莱吉蒙特技术中心

马萨诸塞州列克星敦

租契的第三次修订

Keros治疗公司

根据截至2021年8月4日特拉华州有限责任公司99 Hayden LLC(特拉华州Spring Street Lexington，LLC)128 Spring Street Lexington，LLC(房东)与特拉华州Keros Treeutics，Inc.(特拉华州一家公司)之间日期为2021年8月4日的第三次租赁修正案(“第三修正案”)，双方达成了一项新的租赁第三修正案(“第三修正案”)。99 Hayden LLC是特拉华州的一家有限责任公司，也是128 Spring Street Lexington，LLC的利益继承人。

背景

以下提及的是截至2017年3月20日的租约，该租约经日期为2019年7月1日的租约第一修正案(“第一修正案”)修订，并经日期为2019年8月8日的租约第二修正案(“第二修正案”)(经修订，简称“租约”)进一步修订，该租约由业主的前任权益持有人与租客之间签订，由约10,417个可租平方英尺、5,420个位于E号100层的可租平方英尺组成。位于马萨诸塞州列克星敦海登大道99号的莱吉蒙特技术中心(“大楼”)。本第三修正案中使用的、未另行定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

我们的房东和租客希望按照本第三修正案中更具体规定的条款，进入本第三修正案，以扩大房产并延长租赁期限。

协议书

扣除收到的价值，房东和租客同意如下：

1.处所的扩展。

(A)自下文规定的扩建开始日期起生效，房东同意出租给租户，租户在此同意向房东出租5205平方英尺(“扩建房产”)，称为140号套房，位于E楼100层，并显示在本文件所附平面图上，如附件A-1所示。

(B)除本条例另有指明外，扩展处所的租客租约须以与现有处所相同的所有条款及条件订立。自扩建开始日期起生效，(A)扩建物业须成为租约所订物业的一部分，(B)承租人将租用大厦内合共15,622平方尺的可租单位，(C)租约中对“处所”一词的所有提述，须视为包括现有处所及扩建处所合共15,622平方尺的可租面积。

以及(D)对租约附件A进行修改，增加附件A-1。

(C)“扩建开始日期”应为(I)2021年10月1日；或(Ii)扩建物业的现有租客在足以让业主交付予租客的情况下腾出扩建物业的日期，两者以较迟者为准。房东应书面通知租户扩建开始日期。房东在当前租户仍在使用期间未能交付扩建房屋不应引起房东在本合同项下的任何责任，不应改变租户在交付时接受扩建房产的义务，不应构成房东违约，不应影响本第三修正案的有效性，并且不对根据本条款确定的期限结束或与之相关的承租人义务具有任何效力。

(D)扩建物业以“原状”出租，业主并无代表或担保，业主在延长租期(定义见下文)期间，不得要求业主进行任何与租客入住扩建物业有关的工程，但业主在租约下的责任范围内则不在此限。(D)扩建物业按“现状”出租，业主无须作出任何与租客入住扩建物业有关的工程(定义见下文)，但业主在租约项下的责任则不在此限。

2.期限的延长。特此将租赁期限延长三(3)个月，从紧接现有期限届满后的2022年12月31日(本文中称为“延长期限开始日期”)开始，至2023年3月31日(“延长期限届满日期”)结束。自经延长期限开始日期起及之后，经延长期限届满日期应被视为本租赁项下的期限届满日期，而本租赁中对“期限”或“期限”的所有提述均应被视为指本租赁项下的经延长期限。

3.年度基本租金。

A)在紧接延长租期开始日期前一天结束的期间内，承租人应继续按租约规定按月等额支付现有物业的年度基本租金分期付款。自2023年1月1日起至延长期间，年度基本租金应按租约规定按月等额分期付款到期并支付，金额如下：

(B)自扩建开始日期起至紧接延长期限开始日期前一天结束的期间内，扩建物业的年度基本租金应按租约规定按月等额分期付款到期并支付，金额如下：(B)自扩建开始日期起至紧接延长期限开始日期的前一天止，扩建物业的年度基本租金应按租约规定按月等额分期付款到期并支付：

*部分租赁年份

4.附加租金。

A)在紧接延长租期开始日期的前一天至延长租期结束的期间内，承租人应根据租约支付业主现有物业的额外租金，以支付业主的运营成本。

B)自扩建开始之日起，承租人应为扩建物业支付业主运营成本的额外租金，该租金将按租赁第4.02节规定的时间和方式确定和支付。(B)自扩建开始之日起，承租人应为扩建物业支付业主运营成本的额外租金，该租金将按照租赁第4.02节规定的时间和方式确定和支付。

5.电性。承租人应支付其在扩建房屋内使用电力的成本，作为额外租金，包括直接向承租人或按房东开具的账单单独计量的用电量。承租人应继续按照租赁条款支付任何其他公用事业的费用。

6.租赁性工作。现将附件C及其相关附表全部删除，代之以附件C和附件C-1，并作为附件的一部分。承租人可在扩建后完成对扩建场所的承租人工作

开始日期。所有此类承租人工作应符合与该承租人工作相关的第10.05节的条款，以及附件C和附件C-1。尽管如上所述，承租人同意，除了第10.05节提及的承租人工程保险要求和租赁附件D中规定的承租人工程保险要求外，承租人还应要求承租人承包商和所有分包商投保责任和财产保险(包括建筑商风险)和其他符合房东施工要求的保险，这些保险可能基于承租人工程带来的危险的性质。

7.保证金。房东应根据租约第15条的规定继续持有金额为115,017.00美元的信用证作为保证金。承租人承认当前信用证的最终到期日为2022年8月1日。承租人同意在执行本第三修正案之前，按照租约第15条的规定，向房东提供最终到期日不早于2023年6月30日的修改或替换信用证。

8.隔膜贡献。根据租约条款，承租人须于每个历月的第一(1)日起至2022年12月1日，继续向业主支付Vivarium供款5,389.54美元。

9.期权的终结。除本第三修正案特别规定外，所有选项均于此终止。就本文而言，“选择权”指(A)承租人就(I)延长或续期、(Ii)扩建或收缩处所或(Iii)在建筑物内搬迁的所有权利或选择权；及(B)与租用建筑物内其他空间或购买建筑物任何部分有关的优先拒租权、首次要约权或通知权(或类似权利)。

10.保险。

(A)本租约第7.01节全文如下：

“7.01保险。在整个租期内(以及租户或通过租户索赔的任何人占用物业任何部分的更长时间内)，以及在租户或通过租户索赔的任何人进入物业的任何时间内，租户应向经业主批准、AM Best评级为A-/VII或更高(或业主可能不时合理要求的其他评级)并在大楼所在州获得牌照的责任公司维持本租约规定的保险，该保险是以事件为基础写成的。承租人提供的所有保险均须经房东在其合理酌情权内事先批准。承租人的保险应包括但不限于：

1.商业一般责任(“CGL”)：在ISO Form CG 00 01(或其同等物)中提供的商业一般责任(以下简称“CGL”)以“事故”为基础涵盖CGL，包括产品和已完成的操作、财产损坏、人身伤害和广告伤害，但每次事件/一般合计不少于$5,000,000/产品已完成的操作合计不少于$5,000,000。

商业一般责任保险(因此，房东可能会根据其合理的酌情权不时提高保额)。

2.财产损失保险。“特殊损失原因”财产保险以重置成本约定金额为基础，承保第7.05节所定义的承租人财产的损失或损坏。此类保险不排除喷头泄漏、洪水、地震、暴风雨(已命名或未命名)、水管破裂、地震和盗窃等险别。本保险应包括因营业中断而每12个月付给房东的租金。它应包括房东作为损失收款人。

3.商务汽车责任：以ISO表格编号CA 0001(或其等价物)提供的商务汽车责任保险，包括代码1(任何汽车)，或如果承租人没有二手汽车，代码8(租用)和代码9(非拥有)。每起事故的人身伤害和财产损失的责任限额合计不低于100万美元。

4.工伤赔偿及雇主责任：工伤保险按法定金额投保。雇主的责任限额不得低于1,000,000美元/1,000,000美元/1,000,000美元。

5.免除(或保护伞)责任。可能会提供超额(或保护伞)责任，以达到要求的CGL、商务汽车和雇主责任限额。此类超额(或保护伞)保险应在标的保险的基础上按超额形式提供。

6.社会招待酒类责任。承租人同意，其CGL或超额责任(或保护伞)保单均不排除社交酒类责任保险(此类保险也不应次要限制)。未经房东事先书面批准，本节规定不得解释为允许租户举办活动或提供酒水。

应房东要求，承租人应提供一份符合本租约要求的CGL保单复印件。

在承租人的保险范围内的任何自保保留或免赔额应完全由承租人承担。未经房东事先书面批准，承租人的保险不得包括超过100,000.00美元的自保保留额或免赔额。任何包括任何自保保留的租户保险单必须提供或背书自保保留可由租户或房东履行(根据租约第14.02.6节，这应被视为房东的补救权利，并须由租户作为额外租金报销)。所有自保保留必须注明在承租人提供的保险证明上。

业主指定的受赔方和其他方应应业主的要求，不时作为主要的、非供款基础上的附加保险人承保。

租户的CGL和任何超额(或保护伞责任)保单。CGL和超额(或伞形)保单中的附加保险范围应采用与ISO表格CG 20 10 07 04和CG 20 37 07 04一样广泛的表格，此类保险可通过现有保单条款或一个或多个背书的形式提供。如果承租人的保单提供的保险范围大于房东要求的承保范围，则额外的投保人有权享受或分享此类保单的全部限额。房东、被保险人或其他附加被保险人承保的任何保险或自保，均应超出承租人的保险范围，不得对其进行分摊。每份承租人的保单应以“发生”为基础，并应包括根据第7.04节规定的放弃代位权条款或背书。

房东可以随时增加和改变租户所需承保的保险金额和类型。一份正式签署的此类保险单的证书，其格式应令房东满意(除其他事项外，应附加所有要求的附加被保险人、主要保险人和非缴费保险人，以及放弃代位权、修正背书或保险单条款)。？如果房东要求，应在租期开始时以及在整个租赁期限内，在续签保单时，不少于保险期限届满前三十(30)天，向房东和房东指定的其他各方交存已支付地价的令人满意的证据。(2)如果房东提出要求，应在保单期限届满前不少于三十(30)天，向房东和房东指定的其他各方交存令人满意的证明，证明其已支付地价。房东未能要求或取得所需的文件，不应免除租户提供这些文件的义务。承租人应在任何保单取消前至少二十(20)天书面通知房东(或十(10)天未支付保险费)。如果承租人不遵守本租赁项下获得和维持保险的任何要求，房东可以代表承租人购买并保持其效力，承租人应应要求向房东支付保费费用，作为额外租金。本租约要求承租人投保的最低限额在任何情况下都不限制承租人在本租约项下的责任。第7.01节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。“

(B)现将以下条款作为第7.05节插入租约：

“7.05房客的财产。租客及所有透过租客申索的人的所有家具、固定附着物、设备、物品及财产，如不时在处所或建筑物内其他地方，或在往返或从该处过境时(“租客财产”)，其风险完全由租客承担。承租人财产明确包括所有商务固定装置和设备，包括但不限于为房屋安装的任何承租人安全或出入控制系统、文件柜和机架、可拆卸的隔间和隔断、厨房设备、计算机和相关设备、活动地板、辅助制冷设备、视听和电信设备、非建筑物标准标牌和其他承租人设备安装，在每种情况下，包括相关的导管、电缆、支架或安装部件，以及与基本建筑系统的任何连接器，在每种情况下，无论是安装在或固定在或安装在或固定在或无论任何原因，租户财产(或通过租户索赔的人)的任何损失或损害的任何部分都不会向房东收取费用或由房东承担。双方承认，清洁人员和房东其他独立承包商的雇员在房东及其周围工作的行为可能造成损坏或破坏。

除非业主在挑选或挽留该等人士时有严重疏忽，否则该处所及该租客须承担风险及费用。“

11.业主通知地址。现删除本租约第一条规定的“业主通知原地址”的参考资料，代之以下列参考资料：

房东公告原址：-99海登有限责任公司

霍布斯·布鲁克房地产有限责任公司

怀曼街404号，425号套房

马萨诸塞州沃尔瑟姆，邮编：02451-1209

注意：资产管理总监

*复印件：*首席法务官(CFO)

霍布斯·布鲁克房地产有限责任公司

怀曼街404号

马萨诸塞州沃尔瑟姆，02451-1209

和TO：，Nutter McClennen&Fish LLP

*155海港大道

马萨诸塞州波士顿，马萨诸塞州02210。

*：约翰·多尔蒂，Esq.

12.经纪业务。承租人声明并保证，除仲量联行代表房东和世邦魏理仕代表承租人(统称“经纪人”)外，其从未与任何经纪人或代理人进行任何与第三修正案有关的交易。承租人承诺(由房东选择的律师)就任何经纪人或代理人因违反前述保证而要求的赔偿、佣金和收费的任何和所有费用、费用或责任，为房东辩护、支付、保持无害和赔偿房东的任何和所有费用、费用或费用的契约(由房东选择的律师)、支付、保持无害和赔偿房东的任何和所有费用、费用或责任。房东应根据另一份协议向经纪人支付与本第三修正案相关的所有佣金。

13.合理化。除本合同另有规定外，本租赁条款特此予以批准和确认。每一方特此保证并声明，就其所知，(I)截至本合同日期，双方已遵守本租约的所有条款和条件，(Ii)承租人无权获得截至本合同日期存在的房东或基本租金的任何信贷、索赔、诉讼理由、抵销或类似费用，以及(Iii)未经房东事先书面同意，没有承租人、分租人或受让人，或占用或拥有该租约的任何个人或商号。(Iii)未经房东事先书面同意，本租约没有承租人、分租人或受让人，或占用或拥有该租约的任何个人或商号。(Iii)未经房东事先书面同意，没有承租人、分租人或受让人，或占用或拥有的任何个人或商号。

14.杂乱无章。除本文所述修改外，本租约及其所有条款和规定应保持不变，且完全有效，与最初的书面条款相同。在……里面

如果租赁条款与本第三修正案的条款有任何冲突或不一致，应以本第三修正案的条款为准。本租赁中定义的此处使用但未定义的所有术语在本合同中的含义与其在本租赁中的含义相同。在本第三修正案中提出的上述朗诵在此引用作为参考。本第三修正案对本合同双方及其各自的受益人、继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。第三修正案应被视为在马萨诸塞州联邦内签署和交付，房东和租户的权利和义务应根据马萨诸塞州联邦法律解释和强制执行，并受其管辖。每一方都在起草和准备本第三修正案方面进行了合作，因此，在本第三修正案的任何解释中，同样的解释不应被解释为对任何一方不利。本第三修正案可以副本执行，当房东和租客双方至少签署并交付了一份副本时，每个副本应被视为正本，与其他签署的副本一起构成第三修正案，该修正案对业主和租客具有约束力和效力。如果本第三修正案中包含的任何一项或多项条款因任何原因而在任何方面被认定为无效、非法或不可执行，则该无效、非法或不可执行不应影响本第三修正案的任何其他条款，本第三修正案应被解释为该无效、非法或不可执行的条款从未包含在本修正案中。

作为马萨诸塞州的密封文书执行，从上面第一次写的日期开始。

*房东：

-99海登有限责任公司，特拉华州一家有限责任公司

他是一家负责任的公司。

作者：/s/塞缪尔·M·谢弗(Samuel M.Schaefer)。

绰号：塞缪尔·M·谢弗(Samuel M.Schaefer)

头衔：经理

    

*租户：

Keros治疗公司，特拉华州的一家公司

作者：/s/Jasbir Seehra*

昵称：Jasbir Seehra先生。

**头衔：总裁兼首席执行官约翰·斯图尔特()

本协议经正式授权，不适用于本协议。

附件A-1

扩建房舍平面图

附件C

承租人的施工

1.制定计划和规格。

(A)图则的拟备。承租人应自费准备建造房屋某些改善设施的计划(“承租人计划”)。租赁部分楼层的租户应设计入口、门和任何其他在视觉上与电梯大堂和公共区域相结合的元素，并使用与该楼层的建筑标准材料和公共区域饰面相兼容的材料和饰面。承租人应雇用业主使用的工程师来建造大楼，进行所有机械、电气和管道工程设计工作。承租人在准备承租人的平面图时应不时与业主协商，承租人的平面图应在开工前事先征得业主的书面批准。房东不得无理扣留、限制或拖延房东对租户计划的批准，如果房东因任何原因不批准租户的计划，应具体说明理由。业主无需批准承租人建筑的任何项目或方面，业主合理判断(I)会延误大楼的其他工程，(Ii)会增加大楼的营运或在大楼内进行任何其他工程的成本，(Iii)与大楼的设计、品质、设备或系统不相容，(Iv)需要非常费用才能将楼宇重新改作一般用途的办公用途，或(V)以其他方式不符合租约的规定(包括但不限于第10.05节)。

(B)更改令。未经业主书面同意(“变更单”)，经业主批准后，承租人不得更改或修改承租人的平面图。

(C)设计及建造。承租人的设计和施工应全面遵守FM Global的工程标准和业主当时的现有建设项目规章制度，承租人在规划或开始承租人的初步改善之前，应从业主那里获得这些规章制度。FM Global的工程标准载于www.fmglobaldatheets.com上的财产损失预防数据表。

2、支持承租人的施工。

(A)一般情况。业主及其授权代表应随时了解施工过程，并有权不定期检查承租人的施工情况，并参加施工现场会议。

承租人应向房东支付相当于承租人施工总成本的3%(3%)的施工监理费，包括但不限于施工合同和任何变更单的费用、建筑、机械、电气和结构设计费、承租人施工的所有保险费用，以及政府当局要求获得与承租人施工相关的许可证和检查的所有费用

建筑业。除(I)监督费和(Ii)业主合理的自付费用(即建筑和机械第三方计划审查或租户要求的特殊服务等)以外业主实际发生的费用，业主不得向承租人收取与承租人施工有关的业主监工或监理费，包括审查平面图、检查或施工监理费。

(B)租客的建筑师/工程师。如果承租人选择了房东建筑师以外的建筑师，承租人应提供该建筑师给房东的信函，声明该建筑师已仔细审查了本附件C、房东当时的现有建筑项目规则和法规、FM Global的工程标准和任何租户的施工设计时间表的要求，该承租人的建筑师将遵守所有这些要求，包括但不限于任何租户的施工设计时间表中规定的提交截止日期。

承租人还应保留业主为本建筑聘请的机电工程师的服务，如果承租人的施工有任何部分影响本建筑的结构部件，则承租人还应保留业主的结构工程师的服务。即使该等工程师(如果承租人聘请业主的建筑师，则为建筑师)已被业主以其他方式聘用与本建筑有关，承租人应独自承担与承租人施工相关的所有建筑和工程服务的责任和费用，并对提交给业主的承租人图则的充分性和完整性承担全部责任。承租人的平面图应提供建筑统一的外观，包括但不限于在每扇外窗十五(15)英尺范围内使用建筑标准百叶窗和建筑标准灯具。

(C)承租人建造工程的表现。承租人的施工应按照承租人的计划和业主批准的任何变更单进行。

由于执行了修正案，并提交了租户的图则和任何变更单，承租人将被视为已批准该等租户的图则和变更单，并应对该等租户的图则和变更单承担法律责任。业主不对承租人建筑的设计或施工的任何方面负责，不对其中的任何缺陷进行纠正，也不对其完工的任何延误负责。承租人应负责实施承租人施工所需的建筑服务或设施(如电力、暖通空调和清洁)的建筑标准成本，以及承租人根据租约要求支付的其他可变成本(如审查、检查和测试)。根据本租约第4.02节的规定，承租人必须支付的所有款项，无论是支付给房东还是支付给第三方，都应被视为额外租金。

承租人的施工应按照本附件C FM Global的工程标准的要求以及业主当时现有的建筑工程规章制度进行，这些规章制度可能会不时被修改、修改或替换。承租人的建筑必须符合建筑所在城市的现行建筑规范以及任何政府部门的要求、规则和条例

有管辖权的机构。承租人必须在承租人开始施工前向业主提交所有所需许可证和批准书的副本。

(D)承租商。承租人的任何独立承包商(或承租人的任何雇员或代理人)进行承租人的施工应为“承租人承包商”，并应遵守租约中包含的所有条款、条件和要求。每个承租人承包商的身份和资格均须经业主事先书面批准，不得无理扣留、附加条件或拖延。

在不受限制的情况下，承租人应要求每个承租人承包商调整和协调承租人的施工，以满足由业主或为业主在整个大楼内执行的其他工作的进度或要求，这些工作在任何情况下都应优先。承租人应确保每个承租人承包商应采取一切合理步骤，确保任何工作的进行不受任何原因引起的劳资纠纷的干扰，包括但不限于有关工会管辖权和该承租人承包商或其分包商雇用的工人的从属关系的争议。承租人应负责并补偿房东的所有费用和开支，包括但不限于房东因承包商违反此类义务而产生的律师费。

任何时候，在进行承租人施工时，承租人和每个承租人承包商不得因种族、肤色、性别、宗教或民族血统而歧视任何个人，并将根据建筑物所在的市政当局或任何其他有管辖权的公共当局的要求，遵守与建筑物位于同一地理区域的可比写字楼普遍遵守的所有适用法律、法规和平等机会政策。

如果必须作出特别的安全安排(例如，在正常营业时间以外的工作)，则此类安全的费用必须由要求此类安全的租户承包商支付。承租人必须确保每个承租人、承包商和分包商尽一切努力将承租人施工造成的噪音降至最低。根据大厦经理的单独判断，如果噪音干扰了大厦的其他租户，将下令在营业时间内停工，业主对此不承担任何责任。

在任何情况下，承租人应按照租约第9.02节规定的方式赔偿因业主干扰或损坏建筑物内的任何工程或延误，或因承租人或任何承租人承包商在执行承租人的施工过程中的任何作为、不作为、疏忽或过失而导致的任何索赔、损失或成本的任何增加。

(E)保险。承租人应、且承租人应促使所有承租人承包商在业主当时现有的建筑工程规章制度中规定的承保范围和限额内购买和维护保险，在承租人开始施工之前，承租人应向业主提供以下内容：

(I)提供每个租户承包商和/或分包商的名单，以供业主批准，此类批准应合理地进行，不得过度拖延。

(Ii)租客及所有租客承建商及分包商按照业主当时现行的建筑工程规则及规例发出的保险证明书。

*(F)*。所有可能给其他租户带来不便或扰乱大楼运营的拆除、拆除或其他类别的工作必须安排在正常建筑时间之前或之后进行，租户应在继续进行此类工作之前至少提前二十四(24)小时通知大楼经理。承租人必须与建筑经理和建筑工程师安排和协调所有方面的工作。

在房屋内和房屋下面的天花板正压送风系统中安装的设备不得干扰现有服务，其安装方式应不干扰随后安装的天花板或其他租户的服务。

作为工作的一部分，必须将未在工作中维护的多余电气、控制和报警系统以及机械设备和钣金转移到场所。

建筑工程的电梯服务应按标准的非歧视性建筑费率向租户收费。租户应事先与大楼经理安排电梯的使用。如果工会规定需要操作工程师，则该工程师应由租户支付费用。

他说，如果需要关闭电气、机械和管道工程的立管和干管，应由业主代表监督。未经业主批准，不得在建筑机械机房内施工，所有施工均应在业主监督下进行。在火灾、自动喷水灭火系统和其他报警系统关闭之前，通常至少必须提前四十八(48)小时通知大厦管理处。如果该工程无意中通过警报信号向建筑物所在的市政府的消防或警察局报警，则租户须承担该消防或警察局就该报警而征收的任何费用。承租人应向房东支付与本协议所述的任何此类停工相关的费用。

此外，在承租人完成施工后，承租人应向房东提交永久入住证(如果在房屋所在的城市或城镇可用)，并经其他有管辖权的政府机构的最终批准(在需要的范围内)。

附件C-1

额外建造规定

当租约条款要求承租人向业主提交与房屋的任何改善或改建相关的计划时，该等计划应至少包括以下内容：

1.提供注明间隔和门位置的楼面平面图(要求提供间隔和门类型的详细信息)。楼层平面图，说明所有现有出口和额定建筑分隔、混合使用和附属设施的占用负荷、出口部件、旅行距离和出口部件容量。隔断位置应按隔断类型标注和指示。屋顶平面图，注明租户所需的补充冷却装置的位置。UL设计编号，并支撑和支撑到上面的结构上。

2.标准的电气便民插座和电话数据插座、楼层插座、火警设备、恒温器和家具尾线、检修板的位置，所有这些插座的尺寸都是从柱线和/或相邻的隔断来确定的。

3.特殊或专用电源插座的位置和细节；例如复印机、投影屏幕、投影仪、视听设备、有电力/数据要求和阻挡的视听设备、安全设备、门禁、微波炉、食品储藏室台面设备、冰箱、滤水器、制冰机、数据服务器、计算机部件和打印机等。

4.它反映了天花板平面图，显示了标准天花板和照明设备的布局。隔板应以浅显方式显示，开关位于指示要控制的夹具的位置。

5.标明特殊天花板条件、照明设备、音箱、出口标志、洒水喷头、出入面板、火警喇叭、风机盘管、格栅、寄存器、散流器等的位置和细节。

6.使用与现有楼板条件兼容的地面覆盖胶粘剂、油漆、墙面覆盖或镶板(参照标准色系的油漆颜色)确定地面覆盖的位置和规格。如适用，请注明地毯方向和接缝要求。

7.制定完工进度计划，标明墙面覆盖、油漆或镶板，油漆颜色参照标准色系。

8.提供特殊门、门框、五金、木制品、玻璃隔断、滚动门和格栅、白板、货架、隐蔽照明等的详细信息和规格，并在适用的情况下提供结构支撑设计，包括所有必要的尺寸。

9.一份硬件明细表，注明按计划键入的门号、大小、所需的硬件(包括扣子、插销或锁具、关闭、止动以及任何特殊项目，如阈值、隔音、读卡器、所需的带电硬件、火警连接、电气开启等)。需要关键字明细表(key-Schedule)，如阈值、隔音、读卡器、所需的带电硬件、火警连通性、电气开启等。

10.对所有内置和便携式家具、固定装置和设备(隔间、系统家具、活动隔断、文件柜、储物柜、平面图文件、用具等)的尺寸进行验证。

11.记录存储文件的位置和重量。包括对现有结构的结构分析。提供支撑附加荷载所需的任何所需钢筋的结构图。

12.任何特殊隔音要求的地点。

13.每平方尺超过70磅活荷载的特殊楼面面积的位置及详情。包括对现有结构的结构分析。提供支撑附加荷载所需的任何所需钢筋的结构图。

14.说明所有室内和外部标志的位置和细节，包括但不限于符合规范的标志、指路定向、标识等。标志平面图应包括所有电气和结构要求。

15.所有结构、机械、管道、消防、火警和电气图纸将由马萨诸塞州注册专业工程师在必要时根据租户的计划准备，费用由租户承担。机械计划应包括供暖、制冷、通风、控制、建筑管理系统、操作顺序、符合规范的宣誓书、ComCheck报告、设备、绝缘、管道覆盖等。电气计划应包括配电系统(主、备用和紧急)、电力、照明、调光、火警、生命安全叙述、符合规范的宣誓书、ComCheck报告、安全、电话和数据等。消防计划应包括水力计算、符合规范的宣誓书等

16.允许所有图纸采用统一尺寸(30“x 42”)或约定的其他尺寸，并应包含标准项目电气和管道符号，比例为1/8“=1英尺或更大。注：比例为3/32“=1英尺或更小的图纸不被接受。

17.所有图纸均须由马萨诸塞州联邦领有执照的建筑师(或(如适用的话)工程师)加盖印章，而在不限制前述规定的原则下，就准许租户的图则而言，在各方面均足以提交沃尔瑟姆市建筑部门申请建筑许可证。对现有改进进行新改进或添加的所有图纸和产品规格应符合业主提供的FM Global财产损失预防数据表上的FM Global要求；如果遵守FM Global财产损失预防数据表中的任何特定要求导致租户支付额外费用，则应租户的请求，业主将与租户合作，请求FM Global免除此类要求。

18.业主对承租人或代表承租人进行的任何工程、增建、更改或改善的图则、图纸、规格或其他提交书的批准，不构成业主对其完整性、设计的责任或责任

充分或遵守任何政府或半政府机构、董事会或当局的任何适用法律、规则或法规的要求。