附件10.15

“Y中心”商业中心

不受保护的租赁协议

自17年起生效2017年1月的第 天

私人公司编号51-167745-2

位于内坦亚市POB 8147号Arieh Regev街4号

电话：03-6085777；传真：03-6085711

(以下简称 “出租人”)

第一部分的 ；

私人公司编号51-387130-1

位于内坦亚市POB8385，Arieh Regev 街6号

电话：077-2706661；传真：077-2706629

电子邮件：olahav@outbrain.com

(以下简称“承租人”)

第二部分的 ；

鉴于， 承租人希望根据不受保护的租约向出租人租赁以下定义的租赁房产；以及

鉴于， 出租人同意以不受保护的租约将以下定义的租赁房产出租给承租人，所有目的和条款均为本合同所列条款；以及

鉴于， 双方希望以书面形式界定和阐述其与租赁房屋及其使用相关的权利和义务， 均如下所述；

因此，现在双方规定并同意 如下：

下列术语 的含义如下：

承租人特此声明并保证 如下：

承租人应向出租人 提供以下文件/审批，作为附加租赁期限生效的条件：

上述期限不得迟于租赁期结束前30天 。如果承租人未能在不迟于租赁期结束前30天 提供上述任何内容，则视为根本违反本协议。为免生疑问， 上述规定不排除承租人行使延长租赁期的权利，除非 承租人在收到出租人书面通知后7天内未能如上所述纠正违约且未出示所需文件 。

“驱逐补偿”- 在本款所述情况下，出租人需要缩短租赁期，并且在出租人采取一切措施防止承租人被逐出租赁房产后，承租人有权获得 其在租赁房产的投资补偿，具体如下：“作为出租人参与基础的翻新”； 即最高可达800万新谢克尔的批准发票金额，除以租赁期限内的租赁月数(如果行使，包括 额外租赁期限)，再乘以因出租人通知缩短租赁期限而未使用的租赁月数(如果行使，包括额外租赁期限内的月数 )。 在本款提及的 情况下，该金额除以租赁期限内的租赁月数(包括额外租赁期限内的租赁月数 )，再乘以未使用的租赁月数(如果行使，则包括额外租赁期限内的月数 )。

拆迁补偿金应在出租房屋腾空的实际日期 支付给承租人，其支付将构成承租人因出租人通知缩短租赁期而造成的损失的全额和最终赔偿，承租人不会因此而对由此造成的损害提出任何 索赔和/或要求。

自交付之日起，在整个租赁期内，承租人应向出租人支付由以下本节规定的基本租金加联系差额组成的租金。

租金应经授权 以出租人要求的形式借记承租人的账户，直接记入承租人账户(详情见附录A) 和/或出租人书面通知承租人的任何其他账户；

或

通过向出租人提供追溯至租赁期每个季度第一天的季度支票 ，作为基本租金金额。

承租人应在每个季度初根据指数的增加向出租人联系支付差额 。

现澄清，出租人可根据其需要， 通过与承租人的事先安排，不时修改付款方式。

兹澄清，上述 授权和/或支票仅在根据此类授权/支票进行实际付款时才视为本协议项下付款。

租赁期开始时，承租人应支付租赁期第一季度的基本租金。 承租人应支付租赁期第一季度的基本租金。

如果租赁期在本季度中期开始，则应按日历季度支付上述第一季度的租金。例如： 如果租赁期从2017年3月1日开始，承租人应在租赁期开始时仅支付3、4月份的基本租金。

在每个额外的 租赁期开始时，应按照上文第6.5节的规定提高基本租金。

如果上述 任何付款基于与整个项目和/或部分项目和/或项目中若干租赁物业有关的发票，则承租人应按照出租人和/或管理公司确定的比例，按其在项目和/或项目相关部分中的份额按发票比例支付其份额。

电气服务付款

在不减损下文第24条(补救和救济)条款 和本协议任何其他条款的情况下，双方约定并同意，如果承租人未能支付到期电费，出租人可以切断对租赁房屋的供电，但须在断电前7天发出通知，且出租人已全额止赎押金，且承租人未提供出租人。因断电而造成的损坏和损失由承租人承担。 承租人自负责任。

在不减损第24条(补救和救济)条款 和本协议任何其他条款的情况下，双方约定并同意，如果承租人未能向出租人支付本协议项下的应付款项，包括但不限于用水量，出租人 可以在断水前七天通知的情况下切断租赁房屋的供水，并提供 出租人已全部取消押金的赎回权。如果发生此类断水事件，因 此类断水而产生的所有费用、损坏和损失均由承租人承担全部责任。

为免生疑问，在交货日至承租人开业之间的 期间，除非另有明确规定，否则本协议中与租赁期有关的所有条款均适用，包括关于承租人的责任和安全的条款 和其他条款。

在这种情况下，双方同意仅在本协议的上述第11节和附录E中，下列术语的含义如下：

承租人承诺， 将不时执行出租人和/或管理公司和/或停车场运营实体在这方面作出的任何此类决定和所有安排和程序。 承租人承诺不定期执行任何此类决定，以及将由出租人和/或管理公司和/或停车场运营实体在这方面决定的所有安排和程序。上述条款构成对 出租人和/或管理公司/或任何其他不时运营停车场的实体(视情况而定)的直接承诺。

承租人特此放弃对出租人和/或管理公司的任何此类索赔， 争议。

如果已给予其合理的 抗辩机会，承租人承诺赔偿出租人和/或管理公司因向其提出民事或刑事索赔而实际遭受的任何损害或 费用，以及由于需要对此类索赔进行抗辩，且此类索赔源于承租人根据适用法律承担的直接责任和/或承租人不遵守本协议或违反此类义务的情况下 的赔偿和/或赔偿。 如果此类索赔源于承租人根据适用法律承担的直接责任和/或承租人不遵守本协议或违反此类义务，则承租人承诺赔偿和/或赔偿出租人和/或管理公司因向其提出民事或刑事索赔而实际遭受的任何损害或费用。

在行使额外的 租赁期后，现金押金将不会更新，并将保持如上所述的670,802新谢克尔加增值税总额。

承租人在提供押金时，应收到出租人提供的押金收据和发票。押金应在租赁期结束后退还， 与指数挂钩，并符合本协议的所有条款。为免生疑问，现澄清上述押金并不构成支付3个月租金。

如果押金和/或其任何 部分变现，在出租人提前7天向承租人发出书面通知后，承租人应在丧失抵押品赎回权后7天内完成 金额。

通过签署本协议，承租人 表示其不可撤销的同意登记上述留置权和/或质押，并且承租人可以不反对。在不减损前述 一般性的情况下，承租人承诺签署出租人根据本节21.5条款 指示其签署的任何文件，但不得侵犯其在本节项下的权利。

如果承租人在收到检验报告后14天内未进行上述维修，出租人可以维修租赁房屋，费用由承租人承担 ，适用以下第23.2条的规定。？维修所需的时间由工程师代表出租人确定， 应视为承租人出于所有意图和目的延迟腾出租赁房屋的时间 。

出租人和/或代表出租人的任何人 可在必要时使用合理武力进行上述行动。

承租人就某项费用已支付某项款项的任何 通知均不具有任何效力。

为免生疑问，承租人 声明，根据上述第24.5.4条支付的款项不会构成适当的使用费和/或在双方之间建立租赁关系。 双方在租赁房屋空置后的任何时间内均不构成适当的使用费和/或建立租赁关系。

兹证明本合同双方已 在本合同上签字

在上述指定的时间和地点：

附录A

特殊条款附录(另附)

附录A

特殊条款附录

从17年起在内塔尼亚岛签订 2017年1月

第一部分的 ；

第二部分的 ；

一般信息

本 附录的条款、定义和所有规定应被视为主协议的组成部分，旨在完善和补充(而不是减损)主 协议。但是，如果主协议的规定与本附录的规定相抵触，则以本附录的规定为准。本附录中未明确定义的术语应具有主协议中赋予它们的含义。

双方同意，承租人在本附件上的签字 ，无论出于何种意图和目的，均应视为承租人在主协议和其余附件上的签字。 通过签署本附录，承租人声明并确认其已阅读主协议和附件中的所有规定，并对此表示同意，特此放弃任何与此相关的要求和/或争论。(B)承租人在本附件上的签字应视为承租人在主协议和其余附件上的签字。 在签署本附录后，承租人声明并确认已阅读主协议和附件中的所有规定并对此表示同意，并在此放弃与此相关的任何要求和/或争论。

协议条款

特殊条款

除下列规定外，主协议及其附件(含附件A)不得 更改：

上述金额应 与基础指数挂钩，并在其上增加合法增值税。

尽管租赁协议中有任何其他规定 ，但如果承租人的大部分工作是按照上述翻新协议完成的，承租人可以缩短租赁期限，前提是满足以下累积条件：

尽管租赁协议另有规定 ，承租人可以将部分租赁房产面积出租给转租人，但必须满足以下条件 ：

附录B1

[绘图]

附录B2

[绘图]

附录B3

[绘图]

附录C

项目维护、管理和运营协议

服务付款如 管理协议的特殊条款附录-6.1节所述

附录D

管理项目活动的章程 项目中的程序

附录E

租赁房屋装修条件

附录F1

保险 审批-承租人工作

附录F2

保险 审批-承租人永久保单

附录G

银行保函的形式

附录H

个人担保

附录I

泊车位的条款

附录J

储藏室术语

附录K

电力供应及维修规定

附录L

分出租人承诺书格式

装修协议

于2017年1月17日在Netanya签订

鉴于，于2017年1月17日，出租人与承租人按租赁协议所载条款订立租赁协议(以下分别为“租赁协议”或“协议”)，根据租赁协议，承租人将向内坦亚阿里埃雷格夫大街6号A楼的出租人区域(以下分别为“租赁房产”和“大楼”)租赁，该建筑由一个名为“Y中心”的项目(下称“项目”)的 部分组成。“租赁协议”(以下简称“租赁协议”或“协议”)规定，承租人将向内坦亚阿里埃雷格夫大街6号A楼的出租人区域(以下分别为“租赁房产”和“大楼”)租赁。该租赁协议包括一个名为“Y中心”(以下简称“项目”)项目的 部分。

鉴于承租人有兴趣与出租人达成 一项谅解，出租人将承担承租人在租赁房屋面积上进行翻新工程以满足其需要时的费用；出租人同意进行该等翻新，并按照以下规定的方式和条款分担翻新工程中的费用；

因此，现在双方约定并 同意如下：

序言和附录

工作表现

除以下第9节 的规定另有规定外，尽管本协议和租赁协议另有规定，但如果承租人因 承租人控制之外的原因未能获得按照租赁目的进行工作或经营租赁场所所需的任何许可证和/或许可，承租人有权提前两个月通过适当的书面通知 终止本协议和租赁协议，上述行为不应被视为违反本协议

出租人参与工程费用

如果材料缺陷已修复，出租人应在缺陷修复后的一个月内承担承租人翻新相关楼层的费用 ，自承租人发出竣工通知之日起追溯付款。

出租人参与工程费的计算方法

如果作为出租人参与第一层翻新的基础的翻新金额 为100万新谢克尔，则每平方米的季度租金减少额 计算如下：

新谢克尔53新谢克尔(基本租金不含翻修)

较少

3.67新谢克尔(翻新楼层每月每平方米租金的基本最大折扣 )乘以100万新谢克尔(每层实际翻新金额为 出租人参与的基础)除以250万新谢克尔。

也就是说，每月每平方米租赁房屋的折扣金额为 至1.468新谢克尔，如上所述，每个季度的租金总额为每月51.532新谢克尔/平方米 ，每季度租金总额为154.596新谢克尔/平方米。].

如果作为出租人参与二次翻新的基础的翻新金额 为100万新谢克尔，则每平米的季度租金减少额按如下方式计算：

51.532新谢克尔(一楼翻修后租金降低 100万新谢克尔)

每月租赁房屋(毛重)减少1.468新谢克尔/平方米(br})。

上述情况 每季度租金为每月50.064新谢克尔/平方米，每季度租金总额为150.192新谢克尔/平方米。

上述金额为 指数联动和增值税前的金额。

一般信息

兹证明，本合同双方在 上签字：

“雅琴中心”商业中心

无保障租赁协议附表A

自2020年3月_起在Netanya签订

私人公司编号51-167745-2

位于内坦亚市POB 8147，Arieh Regev 街4号

电话：03-6085777；传真：03-6085711

(以下简称 “出租人”)

第一部分；

私人公司编号51-387130-1

位于内坦亚市POB8385，Arieh Regev 街6号

电子邮件：olahav@outbrain.com

(以下简称“承租人”)

第二部分；

鉴于承租人已根据日期为2017年1月17日的租赁协议和翻新协议(“原协议”和“原房屋”)的条款向出租人租赁了原协议界定的租赁房屋 ；鉴于 双方此后签署了修改原协议条款的协议；鉴于原 协议的租赁期于2020年2月28日结束；鉴于承租人希望向出租人 租赁原房屋和额外空间，租期为本协议本附表规定的附加期限，并按下文规定的商业条款租赁，自2020年3月1日起对双方适用 ；以及

鉴于出租人同意以不受保护的租赁条款将原有房屋和额外空间出租给承租人；以及

鉴于双方希望确定并 书面规定其与原房屋和额外空间相关的权利和义务，并将其用于 附加租赁期，所有这些都在原协议的本附表中规定；

因此，现在双方规定并同意 如下：

本合同双方于上述时间和地点签字，特此证明：

附录A

租赁协议附表A的特殊条款附录 日期为2017年1月17日

于2020年3月_日在Netanya签订

私人公司编号51-167745-2

位于内坦亚市POB 8147，Arieh Regev 街4号

电话：03-6085777；传真：03-6085711

(以下简称 “出租人”)

第一部分；

私人公司编号51-387130-1

位于内坦亚市POB8385，Arieh Regev 街6号

电话：077-2706661；传真：077-2706629

电子邮件：olahav@outbrain.com

(以下简称“承租人”)

第二部分；

一般信息

本 附录的条款、定义和规定应被视为主协议的组成部分，旨在完善和补充(而不是减损)主 协议。但是，如果主协议的规定与本附录的规定相抵触，则以本附录的规定为准。本附录中未明确定义的术语应具有主协议中赋予它们的含义。

双方同意，承租人在本附件上的签字 ，无论出于何种意图和目的，均应视为承租人在主协议和其余附件上的签字。 通过签署本附录，承租人声明并确认其已阅读主协议和附件中的所有规定，并对此表示同意，特此放弃任何与此相关的要求和/或争论。(B)承租人在本附件上的签字应视为承租人在主协议和其余附件上的签字。 在签署本附录后，承租人声明并确认已阅读主协议和附件中的所有规定并对此表示同意，并在此放弃与此相关的任何要求和/或争论。

双方进一步约定，自 签署本附表之日起，作为双方执行本协议附表的基本和基本条件，承租人和出租人不得对彼此和/或代表他们的任何一方提出任何争议、要求和/或索赔。 承租人和出租人不得以他们的名义向对方和/或任何一方提出任何争议、要求和/或索赔。

协议条款

“原址” -

项目A的1、2和5层(下称“大楼”)、大楼大堂层的一个房间、大楼60%的大堂空间和大楼2层的两个储物室，所有这些都在本合同附录B1所附的平面图上以粉红色标示。

“在原有的 处所基础上增加A项”-

项目A的3层和4层，以及大楼大堂空间的40%(即连同原有房产将构成 大楼的整个大堂空间)，如协议附表附录B2的平面图样本所示。 本定义中包含的空间自执行《赛普拉斯半导体有限公司协议》(“赛普拉斯”)之日起出租。 根据赛普拉斯与出租人之间的协议，租赁期截止于2023年2月28日。

面积约为 500平方英尺。位於第4层的原有处所加建A部分的*米，以下称为 “A1区”，大致在附录B2的图则上标明。

*A1区的准确测量应由注册测量师代表出租人，并在将A1区的占有权交付给承租人之前的合理时间内，且仅在承租人安装隔断墙以在承租人和柏木之间分隔该区域之后的一段合理时间内由注册测量师代表出租人并承担全部费用。在墙体安装完成并进行测量之前，承租人应按照赛普拉斯与承租人约定的空间支付租金。必要时，租金和管理费应根据计量结果追溯调整 。上述规定不得减损承租人就其根据租赁协议希望进行的与承租人工作相关的隔断工作事先获得出租人 批准的义务。

“将B添加到原址” -

本项目B楼5层(见本合同附录B3中的平面图) ，自本合同签署之日起出租给汉高Soad有限公司(以下简称“汉高”)。 根据汉高与出租人之间的协议，租赁期截止于2021年4月30日。

“交货日期”-

关于原房产 -其占有权已交付承租人。将本附表应用于 原物业的租赁期的生效日期为2020年3月1日。

关于在原物业基础上增加A的情况-交付占有权的日期和租赁期的生效日期为2023年3月1日，条件是行使 授予承租人的选择权，在原物业基础上租赁附加A。

尽管如上所述， 双方同意，如果赛普拉斯和出租人就A1区提前休假的日期达成一致，即在2023年3月1日之前， 出租人应就此向承租人发出适当的事先书面通知，给予承租人在该 较早日期租赁A1区的非约束性选择权(下称“A1区提前选择权”)。

承租人在这方面知道， Cypress有权转租A区(包括A1区)内的空间，并且Cypress可以选择将其空间(租期 至2023年3月1日)出租给承租人以外的任何第三方。如果承租人和柏树书面通知出租人他们已就A1区的租赁达成协议，如上所述，原房屋的条款应适用于 1A区的租金、租赁期限和以下规定的租金折扣，包括 公共区域的负荷率(A1区的翻新不会被视为楼层翻新的情况除外)。(3)如果承租人和赛普拉斯以书面形式通知出租人，他们已就A1区的租赁达成协议，如上所述，原房屋的条款应适用于以下所述的租金、租期和租金折扣，包括公共区域的负荷率(A1区的翻新不会被视为楼层翻新)。

关于在原物业基础上增加B的问题-租赁期的预计交付日期和生效日期为2021年5月1日，条件是承租人行使 在原物业基础上租赁额外B的选择权。

尽管如上所述，就 租赁物业增加A和租赁物业增加B而言，出租人只有在汉高或柏树违反其根据其与出租人达成的协议在相关租赁期结束之日腾出租赁物业的义务的情况下才可推迟交付日期 。在这方面，出租人声明，在行使承租人的选择权 至本协议指定的生效日期之前，汉高或赛普拉斯租赁期的终止日期没有也不会由出租人更改 。在这种情况下，在承租人行使租赁每个空间的选择权的情况下，出租人应采取一切必要步骤，包括勤奋和坚决地采用一切可用的法律手段，尽快将汉高或赛普拉斯从其租赁的空间中腾出。 出租人应采取一切必要步骤，包括勤奋和坚决地利用一切可用的法律手段，尽快将汉高或赛普拉斯从其租赁的空间中腾出。

如果承租人未能在每个空间相关交付之日起90天内腾出赛普拉斯或汉高持有的全部 空间(分别在原 房屋增加A和原房屋增加B)(以下简称“假期”)，承租人可撤销其就该空间发出的期权行使通知。承租人应放弃在上述情况下可获得的任何救济和/或补救和/或索赔 ，条件是出租人应在假期期间通过提起法律诉讼对赛普拉斯和/或汉高启动驱逐程序。承租人不得因此而获得任何额外的 减免。

“租赁目的”-承租人经营高科技业务，除其他外在内容推荐领域或承租人可以选择从事的任何其他领域，仅限。A储藏室应仅用作物品和设备的储藏室。储藏室B应作为 音乐室或为承租人员工和/或代表承租人的任何人的利益而作任何其他用途。

“原址” -包括以下区域：

如上文所述，应在原 房屋面积的基础上增加5%的公共面积，该面积也应计入并视为 租赁房屋面积的一部分，包括用于计算本协议规定的租金和管理费(上述最终面积连同向原房屋空间增加的5%应在上文和下文统称为“原租赁面积”)的5%的面积增加( 上述最终面积连同原房屋空间的额外5%应包括并视为 租赁房屋面积的一部分，包括用于计算本协议规定的租金和管理费的用途)。( 上述最终面积连同额外的5%的面积应在上文和下文统称为“原租赁面积”)。

“原 房产面积加A”-租赁房产加A面积包括以下区域：

如果承租人已根据本附表的规定租赁了 区域A1，则附加区域A的面积应如上所述减去区域A1， 由在将其所有权交付给承租人之前进行的测量确定。

承租人可在2023年3月1日开始的租赁期内，仅对原租赁区域进行 租赁增加A的全额租赁选择权。

承租人应在原租赁面积的基础上增加 A的面积(视具体情况而定)，并将其视为租赁面积的一部分，以计算本协议规定的租金和管理费的支付。 (上述最终面积连同上述增加的面积应在上文和下文统称为“原房屋的附加面积”)。

“租赁房产加B” -租赁面积加B的面积构成B号楼的第5层，面积为1,219 平方米。米。

对于承租人在公共面积中所占的份额，应在租赁面积和/或其中任何部分的租赁面积中增加10%的面积， 还应包括并视为租赁面积的一部分，以计算本协议规定的租金和管理费的支付 (上述最终面积连同上述增加的面积在上文和下文中统称为“租赁面积增加B的面积”)(以下统称为“租赁面积增加B的面积”)，以计算本协议规定的租金和管理费(上述最终面积连同上述增加的面积，在上文和下文中统称为“租赁面积增加B的面积”)， 也应计入并视为租赁面积的一部分，用于计算本协议中规定的租金和管理费 。

《原租赁区域租赁期》--自2020年3月1日起至2023年2月28日止，租期3(3)年。

“A1区租赁期” -根据承租人与赛普拉斯的协议，A1区应自交付给承租人之日开始，截止于原租赁区租约终止之日(即2023年2月28日)。

“原租赁面积增加A 租赁期”--自2023年3月1日起至2026年2月28日止，为期3(3)年。

“在原租赁面积上增加B 的租赁期”--从2021年5月1日起至2024年4月30日止，为期3(3)年。

“附加租赁条款” -与上文定义的租赁房产的每个部分相关，具体如下：

“原始租赁区域的租赁条款 (无论是否包括A1区域)”

两个租期各为3(3)年， 紧接前一个租期结束后开始(第一个租期从2023年3月1日开始，至2026年2月28日结束；第二个租期从2026年3月1日开始，至2029年2月28日结束)。

“原租赁面积加A的租赁期限 ”

紧接租赁期结束后(从2026年3月1日开始至2029年2月28日结束)，从 开始，为期3(3)年的单一期限。

“在原租赁面积基础上增加 B的租赁条款”

前两个租期为3(三)年 ，紧接上一个租期结束后(从2024年5月1日起至2027年4月30日止)； 第二个租期为一年零十个月(自2027年5月1日起至2029年2月28日止)。

尽管有上述规定，并受承租人行使原租赁面积额外租赁期限选择权的限制，承租人可以在其 已租赁原租赁面积(目前由汉高占用)基础上增加B的范围内，将原租赁面积增加B的额外租赁期限缩短至原租赁面积的额外租赁期限结束之日；即2026年2月28日 (而不是2027年4月30日)。(注：原租赁面积的附加租赁期限不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日，而不是2027年4月30日，不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日)。 如未及时通知，租期应在预定时间(2027年4月30日)结束。

对于租赁的 房屋的所有部分(视行使选择权时的情况而定)-对于租赁期已经全部结束的租赁 区域，可以执行额外的租赁期(例如，如果租赁面积增加B的租赁期已经结束，则可以对租赁面积增加B的整个面积执行额外的 租赁期；如果原始租赁的 区域的租赁期已经结束，则额外的租赁期在包括A1区的范围内，行使 通知也适用于A1区，承租人不得延长与未包括A1区的原始租赁区域相关的租期(br}A1区)。

“授予承租人的额外租赁条款数 ”与租赁房屋的每一部分相关：

对于原始租赁区域(带 或不带区域A1)-2。

“用于在原来的 租赁面积基础上增加A”-1。

“在原来的 租赁区域中增加B”-2。

在任何情况下， 本协议项下租赁房屋的每个部分的整个租赁期不得超过九(九)年，除非 双方和、除其他外，与在原租赁面积上增加B有关。

将“120 天”改为“270天(9个月)”。

“尽管本协议和/或本协议附件有任何相反的规定，但如果合法发出当局的强制和最终要求，任何一方均可提前 书面通知另一方终止租赁协议，这有效地阻止了将租赁场所用于租赁目的，但每一方均应将该要求通知另一方。在这种情况下，任何一方不得因租期缩短而对另一方提出任何索赔和/或要求，但承租人获得以下定义的“拆迁补偿”的权利除外。租约的终止应适用于 在发出通知时有效的租赁物业的所有部分。

“驱逐补偿” -如果在本款所述情况下租赁期限缩短，且在出租人采取一切措施防止承租人被逐出租赁房产后，承租人有权根据以下计算获得对租赁房产任何部分的 投资补偿，如本附表所述：“驱逐补偿” --在本款所述情况下，出租人采取一切措施防止承租人被逐出租赁房产后，承租人有权根据以下计算获得补偿：

根据下文定义的“经批准的发票”对租赁房屋的相关 部分的投资金额；

除以：

租赁期内作出投资的部分的租赁月数(包括原协议下的租赁期，并包括 就该租赁部行使的范围内的附加租赁期)； 租赁期内的租赁月数(包括原协议项下的租赁期，并包括 就租赁房的该部分行使的范围内的附加租赁期)；

并将 乘以：

与租赁物业的该部分相关的未使用租赁月数 (包括额外租赁期限的月数或当时可能的最长租赁期限 ，在行使的范围内)。

租赁房屋所有部分的合计“拆迁补偿” 应在实际假期日支付给承租人，并构成承租人因租期缩短而遭受的损失的全额和最终赔偿，承租人不得要求和/或要求 因此而招致的其他和/或额外损失。

租赁房屋所有部分的批准发票金额加起来不得超过800万新谢克尔加增值税(包括实际投资额 超过该金额的部分)。尽管本协议有任何规定，但该金额是最终金额，不应存在关联差异。

仅承租人就构成永久性固定装置的工作(如地板、覆层、油漆、管道等)的性能 支付的发票就违约金而言，应被接受为“经批准的 发票”。在任何情况下，这些费用将不包括承租人发生的家具、通信系统、安全系统、建筑师和顾问、保险和/或与非永久固定在租赁场所上的增建或修改相关的任何费用 。

为避免双方产生争议， 在出租人批准未来的翻新计划后，在工程实施之前，应与承租人 书面商定，翻新计划中包含的工程应计入计算违约金时要考虑的费用 。

发票应由承租人签字， 并视为承租人正式确认发票上规定的金额已实际支付 ，发票的工作主题已完成。

向出租人提交的发票也应 用于确定违约金，目的是按照本协议的规定，就租赁房屋的每一部分收取租金折扣。在计算赔偿时，应首先考虑提交的第一张发票。

为了计算驱逐补偿 ，实际发票上显示的发票金额应作为计算的基础，不会计入利息 和/或联系差额。“

“10.将管有的附加物交付租出的面积

特殊条款

除以下规定外，不得对主协议及其附件 进行任何修改：

1.“基本租金” -

原 处(无储藏室)和A1区(如果租赁至2023年3月1日)(如上定义)的基本租金：

[按 原面积计算：1,253平方米×3层+大堂27平方米+156.6平方米(大堂面积的60%减去大堂内房间)X1.05(总费用负荷率5%)=4139.73平方米X 53新谢克尔/平方米=219,406新谢克尔/月加与原基本指标挂钩加法定增值税].

如果承租人向出租人提供金额为350万新谢克尔(至少不包括增值税)的发票，涉及上述规定的翻新费用， 承租人在签署原协议附表A之前就原房屋发生的费用，并经出租方代表批准该工程确实在原房屋进行，则 原租赁房屋的基本租金每月应减少21270新谢克尔(

[每月每平方米5.138新谢克尔乘以4139.73新谢克尔(原租赁面积)](以下简称《基地租赁房屋过去翻修折扣 》)。折扣额应与基本指数挂钩。

承租人 有资格享受过去翻新的基本租赁房屋折扣的一个条件是，已对原房屋执行了额外的租赁期 和/或对原房屋进行了额外的翻新(至少一个等级，总费用不低于250万新谢克尔加增值税)(以下简称“条件”)。

如果承租人获得了原房屋的过去翻新折扣，且不符合条件，承租人应在2022年6月1日向出租人支付上述定义的基础租赁房屋过去翻新的折扣金额，承租人实际上已记入 贷方 贷方，并与截至支付给出租人的折扣之日的指数挂钩，如果直到向出租人实际付款之日 为止没有支付折扣的话，该折扣额将与支付给出租人的折扣额挂钩。 如果没有折扣，承租人应在向出租人实际付款之日 之前向出租人支付折扣额。*如上所述，承租人实际贷记的折扣额与应支付给出租人的折扣额挂钩。

[*承租人可能会发出通知， 在2022年6月1日之前不打算对原来的房产执行额外的租赁期；在2022年3月2日之前，可以对原有房产的额外级别进行“符合条件”的翻新 。]

如果承租人已按上述条款租赁了 A1区，折扣也将适用于A1区。

承租人可以在 租赁期内对截至本附表执行之日尚未翻新的原房屋加层(2层)进行翻新。 如果原房屋的额外楼层翻新金额不低于 250万新谢克尔(每层)，且翻新工作不迟于2022年2月28日完成，并经出租人代表确认确实进行了翻新，承租人有权就翻新的每一层(即，如果翻新两层，承租人有权获得额外的原房屋租金)享受 额外的折扣。 承租人有权就翻新的每一层(即，如果翻修两层，承租人有权享受额外的租金折扣)。 承租人有权就翻新的每一层(即，如果翻修两层，则承租人有权获得额外的租金折扣) 。原 房地每月15 193新谢克尔(每季度45 578新谢克尔)，与符合资格之日的已知指数挂钩，定义如下。

[每月每 平方米新谢克尔3.67新谢克尔乘以4139.73新谢克尔(原房屋面积)](下称“未来装修 每级折扣”)。

租赁的 房屋和/或A1区域大堂的翻新工程不应包括在上述250万新谢克尔之内。不过，在承租人按上述条款租赁A1区的范围内，折扣也适用于A1区。

[每月共计143 572新谢克尔，其中租赁面积2871.44平方米增加A。--根据 季度整体租赁的情况，总计430,716新谢克尔--与基本指数挂钩；对于在原有房地基础上增加B，每月总计67,045新谢克尔(就其整体租赁而言，根据 季度，总计201,135新谢克尔--与基本指数挂钩)；

在租赁期内，承租人可以对原房屋增加A级和/或原房屋增加B级进行翻新。 在进行此类翻新时，承租人有权享受租金折扣，对进行翻新的租赁 房屋(分别增加A或B)的租金为每平方米3新谢克尔(新谢克尔/平米)，但不适用于每平方米3新谢克尔(新谢克尔分别为A和/或B)的租赁式翻新。 承租人可在租赁期间对原房屋加A和/或加B的等级进行翻新。 在进行此类翻新时，承租人有权享受每平方米3新谢克尔的租金折扣。租赁房产的附加价值； 即：

对于租赁房屋(如果已完全租赁)，每月最多发放8 614新谢克尔(每季度25 843新谢克尔)，向租赁房屋增加B，每月最多发放4023新谢克尔(每季度12 068新谢克尔 )。

(以下简称 “加A或加B的装修折扣”)。

折扣金额链接到 资格日期已知的指数(而不是基本指数)。

在原有房屋基础上增加的任何折扣，应在提交发票之日的次月一日和/或相关翻新工程竣工之日(以较晚者为准)的次月的第一个月内给予。 ，只要原房屋的相关额外建筑仍在租赁(即包括在选择期内，在行使的范围内，并在此期间租金增加，租金将会增加，两者以较晚的为准)， 即可享受任何折扣。在此期间，租金将会增加，并将在此期间内增加租金。在此期间，租金将会增加，并将在此期间内增加租金，两者以较晚的时间为准。 只要在选择期内，包括在选择期内，只要行使了 的范围，租金就会增加。

在原有 房屋基础上增加的面积A只能打折一次(包括如果两个楼层都进行了翻新)。区域A1在2023年3月1日之前未出租 ，也应被视为租赁房产的附加A的一部分。

上述金额应与 原基础指标挂钩，并在其上增加合法增值税。

出租方代表应在提交发票后14天内对所提交的翻新发票作出 表态。

上述金额应与 原基础指标挂钩，并在其上增加合法增值税。

在原 房产的基础上增加B-承租人可以在2020年8月1日之前向出租人 发出书面通知，表示其希望在B区行使选择权(以下简称“B区行使通知 ”)，从而行使B区原有房产的增建选择权。

如果已发出 增建A或增建B的行使通知，则已发出行使通知的面积应根据原协议和本附表的条款 按所有意图和目的添加到租赁场所，租赁期分别从赛普拉斯和/或汉高相关增建的腾空日期 开始，截止于本附表规定的租赁期终止 。(##*$$， ，##**$$， ，##**$$， ，##*承租人自租赁开始之日起就该区域 所欠的月租金和管理费以及出租人占有的抵押品金额应进行调整，直至将相关区域的占有权交付给承租人之前的30天。出租人特此承诺采取一切必要行动，确保赛普拉斯和/或汉高和/或 拥有此等区域的任何其他方按照本协议规定的日期腾出这些区域，以使本时间表的所有规定得以实施 。

出租人可以向承租人提出加快 增建项目和/或其中任何一个项目的租赁日期。该要约对承租人不具约束力，并须经承租人同意，承租人可以任何理由拒绝。

如果租赁期限已经开始和/或 部分季度结束，则应提前支付该部分季度的第一笔和最后一笔款项(例如，如果租赁期限 从2月1日开始，则提前支付至3月1日的租金；如果租赁期限在5月15日结束，则应提前支付该年 4月份和5月下半月的最后一笔款项)。

如果付款日不是营业日 日(星期六、节假日等)，则应推迟到随后的第一个工作日付款。

承租人可以缩短租赁期限， 前提是满足以下累积条件：

承租人根据本协议为租赁目的寻找 替代承租人，将租赁房屋全部出租。

尽管租赁协议另有规定 ，承租人可以将其拥有的部分租赁房屋和部分停车位出租给转租人，条件是满足以下所有条件：

附录N

在本附录中，“租赁房产” 是指租赁房产和/或租赁房产中受保护空间的一部分。

承租人对出租人的承诺如下：

关于庇护所两用用途的承诺

日期：_

注意：_

工程师_

_后方指挥部地区工程师

_地方当局工程师

回复：申请两用避难所 -承诺

附录B1

[绘图]

附录B2

[绘图]

附录B3

[绘图]

B2

[绘图]

B3

[绘图]

无保障租赁协议附表B

自2020年5月11日起生效

鉴于承租人已根据日期为2017年1月17日的租赁协议和翻新协议(“原协议”)的条款向出租人租赁了原协议所述Netanya的房产 ，该协议还包括停车位的使用权；鉴于 双方此后签署了修改原协议条款的协议，最后一次修改是在2020年3月 (以下统称为“协议”)；以及

鉴于，2020年颁布了紧急条例(减少新型冠状病毒传播的工作场所工人人数限制 )，根据电晕大流行限制了同时在工作场所工作的工人人数，该条例已不时更新至 次(下称“条例”)；以及

鉴于《条例》第4号修正案于2020年4月19日生效，该修正案除其他外，允许雇主在满足《修正案》(“紫色徽章”)中规定的要求的情况下，允许工作场所的工人同时超过《条例》所允许的最大雇员人数。 ；以及(A)《条例》第4号修正案已于2020年4月19日生效，其中包括办公领域的雇主，如果雇主符合《修正案》(“紫色徽章”)中规定的要求，则可同时允许工作场所的工人超过《条例》所允许的最大雇员人数；以及

鉴于《条例》中规定的限制，承租人已要求出租人 同意降低供其 使用的停车位的收费，以及根据本协议要求出租人支付的管理费和租金；以及

鉴于出租人已决定同意承租人的某些要求--且这些要求完全符合本协议附表 中规定的条件，超出了 必要的范围；以及

鉴于，双方希望 按照本协议附表中规定的条款以书面形式 阐述其协议，如下所示；

因此，现在双方约定并 同意如下：

2020年3月应支付的管理费为本协议项下管理费的75%(2020年3月半月为管理费的50%)，2020年4月的管理费为本协议项下管理费的50%。

承租人应在“未来规定”生效之日起2个工作日内，书面通知(包括通过电子邮件)承租人希望在加长放宽期间取消停车费的通知(以下简称“通知”) 。承租人可以每月更新该通知一次 (不迟于21日^ST每个月的某一天)在下一个日历月的额外放松期间。

如果通知未发出 和/或未及时发出，承租人应按本协议的规定收取全部停车位费用。

在放宽期间和/或额外放宽期间，出租人同意 给予放宽的条件如下：

本合同双方已在上述时间和地点签字，特此为证：