPI，LLC和加州有限责任公司TPI Investors 9，LLC的权益继承人)和承租人签订了日期为2015年2月2日的特定租约(以下简称“租赁”)，涉及(I)位于加利福尼亚州门洛帕克市奥布莱恩1330O‘Brien的约25,366(25,366)平方英尺的可出租平方英尺。如作为附件C-1(“5号楼物业”)所附租约的楼面平面图所示，及(Ii)位于加利福尼亚州门洛帕克奥布赖恩1360O‘Brien的约5,914(5,914)平方英尺，如作为附件C-2的租约所附楼面平面图所示(“6号楼物业”，与本文中统称为“物业”的5号楼物业统称为“物业”)。

出租人和承租人现在希望签订本修正案，以规定延长租期，并与本修正案中另有规定相同。除非本修正案另有规定，否则本修正案中的所有大写术语应与租赁中赋予它们的含义相同。

条款及细则

考虑到本合同中包含的相互契诺以及其他良好和有价值的对价，出租人和承租人同意如下：

1.期限的延长。本租约期限(定义见本租约第2(A)节)于2020年12月1日(“经延长期限生效日期”)延长(“经延长期限”)，并将于2027年11月30日(“经延长期限届满日期”)到期，除非根据经修订租约条文或法律许可较早终止。

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2.展期内的月租。

(A)自延长租期开始之日起至此后每个日历月的第一天至延长租期结束，承租人应按月分期付款向出租人预付美国合法货币的每月基本租金如下：

在生效日期，承租人应向出租人支付现金，金额为(1)15万9528 00/100美元(159,528.00美元)，即在延长租期开始日期后的第一个完整月支付每月基本租金的分期付款；(2)65,531 00/100美元(65,531.00美元)，该金额将用于延长期限的第一个日历月的额外租金。(2)在延长租期开始后的第一个日历月，承租人应向出租人支付每月基本租金的分期付款；以及(2)65,531 00/100美元(65,531.00美元)，该金额将用于延长期限的第一个日历月的额外租金。

3.承租人按比例分摊房屋的经营费用。除承租人根据上述第3条应支付的月基本租金外，在延长租期内，承租人还应向出租人支付(A)承租人按比例分摊的营业费用和税款(I)奥布莱恩大道1330号(5号楼)，按比例分摊100%；(Ii)奥布莱恩径1360号(6号楼)，按比例分摊28.68%；以及(B)承租人按比例分摊的公园租金(5号楼)，比例为28.68%；以及(B)承租人按比例分摊的公园运营费用和税金(比例为100%)；(Ii)奥布赖恩大道1360号(6号楼)的租金比例为28.68%；以及(B)承租人按比例分享公园的营业费用和税金

4.保证金。根据租约，出租人目前持有24万4922 40/100美元(244,922.40美元)的保证金。本修正案执行后，承租人应向出租人交付金额为160 04/100美元(207,160.04美元)的现金，保证金总额为45万2082 44/100美元(452,082.44美元)。在承租人履行其在本租赁项下的所有义务之日，全部款项应根据本租约第7款作为保证金持有，直至承租人履行其在本租约项下的所有义务之日为止。

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5.扩展选项。承租人应有一(1)个选择权，根据租约第3节规定的条款和条件，在延长租期届满之日后立即将房产的延长期限延长三(3)年。

6.租约改善津贴。承租人有权获得一次性租户改善津贴，金额为23.46万美元/100美元(234,600.00美元)，用于支付与房屋内租户改善设计和施工有关的费用(“租户改善津贴”)，承租人应指明与使用租户改善津贴相关的建筑地址。租户改善津贴必须在不迟于十八(18)日的最后一天按照本第11条的规定发放)在延长的期限开始日期之后的一个月。承租人希望使用租户改善津贴建造的所有承租人改善工程(“新承租人改善工程”)应按照本第11条的条款进行。出租人应与出租人建筑师和承租人共同制定新承租人改善工程的计划和规格(“初步计划”)。在承租人收到任何新租户改善的初步计划后十(10)天内，承租人应向出租人提供相同或合理详细的反对意见。如果承租人提出此类反对意见，出租人应修改并重新提交新租户改善初步计划，此后承租人应有五(5)天的时间同意或提供合理详细的反对意见，并重复该过程，直至承租人同意新租户改善初步计划(“最终计划”)。如果承租人未能在五(5)天内作出答复，出租人可以发出第二次书面审批请求。承租人未在第二次书面请求后五(5)天内作出答复，应视为其批准该等初步计划。出租人应由承租人承担全部费用(受制于租户改善津贴)，并根据最终计划安排建造新的租户改善设施。承租人应承担超过租户改善津贴(此处称为“租户改善差额”的差额)的任何租户改善工程的设计和施工的所有费用和费用。尽管如此，, 双方同意，出租人对租户改善津贴的支付应与承租人自有资金用于建造租户改善工程的费用(即按承租人应支付给租户改善津贴的租户改善差额的比例)相抵销，因为该等费用是到期的(即按承租人应支付给租户改善津贴的租户改善差额的比例)。出租人在收到已完成工程的已付款发票、有条件/无条件留置权解除以及出租人合理要求的其他文件后，应将承租人改善津贴直接支付给适用的设计专业人员、承包商、材料工人或其他与承租人改善工程相关的劳工(“承包商”)。为免生疑问，承租人可向出租人提交租户改善津贴对在本修订日期之前完成的工程的补偿请求，前提是(I)此类工程由出租人批准的承包商完成，(Ii)承租人向出租人交付已完成工程的有偿发票、有条件/无条件留置权解除以及出租人合理需要的其他文件。承租人无权从租金或其他方面获得任何现金支付或抵免租户改善津贴的任何部分，而该部分未用于支付本合同项下计划的租户改善工程的建造费用。

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7.确定正确的位置。如果承租人(或承租人的许可受让人)和出租人(或Menlo Park Portfolio II，LLC，以下简称“MPP”)在本合同附件附表1确定的一栋或多栋建筑(“扩展租赁”)中，按照双方均可接受的进一步条款，在双方单独和绝对酌情决定的情况下，完全执行并交付一份(或多份)租赁(或多份租赁)，租赁面积不少于9万(90,000)平方英尺的可出租空间。则承租人有权在承租人向出租人(或MPP)交付已签立的扩展租赁(或MPP)的同时或之前，通过向出租人递送书面通知(“终止通知”)一次性选择终止租赁，但承租人的通知应以出租人或MPP签署并向承租人交付扩展租赁为条件，终止应自扩展租赁开始之日(“终止日期”)起生效，且不应支付任何终止罚款或费用。如果承租人根据本条款第(7)款及时选择终止租赁，租赁将自动终止，不再具有任何效力或效果，出租人和承租人应自终止日起解除各自在租赁下的义务，但租赁期满或提前终止后明确存在的义务除外，包括但不限于承租人支付租金的义务和承租人在租赁项下的所有欠款，以及在此期间履行所有其他租赁义务的义务(包括但不限于承租人支付租金的义务和承租人在租赁项下的所有欠款)，以及在此期间履行所有其他租赁义务的义务(包括但不限于承租人的支付租金的义务和承租人根据租赁所欠的所有金额)，以及履行期间的所有其他租赁义务承租人的解约权应以承租人没有违约为条件，条件是在适用的通知和补救期限届满后，承租人没有违约。, 根据租赁条款，承租人提供终止通知或终止日期。如果承租人未在承租人向出租人交付已签立的扩展租赁(或MPP)的同时或之前行使其终止权，则承租人的终止权将自动失效，且在出租人无需通知或采取其他行动的情况下不再具有任何效力或效力。承租人承认并同意，本条款不向承租人提供租赁附表1所列任何建筑物中的空间的任何权利或优先权利，包括但不限于任何优先购买权、第一要约权或租赁该等空间的其他权利。此外，出租人不保证在附表1中确定的任何建筑物中有任何空间可用，出租人保留在签订扩展租约之前翻新、拆除或以其他方式修改附表1中确定的任何现有建筑物的权利。

8.上市公司条款。承租人已告知出租人，承租人是一家上市公司，其股票在纳斯达克交易所上市和交易。因此，只要承租人的股票仍然在美国国家认可的公共证券交易所上市和交易，(I)尽管租约第17(G)节有任何相反规定，通过美国国家认可的公共证券交易所出售、转让或交换承租人的股票不应受租约第17节的规定，包括但不限于租约第17(F)节规定的条件，以及(Ii)尽管有租约第37(L)节的任何规定。出租人承认，承租人可能有义务定期向承租人和/或其关联公司的股东、联邦证券交易委员会和其他监管机构以及审计师和承销商提供有关承租人和/或其关联公司的财务信息，这些信息可能包括关于租赁、租金、成本和业务经营结果的财务信息摘要，包括租赁中规定的任何财务义务以及重要合同的副本，如租赁和本修正案。承租人应仅在联邦证券交易委员会要求承租人提供此类信息的范围内提供此类信息。

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9.民法典1938年条款的披露。就《加州民法典》第1938(A)节而言，出租人特此向承租人披露，承租人在此确认，该建筑或房屋均未经过认证接入专家(CASP)(由《加州民法典》第55.52节定义)的检查。根据加州民法典1938年条款，承租人特此通知承租人，CASP可以检查该房屋，并确定该房屋是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对房屋进行CASP检查，但如果承租人提出要求，出租人不得禁止承租人对其占用的房屋进行CASP检查。出租人和承租人应就任何CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正房屋内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。如果承租人要求对房屋进行CASP检查，承租人应自费保留出租人批准的CASP(但出租人可以根据出租人的选择指定CASP)，以便在双方商定的时间对房屋进行检查。承租人应向出租人提供CASP出具的任何报告或证书(“CASP报告”)的副本。出租人和承租人同意，为纠正CASP报告中确定的违反与施工相关的无障碍标准而进行的任何必要修改应由提出请求的一方负责。承租人同意对CASP报告中的信息保密，除非需要承租人完成此类修改。

10.经纪人。承租人的经纪人是Corish&Carey Commercial d/b/a Newmark Knight Frank(“承租人经纪人”)，出租人的经纪人是Kidder Mathews和Corish&Carey Commercial d/b/a Newmark Knight Frank(“出租人经纪人”，统称为承租人经纪人，“经纪人”)。出租人应根据另一项协议向经纪人支付租赁佣金。每一方均表示并向另一方保证，其从未与任何房地产经纪人、发现者或经纪人以外的其他人就本租赁进行过任何交易，每一方均应使另一方不受任何损害，不受另一方已与或据称已与之打交道的任何经纪人、发现者或其他人(上述经纪人除外)向另一方提出的任何索赔所产生的所有损害、费用和责任的损害。

11.第一要约权。兹删除租约第36条规定的第一要约权，并将其全部从租约中移除，不再具有任何效力或效力。

12.持续的效果；冲突。租约的所有条款和条件将继续具有十足的效力和效力，因为租约是由本修正案修订的。如果本修正案的任何条款与本租赁相抵触，以本修正案的条款为准。

14.当局的保证。每一方均声明并向另一方保证，签署本修正案的人已获得正式且有效的授权，可以代表其声称具有约束力的实体签署本修正案，如果该方是有限责任公司或公司，则该有限责任公司或公司有充分的权利和授权订立本修正案并履行其在本修正案项下的所有义务。

出租人和承租人自上文第一次规定的日期起已正式签署本修正案，特此为证。

“出租人”

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附表1

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