错误2021Q20000003499--12-312024-06-112025-08-052025-12-122021-10-042027-11-0113,79513,03412/1/202710/4/202100000034992021-01-012021-06-30Xbrli：共享00000034992021-07-30Iso4217：美元00000034992021-06-3000000034992020-12-31Iso4217：美元Xbrli：共享00000034992021-04-012021-06-3000000034992020-04-012020-06-3000000034992020-01-012020-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2021-03-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-03-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2021-03-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-03-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2021-03-3100000034992021-03-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2021-04-012021-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-04-012021-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-04-012021-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2021-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-06-300000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2021-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-06-300000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2021-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2020-03-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-03-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2020-03-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-03-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2020-03-3100000034992020-03-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2020-04-012020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-04-012020-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-04-012020-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2020-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-06-300000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-06-300000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2020-06-3000000034992020-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2020-12-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-12-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2020-12-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-12-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2020-12-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2021-01-012021-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-01-012021-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-01-012021-06-300000003499美国-GAAP：CommonStockMember2019-12-310000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-12-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2019-12-310000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-12-310000003499美国-GAAP：SecuryStockMember2019-12-3100000034992019-12-310000003499美国-公认会计准则：留存的耳机成员(ReainedEarningsMember)2020-01-012020-06-300000003499Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-01-012020-06-300000003499US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-06-300000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：DevelopmentFeesMemberSRT：AffiliatedEntityMember2020-01-012020-06-30ALX：属性Xbrli：纯0000003499ALX：COVID19成员2021-01-012021-06-300000003499SRT：OfficeBuildingMemberALX：COVID19成员2021-01-012021-06-300000003499ALX：COVID19成员SRT：RetailSiteMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：COVID19成员美国-GAAP：ResidentialRealEstateMember2021-01-012021-06-30ALX：分段0000003499US-GAAP：ParkingMember2021-04-012021-06-300000003499US-GAAP：ParkingMember2020-04-012020-06-300000003499US-GAAP：ParkingMember2021-01-012021-06-300000003499US-GAAP：ParkingMember2020-01-012020-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2021-04-012021-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2020-04-012020-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：DirectServicesMember2020-01-012020-06-300000003499ALX：BloombergMember美国-GAAP：SalesRevenueNetMemberUS-GAAP：客户集中度风险成员2021-01-012021-06-300000003499ALX：BloombergMember美国-GAAP：SalesRevenueNetMemberUS-GAAP：客户集中度风险成员2020-01-012020-06-3000000034992021-06-042021-06-040000003499ALX：VornadoMemberALX：AlexandersInc.成员SRT：AffiliatedEntityMember2021-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-300000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberSRT：RetailSiteMemberAlx：RegoPark2PropertyMemberSRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-30Iso4217：美元UTR：SQFT0000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberAlx：OfficeAndRetailSpaceMemberAlx：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-300000003499Alx：PropertyManagementFeesMemberALX：公共区域成员Alx：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：租赁服务成员SRT：AffiliatedEntityMember2021-01-012021-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMember2021-04-012021-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMemberAlx：CompanyManagementFeesMember2021-04-012021-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMemberAlx：CompanyManagementFeesMember2020-04-012020-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMemberAlx：CompanyManagementFeesMember2021-01-012021-06-300000003499SRT：AffiliatedEntityMemberAlx：CompanyMan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允价值衡量递归成员US-GAAP：InterestRateSwapMember2020-12-310000003499Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-06-300000003499美国-GAAP：公允价值输入级别1成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-06-300000003499Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2020-12-310000003499美国-GAAP：公允价值输入级别1成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310000003499US-GAAP：公允价值输入级别2成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-06-300000003499US-GAAP：公允价值输入级别2成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310000003499美国-GAAP：一般责任成员2021-01-012021-06-300000003499ALX：DiseaseCoverageMember2021-01-012021-06-300000003499Alx：AllRiskPropertyAndRentalValueMember2021-01-012021-06-300000003499Alx：TerriismCoverageIncludingNbcrMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：第59街保险公司LlcMemberALX：NbcrMember2021-01-012021-06-300000003499ALX：第59街保险公司LlcMemberALX：NbcrMember2021-06-300000003499ALX：NbcrMember2021-06-30UTR：英亩0000003499ALX：TenantOccuantMemberALX：ParamusPropertyMemberALX：宜家会员2001-12-310000003499ALX：TenantOccuantMemberALX：ParamusPropertyMemberALX：宜家会员SRT：ScenarioForecastMember2021-10-310000003499ALX：TenantOccuantMemberALX：ParamusPropertyMemberALX：宜家会员2021-06-300000003499ALX：TenantOccuantMemberALX：ParamusPropertyMemberALX：宜家会员2021-01-012021-06-300000003499ALX：TenantOccuantMemberALX：ParamusPropertyMemberALX：宜家会员SRT：ScenarioForecastMember2021-10-012021-12-31UTR：SQFT0000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberALX：SearsMember2014-06-30ALX：着火0000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberALX：SearsMember2014-02-012014-02-280000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberSRT：最小成员数ALX：SearsMember2014-06-012014-06-300000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberSRT：最小成员数ALX：EstimatedFutureDamagesMemberALX：SearsMember2014-06-012014-06-300000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberALX：EstimatedFutureDamagesMemberALX：SearsMember2016-03-012016-03-310000003499Alx：RegoPark1PropertyMemberSRT：最大成员数ALX：EstimatedFutureDamagesMemberALX：SearsMember2021-06-300000003499ALX：NbcrMember2021-01-012021-06-30

美国

美国证券交易委员会

华盛顿特区，邮编：20549

表格10-Q

(标记一) 

☑			依据第13或15(D)条提交的季度报告 1934年证券交易法

截至的季度：   2021年6月30日                                                

或

☐			根据第13或15(D)条提交的过渡报告 1934年证券交易法

对于中国的过渡期，请从以下日期开始：						至

委员会文件编号：			001-06064

亚历山大公司(Alexanders Inc.)

(注册人的确切姓名载于其章程)

特拉华州

51-0100517

(州或其他国家或组织注册成立或成立后的其他司法管辖区)

(国际税务局雇主识别号码)

210号4号公路东段，

帕拉莫斯

新泽西

07652

(主要行政办公室地址)

(邮政编码)

(201)			587-8541

(注册人电话号码，包括区号)

不适用

(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)

根据该法第12(B)条登记的证券：

每节课的标题

交易代码

注册的每个交易所的名称

普通股，每股面值1美元

ALX

纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短期限内)，(1)已提交了1934年《证券交易法》(Securities Exchange Act)第(13)或15(D)节要求提交的所有报告；(2)在过去90天内，注册人一直遵守此类提交要求。☑ 是☐编号

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在要求注册人提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章第232.405节)要求提交的每个交互数据文件。☑ 是☐编号

---

用复选标记表示注册人是大型加速申请者、加速申请者、非加速申请者、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。见“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。

☐			大型加速文件服务器			☑			加速文件管理器
☐			非加速文件管理器			☐			规模较小的报告公司
						☐			新兴成长型公司

如果是一家新兴的成长型公司，请用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《财务会计准则》第(13)(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。

《交易所法案》。☐

用复选标记表示注册人是否为空壳公司(如交易法第12b-2条所定义)。☐是☑*否

截至2021年7月30日，有5,107,290普通股，每股面值1美元，已发行。

        

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亚历山大百货公司

索引

						页码
第一部分：			财务信息
第1项。			财务报表：
			截至2021年6月30日和2020年12月31日的合并资产负债表(未经审计)			4
			截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的综合损益表(未经审计)			5
			截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的综合全面收益表(未经审计)			6
			截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的综合权益变动表(未经审计)			7
			截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月综合现金流量表(未经审计)			8
			合并财务报表附注(未经审计)			9
			独立注册会计师事务所报告			16
第二项。			管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析			17
第三项。			关于市场风险的定量和定性披露			25
第四项。			管制和程序			25
第二部分。			其他信息
第1项。			法律程序			26
第1A项。			风险因素			26
第二项。			未登记的股权证券销售和收益的使用			26
第三项。			高级证券违约			26
第四项。			煤矿安全信息披露			26
第五项。			其他信息			26
第6项			陈列品			26
展品索引						27
签名						28

3

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第一部分财务信息

第一项。*财务报表

亚历山大百货公司和子公司

综合资产负债表

(未经审计)

(金额以千为单位，不包括每股和每股金额)

资产						2021年6月30日						2020年12月31日
房地产，按成本价计算：
土地						$	44,804					$	44,971
建筑物和租赁权的改进						1,011,211						1,014,311
正在进行的开发和建设						16,065						11,761
总计						1,072,080						1,071,043
累计折旧和摊销						(358,005)						(350,122)
房地产，净值						714,075						720,921
现金和现金等价物						447,687						428,710
受限现金						21,369						21,167
有价证券						10,304						6,024
租户和其他应收款						7,562						8,116
租金直线上升产生的应收账款						140,255						145,274
递延租赁费用，净额，包括向Vornado支付的未摊销租赁费 共$25,601及$27,851，分别						33,733						36,524
其他资产						54,059						37,402
						$	1,429,044					$	1,404,138

负债和权益
扣除递延债务发行成本后的应付抵押贷款						$	1,156,886					$	1,156,170
欠沃纳多的金额						755						1,516
应付账款和应计费用						58,711						35,342
其他负债						6,887						7,882
总负债						1,223,239						1,200,910
承诺和或有事项
优先股：$1.00每股面值；授权，3,000,000股份； 已发行且未偿还的，无						—						—
普通股：$1.00每股面值；授权，10,000,000股票；已发行，5,173,450流通股；流通股，5,107,290股票						5,173						5,173
额外资本						33,415						32,965
留存收益						163,845						166,165
累计其他综合收益(亏损)						3,740						(707)
						206,173						203,596
库存股：66,160股票，按成本价计算						(368)						(368)
总股本						205,805						203,228
						$	1,429,044					$	1,404,138

见合并财务报表附注(未经审计)。

4

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亚历山大百货公司和子公司

合并损益表

(未经审计)

(金额以千为单位，不包括每股和每股金额)

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
						2021						2020						2021						2020
收入
租金收入						$	51,388					$	45,478					$	107,541					$	99,588
费用
运营费用，包括支付给沃纳多的费用#美元1,489, $1,235, $3,049及$2,618分别						(23,422)						(19,778)						(47,222)						(41,531)
折旧及摊销						(8,132)						(7,633)						(16,674)						(15,542)
一般和行政费用，包括支付给沃纳多的管理费#美元595及$1,190分别在每三个月和六个月期间						(1,823)						(2,111)						(3,366)						(3,562)
总费用						(33,377)						(29,522)						(67,262)						(60,635)
利息和其他收入，净额						151						710						323						2,253
利息和债务费用						(5,086)						(6,172)						(10,226)						(14,745)
有价证券公允价值变动						3,698						1,837						4,280						(9,558)
房地产销售净收益						9,124						—						9,124						—
净收入						$	25,898					$	12,331					$	43,780					$	16,903
普通股每股净收益-基本收益和稀释后收益						$	5.05					$	2.41					$	8.55					$	3.30
加权平均流通股						5,123,255						5,120,548						5,122,733						5,119,623

见合并财务报表附注(未经审计)。

5

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亚历山大百货公司和子公司

综合全面收益表

(未经审计)

(金额(以千为单位))

        

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
						2021						2020						2021						2020
净收入						$	25,898					$	12,331					$	43,780					$	16,903
其他综合(亏损)收入：
利率衍生工具的公允价值变动						(751)						(4)						4,447						21
综合收益						$	25,147					$	12,327					$	48,227					$	16,924

见合并财务报表附注(未经审计)。

6

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亚历山大百货公司和子公司

合并权益变动表

(未经审计)

(以千计，每股除外)

																		其他内容 资本						留学解答资讯网： 收益增长：						积累的数据 其他 综合收益(亏损)						财务处 库存						总股本
						普通股
						股票						金额
截至2021年6月30日的三个月
平衡，2021年3月31日						5,173						$	5,173					$	32,965					$	160,997					$	4,491					$	(368)					$	203,258
净收入						—						—						—						25,898						—						—						25,898
支付的股息($)4.50每股普通股)						—						—						—						(23,050)						—						—						(23,050)
利率衍生工具的公允价值变动						—						—						—						—						(751)						—						(751)
递延股票单位赠款						—						—						450						—						—						—						450
余额，2021年6月30日						5,173						$	5,173					$	33,415					$	163,845					$	3,740					$	(368)					$	205,805
截至2020年6月30日的三个月
平衡，2020年3月31日						5,173						$	5,173					$	32,365					$	197,932					$	(24)					$	(368)					$	235,078
净收入						—						—						—						12,331						—						—						12,331
支付的股息($)4.50每股普通股)						—						—						—						(23,034)						—						—						(23,034)
利率衍生工具的公允价值变动						—						—						—						—						(4)						—						(4)
递延股票单位赠款						—						—						600						—						—						—						600
平衡，2020年6月30日						5,173						$	5,173					$	32,965					$	187,229					$	(28)					$	(368)					$	224,971

																		其他内容 资本						留学解答资讯网： 收益增长：						积累的数据 其他 综合(亏损)收益						财务处 库存						总股本
						普通股
						股票						金额
截至2021年6月30日的6个月
平衡，2020年12月31日						5,173						$	5,173					$	32,965					$	166,165					$	(707)					$	(368)					$	203,228
净收入						—						—						—						43,780						—						—						43,780
支付的股息($)9.00每股普通股)						—						—						—						(46,100)						—						—						(46,100)
利率衍生工具的公允价值变动						—						—						—						—						4,447						—						4,447
递延股票单位赠款						—						—						450						—						—						—						450
余额，2021年6月30日						5,173						$	5,173					$	33,415					$	163,845					$	3,740					$	(368)					$	205,805
截至2020年6月30日的6个月
余额，2019年12月31日						5,173						$	5,173					$	32,365					$	216,394					$	(49)					$	(368)					$	253,515
净收入						—						—						—						16,903						—						—						16,903
支付的股息($)9.00每股普通股)						—						—						—						(46,068)						—						—						(46,068)
利率衍生工具的公允价值变动						—						—						—						—						21						—						21
递延股票单位赠款						—						—						600						—						—						—						600
平衡，2020年6月30日						5,173						$	5,173					$	32,965					$	187,229					$	(28)					$	(368)					$	224,971

见合并财务报表附注(未经审计)。

7

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亚历山大百货公司和子公司

合并现金流量表

(未经审计)

(金额(以千为单位))

			截至6月30日的六个月，
经营活动的现金流			2021						2020
净收入			$	43,780					$	16,903
将净收入与经营活动提供的净现金进行调整：
折旧和摊销，包括债务发行成本的摊销			17,503						17,792
房地产销售净收益			(9,124)						—
租金收入直线上升			5,019						8,820
租户应收账款的核销			—						1,022
基于股票的薪酬			450						600
有价证券公允价值变动			(4,280)						9,558
以股票形式收到的股息			—						(214)
营业资产和负债变动情况：
租户和其他应收款			554						(2,646)
其他资产			(16,917)						1,687
欠沃纳多的金额			(276)						(692)
应付账款和应计费用			26,138						241
其他负债			(328)						(315)
经营活动提供的净现金			62,519						52,756
投资活动的现金流
在建工程和房地产增建			(10,086)						(13,009)
房地产销售收益			9,291						—
短期投资回报			3,600						—
投资活动提供(用于)的现金净额			2,805						(13,009)
融资活动的现金流
支付的股息			(46,100)						(46,068)
发债成本			(45)						(99)
借款收益			—						145,708
融资活动提供的现金净额(用于)			(46,145)						99,541
现金及现金等价物和限制性现金净增加			19,179						139,288
期初现金及现金等价物和限制性现金			449,877						313,977
期末现金及现金等价物和限制性现金			$	469,056					$	453,265
现金和现金等价物及限制性现金的对账
期初现金及现金等价物			$	428,710					$	298,063
期初受限现金			21,167						15,914
期初现金及现金等价物和限制性现金			$	449,877					$	313,977
期末现金和现金等价物			$	447,687					$	441,905
期末限制性现金			21,369						11,360
期末现金及现金等价物和限制性现金			$	469,056					$	453,265
补充披露现金流量信息
现金支付利息			$	9,401					$	13,510
非现金交易
房地产增建负债，包括#美元79及$269分别于2021年和2020年到期的Vornado开发费			$	1,776					$	3,289
全额折旧资产核销			5,628						367

见合并财务报表附注(未经审计)。

8

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亚历山大百货公司和子公司

合并财务报表附注

(未经审计)

1.组织

亚历山大公司(纽约证券交易所代码：ALX)是一家房地产投资信托公司(“REIT”)，在特拉华州注册成立，从事租赁、管理、开发和再开发其物业。所有提及的“我们”、“公司”和“亚历山大公司”均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(纽约证券交易所代码：VNO)管理，我们的物业由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租赁和开发。我们有七大纽约市大都市区的物业。

2.新冠肺炎大流行

我们的业务受到了持续的新冠肺炎疫情的不利影响。虽然本港大部分零售商户现已开业营业，而政府先前的限制亦已取消，但经济状况及其他因素仍会对本港零售商户的财政状况造成不利影响。

在有限的情况下，我们已经同意并可能继续同意为我们的某些租户提供延期租金和减租。我们根据财务会计准则委员会(“财务会计准则委员会”)对新冠肺炎大流行期间租赁的指导，向我们提供了政策选择，这使得我们能够继续确认租金延期协议的租金收入，并确认租金减免在符合条件的延期和减免期间是租金收入的减少。

总体而言，我们收集了大约97截至2021年6月30日的季度，我们的租户到期租金的%，包括100我们写字楼租户的%，大约93%来自我们的零售租户，大约98从我们的住宅租户那里得到%的佣金。

3.陈述的基础

随附的综合财务报表未经审计，包括Alexander‘s及其合并子公司的账目。所有公司间金额都已取消，并进行了所有必要的调整(仅包括正常经常性调整)，以公平地列报财务状况、经营业绩和现金流变化。按照美国公认会计原则(“GAAP”)编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露已被浓缩或省略。这些综合财务报表是根据美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)的10-Q表格指示编制的，应与我们提交给证券交易委员会的截至2020年12月31日的10-K表格年度报告中包含的综合财务报表及其附注一并阅读。

我们作出了一些估计和假设，这些估计和假设影响于合并财务报表日期报告的资产和负债额以及或有资产和负债的披露，以及报告期内报告的收入和费用。实际结果可能与这些估计不同。截至2021年6月30日的三个月和六个月的运营结果不一定代表全年的运营结果。

我们在一可报告的细分市场。 

4.新近出版的会计文献

2020年3月，美国财务会计准则委员会(FASB)发布了一份最新报告(“ASU 2020-04”)，确立了会计准则编纂(“ASC”)主题848，参考汇率改革。ASU 2020-04包含了影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选出。我们选择应用与概率和未来LIBOR指数现金流的有效性评估相关的对冲会计权宜之计，以假设未来对冲交易所基于的指数与相应衍生品上的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。我们继续评估指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用其他选举。

2021年7月，FASB发布了最新版本(“ASU 2021-05”)出租人-某些租赁费用可变的租赁到ASC主题842，租契(“ASC 842”)。ASU 2021-05改进了ASC 842分类指南，因为它涉及到出租人对某些租赁进行可变租赁付款的会计处理。ASU 2021-05要求出租人将不依赖于指数或费率的可变报酬租赁归类为经营性租赁，如果销售型租赁或直接融资租赁分类会触发第一天亏损。ASU 2021-05在2021年12月15日之后的报告期内有效，允许提前采用。我们目前正在评估采用ASU 2021-05对我们的合并财务报表的影响，但不认为采用该标准会对我们的合并财务报表产生实质性影响。

9

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亚历山大百货公司和子公司

合并财务报表附注(续)

(未经审计)

5.收入确认

我们的租金收入包括向我们物业的租户出租空间的收入，以及停车和租户服务的收入。我们有以下收入确认政策：

•向我们酒店的租户出租空间所得的租赁收入。来自基本租金的收入按直线基准在相关租约的不可撤销期限内确认，其中包括租金阶梯和租金减免的影响。当标的资产可供承租人使用时，我们开始确认租金收入。此外，在我们为租客拥有的改善工程提供租客改善津贴的情况下，我们承认这项津贴是在租约期内以直线方式减少租金收入。房地产税、保险费和公共区域维护费的报销收入一般与发生的相关费用同期确认。作为出租人，我们已选择将租赁部分(基本租金和可变租金)、非租赁部分(公共区域维护费用的报销)以及从我们的经营租赁协议中偿还的房地产税和保险费合并在一起，并根据ASC 842将这些部分作为一个单独的租赁部分进行核算。

•从我们酒店的停车位租赁中产生的停车收入。这一收入被确认为根据ASC主题606进行的服务转让。与客户签订合同的收入(“ASC 606”)。

•租户服务是指应租户的要求向租户提供分表电力、电梯和其他服务所产生的收入。该收入在根据ASC 606转让服务时确认。

根据ASC 842，我们必须以个人租赁为基础评估我们是否有可能收取几乎所有未来的租赁付款。在评估应收账款时，我们会考虑租户的付款历史、目前的信用状况和其他因素。当认为不可能收回时，我们注销租户的应收账款，包括直线应收租金，并将租赁收入限制为收到的现金。我们确认经营租赁的可收回性评估的变化是对租金收入的调整。在截至2021年6月30日的季度内，我们的租赁可收集性评估没有变化。

以下为截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月收入来源摘要。

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
(金额(以千为单位))						2021						2020						2021						2020
租赁收入						$	48,904					$	44,099					$	103,315					$	96,085
停车收入						1,212						636						2,008						1,940
租户服务						1,272						743						2,218						1,563
租金收入						$	51,388					$	45,478					$	107,541					$	99,588

截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月的租赁收入构成如下：

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
(金额(以千为单位))						2021						2020						2021						2020
固定租赁收入						$	32,233					$	33,590					$	66,043					$	67,739
可变租赁收入						16,671						10,509						37,272						28,346
租赁收入						$	48,904					$	44,099					$	103,315					$	96,085

彭博资讯(Bloomberg L.P.)的营收为$57,513,000及$53,180,000截至2021年6月30日和2020年6月30日止六个月，分别相当于约53占我们每个时期总收入的%。没有其他租户占我们总收入的10%以上。如果我们失去彭博作为租户，或者如果彭博无法履行其租约规定的义务，这将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们继续评估彭博新闻社的信誉，我们从彭博新闻社收到了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还从其他私人来源获取和评估有关彭博新闻社的财务信息，以及公开提供的数据。

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亚历山大百货公司和子公司

合并财务报表附注(续)

(未经审计)

6.房地产买卖

2021年6月4日，我们以$的价格出售了纽约布朗克斯区的一块土地(“布朗克斯地块”)。10,000,000。出售的净收益为#美元。9,291,000财务报表收益为$9,124,000。我们预计不会支付与这笔交易相关的特别股息。

7.关联方交易

沃纳多

截至2021年6月30日，沃纳多拥有32.4我们已发行普通股的%。我们由Vornado管理，我们的物业由Vornado租赁和开发，根据下面描述的协议，这些协议将于每年3月到期，并可自动续签。

管理和发展协议

我们每年向沃纳多支付相当于(I)美元的管理费。2,800,000、(Ii)2雷戈公园二期购物中心总收入的百分比，(Iii)$0.50列克星敦大道731号租户自用的写字楼和零售面积每平方英尺及(Iv)元344,000，升级到3每年%，用于管理列克星敦大道731号的公共区域。沃纳多还有权获得相当于6定义的开发成本的%。

租赁和其他协议

Vornado还为我们提供租赁服务，费用为3租赁期前十年租金的%，2租赁期第十一年至第二十年租金的%，以及1租期第二十一年至第三十年租金的%，以租户支付租金为准。如果使用第三方房地产经纪公司，Vornado的费用将增加1%，Vornado负责支付给第三方房地产经纪人的费用。

Vornado还有权在出售我们的任何资产时获得佣金，该佣金等于3定义为出售资产少于$的毛收入的百分比50,000,000和1定义为资产出售的毛收入的百分比为#美元50,000,000或更多(“销售协议”)。

根据销售协议，我们支付了$300,0002021年第二季度向沃纳多支付与出售布朗克斯地块有关的销售佣金。

我们还与Vornado的全资子公司Building Maintenance Services LLC达成协议，监督(I)我们列克星敦大道731号物业的清洁、工程和安全服务，以及(Ii)我们Rego Park I和Rego Park II物业以及Alexander公寓楼的安全服务。

以下是根据上述各种协议向Vornado支付的费用摘要。

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
(金额(以千为单位))						2021						2020						2021						2020
公司管理费						$	700					$	700					$	1,400					$	1,400
开发费						46						122						79						268
租赁费						28						9						439						59
房地产销售佣金						300						—						300						—
物业管理费、清洁费、工程费和保安费						1,379						1,139						2,811						2,445
						$	2,453					$	1,970					$	5,029					$	4,172

截至2021年6月30日，欠沃纳多的金额为$648,000管理费、财产管理费、保洁费、工程费和保卫费；#美元79,000发展费用；及$28,000租赁费。截至2020年12月31日，欠沃纳多的金额为$845,000管理费、财产管理费、保洁费、工程费和保卫费；#美元557,000发展费用；及$114,000租赁费。

 

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亚历山大百货公司和子公司

合并财务报表附注(续)

(未经审计)

8.有价证券

截至2021年6月30日和2020年12月31日，我们拥有564,612Macerich公司的普通股(“Macerich”)(纽约证券交易所代码：MAC)。截至2021年6月30日和2020年12月31日，这些股票的公允价值为美元。10,304,000及$6,024,000分别基于Macerich的收盘价1美元。18.25每股及$10.67分别为每股。这些股票在我们的综合资产负债表上以“有价证券”的公允价值列示，这些证券按市价计价产生的收益和损失在当期收益中确认。

9.应付抵押贷款

以下是截至2021年6月30日和2020年12月31日我们的未偿还抵押贷款的摘要。当到期的债务到期时，我们可能会对其进行再融资，也可能会选择偿还。

																		余额为
(金额(以千为单位))						成熟性						2021年6月30日的利率						2021年6月30日						2020年12月31日
以以下条件作为抵押的第一按揭：
帕拉默斯						2021年10月4日						4.72%						$	68,000					$	68,000
列克星敦大道731号办公公寓(1)						2024年6月11日						0.97%						500,000						500,000
列克星敦大道731号，零售共管公寓(2)						2025年8月5日						1.48%						300,000						300,000
雷戈公园二期购物中心(3)						2025年12月12日						1.45%						202,544						202,544
亚历山大公寓楼						2027年11月1日						2.63%						94,000						94,000
总计																		1,164,544						1,164,544
递延债务发行成本，扣除累计摊销净额#美元13,795及$13,034，分别																		(7,658)						(8,374)
																		$	1,156,886					$	1,156,170

(1)利息在伦敦银行间同业拆借利率加0.90%。到期日是指基于我方单方延期权利的延期到期日。

(2)伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)加码1.40%，受固定利率为%的利率互换的约束1.72%.

(3)利息在伦敦银行间同业拆借利率加1.35%。贷款余额为#美元。252,544截至2020年12月31日，扣除我们参与的净额为$50,000。2021年4月7日，我们利用参与这笔贷款的机会将贷款余额降至$202,544.

10.基于股票的薪酬

我们根据ASC主题718来说明基于股票的薪酬，薪酬-股票薪酬(“ASC 718”)。我们的2016年综合股票计划(“计划”)规定向本公司和沃纳多的董事、高级管理人员和员工授予奖励和非限制性股票期权、限制性股票、股票增值权、递延股票单位(“DSU”)和绩效股票。

2021年5月，我们授予每位董事会成员284市值为$的DSU75,000每笔拨款。这些奖项的授予日期公允价值为$。56,250每笔资助金，或$450,000总体而言，根据ASC 718。DSU使持有者有权在不支付任何代价的情况下获得公司普通股的股份。立即和相应地授予的DSU在授予之日支出，但在承授人不再在公司董事会任职之前，作为DSU基础的普通股股票不能交付给承授人。截至2021年6月30日，有17,188 未完成的DSU和488,599 根据该计划，股票可供未来授予。

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(未经审计)

11.公允价值计量

ASC主题820，公允价值计量国际会计准则(“ASC 820”)定义了公允价值，并建立了公允价值计量框架。ASC 820建立了一个公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的输入区分为三个级别：第一级-在资产或负债的测量日期可获得的活跃市场的报价(未调整)；第二级-基于活跃市场未报价、但得到市场数据证实的输入的可观察价格；以及第三级-在很少或没有市场数据可用时使用的不可观察的输入。公允价值层次将最高优先级赋予1级投入，将最低优先级给予3级投入。在确定公允价值时，我们利用估值技术，最大限度地利用可观察到的投入和尽可能减少使用不可观察到的投入，并在评估公允价值时考虑交易对手信用风险。

金融资产和负债按公允价值计量

截至2021年6月30日，在我们的合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括有价证券和利率掉期(根据其在公允价值层次中的水平在下表中列出)和利率上限(截至2021年6月30日，公允价值微不足道)。截至2021年6月30日，没有按公允价值计量的金融负债。

						截至2021年6月30日
(金额(以千为单位))						总计						1级						二级						3级
资产：
有价证券						$	10,304					$	10,304					$	—					$	—
利率互换(包括在其他资产中)						3,795						—						3,795						—
						$	14,099					$	10,304					$	3,795					$	—

截至2020年12月31日，在我们的综合资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括有价证券(根据其在公允价值层次中的水平在下表中列出)和利率上限(公允价值在2020年12月31日时公允价值微不足道)。截至2020年12月31日，按公允价值计量的金融负债包括利率互换，利率互换根据其在公允价值层次中的水平在下表中列出。

			截至2020年12月31日
(金额(以千为单位))			总计						1级						2级						3级
资产：
有价证券			$	6,024					$	6,024					$	—					$	—
负债：
利率互换(包括在其他负债中)			$	667					$	—					$	667					$	—

未按公允价值计量的金融资产和负债

我们综合资产负债表中未按公允价值计量的金融资产和负债包括现金等价物和应付抵押贷款。现金等价物按成本计价，由于其短期到期日接近公允价值，因此被归类为1级。我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用这些工具未来的合同现金流贴现计算的，该利率由第三方专家提供，可供具有类似信用评级的借款人使用，被归类为2级。下表汇总了截至2021年6月30日和2020年12月31日这些金融工具的账面价值和公允价值。

						截至2021年6月30日												截至2020年12月31日
(金额(以千为单位))						携带 金额						公平 价值						携带 金额						公平 价值
资产：
现金等价物						$	383,085					$	383,085					$	393,070					$	393,070
负债：
应付抵押贷款净额(不包括递延债务和发行成本，净额)						$	1,164,544					$	1,124,000					$	1,164,544					$	1,130,000

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(未经审计)

12.承诺和或有事项

保险

我们维持一般责任保险，限额为$。300,000,000每个事件和每个属性，其中第一个$30,000,000包括传染病保险，以及所有风险财产和租金价值保险，限额为#美元。1.7每起事件的保险金额为20亿美元，包括恐怖主义行为的保险，对我们每处房产的洪水和地震等某些危险有细分限制，并不包括传染病的保险。

第59街保险公司，LLC(以下简称FNSIC)，是我们的全资合并子公司，为恐怖主义行为(包括核、生物、化学和辐射(NBCR)行为)提供直接保险，承保范围由2002年《恐怖主义风险保险法》(修订至今，并已延长至2027年12月)所界定。恐怖主义行为(包括NBCR行为)的承保金额最高可达$1.7每起事件总计10亿美元。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的保险由第三方保险公司和联邦政府全额再保险，不对FNSIC有风险敞口。对于NBCR行为，FNSIC负责$275,000免赔额和20承保损失余额的%，其余部分由联邦政府负责80承保损失的%。我们对FNSIC造成的任何损失负有最终责任。

我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。不过，我们不能预计将来会以商业上合理的条款提供哪些保险。我们对未投保的损失、免赔额和超出我们保险覆盖范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。

我们的按揭贷款对我们来说是无追索权的，并且包含要求我们维持保险的习惯契约。虽然我们相信，就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但将来我们可能无法以合理的费用获得同等数额的保险。如果贷款人坚持要求我们无法获得更大的承保范围，这可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。

帕拉默斯

2001年，我们租赁了30.3新泽西州帕拉默斯的一英亩土地转让给宜家地产公司(“宜家”)。租约包含一项固定价格购买选择权，授予宜家在2021年10月以美元购买该物业的权利。75,000,000。该财产以一美元作抵押。68,000,000只收利息的按揭贷款，固定利率为4.72%，2021年10月4日到期。每年的三重净租金是$。700,000加上抵押贷款的利息。2021年5月13日，宜家行使购买选择权。我们预计在2021年第四季度完成出售，预计将获得约美元的现金净收益4,000,000在偿还抵押贷款和结案费用后。我们预计将确认大约$的财务报表收益。60,000,000。我们预计不会支付与这笔交易相关的特别股息。

雷戈公园I号诉讼

2014年6月，西尔斯·罗巴克公司(Sears Roebuck and Co.)向纽约州最高法院提起诉讼，指控沃纳多和我们(以及我们的某些子公司)195,000西尔斯在我们的Rego Park I物业租赁的一家平方英尺的商店，声称被告对西尔斯因(A)大量水侵入该场所而遭受的损害负有责任，(B)。二(A)2014年2月发生的对这些房舍造成损害的火灾，以及(C)据称在房舍停车场违反“美国残疾人法”的行为。西尔斯声称了各种损害诉讼的原因，并试图迫使我们遵守房东修复房产和提供安全的义务，并迫使我们减少滋扰，西尔斯声称这是造成其房产水入侵的原因之一。除了禁令救济外，西尔斯还要求赔偿不低于#美元的损害赔偿金。4,000,000它估计未来的损失不会低于$25,000,000。2016年3月，西尔斯撤回了对未来损害的索赔，留下了剩余的财产损害索赔，我们估计约为#美元。650,000根据西尔斯提供的信息。我们打算对剩余的索赔进行有力的辩护。合理可能的损失金额或范围(如果有的话)预计不会超过$。650,000。2018年10月15日，西尔斯根据破产法第11章申请破产救济，导致此案自动搁置。

信用证

大约$960,000截至2021年6月30日，已签发和未偿还的备用信用证。

其他

在正常的业务过程中，还有其他各种针对我们的法律行动。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。 

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亚历山大百货公司和子公司

合并财务报表附注(续)

(未经审计)

13.每股收益

下表列出了每股基本收益和稀释收益的计算方法。每股基本收益是使用期内已发行普通股的加权平均股份来确定的。每股摊薄收益是根据期内已发行普通股的加权平均股份确定的，并假设所有潜在的摊薄证券都已在尽可能早的日期转换为普通股。有几个不是截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月内发行的潜在稀释证券。.

						截至6月30日的三个月，												截至6月30日的六个月，
(金额以千为单位，不包括每股和每股金额)						2021						2020						2021						2020
净收入						$	25,898					$	12,331					$	43,780					$	16,903
加权平均流通股-基本和稀释						5,123,255						5,120,548						5,122,733						5,119,623
每股普通股净收益不包括基本收益和稀释后收益						$	5.05					$	2.41					$	8.55					$	3.30

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独立注册会计师事务所报告

致亚历山大公司董事会和股东

中期财务资料审查结果

我们审阅了随附的亚历山大公司及其子公司(“本公司”)截至2021年6月30日的综合资产负债表、截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月期间的相关综合收益表、全面收益表和权益变动表，以及截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月期间的现金流量表，以及相关的附注(统称为“中期财务信息”)。根据吾等的审核，吾等并不知悉随附的中期财务资料须作出任何重大修订，以符合美国普遍接受的会计原则。

我们此前已按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准审计了本公司截至2020年12月31日的综合资产负债表，以及截至该年度的相关综合收益表、全面收益表、权益变动表和现金流量表(未在此列示)；在我们于2021年2月16日的报告中，我们对这些综合财务报表表达了无保留意见。我们认为，随附的截至2020年12月31日的综合资产负债表中所列信息，在所有重大方面都与其来源的综合资产负债表有关。

评审结果的依据

本中期财务信息由公司管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。

我们是根据PCAOB的标准进行审查的。对中期财务信息的审查主要包括应用分析程序和询问负责财务和会计事务的人员。它的范围远小于根据PCAOB标准进行的审计，其目的是表达对整个财务报表的意见。因此，我们不表达这样的意见。

/s/德勤律师事务所

纽约，纽约

2021年8月2日

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第二项。管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析

本季度报告中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，这一术语在修订后的1933年“证券法”第27A节和修订后的1934年“证券交易法”第21E节中定义。前瞻性陈述并不是对未来业绩的保证。它们涉及风险、不确定性和假设。我们未来的业绩、财务状况、经营和业务结果可能与这些前瞻性陈述中所表达的大不相同。在这份Form 10-Q季度报告中，您可以通过搜索诸如“近似”、“相信”、“预期”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”或其他类似的表述，找到许多这样的陈述。这些前瞻性陈述代表我们的意图、计划、期望和信念，受许多假设、风险和不确定因素的影响。决定这些项目的许多因素都超出了我们的控制或预测能力。

目前，最重要的因素之一是新冠肺炎疫情对我们的业务、财务状况、运营业绩、现金流、经营业绩以及它已经并可能继续对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济和金融市场以及整个房地产市场产生的影响。新冠肺炎大流行的影响程度将取决于未来的事态发展，包括大流行的持续时间、当前和未来的变种、针对变种的疫苗的效力和持久性，以及政府加强限制的可能性，目前这些限制仍然不确定，但影响可能是实质性的。此外，请注意，新冠肺炎大流行将增加“项目1A”中确定的许多风险。-风险因素“在截至2020年12月31日的年度10-K表格年度报告第一部分中。

有关可能对前瞻性陈述的结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅“项目1A”。-风险因素在我们截至2020年12月31日的年度报告Form 10-K中。对于这些陈述，我们要求“1995年私人证券诉讼改革法案”中包含的前瞻性陈述的安全港的保护。提醒您不要过度依赖前瞻性陈述，这些前瞻性陈述仅说明截至本季度报告10-Q表格的日期或通过引用并入的任何文件的日期。可归因于我们或代表我们行事的任何人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，其全部内容均明确地受到本节所含或提及的警告性声明的限制。我们不承担任何义务公开发布对我们的前瞻性陈述的任何修订，以反映本10-Q表格季度报告日期之后的事件或情况。

管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析包括对我们截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的合并财务报表的讨论。根据美国公认会计原则(“GAAP”)编制财务报表时，我们需要作出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表日期的资产和负债额、或有资产和负债的披露以及报告期内收入和费用的报告金额。实际结果可能与这些估计不同。截至2021年6月30日的三个月和六个月的运营结果不一定代表全年的运营结果。

关键会计政策

我们的关键会计政策摘要包含在截至2020年12月31日的10-K表格年度报告中的合并财务报表的“项目7.管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析”和“附注3--重要会计政策摘要”中。在截至2021年6月30日的六个月里，这些政策没有实质性的变化。

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概述

亚历山大公司(纽约证券交易所代码：ALX)是一家房地产投资信托公司(“REIT”)，在特拉华州注册成立，从事租赁、管理、开发和再开发其物业。所有提及的“我们”、“公司”和“亚历山大公司”均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(纽约证券交易所代码：VNO)管理，我们的物业由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租赁和开发。我们在大纽约市都会区有七处房产。

我们与大量的业主和开发商竞争。我们的成功取决于其他因素，包括世界、国家和地方经济的趋势，现有和潜在租户和客户的财务状况和经营业绩，资金的可用性和成本，建设和翻新成本，税收，政府法规，立法，人口趋势，分区法律，以及我们以有利可图的水平出租、转租或出售物业的能力。我们的成功还取决于我们是否有能力在现有债务到期时，以可接受的条件对其进行再融资。

新冠肺炎大流行

我们的业务受到了持续的新冠肺炎疫情的不利影响。虽然本港大部分零售商户现已开业营业，而政府先前的限制亦已取消，但经济状况及其他因素仍会对本港零售商户的财政状况造成不利影响。

在有限的情况下，我们已经同意并可能继续同意为我们的某些租户提供延期租金和减租。我们根据财务会计准则委员会(“财务会计准则委员会”)对新冠肺炎大流行期间租赁的指导，向我们提供了政策选择，这使得我们能够继续确认租金延期协议的租金收入，并确认租金减免在符合条件的延期和减免期间是租金收入的减少。

总体而言，截至2021年6月30日的季度，我们向租户收取了约97%的到期租金，其中100%来自写字楼租户，约93%来自零售租户，约98%来自住宅租户。

截至2021年6月30日的季度财务结果摘要

截至2021年6月30日的季度的净收益为25,898,000美元，或每股稀释后收益为5.05美元，而去年同期为12,331,000美元，或每股稀释后收益为2.41美元。截至2021年6月30日的季度的净收入包括912.4万美元的收入，或每股稀释后收益1.78美元，这是出售纽约布朗克斯的一块土地(“布朗克斯地块”)带来的净收益。

截至2021年6月30日的季度的运营资金(“FFO”)(非GAAP)为21,133,000美元，或每股稀释后收益为4.12美元，而上一年同期为17,995,000美元，每股稀释后收益为3.51美元。

截至2021年6月30日的六个月财务结果摘要

截至2021年6月30日的6个月的净收益为43,780,000美元，或每股稀释后收益8.55美元，而去年同期为16,903,000美元，或每股稀释后收益3.30美元。截至2021年6月30日的6个月的净收入包括912.4万美元，或每股稀释后收益1.78美元，这是房地产销售净收益的结果。

截至2021年6月30日的6个月，来自运营(“FFO”)(非GAAP)的资金为46,914,000美元，或每股稀释后收益9.16美元，而去年同期为41,739,000美元，或每股稀释后收益8.15美元。

面积、入住率和租赁活动

截至2021年6月30日，我们的投资组合由7个物业组成，总面积为2,455,000平方英尺，其中2,219,000平方英尺已投入使用， 236,000平方英尺(主要是我们雷戈公园二期物业的前21世纪空间和我们雷戈公园一期物业的前西尔斯空间的一部分)已不再用于重新开发。不包括住宅，截至2021年6月30日，在役平方英尺的入住率为95%。截至2021年6月30日，在役住宅平方英尺的入住率为83%。

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概述-续

房地产买卖

2021年6月4日，我们以1000万美元的价格出售了布朗克斯地块。此次出售的净收益为9291,000美元，财务报表收益为9124,000美元，税收收益为9,100,000美元。我们预计不会支付与这笔交易相关的特别股息。

重要租户

在截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月里，彭博新闻社(“彭博”)的收入分别为57,513,000美元和53,180,000美元，约占我们每个时期总收入的53%。没有其他租户占我们总收入的10%以上。如果我们失去彭博作为租户，或者如果彭博无法履行其租约规定的义务，这将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们继续评估彭博新闻社的信誉，我们从彭博新闻社收到了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还从其他私人来源获取和评估有关彭博新闻社的财务信息，以及公开提供的数据。

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运营业绩-截至2021年6月30日的三个月，与2020年6月30日相比

租金收入

截至2021年6月30日的季度，租金收入为51,388,000美元，而去年同期为45,478,000美元，增加了5,910,000美元。这主要是由于(I)前一年的4,247,000美元与某些零售租户的租金直线相关的应收账款，这些租户根据租赁协议收取到期租金的可能性是以现金为基础的；(Ii)这些零售租户的收入以现金方式增加了1,323,000美元；(3)新租户的收入增加了1,820,000美元，但被(Iv)列克星敦大道731号物业的零售租户空置产生的2,049,000美元部分抵消了

运营费用

截至2021年6月30日的季度，营业费用为23,422,000美元，而去年同期为19,778,000美元，增加了3,644,000美元。这主要是由于受复苏影响的运营费用增加，包括房地产税和公共区域维护。

折旧及摊销

截至2021年6月30日的季度，折旧和摊销为813.2万美元，而去年同期为763.3万美元，增加了49.9万美元。这主要是由于我们帕拉默斯物业的延期租赁佣金加速摊销。

一般和行政费用

截至2021年6月30日的季度，一般和行政开支为182.3万美元，而去年同期为211.1万美元，减少了28.8万美元。这主要是由于前一年授予我们一名新任命的董事会成员的首次递延股票单位公允价值为150,000美元的基于股票的薪酬支出较低，以及专业费用较低。

利息和其他收入，净额

截至2021年6月30日的季度，利息和其他收入净额为15.1万美元，而去年同期为71万美元，减少了55.9万美元。这主要是由于平均利率下降导致利息收入减少396,000美元，以及Macerich公司(“Macerich”)的股息收入减少183,000美元。

利息和债务费用

截至2021年6月30日的季度，利息和债务支出为508.6万美元，而去年同期为617.2万美元，减少了108.6万美元。这主要是由于伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)下降导致利息支出减少了1102,000美元。

有价证券公允价值的变动

在截至2021年6月30日的季度里，有价证券的公允价值变动为3,698,000美元，而去年同期的收入为1,837,000美元，增加了1,861,000美元。这是由于Macerich的股价在这段时间内发生了变化。

房地产销售净收益

在截至2021年6月30日的季度里，房地产销售净收益为912.4万美元，这是出售布朗克斯地块的结果。

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运营业绩-截至2021年6月30日的6个月，与2020年6月30日相比

租金收入

截至2021年6月30日的6个月，租金收入为107,541,000美元，而去年同期为99,588,000美元，增加了7953,000美元。这主要是由于上一年度的4,247,000美元与我们某些零售租户的租金直线调整产生的应收账款有关，这些租户是以现金为基础的，以及我们列克星敦大道731号物业的一名零售租户的2,750,000美元的租赁终止费收入。

运营费用

截至2021年6月30日的6个月，运营费用为47,222,000美元，而去年同期为41,531,000美元，增加了5691,000美元。这主要是由于受复苏影响的运营费用增加，包括房地产税和公共区域维护。

折旧及摊销

截至2021年6月30日的6个月，折旧和摊销为16,674,000美元，而去年同期为15,542,000美元，增加了1,132,000美元。这主要是由于我们帕拉默斯物业的延期租赁佣金加速摊销。

一般和行政费用

截至2021年6月30日的6个月，一般和行政费用为336.6万美元，而去年同期为356.2万美元，减少了19.6万美元。这主要是因为与前一年授予我们董事会一名新成员的公允价值为150,000美元的递延股票单位的初始奖励相关的基于股票的薪酬支出较低。

利息和其他收入，净额

在截至2021年6月30日的6个月中，利息和其他收入净额为32.3万美元，而去年同期为225.3万美元，减少了193万美元。这主要是由于平均利率下降导致利息收入减少了143.5万美元，以及Macerich公司的红利收入减少了49.9万美元。

利息和债务费用

截至2021年6月30日的6个月，利息和债务支出为10226,000美元，而去年同期为14,745,000美元，减少了4,519,000美元。这主要是由于伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)下降，利息支出减少了465.9万美元。

有价证券公允价值的变动

在截至2021年6月30日的6个月中，有价证券的公允价值变动为收入4280,000美元，而去年同期的支出为9,558,000美元，收入增加了13,838,000美元。这是由于Macerich的股价在这段时间内发生了变化。

房地产销售净收益

在截至2021年6月30日的6个月里，房地产销售净收益为912.4万美元，这是出售布朗克斯地块的结果。

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流动性与资本资源

现金流

租金收入是我们现金流的主要来源，并视乎多项因素而定，包括物业的入住率和租金，以及租户支付租金的能力。我们的物业为我们提供了相对稳定的现金流，使我们能够向股东支付运营费用、利息支出、经常性资本支出和现金股息。由于新冠肺炎的流行，在有限的情况下，我们已经并可能继续同意为我们的某些租户推迟租金和减免租金。总体而言，截至2021年6月30日的季度，我们向租户收取了约97%的到期租金，其中100%来自写字楼租户，约93%来自零售租户，约98%来自住宅租户。为现金需求提供资金的其他流动性来源包括我们现有的现金、融资收益(包括以我们的物业为抵押的抵押贷款或建筑贷款)以及资产出售收益。

截至2021年6月30日，我们拥有479,360,000美元的流动性，其中包括469,056,000美元的现金和现金等价物和限制性现金，以及10,304,000美元的有价证券。我们预计，未来12个月持续运营的现金流，加上现有的现金余额，将足以为我们的业务运营、向股东发放现金红利、债务摊销和资本支出提供资金。当到期的债务到期时，我们可能会对其进行再融资，也可能会选择偿还。然而，不能保证将有额外的融资或资本可用于对我们的债务进行再融资，也不能保证条款对我们来说是可接受的或有利的。新冠肺炎疫情带来的挑战以及对我们业务和现金流的影响仍在继续发展，目前无法预测，但这种影响可能是实质性的。因此，我们将继续持续评估我们的流动性和财务状况。

截至2021年6月30日的6个月

截至2021年6月30日，现金和现金等价物以及限制性现金为469,056,000美元，而截至2020年12月31日，现金和现金等价物为449,877,000美元，增加了19,179,000美元。增加的原因是：(1)经营活动提供的现金净额为62,519,000美元；(2)投资活动提供的现金净额为2,805,000美元，但被(3)用于融资活动的46,145,000美元净现金部分抵销。

业务活动提供的现金净额为62519000美元，包括(1)净收入43780000美元，(2)非现金项目调整数9568000美元和(3)业务资产和负债净变化9171000美元。非现金项目的调整包括(I)折旧和摊销(包括债务发行成本的摊销)17,503,000美元，(Ii)租金收入5,019,000美元的直线上升和(Iii)基于股票的薪酬450,000美元，但被(Iv)出售房地产的净收益9,124,000美元和(V)有价证券的公允价值变动4,280,000美元部分抵消。

投资活动提供的现金净额包括(I)出售房地产所得款项9,291,000美元及(Ii)短期投资回报3,600,000美元，但被(Iii)在建工程及新增房地产10,086,000美元部分抵销。

用于筹资活动的现金净额46145000美元主要包括支付的股息46100000美元。

截至2020年6月30日的6个月

截至2020年6月30日，现金和现金等价物以及限制性现金为453,265,000美元，而截至2019年12月31日为313,977,000美元，增加了139,228,000美元。增加的原因是：(1)融资活动提供的现金净额为99,541,000美元；(2)经营活动提供的现金净额为52,756,000美元，但被(3)用于投资活动的13,009,000美元净现金部分抵销。

融资活动提供的现金净额99,541,000美元主要包括我们减少参与Rego Park II抵押贷款的收益145,708,000美元，部分被支付的46,068,000美元的股息所抵消。

经营活动提供的现金净额为52,756,000美元，包括(1)净收入16,903,000美元和(2)非现金项目调整数37,578,000美元，但被(3)经营资产和负债净变动1,725,000美元部分抵销。非现金项目的调整包括(I)折旧和摊销(包括债务发行成本的摊销)17,792,000美元，(Ii)有价证券的公允价值变化9,558,000美元，(Iii)租金收入8,820,000美元的直线上升，(Iv)应收租户1,022,000美元的注销和(V)基于股票的薪酬支出600,000美元，被(Vi)从Macerich收到的股票股息214,000美元部分抵消。

投资活动中使用的现金净额包括在建工程和新增房地产13,009,000美元。

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流动性和资本资源--续

承诺和或有事项

保险

我们维持一般责任保险，每次事件和每个财产的限额为300,000,000美元，其中前30,000,000美元包括传染病保险，以及所有风险财产和租金价值保险，每次事件的限额为17亿美元，包括恐怖主义行为保险，以及对我们每个物业的某些危险(如洪水和地震)的细分限额，不包括传染病保险。

第59街保险公司，LLC(简称FNSIC)，是我们的全资合并子公司，直接承保恐怖主义行为，包括核、生物、化学和辐射(NBCR)行为，根据2002年《恐怖主义风险保险法》(已修订至今，并已延长至2027年12月的定义)承保。恐怖主义行为(包括NBCR行为)的承保范围每次最高可达17亿美元，总计17亿美元。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的承保范围已完全恢复。对恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的承保范围已完全重新确定。对恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的承保范围为每次事件最高17亿美元，总计17亿美元。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的承保范围全面恢复FNSIC负责275,000美元的免赔额和覆盖损失余额的20%，联邦政府负责覆盖损失的剩余80%。我们对FNSIC造成的任何损失负有最终责任。

我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。不过，我们不能预计将来会以商业上合理的条款提供哪些保险。我们对未投保的损失、免赔额和超出我们保险覆盖范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。

我们的按揭贷款对我们来说是无追索权的，并且包含要求我们维持保险的习惯契约。虽然我们相信，就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但将来我们可能无法以合理的费用获得同等数额的保险。如果贷款人坚持要求我们无法获得更大的承保范围，这可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。

帕拉默斯

2001年，我们将新泽西州帕拉默斯的30.3英亩土地租给宜家地产公司(“宜家”)。租约包含固定价格购买选择权，授予宜家在2021年10月以7500万美元购买该房产的权利。该房产由一笔6800万美元、固定利率为4.72%的纯息抵押贷款担保，该贷款将于2021年10月4日到期。每年的三重净租金是70万美元加上按揭贷款的利息。2021年5月13日，宜家行使购买选择权。我们预计在2021年第四季度完成出售，在偿还抵押贷款和完成交易成本后，预计将获得约400万美元的现金净收益。我们预计将确认大约60,000,000美元的财务报表收益和大约63,000,000美元的税收收益。我们预计不会支付与这笔交易相关的特别股息。

雷戈公园I号诉讼

2014年6月，西尔斯·罗巴克公司(Sears Roebuck and Co.)向纽约州最高法院提起诉讼，起诉沃纳多和我们(以及我们的某些子公司)，涉及西尔斯在雷戈公园一号(Rego Park I)物业租赁的19.5万平方英尺的商店，指控被告对西尔斯遭受的损害负责，原因是(A)有水侵入物业，(B)2014年2月发生的两起火灾对这些物业造成了损害，以及(C)。西尔斯声称了各种损害诉讼的原因，并试图迫使我们遵守房东修复房产和提供安全的义务，并迫使我们减少滋扰，西尔斯声称这是造成其房产水入侵的原因之一。除了禁令救济外，西尔斯还寻求不低于400万美元的损害赔偿，以及它估计未来不会低于2500万美元的损害赔偿。2016年3月，西尔斯撤回了对未来损害赔偿的索赔，留下了剩余的财产损害索赔，根据西尔斯提供的信息，我们估计这笔索赔约为65万美元。我们打算对剩余的索赔进行有力的辩护。合理可能的损失金额或范围(如果有的话)预计不会超过65万美元。2018年10月15日，西尔斯根据破产法第11章申请破产救济，导致此案自动搁置。

信用证

截至2021年6月30日，已签发和未偿还的备用信用证约为96万美元。

其他

在正常的业务过程中，还有其他各种针对我们的法律行动。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。

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运营资金(“FFO”)(非GAAP)

FFO是根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)理事会采纳的定义计算的。NAREIT将FFO定义为GAAP净收益或亏损，调整后的净收益不包括某些房地产资产的销售净收益、房地产减值损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他指定项目，包括未合并子公司按比例进行此类调整的份额。管理层、投资者和分析师使用稀释后每股FFO和FFO，以便于对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，隐含地假设房地产的价值随着时间的推移而可预测地减少，而不是根据现有的市场状况波动。FFO不代表经营活动产生的现金，也不一定表明可用于为现金需求提供资金的现金，不应被视为作为业绩衡量标准的净收入或作为流动性衡量标准的现金流的替代品。FFO可能无法与其他公司采用的同名措施相提并论。我们的净收入与FFO的对账如下所示。

截至2021年和2020年6月30日的三个月和六个月的FFO(非GAAP)

截至2021年6月30日的季度，FFO(非GAAP)为21,133,000美元，或每股稀释后收益4.12美元，而去年同期为17,995,000美元，或每股稀释后收益3.51美元。

截至2021年6月30日的6个月的FFO(非GAAP)为46,914,000美元，或每股稀释后收益9.16美元，而去年同期为41,739,000美元，或每股稀释后收益8.15美元。

下表将我们的净收入与FFO(非GAAP)进行核对：

						截至三个月															截至六个月
						六月三十日，															六月三十日，
(金额以千为单位，不包括每股和每股金额)						2021									2020						2021						2020
净收入						$	25,898								$	12,331					$	43,780					$	16,903
不动产折旧及摊销						8,057									7,501						16,538						15,278
房地产销售净收益						(9,124)									—						(9,124)						—
有价证券公允价值变动						(3,698)									(1,837)						(4,280)						9,558
FFO(非GAAP)						$	21,133								$	17,995					$	46,914					$	41,739
稀释后每股FFO(非GAAP)						$	4.12								$	3.51					$	9.16					$	8.15
用于计算稀释后每股FFO的加权平均股份						5,123,255									5,120,548						5,122,733						5,119,623

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第三项。关于市场风险的定量和定性披露

我们受到利率波动的影响，利率波动对许多我们无法控制的因素非常敏感。下表汇总了我们对利率变化的敞口。

						2021																		2020
(以千计，每股除外)						6月30日，余额						加权 平均值 利率						1%的效应率 更改日期 **基础利率*						12月31日， 天平						加权 平均值 利率
可变费率						$	1,002,544					1.22%						$	10,025					$	1,002,544					1.30%
固定费率						162,000						3.51%						—						162,000						3.51%
						$	1,164,544					1.54%						$	10,025					$	1,164,544					1.60%
对稀释后每股收益的总影响																		$	1.96

我们对列克星敦大道731号的办公公寓的抵押贷款有利率上限，名义金额为5亿美元，伦敦银行同业拆借利率上限为3.0%。

我们有一个利率掉期，与我们列克星敦大道731号房产零售公寓的抵押贷款有关，名义金额为3亿美元，掉期LIBOR加1.40%，固定利率为1.72%。

债务公允价值

我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用第三方专家提供给信用评级相似的借款人的当前风险调整利率对这些工具的未来合同现金流进行贴现来计算的。截至2021年6月30日和2020年12月31日，我们应付抵押贷款的估计公允价值分别为11.24亿美元和11.3亿美元。我们的公允价值估计是在报告期末做出的，可能与出售我们的金融工具最终可能实现的金额不同。

第四项。管制和程序

(A)披露控制和程序：我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本10-Q表格季度报告涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序(该术语在1934年证券交易法下的规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义)的有效性。基于这样的评估，我们的首席执行官和首席财务官得出的结论是，截至期末，我们的披露控制和程序是有效的。

(B)财务报告的内部控制：*在本Form 10-Q季度报告所涉及的财政季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生任何重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。

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第二部分。其他信息

第1项。法律程序

我们不时涉及日常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。

有关我们Rego Park I财产的诉讼的讨论，请参阅“第一部分--财务信息，项目1--财务报表，附注12--承诺和或有事项”。

第1A项。风险因素

我们之前在截至2020年12月31日的10-K表格年度报告中披露的“风险因素”没有发生实质性变化。

第二项。未登记的股权证券销售和收益的使用

没有。

第三项。高级证券违约

没有。

第四项。煤矿安全信息披露

不适用。

第五项。其他信息

没有。

第6项陈列品

现将S-K法规第601项要求的展品存档，并列在所附的展品索引中。

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展品索引

展品 不是的。
10.1			-			参与权益的转让和参与协议的终止，日期为2021年4月7日，由Rego II借款人有限责任公司作为A-2持有人和借款人，中国银行纽约分行作为A-1持有人和贷款人
15.1			-			关于未经审计的中期财务信息的信函
31.1			-			规则13a-14(A)首席执行官的证明
31.2			-			细则13a-14(A)首席财务官的证明
32.1			-			第1350节行政总裁的证书
32.2			-			第1350节首席财务官的证明
101			-			亚历山大公司截至2021年6月30日的季度10-Q表格的以下财务信息以内联可扩展商业报告语言(IXBRL)格式表示，包括：(I)合并资产负债表，(Ii)合并损益表，(Iii)合并全面收益表，(Iv)合并权益变动表，(V)合并现金流量表和(Vi)合并财务报表附注：(I)合并资产负债表，(Ii)合并损益表，(Iii)合并全面收益表，(Iv)合并权益变动表，(V)合并现金流量表和(Vi)合并财务报表附注
104			-			亚历山大公司截至2021年6月30日季度的Form 10-Q季度报告的封面，格式为iXBRL，包含在附件101中

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签名

根据1934年证券交易法的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签名人代表其签署。

						亚历山大百货公司
						(注册人)
日期：2021年8月2日			由以下人员提供：			/s/Matthew Iocco
						马修·约克(Matthew Iocco)
						首席财务官(正式授权官员和首席财务会计官)

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