附表14A

根据本条例第14(A)条作出的委托书

1934年证券交易法

由注册人以外的 方提交的 注册人提交的文件

选中相应的框：

世邦魏理仕全球房地产收益基金

普鲁士国王大道201号，600号套房

宾夕法尼亚州拉德诺市，邮编：19087

股东周年大会通知

将于2014年11月10日举行

兹通知，世邦魏理仕全球房地产收入基金(简称世邦魏理仕)股东年会将于美国东部时间2014年11月10日上午10：00在世邦魏理仕克拉里昂证券有限责任公司(世邦魏理仕证券有限责任公司)办公室举行，地址为201King of Prussia Road，Suite600，Radnor，Pennsylvania 19087。召开年会的目的是考虑以下提出的建议，并处理可能适当提交年会的其他事务 。

信托董事会(The Board Of Trust)，包括独立受托人，一致建议您投票支持该提案。

我们鼓励您从上午9：00开始免费拨打信托电话1-888-711-4272。至下午5：00 如果你有任何问题，请看东部时间。董事会已将二零一四年九月二十二日的收市日期定为决定有权知悉股东周年大会及于股东周年大会上投票的创纪录日期。我们敦促您 填写、签署、注明日期并将随附的委托书放在已付邮资的信封内，以便您的股票将出席年会。

						世邦魏理仕全球房地产收益基金
						根据书院校董会的命令
						威廉·E·齐特利(William E.Zitelli)，国务卿
						2014年10月9日

请亲自或由 代理人代表您的股票出席年会，这一点很重要。无论您是否计划参加年会，请填写、签名、注明日期并将随附的已付邮资信封内的委托书寄回。如果您出席年会并希望亲自投票，您可以 这样做，您在年会上的投票将撤销您之前提交的任何委托书。你的投票是极其重要的。无论您持有多少股份或持有多少股份，请今天发送您的委托卡。您可以在年会前的任何 时间撤销您的委托书。

2

世邦魏理仕全球房地产收益基金

代理语句

年度股东大会

将于2014年11月10日举行

本委托书(委托书)是与世邦魏理仕全球房地产收入基金(世邦魏理仕)董事会 (世邦魏理仕董事会)征集委托书有关的，该委托书将在2014年11月10日举行的信托年度股东大会及其任何延期( 年会)上投票表决。年会将在世邦魏理仕克拉里昂证券有限责任公司(世邦魏理仕克拉里昂证券有限责任公司或世邦魏理仕顾问)的办公室举行，地址为普鲁士路之王201，Suite600，Radnor，Pennsylvania 19087。本委托书 和随附的代理卡将于2014年10月9日左右首次发送给股东。

此委托书将 为您提供对随附的股东年会通知(年会通知)上列出的提案进行投票所需的信息。本委托书中的大部分信息都是 美国证券交易委员会(SEC)规则所要求的；其中一些信息是技术性的。如果您有什么不明白的地方，请拨打我们的免费电话1-888-711-4272与我们联系。

征集委托书的费用将由信托承担。此外，信托的某些高级管理人员、董事和员工、顾问和信托管理人(任何人都不会因此获得额外报酬)可以通过电话或邮件征集委托书。

应要求，信托公司将免费向股东提供其年度报告的副本或在年度报告之后最近的半年度报告。 信托的年度或半年度报告可致电1-888-711-4272获取。信托公司根据1940年修订的《投资公司法》(1940年法案)注册为封闭式管理投资公司，信托公司的股票根据1933年《证券法》注册。

一般信息

为什么要召开股东大会？

信托公司的普通股在纽约证券交易所(NYSE)上市，纽约证券交易所要求信托公司召开年度股东大会。

将对什么 提案进行投票？

正如本委托书中更详细地描述的那样，信托的股东被要求 选举两名一级受托人(提案)。

3

我的投票会有影响吗？

是!您的投票很重要，无论您拥有多少股份，都将对信托的治理产生影响。

谁在要求我投票？

随函附上的委托书现正由董事会征集，以供于二零一四年十一月十日举行的股东周年大会上使用，如股东周年大会延期或延期，则在任何日后的会议上，用于随附的股东周年大会通告所述的 目的。

我该怎么投票？

如果您预计不会出席股东周年大会并希望投票表决您的股份，请按照随附的委托卡上的 说明投票。如果您的委托书被妥善退回，其代表的股份将按照您的指示在股东周年大会上投票表决。然而，如委托书上并无指定指示，则 委托书将投票赞成该建议，并根据获委任为委托书的人士就任何其他可能提交股东周年大会的事宜所作的判断而投票赞成 委托书。股东可以在投票前的任何时间通过提交注明日期的委托书来撤销其委托书 。

如果您希望在 年会上投票或撤销之前的代表，并且您通过持有您股票的银行、经纪自营商或其他第三方中介机构持有您的股份，则您必须向银行、经纪自营商或其他第三方中介机构申请法定委托书。任何之前 签署的委托书将被撤销，除非您亲自出席年会并投票或合法指定另一名委托书代表您投票，否则您的投票将不会被计算在内。

董事会如何建议股东对该提议进行投票？

董事会一致建议您投票支持该提案。

谁有资格投票？

在2014年9月22日(记录日期)收盘时登记在册的信托股东有权 出席年会或其任何延期或延期并投票。每股有权投一票。由正式签署的委托书代表的股份将按照您的指示投票。如果您签署委托书，但 未填写投票，您的股票将根据董事会的建议进行投票。如果有任何其他业务提交年会，除非您 在您的委托书中另有规定，否则您的股票将由指定为委托书的人员酌情投票表决。

截至记录日期，每个信托的已发行股票有多少？

截至记录日期，该信托公司有116,590,494股已发行普通股。

4

建议：选举受托人

信托受托人的提名人是谁？

信托受托人分为三类，如下所述。

世邦魏理仕全球房地产收益基金

第I类受托人

T.Ritson Ferguson先生和Frederick Hammer先生 为一级受托人。弗格森和哈默将在年会上竞选连任。

二级受托人

中原明日香先生是第二类受托人。目前预计他将在2015年年度股东大会上竞选连任 。

第III级受托人

Richard L.Sutton先生和John Bartholdson先生是三类受托人。目前预计每个人都将在2016年年度股东大会上竞选连任。

信托的第一类受托人(被提名人)的任期为三年，或直到他们的继任者 当选并获得资格为止。信托的其他受托人将继续按现有条款任职，并将在随后的年度股东大会上选举产生，如上所述。每个被提名人目前都是信托的受托人。 除非拒绝授权，否则委托书中指定的人的意图是投票支持被提名人的选举。每名被提名人都已表明，如果在年度 会议上当选，他已同意担任受托人。然而，如果被提名人拒绝参加选举或因其他原因不能参加选举，委托书赋予其中被点名的人自由裁量权，以投票支持一名或多名替代被提名人。

有关受托人(包括被提名人)的某些信息列于下表。除以下图表 所示外，每个人在过去五年中都曾在同一家公司担任所示职位或其他职位。？感兴趣的？受托人(如1940年法案第2(A)(19)节所定义)用星号(*)表示。独立 受托人是指与信托或世邦魏理仕Clarion没有利害关系并遵守独立定义(如1934年修订的《证券交易法》(The Securities Exchange Act)规则10A-3) (《独立受托人》) 的受托人。自信托基金于2004年2月18日开始运作以来，除巴瑟尔森先生以外的每一位受托人都曾担任过这样的职务。Bartholdson先生于2004年8月23日被任命为信托公司董事会成员。每名受托人的任期预计为三年。

5

与他所服务的受托人级别同步。每位受托人的营业地址是19087，宾夕法尼亚州拉德诺市，600室，普鲁士国王路201号。

在任何重要的待决法律程序中，任何被提名人都不是对信托或其任何附属公司不利的一方，任何被提名人也没有对信托有实质性不利的利益。

6

信托基金的官员是谁？

关于信托的主要执行官员(高级管理人员)的信息如下。自信托开始运作以来，弗格森先生就一直担任这样的职务。布洛姆先生于2006年2月16日被任命为首席财务官。Zitelli先生于2007年12月5日被任命为秘书兼首席合规官。 信托的每一名官员都同时担任顾问的一名官员。每位官员的办公地址是宾夕法尼亚州拉德诺市19087号600室普鲁士国王路201号。

董事会有哪些委员会？

受托人委员会认为，信托事务的高效率处理使得将某些具体事务的责任下放给董事会的委员会是可取的。委员会 可根据需要召开会议，可以与董事会定期会议一起召开，也可以通过其他方式召开。

审计委员会。 信托有一个审计委员会，根据交易法第3(A)(58)(A)节成立，由独立受托人组成，独立受托人的定义在纽约证券交易所关于封闭式基金的上市标准中定义，并在1940年法案中定义。审计委员会负责(I)监督信托的财务报表并对其进行独立审计；以及(Ii)为信托挑选和评估独立会计师事务所，并与会计师一起审查会计事项。审计委员会受书面章程管辖，该章程作为附录A附在本委托书之后。

7

审计委员会提交以下报告：

审计委员会履行了以下职能：(I)审计委员会与信托管理层审查和讨论了信托的审计财务报表，(Ii)审计委员会与独立会计师讨论了关于审计准则第61号声明要求讨论的事项。(Iii)审核委员会 已收到国际会计准则第1号所要求的独立核数师的书面披露及函件，并已与会计师讨论会计师独立性及(Iv)审核委员会向信托 受托人董事会建议将该等财务报表纳入上一财政年度的信托年度报告。

提名委员会。信托设有提名委员会，履行信托提名委员会章程中规定的职能。提名委员会由信托的所有独立受托人组成。提名委员会章程作为附录B附在本委托书之后。

作为其职责的一部分，提名委员会提名个人为董事会独立受托人成员。提名委员会将考虑股东推荐的受托人人选。在考虑股东提交的候选人时，提名委员会会考虑董事会的需要和候选人的资历。 提名委员会还可以考虑推荐股东持有的股份数量和持有这些股份的时间长度。要让提名委员会考虑候选人，股东必须 提交书面推荐，其中必须包括以下信息：

上述 股东推荐和相关信息必须发送给信托的股东推荐秘书，即宾夕法尼亚州拉德诺19087号600号Suite201 of Prussia Road的顾问，并必须在信托最近一次年度股东大会周年纪念日前不少于120日 由秘书收到。提名委员会认为，作为信托受托人的最低资格是候选人在其领域内表现出显著成就，有能力为董事会监督信托的业务和事务做出有意义的贡献，并在诚实和道德行为方面拥有无可挑剔的记录和声誉

8

或者她的职业和个人活动。此外，提名委员会还根据其他承诺审查候选人的具体经验和技能、是否有时间可用、 潜在利益冲突以及独立于管理层和信托基金。提名委员会还寻求让董事会代表不同的背景和经验。信托不向任何第三方支付费用以协助 确定和评估候选人的过程。

信托是否有关于受托人出席 年会的政策？

根据政策，信托基金不要求参加年会选举的受托人 必须出席该年会。弗格森出席了2013年10月9日举行的信托年会。

股东如何向董事会发送通信？

股东和其他相关方可以通过邮件与董事会或任何 董事会成员联系。要与董事会或董事会任何成员沟通，通信地址应写给董事会或您希望以姓名或头衔与之沟通的董事会成员。所有此类信件应 寄往宾夕法尼亚州拉德诺尔市普鲁士国王路201号600室信托秘书，邮编：19087。

受托人是否拥有 信托的股份？

下表显示了截至2014年9月30日或更近的日期，每个感兴趣的受托人和 每个独立受托人实益拥有的股权证券的美元范围。披露的美元金额范围是由美国证券交易委员会(SEC)确定的。？受益所有权根据 交易法下的规则16a-1(A)(2)确定。

截至2014年9月30日，每位受托人以及信托的受托人和高级职员作为一个整体拥有不到1%的信托流通股。

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下表显示了截至2014年9月30日或更近的日期，世邦魏理仕的独立受托人或其直系亲属或任何控制、控制或与顾问或信托主承销商共同控制的个人实益拥有或登记在案的证券。

董事会多久开会一次？

在截至2013年12月31日的日历年度内，信托董事会举行了四次会议。在截至2013年12月31日的日历年度内，信托审计委员会举行了两次会议。在截至2013年12月31日的历年内，信托提名委员会没有召开任何会议。于截至二零一三年十二月三十一日止历年内，每名受托人至少出席董事会(及其所服务的任何委员会) 次会议的75%。

受托人为他们的服务支付多少费用？

下表列出了截至2013年12月31日的日历年度支付给每个感兴趣的受托人的总薪酬 。

下表列出了截至2013年12月31日的日历年度支付给每位独立受托人的总薪酬 。

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受托人的资格是什么？

董事会的结论是，根据每位受托人的个人经验、资历、属性和技能，并结合其他受托人的经验、资历、属性和技能，每位受托人都符合资格，并应继续担任。在确定某位受托人是否有资格并将继续担任受托人时，董事会考虑了各种 标准。此外，董事会已考虑到每位受托人在其任期内的实际服务、承诺和参与情况，得出结论认为每位受托人应继续任职。关于每个受托人的具体经验、技能、 属性和资格的信息，在每种情况下都导致董事会得出结论，即受托人应继续担任信托受托人：

董事会的结论是，Bartholdson先生应该继续担任受托人，因为他具有一般的财务敏锐，包括 他在上市公司担任首席财务官时获得的经验。Bartholdson先生在上市公司会计和审计方面拥有丰富的经验和知识。Bartholdson先生自2004年起担任受托人，对信托公司的业务有了更多的 了解。Bartholdson先生还担任其他在美国注册的投资公司的受托人，这为他提供了有关信托基金运营和管理的其他视角。

董事会的结论是，鉴于哈默先生在整个金融服务行业(包括银行、消费金融和私募股权以及投资管理等领域)担任高管的丰富经验，他应该继续担任托管人 。自2004年以来，通过担任受托人，Hammer先生对信托公司的 业务有了更多的了解。

董事会的结论是，中原先生应该继续担任受托人，因为他在房地产方面的背景，包括他的学术和行业经验，他对金融服务业的知识，以及他自2004年以来担任受托人的经验。

董事会的结论是，Sutton先生应该继续担任受托人，因为他在公司 实践中拥有律师经验，包括与公司收购和融资相关的经验以及公司董事的法律责任。萨顿先生自2004年起担任受托人，对信托公司的业务有了进一步的了解。萨顿先生还担任另一家封闭式上市投资公司的受托人，这使他对信托基金的运营和管理有了更多的看法。

董事会的结论是，弗格森先生应该继续担任受托人，因为他在建立和领导Advisor的业务方面获得了 经验。弗格森先生于1991年与贾雷特·克林先生和肯·坎贝尔先生一起创立了The Advisor，目前担任该公司的首席执行官兼联席首席投资官。 弗格森先生在房地产投资管理业务方面拥有丰富的经验，自2004年以来通过担任受托人，他对信托公司的业务有了更多的了解。

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董事会相信，总的来说，受托人具备适当的经验、资格、属性和技能，使董事会能够在管理信托基金和保护股东利益方面有效运作。所有受托人共有的经验、资格、属性和/或技能包括： 能够批判性地审查、评估和讨论提供给他们的信息，能够与其他受托人以及顾问、其他服务提供商、法律顾问和信托的独立注册会计师事务所的代表进行有效互动，能够解决财务和法律问题，做出合理的商业判断，并致力于代表信托及其股东的利益。

在定期评估董事会的效力时，董事会会考虑个别受托人在 董事会整体组成的更广泛背景下的技能和经验，以便董事会作为一个机构拥有适当的(和适当多样化的)技能和经验来监督信托的业务。

未来，当董事会决定增加新的受托人或更换离职的受托人时，董事会不仅打算考虑候选人的经验、资格、属性和技能，还打算考虑候选人的背景是否会增加董事会的多样性。

*************************

董事会主席弗格森先生不是 独立董事。他还担任信托公司的总裁兼首席执行官。作为董事长，弗格森先生的职责包括与信托的其他官员(受雇于顾问)以及信托的外部法律顾问、独立受托人的法律顾问、审计师和管理人协商，制定每次董事会会议的议程。弗格森先生还主持每次董事会会议，在董事会会议之间与信托公司的其他管理人员会面，并促进受托人、信托公司管理人员和顾问公司其他员工之间的沟通、协调以及信息和投入的有序和高效流动。信托尚未任命首席独立受托人 。Bartholdson先生担任信托审计委员会主席，也是审计委员会的财务专家。受托人认为，董事会由弗格森先生(作为董事会主席)和巴索尔森先生(作为审计委员会主席)的领导是适当的，因为他们认为这恰当地反映了受托人、顾问和信托公司其他管理人员之间的关系。受托人在评估和管理信托与顾问的关系以及信托高级职员和其他服务提供商的表现时行使其 独立判断。

信托机构的风险管理程序是什么？

该信托基金受到投资、合规和运营风险等方面的影响。像大多数投资公司一样，信托基金的日常业务，

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包括风险管理在内的工作由第三方服务提供商执行，例如顾问和信托的管理员。受托人负责监督 信托的服务提供商，并相应地监督适用于信托的各自风险管理做法。每个服务提供商都有自己的风险管理实践，其风险管理政策和方法在优先级设置、可用资源或相关控制的有效性方面可能与信托公司不同 。

顾问负责在信托的投资目标、战略和指导方针的参数范围内降低投资风险。该顾问在每次季度董事会会议上提供详细的投资业绩报告 。除其他事项外，董事会亦审阅有关信托投资的资料，包括投资组合持有量、投资表现及影响期内表现的因素。

合规风险源于未遵守(或认为未遵守)法律、法规或标准。在首席合规官 的指导下，信托维持一个全面的合规计划，旨在确保合规遵守适用于其业务的法律，从而降低合规风险。信托首席合规官定期向 董事会报告合规问题，并至少每年向董事会提交一份报告，审查信托及其服务提供商(包括顾问和信托管理人)政策和程序的充分性和有效性。该报告说明自上次报告日期以来信托和每个服务提供商的政策和程序的运作情况；自 上次报告日期以来对政策和程序的任何重大更改；对政策和程序进行重大更改的任何建议；以及自上次报告日期以来的任何重大合规性问题。

信托的管理人和托管人向信托提供详细说明其各自操作控制和程序的报告。信托管理人员在 信托的日常运作、财务报告的编制和遵守适用法规的情况下审查这些报告。这些干事向审计委员会提供与业务控制和程序有关的简要报告。受托人还直接从管理人那里收到 与估值、财务报告和投资组合合规等事项有关的报告，以及从托管人那里收到与信托托管安排有关的报告。顾问向受托人提供公允估值的季度报告，受托人批准该等证券的估值。

独立注册会计师事务所每年都会与审计委员会一起审查其对信托财务报表的审计，重点关注信托遇到的主要风险领域，并指出信托内部控制中的任何重大缺陷或重大弱点。

董事会认识到，并不是所有可能影响信托的风险都能被识别和/或量化，这样做可能不切实际，也不符合成本效益

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消除或减轻某些风险，可能需要承担某些风险(例如与投资相关的风险)才能实现信托的目标，并且处理某些风险所采用的流程、程序和控制措施的有效性可能有限。

是否有涉及 信托的高管或受托人的法律程序？

下表列出了过去十年中涉及信托公司高管、受托人和受托人提名人的某些法律行动。此类诉讼包括：(I)因涉及任何商业实体的邮件或电信欺诈或欺诈而引起的任何司法或行政诉讼；(Ii)基于违反联邦或州证券、商品、银行或保险法律法规的任何司法或行政诉讼，或此类诉讼的任何和解；以及(Iii)由股票、商品或衍生品交易所或其他自律组织实施的任何纪律制裁或命令。

提案所需的票数是多少？

信托普通股的持有者将拥有平等的投票权(即，每股一票)，并将就弗格森先生和哈默先生的当选一起 个班级投票。在出席法定人数的年会上，必须有信托公司的多数股份投赞成票，才能批准这项提议。

14

董事会，包括独立受托人，

一致建议你们投票

*支持该提案。

附加信息

投资顾问

世邦魏理仕 Clarion担任信托基金的投资顾问。世邦魏理仕负责信托公司资产的日常管理。世邦魏理仕克拉里昂位于宾夕法尼亚州拉德诺市，邮编：19087,600套房，普鲁士王路201号。

截至2014年6月30日，世邦魏理仕管理的资产约为254亿美元。世邦魏理仕Clarion是世邦魏理仕集团(CBRE Group，Inc.)的间接 多数股权子公司，世邦魏理仕是一家财富500强和标准普尔500强公司，总部位于加利福尼亚州洛杉矶。世邦魏理仕是世界上最大的商业房地产服务公司(按2013年收入计算)， 为物业销售和租赁、企业服务、物业、设施和项目管理、抵押贷款银行、评估和估值、开发服务、投资管理以及研究和 咨询提供战略建议和执行。世邦魏理仕的主要营业地址是南霍普街400号，25楼，邮编：洛杉矶，加利福尼亚州90071。世邦魏理仕Clarion是世邦魏理仕全球投资者(CBRE Global Investors)的一部分，世邦魏理仕是世邦魏理仕独立运营的房地产投资管理业务部门。截至2014年6月30日，世邦魏理仕全球投资者管理的资产总额约为928亿美元。

管理员

纽约梅隆银行位于One Wall Street，New York，New York 10286，担任信托的 管理人。

独立审计师

毕马威会计师事务所(毕马威会计师事务所)已被信托审计委员会选为独立审计师，并获得信托董事会多数成员(包括大多数独立 受托人亲自投票)的批准，以审计信托在截至2014年的财政年度及期间的账目。该信托基金不知道毕马威在该信托基金中有任何直接或间接的财务利益。在2014年9月4日举行的会议上，审计委员会和董事会接受了该信托的前独立审计师安永(安永)的辞职，并选择毕马威取代安永担任 信托的独立审计师。

安永信托公司先前发布的截至12月31日的最近两个 财政年度(安永是信托公司的审计师)的财务报表报告不包含任何不利意见或免责声明，也没有对不确定性、审计范围或会计原则进行限制或修改。在这两个财务年度中，安永公司是信托公司的审计师，安永公司的财务报表报告不包含任何不利意见或免责声明，也没有对不确定性、审计范围或会计原则进行限制或修改。过去两个 安永最近的财年

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基金的审计师，截至审计师更换之日，信托与安永之间在会计原则或实务、财务报表披露、审计范围或程序等事项上没有任何分歧，或任何其他事项，如果不能得到令安永满意的解决，将会导致安永参考与发布该期间财务报表报告有关的分歧的主题。 在发布上述期间的财务报表报告时，信托与安永之间没有任何分歧。 如果不能解决到令安永满意的程度，则会导致安永参考与发布该等期间的财务报表有关的分歧的主题。 基金已要求安永向美国证券交易委员会提交一封信，说明是否同意上述评论。

毕马威的代表预计不会出席年会发表声明或回答 股东的问题。然而，预计这些代表将通过电话回答股东在年会期间提出的问题(如果有的话)。安永的代表预计不会出席年会。

审计费

安永为审计信托截至2013年12月31日和2012年12月31日的财政年度的年度财务报表而向信托收取的专业服务费用总额分别为50,000美元和48,000美元。

审计相关费用

安永向信托收取的与信托截至2013年12月31日止年度财务报表审计及 2012年12月31日止年度财务报表审计表现合理相关的保证及相关服务费用合计分别为0美元及0美元。

税费

安永在截至2013年12月31日和2012年12月31日的历年向信托收取的税务合规、税务建议和税务规划专业服务的总费用分别为25,000美元和24,500美元。

所有其他费用

安永在截至2013年12月31日和2012年12月31日的历年向信托收取的上述服务以外的费用总额分别为0美元和0美元。

非审计费用合计

截至2013年12月31日及2012年12月31日止历年，安永向信托、顾问或与顾问共同控制、控制或在共同控制下的任何实体收取的非审计费用总额分别为180,100美元及307,000美元。

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审计委员会预审政策和程序

信托的审计委员会采用了预先批准的政策和程序，这些政策和程序载于审计委员会章程， 见本合同附录A。审计委员会已预先批准安永为信托提供的所有审计和非审计服务，以及安永向顾问提供的所有非审计服务，或与向信托提供持续服务的顾问共同控制、控制或共同控制的任何实体，这些服务与信托的运作有关。安永受聘审核上述期间的信托财务报表所花费的时间中，没有一小时可归因于首席会计师的全职永久雇员以外的其他人员所做的工作。

主要股东

截至记录日期，据信托所知，没有人实益拥有信托任何类别 证券中超过5%的有表决权证券。

第16(A)节实益所有权报告合规性

交易法第16(A)节和1940年法案第30(H)节要求信托高级管理人员和受托人、信托投资顾问的某些 高级管理人员、投资顾问的关联人员以及实益拥有信托超过10%股份的人向美国证券交易委员会和纽约证券交易所提交某些所有权报告(第16条备案) 。根据信托对其收到的该等表格副本的审核，该信托相信，在截至2013年12月31日的财政年度内，适用于该等 人士的所有申请均已完成并提交。(B)根据该等表格的副本，信托相信在截至2013年12月31日的财政年度内，适用于该等 人士的所有申请均已完成并提交。

股东提案截止日期

根据交易法第14a-8条，拟纳入信托公司与2015年股东年会有关的委托书的股东提案必须在2015年5月14日之前送达信托公司的主要执行办公室。为使《交易法》规则14a-8以外的提案及时被视为《交易法》规则14a-4(C)所指的提案，信托必须在2015年7月26日之前将此类提案送达信托的主要执行办公室。

信托基金的隐私权原则

信托基金致力于维护股东的隐私，并保护他们的非公开个人信息。提供以下信息是为了帮助您了解信托收集哪些个人 信息、信托如何保护这些信息，以及在某些情况下信托为什么可以与选定的其他方共享信息。

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一般来说，信托不会收到与其 股东有关的任何非公开个人信息，尽管信托可能会获得其股东的某些非公开个人信息。信托不会向任何人披露有关其股东或前股东的任何非公开个人信息，除非法律允许或为股东账户提供服务所需(例如，向转让代理或第三方管理人披露)。

信托基金将股东的非公开个人信息限制为有合法业务需求的Advisor员工访问。信托基金拥有实体、 电子和程序保护措施，旨在保护其股东的非公开个人信息。

投票

董事会已将2014年9月22日的营业截止日期定为确定有权通知股东并在股东周年大会上投票的信托股东的记录日期 。在该日期，信托的股东将有权就信托将投票表决的每个事项就持有的每股股份投一票，并有权就零碎股份投一票 ，但没有累计投票权。拥有有权就任何事项投票的过半数股份的股东亲自或委派代表出席，才能构成年会事务处理的法定人数。

如果出席股东周年大会的股东人数不足法定人数，大会可由 大多数亲身或委派代表出席的股东休会，直至达到法定人数为止。如果票数不足以批准任何提案，被指定为代表的人士可以提议年会休会一次或多次，以便根据适用法律允许额外的 时间征集代表。延期的会议必须在最初设定的会议日期之后的合理时间内举行(但不得超过原定会议日期 的6个月)。可以继续征集投票，没有任何义务提供任何关于休会的额外通知。被指定为代理人的人将酌情投票赞成休会。

为确定在股东周年大会上办理事务是否达到法定人数，标记为 弃权及经纪无投票权的签立委托书(即来自经纪或代名人的委托书，表明该等人士并未接获实益拥有人或其他有权就 经纪或被提名人就某一特定事项投票的人士的指示)将被视为为法定人数而出席但未获投票的股份。(B)在股东周年大会上，经签署的委托书(即来自经纪或代名人的委托书，表明该等人士并未接获实益拥有人或其他有权就 特定事项投票的人士的指示)将被视为为法定人数而出席但尚未投票的股份。因此，弃权和经纪人反对票实际上将是对提案的反对票 。

18

其他事项

除上述事项外，预计不会有其他事项提交股东周年大会，但如果股东周年大会的进行有任何附带事项或有关年会延期的任何问题出现，则随附的委托书所指名的人士将根据其对信托利益的最佳判断就此进行表决。

有权出席年度大会并有权投票的股东名单将于年度大会日期前十天开始的正常营业时间内，在宾夕法尼亚州19087拉德诺尔市普鲁士国王路201号Suite600，Suite600的顾问办公室供任何股东 查阅。

								世邦魏理仕全球房地产收益基金
								根据书院校董会的命令
								里特森·弗格森(T.Ritson Ferguson)
								总裁兼首席执行官
								日期：2014年10月9日

19

附录A

修订和重述

审计委员会章程¹

的

世邦魏理仕全球房地产收益基金

一、审计委员会的宗旨

世邦魏理仕全球房地产收入基金(以下简称信托基金)董事会(以下简称董事会)审计委员会(以下简称审计委员会)的目的是监督信托的会计和财务报告流程，并监督信托财务报表的审计。特别是，正如本审计委员会章程(宪章)第IV、V和IX节更全面地规定的那样，审计委员会将：

(A)协助董事会 监督：

(I)信托财务报表的完整性；

(Ii)信托机构遵守法律和法规要求的情况；

(Iii)信托的独立核数师(独立核数师)的资格和独立性；以及

(Iv)信托的内部审计职能和独立审计师的履行情况；

(B)根据证券交易委员会(证交会)的规则编写审计委员会报告，以纳入信托的年度委托书；

(C)直接负责批准、补偿、保留和监督 独立审计师的工作，并确保独立审计师直接向审计委员会报告。董事会和信托的股东有权按照适用法律的要求批准、批准和更换独立审计师；以及

(D)协助董事会履行其义务，确保审计委员会以符合2002年萨班斯-奥克斯利法案(萨班斯-奥克斯利法案)、美国证券交易委员会根据该法案颁布的规则和法规以及纽约证券交易所(纽约证券交易所)颁布的上市标准(纽约证券交易所公司指南)的要求的方式行使审计 委员会的职能。(D)协助董事会履行其义务，确保审计委员会以符合2002年萨班斯-奥克斯利法案(萨班斯-奥克斯利法案)、SEC根据该法案颁布的规则和法规以及纽约证券交易所(纽约证券交易所)颁布的上市标准的方式运作。

A-1

二、审计委员会的组成

审计委员会应由董事会不时通过决议决定的三名或三名以上受托人组成。审计委员会的每位成员 应：

(A)一名受托人(独立受托人)，而该受托人并非经修订的“1940年投资公司法”(“1940年法令”)第2(A)(19)条所界定的信托的 利害关系人；及

(B)委员会所肯定裁定的受托人与信托并无重大关系，以致会干扰独立判决的行使。

受托人在任何其他上市公司的董事会/受托人任职不得妨碍该受托人 在审计委员会任职的资格，除非董事会认定这样的任职会削弱该受托人在审计委员会有效服务的能力，或者除非这样的任职会使该 受托人无法达到本章程规定的资格标准。

审计委员会的每位成员必须能够 阅读和理解基本财务报表，包括信托的资产负债表、损益表和现金流量表。此外，审计委员会至少有一名成员必须由董事会确定为审计委员会 财务专家(该词在SEC根据该法颁布的规则和法规中定义)。

审计委员会主席由董事会以多数票任命。

审计委员会的任何空缺应在该空缺发生后的下一次审计委员会会议上以过半数董事会成员的赞成票填补。除非获得董事会多数成员的赞成票，否则不得罢免审计委员会 成员。

三、审计委员会会议

审计委员会应制定自己的议事规则，与“信托声明”(或其他信托章程文件)、“信托章程”和本“审计委员会章程”相一致。审计委员会应定期召开会议，并在情况需要时召开特别会议，由审计委员会主席酌情决定或由审计委员会成员以多数票通过。 审计委员会可酌情要求管理层成员或其他人出席其会议(或部分会议)，并在必要时提供相关信息。

审计委员会应定期、至少每年与独立审计师单独开会。审计委员会应由

A-2

审计委员会并根据其在本宪章下的授权，会见(A)信托首席财务官和负责信托内部审计职能和/或协助编制信托财务报表的信托高级管理人员(统称为财务管理人员)和/或信托投资顾问。该等会议亦应在审核委员会酌情决定下，在任何或所有其他管理层代表出席的情况下，定期单独举行，并将在独立核数师或财务总监 希望与审核委员会私下讨论任何事项时单独举行。 如果独立核数师或财务总监希望与审核委员会私下讨论任何事项，则该等会议亦须定期在任何其他管理层代表出席的情况下单独举行。

审计委员会大多数成员亲自出席或通过会议电话或其他通讯设备出席，所有参与会议的人都可以通过这些设备进行交流，构成法定人数。审计委员会也可经其多数成员的书面同意采取行动，但1940年法案要求面对面会面的情况除外。

审计委员会应安排保存所有会议的会议记录和与该等会议有关的记录，并向董事会和信托提供该等会议记录的副本。

IV.当局

审计委员会有权 履行本审计委员会章程规定的职责，对涉嫌不当行为进行调查，并聘请独立律师或寻求审计委员会认为适当的专家和顾问的协助。 审计委员会有权执行本章程规定的职责，对涉嫌不当行为进行调查，并聘请独立律师或寻求审计委员会认为适当的专家和顾问的协助。该等权力包括但不限于：(I)向独立核数师及由核数委员会聘用或在其指示下聘用的任何顾问、 专家或顾问支付所需资金，以及(Ii)支付核数委员会认为为执行核数委员会的 职责而必需或适当的其他核数委员会行政开支，但该等权力包括但不限于：(I)向独立核数师及任何顾问、 由核数委员会聘用或按其指示聘用的专家或顾问支付所需的资金；及(Ii)支付核数委员会判断为执行核数委员会的 职责所需或适当的其他核数委员会行政开支。

五、审计委员会的职责

在履行职责时，审计委员会的政策和程序将保持灵活性， 以便能够对不断变化的环境或条件作出最好的反应或回应。以下是审计委员会的职责：

(A)监督审计员的参与/独立性

(I)批准独立董事的遴选和保留(须经大多数独立受托人批准)、终止和补偿

A-3

审计师审计信托及其子公司每个会计年度的账簿和帐目(如果有)；

(Ii)在开始审计或提供非审计服务之前，审查并酌情批准独立审计师的年度聘书，认为该聘书与任何审计或允许的非审计服务有关，包括其中所载的拟议费用 ；

(Iii)预审批

(A)独立审计师将向信托提供的所有审计服务；以及

(B)非审计服务的所有业务(包括非审计业务)均由独立审计员 提供

(I)信托；及/或

(Ii)信托的投资顾问或由投资顾问控制或与投资顾问共同控制的任何实体(关连实体)；提供

1. 只有与信托的运作和财务报告直接相关的非审计服务，以及(Ii)向向信托提供持续服务的相关实体提供的非审计服务，才需要这种预先批准；

2.这种预先审批不适用于向其主要职责是投资组合管理并由另一名投资顾问分包或监督的任何分顾问提供的非审计服务；

3.审计委员会对此类非审计服务的预先核准应按照第六节所述的预先核准程序进行；以及

4.如果根据《萨班斯-奥克斯利法案》，在SEC或NYSE颁布的适用规则下免除预先审批要求的情况下， 未获得任何此类非审计服务的预先批准，则不违反本宪章。

(4)确保收到正式书面声明，说明独立审计师与信托基金之间的所有关系， 符合上市公司会计监督委员会通过的适用标准(PCOAB准则)；

(V)预留

(Vi)关于独立审计师将向信托提供的审计服务的预先核准，审查独立审计师的资格、业绩和独立性，以期形成以下基础

A-4

在情况允许时，关于保留、更换或终止独立审计师的决定；

(Vii)除其他事项外，监督独立审计师的独立性：

(A)就可能影响独立审计师的客观性和独立性的任何已披露的关系或服务与独立审计师积极进行对话，并采取适当行动，以使自己满意独立审计师的独立性；

(B)监测独立审计师遵守该法和证券交易委员会根据该法颁布的规则和条例中所载审计伙伴轮换要求的情况；

(C)制定明确的聘用政策，使信托、其投资顾问和独立审计师遵守该法所载的员工利益冲突要求以及证券交易委员会根据该法颁布的规则和条例，这些政策可 在聘书条款中阐明，独立审计师根据该条款进行审计，并经审计委员会批准，或以其他方式予以说明；以及(C)制定明确的聘用政策，以便信托公司、其投资顾问和独立审计师遵守该法所载的员工利益冲突要求以及证券交易委员会根据该法颁布的规则和条例；

(D)考虑是否应定期轮换独立审计员；和

(Viii)指示独立审计师最终向审计委员会负责， 审计委员会负责独立审计师的留任、薪酬和终止。

(B)监督审计工作

(I)审查独立审计师的年度审计计划，包括审计活动的范围，在 年内定期监测该计划的进展、变化和结果，并审查信托基金年终审计的结果，包括独立审计师的任何评论或建议；

(2)至少每年从独立审计员处获得并审查一份报告，说明：

(A)信托所使用的所有重要会计政策及惯例；

(B)独立审计员的内部质量控制程序；

(C)最近一次内部质量控制审查或对独立审计员的同行审查提出的任何实质性问题；

(D)政府或专业当局在过去五年内就独立审计师进行的一项或多项独立审计以及为处理任何此类问题而采取的任何步骤进行的任何查询或调查 ；

A-5

(E)(评估独立审计师的独立性)独立审计师与信托基金之间的所有 关系；

(F)在 美国境内与信托管理层讨论过的与重大项目相关的政策和做法的所有公认会计原则，包括(1)使用此类替代披露和 处理的后果，以及(2)独立审计师首选的处理方式；以及

(G)独立审计员与信托管理层之间的其他书面沟通材料，如任何管理层信函或未调整差额明细表；

(Iii)与独立审计师、信托首席财务官以及 信托或其投资顾问可能负责信托的内部审计职能并协助编制信托财务报表的其他高级人员一起，按审计委员会认为适合履行其监督职能的情况进行审查：

(A)信托的年度经审计财务报表和中期财务报表，以及与此相关的任何重大事项；

(B)在向SEC或其他监管机构提交中期或年终文件之前，信托的关键会计政策和其他被审计委员会认为适合审查的会计政策，包括可能对信托的财务报表产生重大影响的任何财务报告问题 ；

(C)监管、会计和财务报告举措对信托财务报表的影响；及

(Iv)与独立审计师定期审查独立审计师在任何审计工作过程中遇到的任何问题或 困难，包括管理层对此的回应、对独立审计师活动范围或获取要求的信息的任何限制，以及与管理层的任何重大分歧。在这方面，审计委员会将与独立审计师一起审查以下事项：

(A)独立审计师注意到或提议但被 管理层拒绝的任何会计调整(如无关紧要或其他)；

(B)审计小组与独立审计师国家办事处之间关于聘用所提出的审计或会计问题的任何通信；以及

(C)独立审计师向信托基金发出或拟发出的任何管理信件或内部控制信件；

A-6

(5)试图解决独立审计员和 管理层在财务报告方面的所有分歧；以及

(Vi)审查根据修订后的1934年证券交易法第10A条从独立审计师那里获得的信息 。

(C)监督内部审计职能 以及控制程序

(I)在审计委员会根据其监督职能 认为适当的范围和时间，与信托的首席执行官、首席财务官和独立审计师定期审查以下事项：

(A)与信托和任何相关实体或据该等人士所知的其他服务提供商的财务报告有关的内部控制在设计或操作方面的所有重大缺陷，这些缺陷可能对信托记录、处理、汇总和报告财务数据的能力产生不利影响，包括独立审计师发现的内部控制中的任何重大缺陷；

(B)涉及信托、有关实体的管理层或其他雇员，或据该等人士所知，涉及在信托的内部控制中扮演重要角色的信托的其他服务提供者的任何欺诈(不论是否属重大欺诈)；及(B)涉及信托的管理层或其他雇员、有关实体，或据该等人士所知，涉及在信托的内部控制中扮演重要角色的其他服务提供者的欺诈行为；及

(C)与财务报告有关的内部控制方面的任何重大变化，或可能 显著影响财务报告内部控制的其他因素的任何重大变化，包括针对与信托、相关实体或(据该等人士所知，与信托的其他服务提供商有关)的重大缺陷和重大弱点采取的任何纠正措施。

(D)遵守规定

(I)在董事会、审计委员会、独立审计师和信托的管理层(包括首席财务官、信托投资顾问的管理层和信托的其他相关服务提供商的管理层)之间建立和保持自由和开放的沟通方式，并确保该等程序向 这些各方提供适当的机会，以便他们定期并在审计委员会认为必要或适当的情况下单独私下与审计委员会会面；

(Ii)制定程序，以便

(A)信托收到的有关会计、内部会计控制或审计事宜的投诉的接收、保留和处理；及

A-7

(B)信托的投资顾问和负责该等服务的其他服务提供者或其他人士就有问题的会计或审计事宜提出的关注事项，由该信托的投资顾问和其他服务提供者或其他人士以保密、匿名方式提交；

(Iii)根据本章程第IV节所载审计委员会的权力，在审计委员会认为 适当的范围内寻求独立专家意见，包括在董事会进一步批准或不经董事会进一步批准的情况下保留独立大律师、会计师、顾问或其他人，以协助审计委员会履行其职责，该等独立专家顾问的费用将由信托承担。

(Iv)讨论有关风险评估和风险管理的政策；以及

(V)一般性讨论信托的股息新闻稿，以及提供给分析师和评级机构的相关财务 信息和指导(如果有)。

(E)杂项

审计委员会应：

(I)酌情定期向管理局报告其活动；

(Ii)在其职责范围内进行审计委员会或董事会认为必要或 适当的额外活动，并考虑其他事项；及

(Iii)对审计委员会进行年度绩效评估。

六、审批前政策/程序

所有审计和非审计服务均应由审计委员会明确预先批准，以提供给信托基金，或在本章程第五节规定的范围内，提供给其投资顾问 和/或任何相关实体。

独立审计师和将为其提供非审计服务的相关实体的首席财务官应向审计委员会 提交预先批准所涵盖非审计活动的请求。此类请求应包括一项声明，说明独立审计师和该官员认为(A)请求是否符合SEC关于审计师独立性的规则，以及(B)所请求的服务是否是SEC禁止的非审计服务。在审计委员会安排的会议之间提交的请求应说明在审计委员会下一次定期会议之前寻求批准的原因。

在审计委员会定期会议期间，委员会主席或审计委员会财务专家有权预先批准所涵盖的非审计活动，条件是相关费用

A-8

这种聘用不超过10000美元，所提供的服务不涉及独立审计师提供的任何下列服务：(1)与审计客户的会计记录或财务报表有关的簿记或其他 服务；(2)财务信息系统的设计和实施；(3)评估或估值服务、公平意见或实物捐助 报告；(4)精算服务；(5)内部审计外包服务；(6)管理职能；(7)人力资源；(Vii)经纪交易商、投资顾问或投资银行服务；(Ix)法律服务； 或(X)与审计无关的专家服务。

七、报道

审计委员会应定期向董事会报告其活动，以便董事会及时了解其活动 。在这方面，审计委员会将与董事会一起审查与信托财务报表的质量或完整性、信托遵守相关法律或法规要求、独立审计师的业绩和独立性或信托内部审计职能的履行有关的任何问题。特别是，审核委员会亦会就审核委员会认为有利害关系或董事会要求的 事项向董事会报告其结论。向董事会提交的报告可以是审计委员会主席或审计委员会指定的任何其他审计委员会成员口头报告的形式。

审计委员会应批准证券交易委员会规则要求列入信托年度委托书的审计委员会声明，并确定审计委员会已：(A)与信托管理层审查和讨论经审计的财务报表； (B)与独立审计师讨论适用的PCOAB准则要求讨论的事项；(C)收到适用的PCOAB准则要求的书面披露和独立审计师的信函 ，并已与独立审计师讨论以及(D)向董事会建议是否应将财务报表包括在提交给证券交易委员会(SEC)的上一财年的信托年度报告中。

八、资源

董事会应确保审计委员会有足够的资源(由审计委员会决定)履行其职责，包括支付 (A)补偿(I)支付(I)支付(I)支付给为信托编制或发布审计报告或执行其他审计、审查或见证服务的任何独立审计师事务所，以及(Ii)支付审计委员会认为需要支付给审计委员会的任何顾问，包括独立律师、顾问或其他顾问。

A-9

履行职责；(B)审计委员会履行职责所需或适当的一般行政费用。

IX.审计委员会的角色限制

委员会的职能是监督；管理层有责任维持适当的财务报告会计和内部控制制度，独立审计师有责任规划和实施适当的审计。具体地说，管理层负责：(1)信托财务报表的编制、列报和完整性；(2)维护适当的会计和财务报告原则和政策；(3)维护财务报告和其他程序的内部控制，以确保遵守会计准则和相关法律法规。 独立审计师负责按照适用的法律和专业标准及其聘书条款规划和执行审计。本章程的任何规定均不得解释为减轻信托服务提供者(包括独立审计师)的责任 或责任。

委员会对信托 财务报表的审查不是审计，委员会的审查也不能取代管理层编制财务报表的责任或独立审计师审计财务报表的责任。委员会成员 不是信托的全职雇员，在委员会任职期间，他们不是，也不会自称是会计师或审计师。因此，委员会或其成员没有义务或责任进行实地工作或其他类型的审计或会计审查或程序。

在履行职责时，委员会成员有权依赖下列人员编制或提交的信息、意见、报告或报表，包括财务报表和其他财务数据：(1)委员会成员合理地认为在所提事项上可靠和称职的一名或多名信托官员；(2)法律顾问、会计师或其他有关委员会成员合理地认为属于其专业或专家权限范围内的事项的人；或(3)委员会成员所在的董事会委员会。 委员会成员有权依赖下列人员编制或提交的信息、意见、报告或报表：(1)委员会成员有理由相信在其专业或专家权限范围内的一名或多名信托官员；或(3)委员会成员所在的董事会委员会。

A-10

附录B

世邦魏理仕全球房地产收益基金

提名委员会章程

董事会应设立一个提名委员会，由与上述投资公司的投资顾问没有利害关系的所有受托人(独立受托人)组成。

提名委员会的职能是在出现空缺或董事会寻求扩大董事会规模时，寻找合适的候选人提名为 受托人董事会的独立受托人，审查推荐为潜在被提名人的个人的资格，并制定关于 受托人的最低资格、推荐来源和考虑建议的过程的程序和政策。

提名委员会如有此选择，还可定期审查董事会和受托人的运作情况，但需重新选举。 如果选择，提名委员会还可以定期审查董事会和受托人的运作情况，但须重新选举。

提名委员会 应由出席其至少半数成员的会议的过半数成员或经过半数成员的书面同意行事。

提名委员会有权咨询独立律师和其他服务提供商，并订阅或以其他方式获得它认为对履行其 职责有用的信息。

委员会应每年审查和重新评估本章程的充分性，并提出任何 修改建议，以供独立受托人批准。

B-1

要投票，请在下面用蓝色或黑色墨水做标记，如下所示：

M62154-P42831保留这 部分作为您的记录

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此代理卡仅在签名并注明 日期时有效。分离并仅退回此部分

关于年会代理材料供应的重要通知：

该声明可在www.proxyvote.com上查阅。

M62155-P42831

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