附件10.1

租契的第一项修订

租赁的第一个修正案(本修正案)的日期仅供参考，日期为2021年4月30日，由特拉华州有限责任公司(出租人)ZIC 1212 Terra Bella LLC与特拉华州公司(承租人)IRIDEX Corporation就以下事实签订：

独奏会

A.出租人和承租人是2017年4月26日的特定三重净租约(“租赁”)的当事人，该租约包括位于加利福尼亚州山景城Terra Bella大道1212号的整个建筑(“建筑”)，包括大约37307平方英尺的可出租空间(“建筑”)，以及出租人拥有的建筑所在的土地(“土地”)。土地和建筑在本文中统称为“项目”。使用但未定义的大写术语。

出租人和承租人希望修改本租约，其中包括减少承租人租赁的项目部分，延长租赁期。

因此，考虑到本协议所载的上述承诺和相互契约、条件和规定，以及其他良好和有价值的对价，双方同意如下：

1.延长期限。本租约的初始期限定于2022年2月28日(“初始期限”)到期，特此延长三十(30)个月(“延长期限”)，自2022年3月1日起至2024年8月31日(“到期日”)届满，除非根据租赁条款提前终止。承租人没有进一步延长租赁期的选择权或权利。如本租约所用，所指的“租期”或“租期”指自生效日期起至到期日止(按本修订延长)的期间。

2.投降。于2021年5月1日(“交出日期”)或之前，承租人须按照租约所要求的条件(包括但不限于租约第7及35条的条款)，腾出并交出附件A(“交出空间”)所示的该建筑物约7,477平方英尺的可出租面积。出租人应负责进行出租所需的任何工程，并将移交的空间与房屋的其余部分分开，包括任何建筑工程、许可工程和建筑工程，但所有此类工程的费用应由出租人和承租人平分。承租人应在出租人提交发票后三十(30)天内向出租人偿还承租人应承担的此类费用，并附上证明所发生费用的合理文件。工程完成后，出租人和承租人应对交出的空间进行走访。自退还之日起生效，租约应就退还的空间终止，除非本修正案另有规定，否则，租约中定义并在本修正案中使用的“处所”应指承租人租赁的建筑物的剩余部分(包括按比例分摊的内部公用面积)，就租约和本修正案而言，总计约29,830平方英尺的可出租平方英尺，如所附附件A所示

1

(就本修订而言，指“减少的处所”)。为免生疑问，自退还之日起生效的承租人还应交出其对土地和约1,256平方英尺的内部公共区域(如附件A所示)的独家使用权，但须遵守本修正案第5节的规定以及本修正案中有关承租人使用公共区域权利的其他适用条款。自交回日期起及之后，租约中对“处所”的所有提述此后均指减少的处所。缩减后的房舍应不时称为“套房100”，而交出的空间则称为“套房200”。

3.基本月租。本修正案执行后，承租人应在每个月的第一天或之前缴纳基本月租金，不得按照下列时间表扣除或抵销：

4.递延租金。除根据上述第3款应支付的基本月租外，承租人应在2021年5月31日或之前向出租人支付169,393.34美元，即2020年8月和9月的递延基本月租。

5.多租户NNN租赁。出租人和承租人承认，在交出日期之前，承租人应是本项目的唯一占有者。自交回日期起及之后，出租人拟将交回的空间出售及出租予另一承租人，从而将单租户项目转为多租户项目。因此，自移交日期起及之后：

A.公共区域。如租约中所用，“公共区域”一词是指位于建筑物外和/或建筑物内的、由出租人不时指定为建筑物附属公共区域的任何人行道、车道、停车区，以及现在或以后在建筑物周围、服务或附属于建筑物的其他改善和设施。“公共区域”指的是出租人不时指定为建筑物附属公共区域的任何人行道、车道、停车区，以及现在或以后在建筑物周围、服务或附属于建筑物的任何其他改善和设施。承租人有权使用位于大楼内的公用区域(如果有)的非独占使用，以及出租人不时指定为大楼和项目的公用区域的位于大楼外的区域的非独占使用。在符合(A)本项目现在或以后记录的关于使用本项目的任何契约、条件和限制的规定，以及(8)本合同附件中作为附件B的规则和条例(“规则和条例”)以及出租人可能不时制定的其他规则、规则和限制的情况下。除出租人事先授权外，承租人不得登上楼顶。出租人保留随时使用本项目的任何公共区域以及大楼的屋顶、立管和管道的权利。

2

为电讯及/或任何其他目的，并对项目作出任何更改、增建、改善、修理及/或更换，包括更改入口、装卸区、出入口及公共区域的位置、大小、形状及数目；扩大或缩小项目范围内的改善工程规模；在进行维修、改善或改建项目时暂时关闭任何公共区域；以及进行出租人认为适当的有关项目的其他行动及作出其他更改。作为出租方维护服务的一部分，出租方应维护公共区域，包括大楼内的公共洗手间区域以及本项目的停车场和园林区。

B.运营费用。承租人应承担承租人在租期内因项目的所有权、管理、维护、维修、更换(在租约规定的范围内)或运营而招致的所有费用、成本和金额，包括但不限于管理费和出租人根据租约第10条(包括但不限于出租人的维护服务)、第11条、第17条、第22条和第35条发生的任何费用；(B)承租人应承担的所有费用、费用和金额，包括但不限于管理费和出租人根据租约第10条(包括但不限于出租人的维护服务)、第11条、第17条、第22条和第35条发生的任何费用；但是，如果上述任何事项仅为减少的房屋或因承租人或承租人的代理人、雇员、承包商、访客或受邀者的行为或不作为而发生，则承租人应承担100%(100%)的费用。

C.承租人的份额。在本修正案和本租赁中使用的术语“承租人份额”应指80.0%。承租人的份额的计算方法是将房屋的可出租平方英尺(即29,830平方英尺)除以大楼的总可出租平方英尺(即37,307平方英尺)，并以百分比的形式说明这一数额。

D.支付额外租金。出租人有权继续向承租人开具租赁合同中规定的出租人产生的额外租金的发票，或出租人选择每年估计该金额，以连续十二(12)个日历月为基础，从出租人指定的日期开始和结束，并应在每个日历月的第一天按出租人估计的金额分期付款。在每个该年度期限结束后九十(90)天内，出租人将确定(并向承租人提交一份显示合理详细信息的报表)该期限的实际年费以及在该期限内估计和支付的金额应在该九十(90)天内进行调整(包括在转让期的任何一端按比例调整该期限的任何部分)，一方应按要求向另一方支付实现该调整所需的任何金额。

E.广告和标志。任何未来的承租人标牌应仅限于出租人自行决定提供给项目承租人的广告和标牌空间的承租人份额，否则应遵守租赁第16条的条款。关于承租人现有的指示牌，承租人承认并同意，由于山景城(下称“城市”)对北海岸线大道进行扩阔工程，位于城市所有物业上的北海岸线大道沿线的现有指示牌可能需要移至项目的另一个位置。出租人和承租人应真诚地与市政府及彼此就此类标牌的搬迁事宜进行合作。

3

停车。承租人有权使用承租人在本项目可供使用的停车位中所占份额，而不向承租人支付额外费用。尽管本修正案或租约中有任何相反规定，承租人不享有在本项目停车场的任何特定区域停车的专有权。出租人明确保留随时更改停车场的大小、配置、设计、布局和所有其他方面的权利，承租人承认并同意出租人可以在不向承租人承担任何责任和不减免本租赁项下的任何租金的情况下，不时关闭或限制停车场的使用，以允许或便利任何此类建设、改造或改善。承租人应遵守出租人颁布的有关停车场使用的所有规定。

G.公用设施/建筑系统。除租约第17条赋予出租人的权利外，出租人有权(但无义务)对项目和减少的处所进行改建和改善，以将减少的处所和项目剩余部分可用的公用事业分开，包括但不限于，为减少的处所、让出的空间和项目公共区域安装单独的电表和分水表。出租人还有权(但无义务)直接与公用事业提供商签订合同，提供公用事业服务，并承担整个大楼共用的公用事业和建筑系统的维护、维修和更换义务，如果是这样承担的，其费用应被视为租赁第10条下的出租人维护服务。如果承租人的用电量超过出租人认为的房屋正常用电量，承租人应在开票后30日内向出租人支付超额用电量的成本、为供应超额用电量而安装的设备的安装、运行和维护费用，以及该超额用电量对现有设备造成的损耗增加的成本，并作为额外租金支付给出租人；出租人可以安装装置单独计量增加的使用量，在这种情况下，承租人应在开具发票后30天内直接向出租人支付增加的费用，包括增加的计量装置的费用。承租人同意，出租人不应因未能提供或延误提供或允许进入房屋、提供任何服务(包括电话和电信服务)或其质量或数量的任何减损而承担损害赔偿责任，不论是通过减免租金还是以其他方式。, 由于维修、更换或改进、任何罢工、停工或其他劳务问题、经合理努力后无法在大楼或项目中获得电力、天然气、水或其他燃料、任何意外或伤亡、承租人或其他各方的行为或过失、任何政府命令、法令或其他法律的结果，或出租人无法合理控制的任何其他原因，造成上述故障、延误或减损的全部或部分原因。

H.内部公共区域。出租人和承租人承认，自本修正案之日起，退还的空间为空置。承租人进一步承认并同意，如果截止交还日期，交还的空间尚未被出租人出租且空置，即使本租约中有任何相反规定，承租人应自行承担洗手间和位于大楼内的该等洗手间的出入区域(统称为“洗手间区域”)的清洁和维修费用。如果出租人将交出的空间出租给另一租户，从承租人开始占用交还的空间之日起及之后，出租人应承担洗手间区域的维护、维修、清洁和服务的责任，在这种情况下，承租人应承担承租人应承担的部分费用，作为出租人维护服务的一部分。

4

I.装载门和船坞区域。承租人确认并同意，通过大楼内部公共区域进入的装载门和码头区域应专供套房200的租户使用，承租人不得使用。承租人应专有使用位于房屋内和邻近码头区域的装载门。

6.服务合同。出租人可与出租人满意的合格服务公司签订预防性维护合同，规定定期维修和维护屋顶和其他建筑系统，包括维修房屋和建筑物其他区域的HVAC系统，包括但不限于更换过滤器、机械的加油和润滑、调整传动带、更换机油、对所有暴露的HVAC设备和管道进行防雨、部件更换和其他预防性维护。出租人可与出租人满意的合格服务公司签订预防性维护合同，规定定期检查建筑物屋顶并对其进行维修，包括但不限于修补任何破损区域、在必要时更换全部或部分屋顶薄膜、填塞和修复飞边。承租方应承担承租方承担的所有此类维修、维护和服务费用。

7.疾病指导。双方承认并同意，由于新冠肺炎疫情的爆发，州、联邦和地方政府当局已宣布进入紧急状态，并已发布或通过，此后可能发布或通过旨在保护与新冠肺炎和/或其他流行病或流行病有关的公众健康和福祉的命令、条例、要求、指导和其他政策和法律(统称为“大流行指导意见”)。承租人进一步承认并同意，出租人有权就公共区域的使用采取额外的规则和程序，出租人可以真诚地认为是必要或适当的，以确保遵守流行病指南，以及使用房屋和财产的租户、承包商、供应商、访客、客户和其他人的安全，包括但不限于清洁和卫生、社交距离、卫生、佩戴面罩或其他个人防护设备的规则和程序，以及对进入和使用房屋的限制，包括合理限制或阻止进入房屋的进入和使用，这些规则和程序包括但不限于清洁和卫生、社交距离、卫生、佩戴面罩或其他个人防护设备，以及对进入和使用房屋的限制，包括合理限制或阻止进入房屋承租人应遵守所有流行病指南以及此类规则和程序。尽管有前述规定或本修正案的任何其他相反规定，承租人放弃根据适用法律(包括但不限于不可抗力、目的受挫、不可能或类似原则的任何成文法或普通法理论)提出的任何租金减免索赔，只要涉及承租人获得租金减免或因任何流行病或大流行而终止本修正案的权利或索赔，包括但不限于出租人关于遵守流行病指导的规则、程序和指令所导致的索赔。

8.根据《加州民法典》1938节的规定，出租人特此向承租人披露，承租人特此确认，房屋未经过认证接入专家(CASP)的检查。根据1938年条款，出租人作出以下披露：“认证准入专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律没有要求CASP检查主题房屋，但商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户获得CASP对主题房屋的占用情况检查，或禁止承租人或承租人对主题房屋的占用情况进行CASP检查。

5

承租人或承租人要求的潜在入住率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正场所内违反建筑相关无障碍标准而进行的任何维修的费用达成一致。“根据《民法典》1938年条款的规定，承租人在向出租人发出至少30天的书面通知后，有权要求CASP对房屋进行检查。如果承租人要求对房屋进行CASP检查，则：(I)出租人和承租人应就30天内CASP检查的时间和方式达成一致；(Ii)承租人应根据CASP的要求，单独负责支付CASP检查的费用；以及(Iii)在出租人要求时，承租人应向出租人支付任何维修费用，以纠正在房屋内或与房屋相关的违反与建筑相关的无障碍标准的行为。

9.经纪人。双方向另一方保证，其与任何房地产经纪人或代理人没有就本修正案的谈判进行任何交易，双方均向对方保证，它从未与任何房地产经纪人或代理人进行过与本修正案谈判有关的交易。承租人应赔偿出租人、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人，以及任何此类代理人各自的委托人和成员，使其不受任何旨在代表承租人的经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害。出租人应赔偿承租人、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此类代理人各自的委托人和成员，使其不受任何声称代表出租人的经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害。

10.注意事项。就本租约第23节而言，承租人向出租人发出的通知地址如下：ZIC 1215Terra Bella LLC，235Montgomery Street，Suite 415，San Francisco CA 94104(注意：John Zappettini和Kate Jorgensen)。此外，承租人向出租人提出的由出租人执行的所有维护、维修或其他服务请求应通过电子邮件发送至出租人物业管理团队(“出租人PM团队”)，电子邮件地址为：pm@zappettini.com。与房屋有关的日常维护和运营事宜的所有与承租人有关的通信应通过以下电子邮件地址发送给承租人的设施经理：Scott Lavigne(slvigne@iridex.com)。

11.没有索赔。承租人承认并同意出租人没有拖欠租赁，承租人目前对支付租赁项下的任何款项或执行租赁的任何条款或条件没有抗辩、抵销、反索赔或异议。

12.不可抗力。由于罢工、停工、劳资纠纷、天灾、无法获得服务、劳动力或材料或合理替代品而导致的任何预防、延误或停工，政府行为、流行病、流行病或其他公共卫生紧急情况，包括政府强制关闭、关闭和就地避难令、动乱、火灾或其他伤亡，以及其他超出履行义务的一方合理控制的原因，但根据“租赁法”规定承租人应支付的租金和其他费用的义务除外。应允许该方在相当于任何此类预防、延误或停止的期限内履行义务，因此，如果本修正案规定了任何一方履行义务的期限，则该期限应延长该一方因不可抗力而导致的任何履行延迟的期限。？

6

13.连贯性。尽管本合同有任何相反的规定，出租人和承租人在此同意并承认，本修改明确地取决于并受制于得到出租人出借人对本修改的同意。上述或有事项仅为出租人的利益而设，且只能由出租人以书面形式放弃。如果出租方在退货日期或之前未满足或书面放弃上述或有事项，则本修改应自动终止，视为无效，不再具有任何效力或效果。

14.环境信息披露。承租人承认承租人熟悉房屋和项目的状况，包括本修正案附件C中披露的事项(“现有环境污染”)。根据租约第35.3条，承租人不对与现有环境条件有关的房屋或项目的污染负责，除非由承租人或其代理人、雇员、承包商或其他受邀者造成或部分造成或加剧。加州1986年的安全饮用水和有毒物质执行法，也被称为65号提案，要求企业在让个人接触该州已知的致癌或生殖毒性化学物质之前，提供“明确而合理的”警告。(健康和安全法规§25249.6。)根据附件C所述事项，出于充分的谨慎考虑，出租人根据提案65(27加州法规§25600及以下)的适用监管规定提供以下环境暴露警告。承租人特此承认，承租人已审核并理解适用于房地产建筑的以下环境暴露警告：

警告：进入此区域可能会使您暴露在加利福尼亚州已知的化学物质中，导致癌症和出生缺陷或其他生殖伤害，包括三氯乙烯(也称为三氯乙烯或三氯乙烯)，这是由于吸入室内空气可能受到建筑物下方地下水污染的影响。有关更多信息，请访问www.P65Warnings.ca.gov。

15.改善津贴。承租人有权获得一笔40,000.00美元的一次性改善津贴(“改善津贴”)，以补偿承租人与永久贴在房产上的改善工程相关的实际第三方成本(但不包括购买行业固定装置、招牌、家具、设备或库存)。只有在本修正案生效之日起十二(12)个月内，本第15条规定的各项支付条件均已得到满足，才能根据本条款条款发放改善津贴。如该等条件在该日期前仍未满足，业主将不再有义务支付改善津贴或向租客提供改善津贴的信贷，而租客领取改善津贴或因此而获得任何信贷的权利将被视为已被放弃。在本合同规定的范围内，改善津贴应在承租人向房东交付(A)承租人承包商和供应商关于改善和相关费用的合理详细的付款发票后三十(30)天内支付给承租人，(B)签署了此类改善的许可证，(C)适当地执行了无条件机械留置权解除，符合两个加州

7

所有承包商和分包商的民法典第8132条和第8134条，以及(D)最终竣工图纸。

16.其他条款和条件。如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。除本修正案明确修订外，本租约的所有其他条款和条件应保持完全效力和作用。

17.对口支援。本修正案可另行执行。所有这些加在一起将构成相同的协议。此外，由电子签名平台(如DocuSign)传真或扫描或执行和交付的复印件和/或电子副本(包括但不限于PDF签名)应视为原件有效。

[签名页如下]

8

特此证明，本修正案的当事人已于上述第一年签署本修正案。

9

附件A

描绘已交还的空间及缩减的处所的绘图

10

附件B

规章制度

承租人应忠实遵守和遵守下列规章制度。出租人对承租人不履行或不履行本建筑任何其他租户或占用人的行为或不作为的任何规章制度不负责任。

1.未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋的任何门窗上更改任何锁或安装任何新的或额外的锁或螺栓。承租人应承担承租人要求的任何锁具更换或修理费用。除正常进出处所外，所有通往公共走廊的门均须时刻保持关闭，除非已安装电力护栏。

2.承租人保留权利在建筑物附近类似建筑物惯常的时间内，关闭并锁上并非专供处所使用的建筑物的所有出入口。承租人、其雇员和代理人在离开房屋时必须确保房屋的门牢固地关闭和锁上。

3.任何家具、货运、包裹、供应品、设备或商品不得留在或存放在公用地方或毗邻处所或建筑物的任何公众街道或行人道。整个房屋，包括前厅、入口、停车区、门、固定装置、窗户和平板玻璃，应由承租人始终保持安全、整洁和清洁。所有垃圾、垃圾和废物应由承租人定期从房屋中清除，并放置在出租人指定的垃圾收集地点的容器中。所有纸箱在被放入回收箱或垃圾箱之前都必须“分解”。所有发泡胶碎屑必须装袋或以其他方式盛载，然后才可放入垃圾桶，以免造成滋扰。托盘必须立即由承租人丢弃，不得丢弃在出租人提供的垃圾箱或围栏内。只要出租方事先提供书面批准，托盘可以临时(不超过5日)整齐地堆放在外部位置。

4.承租人有权控制和操作建筑物和工程项目的公共部分、公共设施、供暖和空调以及为租户共同使用而配备的任何其他设施，其方式与建筑物附近类似建筑物的惯常方式相同。

5.卫生间、尿厕、洗脸盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其内抛掷任何种类的异物。因违反本条而造成的任何破损、停工或损坏的费用，应由造成破损、停机或损坏的租户或其雇员或代理人承担。

6.承租人不得使房屋的楼面超载。未经出租人事先同意，承租人不得标记、钉钉子或螺丝，或钻入隔断、木制品或灰泥，或以任何方式污损房屋或其任何部分；但对于承租人放置图片和其他正常墙壁，不需要出租人事先同意。

11

房屋内墙上的悬挂物(但在租期结束时，承租人应修补因此而对房屋造成的任何孔洞和其他损坏)。

7.承租人不得在处所之内或之上使用、保管或准许使用或保管任何肮脏或有害的气体或物质，亦不得准许或容许处所因噪音、气味或震动而以令建筑物或工程项目的出租人或其他占用人反感或反感的方式占用或使用，或以任何方式干扰其他租客或与其有业务往来的人。

8.承租人不得将任何动物、禽鸟或车辆带进或留在建筑物、项目或处所内。

9.该房屋不得用作住宿或任何非法用途。

10.未经出租人同意，不得对电线进行钻孔或切割。出租人不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。贴在房屋上的电话、电话亭和其他办公设备和/或系统的位置应经出租人批准，出租人不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。

11.出租人有权将出租人判断为醉酒或受酒、毒品影响，或以任何方式做出违反本规则和规定的任何行为的任何人排除或驱逐出公共区域。(二)出租人有权将其排除在公共区域之外，或将出租人判断为醉酒、酗酒、吸毒或以任何方式做出违反本规定的任何行为的人逐出公共区域。

12.承租人不得浪费电力、水或空调，并同意与出租人充分合作，以确保房屋在建筑物的供暖和空调系统内最有效地运行，如果出租人承担了此类系统的责任，承租人应避免试图调整任何控制措施。

13.承租人应将其所有垃圾存放在房屋内部或出租人指定的垃圾处理区内。如垃圾箱或盛器内的物料的性质，使其不能在建筑物所在的城市以通常及惯常的方式移走和处置垃圾及垃圾，则不得将该物料放置在垃圾箱或盛器内，否则不得将该等物料放置在垃圾箱或盛器内，而该等物料不得违反管限该等处置的任何法律或条例。所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能通过入口。

14.承租人应遵守出租人或任何有管辖权的政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。

15.当房屋无人居住时，承租人应承担保护房屋免遭盗窃、抢劫和盗窃的一切责任，包括锁上门和关闭其他进入房屋的通道。

16.未经出租人事先书面同意，不得在建筑物的外墙上附设遮篷或标志，而出租人的书面同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。没有窗帘，百叶窗。未经出租人事先书面同意，不得在处所的任何窗户或门上安装或悬挂窗帘或屏风，或在与之相关的情况下使用窗帘或屏风，而该同意不得被无理地拒绝、附加条件或拖延。

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17.承租人应遵守任何适用的政府机构通过的任何禁烟条例。

18.靠近滚动门和装卸码头的区域应保持无杂物、货物和其他物品。

19.出租人可以为了任何一个或多个特定租户的利益放弃任何一个或多个本规则和规则，但出租人的这种放弃不得解释为放弃有利于任何其他一个或多个租户的该等规则和规则，也不得阻止出租人此后对建筑物和/或项目的任何或所有租户执行任何该等规则或规则。出租人保留随时更改或废除任何一项或多项本规则和规例的权利，或制定出租人合理的商业判断可能不时需要的其他和进一步合理的规则和规定，以管理、安全、护理和清洁该处所、建筑物和项目，以及维持其中的良好秩序，以及方便其中的其他住户和租户。出租人不对承租人或其他任何人因其他承租人或其他人不遵守规章制度而承担任何责任。承租人应被视为已阅读本规则和规定，并同意遵守这些规则和规定，作为其占用房屋的条件。

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附件C

披露

Terra Bella A会场1212号的房地产由一座约37166平方英尺的单层商业/工业建筑组成，位于加利福尼亚州山景城约2.7英亩的土地上(统称为“房地产”)。

加州健康与安全法规25359.7条规定，非住宅房地产的业主和房东如果知道或有合理理由相信，任何有害物质的泄漏都位于房地产的上方或下方，则必须向房地产的租户提供此类条件的书面通知。因此，出租人特此提供，承租人特此确认收到该不动产的环境状况通知。

房地产下面的地下水可能受到了污染的影响，该污染来自附近一处以前由Spectra-Physical，Inc.(“Spectra-Physical”)拥有和运营的物业，该物业位于米德尔菲尔德西路1250号(“1250 Middlefield Property”)，位于米德尔菲尔德西路1250号(“1250 Middlefield Property”)。1991年，光谱物理地产被指定为联邦超级基金所在地。自20世纪80年代以来，光谱物理公司及其继任者Thermo Fisher Science(“Thermo Fisher”)在旧金山湾区区域水质控制委员会(“水务委员会”)的监督下开展了调查和补救活动。

1250 Middlefield属性下的浅层地下水，可能还有Real属性，受到氯化挥发性有机化合物(“VOCs”)，主要是三氯乙烯(“TCE”)及其分解产物顺-i，2-二氯乙烯的影响。位于房地产边界上坡(南)边界(表示受VOC影响的地下水的异地上坡源)的样品在地下水中检测到的三氯乙烯浓度最高，并且在房地产上检测到的浓度相对一致。在房地产界面上，检测到的TCE浓度在房地产边界(指受VOC影响的地下水的异地上坡源)上的样本中检测到的TCE浓度最高。受VOC影响的地下水向北迁移，并与受VOC影响的地下水羽流在以前由Teledyne Semiconductor(“Teledyne”)拥有和运营的房地产合并，该房地产位于1300 Terra.Bella A场地，1987年被指定为联邦超级基金场地。光谱物理和Teledyne一直在联合修复混合的地下水羽流。在Real Property的一个土壤样本中检测到低浓度的1，1-二氯乙烯，尽管随后的土壤测试没有确认这一发现或产生任何类似的检测。

光谱物理和Teledyne超级基金网站的清理工作由美国环境保护局(EPA)负责。超级基金计划旨在规范被危险物质污染的场地的清理工作。对于硅谷的这些网站和其他几个超级基金网站，EPA将监管监督和管理委托给了水务委员会。环境保护局向水务委员会提供监督和咨询作用。

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