附件10.3
第十三修正案
发送到
综合租赁 协议
通过和之间
孟菲斯-谢尔比县机场管理局
和
联邦快递 公司
自2021年7月26日起生效
附件10.3
第十三修正案
发送到
综合租赁 协议
通过和之间
孟菲斯-谢尔比县机场管理局
和
联邦快递 公司
自2021年7月26日起生效
第十三修正案
到综合租赁协议
本第十三条修正案于2021年7月26日由孟菲斯-谢尔比县机场管理局(在此称为 当局或赞助商)(根据田纳西州法律组织和存在的政治和公司机构)和联邦快递公司(在此称为承租人或承包商)(根据特拉华州法律正式组织和存在的 公司)之间制定和生效，生效日期为 年7月26日(孟菲斯-谢尔比县机场管理局(在此称为 当局或赞助商))，孟菲斯-谢尔比县机场管理局(在此称为 当局或赞助商)是根据田纳西州法律组织和存在的政治和公司团体。
W I T N E S S E T H：
鉴于当局和租户签署了2007年1月1日生效的综合租赁协议，经2008年9月1日生效的第一修正案；2009年6月1日生效的第二修正案；2009年7月1日生效的第三修正案；2011年15日生效的第四修正案；2013年1月1日生效的第五修正案；2014年7月1日生效的第六修正案；2016年4月1日生效的第七修正案；2017年4月1日生效的第八修正案；2017年9月1日生效的第九修正案；5月1日生效的第十修正案，并通过第十二修正案，自2019年10月1日起生效；在此统称为综合租赁协议；以及
鉴于房委会和租户打算将综合租赁协议分别代表双方之间的29份独立租赁协议 (后来增加到35份)，并通过在综合租赁协议中附上一个明细表来显示29份租约(后来增加到35份)之间的差异，该明细表标识了租赁给 租户的每一块房地产管理局地块、每块地块的租赁有效期(在综合租赁协议中定义)以及承租人向当局支付的每一块地块的租金
鉴于双方希望修订综合租赁协议，以增加总共109,051平方英尺(确定为坡道通道区域)，更多 特别确定为地块36并在附件B中命名的地块(通过引用并入附件)，从而使这块土地(地块36)的租金成本每年增加24,471.04美元，从预计2022年5月1日或前后实质性完工时起生效。
| 联邦快递公司 综合租赁 修正案#13 |
2 |
因此，现在，为了并考虑到本合同各方将遵守和履行的承诺、契诺和协议 ，并根据以下规定和条件，房委会和承租人特此约定并同意如下：
第1节定义除本协议另有规定外，除非上下文另有明确要求 ，本第十三条修正案中使用的所有词语和术语在综合租赁协议、特殊设施地面租赁协议和特别设施租赁协议中定义的含义，应与本第十三条修正案的所有目的在每个协议中分别赋予 的含义相同。
第2节。 综合租赁和适用租金的修改。双方修改了综合租赁协议，以反映所附财产清单中所述的36号地块的增加，如附件B所示。自生效日期起， 双方将所附地块36的勘测和法律描述合并为综合租赁协议附件B的一部分，双方将以本修正案所附的表格代替作为综合租赁协议附件A的一部分包括的表格。替换该表将实现以下目的：
(A)从36号地块实际完工日期的较早日期起(如下文第3(C)节所定义)，租户的年租金将增加相当于36号地块面积乘以0.2244美元所得乘积的金额，如下所示：
| 位置 |
SQ。金融时报 | 费率 | 年租金 | |||||||||
| 匝道通道区域 |
109,051 | $ | 0.2244 | $ | 24,471.04 | |||||||
(B)根据上述调整后的租金将继续 根据综合租赁协议第2.03(A)(I)节的条款进行调整。
| 联邦快递公司 综合租赁 修正案#13 |
3 |
第3节租户的改善
(A)自2021年7月26日起，管理局授予承租人，供承租人及其雇员、代理人、雇员和独立承包商使用，以供承租人 对地块36进行改造，使其适合承租人使用(承租人的工作)、合理进出地块36的所有必要或适当的权利，以及 进行承租人工作可能附带的所有其他事情的权利。
(B)承租人应获得与承租人工作有关的所有证书和批准，费用由承租人承担。承租人应至少对以下所列的36号包裹进行所有改进，而不向当局支付任何费用。
(C)基本完工日期应定义为承租人开始受益使用 36号地块的日期。承租人在基本完工日期之前的一段时间内的工作和相关活动不应被视为承租人开始实惠使用房屋。但是，综合租约的条款和条件，包括但不限于商业责任保险条款，应适用于租户占用或进入房产期间并在此期间有效，但承租人有义务按照 第2节的规定支付租金。租户有义务为房产和36号包裹的改善提供建筑商的风险保险，从2021年7月26日开始，并将一直要求到36号包裹的改善工程基本完工之日。
第4节.授权机构在2021年5月1日之前不得对 附件B所示的36号包裹进行任何改进。作为本节规定的工作的一部分，承租人应(I)继续遵守所有适用的环境法，(Ii)按照对36号地块拥有管辖权的任何 政府当局的规章制度，就其使用36号地块引起、引起或产生的环境状况承担所有必要的清理工作。
第5节有效的综合租约的剩余部分综合租赁的所有其他条款、条款、条件、契诺 和协议应继续完全有效.
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4 |
第6节本第十三条修正案的生效日期 第十三条修正案自2021年7月26日起施行。
附于本文件的附件A和B应通过引用并入本申请。
页面的其余部分故意留空。
接下来的签名页。
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5 |
兹证明，双方已安排其正式授权的代表签署本综合租赁协议第十三条修正案 。
| 孟菲斯-谢尔比县 | ||||||||
| 机场管理局 | 联邦快递公司 | |||||||
| 由以下人员提供： | /s/斯科特·A·布罗克曼(Scott A.Brockman) |
由以下人员提供： | S/R·斯科特·彼得森 | |||||
| 总裁兼首席执行官 | 职务：常务董事--物业 | |||||||
| 日期： | 2021年7月18日 | |||||||
| 批准的内容： | ||||
| 由以下人员提供： | /s/Forrest B.Artz |
|||
| 财务与行政副总裁/首席财务官 | ||||
| 日期：2021年7月26日 | ||||
| 在形式和合法性上被批准的： | ||||
| /s/琥珀·弗洛伊德 |
||||
| 总法律顾问 | ||||
| 审批通过： | ||||
| /s/Jason McBride |
||||
| 物业估价署署长 | ||||
| 日期：2021年7月26日 | ||||
遗漏的证物
根据S-K条例第601(A)(5)项的规定，本展品的附件 A和附件B(见上文第2和4节中所述)已被省略，因为其中包含的 信息并不重要，也未以其他方式公开披露。联邦快递将根据要求向证券交易委员会或其工作人员提供附件A和附件B的副本。
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