附件10.15

租赁

通过和之间

威尔明顿花园集团L.L.C.

犹他州一家有限责任公司

作为房东

和

特雷格小球烧烤有限责任公司

特拉华州一家有限责任公司

作为租户

为

套房200

威尔明顿大道东1215号

犹他州盐湖城

犹他州盐湖城威尔明顿东大道1215号威尔明顿花园

目录

第一条基本租赁条款；证物的列举			3
第1.01节基本租赁条款			3
第1.02节基本租赁条款的意义			8
第1.03节列举证物			8
第二条.批出和租赁的房舍			8
第2.01节租出的处所			8
第2.02节租赁年份的定义			8
第2.03条公告			8
第2.04节业主履行义务的借口			8
第三条租金			8
第3.01节基本月租			8
第3.02节上报			9
第3.03节租户按比例分摊指定项目面积基准年营业费用、指定建筑面积基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用			9
第3.04节税项			10
第3.05节付款			11
第四条租赁期限、起租日期和初步租期			11
第4.01节租赁期限			11
第4.02节租期开始日期			11
第4.03节初步学期			11
第五条业主的工作、改善的融资、租户的占有日期和取消			11
第5.01节。由业主建造租赁处所			11
第5.02节。为承租人的工作交付管有权			11
第5.04节。改建和增建			11
第五条租赁房屋的建造			11
第六条承租人的工作和房东的贡献			11
第6.01节租客建造租赁处所			11
第6.02节争议的解决			12
第七条.使用			12
第7.01条出租处所的准许用途			12
第7.02节危险物质			12
第八条公共区域的运营和维护			13
第8.01节公用地方的建造及管制			13
第8.02节许可证			13
第8.03节审计			13
第九条更改、标志、锁及钥匙			14
第9.01节更改			14
第9.02节标志			14
第9.03节锁和钥匙			14
第十条保养和修理；改建；出入			14
第10.01节业主的赡养义务			14
第10.02节租户的赡养义务			14
第10.03条终止时的退回及权利			14
第十一条保险和赔偿			15
第11.01节责任保险和赔偿			15
第11.02节火灾和意外伤害保险			15
第11.03条放弃代位权			15
第11.04条			15
第十二条水电费			16
第12.01节业主的义务			16
第12.02节承租人的义务			16
第12.03条。加班费			17
第12.04节。业主法律责任的限制			17
第十三条。抵销报表、委托 和从属关系			17
第13.01节抵销声明			17
第13.02条授权书			17
第13.03条从属地位			17
第13.04条抵押权人次要地位			17
第13.05条补救措施			17
第十四条。作业			17
第14.01节转让			17
第十五条浪费或滋扰			18
第15.01条废物或妨扰			18
第十六条。通告			18
第16.01条公告			18
第十七条对租赁房屋的破坏			18
第17.01条销毁			18
第十八条谴责			18
第18.01条谴责			18

i

犹他州盐湖城威尔明顿东大道1215号威尔明顿花园

目录

第十九条。租户违约			19
第19.01节默认- 重新输入的权限			19
第19.02节默认- 重新出租的权利			19
第19.03条法律开支			19
第二十条破产、无力偿债或接管			19
第20.01条破产、监护等行为			19
第二十一条。房东通道			20
第21.01条业主通道			20
第二十二条。租户的财产和房东的留置权			20
第22.01条。租赁税			20
第22.02条。损失和损坏			20
第22.03条。租客发出的通知			20
第22.04条业主S留置权			20
第22.05条。房东S从属关系			20
第二十三条。等待			20
第23.01条暂缓执行			20
第23.02节继承人			20
第二十四条。规章制度			20
第24.01条规则及规例			20
第二十五条。安静的享受			21
第25.01节安静享受			21
第二十六条。保证金			21
第26.01节保证金			21
第二十七条。杂项条文			21
第27.01条宽免			21
第27.02条整份租赁协议			21
27.03节不可抗力			21
第27.04条损失及损坏			21
第27.05条符合及令人满意			21
第27.06条无选项			21
第27.07条反歧视			22
第27.08节可分割性			22
第27.09条其他杂项条文			22
第27.10条关于当局的申述			22
第27.11条。租户认证			22
第二十八条。附加条文			22
第28.01条。续订选项			22
签名			24
业主的承认			24
对租客的认收			25

II

租赁协议

(以下简称租赁？)

第一条基本租赁条款；证物的列举

第1.01节基本租赁条款。

(A)	生效日期：2015年1月23日(生效日期)

(B)	房东：威尔明顿花园集团(Wilmington Gardens Group L.L.C.)，犹他州的一家有限责任公司 (房东)。

(C)	房东通知地址(第16.01节)：德克萨斯州盐湖城84109号东帕利路2733300室。

(D)	租户：特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC(税务ID： 20-4005368)

(E)	通知的租户地址(第16.01节)：

自生效之日起至承租人从租赁房屋开业之日止：

特雷格烧烤店

注意： 杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

耶勒克雷斯特大道1845号

犹他州盐湖城，邮编：84108

使用 将副本复制到：

琼斯·沃尔多·霍尔布鲁克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC)

注意：凯文·M·罗(Kven M.Rowe)

主街170 S. 主街，1500套房

犹他州盐湖城，邮编：84101

承租人自租赁物业开业之日起：

特雷格烧烤店

注意： 杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

威尔明顿东大街1215号

套房200

犹他州盐湖城 84106

复印件为：

琼斯·沃尔多·霍尔布鲁克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC)

注意：凯文·M·罗(Kven M.Rowe)

主街170 S. 主街，1500套房

犹他州盐湖城，邮编：84101

(F)	许可使用(第7.01节)：一般办公用途，包括产品研究和 设计(许可使用)。尽管本租赁有任何相反的条款或规定，允许的使用应包括在承租人营业时间(周一至周五)以及周末和节假日的任何时间在室外庭院内操作木球燃烧炉灶、吸烟者、烧烤和其他相关设备的权利(烧烤使用)。

(G)	租户名称(附件3电子签名标准)：Traeger Grills

(H)	大楼(2.01节)：威尔明顿花园，由一(1)栋 位于犹他州盐湖县盐湖城威尔明顿东大道1215号(##号楼)组成。大楼的可出租总面积(见第2.01节定义)约为80298平方英尺。该建筑是一个更大的混合用途开发项目的一部分，该项目在附件B中进行了具体描述，并在附件A中进行了描述。这两个项目均附在本文件的附件中，并通过本参考文件并入本文件(该项目)。

(I)

租赁房产(第2.01节)：位于附件附件第2.01节描述的建筑部分(定义见第2.01节)，该部分位于附件附件第2.01节概述的近似位置，由大约28,740平方英尺的可出租总面积加上相邻的室外露台组成，并在下文的第1.01(Aa)节中进一步描述，该部分位于附件附件第2.01节中定义的建筑部分(见第2.01节中的定义)，该部分位于称为套房200的附件3A-l中概述的大致位置处，包括约28,740平方英尺的可出租总面积加上相邻的室外露台 。(D)租赁房舍。这些面积中约有百分之十八万八千分之一(8.148%)是承租人在建筑和项目中的公共区域(见第8.01节定义)中走廊、卫生间等的比例份额。室外庭院面积已排除在 租户按比例分摊的计算范围之外。

特雷格烧烤租赁。最终。012315

3

(J)	交付占有权(第5.02节)：租赁的房屋应在本租赁生效之日起五(5)天内或在五(5)天内交付给 承租人(交付占有权)。初步期限(定义见第4.03节)从交付占有开始。

(K)	租赁期、开始和到期日(第4.01和4.02节)：本租期应从(A)2015年7月1日或(B)承租人在租赁场所开业之日(租期开始日)中较早的日期开始，租期为十(br})(10)全租期(定义见第2.02节)和至少九(9)个月(租期)。

(L)	基本月租(第3.01节)：6.58万 62 50/100美元(65,862.50美元)(基本月租)。

(M)	基本月租上涨(第3.02节)：

上报时间表		基本月租
从租期开始日的第一天开始，一直持续到9月9日的最后一天月基本月租为$0.00。
从第一个开始ST十日的一天租期开始日期后一个月
		$65,862.50
从第一个开始ST14日的一天租期开始日期后一个月
		$67,838.38
从第一个开始ST26日的一天租期开始日期后一个月
		$69,873.53
从第一个开始ST38年的一天租期开始日期后一个月
		$71,969.73
从第一个开始ST50周年纪念日租期开始日期后一个月
		$74,128.82
从第一个开始ST62年的一天钕租期开始日期后一个月
		$75,611.40
从第一个开始ST74年的一天租期开始日期后一个月
		$77,123.63
从第一个开始ST86年的那一天租期开始日期后一个月
		$78,666.10
从第一个开始ST98年的一天租期开始日期后一个月
		$80,239.42
从第一个开始ST110号那天租期开始日期后一个月
		$81,844.21
从第一个开始ST122年的那一天钕租期开始日期后一个月
		$83,481.10

(N)	房东分摊基年运营费用(第3.03节)：房东 应支付租期前十二(12)个月的所有运营费用(定义见第3.03节)：(I)指定项目面积基年运营费用(以下定义)；(Ii)指定建筑面积 基准年运营费用(以下定义)；和(Iii)指定写字楼面积基准年营业费用(以下定义)(指定项目面积基准年营业费用、指定建筑面积基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用统称为基准年营业费用)。

(i)

术语指定项目面积基准年运营费用是指租赁期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与表？G中描述的区域相关，标识为指定项目区域，包含约216,906平方英尺的总可出租面积。

(Ii)

术语？指定项目区运营费用应指租期前十二(12)个月之后与指定项目区相关的任何租赁 年的运营费用。

(Iii)

术语指定建筑面积？基准年运营费用应指租期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与附件？G？所示区域相关，标记为指定建筑面积，包含约80,298平方英尺的可出租总面积。

(Iv)

术语？指定建筑面积运营费用应指租期前十二(12)个月之后与指定建筑面积相关的任何租赁 年的运营费用。

(v)

术语指定写字楼面积基准年运营费用是指租赁期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与表？G中描述的区域相关，标记为指定写字楼面积，包含约60,485平方英尺的总租赁面积。

4

(Vi)

术语？指定写字楼面积运营费用是指租期前十二(12)个月后任何租赁 年与指定写字楼面积相关的运营费用。

(O)	承租人按比例分摊指定项目面积基准年 营业费用、指定建筑面积基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用(第3.03节)：

(i)

如本租约第3.03节所述，若租赁期间任何租赁年度的指定 项目区运营费用金额超过指定项目区域基准年运营费用金额，则承租人应按比例分摊超出的金额 (如有)为百分之十三点二五万(13.250%)(承租人在项目区域运营费用中的份额)。

(Ii)

如本租约第3.03节更具体所述，若租赁期间任何租赁年度的指定 建筑面积运营费用金额超过指定建筑面积基准年运营费用金额，则承租人应按比例分摊该 超出的金额(如有)为万分之三十五万九千二百份(35.792%)(承租人应占建筑面积运营费用的比例)。

(Iii)

具体如本租赁第3.03节所述，如果租赁期间任何租赁年度的指定 写字楼面积运营费用金额超过指定写字楼面积基准年运营费用金额，则承租人应按比例分摊超出的金额 (如有)为47,516%(47.516%)(承租人应占写字楼面积运营费用的比例)。

(Iv)

如果在租赁期限内的任何时间，下列任何项目的可出租总面积发生变化，应按比例调整本租约第1.01(O)(I)-(Iii)节和本租约任何其他相应部分中规定的 百分比，以反映该等可出租总面积：(A)租赁的 房产，(B)指定的项目面积，(C)指定的建筑面积，或(D)指定的办公面积。

(P)	公用事业和服务的责任：根据 第3.03节的规定，本租赁规定公用事业和服务由下列各方支付：

房东应安排租赁房屋的公用设施服务，但电话服务应由租户直接签约。房东可以根据房东决定的程度，单独对水电费进行分表或监测。

(Q)

超时水电费和营业时间(第12.03节)： 大楼的标准营业时间应为上午7：00。至晚上7：00周一至周五和上午8点至下午12点星期六，不包括节假日。如果承租人在周一至周日的任何日历周内超过标准工作时间(如上规定)运行长达二十(20)小时 ，承租人应额外支付每小时十二美元的水电费和每小时50/100美元(12.50美元)的机械/HVAC系统使用费，承租人在此期间使用机械/暖通空调系统，最低收费为两(2)小时 。如果承租人在周一至周日计算的任何日历周的标准工作时间(如上文规定)超过二十(20)小时，承租人应额外支付每小时25美元/百美元(25美元)的额外水电费 用于承租人在此期间使用机械/暖通空调系统。为了确定超时工作时间的收费金额，超额工作时间应重新设置并重新计算， 每个日历周，任何超额工作时间将不会结转到下一周。仅作为说明，如果租户在给定日历周内的运营时间超过标准工作时间二十五(25)小时，则该日历周的租户额外运营公用事业费用为375.00美元(20小时收费为12.5美元，5小时收费为25美元)。租户应可通过卡访问密钥每天二十四(24)小时、每周七(Br)(7)天进入大楼。

5

(R)

故意遗漏的。

(S)	停车(第2.01节)：位于 威尔明顿大道对面的停车场建成后，承租人将获得在大楼以南的停车场租赁的每1000平方英尺四(4)个停车位的比例。在分配的停车位中，租户最多可以租赁位于大楼地下停车场的另外五个预留停车位，每个停车位每月45美元(45.00美元)。这项收费每年增加百分之三(3%)。此类预留空间应在业主指定的位置 。

在项目的停车库完工之前，租户的大部分停车位应位于大楼下面的地下停车场，其余的将位于威斯敏斯特的停车库(略微向东)和大楼东南面的地面停车场中。(br}承租人的停车位应位于大楼下方的地下停车场，其余的停车位将位于威斯敏斯特的停车库(位于略微偏东的位置)和大楼东南面的地面停车场。

(T)	预付租金：6.58万 62 50/100美元(65,862.50美元)，在签订本租约时支付，适用于本租约项下到期的第一期基本月租。

(U)	保证金(第26.01节)：8.5万美元/100美元 (85,000.00美元)(保证金)。

(V)

故意遗漏的。

(W)

故意遗漏的。

(X)

续订选择权(第28.01节)：如果承租人没有、 且没有(超过两(2)次)在本合同中包含的任何条款和条件下违约，承租人应有两(2)个额外的连续五(5)年选择权来续订和延长本合同中规定的租赁期 (第3个选项)。只有租户在不早于租期届满前十二(12)个月且不迟于租期届满前九(9)个月的 日向业主递交有关的书面通知，方可行使选择权。每个延展期第一年的基本月租金应为：(I)项目内可比空间的当时公平市场费率 (定义)和(Ii)租赁物业在初始租赁期限最后一个月内当时有效的基本月租(此后每年增加3%(3%)的复合增长率)。 公平市场租金是指基于适用于租赁物业的下列因素而收取的租赁物业租金的市场费率。 }公平市场费率是指基于适用于租赁的下列因素而对租赁物业收取的租金的市场费率。 } } 现有租户的装修、停车位可用性、位置和服务近在咫尺。

在选项通知发出后三十(Br)天内，租户应通知房东租户在适用的续约期内选择公平的市场价格。如果房东不同意租客对公平市价的意见，房东应在收到租客对公平市价的意见(房东的价值通知)后十五(15)天内通知租客房东对公平市价的意见。如果双方无法在此后三十 (30)天内解决分歧，业主或租户可自行选择终止本租赁，自当时租赁期限的最后一天起生效。或者，租户和房东可以共同同意将公平市场价格的确定提交给市场评估过程，如中所述附件F？？市场评估流程。

(Y)	终止权利：(第28.02条)：如果承租人没有，也没有超过(超过两(2)次)本租约的任何条款和规定规定的任何适用的治愈期限，承租人有权在第七十八(78)年最后一天或之后终止本租约。)租期的完整日历月。承租人应提前365天向房东发出书面通知，表明其行使此终止权利的意向。在 承租人通知其行使这项权利时，承租人应支付相当于以下未摊销总额的终止费：TI津贴、租赁佣金和基本月租减免，按8%的年利率计算 (8%)。

(Z)

毗连空间的第一要约权：自本租赁生效之日起至租赁期及其任何租期延长之日止，承租人在适用空间可供租赁时，享有一次性的第一要约租赁权，以租赁与 租赁的处所相邻的空间(以下简称第一要约空间)。(注：第一要约租赁空间：以下简称“第一要约空间”)(以下简称“第一要约空间”)；如适用空间可供租赁，承租人享有一次性第一要约租赁空间的权利(以下简称“第一要约空间”)。出于本协议的目的，第一个优惠空间(或其任何适用部分)应在房东打算在本合同日期后第一次销售第一个优惠空间(或其适用部分)之前可供 承租人租赁。房东应向租户发出书面通知，第一个优惠空间(或其部分) 将可供租户租用或已可供租户租用。承租人应有十(10)个工作日的时间通过向房东递交意向的书面通知来行使其租赁第一个优惠空间的选择权。承租人未能及时 送达书面通知应视为承租人的拒绝。此后，房东有权不受限制地将第一个出租空间出租给其他租户。

租户在初始租赁期限的前二十四(24)个月内租赁的任何额外办公空间 应符合相同的条款和条件，包括租户改善津贴和租金优惠(如果有)，以与租赁期限相适应。其他条款和条件应在租赁文件中说明。

6

如果承租人行使其租赁首套房的选择权，房东和 承租人应努力在此后三十(30)天内，按照房东向承租人提供的租赁首套房的条款和条件，签署关于该首套房的本租约修正案。

(Aa)	室外露台：承租人应被允许独家使用附件#A-l所示的室外露台 。承租人应负责室外露台的治安、维护和保险，该露台是租赁房屋的一部分。承租人应负责庭院供暖/融雪系统的运行和 维护，包括操作该系统的公用设施(融雪系统)，该系统应单独计量并直接传递给承租人。融雪系统应 作为业主工作的一部分提供，费用由业主承担。此外，承租人有权在户外露天平台上建造储物区，费用由承租人承担。此存储空间不会向租户收取额外费用 。

(Bb)

故意遗漏的。

(抄送)	租户改善津贴(附件C-1)： 房东应根据附件附件C-l(TI津贴)向租户提供不超过152万3220 00/100美元(1,523,220.00美元)的改善津贴。TI津贴应仅用于租赁场所的建筑、工程、CD和整体建设。除TI津贴外，业主还应在室外庭院面积约3600平方英尺(室外庭院总面积约为6,160平方英尺)上安装融雪系统，如附件C所示。室外庭院的西侧部分应供暖，室外庭院未供暖部分余额的50%(50%)应为绿化景观。

(DD)	测试适配津贴：房东应向租户提供不超过每可出租平方英尺0.10美元(总计2874.00美元)的初步测试适配津贴，该津贴应是TI津贴的一部分(而不是附加)。

(EE)	地下储存计划(附件A-2)： 业主应在地下停车场内向租户提供四百(400)平方英尺的围栏区域用于储存，如附件A-2所示。租户 应以每年2,400(2,400.00美元)的价格租赁存储区域。此费用每租赁一年增加百分之三(3%)。房东保留将租户的围栏储存区 迁至地下停车场内其他地方的权利。承租人有权在租期第一年后的任何时间通过向房东递交书面通知来终止仓储区的租约。此外， 承租人有权在户外露台上建造储物区，费用由承租人承担。这个空间不会对租户收取额外费用。

[页面的其余部分故意留空]

7

第1.02节基本租赁条款的意义。 为方便起见，第1.01节的前述条款仅概述了本租赁的某些基本条款，这些条款在其中引用的条款和章节中有更全面的描述。 第1.01节的规定与本租赁的余额发生冲突时，以后者为准。此外，如果本租约与展品发生冲突，本租约以本租约为准。

第1.03节列举证物。本第1.03节 中列举并附于本租约的展品通过本引用并入本租约，并将其解释为本租约的一部分。

第二条.批出和租赁的房舍

第2.01节租赁处所。考虑到承租人应支付的租金和 的契诺，房东特此向承租人出租，并根据此处规定的条款和条件，将第1.01(I)节所述的租赁物业租赁给承租人，并向业主租赁，位于第1.01(H)节所指的写字楼 内。大楼所在物业的法律描述附在本文件附件中，作为附件B。本协议规定的可出租总面积是从大楼外围墙的外部 到内墙的中心。此外，第1.01(I)节规定的百分比是指承租人在大楼内公共走廊、 卫生间等所占比例所占的可出租总面积的百分比。

租赁物业的外墙和屋顶以及租赁物业下的区域并未根据本协议 转让，因此，其使用以及安装、维护、使用、维修和更换通过租赁物业的管道、管道、导管和电线的权利保留给业主，这些管道、管道、导管和电线在不会对租户 使用造成实质性干扰的位置安装、维护、使用、维修和更换穿过租赁物业的管道、管道、导管和电线，并为大楼的其他部分或多个建筑提供服务。房东保留(A)通过租赁物业的合理必要访问权，以使业主能够访问 上述建筑和预留区域和要素的剩余部分；以及(B)在租赁物业上安装或维护水表以监控公用事业使用的权利。(B)在租赁物业上安装或维护水表以监控公用事业的使用的权利；以及(B)在租赁物业上安装或维护水表以监控公用事业使用的权利。在行使该等权利时，业主应尽合理努力，避免对租赁房屋造成 浪费，并在可行的情况下尽量减少对租户的烦扰、干扰或损害，进行改建、增建或维修时应尽量减少对租户的骚扰、干扰或损害。

在符合第八条规定的情况下，承租人及其客户、代理人和被邀请人有权与其他人共同使用建筑物和项目内指定的非预留汽车停车位、车道、人行道和其他设施，但对于非专用区，承租人应使其员工仅将车停放在业主不时为此指定的区域内，并应积极监管员工，使其不能将车停放在 。承租人应可根据第1.01(S)节的规定选择使用相邻的停车结构。

第2.02节租赁年份的定义。？租赁年应包括十二(Br)(12)个完整日历月的租赁期限。

第2.03节通知。本租约( )和在此创建的租赁应在租期结束或任何租期延长或续订时终止，无需业主或租户发出任何通知即可终止，承租人特此放弃通知 迁出租赁物业，并同意业主有权享有有关从持有租赁物业的租户处即决收回租赁物业的所有法律条款的利益，其程度与发出法定 通知的程度相同。 承租人应在法定 通知发出的情况下立即从承租人处收回对租赁物业的占有，并同意房东有权享受有关从持有租赁物业的租户处即决收回租赁物业的所有法律规定的利益，其程度与已发出法定 通知的程度相同。

第2.04节房东履行义务的借口。 尽管本租约中有任何相反的规定，但如果该原因不是由于房东的故意行为或疏忽，房东在履行本租约的任何条款、契诺和条件方面不应被视为违约。 如果是由于任何罢工、停工、内乱、战争行动、入侵、叛乱、敌对行动、军事或篡夺权力、破坏、政府

第三条租金

第3.01节基本月租。承租人同意在房东指定的地点向房东支付第1.01(L)节规定的基本月租金 ，不需事先提出要求，并在租期内每个日历月的第一天或之前预付，自租期开始之日起 。如果租期开始日期发生在某一天

8

除日历月的第一天外，在租赁期限 开始日期支付的基本月租金应包括在租赁期限开始日期之后的第一个完整日历月的基本月租金，以及按比例按日计算的初始部分日历月的基本月租金 (基于三十(30)天月)。

第3.02节升级。如第1.01(M)节所述。

第3.03节承租人按比例分摊指定项目面积基准年运营费用、指定建筑面积基准年运营费用和指定写字楼面积基准年运营费用。

(A)如果在 租赁期内任何租赁年度的指定项目区运营费用金额超过指定项目区域基准年运营费用金额，承租人应向房东支付相当于 超出的金额(租户在项目区域运营费用中的份额)的1325万分之一(13.250%)的金额作为额外租金。(A)如果在 租期内任何租赁年度的指定项目区运营费用金额超过指定项目区基准年运营费用金额，则承租人应向房东支付相当于 超出的金额(租户在项目区运营费用中的份额)的金额作为额外租金。如果租赁期内任何租赁年度的指定建筑面积运营费用金额超过指定建筑面积基准年度的金额 ，承租人应向房东支付相当于超出的金额的万分之三十五万九千万分之三十五万零点二%(35.792%)的额外租金 (承租人在建筑面积运营费用中的份额)。如果租期内任何租赁年度的指定写字区运营费用金额超过指定写字区基准年运营费用的金额 ，承租人应向房东支付相当于超出金额的万分之四十七万六千分之一(47.516%)的额外租金(租户在写字区运营费用中所占的份额)。此外，自租赁开始之日起，承租人应支付室外供暖天井的全部运营费用。此类运行费用应包括运行所需的维修、更换、维护、电费和燃气费。供气需单独计量。电源由业主选择单独计量或分表计量。在分表的情况下，租户的比例份额应等于其测量的消耗量与主表总消耗量的比率。房东，房东自负全部费用, 应独自 负责室外庭院结构部分的任何维修或更换。

(B) 房东应在租赁期限的第二个租赁年度结束时向租户收取租户应承担的项目区运营费用、租户应承担的建筑面积运营费用和/或租客应承担的写字楼面积运营费用(如有)。 房东应在租期结束时向租户收取租户应承担的项目区运营费用、建筑面积运营费用和/或写字楼面积运营费用(如有)。从第三个租赁年度开始至此后，业主应合理估计承租人在未来十二(12)个月中应承担的项目区运营费用、承租人应承担的建筑面积运营费用和/或 承租人应承担的写字区运营费用，以及预计承租人应承担的项目区运营费用的十二分之一(1/12)、承租人应承担的建筑面积运营费用和/或承租人应承担的写字楼面积运营费用份额(如有)。应添加到第3.01条和第3.02条所确定的租期下一个完整十二(12)个日历月的基本月租金中，并应按照第3.05条的规定支付。关于融雪系统，房东应每月向租户开具账单，并应在租户收到房东发票后十(10)天内付款 。

(C)如承租人应占项目区营运开支、 承租人应占建筑面积营运开支及/或承租人应占写字楼面积营运开支少于或大于承租人于租赁年度支付的估计金额，则承租人有权获得补偿或 须视情况支付不足之数。业主应在租赁年度结束后四十五(45)天内确定实际承租人应承担的项目区经营费用、承租人应承担的建筑面积经营费用和/或承租人应承担的写字楼面积经营费用 ，并应将该承租人应承担的项目区经营费用、承租人应承担的建筑面积经营费用和/或承租人应承担的写字楼面积经营费用 份额的计算结果连同承租人应承担的发票一并提交给承租人。承租人同意在收到房东发票后十(10)天内支付该 发票的金额。

(D)经营费用在适用的情况下，是指业主因特定建筑面积、指定项目区域或指定办公区域的所有权、运营、管理和维护以及位于其上的相关改善工程( )而发生的所有合理的实际成本和 费用，包括但不限于业主因履行本租约项下(或根据与其他 的类似租约)的任何和所有义务而发生的所有商业上合理的费用 为解释上述情况(但不限于此)，运营费用应包括(如适用)：租赁房产的水电费、修理费和维护费，包括暖通空调、电力、管道、喷水装置和其他建筑 系统维护(不包括屋顶和结构维修或更换)、所有不动产税和个人财产税和评估(无论是一般或特殊、已知还是未知、预见或不可预见的)，以及代之征收或收取的任何税项或评估，无论是针对房东和/或租户评估的，还是从土地征收的。除雪、清除垃圾、公共区域(定义见第8.01节)公用事业、用于节约能源或 监测能源消耗的设备或装置的成本、供应品、保险、许可证、许可证和检查费、相当于基本月租的5%(5%)的管理费(管理费)、独立承包商的服务成本、独立承包商的服务成本 、所有履行与 相关的定期和经常性职责的人员的合理补偿成本(包括就业税和附带福利) 日常工作使用、维护、维修和更换建筑物及其设备和邻近的公共区域

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(包括但不限于清洁、园艺、环境美化、安保、停车、 电梯、油漆、管道、电气、机械、木工、窗户清洗、提供给几乎所有大楼租户或为几乎所有大楼租户提供的服务，以及用于大楼维护、运营和维修的个人财产的租金费用或合理的折旧津贴 )，包括(但不限于)清洁、园艺、环境美化、安保、停车、 电梯、油漆、管道、电气、机械、木工、窗户清洗、执行服务，以及用于大楼维护、运营和维修的个人财产的租金费用或合理折旧。除上述用于业主监督的费用外，还应向业主支付相当于指定 项目区运营费用、指定建筑面积运营费用和指定办公区运营费用的15%(15%)的管理费。项目实际使用率低于项目可出租总面积95%(95%)的任何日历年的指定项目区运营费用、指定建筑面积运营费用和指定写字楼面积运营费用应适当汇总和调整，以反映该期间项目现有可出租面积的95%(95%)占有率。指定项目区运营费用、指定建筑面积运营费用或指定写字楼 区域运营费用之间不得重复收费。

尽管有上述规定，指定的项目区运营费用、指定的建筑 区域运营费用和指定的写字楼区域运营费用不应包括以下任何一项(所有费用均由业主承担)：

(A)租赁佣金、律师费、费用及支出，以及与为建筑物或项目的租客或准租客租赁、翻新或改善项目内的空置空间有关而招致的其他开支；

(B)为租户或空置空间翻新或以其他方式改善或装饰、粉刷或重新装饰空间而招致的费用(包括许可证、牌照费和检查费) ；

(C)出售给租客的任何服务的房东费用，而房东有权就出售给租客的任何服务向该等租客报销，作为根据租约向该租户或其他住客支付的基本月租及营运开支以外的额外费用或租金；

(D)建筑物或工程项目的任何折旧或摊销，但此处明确准许的 除外；

(E)业主违反有关建筑物或项目的法律而招致的费用；

(F)任何按揭或信托契据或借入款项的任何其他债项的债务利息或摊销付款；

(G)租客或其他租客在营业费用之外向业主报销的所有项目和服务；

(H)因火灾、暴风雨或通过保险或报废收益(不包括任何免赔额)支付的其他工程而引起的修理或其他工程 ；

(I)因建筑物或 项目的原设计或建造有任何缺陷而造成的维修；

(J)可归因于建筑和工程等原始开发项目的成本；

(K)可归因于寻找和获得新租户或租约续期的费用，如广告、经纪佣金，或针对建筑物或项目的租户强制执行租约的费用，如律师费、法庭费用、不利判决和类似费用；

(L)当时 本会计年度之后将发生的坏账或未来支出准备金；

(M) 保修范围内可归因于维修项目的费用，但以业主根据保修收回该等费用为限；

(N){br]保养、修理或更换建筑物或工程项目的屋顶或屋顶系统、结构项目(包括但不限于外墙、承重柱、基础及楼板)；或

(O)管理费。

第3.04节税收。

(A)房东应支付对租赁房产征收的或适用于租赁房产的所有房地产税和评估。

(B)承租人应在拖欠之前支付所有税款、 任何政府或公共当局在租期内可能针对承租人使用租赁物业或承租人保存或安装或允许放置在其中的任何库存、个人财产、固定装置或设备而征收、评估或征收的所有税款、 评估、收费和费用。

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第3.05节付款。所有支付给房东的基本月租、附加租金和其他款项均应及时支付，并应支付给房东或房东另行指定。所有此类付款应邮寄或递送至 第1.01(C)节规定的业主主要办事处，或业主不时以书面形式指定的其他地点。如果邮寄，所有付款应在足够的时间内寄出，并有足够的邮资，以便在不晚于付款到期日 之前收到房东的账户。若承租人未能在到期之日起五(5)天内支付任何基本月租或任何额外租金或任何其他金额或收费，承租人应在判决之前和之后支付从该逾期的到期日期 至付款日期的利息，利率等于年利率12%(12%)；但在任何情况下，收取的最高利息金额或利率不得超过适用法律规定的最高非高利贷利率。

第四条租赁期限、开始日期和初步期限

第4.01节租赁期限。本租赁的初始期限应为 第1.01(K)节中定义的租赁期限，如果租赁期限开始日期不在日历月的第一天，则在交付所有权后的部分日历月(如果有)。

第4.02节租期开始日期。本租约的租期和租户在本租约项下支付租金的义务 应从第1.01(K)节规定的租期开始之日开始计算。在房东提出要求后五(5)天内，房东和租客应签署可记录形式的书面宣誓书， 表示租期开始日期和终止日期，该宣誓书应被视为本租约的一部分。

第4.03节初步学期。租户进入租赁场所之日至租赁期之间的时间 应指定为初步租期，在此期间不应产生基本月租金；但是，租户的其他契诺和义务应完全有效。根据第5.02节的规定，将租赁的房屋交付给租户，应视为租户进入并开始初步条款。

第五条房东的工作，改善的资金，

承租人的入住日期和取消

第5.01节。由业主承建租赁房屋。房东应基本上按照附件C(房东的工作)中规定的大纲规格建造租赁房屋所在的建筑。承租人理解并同意，在建筑或租赁物业施工期间，对任何平面图或该大纲 所作的微小更改不得影响或更改本租约或使本租约无效。

第5.02节。为承租人的工作交付占有权。除下文另有规定外，房东约定在第1.01(J)节规定的日期将租赁房产的实际占有权交付给租户，并为租户的工作做好准备，但融雪系统除外(见第VI条)。双方同意，承租人以承租人身份接管 租赁物业，即表示正式接受，并承认租赁物业符合本协议规定的条件，但在入住之日以书面形式明确规定为不完整的项目除外。

第5.03节。故意遗漏的。

第5.04节。修改和添加。如果该等改建或增建不会对租客进入或使用租赁物业造成重大或不利影响 ，且业主采取合理的商业措施尽量避免或最大限度地减少对租客进入或使用租赁物业的干扰， 双方同意如下：尽管本租约另有规定，业主特此保留随时并不时对租赁物业所在的大楼进行改建或增建的权利。以扩大建筑面积。本文件所附场地平面图作为附件 a的目的是显示大楼内租赁物业的大致位置，业主保留随时重新配置该场地平面图上显示的公共区域的权利。承租人无权反对房东的此类改动 ，也无权要求因此类工程或行使房东根据第8.01节规定的权利而造成的任何损害或租金减少，也无权就任何相关的滋扰、不便、公用设施的临时中断、公共设施(如第8.03(B)节所界定的)进行赔偿，也不得要求因承租人使用租赁房屋的总可出租面积中断而造成的损害或减租，但以下提及的情况则不在此限。在此情况下，承租人没有权利要求赔偿或减租，也无权就相关的滋扰、不便、公用设施的临时中断(见第8.03(B)节)提出任何赔偿或减租要求。

第六条承租人的工作和房东的贡献

第6.01节承租人建造租赁处所。根据本租约规定的条款和条件，在业主有义务向承租人支付TI津贴的前提下，承租人同意由承租人承担全部费用和费用，按照附件#D (承租人的工作)中规定的义务提供所有性质的工作。承租人同意在开工前向业主提供一套由注册建筑师(或由房东可接受的其他合格人员)绘制的完整而详细的平面图和规格，详细列出和描述承租人的工作，并按照房东合理要求并符合附件D的规定，除非此要求

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业主以书面豁免。如果承租人在 开工前未提供此类计划和规格，则房东可以选择在未提供此类计划和规格的情况下，除其他补救措施外，禁止租户继续施工。未经业主事先书面同意，承租人不得在未经业主事先书面同意的情况下，向业主提交并经业主批准后，对最终的计划和规格做出任何实质性偏离。业主有权批准或不批准承租人的建筑师和承包商用于承租人的工作，并有权要求和批准承租人或此类承包商提供保险或保证金。在承租人完成工作后，承租人应在适当的时候向业主证明承租人 位于租赁场所的装修和固定装置的分项费用。如果房东选择执行附件D中规定的某些承租人工作，承租人应在房东开具发票后十(10)个工作日内向房东支付此类工作费用。以下建筑师经业主认可：方法工作室。房东特此批准以下承包商：莱顿建筑、达森和联合承包商。

第6.02节争议的解决。双方理解并同意，业主和租客之间可能就根据展品C和D进行的工作产生的任何分歧或争议应由业主的建筑师解决，其善意决定为最终决定，对业主和租户均具有约束力。

第七条允许使用

第7.01条准许出租处所使用。承租人应使用和占用租赁房屋 仅用于开展第1.01(F)节规定的业务。承租人应迅速遵守影响租赁场所及其清洁、安全、占用和使用的所有现行或未来的法律、条例、合法命令和法规。 承租人应立即遵守影响租赁场所及其清洁、安全、占用和使用的所有现行或未来法律、条例、合法命令和法规。租户不得使用租赁的房屋，从而导致取消或增加承保该房屋的保险费用(此限制不适用于烧烤用途)。承租人 不得在租赁场所保存或使用火灾保险单标准格式禁止的任何物品、物品或物品(此限制不适用于烧烤用途)。承租人不得在租赁物业上造成任何浪费 ，也不得在租赁物业内进行或允许任何烦扰或对房东、其他分租户、租户或改善设施的使用者或附近的租户造成损害的业务、活动或物品(此 限制不适用于烧烤用途)。

第7.02节危险物质。

(A)承租人不得在租赁场所内或附近使用、生产、储存、释放、处置或处理 或向租赁场所转移(或允许任何其他方进行此类行为)任何有害物质(如本文定义)，除非遵守所有适用的环境法(如本文定义)。承租人不得在租赁物业上或其周围建造或使用任何 装修、固定装置或设备，或从事根据任何环境法需要购买任何许可证或许可证的任何行为。承租人应立即通知房东：(I)租赁房产上或附近存在任何可能违反任何环境法的危险物质(无论承租人是否对此类有害物质的存在负责)，(Ii)任何政府当局对租赁房产上存在任何有害物质或其向任何其他物业或从任何其他物业迁移的任何诉讼或调查 ，(Iii)任何第三方对承租人提出或威胁的与任何 任何损失或伤害有关的索赔或(Iv)承租人向国家反应中心发出的关于租赁房屋内或附近释放应报告数量的有害物质的通知。？环境法是指与健康、工业卫生或环境有关的任何联邦、州或地方法规、条例、规则、法规或指导方针，包括但不限于联邦综合环境响应、赔偿和责任法；？危险物质是指根据任何环境法受或成为受管制或被归类为危险或有毒的所有物质、材料和废物。如果确定租户或其员工、代理人的任何行为导致租赁场所存在任何有害物质 , 承包商、被许可人、转租人或客户应立即采取必要行动，促使移除该物质，并应在发现后十(10)天内将其移除。尽管有上述规定，如果有害物质的性质不能在十(10)天内合理移除，则承租人不应违约：承租人已开始 导致此类移除并在此后努力进行以完成移除，但在所有情况下，任何有害物质必须在发现后六十(60)天内移除。此外，尽管有上述规定，如果在业主的善意判断下，此类有害物质的存在造成紧急情况，或其性质可能对大楼内的人员造成直接的人身危险，则业主可进入租赁场所并清除此类 有害物质，并向租户收取其费用作为额外租金。

(B)本合同中负责清除危险物质的一方在得知该情况后，应在五(5)天内开始清除该危险物质，并应努力继续进行该清除工作，直至 完成。(B)本合同中负责清除危险物质的一方应在得知该情况后五(5)天内开始清除该危险物质，并应努力继续进行该清除，直至完成。拆卸应按照任何适用的安全标准进行。

(C) 据业主所知，本建筑和项目不含石棉和任何其他有害物质，并符合所有适用的环境法。

(D)房东应赔偿、辩护并使租户免受任何和所有损失、索赔、要求、诉讼、诉讼、损害、费用(包括但不限于补救、

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因承租人、承租人或受邀人在租赁房屋内、上、下、或向其释放或存在有害物质而引起或遭受或招致的费用(包括但不限于合理的律师费、咨询费或专家费)

第八条公共区域的使用和维护

第8.01节公共区域的建造和管制。所有汽车停车区、车道、出入口，以及业主在大楼和/或项目内或附近提供的其他设施，包括员工停车区、停车场、卡车通道、装卸区、垃圾室、电梯、邮件室或邮件收集区、人行道和走廊、园林区、挡土墙、楼梯、洗手间和其他区域以及业主为一般人提供的改善设施(如有)。员工和 客户应始终受业主的专有控制和管理，业主有权随时针对本节第8.01节提到的所有设施和区域建立、修改和执行合理的规章制度。业主有权在所有这些区域和改善设施上或在其中建造、维护和运营照明和排水设施；并有权不时改变上述停车区和其他设施的面积、水平、位置和布置；将租户、其高级人员、代理人和员工的停车限制在员工停车区；暂时关闭所有或部分该等区域或设施，以律师认为在法律上足以防止其奉献或产生任何权利的 范围内。将预留停车位分配给某些租户或客户专用 以阻止非雇员和非客户停车；以及在房东根据良好的商业判断确定为可取的其他区域和改善措施，以期保持适当的便利使用和便利设施。 该等区域和改善措施应由业主根据良好的商业判断确定为可取的，以期保持适当的便利使用和便利设施。 该等区域和改善措施应由房东根据良好的商业判断确定为可取的，以期保持适当的便利使用和便利设施。, 并允许租户、其高级职员、代理人、雇员和客户使用。房东应始终 以与犹他州盐湖城A级写字楼相称的方式运营和维护上述公共设施(如本文定义)。在不限制该自由裁量权范围的情况下，业主有充分的 权利和权力雇用所有人员，并制定与公共区域和公共设施的正常运行、安全和维护有关的和必要的所有规章制度。建筑工程标志、交通控制标志 以及业主确定为对建筑物最有利的其他标志应视为公共区域和公共设施的一部分。

？公共设施？是指供大楼的任何住户、其雇员、代理人、佣人、客户和其他受邀者共同或共同使用和/或受益的所有区域、空间、设备和特殊服务，包括但不限于停车场、通道、车道、挡土墙、园林区、卡车便道或隧道、装载 码头、人行道、庭院、楼梯、坡道和人行道、舒适和急救站、洗手间、洗手间屋顶排水沟、污水池和檐沟、墙壁和栅栏(如有)。

第8.02节许可证。承租人可以使用和占用的、不在租赁场所内的所有公共区域和公共设施将根据可撤销的许可证使用和占用，如果这些区域的数量减少，房东不承担任何责任，承租人也无权获得任何补偿、减租或减免租金，也不应将这些区域的减少视为建设性或实际的驱逐，只要房东认为此类撤销或减让是为了满足房东的要求，那么房东将不承担任何赔偿或减租或减免租金的权利，只要房东认为这样的撤销或减让是为了满足房东的要求，承租人也不应被视为是建设性的或实际的驱逐。如果房东认为这些区域的数量减少了，房东也不会承担任何责任，也不会有权获得任何补偿或减租或减免租金。该可撤销许可证的期限应 与本租赁同时终止，在本租赁期限内不得撤销或终止。

第8.03节 审核。承租人有权每两(2)个日历年审核房东或房东资产负债表中有关前两(2)个租赁 年的运营成本费用的频率不超过一次(CAM审核)。承租人不得使用所谓的或有费用？营业成本费用审计师。因此，任何进行、协助或参与CAM审核的承租人代表不得在CAM审核结果中拥有财务利益，房东有权获得可信的证据，在缺乏此类证据的情况下，房东可拒绝此类CAM审核。此外，任何进行CAM审核的承租人代表应首先签署保密协议，该协议规定不得将CAM审核及其结论或在进行CAM审核过程中获得的任何信息 披露给除租户和业主以外的任何人。

房东应在租期内每个日历年的最终账单后，保留有关 运营费用的记录至少两(2)年。在这两(2)年内的任何时候，在提前三十(30)天书面通知房东后，租户可以进行CAM审核。CAM审核应从租户至少提前三十(30)天通知业主的日期开始。在所有情况下，承租人应与业主分享CAM审核的结论和任何CAM审核报告。如果CAM审核披露超额收费，业主可在业主收到CAM审核副本后四十五(45)天内向租户发出书面通知，反对CAM审核的结论或流程， 说明其关于是否存在超额收费的结论(如果有，以及超额收费的金额)。如果租户对房东的结论提出异议，租户应通知房东，双方应真诚努力解决纠纷。 如果房东同意CAM审核，房东应在房东收到CAM审核副本后四十五(45)天内向租户支付多付的费用。如果CAM审核披露未付款，承租人应在收到CAM审核副本或其结论后四十五(45)天内向 房东支付未付款金额。

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第九条更改、标志、锁及钥匙

第9.01条修改。未经业主事先书面同意，承租人不得或容受他人对租赁物业或其任何部分进行任何改动或增加 ；但对于承租人提出的任何非结构性改动或 增建，不得无理拒绝业主的同意。除可移动家具、设备和行业固定装置外，租赁物业的任何增建或改建应成为房地产的一部分，并在本租约或租赁期限续订终止或以其他方式终止租赁物业或将租赁物业交还给业主时归业主所有。(br}本租赁合同终止或租赁期限续订或以其他方式终止租赁物业或将租赁物业交还给业主时，该租赁物业将成为房地产的一部分并归业主所有。

第9.02节标志。 未经业主书面批准，承租人不得在租赁房屋的任何外门、墙壁或窗户或建筑物内其他地方放置或维护任何标志、遮阳篷、遮阳板、装饰物、刻字、附着物、天篷、广告或其他任何类型的物品，并且不得在租赁房屋的任何窗户或门的玻璃上放置或维护任何装饰、文字或广告物品， 不得将这些内容 放在或保留在租赁房屋的任何窗户或门的玻璃上， 不得将这些内容 放在或保留在出租房屋的任何外门、墙壁或窗户上， 不得擅自将这些物品放置或维护在租赁房屋的任何窗户或门的玻璃上。 承租人应将任何经批准的标志、装饰、文字、广告或其他物品保持完好，并随时进行维修。房东可由租户承担费用，并且 无需对租户负责，可进入租赁场所并移走违反本第9.02节规定而竖立的任何物品。房东已经建立了管理所有标志、装饰品等的尺寸、类型和设计的规则和规定， 在附件#E和附件#E-1中明确规定了这一点。承租人在大楼和/或项目上的标牌须经房东和盐湖城批准。

第9.03节锁和钥匙。房东应安装卡钥匙系统，以便进入大楼 和有遮盖的停车区，并应向租户和租户的授权员工发放适当的卡钥匙。房东最初应提供出租房屋大门的钥匙。承租人可以随时更换门锁或在此类门上安装 其他锁，但如果承租人这样做，承租人必须在更换或安装后二十四(24)小时内向房东提供钥匙副本。租户在本租约终止后，应向业主交付 大楼和租赁物业的所有钥匙，包括任何室内办公室、卫生间、嵌入式保险箱的组合等，这些钥匙应已提供给租户或由租户提供或由租户拥有。

第十条保养和修理；改建；出入

第10.01节房东的赡养费义务。业主应始终以与位于犹他州盐湖城的甲级写字楼相称的方式维护和维修：(1)租赁房屋外的区域，包括走廊、公共厕所(如果有)、项目内的一般景观、停车场、车道和人行道；(2)建筑或项目的屋顶或屋顶系统、结构项目(包括但不限于外墙、承重柱、基础和楼板)；以及(2)建筑或项目的屋顶或屋顶系统、结构项目(包括但不限于外墙、承重柱、基础和楼板)；以及(2)建筑或项目的屋顶或屋顶系统、结构项目(包括但不限于外墙、承重柱、基础和楼板)；以及但是，如果租户的任何粗心、错误或疏忽的行为或疏忽导致需要进行此类维修或维护，则承租人应支付任何此类维修或维护的全部费用，包括 用于支付房东管理费用的合理费用。在收到租户需要修理的书面通知之前，业主没有义务修理任何损坏或缺陷，业主在收到该通知后应有合理的时间进行修理。如果租赁物业或租赁物业所在的大楼发生火灾或事故，或其中存在缺陷，或业主提供的任何固定装置或设备有缺陷，承租人应立即通知业主。业主为本合同第二项提供的维修费用应计入本合同第3.03(D)和(E)节规定的运营费用。

第10.02节承租人的赡养费义务。

(A)承租人应提供自己的清洁服务，并根据国家法律和卫生官员、消防队长、建筑检查员或其他有管辖权的政府机构官员的所有指示、规章制度和规定，在清洁、卫生和安全的情况下 保持和维护租赁房屋 ，包括内墙表面和窗户、地板、地板和天花板，费用和费用由承租人承担。承租人应遵守法律、条例和法律、法规和法律的所有要求。(A)承租人应自行提供清洁服务，并根据卫生官员、消防队长、建筑检查员或其他有管辖权的政府机构官员的所有指示、规章制度和规定，保持和维护租赁房屋 ，包括内墙表面和窗户、地板、地面覆盖物和天花板，保持清洁、卫生和安全。

(B)承租人应在到期时向承租人或为承租人支付根据本合同第9.01、9.02和10.02条规定的工作所提供的所有劳力或材料的索赔，并应在业主合理要求的情况下担保该等工程，以防止对业主的索赔被主张。(B)承租人应在到期时向承租人或为承租人支付所有根据本合同第9.01、9.02和10.02条规定的工程费用。

(C)承租人同意对位于 租赁场所的所有家具、固定装置和设备负责，如果租赁场所内的地毯因地毯上的任何东西被撕裂、燃烧或溅出污渍而损坏，承租人应接受合理的磨损和撕裂，并更换这些家具、固定装置和设备。(C)承租人同意对租赁场所内的所有家具、固定装置和设备负责，如果地毯因撕裂、燃烧或污渍而损坏，承租人应更换地毯。此外，租户 同意在地毯上使用带轮子或脚轮的椅子或脚轮的任何地方使用椅垫或地板保护器。

第10.03节 终止时的退货和权利。

(A)本租约和在此产生的租赁将在租期或任何租期延长或续期结束时停止和终止，而无需业主或租户发出任何通知来终止，租户特此放弃腾出租赁房产的通知，并同意房东有权享受关于摘要的所有法律规定的好处。

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从承租人手中收回租赁物的占有权，其程度与法定通知相同 。

(B)本租赁终止后，承租人应随时以任何 原因将租赁物业(包括构成承租人作品的物品)交还业主，条件与租赁物业交付给承租人时相同，或按照第9.01节的规定进行更改，接受普通损耗。应房东要求，承租人应立即将所有个人财产从租赁房屋中移走，并修复因此而造成的任何损坏。本租约项下与终止日期之前发生的事件或存在的情况有关的义务在本租约租期届满或以其他方式终止后继续有效。终止日期后应计负债的定义见第19.01和19.02节。

第十一条保险和赔偿

第11.01节责任保险和赔偿。承租人在本合同的所有条款内， 应对租赁物业全面实施商业一般责任保险单，每次事故的综合单项限额不低于200万美元(2,000,000.00美元)。保险单应指定房东、 物业经理(即伍德伯里公司)以及房东和租户指定的任何其他个人、公司或公司作为附加保险人，并应包含一项条款，即未事先 提前十(10)天书面通知房东，保险人不得取消或更改保险。此类保险应包括背书，允许房东和物业经理赔偿因租户的行为或不作为而遭受的损失，尽管在此类保单中被指定为额外的被保险方。该等保险可由承租人根据其承保的任何一揽子保单或根据另一份保单投保。保险应交由业主批准的保险公司办理，并应将证明该保险的已缴清保险单副本或证明签发该保险单的保险人证书交付给房东。如果租户没有提供此类保险，房东可以这样做， 向租户收取费用。

第11.02节火灾和意外伤害保险。

(A)在符合本第11.02条规定的情况下，房东应在本租赁期内保证、支付并始终 次维持火灾和伤亡保险，为建筑物改进提供保险，保险金额相当于其全部可保重置价值(由房东确定)。此类保险应包括 十二(12)个月租金收入保险，以及房东的贷款人或房东可能要求的其他签注。本协议要求的所有保险应由在犹他州获得许可的信誉良好、负责任的公司出具。承租人有权应其要求，在任何合理时间获得根据本第11.02条当时有效的保险单副本，以及已支付保费的证据(br})。？

(B)承租人同意自费维持承租人个人财产、设备、家具、固定装置或存货的火灾和意外伤害保险 ，房东对该等保险或损失不承担任何责任。(B)承租人同意自费维持承租人个人财产、设备、家具、固定装置或存货的火灾和意外伤害保险 。承租人或经承租人许可在租赁物业内保管或储存的所有财产，应由承租人自行承担风险，承租人应赔偿房东，并使其不受因其损失或损坏而引起的任何索赔的伤害。

(C)承租人不得允许将租赁物业用于任何会导致其保险无效或导致取消、增加保险风险或提高保险费的用途(此限制不适用于本租约的租期生效日期之前)。(C)承租人不得将租赁物业用于任何会导致其保险无效或导致取消、增加保险风险或增加保险费的用途(此限制不适用于烧烤用途)。承租人 同意支付业主保险费比本租约租期开始日期之前有效的保险费增加的总金额作为额外租金，但仅限于承租人对租赁物业的独特和 特定用途。如果承租人安装任何电气或其他设备，使租赁房屋内的线路超载，承租人应自费进行必要的更改，以符合房东保险的要求。

(D)承租人应对任何原因造成的所有玻璃破损负责 ，并同意立即将租期内所有破碎或损坏的玻璃更换为与破碎或损坏的玻璃质量相同的玻璃。如果任何破碎或损坏的玻璃未在损坏后五(5)天内由 租户更换，房东可由租户承担费用。

第11.03节放弃代位权。 本合同各方特此免除和免除本合同另一方及其任何高级人员、代理人、雇员或代表此后因火灾或其他意外事故造成的损失、损害或 伤害而承担的任何责任，而该损失、损害或伤害保险(允许放弃责任并包含放弃代位权)在该损失、损害或伤害发生时由受害方承担(允许放弃责任并包含放弃代位权)，以受害方根据此类损失、损害或伤害进行赔偿为限。

第11.04条赔偿。

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(A)在符合 第11.03节中规定的条款和条件的情况下，承租人应赔偿房东，并使其免受因 在租赁场所内、之上或在租赁场所发生的任何事件，或因承租人占用或使用租赁场所或其任何部分，或完全或部分由于承租人、其代理人的任何作为或不作为而引起的任何和所有与生命损失、人身伤害和/或财产损坏有关的索赔、诉讼、损害、责任和费用。不在第十一条规定的保险范围内的特许人或受邀者。为此目的，租赁房屋应包括分配给租户使用的室外露台和绿地。如果房东 本身没有过错，成为由租户发起或针对租户提起的任何诉讼的一方，则房客应保护并使房东不受伤害，并应支付房东为自己辩护或执行本租赁的契诺和协议而招致或支付的所有费用、开支和合理的律师费。

(B)在符合第11.03节规定的条款和条件的情况下，在承租人必须投保的保险范围内，或者在承租人投保此类保险时不在保险范围内的范围内，房东同意赔偿 并免除无害的承租人因业主、其承包商、代理人或雇员在其雇佣范围内的不当行为或疏忽(包括辩护费和合理的律师费)最近在公共区域发生的损害而赔偿 并免除其损害。如果承租人因承租人的保险公司不需要为其辩护的行为或疏忽而成为针对房东的诉讼的一方，而承租人本身没有过错，则房东应赔偿承租人此类辩护的费用，包括合理的律师费。

第十二条 水电费

第12.01节业主的义务。 除非双方另有书面约定，否则在本租赁的租期内，业主应安排在标准营业时间(上午7：00)向租赁物业提供设备。至 下午7：00周一至周五和上午8点至下午12点星期六，不包括节假日，下列公用事业和服务的成本和费用计入营业费用：

(A)电力、水、煤气及污水渠服务。

(B)电话连接，但不包括电话站和设备(已明确理解并同意，承租人应负责订购和安装与租赁场所有关的电话线和设备)。

(C)按业主的合理判断(但与位于犹他州盐湖城的甲级写字楼相称)合理需要的范围和水平(但须受任何政府机构施加的任何 限制)的范围和水平，以使租赁的处所舒适地使用和占用。(C)根据业主的合理判断(但与位于犹他州盐湖城的甲级写字楼相称)的范围和水平(但受任何政府机构施加的任何 限制)。

(D)除雪和清扫停车场服务。

(E)升降机服务。

(F)楼宇系统维修服务。

第12.02节承租人的义务。承租人应安排并支付所有电话台、设备和使用费、电灯泡(但不包括最初安装在租赁场所的固定装置中使用的荧光灯泡)以及根据上文第12.01节的规定未明确要求提供和支付的所有其他材料和服务的全部 成本和费用。承租人应负责庭院除雪除冰供暖系统的运行和维护，以及操作该系统的公用设施， 应单独计量并直接传递给承租人。租户契约，以诚信的努力合理节约公用事业，在不使用时关闭灯光和设备，并根据节能的健全标准 采取其他合理行动。房东保留单独计量或以其他方式监控任何公用事业使用并单独向租户收取自有公用事业费用的权利，在这种情况下，应 对本租约规定的基本月租和承租人应承担的项目区运营费用、承租人应承担的建筑面积运营费用和/或承租人应承担的写字楼面积运营费用进行公平调整。租户的其他 限制如下：

(A)未经业主书面同意(业主不得无理拒绝同意)，承租人不得在租赁物业上使用任何使用超过208伏特的器具或装置，这会以任何方式或在任何程度上增加租赁物业通常提供或供应以供许可使用的电力或水的数量，也不得与电流连接，但通过租赁物业内现有的插座或水管、任何器具或装置使用电力 除外。

(B)如果租户需要的水或电流超过通常 为租赁物业提供或供应的水或电流，或用于第7.01节指定的用途以外的用途，则租户应首先征得业主的书面同意，业主可拒绝和/或房东可安排在租赁物业安装水表或电流表，以测量任何此类用途所消耗的水量和/或电流计的数量。(B)如果租户需要的水或电流超过通常为租赁物业提供或供应的水量或电流，则租户应首先征得业主的书面同意，业主可拒绝和/或房东可安排在租赁物业安装水表或电流表，以测量任何此类用途所消耗的水量和/或电流。这个

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此类水表及其安装维护和维修的费用应由 租户支付，租户同意应房东的要求，按大楼所在城市或当地公用事业机构(视情况而定)提供水表和电表所收取的服务费，再加上因保留如此消耗的水和电流而产生的任何额外费用，及时向房东支付该等水表和电表所消耗的所有水费和电流费。 承租人和承租人同意应房东的要求，立即向房东支付该等电表所显示的所有该等水表和电流的费用。

(C)如果租赁房屋内使用的发热机设备影响空调系统以其他方式维持的温度，业主保留为租赁房屋安装额外或补充空调设备的权利，安装、操作、维护和维修空调设备的全部费用应在业主要求后由租户立即支付给业主。(C)如果租赁房屋使用了发热机设备，影响了空调系统在其他方面维持的温度，业主保留为租赁房屋安装额外或补充空调设备的权利，并应业主的要求立即向业主支付安装、操作、维护和维修空调设备的全部费用。

如果承租人 的营业时间超过规定的标准营业时间，承租人可以要求房东提供第12.01(A)、(B)和(C)节规定的服务；但是，承租人应按照本合同第1.01(Q)节和第12.03节规定的额外小时水电费支付。

第12.03条。额外的小时费用。 根据第1.01(Q)节和第12.01节的规定，如果承租人的营业时间不是标准营业时间，承租人应根据第1.01(Q)节的规定支付额外的每小时电费和机械/HVAC系统使用费。承租人应在开具发票后十(10)天内支付此类费用。根据第3.03节的规定，房东因超时运营而产生的费用不应计入运营费用 。

第12.04节。业主责任限制 。如果房东未能提供或提供上述任何公用事业或服务，房东不承担任何责任，租户也无权因房东未能提供或提供上述任何公用事业或服务而终止本租约或实施任何减租或减租。 如果房东合理地无法控制上述公用事业或服务，则房东不承担责任，租客也无权终止本租约或实施任何减租或减租。在任何情况下，房东对人员或财产的损失或伤害概不负责，但因 未能提供该等公用事业或服务而引起或发生的，即使在房东的控制范围内也不承担任何责任。

第十三条。 抵销声明、委托和从属关系

第13.01节抵销声明。房客同意在房东提出要求后二十(20)天内以可记录的形式签约，并向房东递交书面声明 ，证明

(a)

本租约完全有效；

(b)

本租约的租期起始日；

(c)

该租金是目前支付的，没有任何抵销或抗辩；

(d)

租金(如有预付的话)；及

(e)

房东没有未治愈的违约或房客声称的违约。

第13.02条委托书。如果因 丧失抵押品赎回权而提起诉讼，或者在业主对租赁物业进行抵押或信托契约的情况下行使销售权，承租人应在任何此类丧失抵押品赎回权或出售时委托买方，并承认该购买者为本租赁项下的 房东。

第13.03条从属地位。承租人同意，应房东的要求，本租赁从属于此后可能对租赁房产进行的任何第一抵押或信托契约，以及根据该等第一抵押或信托契据支付的任何和所有垫款、其利息以及所有租赁期限的续订、更换和延期，前提是该抵押或信托契据中指定的抵押权人或受托人应同意在承租人丧失抵押品赎回权的情况下承认本租赁(如果承租人不在该抵押或信托契据中)。(br}承租人或受托人应同意在丧失抵押品赎回权的情况下承认本租约。)承租人同意在房屋丧失抵押品赎回权的情况下承认本租约(如果承租人没有抵押品赎回权)。

第13.04条抵押权人次要地位。承租人 特此同意，如果房东或任何贷款人在任何时候就业主对租赁物业所在大楼或项目或其任何部分的融资提出要求，本租约将优先于本租约之前的任何 抵押或信托契约。

第13.05条补救措施。 承租人特此不可撤销地指定房东为事实律师承租人在房东提出书面要求后十五(15)天内未能签署并交付上述任何文件时，完全有权以承租人的名义 签署和交付本条款XIII中所述的任何此类文书；如果承租人未能在业主书面要求后的十五(15)天内签署和交付任何上述文书，则房东有权选择取消本租赁并终止承租人在其中的权益，否则将构成 违反本租赁合同的行为，业主有权选择取消本租赁并终止承租人在本租赁中的权益。

第十四条。 转让

第14.01节转让。除第14.01节规定外，未经房东书面同意，承租人不得转让或转租本租约或其任何部分，房东不得无理拒绝同意。房东的同意不应解除承租人对本租赁项下所有义务的持续责任。根据法律规定进行的任何转让，或者如果承租人是公司、未注册的协会或合伙企业，转让、转让或 质押此类公司、协会或合伙企业的任何股票或权益的总金额超过50%(50%)，应被视为第14.01节所指的转让。

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尽管本合同有任何相反规定，但只要租户在任何适用的通知和补救期限之后仍未根据本租约违约，租户可在向房东发出不少于二十(20)天的书面通知后，将租赁的房产或其任何部分转让或分租给以下公司、个人或 其他实体：(I)为租户的母公司或附属公司；(Ii)为租户的全资子公司；(Iii)为租户、租户的母公司、租户的母公司、承租人或其他实体的法人、个人或其他实体；以及(Iii)承租人、承租人的母公司、承租人、承租人的母公司、承租人、承租人的母公司或其他实体。(Iv)由于与租客或租客的母公司进行合并、合并、重组或其他交易，其母公司须拥有租客或租客的母公司的所有股本； (V)租客的居籍改变或租客在另一司法管辖区重新成立为法团；或(Vi)未经房东事先 书面同意，收购或正在收购租户或租户母公司的全部或几乎所有资产(以上第(I)-(Vi)款中提到的每项交易以下称为允许转让，每个幸存实体以下称为允许受让人)。

第十五条浪费或滋扰

第15.01条浪费或妨扰。承租人不得在承租物业上造成或容受任何 浪费，或任何滋扰或其他行为或事情，而该等滋扰或其他行为或事情可能会扰乱承租物业所在大厦或大厦内其他地方的任何其他承租人的宁静享受。

第十六条。通告

第16.01条公告。除第19.01节规定的情况外，本协议项下要求或允许在双方之间发出或传递的任何通知应为：1)当面投递，或2)邮寄预付邮资的挂号信、回执，或通过特快专递邮寄给第1.01(E)节规定的地址 的租户，或寄给第1.01(C)节规定的地址的房东。(2)以挂号信、回执请求或特快专递的方式邮寄给租户(地址在第1.01(E)节规定的地址)，或寄往第1.01(C)节规定的地址的业主。任何一方均可按照第16.01节的规定通知另一方，在未来根据本租赁邮寄 的任何通知中更改其上述地址。

第十七条对租赁房屋的破坏

第17.01节销毁。

(A)如果租赁的房屋部分或全部被火灾或其他意外伤害保险 根据具有扩大承保范围的标准火险保单损坏，以致部分或全部无法承保，则应在实际情况下尽快维修或重建，费用由房东承担，除非 房东选择不按照第17.01(B)节的规定进行维修或重建。在修复所需期间，租户根据本合同应支付的基本月租、附加租金和其他费用的公正和比例部分应 减除，直至租赁房屋修复或重建。

(B)如果租赁物业 (I)由于第17.01(A)节描述的事件而变得完全无法承租，或(Ii)由于业主的火灾保险单未投保的风险而损坏或被毁，或(Iii)在租赁期限的最后一年内至少 20%(20%)损坏或被毁，或(Iv)建筑物全部或部分受损(无论租赁物业是否受损)，然后，在任何此类情况下，房东可以在事件发生之日起六十(60)天内书面通知承租人终止本租约。除非房东发出通知， 本租约将继续完全有效，房东应在此情况下尽快修复损坏的房屋，费用由房东承担。

(C)如果业主应根据上文第17.01(A)条选择或有义务因任何损坏或破坏而进行维修或重建，业主的义务应仅限于原建筑以及最初可能已完成或安装的任何其他工程或改善工程，费用由业主承担。如果 履行房东义务的成本超过因此类伤亡向房东支付或应付的实际保险收益，则房东可终止本租约，除非承租人在提出要求后十五(15)天内向房东交存一笔金额 ，足以支付维修费用与可用于此目的的保险收益之间的差额。承租人应更换原来不是由业主 自费安装或执行的所有工作和改进。

(D)除第17条所述外，房东不对租户因上述伤亡或任何其他意外伤亡而遭受的任何损失或损害承担责任。(D)除第17条所述外，房东不对租户因上述伤亡或任何其他意外伤亡而遭受的任何损失或损害承担责任。

第十八条。 谴责

第18.01条谴责。如本18.01节所用，术语“谴责程序”是指任何合法当局为任何公共或准公共目的，通过行使征用权或撤销权，或通过购买或以其他方式代之以取得租赁处所或建筑物的任何权益的任何行动或程序。(br}在本18.01节中使用的术语“谴责程序”)是指任何合法当局出于任何公共或准公共目的，通过行使征用权或谴责权利，或通过购买或以其他方式代替其权益的任何行动或程序。如果通过废止诉讼取得了整个租赁物业，本租约应自取得占有权之日起自动终止

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谴责当局。如果租赁物业的占有率超过25%(25%)，则本租约的任何一方均有权在取得租约之日起三十(30)天内的任何时间发出另一份书面通知，终止本租赁。如果占用的空间少于25%(25%)，且房东自行决定合理数量的重建不会导致租赁的房产或建筑成为合理适合其设计用途的实际改建项目，则房东可选择如上所述通过三十(30)天的书面通知终止本租约。在所有其他情况下，或如果任何一方均未行使终止选择权，本租约将保持 有效，本租赁项下的租金自收取之日起及之后应按比例递减，比例为：(1)租赁物业在收取后可占用的面积；至 (2)租赁物业在收取之前可占用的总面积。(2)租赁物业的租金应按以下比例递减：(1)租赁物业在收取后可占用的面积；至 (2)租赁物业在收取前可占用的总面积。如果本条款18.01规定的任何终止或减租，应按比例支付本租赁项下应支付的租金 ，房东应退还租户此前支付的任何超额租金。无论本租约是否因取消租约诉讼而终止，因部分或全部征用而判给的所有损害赔偿或补偿，包括补偿租户因其租赁地的价值减值或被剥夺而支付的任何 金额，均为房东的独有财产，但租户有权获得旨在补偿租户搬迁到新空间的 费用的任何赔偿。

第十九条。租户违约

第19.01节默认-重新输入的权利。 如果承租人在书面通知逾期后十(10)天内未能支付本租约规定的任何基本月租和/或附加租金，应将其邮寄给承租人，或承租人未能在向承租人发出书面通知后三十(30)天内履行本租约要求承租人遵守的任何其他条款、条件或契诺，或者承租人应放弃租赁场所，或允许本租约 有权宣布本租约终止，并有权立即重新入场，并可 将所有人员和财产迁出租赁房产。该等财物可被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用由承租人承担，无需提供通知或诉诸法律程序的证据，也无需 被视为非法侵入，或对由此可能造成的任何损失或损害承担责任。承租人特此在 如上所述没收本租约的情况下，放弃因丧失租赁期限或失去对租赁物业的占有权而获得的一切赔偿。

第19.02节默认-转租的权利。如果房东选择按本合同规定重新入伙，或根据法律程序或法律规定的任何通知 收回物业，它可以终止本租约，也可以在不终止本租约的情况下，不时进行必要的改动和修缮，以便重新出租租赁的房产 ，并可以重新出租租赁的房产或其任何部分。\rbr}如果房东选择按照本条款的规定重新入场，或者根据法律规定的任何通知 收回，则可以随时终止本租约，或者在不终止本租约的情况下，不时进行必要的改动和维修，以便重新出租租赁的房产或其任何部分。租金或租金收入及其他 业主全权酌情认为适宜的条款及条件(可能超过本租约的租赁期限)的租金或租金收入及其他 条款及条件的租金或租金收入及其他条款及条件的租金或租金收入，以及房东自行决定的其他 条款及条件。每次重新出租时，业主从该等重新出租中收到的所有租金收入应 首先用于支付该等重新出租的任何成本和开支，包括经纪费和律师费以及该等改建和维修的费用；其次用于支付租金或 本合同项下应支付的其他未付义务；剩余部分(如有)应由业主持有，并用于支付本合同项下可能到期并应支付的未来租金。如果在任何一个月从转租中获得的租金收入少于租客根据本协议在该月支付的租金收入，租户应向业主支付任何该等差额。欠款按月计算补缴。除非向租户发出意向的书面通知，或除非法院或司法管辖区裁定终止租约，否则业主不得将该等重收或接管租约解释为业主自行选择终止本租约。尽管有此类未终止的转租行为，房东仍可随时选择终止本租约，以弥补之前的违约。 房东是否应随时因任何违约而终止本租约, 除可能拥有的任何其他补救措施外，它还可以向承租人追回因此违约而可能招致的所有损害，包括收回租赁房屋的成本、合理律师费，以及包括终止时的价值，如有的话，包括在本租约中为所述租期剩余时间保留的相当于所述租期剩余时间租金的超额租金和费用，超过所述租期剩余时间的租赁房产的合理租金价值，所有这些金额均应为

第19.03条法律开支。如果任何一方不履行本租约项下的履约和 义务，违约方应支付执行本租约所产生的所有费用，或因此类违约而产生的任何权利，无论是否通过诉讼或其他方式，包括合理的律师费。

第二十条破产、无力偿债或接管

第20.01条破产、监护等行为以下情况应构成 租户对本租约的违约，房东可根据房东的选择立即终止本租约。

(A) 委任接管人接管租客的全部或实质上所有资产；

(B)承租人为债权人的利益而将其资产作一般转让；

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(C)根据任何联邦或州破产或破产法对租户采取或遭受的任何行动或 ；

(D)委任监护人、财产保管人、受托人或其他类似的 人员掌管租户的全部或任何主要部分财产。

本租约或其中的任何权益或由此产生的任何 财产均不得转移给任何受托人、监护人、接管人或受让人，以使债权人受益或因法律的实施而受让任何受托人、监护人、接管人或受让人。

第二十一条。房东通道

第21.01条房东通道。业主有义务采取一切商业上合理的步骤 以避免或最大限度地减少(尽可能)干扰租客对租赁房产的使用，业主或业主代理人有权在任何合理时间进入租赁房产进行检查，或 将其展示给大楼的潜在购买者或承租人，或按业主认为必要或合适的方式进行一切维修、改建、改善或增建，并允许业主拿走所有材料。在进行该等维修、改建、改善或增加期间，因承租人的 业务损失或中断或其他原因，租金不得降低。在本租约租期届满或任何租期续订前九十(90)天内，房东可向潜在租户展示租赁的物业，并在租赁的物业上张贴通常的“出租通知”或“租金通知”，通知承租人应允许在其上进行猥亵行为。

第二十二条。租户的财产和房东的留置权

第22.01条。租赁税。承租人应负责并应在拖欠前支付在本租约租期内针对承租人拥有或放置在租赁物业内、之上或附近的任何租赁权益、装修、贸易固定装置或任何类型的个人财产评估的所有 市税、县税和州税，以及 根据租户入住率评估的税款、征费或费用，包括但不限于以本租户应缴租金计算的税款。

第22.02条。损失和损坏。对于因占用毗邻空间或与租赁处所相邻或相关的空间的任何部分或租赁处所所属建筑物的任何部分的人的作为或不作为， 租户或其财产因水、煤气、下水道或蒸汽管道爆裂、停运或泄漏而造成的任何损失或损坏，或因任何人的作为或不作为而给租户或其财产造成的任何损失或损坏，或因任何原因造成租赁处所内的任何财产损坏或损失，业主不承担责任或对租户负责。

第22.03条。由租客发出通知。承租人应立即通过电话或电子邮件向业主发出通知，如在 租赁处所或其所在建筑物发生火灾、伤亡或事故，或其中或任何固定装置或设备存在缺陷，承租人应立即以书面形式确认该通知。

第22.04条。房东S留置权。承租人被告知犹他州代码第38-3-1条授予后，房东(出租人)对未付租金有留置权。

第22.05条。房东的从属地位。如果承租人在本合同项下没有违约，房东同意 将其对承租人个人财产的留置权置于任何提供直接使承租人在租赁场所运营受益的融资的真诚第三方贷款人的留置权之后。但是，房东应拒绝，否则 不得要求其对承租人的设备或行业固定装置的留置权或优先权居次，如果贷款与项目没有直接关系，房东有权拒绝居次。

第二十三条。等待

第23.01条暂缓执行。租期或租期延长后的任何滞留应被解释为容忍租赁，本租约的所有条款将继续有效，但基本月租金应为基本月租金金额的125%(125%)，以及租期最后一个完整日历月应支付的额外租金(包括本文规定的任何调整)，包括租期续签或延期。

第23.02节继承人。本协议赋予或施加于双方的所有权利和责任 应延伸到此等各方的若干继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人，并对其具有约束力；如果有一(1)个以上的承租人，他们都应受本协议条款、 契约和协议的共同和个别约束。但是，除非业主以书面批准转让给承租人，否则承租人不得享有任何权利。

第二十四条。规章制度

第24.01条规章制度。承租人应遵守目前 或房东今后可能规定并张贴在承租人或承租人周围的所有合理规章制度。

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房屋或以其他方式通知承租人，包括整个建筑和/或项目以及租赁的房屋，包括公共区域和公共设施。

第二十五条。安静的享受

第25.01节安静享受。在承租人支付本租约规定的租金，并遵守和 承租人将遵守和履行的所有契诺、条款和条件后，承租人应和平、安静地持有和享受租赁物业，租期为租赁期限，不受房东或通过房东或在房东之下合法或公平地提出索赔的房东或任何其他人的阻碍或中断，但须遵守本租约的条款和条件，以及因未来征用权诉讼而产生的诉讼。

第二十六条。保证金

第26.01条保证金。房东在此确认收到了 第1.01(U)节规定的金额，该金额将作为忠实履行本租赁的所有契诺、条件和协议的担保保留，但在任何情况下，房东都没有义务将其用于拖欠的租金或其他费用，或 因承租人未能履行该等契诺、条件和协议而造成的损害赔偿；房东可以选择如此运用保证金；以及房东对承租人的占有权。根据这些条款，这笔款项如果不用于支付拖欠租金或支付房东因租户违反本租约、条件和协议而遭受的损害，应在本租约终止或期满时无息退还给租户。 在任何情况下，在租户腾出租赁场所并将财产交付给房东之前，保证金不会退还给租户。(br}如果不用于支付房租，或用于支付房东因租客违反本租约、条件和协议而遭受的损害，则应在本租约终止或到期时无息退还房客保证金，直至租客离开租赁场所并将财产交付房东为止。

如果房东因租户违约或租户未能履行本租约的契诺、条件和协议而收回租赁物业，房东可将保证金用于可能遭受的损害或因租户违约或违约而产生的损失。如果发生破产或XX条规定的其他针对承租人的债务人-债权人诉讼，保证金应被视为首先用于支付房东在提起此类诉讼之前最早应支付的基本月租、额外租金和其他费用 。房东没有义务将保证金作为单独的基金保留，但可以与自有资金混合使用。

第二十七条。杂项条文

第27.01条豁免。业主未执行本租约的任何约定或条款 不应解除或使该约定或条款无效，也不影响业主在随后任何违约情况下执行该约定或条款的权利。房东对任何契约或条件的一(1)项或多项豁免不得解释为放弃随后违反同一契约或条件以及同意或批准承租人随后的任何类似行为。除非房东以书面形式签署，否则不应将违反本租约或条件的行为视为房东放弃。

第27.02条整份租赁协议。本租赁构成 双方之间的全部租赁和谅解，并取代之前的所有讨论、谅解和协议。除经各方签署的后续书面协议外，本租约不得更改或修改。

27.03节不可抗力。任何一方未能履行或延迟履行本租赁项下的任何义务 ，但承租人支付租金的义务除外，如果此类未能履行或延迟是由于罢工、停工、政府限制或任何超出如此履行义务的一方所能控制的类似原因造成的，则在 这种情况持续的范围和期限内，应予以原谅。

27.04节损失和损坏。对于占用全部或与租赁处所相邻或相关的租赁处所或租赁处所所属建筑物的任何部分的人的作为或不作为可能造成的任何损失或损坏，或因水管、煤气下水道或蒸汽管道爆裂、停运或泄漏给租户或其财产造成的任何损失或损失，或者租赁处所内的任何损坏或财产损失，房东不对租户负责或对租户承担任何责任。 业主不对承租人或其财产因占用租赁处所的全部或任何部分或与租赁处所相邻或相关的部分或租赁处所所属建筑物的任何部分的作为或不作为而造成的任何损失或损害负责或对承租人承担任何法律责任。

27.05节一致和满意。租客支付的款项或房东收到的低于本合同规定金额的收据，不得被视为非因应向租户收取的最早规定金额，任何支票或随支票或付款所附信件上的任何背书或声明也不得被视为一致和满意，房东可以接受该支票或付款，但不损害房东收回该租金或应收款项余额或根据本租约或国家法律寻求任何其他补救措施的权利。 租约或国家法律规定的任何其他补救措施均不应视为协议或付款。房东可以接受该支票或付款，但不影响房东收回该租金或应收款项余额的权利，或根据本租约或国家法律可寻求任何其他补救措施的权利。 任何支票或信件上的任何背书或声明均不得视为一致和满意。

27.06条没有选择权。 提交本租约以供审查并不构成对租赁物业的保留或选择权，本租约仅在业主和租户全面签约并交付后才作为租约生效。

21

第27.07条反歧视。本租约由 及其继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人及其继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人以及所有根据或通过本租约提出索赔的人订立并接受，并受以下条件的约束：在租赁、转租、转让、使用、占用、保有权或享受租赁场所时，不得因种族、性别、婚姻状况、肤色、信仰、国籍或祖先而歧视或 隔离任何个人或群体，承租人也不得建立或允许任何此类歧视或隔离做法，涉及租赁物业中承租人、承租人、转租人或转租人的选择、地点、数量、使用或占用情况。

27.08节可分割性。如本租约的任何条款、契诺或条件或其适用于任何人士或情况在任何程度上无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该等条款、契诺或条件对被视为无效或不可强制执行的条款、契诺或条件以外的其他人士或情况的适用不会因此而受到影响，而本租约的每个条款、契诺或条件均应有效，并在法律允许的最大程度上予以强制执行。

第27.09条其他杂项条文。未经业主事先书面同意，不得记录本文件；但是，应本合同任何一方的请求，另一方应参与签署一份备忘录或简写租赁，用于记录目的，备忘录应描述双方、租赁场所、租赁期限，并应通过引用并入本租赁，并可包括其他特殊条款。本租约各部分之前的标题仅为方便起见，不得影响本租约任何 条款的解释方式。如果本合同项下有一(1)个以上的承租人，则每个承租人应承担连带责任。本文书应受租赁房屋所在国家法律管辖，并根据其所在国家法律进行解释。本租赁中使用的任何性别的词语应视为包括任何其他性别，在意义需要时，单数中的词语应视为包括复数。时间是本租约的关键， 本租约中包含的每个条款、约定和条件。

第27.10条关于当局的陈述。已签署本租约的 人员声明并保证，他们已被正式授权以指定的个人或代表身份签署本租约。

第27.11条。租户认证。为了遵守13224号行政命令和相关的 规定，房东和租户在此声明、声明并保证：

(A)认证。房东和租客证明：

(I)他们不是直接或间接地为或代表任何被任何行政命令或美国财政部指名为恐怖分子的 个人、团体、实体或国家行事， 根据外国资产管制办公室执行或管理的任何法律、命令、规则或法规，被指定为恐怖分子、特别指定的国民和被封锁的人、被禁止或被阻止的个人、实体、国家或交易 ；以及

(Ii)他们没有直接或间接代表 或直接或间接代表任何此等个人、团体、实体或国家 煽动或促成本租约。

(B)弥偿。租户和房东特此同意 就因违反上述认证而产生或与之相关的任何和所有索赔、损害、损失、风险、责任和费用(包括律师费和费用)为另一方辩护、赔偿并使其不受伤害。

第二十八条。附加条文

第28.01条。续订选项。如果承租人没有、也没有(超过两(2)次)违反本协议包含的任何 条款和条件，承租人应有两(2)个额外的连续五(5)年的选择权来续订和延长本协议规定的租赁期(？选项)。该选择权只能由租户 在不早于租期届满前十二(12)个月且不迟于租期届满前九(9)个月的日期(选择权通知)向业主递送有关的书面通知才能行使该选择权 (选择权通知的日期不早于租期届满前十二(12)个月且不迟于租期届满前九(9)个月)。每一延展期第一年的基本月租金应为：(I)项目内可比空间当时的公平市价(定义)和(Ii)初始租期最后一个月租赁物业当时有效的基本月租金(此后每年增加3%，复合增长率)，两者中较小的一项为准：(I)项目内可比空间的当时公平市价(定义)和(Ii)租赁物业在初始租期最后一个月内当时有效的基本月租(此后每年增加3%，复合增长率)。？公平市场费率是指根据适用于租赁物业或任何类似物业的以下因素收取的租赁物业租金的市场费率 ：租金、升级、期限、大小、费用止损、租户津贴、现有租户装修、停车位可用性以及位置和靠近 服务。

在选项通知发出后三十(30)天内，租户应将适用续约期的公平市场费率通知租户选项的房东。如果房东不同意租客对公平市价的意见，房东应在收到租客对公平市价的意见(房东的价值通知)后十五(15)天内通知租客房东对公平市价的意见。如果双方无法在此后三十(30)天内解决分歧，业主或租户可自行选择终止本租赁，自当时租赁期限的最后 天起生效。或者，租户和房东可以相互

22

同意将公平市场费率的确定提交给市场评估过程，如中所述附件F？ 市场评估流程。

第28.02条。再审的权利。如果承租人没有、也没有(超过两(2)次)违约超过本合同所含任何条款和规定规定的任何适用的治疗期，承租人有权在第七十八(78)年最后一天或之后终止本租约。)租赁期限的完整 日历月。承租人应提前365天向房东发出书面通知，表明其行使此终止权利的意向。在承租人通知其行使此 权利时，承租人应支付相当于以下未摊销总额的终止费：TI津贴、租赁佣金和基本月租减免，按8%(8%)的年利率计算。

[接下来的签名页]

23

特此证明，房东和租客已于上述第一年的 签署并交付了本租约。

签名：

房东				威尔明顿花园集团有限责任公司，犹他州的一家有限责任公司
				由以下人员提供：		伍德伯里公司，犹他州的一家公司，其经理
						由以下人员提供：		/s/O.兰德尔·伍德伯里
								美国总统兰德尔·伍德伯里
						由以下人员提供：		理查兹·伍德伯里
								W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)，副主席
租户				特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grats LLC
				由以下人员提供：
						ITS：首席执行官
				由以下人员提供：
						ITS：

业主的承认

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

23号^研发2015年1月的一天，O·兰德尔·伍德伯里(O.Randall Woodbury)和W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)亲自出现在我面前，据我个人所知，他们确实是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁和副董事长，伍德伯里公司被称为威尔明顿花园集团有限责任公司(Wilmington Garden Group L.L.C.)的经理，该公司是犹他州的一家有限责任公司，据我所知，他们是代表其中提到的上述公司签署内部文书的人，并向我承认

		公证人

24

对租客的认收

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

23号^研发2015年1月的一天，Jeremy Andrus亲自出现在我面前，我个人知道他是特拉华州有限责任公司Traeger Grills LLC.的首席执行官和 签署内部文书的公司， 我知道是代表其中提到的公司签署内部文书的人，并向我确认该公司是根据其章程或董事会决议签署内部文书的。

		公证人

25

租契的第一项修订

本租赁第一修正案(以下简称第一修正案)由犹他州有限责任公司Wilmington Garden Group L.L.C.和特拉华州有限责任公司Traeger Plelet Grills LLC(以下简称为承租人)签订，自2015年4月1日起生效(以下简称为生效日期)。

独奏会

鉴于，房东和租客 签订了日期为2015年1月23日的特定租约(以下简称租约)，据此，房东将位于犹他州盐湖城东威尔明顿大道1215号威尔明顿花园(Wilmington Gardens)1215号的威尔明顿花园(Wilmington Gardens)内的某些指定为Suite 200的物业(以下简称租赁物业)租赁给租户，该物业的可出租总面积约为28,740平方米；以及

鉴于房东和租客希望修改本租约的某些条款，如下所示：

协议书

因此，现在，为了考虑和推进前述条款、本协议所包含的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意以下条款和条件：

1.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(H)节(建筑物)应修改 并修改如下：

大楼(2.01区)：威尔明顿花园，由一(1)栋建筑组成，位于犹他州盐湖县盐湖城威尔明顿大道东侧1215号(#楼)。大楼的可出租总面积(见第2.01节定义)约为84033平方英尺。该建筑是一个更大的混合用途开发项目的一部分 该项目在附件B中进行了具体描述，在附件A(该项目)中进行了描述。

2.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(L)节(租赁房产)应 修改和修改如下：

1

租赁房产(第2.01节)：位于附件 第2.A-1节(称为套房200和214)大致位置的建筑部分(定义见第2.01节)，包括约31,668平方英尺的可出租总面积，外加附件第 节A-1所示的相邻户外露台，附于本文件，并在下文的第1.01(Aa)节中进一步描述，该部分位于附件 第2.01节中定义的建筑部分(见第2.01节)，并在下面的第1.01(Aa)节中进一步描述。(D)租赁房舍。这些面积中约有千分之七百五十%(7.500%)是承租人在建筑和项目中的公共区域(如第8.01节所定义)中走廊、卫生间等的比例份额。室外露台面积已被排除在租户按比例分摊的计算之外。

3.	自本第一修正案生效之日起及之后，本租约的附件A-1应全部删除，并由附件附件中的附件A-1替换，并并入本修正案。

4.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(L)节(基本月租金)应 修改和修改如下：

基本月租(第3.01节)：自1日起^ST租期开始之日，一直持续到9月9日的最后一天每月，基本月租为零和00/100美元 ($0.00)(基本月租)。

5.	自本第一修正案生效之日起， 租赁合同第1.01(M)节基本月租金上调部分应修改和修改如下：

基本月租上涨(第3.02节)：

2

6.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(N)节，业主在基年营业费用中的S部分 应修改和修改如下：

房东分摊基年运营费用 (第3.03节)：房东应支付租期前十二(12)个月的所有运营费用(定义见第3.03节)：(I)指定项目面积基年运营费用(以下定义)；(Ii)指定建筑面积基年运营费用(以下定义)；和(Iii)指定写字楼面积基准年营业费用(以下定义)(指定项目面积基准年营业费用、指定建筑面积 基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用统称为基准年营业费用)。

(i)

术语指定项目面积基准年运营费用应指租赁期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与附件#G中描述的区域相关，标识为指定项目区域，包含约220,642平方英尺的总可出租面积。

(Ii)

术语？指定项目区运营费用应指租期前十二(12)个月之后与指定项目区相关的任何租赁年度 的运营费用。

3

(Iii)

术语指定建筑面积基准年运营费用应指租赁期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与附件#G中描述的区域相关，标识为指定建筑面积，包含约84,033平方英尺的可出租总面积。

(Iv)

术语？指定建筑面积运营费用应指租期前十二(12)个月之后与指定建筑面积相关的任何租赁年度 的运营费用。

(v)

术语指定写字楼面积基准年运营费用应指租期的前十二(12)个月的运营费用，该租期与表？G？中描述的区域相关，标识为指定写字楼面积，包含约71,558平方英尺的可出租总面积。

(Vi)

术语？指定写字楼面积运营费用应指租期前十二(12)个月之后任何租赁年度 与指定写字楼面积相关的运营费用。

7.	自本第一修正案生效之日起及之后，本租赁的附件G？应全部删除，并替换为附于此处并并入本合同的附件？G？

8.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(O)节规定的项目面积基准年营业费用、规定建筑面积基准年营业费用和规定写字楼面积基准年营业费用的承租人按比例分摊的条款应作如下修改和 修改：

承租人按比例分摊指定项目面积基准年 营业费用、指定建筑面积基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用(第3.03节)：

(i)

如本租约第3.03节更具体所述，若租赁期间任何租赁年度的指定项目区域运营费用金额超过指定项目区域基准年度运营费用金额，则承租人应按比例分摊超出的金额(如有) 应为14537%(14.537%)(承租人应占项目区域运营费用的比例)。

(Ii)

具体如本租约第3.03节所述，在租赁期限内，任何租赁年度的指定建筑 面积运营费用超过指定建筑面积基数的金额

4

年营业费用，承租人按比例分摊超出的金额(如有)应为37.21% (37.201%)(承租人在建筑面积营业费用中的份额)。

(Iii)

如本租约第3.03节更具体所述，若租赁期间任何租赁年度的指定写字楼面积运营费用金额超过指定写字楼面积基准年运营费用金额，则承租人应按比例分摊超出的金额(如有) 应为万分之四十四万五千分之一(44.255%)(承租人应占写字楼面积运营费用的比例)。

(Iv)

如果在租赁期限内的任何时间，下列任何项目的可出租总面积发生变化，应按比例调整本租约第1.01(O)(I)-(Iii)节和本租约任何其他相应部分中规定的百分比 ，以反映该等可出租总面积：(A)租赁物业、 (B)指定项目面积、(C)指定建筑面积或(D)指定写字楼面积。

9.	自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(T)节(预付租金)应 修改和修改如下：

预付租金：72,572 50/100美元(72,572.50美元)，在签订本租约时支付，适用于本租约项下到期的第一期基本月租。

10.	自本第一修正案生效之日起， 租赁合同第1.01(CC)节租户改善津贴应修改和修改如下：

租户改善津贴：房东应根据附件C-1(TL 津贴)向租户提供不超过167万8404 00/100美元(1,678,404.00美元)的改善津贴。TL津贴应仅用于租赁场所的建筑、工程、CD和整体建设。除TL津贴外，业主还应在室外庭院面积约3600平方英尺(室外庭院总面积约为6,160平方英尺)上安装融雪系统，如 附件C所示。室外天井西侧采用采暖，室外天井未采暖部分余额的50%(50%)为绿化景观。

11.	除本第一修正案特别修改、更改或变更外，本租赁及任何修订或延期 应保持不变，并在整个租赁期内完全有效。本第一修正案中使用的未在此定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

5

[接下来的签名页]

6

为证明这一点，本第一修正案自上文第一次写明之日起 年生效。

房东：		威尔明顿花园集团有限责任公司，犹他州的一家有限责任公司
		由以下人员提供：		伍德伯里公司，犹他州的一家公司， 其 经理
				由以下人员提供：		/s/O.兰德尔·伍德伯里
						美国总统兰德尔·伍德伯里
				由以下人员提供：		/s/杰弗里·K·伍德伯里
						杰弗里·K·伍德伯里，副总统
租户：		特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grats LLC
		由以下人员提供：		/s/杰里米·安德鲁斯
				首席执行官杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

业主的承认

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在28号2015年5月的一天，O·兰德尔·伍德伯里(O.Randall Woodbury)和杰弗里·K·伍德伯里(Jeffrey K.Woodbury)亲自出现在我面前，据我所知，他们是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁和副总裁，伍德伯里公司是犹他州一家有限责任公司威尔明顿花园集团有限公司(Wilmington Garden Group L.L.C.)的经理，据我所知，他们是代表其中提到的上述公司签署内部文书的人，并向我承认，该公司

		公证人

对租客的认收

7

犹他州)

：SS。

犹他州)

在8号。2015年5月的一天，Jeremy Andrus亲自出现在我面前， 我知道他是特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席执行官，也就是签署内部文书的公司，据我所知，该公司是代表其中提到的公司签署内部文书的人， 向我承认，该公司根据其组织章程签署了内部文书。

		公证人

8

附件A-1租赁图

9

附件G？？公共区域维护计划

10

租契的第二次修订

本租赁第二修正案(以下简称第二修正案)由犹他州有限责任公司Wilmington Garden Group L.L.C.与特拉华州有限责任公司Traeger Plelet Grills LLC(特拉华州有限责任公司)d/b/a Traeger Grills(以下称承租人)签订，生效日期为2016年2月8日 (以下为生效日期)。

独奏会

鉴于，房东和租户签订了日期为2015年1月23日的特定租约(以下简称租约)，根据 房东将位于犹他州盐湖城威尔明顿花园(Wilmington Gardens)的指定为Suite 200的某些房产(以下简称为原来租赁的房产)租赁给租户，该房产的可出租总面积约为28,740平方英尺；

鉴于，在2015年4月1日左右，房东和租户签订了第一修正案，据此将原来租赁的房产修改为包括214号套房，包括约2928平方英尺的可出租总面积，修订后的总可出租面积约为31,668平方英尺，外加一个相邻的户外露台；

鉴于租期将于2026年8月31日到期；以及

有鉴于此，房东和租客希望将租约的某些条款修改如下：

协议书

因此，现在，为了考虑和推进前述条款、本协议所包含的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意以下 条款和条件：

1.

自本第二修正案生效之日起及之后，原租赁房产应扩大 约6678平方英尺的可出租总面积(扩建房产)。

		1

2.

自本第二修正案生效之日起，本租赁合同第1.01(I)节(租赁用房)的修改和修改如下：

建筑的该部分(定义见本租约第2.01节)称为套房200、210和214， 由大约39,684平方英尺的可出租总面积加上毗邻的室外露台组成(以下简称租赁物业)。

3.

自本第二修正案生效之日起及之后，承租人在建筑和项目中的公共面积(如租约第8.01节所界定)走廊、卫生间等的比例份额应进行调整，以反映可出租总面积的增加。

4.

自本第二修正案生效之日起，本租约第1.01(K)节租赁期限、开始日期和 到期日的修改和修改如下：

租赁期应从(A)2015年7月1日或(B)租户 在原始租赁场所开业之日(租期开始日期)开始，租期为十(10)个完整租赁年限(如租赁第2.02节所定义)，截止于2026年3月31日(A)租户 租期(B)租户 租期至2026年3月31日(B)租赁期 租期为十(10)个完整租赁年(定义见租期第2.02节)，截止日期为2026年3月31日。

5.

租期内的月租金基准额修改如下：

		升级日期		基本月租
		2016年4月1日		$ 75,638.75
		2016年7月1日		$ 77,907.91
		2017年5月1日		$ 93,211.66
		2017年7月1日		$ 96,008.01
		2018年7月1日		$ 98,888.25
		2019年7月1日		$ 101,854.90
		2020年7月1日		$ 103,892.00
		2021年7月1日		$ 105,969.84
		2022年7月1日		$ 108,089.24
		2023年7月1日		$ 110,251.02
		2024年7月1日		$ 112,456.04
		2025年7月1日		$ 114,705.16

6.

自本第二修正案生效之日起，本租约第1.01(N)节，业主在基年营业费用中的S部分 应修改和修改如下：

		2

业主应支付租期前十二(12)个月的所有营业费用(定义见本租约第3.03节)：(I)指定项目面积基准年营业费用(以下定义)；(Ii)指定建筑面积基准年营业费用(下称)；(Iii)指定写字楼面积基准年营业费用(以下定义)(指定项目面积基准年营业费用、指定建筑面积基准年营业费用和指定写字楼面积基准年营业费用

(i)

术语指定项目面积基准年运营费用应指租赁期限的前十二(12)个月的运营费用 ，该运营费用与表？G所示区域相关，标记为指定项目区域，包含约220,544平方英尺的总可出租面积。

(Ii)

术语？指定项目区运营费用应指租期前十二(12)个月之后任何 租赁年度与指定项目区相关的运营费用。

(Iii)

这一术语 ？指定建筑面积基准年运营费用应 指租期前十二(12)个月的运营费用，该运营费用与表？G？所示区域相关，标识为指定建筑面积，包含约83,908平方英尺的可出租总面积。

(Iv)

术语？指定建筑面积运营费用是指租期前十二(12)个月之后任何 租赁年度与指定建筑面积相关的运营费用。

(v)

术语指定写字楼面积基准年运营费用应指租期前十二(12)个月的运营费用 ，该费用与(租赁合同的)附件B G中描述的区域相关联，标识为指定写字楼面积，包含约58,665平方英尺的可出租总面积 。(#xA0； ；

(Vi)

术语？指定写字楼面积运营费用是指租期前十二(12)个月之后任何 租赁年度与指定写字楼面积相关的运营费用。

		3

7.

自本第一修正案生效之日起，本租约第1.01(O)节规定的项目面积基准年营业费用、规定建筑面积基准年营业费用和规定写字楼面积基准年营业费用的承租人按比例分摊如下：

(i)

如本租约第3.03节所述，在租赁期限内任何租赁年度的指定 项目区运营费用金额超过指定项目区域基准年运营费用金额的情况下，承租人按比例分摊超出的金额 (如果有)应为1799万分之17(17.994%)(承租人在项目区域运营费用中的份额)。

(Ii)

如本租约第3.03节更具体所述，若租赁期间任何租赁年度的指定 建筑面积运营费用金额超过指定建筑面积基准年运营费用金额，则承租人在该 超额金额(如有)中的比例份额应为464万分之46(46.640%)(承租人应占建筑面积运营费用的比例)。

(Iii)

如本租约第3.03节更具体所述，若租赁期间任何租赁年度的指定 写字楼面积运营费用金额超过指定写字楼面积基准年度运营费用金额，则承租人应按比例分摊超出金额(如有)的比例为67.45%(67.645%)(即承租人应占写字楼面积运营费用的比例)，即租赁期间内任何租赁年度的写字楼面积运营费用金额超过指定写字楼面积基准年运营费用金额的比例为67.6万5千分之六(67.645%)(承租人应占写字楼面积运营费用的比例为67.6万分之六(br}%)。

(Iv)

如果在租赁期限内的任何时间，下列任何项目的可出租总面积发生变化，应按比例调整本租约第1.01(O)(I)-(Iii)节和本租约任何其他相应部分中规定的 百分比，以反映该可出租总面积：(A)租赁物业，(B)指定项目 面积，(C)指定建筑面积，或(D)指定写字楼面积。(C)指定建筑面积，或(D)指定写字楼面积：(A)租赁物业，(B)指定项目 面积，(C)指定建筑面积，或(D)指定写字楼面积。

8.

作为加入本第二修正案的对价，房东应向租户提供额外津贴 ，用于改善210号套房、二楼入口区和室外庭院，金额不得超过32万7222美元/100美元(327,222.00美元)(额外TL津贴)。 该额外津贴。 该额外津贴的金额不得超过327,222.00美元(327,222.00美元)。 此类额外津贴

		4

TL津贴应按照业主报销程序支付，仅用于租赁场所内的建筑、工程、CD和整体建设。承租人有权在租赁房屋内增设洗手间，并从额外的TL津贴中扣除该等洗手间的费用。

9.

自本第二修正案生效之日起及之后，承租人有权将其标牌从西向天井迁移至210套房窗户下k二楼的西向波纹金属板，费用由房东承担。搬迁标志的具体位置应与业主协调，并经业主事先书面批准。

10.

自本第二修正案生效之日起及之后，承租人有权自行承担费用和 费用，在业主事先书面批准的情况下扩大其户外露台的混凝土面积。

11.

自本第二修正案生效之日起及之后，见附件？G？(共)本租约应进行 修改，并更换为展品“G” 附于此并并入本文。任何对展品的引用“G” 本租约中的任何条款及其任何修改应在下文中指的是本展览品“G” 兹附上 。

12.

除本第二修正案特别修改、更改或变更外，本租赁及任何修正案或延期在整个租赁期内应保持不变并完全有效。本第二修正案中使用的未在此定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

[接下来的签名页]

		5

为证明这一点，本第二修正案的双方已于 上述第一次写入的日期和年份执行本修正案。

房东：		犹他州有限公司威尔明顿花园集团L.L.C. 责任公司
		由以下人员提供：		犹他州有限责任公司WGG母公司L.L.C. 其成员
				由以下人员提供：		Casa de Azucar L.L.C.，犹他州有限公司 责任公司及其成员
						由以下人员提供：		犹他州伍德伯里公司 公司，它的经理
								由以下人员提供：		/s/O.兰德尔·伍德伯里
										美国总统兰德尔·伍德伯里
								由以下人员提供：		/s/杰弗里·K·伍德伯里
										杰弗里·K·伍德伯里总统
				由以下人员提供：		Dee-S Wilmington，LLC，犹他州有限公司 责任公司及其成员
						由以下人员提供：		/s/托德·奥尔森
								托德·奥尔森(Todd Olsen)，经理

租户：

特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grats LLC

由以下人员提供：

/s/杰里米·安德鲁斯

首席执行官杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

		6

业主的承认

犹他州)

：SS。

盐湖县 )

在2号公路上^钕2月20日，O·兰德尔·伍德伯里(O.Randall Woodbury)和杰弗里·K·伍德伯里(Jeffrey K.Woodbury)亲自出现在我面前，据我所知，他们是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁和副总裁，他们是犹他州有限责任公司CASA de Azucar L.L.C.的经理，据我所知，他们是代表其中提到的公司签署INWORM文书的人，并向我确认

		公证人

犹他州 )

：SS。

盐湖县 )

在8号。2016年2月的一天，托德·奥尔森亲自出现在我面前，据我个人所知，他是犹他州有限责任公司Dee S Wilmington，LLC的经理，据我所知，他是犹他州有限责任公司CASA DE Azucar L.L.C.的经理，签署内部文书的公司，据我所知，是代表其中提到的该公司签立内部文书的人，并向我承认，该公司是一家犹他州有限责任公司CASA DE Azucar L.L.C.的经理，据我所知，该公司是代表其中提到的公司签立内部文书的人，并向我确认，该公司是一家犹他州有限责任公司CASA DE Azucar L.L.C.的经理。

		公证人

		7

对租客的认收

犹他州)

：SS。

盐湖县)

在27号2016年1月的一天，Jeremy Andrus亲自出现在我面前， 我个人知道他是特拉华州一家有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席执行官，该公司是签署内部文书的公司，据我所知是代表其中所述公司签署内部文书的人，并向我确认该公司根据其组织章程签署了内部文书。

		公证人

		8

附件G？

公共区域维护计划

海南科米隆地区

		9

租契的第三次修订

本《租赁第三修正案》(以下简称《第三修正案》)由犹他州有限责任公司威尔明顿花园集团有限责任公司(以下简称为房东)与特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC(以下简称为承租人)于2016年11月22日 (以下简称为生效日期)签订。

独奏会

鉴于，房东和租客签订了日期为2015年1月23日的特定租约(以下简称租约)， 据此，房东将指定为犹他州盐湖城威尔明顿东大道1215号200号套房的某些房产租赁给租户，邮编为84106，其中包括约28,740平方英尺的可出租总面积(以下简称为旧租赁房产)；

鉴于，在2015年4月1日左右，房东和租户签订了《租赁第一修正案》，据此将租赁物业修改为包括214套房，包括约2928平方英尺的可出租总面积，修正后的总面积约为31668平方英尺，外加相邻的室外露台；

鉴于房东和租客同意将214套房的大约平方英尺面积更正为大约4266平方英尺的可出租总面积，修正后的总面积约为33,006平方英尺；

鉴于，在2016年2月8日左右，房东和租客签订了该租赁第二修正案，据此对租赁物业进行了 修订，将210号套房包括在内，其中包括约6678平方英尺的可出租总面积，修订后的可出租总面积约为39684平方英尺，外加一个相邻的室外露台(租赁的 房产)；以及

鉴于，租赁期将于2026年3月31日到期；

		1

鉴于业主和租客希望修订租期和基本月租；以及

鉴于，房东和租客希望对租约进行如下修改：

协议书

因此，现在，为了考虑和推进前述条款、本协议所包含的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意以下 条款和条件：

1.

租期内的月租金基准额修改如下：

自2017年4月1日起至2017年6月30日止，基本月租金为93,670 78/100 美元(93,670.78美元)，按月等额连续分期付款。

2.

租期内基本月租金的上涨情况如下：

		升级日期		年租金		基座 月租
		2017年7月1日		$1,157,770.80		$ 96,480.90
		2018年7月1日		$1,192,503.96		$ 99,375.33
		2019年7月1日		$1,228,278.96		$102,356.58
		2020年7月1日		$1,252,844.64		$104,403.72
		2021年7月1日		$1,277,901.48		$106,491.79
		2022年7月1日		$1,303,459.56		$108,621.63
		2023年7月1日		$1,329,528.72		$110,794.06
		2024年7月1日		$1,356,119.28		$113,009.94
		2025年7月1日		$1,383,241.68		$115,270.14

		2

3.

承租人应继续按月支付承租人应承担的运营费用。

4.

房东应为租户提供不超过70,914美元/百美元(70,914.00美元)的租赁物业改善额外津贴(TI额外津贴)。此类额外的TI津贴应按照房东的报销程序支付，并应仅用于租赁场所内的建筑、工程、CD和整体建设。

5.

除本第三修正案特别修改、更改或变更外，本租赁及任何修正案或延期在整个租赁期内应保持不变并完全有效。本第三修正案中使用的未在本修正案中定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

[接下来的签名页]

		3

为证明这一点，本第三修正案自上文第一次写明的日期(br})起生效。

房东：		威尔明顿花园集团有限责任公司，犹他州的一家有限责任公司
		由以下人员提供：		WGG母公司L.L.C.，犹他州有限责任公司，其成员
经工作组成员批准后：
				由以下人员提供：		伍德伯里公司，犹他州的一家公司，它的经理
						由以下人员提供：		/s/O.兰德尔 伍德伯里
								ITS：O·兰德尔·伍德伯里，总统
						由以下人员提供：		/s/W.Riohards 伍德伯里
								ITS：W.Riohards Woodbury，副主席
租户：						特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grats LLC
						由以下人员提供：		/s/Jeremy Andrus
								首席执行官杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

4

对租客的认收

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

22日的时候^钕2016年11月的一天，Jeremy Andrus亲自出现在我面前，我个人认为他是特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席执行官，也就是签署内部文书的公司，据我所知，他是代表其中提到的公司签署内部文书的人，并向我确认，该公司根据其组织章程签署了内部文书。

5

业主的承认

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

2016年12月5日，O·兰德尔·伍德伯里(O.Randall Woodbury)和W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)亲自出现在我面前，我知道他们是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁和副董事长，伍德伯里公司是犹他州WGG母公司有限责任公司(WGG Parent L.L.C.)的经理，众所周知，他们是犹他州有限责任公司威尔明顿花园集团(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成员，威尔明顿花园集团是犹他州的有限责任公司，并向我确认该公司 根据其经营协议签署了内部文书。

				公证人

6

租契的第四项修订

本租赁第四修正案(以下简称第四修正案)由犹他州有限责任公司Wilmington Garden Group L.L.C.与特拉华州有限责任公司Traeger Plelet Grills LLC(以下简称为承租人)签订，自2017年12月4日起生效(以下简称为生效日期)。

独奏会

鉴于，业主与租客签订了日期为2015年1月23日的特定租约(以下简称租约)， 据此，房东将位于犹他州盐湖城200号套房威尔明顿大道1215号的某处房产(租赁房产)租给了租客，该房产位于威尔明顿花园(Wilmington Gardens)；

鉴于，在2015年4月1日左右，房东和租客签订了该租约第一修正案；

鉴于，在2016年2月8日左右，房东和租客签订了该租约的第二修正案；

鉴于，在2016年11月22日左右，房东和租客签订了该租约的第三修正案；

鉴于，租赁期将于2026年3月31日到期；

鉴于房东和租客希望扩建租赁的房产；以及

鉴于，房东和租客希望对租约进行如下修改：

协议书

因此，现在，为了考虑和推进前述条款、本协议所包含的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意以下 条款和条件，这些对价的收据和充分性已得到确认：

1.

自本第四修正案生效之日起及之后，租赁物业应扩大至包括套房 170，包括约11,467平方英尺的可出租总面积，如表3 A-1所示。租户应按现状接受170套房。

1

2.

自本第四修正案生效之日起，本租约第1.01(I)节(租赁房产) 应修改并重述如下：

？建筑的这一部分(定义见 租约第2.01节)称为套房170和200，由大约51,151平方英尺的可出租总面积加上相邻的室外露台(租赁的房地)组成，如表3 A-1所示。

3.

从本第四修正案生效之日起及之后，租赁中对附件A-1的所有引用，以及对其的任何修订或扩展，均应指附件中的附件A-1，并通过本引用并入本文。

4.

租期内的月租金基数修改如下：

自2018年1月1日起至2018年6月30日止，年度基本月租金为149万2317 60/100美元(1,492,317.60美元)，按月平均分期付款12万4359 80/100美元 (124,359.80美元)。

5.

租期内基本月租金的上涨情况如下：

升级日期		年基本月租				基座 月租
2018年7月1日		$	1,537,087.20			$	128,090.60
2019年7月1日		$	1,583,199.84			$	131,933.32
2020年7月1日		$	1,614,863.76			$	134,571.98
2021年7月1日		$	1,647,161.04			$	137,263.42
2022年7月1日		$	1,680,104.28			$	140,008.69
2023年7月1日		$	1,713,706.32			$	142,808.86
2024年7月1日		$	1,747,980.48			$	145,665.04
2025年7月1日		$	1,782,940.08			$	148,578.34

6.

自本第四修正案生效之日起及之后，承租人在建筑和项目中的运营 费用(定义见租赁第3.03节)走廊、卫生间等的比例份额应进行调整，以反映可出租总面积的增加。

7.

未经房东同意，租户应被允许使用Suite 170经营零售陈列室、示范厨房、举办Traeger Shop课程、一般办公用途，以及任何其他用途。？Traeger Shop课程应定义为定期向公众开放的课程，向公众展示食物准备和烹饪技术。

8.

作为生效本第四修正案的对价，承租人应在本第四修正案实施后 向房东支付30000/100美元(30000.00美元)作为额外的保证金，合计为1

2

150,000/100美元(115,000.00美元)作为租赁项下的保证金。

9.

在租期结束或任何租期延长或续签时，或者如果房东或租户 终止租赁，承租人应在腾出租赁物业之前拆除租赁物业上或租赁物业内的所有标牌。如果承租人在租赁期满或提前终止后十(10)天内没有移除其标牌，承租人应向房东支付每天50美元和00/100美元(50.00美元)的费用。承租人应自行承担费用和费用，修复因拆除任何承租人标牌而造成的任何和所有损坏。

10.

租户可以自费向套房170前面的标牌带添加标牌。租户还可以自行承担费用，将面向广场的现有标牌移至大楼正门上方房东指定的位置。此外，承租人可自行承担费用更换位于广场西南端的标牌塔上先前承租人的 标志。根据租约第9.02节的规定，所有标牌必须得到业主的书面批准。

11.

根据本第四修正案和租赁规定发出的所有通知均应以书面形式发送，并通过美国 挂号信、要求预付邮资的回执或国家认可的夜间快递或特快专递服务发送，地址如下：

3

为使通知被视为房东已收到，租户必须包括上述 所述的参考详细信息。

12.

除本第四修正案特别修改、更改或变更外，本租赁及任何修正案或延期在整个租赁期内应保持不变并完全有效。本第四修正案中使用的未在本修正案中定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

[接下来的签名页]

4

为证明这一点，本第四修正案双方已于上文第一次写明的日期和年份执行本第四修正案。

房东：		威尔明顿花园集团有限责任公司，犹他州的一家有限责任公司
		由以下人员提供：		WGG母公司L.L.C.，犹他州有限责任公司，其成员
				由以下人员提供：		伍德伯里公司，犹他州的一家公司，它的经理
				由以下人员提供：		总裁兰德尔·伍德伯里(Randall Woodbury)
						美国总统兰德尔·伍德伯里
				由以下人员提供：		理查兹·伍德伯里
						董事长W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)
租户：		特拉华州有限责任公司Traeger Pleet Grills，LLC
		由以下人员提供：		/s/杰里米·安德鲁斯
				首席执行官杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

5

业主的认可

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在%1上^ST2017年12月的一天，兰德尔·伍德伯里(Randall Woodbury)亲自出现在我面前，我个人认识的伍德伯里确实说过，他是犹他州伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁，伍德伯里公司是犹他州的WGG母公司有限责任公司(WGG Parent L.L.C.)的经理，我知道他是犹他州有限责任公司威尔明顿花园集团(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成员，就是签署Inside文书的公司，我知道他就是那个人并向我确认 该公司根据其经营协议签署了内部文书。

		公证人

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在4号公路上2017年12月的一天，我个人认识的W.Richards Woodbury亲自出现在我面前，我正式宣誓时他确实说过，他是犹他州伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的董事长，众所周知，他是犹他州WGG母公司有限责任公司WGG Parent L.L.C.的经理，知道他是犹他州有限责任公司威尔明顿花园集团(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成员，据我所知，签署Inside文书的公司就是他。并向 本人确认该公司根据其经营协议签署了内部文书。

		公证人

6

对租客的认收

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在17号^TH2017年11月的一天，Jeremy Andrus亲自出现在我面前，我个人认为他是特拉华州有限责任公司Traeger Pleet Grills，LLC的首席执行官，该公司是签署内部文书的公司，据我所知，是代表其中提到的公司签署内部文书的人，并向我确认该公司根据其组织章程签署了内部文书。

		公证人

7

附件A-1？

租赁房屋

8

9

租契的第五项修订

本租赁第五修正案(第五修正案)自 28日起生效2018年8月日(生效日期)，由犹他州有限责任公司(房东)威尔明顿花园集团L.L.C.和特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grills LLC之间进行。

独奏会

鉴于，房东和租客于2015年1月23日签订了该特定租约(租赁)，据此，房东 将位于威尔明顿东大道1215号的某些房产(称为200号套房)租赁给租户，其中包括毗邻的室外露台，盐湖城，犹他州盐湖县，84106(租赁的房产)，目前 包括约51,151平方英尺的可出租总面积，位于威尔明顿花园；

鉴于，2015年4月1日左右，房东和租客签订了该租赁第一修正案；

鉴于，2016年2月8日左右，房东和租客签订了《租赁第二修正案》；

鉴于，在2016年11月22日左右，房东和租客签订了第三项《租赁修正案》(br})；

鉴于，在2017年12月4日左右，房东和租客签订了该特定的第四修正案；

而租期将於六月三十日(二十二日)届满；及

鉴于，房东和租客希望对租约进行如下修改：

协议书

因此，现在，为了考虑和推进前述条款、本协议所包含的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意以下 条款和条件：

1.

自本第五修正案生效之日起及之后，租赁的附件B将全部删除，并替换为本修正案所附的附件B。本租赁中对附件B的所有引用，以及对其的任何修订或扩展，均应指附件中的附件B，并通过本引用将其并入本合同。

1

2.

代替租赁和本第五修正案中的任何其他规定，根据租赁和本第五修正案要求或允许发出的所有通知、要求、请求、同意、 批准和其他通信(统称为通知)应以书面形式发送，并应通过挂号信发送，并要求回执，或通过 全国知名的快递服务确认接收或拒绝(包括交付或拒绝日期)，在每种情况下，均应预付邮资或投递费，并按以下地址寄给一方：

如果租户地址为：		特雷格颗粒烧烤有限责任公司 发信人：杰里米·安德鲁斯 威尔明顿东大街1215号，套房200 德克萨斯州盐湖城 84106
复印件为：		琼斯·沃尔多·霍尔布鲁克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC) 收件人： 凯文·M·罗 南大街170号，1500套房 德克萨斯州盐湖城 84101
如果房东的地址是：		威尔明顿花园集团(Wilmington Gardens Group L.L.C.) C/o伍德伯里 公司 注意：租赁管理 2733东帕利路，套房 300 盐湖城，UT 84109 编号：#2250，Traeger Pleet 烧烤架，200号空间
复印件为：		威尔明顿花园集团(Wilmington Gardens Group L.L.C.) C/o伍德伯里 公司 收信人：法律部 2733东帕利路，套房 300 盐湖城，UT 84109 编号：#2250，Traeger Pleet 烧烤架，200号空间

通知在收到或拒绝交付时视为已发出。一方可不时指定在美利坚合众国的任何其他 地址，提前二十(20)天向本协议另一方发出类似通知。通过传真、电子邮件或本协议中未特别提及的任何其他方式发送的通知不应满足本第二节的要求。任何一方在任何时候都不得拥有三(3)个以上的通知地址。

3.

除本第五修正案特别修改、更改或变更外，本租赁及任何修正案或延期在整个租赁期内应保持不变并完全有效。本第五修正案中使用的未在此定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

2

特此证明，本第五修正案自上文第一次写明的日期(br})起生效。

房东：		威尔明顿花园集团有限责任公司，犹他州的一家有限责任公司
		由以下人员提供：		WGG母公司L.L.C.，犹他州有限责任公司，其成员
				由以下人员提供：		伍德伯里公司，犹他州的一家公司，它的经理
						由以下人员提供：		/s/O.兰德尔·伍德伯里
								美国总统兰德尔·伍德伯里
						由以下人员提供：		理查兹·伍德伯里
								董事长W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)
租户：		特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grats LLC
		由以下人员提供：		/s/杰里米·安德鲁斯
				首席执行官杰里米·安德鲁斯(Jeremy Andrus)

3

业主的认可

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在27号2018年8月的一天，O·兰德尔·伍德伯里(O.Randall Woodbury)亲自出现在我面前，我知道他是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的总裁，伍德伯里公司是犹他州的一家公司，据我所知，伍德伯里公司是犹他州的WGG母公司有限责任公司(WGG Parent L.L.C.)的经理， 是犹他州的有限责任公司威尔明顿花园集团(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成员，据我所知，签署Inside文书的人就是该公司并且 向我确认该公司根据其经营协议签署了内部文书。

		公证人

犹他州		)
		：SS。
盐湖县		)

在28号2018年8月的一天，W·理查兹·伍德伯里(W.Richards Woodbury)亲自出现在我面前，我个人知道他是伍德伯里公司(Woodbury Corporation)的董事长，伍德伯里公司是犹他州的一家公司，众所周知是犹他州的WGG母公司有限责任公司(WGG Parent L.L.C.)的经理， 是犹他州的有限责任公司威尔明顿花园集团(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成员，就是我所知道的签署WIND文书的公司并且 向我确认该公司根据其经营协议签署了内部文书。

		公证人

4

对租客的认收

犹他州)

：SS。

盐湖县 )

在21号^ST2018年8月的那一天， 杰里米·安德鲁斯亲自出现在我面前，我个人认为他是特拉华州有限责任公司Traeger Pellet Grill，LLC的首席执行官，该公司是签署内部文书的公司，据我所知， 是代表其中提到的公司签署内部文书的人，并向我确认该公司根据其组织章程签署了内部文书。

5

附件B？？

法律说明

II

1C单元包含在犹他州威尔明顿花园公寓内，这是一个混合用途的公寓项目，在2015年9月18日记录为犹他州盐湖县正式记录的第6416页10362册中12134565号条目的共管公寓声明和附则中(如上述声明到目前为止可能已被修改或补充)，以及在2015P册中记录为12134564号条目的共管公寓平台中的1C单元(如上述声明到目前为止可能已被修改或补充)，该单元1C包含在犹他州盐湖县正式记录的第6416页的10362册中被记录为12134564号条目的共管公寓中，该单元是犹他州的一个混合用途共管公寓项目中包含的单元1C

6