购买 协议

本 购买协议(本“协议”)自2021年6月8日起由佐治亚州有限责任公司(“买方”)CSRE Properties，LLC和马里兰州有限责任公司(“卖方”)MDRE-NorCross，LLC签订。

独奏会

卖方 是位于佐治亚州诺克罗斯5295 Brook Hollow Parkway的某块不动产的费用简单拥有者，更具体地 在本合同附件所附并并入本文的附件A(以下简称“不动产”)中描述的，以及位于该土地上的任何卖方拥有的 改进(“改进”)，以及位于并专为该等改进提供服务的所有卖方所有的个人财产(如果有的话)(“个人财产”)，以及所有权利。或与其相邻的巷子、与其相邻的所有船只和货物，以及属于其的所有权利、许可、道路、地役权、特权和附属物(统称为“财产”)。 卖方希望将财产出售给买方，买方希望按照以下规定的条款和条件向卖方购买财产。

通过 签署本协议，买方明确承认，在本协议日期之前，卖方已签署购买协议 将房产出售给另一个潜在买家(“当前合同”)。 本卖方协议的有效性和可执行性明确以当前合同终止为条件。在 当前合同终止的情况下，卖方应立即向买方发出书面通知(“生效 通知”)，本合同下所有目的的“生效日期”应为生效通知日期 后三(3)个工作日的日期。如果根据当前合同转让财产，则本协议自动 被视为无效，此后卖方在法律或衡平法上对买方不承担任何责任。

现在， 因此，考虑到本合同中包含的相互承诺，并出于其他善意和有价值的对价，在此确认已收到和充分 ，双方同意如下：

包括独奏会 。前述演奏会在此作为本协议的实质性部分作为参考并入本文。

2.购买 并销售产品。根据本协议规定的条款和条件，卖方同意根据本协议的条款向买方出售房产，买方同意向卖方购买房产。

3、采购 价格：付款方式：代管责任：检验期限

3.1. 采购价格。该房产的购买总价(“购买价格”)为655万美元(6,550,000.00美元)。采购价格受以下和第 5节所述的调整 和按比例分配。

截止日期，买方应向商业结算服务有限责任公司(“第三方托管代理”)存入17.5万美元 (175,000.00美元)(“按金”)。保证金 应由托管代理在无息账户中持有，并根据本协议条款支付，包括但不限于 以下3.4.1节的规定。

3.2.2. 根据本协议成交(如第4节所定义)后，超出保证金的剩余购买价格应根据本协议规定的 调整和比例，通过电汇资金支付给托管代理，以便根据结算声明在成交时支付 。

3.3. 托管代理的职责。托管代理同意在作为托管人严格遵守本协议规定的情况下持有构成 保证金的所有金额。托管代理根据本协议 仅作为托管机构行事，对(I)任何书面文书、通知或一方收到托管代理收到的任何指示或通知的证据的充分性、正确性、真实性或有效性 不承担任何责任或责任， 或(Ii)执行该指示、通知或证据的任何人的身份或权限。托管代理不对托管代理被指示投资本协议项下托管资金的任何金融机构的偿付能力或财务稳定性 负责。 如果本合同双方就托管金额的处置发生争议，托管代理有权在争议解决之前将该金额交付适当的法院。

3.4.l. 财产检查。在生效日期后五(5)天内，卖方应在业主实际拥有的范围内，向买方交付本合同附件B所列的每一份文件和其他信息(“尽职调查文件”)：(A)最新的产权保险单，(B)最新的调查，(C)最新的环境报告，(D)任何现有开户文件的副本，以及(E)最新的财产税记录的副本。根据第6.2节和第6.4节的规定， 自生效日期起至生效日期后十五(15)个工作日为止(“检查 期限”)，买方及其代理人、承包商和代表有权在向卖方发出至少24小时的事先通知 (电话或电子邮件)后，进入物业进行勘测、非侵入性土壤测试、设备 研究、非侵入性工程试验及此类其他非侵入性工程试验。以及买方认为评估物业所需或需要的检查，但所有此类测试、调查、研究和检查均应由买方自费进行 。在检验期内，如果买方自行决定终止交易， 买方应在检验期结束前向卖方发出买方终止意向的通知(“买方终止通知”) 。如果买方未根据本节的规定向卖方发出终止通知 3.4.1在检验期的最后一天或之前，买方应最终 被视为已选择继续本协议，除本协议另有规定外，买方将被视为已放弃其终止本协议的权利，定金将不退还买方(除本协议另有规定外)， 但应适用于成交时的购买价格。如果买方 及时将买方终止通知送达卖方，托管代理应立即向买方退还押金及其任何 应计利息，买方或卖方无需进一步指示，且在收到此类资金后，买方和卖方 将不再承担本协议项下的进一步责任或义务。

3.4.2. 标题异议。买方应自费获得由托管代理出具的所有权保险承诺( “所有权承诺”)，如果没有现有调查或买方选择更新现有调查，则对物业进行新的调查 (a“新调查”，与现有的 调查一起，称为“调查”)。如果买方确定检验或产权承诺中显示的任何事项不可接受 ，买方应在检验期结束前十(10)天通知卖方买方可能对产权承诺和/或检验提出的反对意见(“产权异议”)。如果买方未能在该日期前 向卖方发出任何所有权异议通知，买方将被视为放弃了对所有权承诺书或调查中的任何所有权提出异议的权利 。在成交前，如果随后发布的对所有权承诺的任何更新或修订 显示了所有权承诺时无法合理发现的任何额外例外，则买方有权在买方收到所有权更新或修订(视情况而定)后五(5)个工作日内，通过向卖方递交有关该所有权异议的通知来反对任何此类额外事项。 如果买方未能在上述规定的时间内向卖方递交反对标题承诺后续修订或更新中所列任何事项的通知 ，买方应被视为已批准该等事项。标题 承诺书和调查以及对标题承诺书或调查的任何修订中显示的所有事项，或者如果买方已获得标题承诺书或调查 或其修正案，且根据本合同条款未提出反对的所有事项，应视为 允许的例外情况。在收到所有权异议后五(5)天内, 卖方应通知买方：(I)卖方 应更正此类所有权异议；或(Ii)卖方不得更正此类产权异议。如果卖方选择更正 此类所有权异议，卖方应在成交时或之前更正此类异议。如果卖方未选择 更正任何此类所有权异议，买方有权自行决定

在检验期结束后， 双方可以：(I)放弃该异议并按原样接受标题；或(Ii)在检验期结束时或之前通知卖方终止本协议 ，在这种情况下，保证金应立即退还买方 ，双方应免除本协议项下的任何进一步责任或义务，但明确在本协议终止后仍未终止的责任或义务除外 。如果买方通知卖方任何所有权异议，而卖方未能在上述期限内通知买方其选择解决或不解决此类所有权异议，则卖方应被视为 已选择不来解决这种称谓异议。尽管有本第3.4.2节的规定，无论是否包括在所有权异议中，卖方应在交易结束时或之前解除针对卖方物业的所有货币留置权和产权负担，费用由卖方承担。

4. 关闭。在满足成交条件(如下文第 4.3节所述)的情况下，物业买卖成交(“成交”) 应于上午11点在托管代理办公室举行。(或双方商定的另一个地点)，即检验期满后三十(30)天(“截止日期 日期”)。

4.1. 卖方的期末交付成果。成交时，卖方应提交下列 文件(统称为《结案文件》)，并 采取如下措施：(I) 卖方签署并确认的、由卖方通过或在卖方之下产生的所有权瑕疵的转让契据(作为不动产所在地州类似交易惯常使用的特殊保修契据或类似契约)，并以适当的记录形式予以确认， 由卖方签署并予以确认，并以适当的记录形式记录， 由卖方签署并确认的转让契据， 由卖方签署并确认，并以适当的记录形式记录， 转让书或类似契据是卖方签署并确认的，并以适当的形式记录。按照本协议将不动产 以卖方在成交前批准的格式(“契据”) (Ii)FIRPTA宣誓书传送给买方；(Iii)符合本协议按比例分配和其他相关规定的和解声明；

(Iv) 将个人财产转让给买方的卖据(以下简称“卖据”)；及(V)所有者的 产权宣誓书，其形式和实质均经卖方批准，且证明仅限于卖方的实际知识，且不包括在公共记录中可发现的所有事项，无需赔偿。

(I) 根据本协议条款调整的购买价格；(Ii) 符合本协议按比例分配和其他相关规定的结算单；(Iii)销售清单会签原件；以及(Iv)关于买方按第三方托管代理的要求完成本协议中预期交易的授权的任何文件。

4.3 关闭条件。如果买方未能在成交日期(“成交条件”)前成功地与乔治亚电力公司就物业的要求(“成交条件”)谈判达成电力协议， 买方有权在其唯一和绝对的酌情权范围内将成交日期延长最多三十(30)天(“延长 期限”)，方法是在不迟于三(3)天前向卖方递交买方选择延长的通知 。另加5万美元(50000.00美元)的延期费用，作为延长截止日期的对价 (“延期费用”)。延期费用不退还买方， 但延期费用的一半($25,000.00)将在成交时用于购买价格。如果在延长期结束后 仍未完成交易，本协议将自动视为终止，无需任何通知 ，并且在终止后，托管代理应立即将定金交付给卖方，此后，本协议双方将不再对另一方承担任何义务 。(##**$$ =

5.1. 费用调整。以下费用项目应调整为截止日期前一天的下午1：59，即截止日期的前一天，卖方负责截止日期之前的所有天数，买方负责截止日期及之后的所有天数：

5.1.1. 税费。所有市、县的从价税和类似的税款，在关闭发生的当年向物业征收或评估，应按 日历年的结算日按比例计算。(br}、 、……)

5.1.2. 实用程序。燃料费、水费和下水道服务费，以及燃气、电力、电话和所有其他公用事业实际发生、收取、计费或支付的费用。如果物业上有水表、煤气表或电表， 卖方应在截止日期前不超过一(1)天读取该等水表，并应在收到卖方的水电费账单后立即支付所有水电费。 卖方收到水电费账单后，应立即支付所有水电费。 卖方应在结算日前不超过一(1)天读取该等水表。买方应对此类仪表读数后提供的服务 负责并支付所有水电费。如果仪表读数不是1(1)截止日期前 天，双方应根据之前的 公用事业使用量估算该等公用事业在结案时需要调整的金额，并在结案后根据本合同第5.2节进行核实。

5.2. 最终对账。本节所述的调整5 应在截止日期支付。 如果第5条所述的任何调整金额不能在截止日期确定 ，则应在截止日期后三十(30)天内用本票对其进行调整。 在进行本款要求的调整时，应对卖方在截止日期及其之后的任何期间预付的所有金额给予抵免，并应向卖方收取截止日期之前期间的未付费用。

5.3. 结账成本。买方应支付任何尽职调查搜索、 调查、所有权和所有权保险承诺审查的所有费用，以及与买方融资文件 及其记录相关的任何成本或费用。所有州、县、市、地方和市政转让和记录税(如果有)应由买方和卖方平分。买卖双方均应支付各自律师的 与本协议谈判和本协议拟完成的交易相关的费用和开支。 卖方应支付具有买方和卖方均可接受的习惯条款的所有权保单(包括所有权溢价)的费用， 全额承保购买价。某些县、市、直辖市和其他州可能需要入住证 ，可能需要使用证明或符合规范的证明和/或检查(“当地要求”) 才能转让和/或占用房产。如果要求将物业转让给买方或由买方占用 ，买方在可免除的范围内免除此类当地要求。如果买方不能放弃任何此类当地要求 ，买方应遵守当地要求，费用由买方承担，包括但不限于纠正任何违规行为或执行与此相关的其他工作。卖方不表示是否适用 当地要求。买方应赔偿、辩护并使卖方免受因任何当地要求引起或与之相关的所有罚款、处罚、费用、 费用、索赔和责任。

6. 属性条件。在检查期间，买方应有 机会对物业进行自己的尽职调查和检查，并审查与物业相关的所有材料，无论是由卖方、卖方代理人提供的还是由买方自己获得的。除本协议中作出的明示陈述外， 买方承认其在本协议项下的义务不以 向买方提供或从任何来源获得的任何信息或材料的准确性或完整性为条件。

6.1. 退货；无融资意外。 如果本协议因任何原因违约终止，买方应将 任何财产信息(如下定义)退还卖方，买方应向卖方交付买方获得的任何和所有非特权 第三方报告的副本，包括但不限于物业状况报告、所有权承诺、勘测(包括但不限于新勘测)、环境和工程报告，没有任何陈述或买方在本协议项下的义务 不以任何融资为条件。本条款6.l在本协议的任何终止或到期 期间继续有效。

6.2. 环保。买方有权在检查期间进行一期环境研究 。未经卖方事先明确书面同意，买方无权在物业进行第二阶段环境评估或任何其他侵入性 测试(环境、结构或其他方面)或从物业中提取实物样本。如果第一阶段研究中有可行的结论，则不得无理拒绝同意。 如果给予同意，则应适用买方、其代理人、承包商和顾问的附加保险要求，包括 污染责任保险。

6.3. 标题。成交时，除所有允许的例外情况外，物业所有权应可出售并可投保。 如在本 协议中使用的，术语“允许的例外”应 统称为：(A)所有权承诺中反映的所有权例外，以及买方根据上文第3.4.2节批准(或视为批准)或放弃的所有权承诺的所有修订；(B)买方根据上文第3.4.2节批准(或视为批准)或放弃的所有反映在勘测中的事项和对勘测的所有 修订，如果没有获得新的 勘测，以及准确的物业勘测中显示的所有事项；(C)由买方的行为、遗漏或默许而产生或产生的任何事项；(D)适用于 物业的分区条例和法规及其他法律要求；(D)分区条例和法规以及适用于 物业的其他法律要求；(C)买方的作为、不作为或默许所产生的任何事项；(D)适用于 物业的分区条例和法规以及其他适用于物业的法律要求；(E)房地产税和评估的留置权，以及尚未到期和应付的下水道和水费；以及(E)买方根据本协议或与本协议相关而明确批准的任何其他 事项。除卖方在成交时全额支付的留置权外，卖方不得设立任何货币留置权 (双方承认并同意，卖方可在成交时使用 收购价的收益来满足或取消此类货币留置权。

6.4. 进入Prope1ty的条件。如果卖方 允许买方或其代理人进入物业(包括但不限于根据第3.4.1节在检验期 内的任何进入)。如果买方继续遵守下列 条件中的每一项和所有条件(br})，才能获得许可：(I)所有此类尽职调查应确保不会对物业的租户或其他 居住者造成任何不合理或实质性的干扰；(Ii)买方应始终遵守适用于 物业的所有法律、条例、规则和法规；(Iii)卖方有权派代表出席；(Iii)卖方有权派代表到场；(Ii)买方应始终遵守适用于 物业的所有法律、条例、规则和法规；(Iii)卖方有权派代表到场；(Iv)进入物业后，买方 应立即恢复或修复(与进入前基本相同的状况)因买方、其代理人、代表或承包商的任何行为或不作为造成的或 其他原因造成的损坏；和(V)在买方、其代理人、代表或承包商进入财产 之前，买方应向卖方提交令人信服的证据，证明买方及其代理人和承包商已从授权在马里兰州开展业务的保险公司购买了全面责任保险，而该保险是卖方合理接受的，以保护卖方免受身体伤害或人身伤害的索赔；或者(V)在买方、其代理人、代表或承包商进入财产 之前，买方应向卖方提交令人信服的证据，证明买方及其代理人和承包商已从授权在马里兰州开展业务的保险公司购买了全面责任保险，以保护卖方免受身体伤害或死亡 单个限额金额不低于$1,000,000.00指定 卖方为附加被保险人。买方应赔偿、辩护、补偿和保护卖方不受任何 和因买方、其代理人、 员工的行为或不作为引起的或以任何方式与之相关的一切损失、费用、损害、伤害或费用的伤害，并使其免受伤害。 和承包商，涉及物业任何部分的任何实体(包括但不限于任何机械留置权或物料工留置权，或由 或代表买方订购的服务或材料的类似货币留置权或产权负担)。本节中包含的赔偿条款在本 协议终止或到期后继续有效。

6.5. 保密。卖方或其代理人 根据本协议向买方提供的任何信息，包括但不限于尽职调查文件(统称为“物业 信息”)，属于专有 和机密，交付给买方的目的只是为了协助买方确定购买物业的可行性。 买方不得将物业信息用于前述句子所述以外的任何目的。买方不得 向负责确定买方收购该物业的可行性的人员(包括但不限于买方的专业顾问以及任何贷款人和投资者，且 已同意对本协议要求的信息保密)以外的任何人披露物业信息。买方不得泄露物业 信息和其他信息的内容，除非严格遵守本第6.5节规定的保密标准。 在允许买方查看物业信息或任何其他信息时，卖方并未放弃与此相关的任何特权或 保密要求，也未 提供、打算或创建任何形式的第三方利益或关系，无论是明示的还是默示的。第6.5节在本协议的任何终止或期满后继续有效。

7. 卖方的陈述和担保。卖方特此作出以下 据其实际所知的陈述和保证，所有这些陈述和保证均自生效日期起作出，并应在截止日期及截止日期时在所有重要方面真实无误 。

7.1. 可执行性；授权。本协议以及卖方根据本协议签署和交付的文件、宣誓书、 证书和其他文书，在卖方签署和交付时，是或将是卖方的法律、有效和具有约束力的义务，可根据本协议的条款对卖方强制执行，除非这些义务可能受到适用的破产、资不抵债、重组、接管和其他类似法律的限制，这些法律一般影响债权人的权利和补救措施，并受到衡平法的一般原则(无论是否由法院适用)的限制。卖方已获得所有必要的同意，并拥有授权卖方签订和履行本协议、卖方根据本协议和/或本协议签署和交付的文件、宣誓书、证书和其他文书的完全授权 和合法权利。 卖方已获得所有必要的同意，并拥有授权卖方签订和履行本协议、根据本协议签署和交付的文件、宣誓书、证书和其他文书和/或预期的交易 特此或因此。·

7.2. 诉讼。除可能在本协议日期 当日或之前向买方披露的信息外，卖方并不实际知道任何针对物业的未决诉讼会产生重大不利 影响。

7.3 违规事件。卖方未收到任何政府当局的书面通知，说明存在违反与该物业有关的任何适用法律 的行为。

7.4. FIRPTA。卖方不是1445节所指的 范围内的“外国人”的内部 收入编码为1986, 经修订后， 及其颁布的条例(“守则”)， ，房产的出售不受该守则这一节的联邦所得税扣缴要求的约束。

7.5.按原样购买 。买方特此同意并承认，除本协议另有明确规定外， 卖方或卖方的任何委托人(直接或间接)、关联方、代理人、律师、雇员或代表均未就本交易的标的、 或其任何部分作出任何 陈述或担保，包括(在不限制前述一般性的情况下)关于物业或其能力的实物性质或实物状况的陈述，以及买方在签署、交付和/或不依赖任何个人、公司或实体直接或间接、口头或书面向任何人作出或提供的任何声明和/或信息。因此，买方同意，买方 应认为该物业是可接受的，在符合本协议规定的前提下，该物业的收购应以“原样、原样”为基础，包括所有 错误。买方进一步承认卖方不会同意以此处规定的购买价格将物业 出售给买方，且不包含 本节中规定的免责声明、协议和其他声明。卖方不对物业的实际状况或其是否适合 任何用途作出任何陈述或担保。卖方特此明确表示，不对特定用途的适销性和/或适合性作出任何担保，也不对物业的实际状况作出任何 其他担保或陈述。买方已对 物业进行了调查，包括但不限于物业的物理和环境条件，买方认为有必要或 需要对物业状况和任何危险物质(包括但不限于在物业上或从物业排放的含铅油漆)的存在或不存在或需要采取的治疗措施进行调查，买方 将完全依赖于这些调查，而不是卖方或其代理人或员工代表提供的有关 的任何信息。 买方已对该物业进行了调查，包括但不限于该物业的物理和环境状况，或买方认为有必要或希望 就该物业的状况以及任何危险物质(包括但不限于在该物业上或从该物业排放的含铅油漆)是否存在或需要采取的治疗措施而进行的调查

8. 买方的陈述和担保 。买方特此声明并向卖方保证，截至 生效日期和截止日期，以下各项在所有重要方面均真实无误：(I)买方是一家有限责任公司，在佐治亚州信誉良好；(Ii)本协议以及根据本协议由买方签署和交付的文件、宣誓书、证书和其他 文书在法律上对买方具有约束力，并且在买方签署和交付时将根据其各自的条款对买方强制执行，但受适用的 破产、资不抵债、重组、接管和其他类似法律的限制，这些法律一般影响债权人的权利和补救 ，并受一般衡平法(无论是否通过公平原则适用)的限制。 在本协议中，买方签署和交付的文件、宣誓书、证书和其他文件、宣誓书、证书和其他文书，在法律上对买方具有约束力，并可根据各自的条款对买方强制执行，但受适用的破产、破产、重组、接管和其他类似法律的限制除外。

本协议的签署或本协议拟进行的交易的完成，将与买方作为缔约方的任何协议或文书的条款、 条件或条款发生冲突或导致违反，或构成违约。

9. 谴责和伤亡。如果在截止日期前 卖方收到任何待决或威胁的报废程序或行动的书面通知，或者如果 财产的全部或任何部分发生任何损坏、破坏或伤亡，卖方应立即以书面形式通知买方 。如果发生以下情况：(I)财产的任何部分发生任何实际或未决的报废；或(Ii)任何伤亡 的未投保维修费用超过500,000.00美元，买方有权在收到卖方通知买方发生此类伤亡或报废的通知后十(10)天内通知卖方终止本协议。 如果：(I)买方未能在该10天期限内通知 卖方选择终止本协议，或者不允许 终止本协议；或者(Ii)买方选择继续结束而不终止本协议，则买方应在不调整购买价格的情况下继续进行 结束，但须受该判决或伤亡的影响，在这种情况下，卖方应在结束时， 视情况而定：(A)将任何谴责裁决分配给买方：(A)将任何谴责裁决分配给买方：(A)将任何谴责裁决分配给买方，但不得调整购买价格或造成此类伤亡。在这种情况下，卖方应在交易结束时， 视情况而定：(A)将任何谴责裁决分配给买方：或(B)将卖方对任何应付意外保险的所有权利、所有权和权益及其收益转让给买方 至卖方应就此类意外事故向买方支付相当于此类保险单项下适用于意外事故保险的任何 可扣除或共同保险的金额。如果买方如上所述及时选择终止 本协议，第三方托管代理应将定金返还买方，买方和卖方均不享有本协议项下的任何其他 权利或责任，但在本协议终止后仍明确存在的权利和责任除外。

I 0.1。卖家违规 。如果卖方未能履行本协议要求履行的契约或协议 ，且在买方发出书面通知后，此类违约将持续三(3)天，或者如果本协议中规定的卖方陈述和担保中的任何 在本协议日期或截止日期在所有重要方面都不真实和正确，买方有权单独 和排他性选择：(I)终止本协议并收取押金退款，在收到押金后，任何一方均不再对另一方享有本协议项下的任何进一步权利或义务，但在本协议终止后明确规定的权利和 义务除外；或(Ii)仅由于卖方未能在成交时将物业契据转让给买方，因卖方未能传达该契据而寻求具体履行：但是，(A) 买方只有在(X)在预定成交日期后十(10)天 内就具体履行提起诉讼，并且(Y)买方在本协议项下不存在任何超出任何适用的宽限、通知或补救的实质性条款的情况下，才有权要求具体履行；(Y)除适用的任何宽限、通知或补救外，买方不得违反本协议项下的任何实质性条款为澄清起见，具体履行的补救措施不得用于 执行卖方在本合同项下的任何其他义务。买方不得在法律或衡平法上寻求与本协议或本协议拟进行的交易相关或因本协议或本协议拟进行的交易而产生的任何其他补救措施。如果买方成功执行特定履约 操作，则应在成交时向卖方支付全额购买价格，减去买方在该特定履约程序 中发生的所有实际和合理的自付费用。

10.2. 买方违规。如果 买方未能履行应履行的任何契诺或协议 卖方书面通知后，此类违约将持续三(3)天，或者如果买方在本合同中所作的任何陈述和担保在作出或被视为作出之日不属实并在所有实质性方面收取费用，卖方唯一的和唯一的补救办法是终止本协议，并收取全部定金作为买方违约的违约金 (第三方托管代理应卖方要求向卖方支付定金)，以及其他所有违约行为的违约赔偿金 (托管代理应卖方请求向卖方支付定金)，以及其他所有违约行为的违约赔偿金 (第三方托管代理人应卖方请求向卖方支付定金)，以及其他所有违约行为的唯一和排他性补救措施：终止本协议并收取全部定金作为买方违约的违约金 特此免除费用和开支(根据第6和11条与买方义务有关的索赔除外)。 买卖双方特此承认并同意，卖方因买方违约而遭受的实际损害是不切实际的、极其困难的或不可能确定的，双方同意押金的金额应为卖方在这种情况下有权获得的损害赔偿金额，并且此类违约金的金额是合理的，不构成处罚。 双方同意，保证金的金额应为卖方在这种情况下有权获得的损害赔偿金额，并且该等违约金的金额是合理的，不构成处罚。

10.3. 诉讼费用。如果双方就本协议与 之间发生任何诉讼，包括买方可能按照上述规定提起的任何具体履行诉讼，胜诉的 当事人有权追回合理的律师费和费用。

11. 经纪人。卖方已聘请Spiller Industrial Real Estate Advisors，LLC(“Spiller”) 作为其挂牌经纪，买方已聘请Stowers&Company (“Stowers”)作为其挂牌经纪卖方应负责在成交时支付相当于购买价格4%的佣金，一半(1/2)给Spiller，一半(1/2)给Stowers。除上述规定外， 卖方和买方均不向任何其他经纪人承担赔偿、佣金或其他任何责任。买方应单独 承担与买方为物业收购融资相关的任何佣金。每一方当事人同意，其应 赔偿、辩护和保护另一方不受任何费用、费用、索赔、损失、责任或损害(包括合理的律师费和法院费用)的损害，这些费用、费用、索赔、损失、责任或损害包括合理的律师费和法院费用，这些费用、费用、索赔、损失、责任或损害包括合理的 律师费和法院费用。本节的 条款在本协议终止或终止后继续有效。

12. 完整协议/修改。本协议，包括附件 和结案文件，包含当事人之间关于财产转让的完整协议。双方之前进行的所有 谈判以及买方从卖方或代表卖方收到的任何其他文件和材料均合并为 本协议，除本协议、附件和结案文件中所列内容外，买方与卖方之间不存在任何承诺、协议、条件、未履行的担保或陈述(口头或书面、明示 或默示)。 卖方的任何陈述或担保均不能幸免，且所有陈述和担保均不视为有效。 买方从卖方或代表卖方收到的任何其他文件和材料均合并为 本协议，买方与卖方之间不存在任何口头或书面、明示或默示的承诺、协议、条件、未履行的担保或陈述，但本协议、附件和结案文件中规定的除外除非以书面形式 并由本协议或协议各方签署，否则对本协议或任何结束文件的任何更改或修改均无效。对于本协议的任何条款或与本协议相关而签署或将执行的任何结案文件 的任何放弃均无效，除非以书面形式并由寻求强制执行本协议的当事人签署 。尽管有上述规定，如果买方和卖方同意并签署任何修改本协议的书面修订或其他 文件，而该书面修订或其他 文件并未直接修改本协议项下的第三方托管代理的义务，则第三方托管代理不应 为使本协议完全有效和可强制执行而要求该第三方代理签署此类修订或其他协议。

13.1. 绑定效果：无录音。本协议对双方各自的遗产代理人、继承人和经允许的受让人具有约束力， 使其受益并可由其强制执行。 未经卖方明确书面同意，买方不得转让或记录本协议的全部或任何部分。尽管如此， 。买方可以将本协议转让给买方直接或间接全资拥有的任何实体；但是， 在这种情况下，以下签署的买方仍应对买方在本协议项下的义务承担责任。

13.2. 适用法律；会场。本协议的条款应受佐治亚州法律的管辖，而不考虑其中的法律冲突条款。任何涉及本协议项下产生的任何争议或事项的诉讼 只能向佐治亚州格温内特县巡回法院提起；前提是，如果根据美利坚合众国宪法、法律或条约发生任何此类诉讼或诉讼，或者如果当事人之间有不同的公民身份 ，因此要向美国地区法院提起诉讼，则可以 向美国佐治亚州地区法院提起诉讼。所有 当事人特此同意任何此类法院对任何此类诉讼行使个人管辖权。

13.3. 通知。本协议要求或允许的任何通知、要求、同意、选举、要约、批准、请求、 或其他通信(统称为“通知”)必须以书面形式提交

(I) 亲自发送，或(Ii)通过挂号信或挂号信、预付邮资、要求退回收据，或(Iii)由国家认可的 夜间快递发送。通知必须按下列方式向当事人发出。本协议项下的任何通知在送达时(X) (如果由国家认可的隔夜快递亲自送达或送达)(Y)或实际送达或拒绝送达(如果通过挂号信邮寄、要求回执、预付邮资或(Z)通过电子邮件 送达此处指定的电子邮件地址)应被视为正式送达(X) (如果由国家认可的隔夜快递员亲自送达或拒绝送达)，或(Z)通过电子邮件 送达此处指定的电子邮件地址时，应视为已正式送达(X) 。任何一方均可向所有其他方发出通知，指定以 个地址或收件人代替通知；此后，通知应寄往这些替代地址或收件人。购买者的 通知

地址： 8475 S.东方大道。电子邮件：Legal@cleanspark.com200Henderson，NV 89123，电子邮件：Legal@cleanspark.com；卖方通知地址：C/o MDRE Equities，C/o MDRE Equities，201 West Padonia Road，Suite100，Timonium，Marland 21093；附：Abramoff Neuberger LLP，Attn：Paul J.Burt，Esquire，2850Quarry Lake Drive，Suite300，MD 21209，电子邮件：pburt@abrneu.com；电子邮件：pburt@abrneu.com；电子邮件：pburt@abrneu.com

13.4. 注册。本协议附带的所有展品和明细表均以引用方式并入本协议 。

13.5. 对应方。本协议可以签署一份或多份副本， 每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书；但是，在任何情况下，除非本协议各方签署，否则本协议无效。本协议的传真或电子邮件副本应 足以满足所有目的。

13.6. 损失风险。火灾或其他伤亡造成的损失或损坏的风险由卖方承担 ，直到买方或第三方托管代理收到将合同适当地传送给买方的契约中较早者为止。

13.7. 施工规则。本协议中使用的章节标题仅为方便起见 ，不应影响本协议的构建。除本协议以外的文件 以外，所有提及的“章节”均旨在指定本协议的条款和章节，除非 另有特别指定，否则“本协议”、“本协议”、“本协议下的 ”和其他类似含义的词语指的是本协议的整体，而不是任何特定的章节。除非另有特别指定，否则术语“包括”在所有情况下均指“包括但不限于 ”。任何针对本协议起草人的解释规则均不适用于对本协议的任何 解释或执行、根据本协议签署的任何文件或协议或上述任何 任何条款。

13.8。 时间计算。在 根据本协议计算任何时间段时，将不包括指定时间段开始运行的行为或事件的日期 。这样计算的期间的最后一天将包括在内， 除非它是佐治亚州的星期六、星期日或法定假日，在这种情况下，该期间一直持续到不是 星期六、星期日或此类法定假日的下一天结束。

13.10. 没有第三方受益人。 项下规定的任何权利或义务均不得使任何第三方受益。

13.11. 放弃陪审团审判。本协议双方特此同意放弃根据任何适用法律的任何规定他们可能必须由陪审团进行审判的任何权利 。

13.12. 延期交税兑换。买方或卖方可根据《国内税法》(以下简称《交易所》)第I031节，作为同类交换的一部分完成购买 ， 条件是：(I)交易的完成不得因交换而延迟或受影响，交易的完成或完成也不得是交易双方在本协议项下承担义务之后的先决条件或条件；(Ii)交换应通过转让本协议的方式进行。以及(Iii)提出请求的一方或多方(视情况而定)应各自支付促进交换的费用和费用。未提出请求的 方不会因本协议或对交易所的默许而以任何 方式影响或减少其在本协议下的权利，也不应负责遵守或被视为已向请求方保证交易所实际上遵守了本守则的1031节 。卖方可自行决定将成交日期延长最多一百二十天(l 20)以容纳交易所。

[签名显示在下一页上 ]

自上述日期起，双方已正式签署本协议，特此为证。

接缝

商业结算 服务有限责任公司在此加入，以证明其同意履行本协议中规定的托管代理的任何和所有义务。

商业结算服务有限责任公司

由： ______

姓名： _

标题： _

附件 A

属性 说明

位于佐治亚州格温内特县第六地块第213号地块中的所有 地块，更具体地说， 描述如下：

如果道路权线延伸 形成交点而不是斜接，则从Pinnacle Way的西南向道路权线(具有可变宽度的道路权线)和Brookholm Parkway的西北向道路权线(具有100英尺宽的道路权线)的交点开始 沿着Brookholm公园的所述西北向道路权线延伸 以形成交点而不是斜接再向西59度08分22秒，到一点距离112.74英尺；再向东30度51分37秒，到一点距离25.00英尺；再向西59度08分22秒，到发现的一根铁钉(半英寸螺纹钢)距离66.27英尺； 是真正的起始点；然后从这样确定的真正起点开始，沿着布鲁克霍勒姆公园大道的西北线继续行驶以下两个路线和距离：向西59度13分08秒，向西60.75英尺到一点；然后沿半径为1,004.93英尺的曲线向左行驶，弧长为493.17英尺, 以向南45°03分42秒的弦向向西，与发现的铁钉(半英寸螺纹钢)的弦距离为488.24英尺；然后从布鲁克霍勒姆公园大道北35度21分03秒向西的所述西北向右行线向西411.48英尺的距离 到发现的铁钉(半英寸螺纹钢)；然后向西87度49分02秒向西，距离77.40英尺 个螺纹钉(0.5英寸螺纹钢)；然后向西87度49分02秒到发现的铁钉(半英寸螺纹钢)；然后从西向南87度49分02秒，距离77.40英尺 。再向北34度05分02秒，向西230.33英尺至铁钉(半英寸钢筋)；再向北30°06分34秒，向东69.14英尺至铁钉(半英寸钢筋)；再向北06°03分52秒，向东50.46英尺至铁钉(半英寸钢筋)；再向北56度56度35分46秒，向东至59.75英尺；再由北向北30度06分34秒，至铁钉(半英寸钢筋)；再由北向北30度06分34秒，至铁钉(半英寸钢筋)；再由北向北30度06分34秒，至铁钉(半英寸钢筋)；再由北向北06度03分46秒，至铁钉(半英寸钢筋)然后由北纬86度 18分24秒东经51.5英尺至铁钉(半英寸螺纹钢)；再由东经84度06分35秒至铁钉(半英寸螺纹钢)；再由东经75度08分37秒至铁钉(半英寸螺纹钢)距离 116.03英尺；再由东经78度15分03秒至铁钉(半英寸螺纹钢)距离50.40英尺然后由东经78度52分07秒至铁钉(半英寸螺纹钢)，距离46.95英尺；再由东经84度28分53秒至发现铁钉(半英寸螺纹钢)距离112.95英尺；再由东经49度17分14秒至铁钉(半英寸螺纹钢)距离98.89英尺；再由东经70度15分50秒至铁钉(半英寸螺纹钢)。然后向东31度47分12秒，至一点距离199.81英尺；再向东45度24分01秒，至一套铁钉(半英寸钢筋)；再向东48度10分59秒，至一套铁钉(半英寸螺纹钢)；再向南46度11分11秒，至一套铁钉(半英寸)；再向东46度11分11秒，至一套铁钉(半英寸)。从那里向南68度06分36秒向东，41.14英尺到一个铁钉(半英寸螺纹钢)， 所说的布鲁克霍勒姆公园大道的西北向通行权是真正的起点；显示面积为7.332英亩, 在由Hayes，James&Associates编制的名为“Alta/ACSM Survey for MDRE-NorCross，LLC，Transwest Pinnacle Center，L.L.C.，JP Morgan Chase Bank，Stewart Title Guaranty Company”的测量图上，盖有佐治亚州LeRoy W.James注册土地测量师编号1795的印章和证书，日期为2004年10月5日；该描述与记录在乔治亚州格温内特县记录第79页第106页的Pinnacle Center Unit II，Lot 1的豁免平台上的称为区域1B的物业相同。

爱荷华州的Petula Associates， 有限公司，一家爱荷华州的公司，于1996年7月24日下午1点11分将该特定地役权声明中设定的地役权连同主题财产一起并使其受益，记录在佐治亚州格温内特县地契13013第101页的记录 中，并于1996年7月31日下午1点11分提交备案。 由Petula Associates， 有限公司于1996年7月24日提交备案，记录在佐治亚州格温内特县的地契13013页记录 中。

附件 B

尽职调查文件