附件10.29

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租契的第二次修订

本租赁第二修正案(下称“修正案”)于2020年_

独奏会

A.房东和租户是日期为2017年10月4日的特定租赁协议的订约方，该租赁协议经日期为2020年1月31日的租赁第一修正案(如此修订，“租赁”)修订，其中，除了位于加利福尼亚州拉霍亚科学中心大道10628号的房产外，业主还临时租赁位于加利福尼亚州拉霍亚科学中心大道10578号的某些房产(“临时房产”)，如本文中更具体描述的那样。

关于临时房屋的租约期限将于2021年2月28日(“终止日期”)到期。承租人希望延长租期，因为它影响临时房屋十二(12)个月，房东愿意按照本合同规定的条款延长租期。

协议书

因此，现在双方同意将本租约修改如下：

1.扩建；出租。

(A)尽管租约有任何相反规定，除非根据租约提早终止，否则影响临时物业的租约年期将于2022年2月28日(“经修订终止日期”)届满。

(B)租户应继续支付租约项下的所有到期及欠款，直至经修订终止日期，包括但不限于基本租金及租约规定的营运开支。自2021年3月1日(“调整日期”)起，基本租金将上调，方法是将紧接该调整日期之前应缴的基本租金乘以3%，并将所得款额加至紧接该调整日期之前应缴的基本租金。

(C)租户须在修订的终止日期或之前自愿交出临时处所。承租人同意在所有相关事宜(如适用)上与业主合理合作，这些事宜涉及(I)根据退回要求及根据租约所需的条件交出临时楼宇，以及(Ii)与恢复临时楼宇至租约所需条件有关的所有其他事宜。(I)根据退回要求及根据租约所规定的条件交出临时楼宇；及(Ii)与恢复临时楼宇至租约所需条件有关的所有其他事宜。

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(D)承租人就临时处所延长租契年期超过经修订的终止日期的任何及所有权利现予撤销，而承租人在经修订的终止日期后无权再就该临时处所延长租契的年期。本合同的任何规定均不能免除租户在修改后的终止日期之前根据租约承担的义务。

(E)双方同意并承认，承租人在临时房屋提前终止日期终止临时房屋的权利在此撤销，不再具有任何效力或效力。

2.OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并在本租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不应在租赁期限内列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或外国制裁逃避者名单，或(B)在租赁期限内不应被列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或与此相关的任何法规、行政命令或条例(统称为OFAC规则)，且在租赁期限内不应被列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府机构根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

3.杂乱无章。

(A)此处使用但未作定义的大写术语应具有本租赁中赋予该等术语的各自含义。

(B)本修正案是双方就本合同标的达成的完整协议，并取代所有先前和同期的口头和书面协议和讨论。本修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

(C)除经本修订案修订及/或修改的条款外，本租约现予批准及确认，而租约的所有其他条款将保持十足效力，不因本修订案而更改及不变。如果本修正案的规定与本租赁合同的规定有任何冲突，应以本修正案的规定为准。不论是否经本修订特别修订，本租约的所有条款及条文均于此作出必要的修订，以达致本修订的目的及意图。

(D)本修正案对双方、其各自的代理人、员工、代表、高级管理人员、董事、分公司、子公司、联属公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并符合其利益。

(E)业主及租客各自声明并保证，除高纬物业及世邦魏理仕外，其并无与任何经纪、代理人或其他人士(统称“经纪”)进行交易，且除高纬物业及世邦魏理仕外，并无任何经纪促成本次交易。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人(高纬物业和世邦魏理仕除外)提出的索赔的损害，该索赔是由高纬物业(Cushman&Wakefield)和世邦魏理仕(CBRE)提出的。

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因与租户或房东(如适用)就本次租赁交易进行交易而获得的佣金或其他形式的补偿。

(F)本修正案可签署两(2)份或更多份副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可以通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式有效交付，并且在任何情况下都是有效的。就本修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

(G)就“加利福尼亚州民法典”第1938条而言，截至本修正案之日，该建筑物尚未接受认证出入专家的检查。

(签名在下一页)

特此证明，双方已于上述第一年签署本修正案。