附件10.2

加利福尼亚州圣卡洛斯工业路888-894号租约第三修正案

承租人：Sutro Biophma，Inc.，特拉华州一家公司主题物业：888-894工业路

加利福尼亚州圣卡洛斯，邮编：94070

出租人：加利福尼亚州有限责任公司Alemany Plaza LLC日期：2021年6月11日

本租约第三修正案日期为本年11月11日2021年6月，由特拉华州的Sutro Biophma，Inc.和加利福尼亚州的有限责任公司Alemany Plaza，LLC之间的Sutro Biophma，Inc.

(“出租人”)，涉及通常称为888894Industrial Road，San Carlos，California，94070，APN046161070APN046161070(“物业”)的房地产。

朗诵：Sutro Biophma，Inc.，Lessee，从出租人Alemany Plaza，LLC租赁加利福尼亚州圣卡洛斯工业路888-894号的13,500平方英尺，在2011年5月18日的租约(修订后的“租赁协议”)中描述，并在2012年8月29日的第一次修订和2014年12月15日的第二次修订中修订。出租人和承租人已同意以公平的市场价格将租赁再延长五年。租约续期条款于2021年8月1日生效，条款如下：

基本租金：

基本租金从2021年8月1日开始，每平方英尺/每平方英尺4.85美元，按如下规定每年增加。


月份	平方英尺	租金/平方英尺	月租	年租金
1 - 12	13,500 SF	$4.85	$65,475.00	$785,700.00
13 - 24	13,500 SF	$5.00	$67,500.00	$810,000.00
25 - 36	13,500 SF	$5.15	$69,525.00	$834,300.00
37 - 48	13,500 SF	$5.30	$71,550.00	$858,600.00
49 - 60	13,500 SF	$5.46	$73,710.00	$884,520.00

续订选项：

承租人应获授予选择权，可根据类似设施，按公平市价续订租赁五(5)年，延长期限为2026年8月1日开始，符合租赁附录第(55)节规定的条款，前提是承租人没有违约超过租赁协议任何条款下的适用通知期和治疗期。承租人应根据本租赁附录第55条的规定发出通知。

延期开始时间：

2021年8月1日

4.	建筑系统和物业状况：

“原样”，受制于出租人在租赁协议项下的持续义务。承租人目前正在租赁该空间。

允许使用：

根据现有租赁协议。

公用事业成本：

根据现有租赁协议(由承租人支付)。

保证金：

承租人应将其保证金从19,619.00美元增加到50,000.00美元。

签字人：

Lydia wen和/或Michael Tseng是出租人的签字人。

SuTRO.Third Modiment.Redline(4.26)4841-2624-6887 v.1

加利福尼亚州圣卡洛斯工业路888-894号租约第三修正案

改进：

出租人和承租人应通力合作，确保承租人在过去十年中对房产所做的改进不会重复征税。

10.

更新项目列表：

承租人应更新租赁终止时承租人将移除的物品清单。

11.

恢复：

承租人和出租人应通力合作，以确保在租赁终止时，承租人应根据出租人的要求，将承租人最近抬高的屋顶面积恢复到原来的状态。除本租赁附录第61款另有规定外，承租人不应要求承租人恢复自本第三修正案之日起在房屋内存在的任何其他改动或改善

12.

经纪人：

出租人由康尼什&凯瑞商业数据库Newmark Knight Frank的约翰·M·韦瑟比单独代表。承租人由Kidder Mathews的格雷格·多曼尼科(Gregg Domanico)单独代表。出租人应向经纪人支付总租赁租金的百分之五(5%)的佣金，佣金由经纪人平分。

13.

租赁以前的条款：

基础租赁协议的所有其他条款以及第一修正案和第二修正案未因本第三修正案而改变的条款应保持不变，并对双方具有约束力。

14.

第一要约权：

为免生疑问，租赁协议第二修正案第(1)(C)节的第一要约权在整个延长期内继续有效。

15.

屋顶付款：

兹删除租赁协议第52条。

出租人：	Alemany Plaza，LLC，加州有限责任公司

由：_日期：_

承租人：	Sutro BioPharma，Inc.一家特拉华州公司

由：_日期：_

SuTRO.Third Modiment.Redline(4.26)4841-2624-6887 v.1