执行版本

租赁

本租赁 (本“租赁”)，自5月5日起生效自2020年6月1日(“生效日期”)起，佛罗里达州有限责任公司ARKHOS Property Group Holdings LLC(以下简称“房东”)与佐治亚州有限责任公司ATL Data Centers LLC(以下简称“承租人”)之间的协议将于 生效。

见证了：

1.01 前提。房东以租客向房东支付10/100美元(10.00美元)为代价(房东在此确认收到收据)，并进一步考虑到本合同中保留和同意支付的租金以及本合同中包含和提供的契诺，房东特此将该地块或地块出租给租客，租客在此向房东租赁该地块或地块，以及所有的地役权、契诺和其他权利(如果有)。该物业包括但不限于约41,387平方英尺的写字楼/仓库大楼、车道和停车场(统称为“改善”) (该物业连同该等改善一起在下文中称为“非正式物业”) )，包括但不限于：约41,387平方英尺的写字楼/仓库大楼、车道和停车场(统称为“改善”) (该物业连同该等改善在下文中被称为“非正式物业”) 。

1.02 允许使用。承租人有权按照所有适用的政府法律、 规章制度和本租约的规定使用转让的房产。

1.03 批租房产的状况。承租人须按“原状”接受批租的物业。承租人同意 房东或其代理人未在本合同签订之前或之后向承租人作出有关租赁物业状况的陈述，也未承诺装修、改建、维修或改善租赁物业。 承租人同意，业主或其代理人未向承租人作出任何有关租赁物业状况的陈述，也未承诺对租赁物业进行装修、改建、维修或改善 。

2.00期限。 根据本租约的所有条款和条件，承租人应拥有并持有租出的房产一段时间(“初始期限”) 自生效日期(下称“生效日期”)开始，至第二个(2)天前一(1)天的那个 特定日历日午夜结束^钕)开始日期的周年日，除非本租赁的初始期限 按照下文具体规定提前终止。本租赁应自动续订为连续租赁

(1)一年期限(每个期限为“延期 期限”)，除非任何一方在当前期限到期前至少九十(90)天向另一方发出不续签的书面通知。初始期限和每个延期期限在下文中统称为“期限”。

3.00 租金。作为本租赁的对价，承租人应向房东支付合计 月租金(定义见下文)和到期的附加租金，不得抵扣或扣减。“附加租金”是指承租人在本合同项下需要向房东支付的所有款项(不包括 月租金)。额外租金和月租有时统称为“租金”。承租人应支付所有租金、销售税和使用税(但不包括所得税)(如果有) 根据适用法律对租金征收或计量的所有租金、销售税和使用税(但不包括所得税)。租户支付租金的契约独立于本租约中的任何其他契约 。如果本租赁的开始或终止日期不是一个月的第一天或最后一天，租金应按该月的比例计算。

3.01月租 。最低租金应按照以下时间表，自 开始日期起，在期限内每个日历月的第一(1)天，以良好的资金预付52958.07美元的等额月度分期付款( “月租”)：

房东特此指示租户按以下地址向房东支付所有租金 ：

Arkhos Property Group Holdings LLC

布里克尔大道848号，203套房

佛罗里达州迈阿密，33131

注意：芭芭拉·伊丽莎白·拉夫兰奇

3.02 额外租金。承租人应在租约期间，或在房东选择的情况下，至少在拖欠租金前三十(30)天，直接向负责收取租金的公职人员支付转租物业的额外租金。 对转租物业征收的所有从价税(包括卫生税)；承租人可根据本租约条款对租约房产进行固定、收费、征收、评估或以其他方式征收的各种性质或种类的评估和征费，不论是一般或特别的、普通的或特别的 或其他任何性质或种类的评估和征费；但如果对租约房产征收任何可能分期支付的一般或特别评估， 承租人应有义务支付。 但是，如果对租约房产征收任何可能分期支付的一般或特别评估或特别评估， 承租人应有义务支付。 承租人有义务支付。 承租人有义务支付任何可能分期支付的一般或特别评估或特别评估和征费。 承租人有义务支付。如果佐治亚州或其下的任何征税机关在本租约签订后改变或修改现行的房地产征税制度， 以房地产租金收入代替房地产税，从而向房东施加该 税的责任，则承租人应根据本租约承担在本租约期限内如此征收的税款的支付责任 ，其程度与此类替代税相同 为确定承租人应承担的此类替代税额 ，转让房产应视为业主的唯一资产，根据本租约支付的每月 租金应视为业主的唯一收入。

如果房东选择让租户直接向税务机关而不是房东缴税，租户应以房东的名义退还本协议要求租户缴纳的所有 税款，并应不迟于该等税款到期前三十(30)天向房东提供令人满意的缴税证明、评估 和征税。

3.03 净租赁。本合同项下的月租金和上述附加租金应完全为房东的净租金，在本租赁的整个 期限内，房东不承担任何维修、维护、运营 或拥有出租房产的费用、义务、责任或责任，但以下第6.01节规定的除外；但是，任何遗产、继承、继承、遗赠、赠与、资本利得或其他因转让房东的权益而征收的税款不得向租户征收。 除非本合同另有明确规定，否则房客应向房东支付月租和任何额外租金，而无需通知、要求、反索偿、抵销、扣除或抗辩，且不得减免、暂停、延期、减少或减少。

3.04 滞纳金。如果租户在本合同规定到期时拖欠任何月租或额外租金，并且 这种拖欠将在到期日期后十(10)个日历日内持续，则应立即支付到期金额的5%(5%)的滞纳金，以补偿房东因此 滞纳金而产生的费用和开支。此外，所有该等逾期款项应按(A)年利率12%(12%)或(B)适用法律允许的最高利率(自该款项到期之日起至全数支付)计息，以较低者为准 或(B)适用法律允许的最高利率。

4.01 更改。承租人有权(但无义务)根据承租人的意愿对租赁房屋进行任何和所有内部改善，只要这些改善不影响改善的结构或系统，且改善的价值不降低 。所有此类改进应以承租人的名义使用优质 材料以良好和精湛的方式建造，所有此类改进的费用应由承租人独自承担，在任何情况下不得导致业主 的任何费用或对出租房产的任何留置权或收费。尽管有上述规定，业主仍有权 以书面形式批准或不批准承租人的书面计划、规格和图纸，以及建议的承包商的任何 提议的改善，这些改善将对机械、电气或管道系统或改善的结构产生重大影响 或从改善的外部可见。在房东对承租人的平面图、规格和图纸进行书面批准之前，承租人不得开始任何需要房东批准的改善工程。

4.02 留置权。承租人将不会设立或允许设立或保留，并将解除(或担保，如下所述)任何 留置权(包括但不限于技工、劳工或材料工人对据称在承租人的要求下完成或提供的工作或材料的留置权)、抵押房产或其任何部分或财产或其任何部分的产权负担或其他费用，但该承租人不应被要求解除该抵押房产或房产或其任何部分的抵押或其他押记(br})，但不应要求该承租人解除该留置权(包括但不限于技工、劳工或材料工人对据称在承租人的要求下完成或提供的工作或材料的留置权)、对抵押房产或其任何部分或财产或其任何部分的产权负担或其他费用。房东的作为或不作为可能直接造成的对被批租房屋的负担或费用 。

承租人有权善意地通过适当的法律程序对任何机械师、劳工或物力工人的留置权或声称的留置权的有效性或金额提出异议。如果发生此类争执，承租人应向房东提供房东可能要求的担保(例如，法律上 足够的保证金)，以确保付款，并防止因未支付任何此类留置权而出售、丧失抵押品赎回权或没收分租房或其任何部分。如果最终裁定承租人 对任何此类留置权不利，承租人将立即支付任何判决，并支付所有适当的费用和费用，并应由承租人自费解除或履行该等留置权或判决，在支付并解除清偿后，房东将立即 将房东应收到的与该留置权相关的保证金退还给租户。房东保留进入 被剥夺的房屋张贴和张贴任何此类留置权的不负责任通知的权利。如果承租人未能按照第4.02节的规定解除或 保证金，则在提交任何此类留置权或对该留置权作出最终裁决后十(10)个工作日内的任何留置权，房东可以(但没有义务)满足任何此类留置权，以保护房东在出租房产中的利益。租户同意保护、支付、保护和赔偿房东因申请任何留置权和/或取消任何留置权而产生的所有责任、损失、索赔、损害、成本和开支，包括合理的律师费。 任何留置权的申请和/或取消都会导致房东承担所有责任、损失、索赔、损害、成本和开支，包括合理的律师费。

5.01 保险。承租人约定并同意，自生效日期起或之后，或承租人进入 或占用出租房屋或其任何部分的任何较早日期起，承租人将按以下规定的金额和形式，自行承担和维护以下 类型的保险：

(A)以商业一般责任形式(或其合理等价物)投保的责任 保险及 承租人使用该等保险以保障因转管物业或其内或有关该物业而发生的人身伤害或死亡、财产损坏及产品责任的索赔，该等保险须以事故(而非索偿)为基础，承保金额为业主合理接受的 。此外，本第5.01(A)条规定的保险范围还应延伸至承租人因本条款规定的赔偿而承担的任何责任，如有必要，保险单应包含相关的合同 背书。

(B) (I)以重置成本为基础的“一切险”或同等形式的保险，以防止现在或以后位于批租房产的改善工程造成的损失或损害 (在不以任何方式限制上述一般性的情况下，包括洪水保险 ，如果批租房产位于洪水危险区)；保险金额应足以防止业主或租户成为任何损失的共同保险人，但在任何情况下，保险金额均不少于100房东 有权要求租户提供不超过每二十四(24)个月一次的改进价值的合理证据 。

(Ii) 投保“一切险”或同等形式的保险，以避免因上述(A)款所述保险所承保的事故 和任何服务中断(金额相当于月租)和 在该意外事故发生后至少十二(12)个月内的所有额外租金而减少或损失租金；

(Iii) 锅炉和机械保险，承保根据适用的州或市政法律或法规需要检查的任何蒸汽锅炉、压力容器或类似设备造成的损失，这些设备位于退役房屋或任何其他建筑物 系统上，承保金额由承租人确定为适当金额，或房东在任何 时间合理要求的较高金额；承保范围广泛，包括收入损失，上限至少为房东合理接受的 金额。

(Iv) 按被拆迁房屋所在州的法律要求投保的工人补偿保险，以及业主合理接受的雇主责任保险金额。

(C) 本第5.01节规定的所有保险单应由保险公司以房东可接受的形式出具，评级不低于“A+”，财务规模不低于XII级，在最新可用的“Best‘s 保险报告”中，并获得在转让房产所在州开展业务的许可。(C) 本条款第5.01节规定的所有保单应由保险公司以房东可接受的形式出具，评级不低于“A+”，财务规模不低于XII级，并获得在出租房产所在州经营的许可证。每一项这样的政策：

(I) 应指定房东和房东的贷款人(如果有)以及房东合理指定的任何其他方作为额外的 被保险人。此外，第5.01(B)节所述的承保范围还应将房东列为“损失收款人”；

(Ii) 应以业主可接受的保险凭证的形式交付给业主，作为此类保单的证据，在将出租物业的占有权交付给租户之前，此后应在每份此类 保单到期前三十(30)天内交付给业主，并且只要该等保单到期或终止，即可将 交付给业主。续保或附加保单应由 承租人以同样的方式和同等程度购买和维护；

(Iii) 须载有一项条文，规定承保人因本条例规定承保的一切险、火险及扩大承保范围保险所承保的任何风险而对租客、其财产、批租处所或其内容造成 任何损失或损害，保险人放弃对业主的任何代位权。 根据本条例规定承保的一切险、火险及扩大承保范围保险 所承保的任何风险所引致的任何损失或损害，保险人放弃向业主求偿的权利；

(Iv) 应包含一项条款，保险人将在任何重大变更、取消、终止或失效或任何减少保险金额的生效日期前至少三十(30)天 以书面通知房东和该等其他利害关系人；以及(D) 应包含一项条款，即保险人将在任何重大变更、取消、终止或失效或任何减少保险金额的生效日期前至少三十(30)天以书面通知房东和该等其他利益相关方；以及

(V) 应作为基本保险单写入，该保险单不会对房东提供的保险做出贡献，也不会超出房东的承保范围。

(C) 第5.01节规定的任何保险可以通过一份或多份一揽子保险单的方式维持，涵盖额外的 项或地点或被保险人；但前提是：

(I)房东及房东不时指定给租客的任何其他利害关系方应按其利益可能出现的情况被指定为本合同项下的额外被保险人 ；

(Ii) 房东和任何该等其他利害关系人的承保范围不会因使用 这类综合保单而减少或减少；

(Iii) 任何一份或多份此类保单应在保单上注明分配给承租人的装修和财产的总保险金额 ；和

(D) 如果承租人未能投保和维持本第5.01节规定的保险，房东可以 提前三十(30)天通知承租人(除非该保险将失效，在这种情况下无需通知)， 承租人应立即报销该保险单，作为本合同项下的额外租金。(D) 如果承租人未能投保和维持本条款第5.01节规定的保险，房东可以 提前三十(30)天通知承租人(除非该保险将失效，否则无需通知)。

(E) 房东可以在任何十二(12)个月内的任何时间，但不得超过一(1)次，要求对本节规定的保险范围和责任限额进行审查。

5.01确定覆盖范围和限制在当时的现有情况下是否合理和足够。

5.02 火灾保险。承租人不得在租约处所内或之上存放、使用、出售或要约出售任何标准形式的火险保单可能禁止的物品。

5.03 赔偿。除因房东 严重疏忽或故意不当行为而直接引起或产生的任何索赔、损害赔偿、债务或费用外，租户特此同意赔偿房东，并使其完全不受因以下原因引起或与之有关的任何索赔、损害赔偿、债务或费用(包括但不限于合理律师费和诉讼辩护费用)的损害：(A)租客使用出租房屋；(B)租客的任何行为或不作为；(C)疏忽；(C)疏忽：(A)租客对出租房屋的使用；(B)租客的任何作为或不作为；(C)疏忽；(C)疏忽：(A)租客对出租房屋的使用；(B)租客的任何作为或不作为；(C)疏忽。(D)任何人受伤或死亡，或(Br)在转管物业内发生的任何财产损坏或毁坏，或(E)因 违反或失责履行租户在本租约项下的任何义务或承租人就转管物业订立的任何协议而引起的第三方任何及所有索偿，或(D)任何人受伤或死亡，或(br}任何财产损坏或毁坏)或(E)因 违反或失责履行租户根据本租约承担的任何义务或租户就转管物业订立的任何协议而引起的任何及所有索赔。

5.04解除。 承租人同意免除房东对承租人或通过承租人或承租人提出索赔的任何其他人所遭受的任何损害的责任，这些损害是由于物业、被拆除的房屋或其任何部分或其任何附属设施年久失修，或者由于发生任何事故，包括但不限于水、雪、暴风、龙卷风、燃气、蒸汽、电线、洒水器造成的损害而造成的。 承租人同意免除房东对承租人或承租人提出索赔的责任。 承租人同意免除承租人或任何其他通过承租人提出索赔的人的责任暖气和空调设备以及合租人或其他居住者的任何 作为或不作为的改进。房东对租户的个人财产、库存、固定装置或装修的任何损坏或损失不负责任，原因除房东的严重疏忽外，且仅限于本第5条要求的保险范围以外。

5.05伤亡。 除下文特别规定的情况外，承租人应更换、维修并 将装修和拆除的房产恢复到与伤亡前基本相同的状况和质量 ，并应在可能的情况下尽快采取行动，这段时间不得超过该事故发生之日起 个月后的十二(12)个月。在发生意外事故后，业主没有任何义务修复已拆除的房屋或任何部分的改善工程。尽管如上所述，如果事故发生在 合同期限的最后二十四(24)个月内，导致转让房屋无法使用，并且不是由承租人、其员工、代理人或 被邀请人的行为或不作为造成的，承租人有权在事故发生之日起三十(30)天内通过通知房东选择终止本租约，在这种情况下，转让房产的占有权应返还给房东，并在房东的 租约结束后三十(30)天内通知房东。 在此情况下，租户可选择在事故发生之日起三十(30)天内通知房东终止本租约，在这种情况下，租约房产的占有权应返还房东，并在房东如果承租人终止 本租赁，承租人将丧失与该 意外事故相关的所有保险收益(或获得任何此类收益的权利)，外加相当于适用于该事故的任何免赔额的金额。

5.06 谴责。如果在本租约期限内的任何时候，通过谴责或 行使征用权或在征用权威胁下出售(这种谴责、权力或出售在下文中统称为“谴责”)的方式获得整个转让的房产，本租约将在整个转让的房产的占有权交出时终止，然后 租户将被免除所有未来的月租金和额外租金，房东和租户将被免除所有 其他所有 如果在本租约期限内的任何时候，转让房屋的土地面积的百分之二十(20%)或以上或改善工程的任何实质性部分被没收，则承租人有权 在交出占有权之日起终止本租约，方法是在交出占有权之日前三十(30) 天或更长时间向房东发出书面通知，通知房东终止租约，或(Ii)在实际可行的范围内终止本租约；或(Ii)在实际可行的范围内，在交出占有权之日前三十(30) 或更长时间向房东发出书面通知，通知房东终止本租约，或(Ii)在实际可行的范围内终止本租约。如果承租人不这样终止本租约或恢复改善，或者如果转让物业土地面积的一部分 少于20%(20%)或改善的任何非实质性部分被如此退还， 本合同第3段所述的月租金和附加租金应根据一项判决按比例按比例减少 至如此退还的土地面积或改进的百分比。

房东在本合同项下收到的任何谴责 裁决均为房东的独有财产；但是，如果承租人未按上述规定终止本租约，房东同意在可行的范围内向租客提供此类谴责裁决，以恢复对已解除租赁的房产的改善 。(#**$$} =

6.01 业主的维修义务。在本租赁期内，业主应始终由业主承担全部费用，维护和维修改善工程的屋顶、外墙、地基和结构部分，以及位于改善工程之外但服务于改善工程的所有电气和管道系统。

6.02承租人的 维修义务。除上文第6.01段所述外，承租人应在本租约期限内的任何时候，由承租人自负费用，保持出租物业处于良好、清洁、安全和有序的状况和维修状态，并遵守所有适用的政府条例。 承租人应自行承担费用，将出租物业保持在良好、清洁、安全和有序的状态和维修状态，并遵守所有适用的政府条例 。如果承租人在收到书面通知后十五(15)天内未能履行本协议规定的任何义务，房东可以(但不应被要求)履行并履行该义务， 承租人在此同意按要求立即偿还房东的额外租金。

6.03 退还批租房产。承租人应在本租约最后期限的最后一天向业主交出租出的房屋的所有权 以及良好、清洁和有序状况的改善情况，但因人员伤亡、 谴责或业主的严重疏忽、故意不当行为或不按照第6.01段的要求进行维修或损坏的正常损耗和损坏除外。

6.04 个人。在交出租约房产的占有权时，承租人应将租客的所有人身 从租约房产中移走，房东有权进入并收回租约房产，使用必要的武力移走所有人员和财产，而不犯非法侵入、强行进入或扣留或其他 侵权行为。

6.04公用事业。 在本租赁期内，承租人应支付水、卫生设施、下水道、照明、热力、燃气、电力、电力、燃料、清洁和所有其他公用事业和服务的所有费用，以及向出租物业提供或交付的所有其他公用事业和服务。

7.00宁静享受。 房东向承租人表示并保证，只要承租人履行本租约项下承租人的所有义务，承租人在本租约的整个租期内应 安静和平地占有出租物业，房东应保护承租人的 占有权不受各方索赔的影响。

8.00租户的 交易设备。业主认识到，在本合同的整个期限内，承租人(或其分租人或受让人)将不时将某些机械、设备、固定装置和行业固定装置(以下统称为“行业固定装置”)放置在批出的房屋和位于其上的改善范围内(以下统称为“行业固定装置”)。房东还承诺，无论该行业固定装置以何种方式附连或固定在转租房屋上，该等行业固定装置将是并保持为个人财产，该等行业固定装置 在任何时候均不得被视为不动产的一部分，并且该等行业固定装置可由承租人 (或其分承租人或受让人)在本租约终止时或之前的任何时间从该转租房产移走；但是，如果承租人当时不遵守本合同的任何条款和条件，承租人(或其分租人或受让人)无权从批租房屋拆除任何固定装置，而且拆除该固定装置的一方应在拆除该等固定装置的同时 自费修复因拆除该等固定装置而造成的任何损害。(br}如果承租人当时不遵守本协议的任何条款和条件，则该承租人(或其分租人或受让人)无权从转租房屋拆除任何固定装置。

9.00 违约和补救措施。如果租户在到期时拖欠月租或本合同项下的额外租金，并且在房东书面通知房东拖欠房租后十(10)天内仍未治愈(但房东在租赁期内的任何十二(12)个月期间只有 有义务提供一次通知，此后如果任何款项在没有通知的情况下到期未支付，则将发生违约 )；或者，如果承租人未能在房东发出书面通知后三十(30)个日历 天内纠正租户拖欠本租约中规定的任何义务(br}不支付月租或额外租金以及清偿或担保留置权除外)，但如果此类违约不能在该三十(30)天内得到补救，如果承租人立即开始补救，并在 额外六十(60)天内努力和持续地进行补救，则承租人 不会违约。 如果承租人立即开始补救，并努力并持续地在 额外六十(60)天内完成补救，承租人 将不会违约。或者，如果承租人允许对转让的房产的任何留置权在提交后十(10)天内保持解除担保或未登记在案，或者如果承租人被判定破产或永久接管人

为承租人的财产指定的； 或承租人利用根据任何现行或未来法律进行的任何债务人救济程序，根据该程序，任何租金被减少或被提议减少或延期支付；如果承租人为债权人的利益进行转让；如果承租人的 效力应被征收或附加在针对承租人的诉讼程序中，则承租人在房东向承租人发出书面通知后十(10)天内未得到满足、解除或保证金 ，以获得清偿；(br}在房东向承租人发出书面通知后十(10)天内未得到满足、解除或暂缓支付； 在房东向租户发出书面通知后十(10)天 ；在这种情况下，房东有权立即(A)通过书面通知租户终止本租约，在违约发生时，房东有权追索和追回佐治亚州法律向房东提供的所有损害赔偿， 或(B)作为租户代理人进入租出的房产，而不终止本租约，并尝试将转让的 房产重新出租。 或(B)在不终止本租约的情况下，房东有权立即(A)以书面通知租户终止本租约，从而终止本租约，并且 房东有权在违约发生时追索佐治亚州法律向房东提供的所有损害赔偿， 或(B)作为租户的代理人进入出租的房产，而不终止本租约 租户在本合同项下支付的月租金和额外租金金额与房东在 转租时获得的价格之间的任何差额。

9.01 治愈权。如果租户未能在付款到期之日起十(10)天内支付本合同项下到期的任何款项，房东 有进一步的权利向租户支付任何逾期的税款、评估、征费、水电费、留置权担保、保险费 保费、租赁房产的维修，或根据本租约由 承租人直接或间接支付的任何其他金额(连同任何金额的滞纳金、罚款和利息)，由租户本人和 支付 在本租约项下直接或间接支付的任何款项(连同任何滞纳金、罚款和利息)，由承租人和 支付。自房东支付之日起至偿还房东之日起至下一期 月租到期之日为止的最高法定利率(在任何情况下不得超过 12%)的利息，或以其他方式要求租户立即偿还本合同项下到期的 月租，或以其他方式要求租户立即偿还该利息。

10.00转租 和转让。未经业主事先书面同意，承租人不得转让、转让或阻碍本租约或分租的任何权益，或允许任何第三方使用出租物业的任何部分(集体或单独，“转让”)。 事先未经业主书面同意 。在任何情况下，任何转让均不解除或免除承租人在本租赁项下的任何义务，从任何受让人、分租户或租户接受 租金也不构成免除或免除承租人在 本租赁项下的任何义务或责任。尽管有上述相反规定，向承租人或承租人的任何联属公司转让或转让本租约的任何权益，或承租人的任何分租或 占用，均不应被视为转让，并应在未经业主 同意的情况下获得允许。

11.00标志。 承租人(或其分租人或受让人)有权在未经房东同意的情况下在装修工程中安装室内和室外标志，但这些标志不得违反任何适用的法律或条例，且在本租约终止时应应业主的要求 由承租人拆除，由此对出租房屋造成的任何损坏将由承租人在拆除的同时由承租人自费进行修复。

12点，正在等待 。若租客在本租约期满后仍拥有租约物业，且未经 房东与租客达成任何明确协议，则房东可随意以本租约期满时有效月租的一倍半加上支付本租约规定的所有额外租金作为租客，且本租约不得因法律的实施而延期或续签 。

13.00不得记录。 未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约或任何备忘录

14.00通知。 本租赁规定要求或允许向业主发出的所有通知应发送至以下地址，除非任何一方 以书面形式通知另一方更改地址：

如果给房东：

布里克尔大道848号，203套房

佛罗里达州迈阿密，33131

注意：芭芭拉·伊丽莎白·拉夫兰奇

如果是租户：

ATL 数据中心有限责任公司戈比路2380号

佐治亚州亚特兰大，邮编：30349

注意：贝尔纳多·舒克曼(Bernardo Schucman)

本协议项下发出的所有通知可 通过挂号信、亲手递送或水陆或航空快递服务发出，并应视为以经批准的方式寄送 ；但是，对此类通知的任何回复期限应仅在实际收到 时开始计算，或者只有当投递被拒绝或由于当事人已搬家且未按照本协议规定以通知方式将其新地址通知另一方而无法完成时才开始计算。

15.00禁止反言 证书。承租人应在房东提出合理要求后十(10)天内，随时免费向房东或房东合理指定的任何其他个人、商号或公司递交一份书面文件，该书面文件应得到正式签署和确认，并应证明：本租约未经修改、完全有效且 有效，或如有任何修改，则本租约经修改后完全有效；承租人是否声称 房东拖欠本租约项下的义务，或承租人有权抵销或抗辩，以履行租约项下的义务，或租户在租约中规定的义务是否以任何方式进行了修改；每月租金、额外租金和本租约规定的其他费用的支付日期 ；以及房东合理要求 在该文书中填写的任何其他信息。

16.00抵押贷款从属于 。承租人接受本租约，并从属于任何按揭、信托契据、土地租赁或其他留置权 现在或日后在批租物业、改善或物业上产生的任何按揭、信托契据、土地租赁或其他留置权，以及续订、修订、再融资 及其延展(统称为“按揭”)的任何抵押、信托契据、土地租赁或其他留置权 。享有抵押权利益的一方应 称为“抵押权人”。本条款应自行执行，但应抵押权人的要求，承租人应 签署一份以抵押权人为受益人的商业上合理的从属协议。抵押权人有权随时将其抵押权从属于本租约，而不是让抵押权优先于本租约 。

17.00经纪佣金。 房东和租客各自向对方声明并保证其未由经纪人或代理人代表参与本租赁的谈判或执行，房东和租客均同意赔偿对方所有费用、开支、律师费或任何经纪人或代理人分别通过 或在房东或租客下提出索赔的佣金或其他赔偿或收费的其他责任。 房东和租客均同意赔偿对方的所有费用、开支、律师费或其他佣金或其他赔偿或收费，这些费用、费用、律师费或其他赔偿或收费分别由、通过 或在房东或租客的名义下提出索赔。

18.00 购买选项。房东 特此授予租户在生效日期之后及之后的期限内(不包括任何滞留期)根据本协议规定的条款和条件向房东 购买房产的独家选择权和权利(“购买选择权”)。

(A) 如果违约已经发生并持续超过任何通知 和治愈期，或者当时存在任何事实或情况，在发出通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下，租户不得行使购买选择权。 购买选择权在行使购买选择权时或结束时(定义见下文)将构成违约。

(B) 在符合本第18条规定的条款和条件的情况下，购买选择权可在租户向业主发出书面通知(“选择权通知”)后 开始日期后的任何时间行使。如果承租人正确行使购买选择权，房东和租户此后应真诚协商一份买卖协议(“购买 协议”)，该购买协议应为双方所接受。

(C) 在适当行使购买选择权的情况下，物业的购买价格(“购买价格”)应等于$5,295,807.52减去租户支付的所有租金的总和。收购价应在成交时以现金或 立即可用资金支付(定义见下文)。

(D) 本协议拟出售物业的成交或结算(“成交”)应在正常营业时间内，即期权通知送达后三十(30)个日历日(或购买协议中规定的其他日期)之前，在业主律师的办公室 举行。(D) 本协议拟出售房产的成交或结算(“成交”)应在购房通知送达后三十(30)个日历日(或购买协议中规定的其他日期)或之前的正常营业时间内进行。具体关闭时间和日期应由租户和业主双方 商定。

(E) 成交时，房东应通过有限保修契据将物业的简单费用所有权转让给租户，该保修契约应明确规定，除房东设立的逾期货币留置权和房东设立的任何担保契据、抵押、信托契据或其他融资外，房东有义务在成交时清偿和解除所有记录事项。房东应 签署并提交授权和存在的合理证据、《国税法》所要求的非外国身份证据(否则将依法扣缴税款)、结案陈述书、业主的所有权宣誓书(基本上采用富达国家产权保险公司、芝加哥产权保险公司或房东(“产权公司”)自本租赁之日起合理批准的另一家全国性产权保险公司所要求的 格式)，国家转让税申报单 及产权公司在关闭时通常需要的其他文件，以出具所有者所有权保险 保单。房东应缴纳与房产转让有关的国家转让税。所有其他结案费用，包括但不限于所有业权保险费用、调查、记录和其他尽职调查费用，应由承租人支付。从价税 关闭当年对物业征收的税款，以及大楼的收入和支出应自关闭之日起按比例计算 。

(F) 成交时，房产应以“原样”状态交付给租户，不提供任何形式的担保。

(G) 于生效日期，业主及租客各自发出认股权证，并向对方表示，双方均未雇用或以其他方式聘用房地产经纪或代理，以根据购买选择权出售物业。房东和租户契约 双方同意赔偿对方因据称补偿方雇用或聘用任何房地产经纪人或代理人与购买选择权相关而产生的任何损失、责任、费用(包括合理的律师费)、 索赔、要求、诉讼因由和诉讼。 任何房地产经纪人或代理人因购买选择权而被指控雇用或聘用所引起的任何损失、责任、费用(包括合理的律师费)、索赔、要求、诉讼原因和诉讼，双方均同意赔偿对方的损失、责任、费用(包括合理的律师费)。本款(G)中包含的赔偿在本租约终止 和任何终止后继续有效。

(H) 尽管本第18条有任何相反规定，如果租赁在承租人行使购买选择权 之前终止，则购买选择权应

终止。此购买选择权是佐治亚州有限责任公司ATL数据中心有限责任公司的个人 ，除佐治亚州有限责任公司ATL数据中心有限责任公司外，其他任何人不得行使此购买选择权，且该购买选择权将自动终止，并且在本租赁或转租房屋任何部分时不再具有效力和效力；但是，承租人可以在未经房东同意的情况下将购买选择权转让给承租人的附属公司 。

乔治亚。

19.02 当事人关系。本合同不得解释为业主和租户之间的合资企业或合伙企业。

19.03 精华时间。本租约的所有契约、条件和协议的履行时间为 本租约的实质。

19.04 完整协议。本租约及其附件包含本租约各方的完整协议，除非各方以书面形式正式签署，否则对本租约的修改不具约束力。

19.05 部分无效。如果本租约的任何条款因违反任何适用法律而被宣布无效，本租约的其余条款 将继续完全有效。

19.06 继任者和分配人。在符合本租约上述转让限制的情况下，本租约的条款、条件 和条款对房东和租户及其各自的继承人、遗嘱执行人、管理人、法定代表人、 继承人和受让人具有约束力。

19.07 解释。在完整解释本租约时，应同等重视本租约的印刷条款及其上书写或键入的任何附加条款，且不得通过法律实施或其他方式推断 本租约的任何条款将被解释为对本租约的任何一方不利。

19.08 对当事人的追索权。每一方均同意仅指望另一方履行本协议项下的义务 ，在任何理论下，除非根据被寻求赔偿的个人或实体签署的书面 协议，否则不得向另一方的母公司或附属公司寻求任何赔偿。

19.09 提交租赁。提交本租约以供审查并不构成租赁要约，也不构成出租物业的预留或选择权，本租约仅在业主和租客签署并交付后才有效。

[下一页上的签名]

房东和租客已在此签名盖章，并以他们的名义签署本租约，并由其正式授权的官员加盖公司印章，日期为上述第一年，以此为证。 房东和租客已在本租约上签名盖章，并由其正式授权的官员加盖公司印章，日期为上文第一次写明的日期和年份。

房东：

ARKHOS地产集团控股

有限责任公司，佛罗里达有限责任公司

作者： /s/Barbara Laffranchi

芭芭拉·拉夫兰奇(Barbara Laffranchi)，其经理

租户：

佐治亚州ATL数据中心有限责任公司

有限责任公司

作者：/s/ Gustavo Lima Caldeira de Andrada

古斯塔沃·利马·卡尔代拉·德·安德拉达

ITS经理

附件A

处所的法律描述

区域1：

位于佐治亚州富尔顿县学院公园城第13地块第69号地块 的所有地块或地块均表示，在瓦伦蒂诺联合公司(Job#15-060；Drawing/File#15- 060)准备的测量平台(工作编号15-060；图纸/文件#15- 060)上更完整地显示和指定为地块1的地块，并加盖格伦·A·瓦伦蒂诺的印章。注册土地测量师#2528，更详细地描述，相对于佐治亚州西区北栅格 的方位如下：

从戈比路(70‘公共R/W)南向通行线与分割68号和69号地块的线的交叉口 开始设置1/2“铁销。

然后沿戈比路南88度59分04秒向东的上述路权线向东行驶215.59英尺，找到一条受干扰的3/4“敞口管道；

从上述戈比路南侧通行线出发，向西00度17分58秒，距离401.25英尺，发现一条受干扰的3/4“卷曲顶管；

然后从南89度30分28秒向东，距离216.16英尺，找到一根3/8英寸的钢筋；

再向南00度33分10秒向西，距离300.02英尺，找到一条1“开顶式弯管；再从向北89度12分29秒向西，距离436.02英尺，至68号和69号土地的分界线上设置的1/2”铁钉；

然后沿着将68号地段和69号地段分开的所述线前进；以下路线和距离：北纬00度57分17秒，向东行驶130.93英尺，到达一块发现的岩石；

然后从北纬00度28分46秒 东经395.76英尺处找到一块岩石；

然后从北纬01度14分 28秒向东行驶，距离174.28英尺至1/2“铁钉，该铁钉设置在戈比道路的南向通行线与68号和69号地段的分界线的交叉点，所说的1/2”铁钉是起点。

该地块或地块面积为5.001英亩(217,822平方英尺)。

区域2：

所有 位于佐治亚州富尔顿县学院公园城第13地块第69地块的地块或地块， 表示，在由瓦伦蒂诺和联合公司(工作编号15-060；图纸/文件#15-060)准备的测量平台上，有格伦·A·瓦伦蒂诺的印章的地块或地块被更完整地显示和指定为地块2。 Inc.(工作编号15-060；图纸/文件#15-060)，盖有格伦·A·瓦伦蒂诺印章的地块或地块。注册土地测量师#2528，更详细地描述，与佐治亚州西区北栅格有关的方位如下：

要找到起点，从一个1/2“ 铁钉开始，它设在戈比路(70‘ 公共R/W)和68号和69号地段的分界线的交叉处；

然后沿着将68号地块和69号地块分开的所述线路 进行以下路线和距离：向南01度14分28秒向西行驶174.28 英尺到发现的一块岩石；

从那里向南00度28分46秒向西行驶395.76英尺即可找到一块岩石；

然后从南00度57分17秒向西，距离130.93英尺到1/2英寸的铁针组，所说的1/2“铁针组是起点。

从68号地段和69号地段之间的所述分界线向南89度12分29秒向东出发，距离436.02英尺，到达发现的一条弯管1号敞口管道；

然后从南00度33分10秒向西，距离10.28英尺至1/2“铁销；

然后向北89度12分29秒向西，距离436.10英尺至68号和69号地块分界线上的1/2“铁钉；

然后沿着将68号地块和69号地块分开的这条线向东延伸10.28英尺至1/2“铁钉组，所说的1/2”铁钉组是起点，该线将68号地块和69号地块划分为北纬00度57分17秒。

该区域或地块面积为0.103英亩(4,485平方英尺)。

区域3：

位于佐治亚州富尔顿县学院公园城第13地块第69号地块 的所有地块或地块均表示，在瓦伦蒂诺联合公司(Job#15-060；Drawing/File#15- 060)准备的测量平台(工作编号15-060；图纸/文件#15- 060)上更完整地显示和指定为地块3的地块，并加盖格伦·A·瓦伦蒂诺(Glenn A.Watino，Ga)的印章。注册土地测量师#2528，更详细地 描述了与佐治亚州西区北栅格有关的方位如下：

要找到起点，从位于戈比路南行线(70‘公共R/W)和Cater Pond路(明显80’公共R/W；当前未使用/设置路障)的西行线 交叉点开始 计算出的点，该点位于戈比路(70‘公共R/W)和Cater Pond路(明显为80’公共R/W；当前未使用/设置路障)的交叉点；

然后沿上述西风方向的Cater Pond路南00度28分43秒向西行驶398.19英尺至1/2“铁钉 套装，所述1/2”铁钉套装为起点。

然后沿着上述西风路线继续行驶以下路线和距离：向西00度28分43秒，距离246.14英尺至1/2“铁钉；

然后沿着半径为540.00英尺的曲线向左移动，弧距为64.61英尺(该弧线由东经02度56分56秒 的弦线覆盖，距离为

64.57英尺)至1/2“铁销套装；

然后由上述西面通行权线北89度25分45秒向西开出，距离119.76尺至1/2“铁钉套装；

然后从北纬00度33分10秒向东行驶10.28英尺，找到一根弯曲的1“开口管道；再从北纬00度33分10秒向东行驶

300.02英尺处发现了一根3/8英寸的钢筋；

然后向南89度34分03秒向东行驶115.50英尺至设置在餐饮池路西侧通行线上的1/2“铁钉，表示1/2”铁钉设置为起点。

该地块或地块面积为0.826英亩(36,002平方英尺)。