特拉华州
|
95-2962743
|
|
(成立为法团的国家)
|
(国际税务局雇主识别号码)
|
(勾选一项):
|
大型加速文件服务器
|
☐ |
加速文件管理器
|
☐ |
非加速文件管理器
|
规模较小的报告公司
|
|||||
新兴成长型公司
|
☐ |
第一部分
|
页面
|
|
第1项。
|
业务
|
1
|
第1A项。
|
风险因素
|
3
|
第1B项。
|
未解决的员工意见
|
9
|
第二项。
|
属性
|
9
|
第三项。
|
法律程序
|
9
|
第四项。
|
煤矿安全信息披露
|
9
|
第二部分
|
||
第五项。
|
注册人普通股、相关股东事项和发行人购买股权和证券的市场
|
9
|
第6项
|
选定的财务数据
|
9
|
第7项。
|
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
|
10
|
第8项。
|
合并财务报表和补充数据
|
17
|
第九项。
|
会计与财务信息披露的变更与分歧
|
39
|
第9A项。
|
管制和程序
|
39
|
第9B项。
|
其他信息
|
39
|
第三部分
|
||
第10项。
|
董事、高管与公司治理
|
40
|
第11项。
|
高管薪酬
|
40
|
第12项。
|
某些实益所有人的担保所有权&管理及相关股东事项
|
40
|
第13项。
|
某些关系和关联交易与董事独立性
|
40
|
第14项。
|
首席会计费及服务
|
40
|
第四部分
|
||
第15项。
|
展品和财务报表明细表
|
41
|
第16项。
|
表格10-K摘要
|
42
|
第1项。 |
生意场
|
第1A项。 |
危险因素
|
- |
资金可能会被花在可能无法完成的项目上,管理层的时间可能会被投入到可能无法完成的项目上。
|
- |
所需的批准可能不会从政府实体或其他第三方获得,
|
- |
项目造价可能超出原概算,对项目的经济可行性产生负面影响,
|
- |
项目可能会因(但不限于)不利的天气条件、劳动力或材料短缺而延误。
|
- |
已完工项目的入住率和租金可能低于预期,以及
|
- |
已完成的开发项目的费用可能比预期的要高。
|
- |
地区和地方经济和房地产市场状况恶化,
|
- |
如果不能按期或在预算内完成建设和租赁,可能会增加偿债费用和建设等成本。
|
- |
由于通货膨胀和其他因素,包括保险费、公用事业和房地产税在内的运营成本增加,而这些因素不一定会被租金上涨所抵消。
|
- |
利率水平和融资可获得性的变化,
|
- |
旅游模式的波动,
|
- |
法律法规(包括税收、环境、分区和建筑法规、房东/租户和其他住房法律法规)和机构或法院对此类法律法规的解释和遵守的相关成本的不利变化
|
- |
与本公司类似的租赁物业的供应或需求的潜在变化,
|
- |
对租户的竞争和租金的变化,
|
- |
专注于单一的房地产资产和类别,
|
- |
一项或多项房地产资产的必要开发或重新定位所需的额外资本需求可能超出公司的能力或其期望的最低流动资金水平。
|
- |
很难以优惠的条件重新出租房产,或者根本没有,
|
- |
公司到期收取租金的能力受损,
|
- |
未投保的伤亡和其他损失的可能性,
|
- |
当前或未来环境立法和遵守环境法的影响,
|
- |
联邦或州税法的变化,以及
|
- |
恐怖主义和战争行为。
|
- |
暂时降低美国普通收入的个人所得税税率;美国最高个人所得税税率从39.6%降至37%(2026年1月1日之前的纳税年度);
|
- |
取消繁杂的分项扣除,限制州税和地方税扣除;
|
- |
企业所得税最高税率由35%降至21%;
|
- |
将2017年12月31日以后发生的NOL扣除额限制在应纳税所得额的80%以内,不考虑NOL扣除额本身确定应纳税所得额,一般取消NOL结转,允许未使用的NOL无限期结转;
|
- |
对除某些房地产企业外的所有企业在扣除净利息支出方面设定新的限制,这些企业选择不受这一限制的限制。此条款可能导致
公司或其任何子公司无法扣除我们年度利息支出的一部分,只要我们或任何该等子公司选择不作出或因其他原因没有资格作出这样的选择。如果我们的任何
实体确实选择了此利息限制条款,则该实体将被要求延长其拥有的财产的折旧寿命,从而减少每年的折旧扣减;
|
- |
扩大商户在购买物业当年扣除某些物业购买成本的能力;以及
|
- |
取消企业替代性最低税额。
|
1B项。 |
未解决的员工意见
|
第二项。 |
特性
|
第三项。 |
法律程序
|
第四项。 |
煤矿安全信息披露
|
第五项。 |
注册人普通股、相关股东事项和发行人购买股权证券的市场
|
第六项。 |
选定的财务数据
|
第7项。 |
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
|
(i)
|
第一,100%付予该公司,款额相等于(A)该公司就该公司的111号西57号工程所招致的实际诉讼费用,两者以较小者为准。诉讼(包括预付款);或(B)750万美元;以及
|
|
(Ii)
|
其后,任何额外款项将分派(A)75%予本公司及(B)25%予R.A.Bianco先生(减少R.A.Bianco先生的百分比,根据修订前的原有LFA条款
,根据任何收回时间的长短,该百分比将为30%至45%)。
|
第八项。 |
合并财务报表和补充数据
|
截至十二月三十一日止的年度,
|
||||||||
2019
|
2018
|
|||||||
运营费用:
|
||||||||
薪酬和福利
|
$
|
2,843
|
$
|
1,391
|
||||
专业和外部服务
|
1,851
|
2,598
|
||||||
物业运维
|
16
|
60
|
||||||
保险
|
182
|
174
|
||||||
其他操作
|
99
|
101
|
||||||
总运营费用
|
4,991
|
4,324
|
||||||
营业收入(亏损)
|
(4,991
|
)
|
(4,324
|
)
|
||||
利息收入
|
36
|
5
|
||||||
利息支出
|
-
|
(10
|
)
|
|||||
出售自有房地产的收益
|
-
|
3,278
|
||||||
所得税前收入(亏损)
|
(4,955
|
)
|
(1,051
|
)
|
||||
所得税费用(福利)
|
(29
|
)
|
(1,386
|
)
|
||||
净收益(亏损)
|
$
|
(4,926
|
)
|
$
|
335
|
|||
普通股每股净收益(亏损)-基本
|
$
|
(0.12
|
)
|
$
|
0.01
|
|||
加权平均已发行普通股-基本
|
40,738
|
40,738
|
资产:
|
十二月三十一日,
2019
|
十二月三十一日,
2018
|
||||||
现金和现金等价物
|
$
|
2,851
|
$
|
237
|
||||
应收联邦所得税
|
5,371
|
10,742
|
||||||
递延税项资产
|
5,370
|
10,741
|
||||||
其他资产
|
33
|
33
|
||||||
总资产
|
$
|
13,625
|
$
|
21,753
|
||||
负债和股东权益:
|
||||||||
负债:
|
||||||||
应付账款和应计负债
|
$
|
414
|
$
|
414
|
||||
其他负债
|
-
|
-
|
||||||
总负债
|
414
|
414
|
||||||
诉讼经费协议(附注10)
|
-
|
3,202
|
||||||
承担和或有事项(附注7)
|
||||||||
股东权益:
|
||||||||
普通股(面值0.01美元,2019年授权8.5万美元,2018年授权8.5万股,2019年已发行46,410股,未偿还40,738股,2018年已发行46,410股,未偿还40,738股)
|
464
|
464
|
||||||
额外实收资本
|
548,304
|
548,304
|
||||||
累计赤字
|
(530,389
|
)
|
(525,463
|
)
|
||||
库存股,按成本计算-2019年-5672股;2018年-5672股
|
(5,168
|
)
|
(5,168
|
)
|
||||
股东权益总额
|
13,211
|
18,137
|
||||||
总负债和股东权益
|
$
|
13,625
|
$
|
21,753
|
(单位:千)
|
普普通通
库存
|
其他内容
实缴
资本
|
累计
赤字
|
财务处
库存
|
总计
|
||||||||||||||||
2018年1月1日
|
$
|
464
|
$
|
548,304
|
$
|
(525,798
|
)
|
$
|
(5,168
|
)
|
|
$
|
17,802
|
||||||||
净收益(亏损)
|
-
|
-
|
335
|
-
|
335
|
||||||||||||||||
2018年12月31日
|
464
|
548,304
|
(525,463
|
)
|
(5,168
|
)
|
18,137
|
||||||||||||||
净收益(亏损)
|
-
|
-
|
(4,926
|
)
|
-
|
(4,926
|
)
|
||||||||||||||
2019年12月31日
|
$
|
464
|
$
|
548,304
|
$
|
(530,389
|
)
|
$
|
(5,168
|
)
|
$ |
$
|
13,211
|
截至十二月三十一日止的年度,
|
||||||||
(单位:千)
|
2019
|
2018
|
||||||
经营活动的现金流:
|
||||||||
净收益(亏损)
|
$
|
(4,926
|
)
|
$
|
335
|
|||
将净收益(亏损)调整为经营活动提供(使用)的现金净额
|
||||||||
出售自有房地产的收益
|
-
|
(3,278
|
)
|
|||||
递延税金优惠
|
-
|
(1,391
|
)
|
|||||
营业资产和负债变动情况:
|
||||||||
应收联邦所得税-已收到退款
|
10,742
|
-
|
||||||
其他资产
|
-
|
51
|
||||||
应付账款和应计负债
|
-
|
(12
|
)
|
|||||
其他负债
|
-
|
-
|
||||||
经营活动提供(使用)的现金净额
|
5,816
|
(4,295
|
)
|
|||||
投资活动的现金流:
|
||||||||
出售自有房地产所得收益,净额
|
-
|
4,910
|
||||||
投资活动提供(使用)的现金净额
|
-
|
4,910
|
||||||
融资活动的现金流:
|
||||||||
偿还应付贷款关联方
|
-
|
(2,546
|
)
|
|||||
应付贷款收益-关联方
|
-
|
250
|
||||||
偿还诉讼经费协议
|
(3,672
|
)
|
-
|
|||||
诉讼经费协议所得款项
|
470
|
1,848
|
||||||
融资活动提供(使用)的现金净额
|
(3,202
|
)
|
(448
|
)
|
||||
现金和现金等价物净变化
|
2,614
|
167
|
||||||
年初现金及现金等价物
|
237
|
70
|
||||||
年终现金和现金等价物
|
$
|
2,851
|
$
|
237
|
||||
补充现金流披露:
|
||||||||
已缴所得税(已退还)
|
$
|
(10,742
|
)
|
$
|
6
|
- |
短期租赁会计政策选择允许承租人不确认期限在12个月或以下的租赁的使用权资产和负债。
|
(单位:千)
|
金额
|
|||
销售总价
|
$
|
5,200
|
||
减去:交易成本
|
(290
|
)
|
||
现金净收益
|
4,910
|
|||
减去:房地产账面价值(扣除累计折旧)
|
(1,632
|
)
|
||
房地产销售净收益
|
$
|
3,278
|
(千美元)
|
||||
公司总初始投资
|
$
|
57,250
|
||
公司初始会员权益合计%
|
60.3
|
%
|
||
其他会员和发起人初始投资
|
$
|
37,750
|
(单位:千)
|
||||
111 West 57获得融资合作伙伴-AIG
|
$
|
400,000
|
||
111 West 57获得融资合作伙伴-阿波罗
|
$
|
325,000
|
(千美元)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
公司匹配缴费
|
$
|
25
|
$
|
25
|
||||
雇主匹配%
|
33
|
%
|
33
|
%
|
(千股)
|
十二月三十一日,
2019
|
十二月三十一日,
2018
|
||||||
面值
|
$
|
0.01
|
$
|
0.01
|
||||
授权股份
|
85,000
|
85,000
|
||||||
已发行股份
|
46,410
|
46,410
|
||||||
流通股
|
40,738
|
40,738
|
(千股)
|
十二月三十一日,
2019
|
十二月三十一日,
2018
|
||||||
面值
|
$
|
0.01
|
$
|
0.01
|
||||
授权股份
|
20,000
|
20,000
|
||||||
已发行股份
|
-
|
-
|
||||||
流通股
|
-
|
-
|
||||||
(单位:千)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
期初已发行普通股
|
40,738
|
40,738
|
||||||
为国库回购普通股
|
-
|
-
|
||||||
发行库存股
|
-
|
-
|
||||||
期末已发行普通股
|
40,738
|
40,738
|
(单位:千)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
期初持有的库存股
|
5,672
|
5,672
|
||||||
为国库回购普通股
|
-
|
-
|
||||||
发行库存股
|
-
|
-
|
||||||
期末持有的库存股
|
5,672
|
5,672
|
(单位:千)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
|||
期内购回入库的普通股
|
-
|
|||
期内回购股份的总成本
|
$
|
-
|
(单位:千)
|
十二月三十一日,
2019
|
|||
授权回购的普通股总数
|
10,000
|
|||
迄今回购的普通股总数
|
6,226
|
|||
可能尚未回购的股票总数
|
3,774
|
(千美元)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
房租费用
|
$
|
14
|
$
|
14
|
||||
大约平方英尺的租赁办公空间
|
350
|
1,085
|
(单位:千)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
联邦-当前
|
$
|
(30
|
)
|
$
|
-
|
|||
状态-电流
|
1
|
5
|
||||||
总电流
|
(29
|
)
|
5
|
|||||
联邦--延期
|
(869
|
)
|
312
|
|||||
状态-延迟
|
(816
|
)
|
(7,755
|
)
|
||||
更改估值免税额
|
1,685
|
6,052
|
||||||
延期总额
|
-
|
(1,391
|
)
|
|||||
所得税费用(福利)
|
$
|
(29
|
)
|
$
|
(1,386
|
)
|
(单位:千)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
||||||
所得税前收入(亏损)
|
$
|
(4,955
|
)
|
$
|
(1,051
|
)
|
||
税费(福利):
|
||||||||
按法定联邦税率征税
|
$
|
(1,041
|
)
|
$
|
(221
|
)
|
||
州所得税
|
(643
|
)
|
(59
|
)
|
||||
汇率变化
|
-
|
(5,759
|
)
|
|||||
永久性项目、税收抵免和其他调整
|
(30
|
)
|
118
|
|||||
AMT-封存冲销(法律变更)
|
-
|
(1,391
|
)
|
|||||
延期调整
|
-
|
(126
|
)
|
|||||
更改估值免税额
|
1,685
|
6,052
|
||||||
所得税费用(福利)
|
$
|
(29
|
)
|
$
|
(1,386
|
)
|
年终
十二月三十一日,
2019
|
年终
十二月三十一日,
2018
|
|||||||
按法定联邦税率征税
|
21.0
|
%
|
21.0
|
% | ||||
州所得税
|
13.0
|
5.6
|
||||||
汇率变化
|
-
|
548.0
|
||||||
永久性差额、税收抵免和其他调整
|
0.6
|
(11.2
|
)
|
|||||
AMT-封存冲销(法律变更)
|
-
|
132.4
|
||||||
延期调整
|
-
|
12.0
|
||||||
更改估值免税额
|
(34.0
|
)
|
(575.9
|
)
|
||||
有效所得税率
|
0.6
|
% |
131.9
|
%
|
金额
|
||||
金额贷方结转
|
$
|
5,370,000
|
课税年度(A)
|
国际收支差额不断下降
金额贷方
结转
可用于以下项目的金额
每个课税年度(A)(B)
|
金额贷方百分比
结转
金额
可供使用
声称为
可退还
每个课税年度
|
金额贷方
结转
预计金额
被声称为
每件可退款
课税年度(A)(B)
|
|||||||||
2020
|
$
|
5,370,000
|
50
|
%
|
$
|
2,685,000
|
||||||
2021
|
2,685,000
|
100
|
%
|
2,685,000
|
||||||||
$
|
5,370,000
|
(a) |
假设在上述纳税年度没有常规的联邦所得税负担,这将减少最终退还的任何AMT抵免结转金额。
|
(b) |
关于公司2019年联邦所得税申报单的提交和2020年3月收到的联邦退税,请参阅此处。
|
十二月三十一日,
2019
|
十二月三十一日,
2018
|
|||||||
递延税项资产
|
$
|
40,815,000
|
$
|
44,501,000
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||||
估值免税额
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(35,445,000
|
)
|
(33,760,000
|
)
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||||
确认的递延税项净资产
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$
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5,370,000
|
$
|
10,741,000
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(i)
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第一,100%付予该公司,款额相等于(A)该公司就该公司的111号西57号工程所招致的实际诉讼费用,两者以较小者为准。诉讼(包括预付款);或(B)750万美元;以及
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(Ii)
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其后,任何额外款项将分派(A)75%予本公司及(B)25%予R.A.Bianco先生(减少R.A.Bianco先生的百分比,根据修订前的原有LFA条款
,根据任何收回时间的长短,该百分比将为30%至45%)。
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第九项。 |
会计和财务披露方面的变化和与会计师的分歧
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第9A项。 |
控制和程序
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第9B项。 |
其他信息
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第10项。 |
董事、行政人员和公司治理
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第11项。 |
高管薪酬
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第12项。 |
某些实益拥有人的担保拥有权以及管理层和相关股东事宜
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第13项。 |
某些关系和相关交易,以及董事独立性
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第14项。 |
主要会计费用和服务
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第15项。
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展品和财务报表明细表
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1.财务报表的财务指标:
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页面
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独立注册会计师事务所报告
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17
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合并业务报表
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18
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合并资产负债表
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19
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合并股东权益变动表
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20
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合并现金流量表
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21
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合并财务报表附注
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22
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(二)以下展品:
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3.1
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重述的AmBase公司注册证书(经修订和重述-2017年7月15日),(通过参考公司截至2017年12月31日的Form 10-K年报附件3.1并入)。
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3.2
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AmBase公司章程(修订至1996年3月15日),(通过参考公司截至2017年12月31日的10-K表格年度报告附件3.2并入)。
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4.1
|
本公司与美国股票转让与信托公司于2019年3月27日签订的经修订及重新授权的权利协议(通过参考本公司截至2018年12月31日的年度报告表格
10-K的附件4.1并入)。
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4.2* |
根据1934年证券交易法第12条登记的证券说明。
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10.1
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Richard A.Bianco与本公司于2006年3月30日签订的雇佣协议(参考本公司截至2005年12月31日的Form 10-K年度报告附件10H)。
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10.2
|
Richard A.Bianco与本公司于2008年1月1日签订的雇佣协议修正案(通过引用本公司截至2007年12月31日的Form 10-K年度报告附件10E并入)。
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10.3
|
Richard A.Bianco与公司的雇佣协议修正案,将雇佣期限延长至2023年5月31日(通过引用附件10.6并入公司截至2017年12月31日的年度报告Form 10-K
)。
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10.4
|
111西57Partner LLC有限责任公司协议。日期为2013年6月28日(通过参考公司截至2013年6月30日的季度报告表格
10-Q/A的附件10.1至修正案1)。
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10.5
|
第二次修订和重新签署的“111西57号有限责任公司协议”投资有限责任公司,日期为2014年12月19日(参考本公司截至2014年12月31日的年度报告
Form 10-K附件10.8)。
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|
10.6
|
理查德·A·比安科先生之间的协议,公司董事长、总裁兼首席执行官(“R.A.Bianco先生”)和公司请求R.A.Bianco先生以信贷额度的形式向公司提供最高1000万美元(10,000,000美元)或必要的额外金额的财务承诺
,并同意使AmBase能够向西57号111号物业注资(通过参考附件10.9至
公司截至2016年12月31日的年度报告Form 10-K的年报合并而成
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10.7
|
R.A.Bianco先生与本公司于2019年5月20日签署的对2017年9月诉讼融资协议的修订(通过引用本公司于2019年5月21日提交的当前报告表格8-K
的附件10.1而并入)。
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10.8
|
2012年8月31日,监督商誉和解协议(最初作为本公司于2012年10月22日提交的8-K表格的附件99提交,并通过引用并入本文)。
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14
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AMBase公司-董事会通过的道德准则(通过引用公司截至2003年12月31日的10-K表格年度报告附件14并入)。
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21*
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注册人的子公司。
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31.1*
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规则13a-14(A)根据规则13a-14对首席执行官的认证。
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31.2*
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细则13a-14(A)根据细则13a-14对首席财务官进行认证。
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32.1*
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第1350条根据“美国法典”第18条第1350条颁发的首席执行官证书。
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32.2*
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第1350条根据“美国法典”第18条第1350条对首席财务官的证明。
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101.1*
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AmBase Corporation截至2019年12月31日的年度报告Form 10-K中的以下财务报表采用XBRL格式:(I)合并经营报表;(Ii)合并
资产负债表;(Iii)合并现金流量表:和(Iv)合并财务报表附注。
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第16项。 |
表格10-K摘要
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签名
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||
根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节的要求,注册人已正式授权以下签署人代表其签署本报告。
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||
AMBase公司
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理查德·A·比安科(Richard A.Bianco)
董事长、总裁兼首席执行官
主任(首席行政主任)
日期:2020年3月25日
|
||
根据1934年证券交易法的要求,本报告已由以下人员代表注册人在指定日期以注册人身份签署。
|
||
理查德·A·比安科(Richard A.Bianco)
主席、主席:
首席执行官兼董事
日期:2020年3月25日
|
/s/约翰·费拉拉
副总裁兼首席财务官
和控制器
(首席财务会计官)
日期:2020年3月25日
|
|
/s/亚历山德拉·F·比安科(Alessandra F.Bianco)
导演
日期:2020年3月25日
|
/s/小理查德·A·比安科(Richard A.Bianco,Jr.)
导演
日期:2020年3月25日
|
|
杰瑞·Y·卡内基
导演
日期:2020年3月25日
|
/s/肯尼思·M·施密特
导演
日期:2020年3月25日
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董事及高级人员
|
||||
董事会
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||||
理查德·A·比安科
主席、总裁及
首席执行官
AMBase公司
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亚历山德拉·F·比安科
高级警官
BARC Investments,LLC
|
小理查德·A·比安科(Richard A.Bianco,Jr.)
员工AmBase
公司总裁兼高级管理人员
BARC投资公司
有限责任公司
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杰瑞·Y·卡内基
私人投资者
|
肯尼斯·M·施密特
私人投资者
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AMBase军官
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||||
理查德·A·比安科
主席、总裁及
首席执行官
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约翰·费拉拉
美国副总统,
首席财务官
和控制器
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约瑟夫·R·比安科
司库
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股东年会
2020年年会目前定于上午9点举行。东部时间2020年6月4日(星期四):
凯悦酒店
普特南东大道1800号
康涅狄格州格林威治,邮编:06870
|
公司总部
AMBase公司
样本路西7857号,134号套房
佛罗里达州珊瑚泉,邮编:33065
(201) 265-0169
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||
普通股交易
AMBase股票通过一个或多个做市商进行交易,并在场外交易市场上提供报价。
发行:中国普通股
缩写:AmBase
股票代码:BABCP.OB
转会代理和注册处
美国股票转让信托公司
6201 15大道
布鲁克林,纽约11219
注意:股东服务
(800)937-5449或(718)921-8200分机6820
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股东问询
股东查询,包括以下要求:(I)更改地址;(Ii)更换遗失的股票;(Iii)更改普通股名称;(Iv)表格10-Q的季度报告;(V)表格
10-K的年度报告;(Vi)代理材料;以及(Vii)有关股票的信息:
美国股票转让信托有限责任公司
6201 15大道。
布鲁克林,纽约11219
注意:股东服务
(800)937-5449或(718)921-8200分机6820
此外,该公司的公开报告,包括Form 10-Q季度报告、Form 10-K年度报告和委托书,可以通过万维网上的证券交易委员会Edgar数据库获得,网址为:
www.sec.gov。
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独立注册会计师
马库姆律师事务所
海事中心
长九龙道555号
康涅狄格州纽黑文,邮编:06511
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股东人数
截至2020年2月28日,有,
大约7200名股东。
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