关于分销和投标报价的新闻稿

新闻稿标题：

菲利普斯·爱迪生公司恢复每月分销并打算发起投标要约回购至多450万股普通股

该公司打算以每股5.75美元的价格回购最多450万股普通股

新闻稿引述：

菲利普斯·爱迪生公司[...]打算发起自愿收购要约，在2020年第四季度以每股5.75美元的价格回购最多450万股普通股。

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考虑到这一点，我们的董事会已经宣布2020年12月的分配为每股0.34美元的年化分配，并将在此后每月对分配进行评估。此外，我们还打算发起一项收购要约，旨在向我们的股东提供需要立即流动资金的选择权。“

投标报价

PECO打算于2020年11月10日开始自愿固定价格收购要约(“投标要约”)，以每股5.75美元的价格收购其最多450万股已发行普通股，约合2600万美元。

这一价格比公司目前8.75美元的每股收益低34%，反映出董事会承认，公司上市的购物中心房地产投资信托基金同行的股价已经大幅低于它们各自估计的资产净值，这主要是由于新冠肺炎疫情造成的持续的市场不确定性。根据标普全球市场情报(S&P Global Market Intelligence)的数据，截至2020年10月30日，这些同行的公开交易股票相对于资产净值的平均折让幅度为41%，相对于资产净值的折让中值为39%。同样，在第三方报告的二级市场交易中，PECO的普通股交易价格明显低于其目前的EVP。例如，在截至2020年10月31日的6个月期间，通过二级市场做市商以每股5.27美元的平均价格出售了约6.7万股股票。然而，考虑到当前的经济环境，市场价格波动很大，正如本周市场动态所看到的那样，这与新冠肺炎潜在疫苗的研发时机有关。因此，虽然董事会已批准投标要约，但董事会并未就是否投标其股份向股东提出建议。

如果超过450万股被适当投标，但没有被适当撤回，PECO将按比例购买这些股票。在这种情况下，未购买的股票将返还给股东。

投标报价将于下午5点到期。东部时间2020年12月15日，除非PECO延长或撤回。投标要约将不以投标的最低股份数量为条件。然而，投标要约将受到其他条件的制约，如果在支付保证金股份之前的任何时间发生某些事件，PECO将保留根据适用法律撤回或修改投标要约的权利。

此投标报价尚未开始。本新闻稿不是推荐、购买要约或征求出售公司股票的要约。公司预计将如期向美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)提交一份收购要约声明和相关证物，包括购买要约、相关传函和其他相关文件(“投标要约文件”)。

投标要约的通知将邮寄给所有股东和运营单位持有人。股东可以免费从公司获得投标报价文件的完整副本，方法是联系投标报价的信息代理Georgeson LLC，电话：866-296-5716。投标报价文件还可在www.Phillipsedison.com/Investors或证券交易委员会网站www.sec.gov上查阅。股权持有人应阅读这些文件和相关证物，因为这些文件包含有关公司投标要约的重要信息。

有关投标报价的问题，请致电866-296-5716与该公司投标报价的信息代理Georgeson LLC联系。

PECO董事会打算在未来考虑定期投标报价，定价和条款取决于市场条件。

重要信息

本新闻稿仅供参考，既不是购买公司任何证券的要约，也不是征求出售公司任何证券的要约。投标报价将仅根据公司打算分发给其股东和运营单位持有人并向证券交易委员会提交的购买要约、传送函和相关材料而提出。预期投标要约的全部细节，包括如何投标股票的完整说明，将包括在购买要约、传送函和其他相关材料中，该公司将在预期投标要约开始时向证券交易委员会提交这些材料。如果投标要约如期开始，股东和OP单位持有人应仔细阅读收购要约、传送函和其他相关材料，因为它们将包含重要信息，包括投标要约的条款和条件。如果投标报价如预期那样开始，股东将能够免费获得购买报价、传送函以及公司在公司网站www.Phillipsedison.com/Investors和证券交易委员会网站www.sec.gov上提交给证券交易委员会的其他相关材料，或致电Georgeson LLC(电话：866-296-5716)。